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ディオフェルティ石切

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,170万 〜 1,230万円
4階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,170万円 〜 1,230万円4階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴107件2024年01月29日更新
家賃相場5.5万 〜 8.5万円
表面利回り6.9％ 〜 8.5％4階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.11

984人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市日下町1丁目2-30
交通
  • 近鉄奈良線「石切駅」徒歩11分
築年月
1993年8月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ディオフェルティ石切の基本情報

ディオフェルティ石切は、長谷工都市開発によって1993年08月に竣工された総戸数90戸の8階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約99㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は994万～2,516万円、参考相場単価は18万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ディオフェルティイシキリ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 東大阪市 日下町1丁目2-30管理形態委託
郵便番号〒579-8003管理員日勤
築年月1993年8月管理費1㎡あたり130円
総戸数90戸修繕積立金1㎡あたり215円
階建8階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社長谷工都市開発バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市日下町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の石切駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。額田駅から徒歩24分、新石切駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • JA大阪中河内日下貝塚支店 (521 m)
    • JA大阪中河内孔舎衙支店 (950 m)
  • 公園1件
    • 日下公園 (320 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 石切駅前店 (655 m)
    • ファミリーマート 東大阪中石切店 (683 m)
    • ローソン 東大阪中石切町四丁目店 (910 m)
  • スーパー3件
    • じゃんぼ食鮮館 石切店 (836 m)
    • 関西スーパー 日下店 (852 m)
    • 万代 石切店 (923 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 東大阪市立日新高校 (379 m)
    • 東大阪市立孔舎衙東小学校 (567 m)
    • 東大阪市立石切東小学校 (747 m)
    • 東大阪市立石切中学校 (764 m)
    • 東大阪市立孔舎衙中学校 (811 m)
    • 東大阪市立孔舎衙小学校 (853 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 東大阪市立 旭町図書館 石切分室 (648 m)
    • 東大阪市立 石切公民分館 (649 m)
    • 枚岡警察署 石切駅前交番 (753 m)
    • 東大阪市立 孔舎衙公民分館 (953 m)
    • 枚岡警察署 孔舎衙交番 (969 m)
  • 病院/医療10件
    • そんぽの家 新石切 (577 m)
    • ニチイケアセンターひょうたん山 (636 m)
    • ヘルパーステーションなかま (642 m)
    • 藤戸小児科 (646 m)
    • 鈴木歯科医院 (646 m)
    • 特別養護老人ホームフォレストガーデン (649 m)
    • ケア・キューブソレイユ東大阪くさか (687 m)
    • 鹿浦診療所 (696 m)
    • 中川内科クリニック (717 m)
    • 橋本歯科医院 (792 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ステップインターナショナルスクール (323 m)
    • 認定こども園石切山手幼稚園 (481 m)
    • 認定こども園石切山手保育園 (549 m)
    • 東大阪市立石切保育所 (621 m)
    • 東大阪市立孔舎衙幼稚園 (842 m)
    • 東大阪市立石切幼稚園 (852 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ディオフェルティ石切の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディオフェルティ石切の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格994万～2,516万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 25万円
坪単価
61万円 〜 84万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より30.8% 低い↓
大阪府の平均より50.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
1,170万 〜 1,230万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8026位
東大阪市
289棟中 228位
日下町
6棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ディオフェルティ石切の相場

    ㎡単価
    18.7万円
    坪単価
    61.9万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ディオフェルティ石切の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,170万〜1,230万円対前年同月比↑1,170万〜1,230万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ディオフェルティ石切の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、500万〜2,480万円です。専有面積は約53㎡〜約99㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(107件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月950万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約14万円 (約49万円)西-
2024年1月900万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約14万円 (約46万円)北西-
2024年1月1,430万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約22万円 (約73万円)西済
2024年1月1,499万円1〜52LDK+S（納戸）約64㎡ (約19坪)約23万円 (約77万円)北西-
2024年1月1,050万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約16万円 (約54万円)西-

会員登録すると、全部で107件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.3万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。以前の期間と比較して-18.74％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.3万円となっております。以前の期間と比較して＋91.89％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディオフェルティ石切の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡18件611.7万円（11.2万円）
61〜70㎡66件1,237万円（19.3万円）
71〜80㎡24件1,569.6万円（20.5万円）
91〜100㎡9件2,480万円（24.8万円）

ディオフェルティ石切の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,237万円（㎡単価19.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ディオフェルティ石切の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,299万円20.3万円
3階〜4階1,128.3万円17.2万円
5階〜6階1,106万円16.7万円
7階1,128万円15.3万円
8階2,145.5万円23.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等640万円11.8万円
2LDK/2SLDK等877.6万円14.8万円
3LDK/3SLDK等1,202.5万円18.7万円
4LDK/4SLDK等1,817.9万円21.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,855.2万円22万円
西1,219.3万円18.9万円
北/北東/北西1,109.7万円17.3万円

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ディオフェルティ石切の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.4万〜6.8万円
  • 2K〜2LDK平均 6.9万〜7.3万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10万〜10.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月7.5万円3LDK66.0㎡-15.0万円1〜5西
2023年3月7.5万円3LDK66.0㎡-15.0万円1〜5西
2019年2月8.5万円3LDK63.0㎡-10.0万円6〜10西
2017年6月5.7万円2LDK55.57㎡-5.0万円1〜5西
2017年5月6.3万円3LDK63.0㎡2.0万円-1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ディオフェルティ石切の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.8万〜7.2万円
66.0㎡ / 北		7.2万〜7.6万円
66.0㎡ / 西
2階7.1万〜7.4万円
63.0㎡ / 西
3階7.4万〜7.8万円
63.8㎡ / -
4階6.3万〜6.6万円
55.57㎡ / 西		7.3万〜7.7万円
63.0㎡ / -		9万〜9.4万円
76.71㎡ / 南東
5階7.7万〜8.1万円
66.0㎡ / -
6階7.6万〜8万円
66.0㎡ / 西		7.8万〜8.2万円
68.2㎡ / 西
7階7万〜7.4万円
60.9㎡ / 西		8.9万〜9.3万円
76.71㎡ / 西
8階6.4万〜6.8万円
55.57㎡ / 西		7.3万〜7.7万円
63.0㎡ / 西		12.2万〜12.8万円
99.97㎡ / 南

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