大阪府寝屋川市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)の概要

大阪府寝屋川市の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)」は、寝屋川公園駅徒歩8分の便利な立地に位置する11階建て426室のマンションで、3DKの53㎡から3SLDKの104㎡までと広さのオプションが豊富で、1991年の竣工以来、価格と居住性の優れた住宅として認識されており、中古マンション価格は990万円から2780万円の範囲に集中しており、寝屋川市内での安定した需要がうかがえます。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」の中古価格の現状は、地域の価格推移を上回る31％の価格上昇を遂げ、マンションマーケットがAIにより推測した1434万円の適正価格と比較し、売出し平均価格1474万円で取引されています。これは、平均偏差値44に対する60ポイントの評価を受けており、資産価値が見込まれるため、適正価格としても売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築33年の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」ですが、立地の良さと維持管理の行き届いた建物の状態から、マンションマーケットのAIが偏差値82と高く評価しており、今後も価格がさらに上昇することが予測されています。

環境満足度

安全性に優れた「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」は、最寄りの交番が514m以内にあり、周辺には病院24件、スーパー、コンビニが揃っており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校がある家族に優しい環境です。更に、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水、津波のリスクの低さも高い評価を得ています。

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの概要

「ロイヤルシャトーねやがわオークビル」は、大阪府寝屋川市石津南町に所在し、1994年築の15階建てマンションとして、ゆとりの空間を提供する60㎡から108㎡の間取りが揃っており、価格は1,060万円から3,380万円の範囲で、駅から徒歩19分という立地に加え、充実した共用施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの適正価格は、寝屋川市内の市場動向とAI分析を基にした売却偏差値53を記録し、近隣の同様のマンションと比較してややプレミアムな価格設定であり、現在は平均価格1680万円〜1850万円帯が最も流通しており、これは市場価格推移とも符合しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は72と評価されており、特に立地やアクセス面で将来的に価値が上昇するポテンシャルが高いことが伺え、若干築年数が経過しているものの、良好なメンテナンス管理が行われているために、長期的な居住にも適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の確保に僅かに課題を持ちつつも、生活施設の充実度は高く、特に医療施設や学校が豊富な点が評価され、ハザードマップの分析結果からも自然災害のリスクが軽微であることが明らかになっており、特にファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ファミール寝屋川パークサイドの概要

ファミール寝屋川パークサイドは、大阪府寝屋川市初町に位置し、寝屋川市駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあるマンションです。総戸数108戸の15階建てで、1994年3月に建築された物件であり、64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の市場価格は1,480万円から2,998万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較した場合、ファミール寝屋川パークサイドの平均売出価格は、適正推測価格1,389万円に対して1,984万円と高めであり、地域の平均偏差値44に対して偏差値60と評価され、市場において割高感がある可能性があります。

将来性

ファミール寝屋川パークサイドは、築30年を迎えるマンションであり、今後の大規模修繕や耐震基準適合の点から将来性の偏差値は47となっており、寝屋川市内の他マンションと比べてやや劣るものの、立地の良さから安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ファミール寝屋川パークサイドは、治安の良さを示す交番が600m圏内にあり、医療施設78件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低く、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校など教育施設も周辺に揃っているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション香里園の概要

ライオンズマンション香里園は、大阪府寝屋川市松屋町に位置し、利便性が高い駅近物件で、1991年に建てられた５階建てのマンションです。55㎡の2LDKが1298万円から、88㎡の2SDKで1588万円という広さと価格帯で提供されており、各居室はゆとりのある空間設計が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション香里園は大阪府寝屋川市内の他物件と比較しても適正価格帯にあり、過去5年間での平均価格は28%の価格上昇を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、現在1390万円の売り出し価格は独自AIによる適正価格1249万円を上回っています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション香里園は、将来性の面においても、駅から徒歩7分という立地の利点や周辺地域の発展を考えると、同エリア内の平均偏差値と同等の52ポイントを維持していることから、中期的な投資としても魅力的な選択肢であることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション香里園周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設113件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせると言え、教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や友呂岐中学校などが近辺に位置しています。

シティハイツねやがわ2番館の概要

「シティハイツねやがわ2番館」は、大阪府寝屋川市葛原新町に位置し、寝屋川市駅から徒歩21分という立地にある13階建のマンションで、総戸数206戸、1991年3月の竣工から32年が経過しています。66㎡の3LDKが約900万円から、91㎡の4LDKが最高2080万円という価格帯で市場に出回っており、立地や広さを考慮した上でのこの価格範囲は、周辺地域の市場状況に比べて妥当な水準です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場において、売却価格の偏差値47を記録する「シティハイツねやがわ2番館」は、価格分析を専門とするAIの評価によれば、適正価格が1627万円であることを示していますが、現行の販売価格は平均1481万円となっており、これは購入者にとっては魅力的な価格であるものの、売り手にとってはまだ価格上昇の余地が見込まれるため、売り時としては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数が32年を数えるこのマンションは、AIによる将来性評価で68の偏差値を獲得しており、これは寝屋川市内における類似物件の平均を上回る数値です。寝屋川市駅からの距離が徒歩21分と少々離れているものの、総合的な将来性の高さが期待できる要素として評価されています。

環境満足度

「シティハイツねやがわ2番館」は地域の治安の良さ、生活環境の利便性、自然災害のリスク低減など、住環境の満足度が高いことが明らかです。周辺には寝屋川市立点野小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

グランコート寝屋川の概要

「グランコート寝屋川」は、大阪府寝屋川市黒原橘町に位置し、大和田駅から徒歩23分に立地する1993年築の6階建てマンションで、全52戸の規模を誇る物件です。広さは61㎡から65㎡の3LDKが中心で、市場に出回る価格帯は780万円から1890万円であり、大阪府内の同等物件と比較しても魅力を感じられる価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を鑑みると、「グランコート寝屋川」の適正価格は独自のAI分析に基づき1615万円と推定されているにも関わらず、現状の平均売出価格は約1143万円と、市価を下回っていることから、購入にあたっては価値ある選択肢であると評価できます。ただし、売却偏差値42という数値は、現時点では売り急ぐ必要がない状況を示唆しています。

将来性

築年数が31年である「グランコート寝屋川」は、寝屋川市内の同価格帯物件と比較して若干築浅であり、将来性の偏差値60を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、エリアの開発動向や将来的な価値上昇を見込むことができる点において、投資としても魅力的なかもしれません。

環境満足度

「グランコート寝屋川」周辺は、治安を示す交番の存在や、42件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値61という高い評価を得ています。さらに、地震や洪水のリスクが低い立地であること、そして周辺には守口市立よつば小学校や寝屋川市立第九中学校など複数の教育機関が揃っているため、子育て環境としても理想的です。

レックスシティ寝屋川の概要

レックスシティ寝屋川は、充実した生活環境を誇る大阪府寝屋川市池田3丁目に位置し、寝屋川市駅から徒歩約23分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、総戸数は67戸、広さは66㎡の3LDKから84㎡の家庭向けプランまで揃っています。

適正価格（売却）

800万円から1530万円の範囲で取引されているレックスシティ寝屋川は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が48となっており、近年大阪府寝屋川市の中古マンション市場が活況を呈している中、本物件は適正推測価格1200万円との差を考慮すると現状では価値に見合った投資先と言えそうです。

将来性

築年数は33年となりますが、レックスシティ寝屋川の将来性は、大阪府寝屋川市の中心部に所在し、成熟した市街地の利便性を享受できる立地から偏差値60を記録しており、地域内外の潜在的な購買層にとって注目度が高い物件と評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性については、レックスシティ寝屋川は近隣に病院や小売店が豊富であり、寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低い地域であることから、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な住環境を提供している物件です。

シティハイツねやがわ1番館の概要

シティハイツねやがわ1番館は、1990年11月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府寝屋川市葛原新町12-1に位置し、最寄りの寝屋川市駅から徒歩21分という立地条件を持っています。物件は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は980万円から2300万円までと幅広く、特に1350万円〜1480万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の不動産市場データに基づくと、シティハイツねやがわ1番館は適正価格の偏差値46を記録しており、地域平均の45と比較しても適切な価格帯で取引されています。地域の不動産価格推移を見ると、5年で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか2％の上昇に留まり、適正かつ安定した価格であると評価できます。

将来性

築34年を迎えるシティハイツねやがわ1番館は、大阪府寝屋川市の中で将来性の評価が高く、偏差値62を獲得しています。駅からの距離がややありますが、それを補って余りある魅力的な条件が投資家や居住希望者の注目を集め、中古マンション市場においてポジティブな見通しを持たせています。

環境満足度

シティハイツねやがわ1番館の環境満足度は偏差値50となり、周辺には寝屋川市立点野小学校や寝屋川市立第二中学校など教育機関が充実しているほか、交番が近く治安の良さが際立ちます。また、37件の医療施設や多数の商業施設があり、日々の生活に必要な利便性が高い地域として評価されています。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低いことから、安心して居住できる環境が整っています。

日光ハイツ香里第5の概要

大阪府寝屋川市に位置する「日光ハイツ香里第5」は、1990年竣工の15階建て、総戸数192室を有するマンションで、寝屋川市駅から徒歩22分、香里園駅から徒歩25分の立地にあり、2LDKの56㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまでの間取りがあり、価格帯は640万円から1699万円となっており、市場における中古物件としては一定の需要を持つエリアです。

適正価格（売却）

「日光ハイツ香里第5」の価格設定は、寝屋川市内の同規模の物件の中で平均的であり、売却偏差値46を記録していますが、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、市場価値からみるこの物件の適正価格はやや低めです。

将来性

寝屋川市の中古マンション市場において、築後34年を迎える「日光ハイツ香里第5」の将来性偏差値は55となっており、これはエリア平均をやや上回る評価ですが、アクセスや今後の開発状況により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について、「日光ハイツ香里第5」は治安の点で平均的な立地ですが、病院や教育施設が豊富であり、日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度偏差値は52となっており、特にファミリー層にとって適した住環境と言えます。