大阪府堺市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上野芝の概要

ライオンズマンション上野芝は、大阪府堺市西区に位置する3階建てで総戸数19戸を誇る、駅近物件であり、1990年3月に竣工しました。現在の販売価格は、72㎡の3LDKが2080万円から、120㎡の4LDKが最大3680万円と市場価格帯に位置しており、最寄り駅である上野芝駅まで徒歩8分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝の価格は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、同地区の物件の平均価格と比べても約4%の価格上昇を遂げています。そのため、現在の市場価格は、マーケット分析におけるAI推定の適正価格2325万円に対して、売出し平均が2562万円であり、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション上野芝ですが、将来性の偏差値は66と、エリア内で比較しても高い数値を記録しています。これは、立地の良さや周辺環境の充実が影響しており、長期的な視点で見ても投資価値のある物件として評価されていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション上野芝は交番が580m圏内にあり、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、住民の生活をサポートするインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は47となっています。教育機関も充実しており、堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優しい環境です。

ライオンズガーデン上野芝の概要

「ライオンズガーデン上野芝」は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、最寄りの上野芝駅から徒歩10分にある1994年築の7階建てマンションです。全42室から成り、現在の価格帯は62㎡の2SLDKが1,280万円から始まり、最大78㎡の3LDKで1,880万円までとなっており、このエリアにおいては一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向と比較すると、ライオンズガーデン上野芝は適正価格の偏差値49を持ち、AIの分析による適正推測価格は1,551万円ですが、売り出し中の物件の平均価格は1,479万円となっており、このエリアの平均よりも若干安価で取引されている状況です。

将来性

築年数が30年を迎える「ライオンズガーデン上野芝」ですが、駅からの距離と日々の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高めです。同エリアの発展と共に、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、また周辺には賢明学院小学校、堺市立上野芝小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校などが位置するため子育て環境に適しており、スーパーやコンビニといった生活施設も充実しています。地盤やハザードマップの情報によれば天災リスクも低めで、環境満足度の偏差値は51となっており、総合的に見て安心して生活できるエリアです。

ふぁみーゆ鳳の概要

「ふぁみーゆ鳳」は、1990年築の大阪府堺市西区鳳東町に位置する、8階建ての中古マンションであり、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、津久野駅や鳳駅から徒歩12分という好アクセスで、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ鳳」の販売価格帯は600万円～約2000万円となっており、地域の物件価格動向を考慮した場合、この物件は適正価格偏差値48と評価され、地域平均よりも販売価格がやや高い傾向にありますが、その分、設備の維持や利便性に対する価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が34年を数える「ふぁみーゆ鳳」ですが、将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りするものの、交通の利便性と継続する開発プロジェクトを考慮すれば、都市再生やエリア全体の地価上昇が予想されるため、長期投資としての価値はあります。

環境満足度

「ふぁみーゆ鳳」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さ（624m）や、68件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなどの豊富な生活関連施設が立地しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を受けています。また、堺市立鳳小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

ギャラリーコートハイム上野芝の概要

ギャラリーコートハイム上野芝は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、80㎡の3LDKが1200万円から、96㎡の4LDKが2590万円の価格帯で取引されている1991年竣工の8階建てマンションです。上野芝駅から徒歩14分という利便性の高い立地であり、全35室からなるこちらの物件は、家族向けの広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ギャラリーコートハイム上野芝の現在の適正価格は、同エリア内の中古マンション市場データとAI推測に基づいており、平均偏差値40に対して43と評価されています。近年の堺市西区における価格推移を踏まえ、こちらの物件は5年間で6％の価格下落を見せておりますが、推測される適正価格が2073万円であることから、現行価格1625万円は市場評価に比べて投資価値が高いと考えられます。

将来性

33年の築年数を有するギャラリーコートハイム上野芝は、将来性の評価で偏差値50を獲得しており、駅からのアクセス良好な立地条件が評価されています。また、堺市西区は経済成長が見込まれるエリアであり、マンションの価値が長期的に見ても保たれることが期待されます。

環境満足度

ギャラリーコートハイム上野芝周辺は、病院38件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、治安に関しては交番が845m以内とやや離れていますが、生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップでも安全な地域とされています。堺市立津久野小学校や私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。

ライフコート浜寺の概要

「ライフコート浜寺」は、大阪府堺市西区に位置し、石津川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年築の9階建マンションで、69㎡の3LDKが1160万円から、77㎡の3LDKが1800万円までの価格範囲で取引されており、平均的な販売価格は1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場データを基に分析した結果、ライフコート浜寺は適正価格の偏差値45を記録し、近隣の中古マンションの平均価格が5年間で22％上昇する中、こちらの物件価格は4％下落していますが、推測適正価格1626万円に対し現売出し価格が1325万円となっており、市場価格よりも手頃な価格で提供されているため、価格面では購入者にとって魅力的です。

将来性

築33年の「ライフコート浜寺」は、将来性の偏差値が54と近隣平均を上回る評価を受けており、物件の価値維持に好影響をもたらす可能性が考えられます。その上、利便性の高い交通アクセスは、将来にわたって住人の生活を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが高く評価され、環境満足度の偏差値は30となります。このエリアには堺市立浜寺石津小学校をはじめとする教育施設や、便利な生活インフラが整い、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住む人に安心感を提供します。

ラナトーア諏訪森の概要

「ラナトーア諏訪森」は、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中に位置し、1990年に竣工した5階建ての中古マンションで、38室からなり、船尾駅からは徒歩5分という恵まれた立地にある、2LDKの69㎡の部屋が1180万円から、3LDKの72㎡の部屋が1780万円と、地域相場を反映した価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析により、ラナトーア諏訪森は適正推測価格1464万円に対して現在の売り出し平均価格が1399万円であり、大阪府堺市西区内の価格推移や近隣物件との比較に基づいた偏差値49ポイントを獲得し、現在は市場平均より価格競争力のある物件として位置付けられています。

将来性

築34年という建物の経年を考慮した上で、ラナトーア諏訪森はAIによる予測で偏差値46を記録し、周辺エリアの平均から見ても比較的良好な将来性を持つことが示唆されており、その理由の一つとして立地の良さが挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、生活便宜施設の充実、ハザードマップ上での地盤の固さや津波・高潮発生時の危険性の低さ、そして堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺東小学校が近隣にあることから、ラナトーア諏訪森の周辺環境は非常に高い満足度を誇り、偏差値30という評価がなされています。

ライオンズマンション浜寺石津の概要

ライオンズマンション浜寺石津は、大阪府堺市西区浜寺石津町西に位置し、平成6年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡から76㎡で、価格帯は880万円から1680万円の範囲にあり、石津川駅まで徒歩6分、石津駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浜寺石津の売却価格は、周辺市場のデータと比較して妥当と考えられます。平均売却偏差値は47で、大阪府堺市西区の同条件の中古マンション市場の価格変動をもとにすると、適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築近30年を迎えるライオンズマンション浜寺石津ですが、周辺エリアの物件と比べ駅近であるなど、将来性を示唆する要因があります。AIによる分析では、将来性の偏差値は44を記録しており、エリア内の平均からは低いものの、立地の良さなどから将来価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、ライオンズマンション浜寺石津周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が近くにあること、医療機関や商業施設が豊富なこと、さらに堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺石津小学校など教育施設の充実がこの地域の魅力を高めています。

アクティブ浜寺石津の概要

「アクティブ浜寺石津」は、堺市西区浜寺石津町中に位置し、石津北駅から徒歩7分、石津川駅から徒歩8分の利便性に富む立地にある1994年築の9階建マンションで、価格範囲は740万円（59㎡）から1680万円（69㎡）で、特に1080万円〜1180万円の価格帯が市場での主流となっており、総戸数は38戸があります。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を考慮すると、「アクティブ浜寺石津」は売却偏差値36と平均より低く、近隣相場として5年間で21％上昇傾向にある中、本物件は11％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格が2004万円と設定されており、現行の平均売出価格1143万円は市場とのギャップが見られるため、購入には非常に魅力的ですが、売主にとっては今は売り時とは言えません。

将来性

築29年を迎える「アクティブ浜寺石津」は、将来性の観点では偏差値47とエリア平均よりやや低いものの、駅近という地の利を活かし、堺市西区における同価格帯の物件と比較しても2年ほど若く、今後の再開発計画や地域の持続的発展を考慮すれば、投資としても利用価値が期待できます。

環境満足度

本マンション周辺環境は治安面で安心でき、交番が478m以内にあることや、豊富な医療施設（49件）、生活に必要なスーパー（2件）、コンビニ（13件）といった充実したインフラ、また、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波リスクの低さに加え、堺市立新湊小学校、堺市立浜寺石津小学校といった教育施設の近接が、家族層にとっても魅力的な住環境を形成しています。