大阪府富田林市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和喜志ハイタウンの概要

「藤和喜志ハイタウン」は、大阪府富田林市喜志町に位置し、喜志駅から徒歩わずか4分という好立地にある1992年10月竣工の中層マンションで、全113戸の規模を誇ります。広さは53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1980万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格帯で展開しています。

適正価格（売却）

「藤和喜志ハイタウン」の売出し価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内で設定されており、現在の市場価格は独自AI分析によると1386万円でありながら、実際の平均売り出し価格は1482万円と評価されていることから、売却にあたっては利益を見込める可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年の「藤和喜志ハイタウン」は、近隣の同規模マンションと比較しても平均を上回る将来性評価を受けており、便利な立地条件が長期的に見ても住み手にとって魅力的な要素となることが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境、充実した周辺施設、安全性に配慮された地理的条件を兼ね備える「藤和喜志ハイタウン」は、環境満足度において高い評価を得ており、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境が期待されます。

金剛アーバンコンフォートの概要

「金剛アーバンコンフォート」は、大阪府富田林市寺池台に位置し、金剛駅からは徒歩わずか8分の距離にある利便性の高い8階建てマンションで、77戸の住居があり、広さは66㎡から67㎡で1994年に竣工しました。3LDKの居住空間は、1,490万円から1,980万円で取引されており、物件の多くは1,580万円から1,650万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市の平均価格と比較して、金剛アーバンコンフォートは偏差値51と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均して25%上昇している中、本物件は3%程度の価値下落を見せています。この事実を踏まえ、AIによる適正価格推定は1,564万円であり、現在の平均売出価格1,625万円は売り時と推測される適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が30年に達している金剛アーバンコンフォートですが、駅から徒歩8分の魅力的な立地と、AIによる偏差値54という将来性の評価が示すように、価格帯と比較した場合も同エリア内で見劣りしない堅実な投資施設と見なすことができます。

環境満足度

金剛アーバンコンフォートの立地は、安全性に優れ、交番まで111mと非常に近く、病院55件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活インフラが整い、また、地盤の安定したハザードマップに基づくリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さにより環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。

ファミール金剛ヒルズソシエテの概要

ファミール金剛ヒルズソシエは、価格1280万円から2698万円、面積は50平米から110平米という、多様なニーズに応える住空間を提供する大阪府富田林市の地点に所在し、金剛駅からは徒歩9分、大阪狭山市駅からは徒歩18分という優れたアクセスを誇ります。1991年3月に完成したこの10階建てのマンションは107室から成り立っており、中でも1630万円〜1780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

富田林市内の同様の物件と比較して、ファミール金剛ヒルズソシエテは適正価格の偏差値が57と高く、周辺の中古マンション市場が25％の値上がりを見せる中、本物件は13％の価格下落を経験しているため、マンションマーケットによるAI推測価格1396万円と現実の売出し平均価格1807万円との差から、売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

立地―金剛駅からわずか徒歩9分の位置にありますが、ファミール金剛ヒルズソシエテの将来性の偏差値は38と、やや低めです。築年数が33年であることと、周辺マンションと比べると多少の古さが見られる点が影響していることが考えられます。

環境満足度

セキュリティや医療施設の充実、教育機関の近接という観点から、環境満足度は高いと言えます。ファミール金剛ヒルズソシエテの周辺には交番があり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでも安全なエリアであることが判明しており、富田林市立久野喜台小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立高辺台小学校、富田林市立金剛中学校が近隣に位置する点もファミリー層にとって魅力的です。

リベラス21金剛東(1〜13棟)の概要

リベラス21金剛東(1〜13棟)は、大阪府富田林市向陽台に位置し、865室を擁する1990年築の大規模マンションで、62㎡の3LDKが約800万円から、100㎡の4LDKが最大約2288万円で取引される価格帯に設定されていますが、近隣の同様の物件と比較すると、ややリーズナブルな価格で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市の不動産市場において、リベラス21金剛東の現在の平均売出価格は約1298万円であり、それがAIによる事前評価価格1746万円と比較すると、市場価値よりも低価格で取引されていることを示しており、この地域の平均価格推移に基づくと、価格の下落が見受けられるため、購入者にとってはお買い得な物件である可能性が高いです。

将来性

築34年とやや古めではありますが、リベラス21金剛東は将来性偏差値52を記録し、エリア内の平均と比較しても望ましい数値を示しており、大阪府富田林市での投資価値ならびに居住価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リベラス21金剛東周辺は交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活施設が充実しており、教育施設も富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校と近隣にあり、治安も良好で地盤が安定しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)の概要

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)は、大阪府富田林市津々山台1丁目1に位置する5階建ての大規模マンションで、1994年7月竣工後の現在でも、その広々とした住居空間が特徴です；築年数を考慮しても、74㎡の3LDKが約1,250万円から、一部の154㎡の4SLDKが約3,880万円という価格設定は、地域の物件相場とも適正であり、多様なニーズに応える住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

近年の大阪府富田林市における市場動向とガーデンシティコープ金剛東の価格変動を分析すると、富田林市内で確認される平均的な中古マンションの価値上昇傾向に比べ、本物件はむしろリーズナブルな価格設定を保っており、総合的な売却偏差値48と適正価格の面では優位性を持っています；これは、物件のポテンシャルと現状の市場価格を考慮した上での評価であり、投資家や居住を考えるユーザーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

ガーデンシティコープ金剛東は、築30年の歴史を持ちながらも、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値46は見逃すことのできない情報です；特に、富田林市内の平均よりもやや立地が不利な点を補いかねる点としては、利便性向上のためのアクセス改善や新しい商業施設の導入など、地域の成長が鍵となってくるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の良いエリアに位置するガーデンシティコープ金剛東は、環境満足度として高い評価を受けており、特に家庭を持つ居住者にとって重要な学校施設へのアクセスが良好です；実際には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校、富田林市立藤陽中学校、明治池中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

ライツ狭山遊園の概要

「ライツ狭山遊園」は、大阪府富田林市加太2丁目に位置し、平成3年（1991年）竣工の4階建てマンションで、大阪狭山市駅から徒歩8分という駅近の好立地にあります。住戸は3LDK・70㎡のものから4LDK・103㎡までと幅広く、価格は860万円から1980万円の範囲で、市場における最も一般的な取引価格は1400万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「ライツ狭山遊園」の売却価格については、富田林市の中古マンション市場の平均と比較し、適正価格の偏差値は43で、これは平均偏差値よりも高いことを示しています。地域の不動産価格が5年間で25%上昇する中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格1829万円に対して、売り出し平均価格が1434万円であることから、売却時の市場価値が高い段階には至っていないと評価されています。

将来性

築33年を迎えた「ライツ狭山遊園」は、富田林市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、利便性の高さや適正な価格設定により、今後の価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には交番が603m以内に存在し、総数35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が適切な距離で配置され、快適な日々の生活をサポートします。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、教育施設へも近く、大阪狭山市立東小学校や富田林市立葛城中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

富田林グリーンマンションの概要

大阪府富田林市に位置する「富田林グリーンマンション」は、川西駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数50戸の5階建てマンションとして1992年に誕生しました。広さは59㎡から66㎡の間でバリエーションに富む間取りが用意され、市場では690万円の3LDKから最上位で1290万円の2LDKという価格帯で取引されており、富田林エリアにおけるミドルレンジの中古マンション市場に位置づけられます。

適正価格（売却）

富田林グリーンマンションの中古価格は、近隣地域の市場データと比較し、売却適正価格の偏差値が41となり、平均と比較して高い水準を保っています。エリア内での中古マンションの価格上昇率が過去5年間で約25%にも上る中、本マンションの価値はわずかに下落していますが、マーケット独自の分析によると、推定される相場価格よりも現行価格が低めであるため、投資としての購入検討には適していると言えそうです。

将来性

築32年の「富田林グリーンマンション」は、同エリア内のマンションと同程度の築年数を誇りつつ、将来性の偏差値56を持ちます。AIによる分析では、立地の良さや維持されている物件状態を考慮し、今後のエリア開発や市場の動向にマッチするポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

環境満足度

生活利便性が高いことも「富田林グリーンマンション」の魅力の一つであり、治安の良さや日々の買い物に便利な場所にあります。周辺には複数の医療施設や教育機関が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。環境満足度も高く、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる立地です。

メゾンドールウイングヒルズ1番館の概要

大阪府富田林市に位置する「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、川西（大阪府）駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、1990年築の歴史を持つ全41室の4階建てマンションです。広さは61㎡から66㎡の間で、価格範囲は580万円から1,350万円となっており、大阪府の富田林市の中古マンション市場において理想的な住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」の売出し価格は、大阪府内の同等物件の市場価格と比較して適性があるとされており、周辺のマンション価格が過去5年で25％の上昇を記録している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場評価は売却偏差値44と見積もられています。この状況は、安定した価格帯での購入を考慮する購入者には魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年の「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、将来の資産価値を見越しての投資についても有望とされており、AIによる評価では将来性の偏差値は52と同エリアのマンション平均を上回ります。駅からの距離はややありますが、今後のエリア開発やマンションのリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、周辺環境の充実度を示す環境満足度で偏差値46と評価されており、近隣には621m圏内に交番があり、安全性が高い住環境を提供しています。生活施設としては病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常の利便性も高い点が評価されています。また地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設としては富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾンドールウイングヒルズ2番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ2番館は、1990年3月竣工の17階建てマンションで、総戸数705戸を誇る大規模マンションです。立地は大阪府富田林市にあり、最寄りの川西駅までは徒歩15分、広さは63㎡から79㎡の間で、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ2番館の価格範囲は520万円から1480万円であり、市場分析を基にした適正価格は1321万円ですが、実際の売出し平均価格は880万円で、地域のマンション価格推移と比べて5％の価格下落がみられ、適正価格に比べ低い水準で取引されていることから、現在は売り時ではないと評価されます。

将来性

築年数34年のメゾンドールウイングヒルズ2番館は、富田林市内の同等マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と予測されるなど、潜在的な価値が見込まれます。周辺エリアと比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

治安面で評価されるメゾンドールウイングヒルズ2番館は、最寄りの交番まで682mとアクセスが良く、周辺には病院をはじめとする医療施設32件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ3件が揃っており、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクの少ない環境で、学校施設も充実しているため、家族層にも適した立地と言えます。

津々山台第2住宅の概要

「津々山台第2住宅」は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西駅から徒歩21分の距離にある1991年7月築の4階建てマンションで、71㎡の2LDKから119㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1998万円と幅広いニーズに応じられる物件です。

適正価格（売却）

津々山台第2住宅の適正価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を参照し、マンションマーケットのAIによる分析をもとに、現在1237万円の平均価格設定が適正であるとされていますが、同エリアの他物件が価格上昇の傾向にある中でこの物件は僅かに価値下落を見せているため、売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

津々山台第2住宅は築33年を経ており、このエリアの他の物件よりも年季が入っていることに加え、最寄駅までの距離が相対的に遠いため、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、地域の発展や再開発計画などの外部要因が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境に配慮した津々山台第2住宅は、治安や地盤の安定性が評価され、周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校などの教育施設が揃い、医療施設も37件近くにあることから高い環境満足度を誇ります。

レノ金剛津々山台の概要

レノ金剛津々山台は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西（大阪府）駅から徒歩11分の利便性を誇る、1993年10月に竣工された6階建てのマンションで、84㎡の4SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から1998万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1498万円から1680万円です。

適正価格（売却）

レノ金剛津々山台の現在の市場価格は、平均偏差値39に対し、売却偏差値43と3ポイント高く、過去5年で大阪府富田林市の同条件の中古マンション価格が25%の上昇に対し、当該物件は35%価格が下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正価格2017万円に比べて、現売出し価格が1596万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数31年のレノ金剛津々山台は、駅からの距離が11分と駅近であり、将来性の評価としてAIによる偏差値が52ポイントと、富田林市内の他物件と比較して3ポイント高い値を記録しており、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が1079mとやや離れており、治安面への不安があるかもしれませんが、レノ金剛津々山台周辺には16の医療施設、1のスーパー、4のコンビニなどが存在するなど生活利便性の高さが評価されます。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境です。富田林市立小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した立地です。

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの概要

ダイアパレス富田林ステーションスクエアは、大阪府富田林市甲田3丁目に位置し、川西駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る1990年2月築の10階建てマンションです。各戸は62㎡の3LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまでの広さが展開されており、売出し価格は870万円から1750万円の範囲に設定されています。この立地と築年数を考慮すると、価格帯は1150万円〜1290万円が市場で最も取引される層となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、一般的には偏差値41と評価される妥当性を持っています。このエリアの不動産市場動向を分析した結果、近年5年間で平均26％の価格上昇が見られた中で、当該物件は12％の価値下落を経験しており、市場推定価格1790万円に対して販売中の平均価格1223万円は、売主にとって有利な売却タイミングではないと評価されています。

将来性

築34年のダイアパレス富田林ステーションスクエアには老朽化に伴うリスクはありますが、駅近という立地条件は将来にわたって価値が下がりにくい要素の一つです。AIに基づいたデータでは将来性の偏差値43と平均より若干劣るものの、この数字には近隣の開発動向や市場の流動性も影響しており、投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの生活環境は、環境満足度偏差値50と平均値を上回ります。周辺には病院やスーパーマーケットが充実しており、教育施設に関しては富田林市立川西小学校や富田林市立第二中学校へのアクセスが便利です。防災面でのリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないエリアとなっているため、家族が安心して生活できる住環境が提供されています。

ディオフェルティ千代田錦織公園の概要

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅から徒歩13分、千代田駅から徒歩15分に位置する25室の6階建マンションで、1993年9月に竣工しました。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は645万円から1280万円となっており、特に1180万円帯での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市の中古マンション市場の適正価格偏差値38という評価を受けており、近隣市場の平均と比較して若干低い価格設定となっています。その結果、近年の中古マンション価格の上昇率が26%である対し、この物件は17%の下落を見せており、販売時期については慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は49と評価されており、地域の平均と同等のポテンシャルを持つことが見込まれています。築年数が31年でありながら、交通の便が良い立地と周辺環境の良好さから、中長期的に見た場合のアピールポイントとして評価されています。

環境満足度

ディオフェルティ千代田錦織公園は、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が725m圏内にあるほか、医療機関が12件、スーパー1件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しており、さらに河内長野市立千代田小学校が近くにあるため、家族にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は46と評価されています。

シャルマンフジ富田林の概要

シャルマンフジ富田林は1991年4月に建てられた大阪府富田林市清水町に位置するマンションで、50㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、全45戸から成り立っています。富田林駅から徒歩9分という便利な立地にあるこの6階建ての物件は、580万円から860万円という価格帯で取引されており、このエリアの住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市内でのマンション価格の変動を考慮した上で、シャルマンフジ富田林の適性価格は偏差値39と評価されます。この地域の中古マンション市場ではここ数年で価格が25％上昇しているのに対し、シャルマンフジ富田林は10％価値が下落していることから、この物件が適正な売却時期を迎えているとは言い難い状況です。

将来性

富田林駅から極めて近い立地にあるシャルマンフジ富田林は、建築から33年が経過していますが、周辺地域のマンションの平均築年数と比較しても平均的です。しかし、将来性の評価は偏差値42と、同地域の他物件と比較してやや見劣りする結果となっているため、長期的な価値向上を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

シャルマンフジ富田林の周辺環境は、犯罪防止の観点からも安心できる距離に交番が存在し、医療機関や生活必需品を購入できる店舗が充実している点が高く評価されています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いため、天災の心配が少ない地域であるといえます。

ロイヤルアーク藤沢台の概要

「ロイヤルアーク藤沢台」は、大阪府富田林市藤沢台に位置し、80㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、築年数は1990年6月の33戸規模の中古マンションです。売出価格は1,530万円から1,980万円で、この地域で比較的広々とした居住空間を求める家族層に適しています。立地としては、大阪狭山市駅まで徒歩16分、金剛駅まで徒歩22分と鉄道アクセスも便利です。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク藤沢台は、富田林市内の中古マンション市場における価格動向や過去の販売データをもとに分析した売却偏差値が49ポイントとなっており、エリア内の平均偏差値39ポイントを10ポイント上回ることから、価格面での競争力があると言えます。しかしながら、売却推測価格としてアルゴリズムが導出した1,824万円に対し、売り出し平均価格が1,776万円であるため、市場価格に対して若干の割安感が見受けられます。

将来性

築33年を数えるロイヤルアーク藤沢台の将来性は、AI分析による偏差値32ポイントと市場平均を下回っており、駅距離や築年数が影響していると考えられます。更新やリノベーションを視野に入れた投資や、エリアの再開発など、将来の価値を高める可能性を持つ環境変化にも注意を払う必要があります。

環境満足度

環境偏差値51ポイントを誇るロイヤルアーク藤沢台周辺は、緑豊かで生活施設が充実しており、滞在快適性が高い点が評価されています。特に周辺には富田林市立の久野喜台小学校、高辺台小学校、葛城中学校が位置し、ファミリー層には子育て環境として優れています。一方で、交番が１キロメートル余り離れているため、治安面での積極的なアプローチが求められるかもしれません。

メゾンドール錦織公園の概要

メゾンドール錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅まで徒歩12分という好立地にある平成5年築の4階建てマンションで、広さは91㎡から101㎡の間に分布しており、供給される部屋のタイプは4LDKと3LDKです。物件価格は960万円から1180万円で、このエリアと同等の物件と比較すると非常に手頃な価格帯を提供していますが、最近の市場動向や物件の特性を総合的に考えると、現在の価格設定は適正であると判断されます。

適正価格（売却）

メゾンドール錦織公園の売り出し価格は、960万円から1180万円の範囲にあり、この価格での取引は大阪府富田林市において適正とされています。近年の同地域における中古マンション市場を調査した結果、類似物件は平均して5年間で価値が25％上昇していますが、本物件はそのテンデンスから逸脱しており、適正価格の指標からは低い評価を受けているようです。

将来性

約3十年の歴史を持つメゾンドール錦織公園は、築年数が同エリア内の中古マンション平均と一致しており、その将来性は分析により偏差値55と計算されています。このデータを基にすると、物件は今後も価値を維持し、投資としての潜在能力を秘めていると見受けられます。

環境満足度

メゾンドール錦織公園は、治安、医療、日常の買い物といった生活に必要な環境が整っている点で高い評価を得ています。周囲には警察署が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクへの対策も万全であるため、住環境として充分な満足度が保証されています。

メゾンドールウイングヒルズ4番館の概要

「メゾンドールウイングヒルズ4番館」は、大阪府富田林市に位置し、富田林西口駅から徒歩14分の便利な立地を誇る15階建てで、築年月1991年3月の総戸数704戸のマンションです。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、対象の物件は750万円から2090万円の価格帯で提供されており、市内の中古マンション市場における最も人気のある価格帯980万円〜1150万円の枠内に収まっています。

適正価格（売却）

富田林市における中古マンション価格の平均偏差値よりも若干高めであるメゾンドールウイングヒルズ4番館の適性価格は、市場動向や過去の成約価格を考慮したAI分析に基づき、1498万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1061万円とされており、この分析結果は売主にとっては売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築33年のメゾンドールウイングヒルズ4番館は、AIによる偏差値評価で将来性を41点と判断されており、地域内の平均と比較して若干劣るものの、駅近という利点は都市へのアクセスや日常の便利さを大きく補っています。

環境満足度

治安の面では交番が754m以内にあり、緊急時の安心感を提供しており、33の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ3件など充実した生活インフラが整っています。さらには、富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認されています。

ファミティ滝谷の概要

ファミティ滝谷は、1991年に築かれた5階建てのマンションで、大阪府富田林市須賀2丁目に位置し、滝谷駅から徒歩8分という駅近の便利な立地にある物件です。総戸数73戸で、広さは76㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で、価格は850万円から1450万円の範囲に設定されており、多くの価格帯は1180万円から1260万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ファミティ滝谷の現在の価格帯は、大阪府富田林市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値39に対して37と若干低めに設定されています。市場の価格推移を考えると、過去5年で25%の価格上昇が見られる地域ですが、この物件は9%価格が下がっており、適正推測価格1963万円に対して現在の平均売出し価格が1191万円ということで、購入に際しては価値が高まることを期待しつつも、投資としての売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築33年のファミティ滝谷は、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離は徒歩8分と非常に良好です。AIによるデータ分析に基づく将来性の偏差値は44で、地域平均と比較して4ポイントほど劣るものの、立地の良さを考慮すると、交通利便性を重視する層には引き続き魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ファミティ滝谷の近隣には、治安の面で安心できるよう警察の交番が250m以内にあり、また生活利便施設も豊富で、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害への備えとしても環境的に優れた立地条件を有していると言えるでしょう。

メゾンドールウイングヒルズ3番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ3番館は、大阪府富田林市美山台に位置し、川西（大阪府）駅まで徒歩13分、富田林西口駅まで徒歩16分という利便性が魅力のマンションです。このタワーマンションは1990年8月に建てられ、計255室の20階建てという規模を誇ります。住戸の広さは72㎡から93㎡の範囲内で、市場価格は798万円から2280万円に設定されており、価格帯の中心は1180万円から1480万円です。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ3番館の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な偏差値は33であり、一般的な中古マンションに比べやや低めであることがわかります。地域内マンション価格の平均上昇率25％に対して、本物件は下落傾向にあり、専門のAIによる適正推測価格2448万円と比較すると現行価格は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては手放すには不利な時期と考えられます。

将来性

メゾンドールウイングヒルズ3番館の将来性は、築年数が34年と若干の老朽化が見られるものの、便利な立地条件により、日々の生活や通勤に優れたアクセスを持つ点で評価できます。AIが分析した将来性の偏差値は37であり、地域平均と比較すると低いものの、適切なリノベーションによっては価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

メゾンドールウイングヒルズ3番館の環境満足度は、セキュリティがしっかりしており、交番が歩いて約9分の距離にあるため、治安の良い環境と言えます。また、付近には32の医療施設と生活に必須の商業施設も充実しており、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い安心の立地です。教育施設も周辺に多く、小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第一中学校、第二中学校などが存在し、子育て環境にも適しています。