大阪府岸和田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスクラウズ岸城町の概要

「ハイネスクラウズ岸城町」は、大阪府岸和田市に位置し、岸和田駅から徒歩わずか9分という好立地にある4階建ての居心地の良いマンションで、1992年7月に完成した歴史ある建築であり、97㎡から115㎡の広々とした空間を提供しており、様々なライフスタイルに合わせた2LDKの部屋を2150万円から3300万円で取り揃えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値55をもとに検証すると、同エリアの平均価格と比較して高めの設定であることが明らかになり、現在の市場価格2808万円に対してAIが算出した適性価格2497万円というデータからは、所有者にとって売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

32年の歳月を経ている「ハイネスクラウズ岸城町」は、築年数の面では岸和田市の同クラスの物件と比較してやや古く、将来性の偏差値が47と平均より低めであるものの、駅への近さが将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、市街地との調和や発展するインフラを踏まえた長期的な投資価値は依然として注目されるべき点です。

環境満足度

安全性や日常生活の便利さを重視するなら、治安が良好であることが確認できる交番の近く、医療施設や買い物施設が充実している「ハイネスクラウズ岸城町」は非常に魅力的であり、地盤の強固さや自然災害への備えも整っているため、快適な住環境としての評価は高く、岸和田市立城内小学校などの教育機関の近さも家族にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ファミール岸和田公園通りステージ1の概要

ファミール岸和田公園通りステージ1は、大阪府岸和田市加守町に位置し、平米数64㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの広さを備えた1994年3月竣工の10階建てマンションで、春木駅から徒歩7分という好立地に147室があり、中古市場では1200万円から1780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内の他の中古マンションと比較して、ファミール岸和田公園通りステージ1の売却価格は適正と言える偏差値45を記録しており、過去数年の動向を見ても価格は安定していますが、現在の平均売出し価格は1303万円で、市場推測価格1581万円に比べるとまだ魅力的な水準にあると言えます。

将来性

築29年を迎えるファミール岸和田公園通りステージ1は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古い部類に入りますが、春木駅からのアクセスの良さが評価されており、AI分析による将来性偏差値45という結果は、エリア内での平均を下回ってはいますが、便利な立地条件が今後の価値維持に寄与する可能性を指し示しています。

環境満足度

周辺環境の利便性は、ファミール岸和田公園通りステージ1が高い環境満足度を誇る大きな要因で、治安が良く、スーパーや病院、教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

シャリエ岸和田の概要

「シャリエ岸和田」は、大阪府岸和田市上町34-26に位置し、1990年2月に建設された7階建てマンションで、63㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、部屋数は合計57室です。最寄駅であるJR阪和線「岸和田駅」まで徒歩11分、南海本線「蛸地蔵駅」まで徒歩12分、南海本線「東岸和田駅」まで徒歩14分と、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。中古マンション市場においては、1180万円から2080万円の価格範囲で取引され、特に1650万円から1690万円の帯が流通の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャリエ岸和田の中古物件価格帯は、岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値（50）に比較してやや低めの48を示しており、特に5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場でありながら、シャリエ岸和田自体の価格は10％下落しています。マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正価格は1811万円で現在の売り出し平均価格1678万円と比べて売り時ではないと推測されています。

将来性

築34年を数えるシャリエ岸和田の将来性の偏差値は44で、周辺地域のマンションの平均に比べるとやや低めですが、岸和田駅が徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さは将来にわたっても魅力的なポイントです。長い目で見た場合、立地が価値の低下をある程度相殺する可能性があります。

環境満足度

シャリエ岸和田は環境面で高い満足度を誇っており、553m以内に交番があるほか、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、日々の生活が便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低めとされ、安心して暮らせる環境です。さらに、岸和田市立城内小学校や岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校等の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも配慮されたロケーションです。

シャルマンフジ岸和田上松の概要

シャルマンフジ岸和田上松は大阪府岸和田市上松町に位置し、築年月1993年4月の6階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。平米数は61㎡から78㎡で、主に3LDKの間取りが中心です。価格は700万円から1280万円と岸和田市内の中古マンション市場において手頃な価格帯にあり、最寄りの下松駅から徒歩12分という立地の利便性も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岸和田上松の適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、標準偏差値が38という結果が出ており、これは一定の均衡を保った市場価格を示す数値です。現在の売り出し平均価格が992万円であり、近年の岸和田市の不動産市場の傾向を鑑みると、投資や居住の選択肢として適正価格帯に位置していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からシャルマンフジ岸和田上松を分析すると、築年数が31年と比較的高いものの、駅近立地や周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。大規模修繕などが行われれば、長期にわたり安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れたシャルマンフジ岸和田上松は、治安の良さを示す交番まで528mというアクセスの良さがあります。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、岸和田市立常盤小学校や岸和田市立土生中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しているマンションです。

クローバーハイツ岸和田ベルエルの概要

「クローバーハイツ岸和田ベルエル」は、大阪府岸和田市額原町242-5に位置する、下松駅徒歩7分という好立地にある8階建てのマンションで、全49室のうちの61㎡〜81㎡の間取りが780万円〜1350万円と、地域市場価格の範囲内で取引されており、最も需要が高い価格帯は880万円〜980万円です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ岸和田ベルエルの販売価格範囲は、市場の動向を勘案し適正価格とみなされる偏差値42を記録しており、地域の中古マンション平均価格と比較して過去5年間で13％の高騰を経験しているものの、本物件は21％価格が下落しており、マーケットアナリシスに基づく推測価格1469万円と比較すると、現在の平均売出価格970万円であることから、売るには時期を見極める必要がある販売状況といえます。

将来性

1993年築のクローバーハイツ岸和田ベルエルは、31年の歴史を持ち、将来性評価では平均偏差値45をマークし、岸和田市内同価格帯のマンションと比べても優れた将来価値が期待される資産です。交通アクセスの良さも将来の資産価値を支える要因となります。

環境満足度

日々の安心と快適性を重視する居住者にとって、クローバーハイツ岸和田ベルエル周辺の治安や生活利便性は非常に魅力的です。交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いだけでなく、岸和田市立常盤小学校や岸和田市立久米田中学校などの教育機関も周辺に位置しています。