大阪府枚方市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビオルネ枚方南館の概要

大阪府枚方市岡本町に位置する「ビオルネ枚方南館」は、1990年築の10階建てで、総戸数102戸の中古マンションです。枚方市駅まで徒歩2分の駅近立地にあり、80㎡から84㎡の3LDKが2490万円から3990万円で取引されており、市場の需給バランスを考慮しても偏差値は62と高めです。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方南館」の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均価格の偏差値が47に対して、72とかなり高い値を示しています。近隣の同条件物件の市場価格が5年で平均20％上昇している中、この物件は約6％低下しており、将来的な価格回復が期待できる状況を反映しています。

将来性

築34年の「ビオルネ枚方南館」は、枚方市の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり将来性の偏差値が52となっていることから、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ビオルネ枚方南館」周辺は、交番が256m以内にあり安全性が高く、さらに病院が91件、スーパーが10件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実しております。また、枚方市立枚方小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。

ビオルネ枚方北館の概要

「ビオルネ枚方北館」は大阪府枚方市岡本町に位置し、豊かな居住環境と優れたアクセスの兼ね合いを持つマンションで、総戸数102戸、15階建ての構造を誇ります。築年月は1990年4月であり、63㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで様々な広さの住居が存在し、価格帯は2580万円から3698万円で、枚方市駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方北館」の現在の市場価格は中古マンション市場において偏差値68と高値傾向にあり、大阪府枚方市内の同条件物件の平均価格推移に基づくと、市場価格が5年間で20％上昇する中、本マンションは逆に5％価値が下落しています。そのため、AIによる推測価格2032万円と現在の平均売出し価格3130万円との差から、売り手にとっては適正価格を超えた価値があると考えられます。

将来性

ビオルネ枚方北館は築34年を経過しており、枚方市の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が評価されています。地域再開発計画や将来的なインフラ整備の動向を見守ることが重要であり、投資目的の購入を検討する場合、地域の発展ポテンシャルを加味した判断が求められます。

環境満足度

「ビオルネ枚方北館」周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり治安の良さが保証され、病院・スーパー・コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、枚方市立枚方小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サンマンションアトレ枚方の概要

サンマンションアトレ枚方は、大阪府枚方市宮之阪に位置する、1990年竣工の8階建て総戸数83戸のマンションで、最寄駅の宮之阪駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。広さは75平米の3LDKから118平米の4LDKまでと様々であり、販売価格は1,690万円から2,998万円の範囲で設定されており、その価格帯はエリア内の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格帯と捉えられています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ枚方の中古物件価格は、大阪府枚方市の同じ築年数と条件の物件の市場動向と比較して偏差値53を記録し、売却時の適正価格としては平均価格2115万円に対し、現在の売り出し価格が2305万円であり、市場相場と比べやや高めであるものの、適格な投資判断として売却を考えるのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年のサンマンションアトレ枚方は、大阪府枚方市で他の同価格帯の中古マンションと比べるとやや長い歴史を持つ一方で、その将来性は依然として明るく、AIによる評価では偏差値52という数値が示され、エリア内の他の物件と比較しても、立地の利便性と今後の価値の維持・上昇が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く安全なエリアにあるサンマンションアトレ枚方は、最寄駅や交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値62を獲得しています。加えて、枚方市立中宮小学校や枚方市立明倫小学校などの教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

朝日プラザ枚方公園の概要

「朝日プラザ枚方公園」は大阪府枚方市高塚町に所在し、1991年築の8階建て98室から成るマンションで、平米数は41㎡から102㎡に及ぶ多様な間取りがあります。価格帯は1LDKが880万円からスタートし、最上階の4LDKでは2380万円を見込むことができ、公園や駅に近く、都市部へのアクセスも良好であり、市内の居住環境とバランスを考えた立地には高評価が寄せられています。

適正価格（売却）

朝日プラザ枚方公園の適正価格は、大阪府枚方市のマーケット価格を分析した結果、平均的な中古マンション価格の市場動向と比較して、総合的に評価された偏差値が51であり、近隣相場と比べややプレミアムが見られます。これは、立地の良さや物件の品質、近隣施設の利便性などが価格に反映されているためであり、高品質な居住環境を求める購入者には見合った価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、枚方公園駅から徒歩12分という駅チカでありながら、築33年という歴史を持つこのマンションは、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性、周辺の開発動向などを勘案すると、偏差値53を記録し、枚方市内の同価格帯の他物件と比較しても将来性に対する評価は高いと言えます。エリアのポテンシャルの高さからも資産価値の維持、あるいは増加が期待されることでしょう。

環境満足度

朝日プラザ枚方公園の環境満足度偏差値は55と良好で、周辺には複数の小学校・中学校が点在し、教育環境が整っており、また治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設も充実しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認でき、居住者の安心・安全に寄与する環境が整備されています。

メロディーハイム枚方牧野公園の概要

「メロディーハイム枚方牧野公園」は、1990年9月竣工の4階建て62戸のマンションで、大阪府枚方市宇山東町6-1に位置し、広さ66㎡から88㎡の3LDKを中心に、価格は1180万円から1980万円の範囲にあり、立地の良さが際立つ牧野駅からわずか徒歩8分の好アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

メロディーハイム枚方牧野公園の売り出し価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較して機械学習データに基づく平均偏差値47に対し、7ポイント高い54を記録しており、近年の市場動向を鑑みると元の購入価格に対する7％の価格下落が見受けられるものの、適正推測価格1288万円と現行売り出し平均価格1554万円の差は売り時のチャンスを示唆しています。

将来性

この物件は築34年が経過しているため、枚方市内の同価格帯のマンションと比較すると若干古さが目立つものの、駅からの近さを考えると、将来性の偏差値48はこの立地を考慮すればまだまだ潜在的価値を持つと言え、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の高さは、メロディーハイム枚方牧野公園周辺の治安の良さや、病院を含む医療施設が51件、スーパーが8件、コンビニが11件と充実した生活インフラのほか、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、枚方市立第三中学校が近隣にあることなど、住みやすさを考慮した地域環境を反映しており、偏差値57と高い評価を得ています。

ユニライフ楠葉サザンの概要

ユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市南楠葉1丁目に所在し、阪急京都線「樟葉駅」から徒歩11分に位置する1994年築の5階建てマンションで、現在の販売価格帯は1750万円から2590万円、主に3LDK、65㎡から68㎡の間取りで成約されており、この地域においては適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるユニライフ楠葉サザンの適正価格は、大阪府枚方市の不動産価格データを基にしたAI分析によると、一般的な市場価格1514万円と比較して現在の売出し価格2182万円は高めであり、近年の市場価格上昇を考慮しても売却に適した時期と考えられます。

将来性

築29年を迎えるユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市内の他物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地と今後の枚方市の発展が期待されていることから、51ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資や居住を考える際には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

周辺施設としては交番が494m圏内にあり、病院82件、スーパー11件、コンビニ5件と利便性が高く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置し、治安も良く、自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、ユニライフ楠葉サザンの環境満足度は45ポイントと評価されています。

サンマンションアトレ香里ヶ丘の概要

大阪府枚方市東中振1丁目に位置するサンマンションアトレ香里ヶ丘は、築年月1991年9月の6階建て、総戸数110戸の住宅施設で、広さは60㎡から114㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。価格帯は850万円から1898万円と枚方市の住宅市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に1350万円から1498万円の範囲が市場での主流価格帯となっていることから、ファミリー層にも優しい住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ香里ヶ丘の売出し中の物件は、平均価格が1418万円で、市場データに基づくAIが推測する適正価格1399万円と比較して、若干高めに設定されていますが、過去5年間の大阪府枚方市での中古マンション価格の20％増とは逆に5％価格が下落しており、適正価格偏差値が50と、市場平均とほぼ同等の価格設定であるため、合理的な買い時として考えられるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ香里ヶ丘は、築年数が33年と平均的な築年数の物件で、大阪府枚方市の物件としては、駅から徒歩15分とやや距離があるものの、将来性偏差値が53と市場平均を上回ることから、持続的な価値が見込まれる立地と言えます。加えて、再開発や街の成長も将来的な価値上昇に寄与しうる要素となります。

環境満足度

サンマンションアトレ香里ヶ丘周辺は生活施設が充実しており、病院28件、スーパー1件、コンビニ2件と日常の買い物に不自由がありません。また、交番が1kmを超える距離にあるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。周辺には枚方市立蹉ダ小学校、枚方市立蹉ダ東小学校、私立関西創価小学校、枚方市立さだ小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立さだ東小学校などの教育施設があり、子育てにも適した立地となっています。

トーカンマンション枚方牧野の概要

トーカンマンション枚方牧野は、1991年7月に竣工した6階建て、全65室の中古マンションで、住所は大阪府枚方市上島町6-1に位置し、最寄りの牧野駅からは徒歩わずか10分の距離にあり、第二京阪国道へのアクセスも良好です;広さは50㎡の2DKから73㎡の3LDKまでと、幅広いニーズに合わせたプランが用意されており、価格帯も1280万円から1888万円と枚方市内の物件と比較してもリーズナブルで、特に1650万円から1780万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

トーカンマンション枚方牧野の適正価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場動向と比較した売却偏差値において54と評価され、平均価格偏差値である50を上回り、市場における競争力があることを示しています;近隣相場と比較して5年間で20%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、その推測適正価格は1362万円に対し平均売出価格が1607万円であることから、売主にとっては高値で売却できる可能性を秘めています。

将来性

築33年を経過したトーカンマンション枚方牧野は、将来性の評価が偏差値45となっており、エリア内の平均よりもやや低い数字を示していますが、立地が駅近で利便性が高く、また、周辺開発や都市計画の進展次第では、価値の向上が見込まれる場所にあります;大阪府枚方市の成長動向に注目し、場合によっては投資価値が高くなる可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を考慮した環境満足度では、トーカンマンション枚方牧野は偏差値51と評価されており、160m以内に交番がある点や、近隣に37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニなどがある充実した生活環境が魅力です;また、枚方市立牧野小学校や枚方市立第三中学校／枚方市立楠葉西中学校が近隣にあり、子育て世代の家族にとっても安心の教育環境が整っています。

メロディーハイム枚方公園の概要

「メロディーハイム枚方公園」は大阪府枚方市伊加賀栄町に位置する、1991年築の6階建てのマンションで、3LDKの広さが66㎡から72㎡で展開されています。1080万円から1880万円の価格帯で売買が行われており、光善寺駅まで徒歩12分、枚方公園駅まで徒歩15分という利便性の高さが魅力です。教育施設としては枚方市立伊加賀小学校や枚方市立さだ東小学校に恵まれた環境にあるため、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府枚方市における中古マンション市場の分析に基づくと、「メロディーハイム枚方公園」の中古物件価格は平均偏差値50を示し、周辺の市場価格よりも適正であることがうかがえます。近隣の相場と比較したマンションマーケット独自AIの適正価格推定は1356万円であり、現状の売出し価格はそれに近い水準で安定しており、投資におけるリスクが低いと判断されます。

将来性

築年数33年の「メロディーハイム枚方公園」は、将来性についてAI分析による偏差値が52と評価されており、大阪府枚方市の平均よりも期待値が高いことが示されています。この地域の駅近立地が経済的な発展と人口流入を見込ませ、不動産価値の長期的な向上が期待できる要素となっています。

環境満足度

治安の面では「メロディーハイム枚方公園」は最寄りの交番が719m圏内にあり、周辺には病院37件、スーパー4件、コンビニ3件が立地しており、日々の生活に便利な環境が整っています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の点でも安心感が高い地域です。

枚方東山ガーデンハウスの概要

「枚方東山ガーデンハウス」は厳選された物件のひとつで、大阪府枚方市東山2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩36分と少し離れていますが、1990年3月に竣工したこのマンションは5階建てで総戸数87室を誇り、現在販売中のユニットは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格は1190万円から2880万円となっており、地域の物件と比較しても適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

枚方東山ガーデンハウスの売却価格は市場の動向を反映した数値で、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、過去5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは17%の価格下落を示しており、売却偏差値は53と地域平均より高め、適正推測価格1547万円から見て現価格1753万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築34年を経過している枚方東山ガーデンハウスは、同価格帯の大阪府枚方市内の物件と比較しても若干古く、立地条件も樟葉駅からの距離があり、将来性の評価は平均より低めの42ポイントとなっているが、リノベーションや周辺環境の変化に期待が持てるポテンシャルがあります。

環境満足度

このマンションは治安の面で交番が1km以内にないため、他の物件と比較して見劣りする可能性がありますが、環境満足度の偏差値は52と、周辺に13の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニがあり、生活利便性に優れています。枚方市立船橋小学校や枚方市立招提北中学校などの教育施設の近くに位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。

枚方長尾ガーデンハウスの概要

大阪府枚方市に位置する「枚方長尾ガーデンハウス」は、築年月1991年の7階建てで、69の住戸を有し、71㎡の3LDKが1080万円から、87㎡の4LDKが最大3880万円までの価格帯で販売されています。この物件は長尾（大阪府）駅から徒歩23分、藤阪駅から徒歩25分という立地にあり、最寄り駅までの距離を考慮すると、交通アクセスの面では平均的なレベルです。

適正価格（売却）

「枚方長尾ガーデンハウス」の現在の市場価格は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1571万円に対して、平均売り出し価格が1673万円とみられており、オーバープライスの傾向が見られますが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、投資としての価値も期待できます。

将来性

築33年を経過している「枚方長尾ガーデンハウス」は、枚方市内の中古マンション市場においては、築年数がやや古い部類に入りますが、維持管理の状態にもよりますが、将来性の評価は平均的です。AIに基づく将来性偏差値は49と同エリアの平均に近く、地域の発展と共に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

「枚方長尾ガーデンハウス」周辺は、枚方市立西長尾小学校や枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校が近隣に位置するなど教育施設が充実しており、23件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが生活利便性を高めています。治安に関しては、交番が1300m圏内にないため平均より劣る可能性が考えられますが、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベルアーバニティ樟葉の概要

「ベルアーバニティ樟葉」は、1994年11月竣工、全60室の5階建マンションで、大阪府枚方市西船橋2丁目に位置し、駅近物件としての利便性は樟葉駅から徒歩17分、牧野駅からは徒歩19分と通勤・通学にも便利です。広さは59㎡から76㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は980万円から2580万円の範囲で推移し、特に1949万円から2148万円の価格帯が多く見受けられることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ樟葉の現在の価格帯は、枚方市内の類似物件と比較して適正価格偏差値57をマークしており、平均価格が5年間で約20%上昇する市場において、本物件は26%下落したことを踏まえ、売却時の適正価格はマンションマーケットAIにより推測された1554万円に対して、売り出し平均価格が1996万円であるため、市場価値を上回る評価がされています。

将来性

樟葉エリアに位置するベルアーバニティ樟葉は築30年の物件であり、将来性の偏差値は33と比較的低い結果となっていますが、周辺地域の発展やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資としての検討に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が782m以内にあるなど安心できる環境が整っており、医療施設や生活必需施設なども周囲に充実しています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクが低いことが確認されております。また、枚方市立牧野小学校や枚方市立樟葉西小学校、枚方市立第三中学校や枚方市立楠葉西中学校など複数の教育施設が近いため、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

メロディーハイム樟葉東の概要

「メロディーハイム樟葉東」は大阪府枚方市東山2丁目に位置し、1994年築の地上5階建て総戸数51戸から成るマンションで、61㎡の2LDKが1080万円から、76㎡の4LDKが最高2280万円で取引され、築年数の経過と駅からの距離が売り出し価格に反映されています。

適正価格（売却）

中古マンション売却市場おける適正価格の偏差値が53で、枚方市の市場相場と比較して価格が高い傾向にあり、AIによる適正推測価格1413万円に対し、売り出し平均価格が1622万円であり、売り時と推定されるケースに該当すると考えられます。

将来性

「メロディーハイム樟葉東」の将来性の偏差値は37と低めであり、樟葉駅からの距離が駅近物件と比較して不利な要素となる可能性があり、長期的に見た物件価値の伸びは限定的かもしれません。

環境満足度

枚方市立樟葉南小学校や枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が近隣に充実しており、治安や自然災害リスクも低いことから、生活環境としては総合偏差値49を得ています。

エスタシオン香里ヶ丘の概要

エスタシオン香里ヶ丘は、大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、築33年の歴史を持つマンションです。総戸数29戸で5階建て、居住用のスペースとして78㎡から84㎡の広さの3LDKから4LDKがあり、価格は1150万円から1980万円の範囲で、市場データを基にした平均的な価格帯は1180万円から1280万円です。最寄りの香里園駅までは徒歩23分とアクセスに時間がかかるものの、落ち着いた住環境とスペースを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エスタシオン香里ヶ丘の価格は、枚方市内の同規模の中古マンション市場の動向と比較して、若干上昇傾向にあります。近年の枚方市の中古マンション価格は約20%の上昇を見せた中、この物件はわずか4%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットAIの適正価格推測では1434万円と算出されていますが、現在の平均的な売り出し価格は1339万円であり、適正価格よりも安く売りに出されているため、購入者にとっては価格面で魅力的な物件です。

将来性

エスタシオン香里ヶ丘の将来性は、市場のデータと現地の条件を考慮したとき、平均よりも良好であると評価されます。築33年とある程度年数が経過していますが、良質な建築基準により長期にわたる居住が可能とされており、駅からの距離はあるものの、将来的な周辺地域の発展や生活利便性の向上が見込まれ、偏差値62を記録していることから投資としても検討の余地があります。

環境満足度

エスタシオン香里ヶ丘は、治安が良好で、交番が近くにあり安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活する上で重要なインフラが揃っています。更に、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤の上に建てられており、国のハザードマップでも安全性が高いことが示されています。また、教育機関が近隣に多く存在し、子育て家庭にとっても環境の良い地域であると言えるでしょう。

香里ヶ丘ビューハイツの概要

香里ヶ丘ビューハイツは大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、広さ77㎡から81㎡の3LDKが9,300万円から11,300万円で取引されており、特に1030万円から1080万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄り駅は郡津駅、村野駅、星ヶ丘（大阪府）駅であり、いずれも徒歩約26分の立地です。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の中古マンション市場において、香里ヶ丘ビューハイツは適性価格の偏差値43を示し、平均値（偏差値47）より若干低い位置づけとなっており、近隣相場に比べると価値の伸び悩みが見られます。価格推移を分析すると、過去5年間で周辺物件が約20%価格上昇している中で、本物件は横ばい状態であり、現行の売出し平均価格は推定適正価格1483万円に比べて低めの1043万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築34年を経過している香里ヶ丘ビューハイツですが、将来性の偏差値は58と、周辺のマンション平均を上回り、投資や居住にとって中期的な見通しが良いと評価されています。その反面、最寄り駅まで徒歩約26分とやや立地に課題があることは購入の際に考慮するべき点です。

環境満足度

平均よりも治安面で劣る可能性がある一方で、香里ヶ丘ビューハイツ周辺は枚方市立開成小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立東香里中学校といった教育施設が近接し、生活便利施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値60と評価されています。

枚方香里ヶ丘ビューハイツの概要

「枚方香里ヶ丘ビューハイツ」は、大阪府枚方市に位置し、村野駅から徒歩17分の距離にある1990年築の5階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの各タイプがあり、価格帯は799万円から1130万円で、平均価格帯998万円〜1030万円で提供されており、総戸数は32戸です。

適正価格（売却）

「枚方香里ヶ丘ビューハイツ」の適正価格の偏差値は43となっており、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均値47に比べ低い数値を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析では推測価格1452万円に対して実際の平均売り出し価格が1011万円であり、市場価格とは乖離があることから、将来価格が上昇する可能性はありますが、直近では売却のタイミングとは見込みにくいでしょう。

将来性

築年数が34年と平均築年数より若干若い「枚方香里ヶ丘ビューハイツ」は、最寄駅からの距離や物件の状態を考慮した上で、AIが算出した将来性偏差値は55と平均より高く、今後周辺エリアの発展によって価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

住環境に関しては、「枚方香里ヶ丘ビューハイツ」周辺には医療施設36件、スーパー2件、コンビニ2件が点在し、枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が徒歩圏内にあるほか、国のハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、環境満足度の偏差値は54となっています。

香里サンハイツの概要

「香里サンハイツ」は1991年竣工の4階建て、総戸数8戸のマンションで、所在地は大阪府枚方市茄子作1丁目43-24に位置し、広さは61㎡〜63㎡の間で2LDK〜3DKの間取りがあり、価格は780万円から900万円の範囲に設定されており、最寄り駅は郡津駅まで徒歩24分、村野駅及び交野市駅は徒歩27分と利便性にやや課題がありますが、枚方市立開成小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立東香里中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

香里サンハイツの売り出し価格は市場の売却偏差値40をマークし、大阪府枚方市における同条件の中古マンションと比較して相対的に安価な設定となっており、過去5年間の価格推移を見ると20%の上昇に対して本物件は13%価格が下がっている状況で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1332万円とされているものの、現状の平均販売価格が760万円であるため、現在の売却は推奨しづらい状況です。

将来性

築33年となる香里サンハイツは、大阪府枚方市の同価格帯のマンションと比較して築年数は若干新しく、将来性のAI偏差値は45と平均より低めですが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によっては投資価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が900メートル圏内にないなど治安の面で気になる点はありますが、香里サンハイツ周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ2件があり生活便利な点は評価が高く、地盤が固く洪水リスクも低いとされるハザードマップによるデータも安心感に繫がります。

アンビエント枚方公園の概要

アンビエント枚方公園は、大阪府枚方市出口1丁目に位置し、光善寺駅から徒歩13分の便利な立地にある1994年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数90戸を誇り、中古市場における販売価格帯は970万円（62㎡の3LDK）から2480万円（75㎡の3LDK）を握り、特に1498万円から1598万円の区間で取引が活発です。マンションは近隣の充実した生活インフラとともに、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アンビエント枚方公園の販売価格範囲は大体の市場価格と比較して平均的で、売却における偏差値は適正とされる50を記録、近年のデータから見て大阪府枚方市の相場価格の急騰に対して本物件はやや価格下落を見せていますが、市場平均価格1549万円に対し、売出し価格1548万円と適正な価格帯に位置しており、買い手にとって見逃せない選択肢となるでしょう。

将来性

近年の枚方市の不動産市場環境を鑑みると、アンビエント枚方公園は築30年を迎えるものの、その将来性の偏差値は43と、エリア平均より少し低めですが、駅近の立地条件は魅力的であり、今後のリノベーションや周辺開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アンビエント枚方公園の立地は、治安が良く医療機関や生活関連施設が充実しており、地盤や自然災害対策も万全な環境であることから、生活満足度の高い立地と評価されています。特に709m以内の距離に交番があり、枚方市立伊加賀小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境といえるでしょう。

セザールくずはの概要

セザールくずはは、大阪府枚方市東山2丁目に位置し、1990年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は16戸です。広さは59㎡から63㎡で、主に3LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は730万円から1380万円の範囲に設定されています。樟葉駅からは徒歩約31分とやや距離がありますが、住環境とバランスを取った物件選びを考えている方には適しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は730万円から1380万円であり、近隣の同条件物件の市場価格動向を鑑みると、売却価格の偏差値は43と平均より若干低めとなっています。大阪府枚方市の中古マンション市場では、過去5年間での価値上昇が見られる中で、セザールくずはの価値はやや下がっていますが、これは築年数に起因する可能性があり、適切なタイミングでのメンテナンスやリフォームが将来の価値を左右する要因となり得ます。

将来性

築年数が34年となるセザールくずはは、地域内の中古マンションと比較して若干新しい部類に入ります。しかし、樟葉駅から31分という立地は将来性の偏差値を43とやや低く抑える要因となっていますが、周辺地域の発展や交通網の改善が見込まれる場合、将来的に価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セザールくずはの環境満足度は、総合的な生活利便性が高いことから偏差値49となっています。近隣には枚方市立樟葉南小学校や枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校といった教育施設が充実しており、家族層には魅力的な立地と言えます。また、医療施設の充実や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定性など、安心して生活できる環境が整っています。

グランドムール星ヶ丘の概要

大阪府枚方市に位置する「グランドムール星ヶ丘」は、星ヶ丘駅より徒歩12分に立地し、4階建ての総戸数26戸から成るマンションで、築年月は1991年7月、平米数は60㎡から75㎡の間で展開されております。築30年を超える当マンションは、緑豊かな住環境と三大都市圏へのアクセスの良さを兼ね備え、780万円から1200万円という価格帯で、特に多くの購入希望者が見出す価格帯は930万円台であり、中古マンションマーケットにおける新たな価値を提供しています。

適正価格（売却）

グランドムール星ヶ丘の適正価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場において、平均的な偏差値47と比較して46に位置しており、地域市場の価格動向に照らし合わせた場合、現在の売出し平均価格は963万円と、マンションマーケット独自AIによる予想適正価格1184万円よりも下回っています。このデータは、直近5年間で枚方市の類似物件が価格上昇を見せている中、本物件が示す22％の価格下落を反映しており、売却を急いで行うよりも市場動向を注視しながら慎重な売却戦略を立てることが示唆されます。

将来性

築33年のグランドムール星ヶ丘は、大阪府枚方市で同等の価格帯のマンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も徒歩12分と便利な位置にありますが、AIが予測した将来性の偏差値は37と、エリア平均よりも低い評価となっております。この数値はエリア内の他物件との競争や将来の市場価値に対するリスクを反映しており、長期的な投資収益を見据えた検討が必要です。

環境満足度

グランドムール星ヶ丘周辺は、治安にやや懸念があるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在し、また、市立中宮小学校や市立桜丘北小学校、市立中宮中学校及び市立桜丘中学校などの教育機関も近いため、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されている点も、住環境の満足度を高める要因となっています。

グランコート樟葉南の概要

「グランコート樟葉南」は大阪府枚方市招提東町1丁目に位置し、牧野駅から徒歩約35分の距離にある5階建て総戸数28戸のマンションで、1993年6月に竣工されました。全住戸が66㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は7,850,000円から12,900,000円の範囲に設定されていますが、市場価格を反映した平均的な取引価格は998万円から1,150万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市に位置する「グランコート樟葉南」は、同エリア内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値47に対して46とほぼ同等の価格帯にありますが、過去5年間の地域の物件価格上昇率と本物件の値下がり傾向を勘案すると、AIによる適正推測価格1,321万円に対し平均売出価格1,076万円となっており、売却にはやや不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数31年の「グランコート樟葉南」は、枚方市内の同価格帯物件の中では比較的新しく、将来性に関するAI分析による偏差値は38と市場平均に対して12ポイント低く、距離的に駅から遠いことがその評価に影響している可能性が高いです。

環境満足度

治安と生活利便性が高い立地にある「グランコート樟葉南」は、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には12件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在しているほか、枚方市立招提小学校や枚方市立招提中学校も近くに位置しており、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。

ディオフェルティ枚方の概要

ディオフェルティ枚方は、大阪府枚方市出口2丁目29-1に位置し、光善寺駅から徒歩15分という好立地にある9階建てのマンションで、築年月は1990年9月となります。総戸数255戸のこのマンションでは、広さは58㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は810万円から2400万円で、一般的な価格帯は1380万円〜1520万円となっております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ディオフェルティ枚方は売却偏差値49と、大阪府枚方市の中古マンション市場平均47と比較してわずかに高評価です。過去5年間の市場動向を見ると、同地域の物件は約20%の価格上昇が見られる一方で、ディオフェルティ枚方の価格は24%下がっており、AIによる適正推測価格1484万円に対し、現在の平均売り出し価格は1435万円であり、売却には不適当と分析されています。

将来性

ディオフェルティ枚方の将来性については、築年数が34年となっており、光善寺駅からのアクセスの便もまずまずですが、AIによる将来性評価では偏差値34となっており、地域の中古マンションと比較すると15ポイント低く評価されています。これは、老朽化や立地条件が将来価値に影響を及ぼす可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ディオフェルティ枚方周辺は警察の交番が887m以内とやや離れていますが、病院や医療施設が13件、スーパー1件、コンビニ1件と日常の利便性は確保されています。また、国が公開するハザードマップにおいて地盤は安定しており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育機関としては、高槻市立三箇牧小学校、高槻市立三箇牧小学校学童保育室、枚方市立伊加賀小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。