大阪府堺市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール竹城台の概要

大阪府堺市南区竹城台4丁1-2に位置する「ファミール竹城台」は、泉ヶ丘駅から徒歩17分という利便性を持った1993年竣工の9階建てマンションで、56の居住ユニットがあり、広さは63㎡から82㎡までの間で3LDKタイプの物件が主流です。現在の販売価格は、1380万円から1690万円の範囲で、中でも1490万円の価格帯が市場で最も多い取引域です。

適正価格（売却）

「ファミール竹城台」の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向を分析したところ、堺市南区の平均価格偏差値が41であるのに対し、本物件は45となっており、過去5年間で平均51%の価格上昇を見せたエリアの中でも、わずか1%の上昇に留まっています。しかし、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1781万円であり、現行の平均販売価格1505万円に比べると、将来価格上昇の潜在的な余地を持つと判定されます。

将来性

築31年を迎える「ファミール竹城台」は、堺市南区内で同価格帯の物件と比較して5年程度若い建物であり、将来性のAI偏差値は61と平均よりも高く評価されています。この高い将来性は、周辺地域の発展やインフラ整備の進展によるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が967mの距離と治安面で少々配慮が必要とされる「ファミール竹城台」ですが、周囲には21の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いこともハザードマップから確認でき、堺市立竹城台小学校や堺市立宮山台中学校などの教育施設の近隣も子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

リスティ御池の概要

リスティ御池は大阪府堺市南区に位置し、築年数は30年超の歴史を持つ中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。平米数は77㎡から95㎡の間で、間取りは2LDKから4LDKまで多様に対応することができるため、単身からファミリーまで幅広い層に魅力を提供します。立地は最寄りの栂・美木多駅から徒歩39分とやや距離がありますが、住環境としての自然豊かな周辺環境を享受できる点が評価されています。

適正価格（売却）

リスティ御池の売出し平均価格は1,300万円から1,380万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場に照らし合わせると、その価格は市場相場と同等もしくは僅かに上回るレンジであることが伺えます。しかし、近隣の物件価格が上昇傾向にあるなかで、リスティ御池の価格が1％下落していることは、将来の価格回復を見込んだ投資としての購入や、低価格での入居希望者には有益な選択肢を提供していると言えます。

将来性

リスティ御池は築33年という年月を経ており、平均的な築年数よりも若干新しい物件と考えられますが、駅からの距離があることは将来性において懸念材料かもしれません。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が58と評価されており、このエリアでは比較的高い将来性が期待できるとされています。詳細な市場データやエリアの都市計画を踏まえた上で、長期的な視点での資産価値を判断する材料となり得るでしょう。

環境満足度

リスティ御池周辺は、治安の良さや医療施設、生活利便施設が整っている点が高く評価されています。交番が近隣にあり、病院やスーパーマーケットも点在しているため、日常生活において不自由を感じることが少ないエリアといえます。また、堺市立御池台小学校や堺市立庭代台中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えていると言えるでしょう。

藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館の概要

藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、大阪府堺市南区土佐屋台に位置し、泉ヶ丘駅からのアクセスも徒歩12分と便利な5階建てマンションです。68㎡の3LDKの間取りで構成されており、1994年9月の竣工以来、地域では数少ない中規模住宅として注目されています。現在の市場価格は1,190万円から1,680万円で推移しており、さまざまなライフスタイルにマッチする住まいを提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を記録する藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、同地域の中古マンション相場と比較しやや高値で取引されている傾向にありますが、5年間での価値下落率は11％と比較的低めです。独自のAI分析による適正推測価格は1,746万円とされている中で、実際の販売価格が1,557万円であるため、投資家にとっては割安に感じるかもしれませんが、一般の購入希望者にはやや検討の余地がある価格帯です。

将来性

築年数が30年という藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、堺市南区内でみると比較的新しい部類に入りますが、将来性偏差値は42と平均より低く設定されており、長期投資には不透明な要素が含まれています。しかし、周辺地域の発展や駅近という利便性を考えれば、住宅としての魅力は依然として高く、適切な改修と管理次第で価値は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が824mの距離にあり、比較的安心して日々の生活を送ることができる環境です。また、周辺に堺市立深阪小学校や堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校があり、ファミリー層には教育環境も整っている点が魅力です。スーパー、コンビニ、病院などの生活利便施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値53と高く評価されています。

泉北御池台第3住宅(1〜26号棟)の概要

大阪府堺市南区御池台に位置する「泉北御池台第3住宅(1〜26号棟)」は、1991年に建設された6階建てのマンションで、広さは81㎡から117㎡、間取りは3LDKから4LDKで構成されており、価格帯は450万円から2380万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。最寄り駅である泉北高速鉄道線の栂・美木多駅からは徒歩42分と少々距離がありますが、大規模な460室を誇るこの住宅は、広々とした住空間を求める家族に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「泉北御池台第3住宅」は、堺市南区の市場データと比較した適正価格偏差値が34と評価されており、近隣地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値の下落が見られるため、価格面で将来的な見直しが必要とされています。特に、この地域では5年間で中古マンション価格が平均54％上昇しているのに対し、当該物件は21％下落していることから、市場価値との乖離が見受けられ、価格調整が行われることで売却の際の魅力が高まることが予想されます。

将来性

築年数が33年となる「泉北御池台第3住宅」は、エリア内の同価格帯マンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、立地に関しては改善の余地があります。AIによる将来性評価では偏差値42を記録しており、エリア平均と比較して若干低い評価となっていますが、長期的な視点で見れば、施設のリノベーションや周辺環境の発展次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「泉北御池台第3住宅」の環境満足度は偏差値46となっており、治安面では457メートル圏内に交番があり安心感を提供しています。また、医療施設やスーパーマーケットが周辺に複数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。官公庁が公開しているハザードマップでは、地盤が安定し洪水リスクも少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育面では、堺市立御池台小学校や堺市立庭代台中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。