大阪府摂津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツ千里丘東の概要

「ステイツ千里丘東」は大阪府摂津市千里丘東1丁目に所在し、築年月1994年3月の6階建てマンションで、全27室から成り立ち、広さは70㎡から78㎡の間の3LDKが中心です。立地は千里丘駅から徒歩7分、摂津市駅から徒歩9分、沢良宜駅から徒歩14分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、市場価格は1,850万円から2,890万円の範囲で推移しており、特に1,880万円台が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里丘東は、摂津市内の他の中古マンションと比べ、平均偏差値が48に対して52と高めであり、適正価格の偏差値は57を記録しています。最近5年間で摂津市の中古マンション市場は平均14%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価値下落を示しており、マーケット情報に基づくAI推定適正価格は1,654万円で、現行の平均価格2,097万円と比較すると、市場価格が高い傾向にあることが分かります。

将来性

既に建築から30年が経過した「ステイツ千里丘東」は、将来性の偏差値が46と、地域平均の49に比べてやや低い数値を示していますが、駅近という利点を活かして、今後の開発やエリアの再評価によっては評価が上昇する余地があります。

環境満足度

ステイツ千里丘東の環境満足度の偏差値は54で、周辺には治安の良い環境が整っており、交番が徒歩約2分の距離にあります。さらに、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いこと、また近隣には吹田市立山田第二小学校や摂津市立第三中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

グリーンエクセル正雀の概要

「グリーンエクセル正雀」は大阪府摂津市正雀本町に位置し、築30年を超える安定した居住環境を持つ6階建てのマンションで、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2DK・2LDKタイプの住戸が1230万円から1680万円で売り出されており、このエリアの平均価格帯と比較すると、適正価格であることがうかがえ、教育施設や生活施設が充実しており、特に摂津市立味舌小学校や私立大阪薫英女学院中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

摂津市周辺では過去5年間で14％の価格上昇が見られる中、グリーンエクセル正雀は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格1270万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1386万円はやや高価と言えるが、駅からの距離や生活施設の充実度、教育環境などを考慮すれば、市場価格は妥当な範囲内であり、今が売り時と判断できるでしょう。

将来性

グリーンエクセル正雀は築年数が33年となっており、同エリアのマンション平均と比較しても古さは感じられるものの、正雀駅から徒歩4分という利便性と、その他地域の再開発やインフラ整備の影響を受け、将来性の偏差値が40ポイントとやや低めに出ていますが、長期的に見ると価値を保つ可能性があるため、先見の明を持って投資を検討される方には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

設備や地盤の安定性から環境満足度が高く評価されているグリーンエクセル正雀は、治安面での心配が少なく、交番が近接している点、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点を評価して、環境満足度の偏差値は他のエリアよりも高い65ポイントを記録しており、安心して生活を送ることができる環境が整っていることが伺えます。

コラール別府の概要

コラール別府は大阪府摂津市別府1丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建ての中古マンションです。総戸数は32戸であり、広さは83㎡から89㎡の間で4LDKの間取りが中心です。立地は南摂津駅、井高野駅、正雀駅の各駅から徒歩20分前後というアクセスで、市場価格は1300万円から1980万円の範囲で形成されており、特に1400万円台が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

コラール別府の適正価格は、摂津市内の他物件と比較しても競争力があり、現在1591万円の平均売出し価格は、マンションマーケットAIの分析に基づく1984万円の適正推測価格より低いですが、近年の地価動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で14％の上昇を見せている一方で、コラール別府は9％の価格上昇にとどまっています。

将来性

コラール別府の将来性は、築年数が34年とこの地域の平均よりわずかに古いものの、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値74を獲得し、周辺エリアの平均と比較して24ポイントも高い評価を受けており、これは将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

コラール別府の環境満足度は良好で、治安の面では交番が近接し、医療施設やショッピング施設が充実している上、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことからも安心できます。さらに、大阪市立東井高野小学校、摂津市立別府小学校、摂津市立第四中学校、大阪市立井高野中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。