大阪府大阪市鶴見区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール鶴見の概要

ファミール鶴見は、大阪市鶴見区今津南に位置し、放出駅から徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。築年月は1990年5月であり、戸数ごとの平均面積は60㎡〜99㎡で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの4480万円となっており、多くの家庭にとって購入しやすい価格帯である2380万円〜3080万円が市場に出回っています。また、敷地内には遊び場や駐車スペースも完備されており、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ファミール鶴見の中古物件価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンション相場と比較して、偏差値58を記録しており、市場価格としてはやや高めであり、この地域の平均偏差値48と比較すると10ポイント程度高価です。しかし、近年の鶴見区における不動産価格の上昇を鑑みると、ファミール鶴見は安定した価格帯を維持しており、逆に1％価格が下落しているため、売却を考えるには適した時期と言えます。

将来性

ファミール鶴見の将来性は、AI分析に基づく偏差値57と評価され、周辺地域と比較しても5ポイント高い数値を保持しています。駅近の立地条件や、築34年という年数を考量しても、大阪府内での都市開発の進行とその利便性の高さから、将来的な価値は安定していくと考えられ、資産としての価値は長期に渡って保たれるでしょう。

環境満足度

環境満足度においてもファミール鶴見は、地域内の治安の良さを示す交番までの距離は449mと近く、周辺には病院78件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として、大阪市立榎本小学校や大阪市立今津中学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ベルアーバニティ鶴見緑地の概要

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する中古マンションで、築年月は1994年5月、9階建ての26室からなり、50㎡の2DKが約1430万円から、65㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、横堤駅から徒歩8分、鶴見緑地駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ鶴見緑地の売却に関しては、売却偏差値58を記録し、大阪市鶴見区の平均偏差値48よりも10ポイント高く、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1692万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円であり、市場と比較して適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が30年近い「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、この地域のマンションの平均偏差値52に対して4ポイント高い数値を保持し、交通の利便性や地域開発の動向を考慮したうえで、中期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、治安の良さがうかがえる交番までの距離が385mと近く、環境満足度の評価では偏差値48を記録しており、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実し、また大阪市立茨田北小学校や大阪市立茨田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

ファミールパーク鶴見の概要

ファミールパーク鶴見は、大阪市鶴見区今津北に位置し、平成6年築の全200室からなるマンションで、広さは60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1590万円から3998万円となっており、一般的なファミリータイプの住宅ニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ファミールパーク鶴見は、周辺のマーケット動向に照らし合わせて適正価格偏差値52を記録し、近年の中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格2417万円とAIが推測する適正価格2309万円との差は比較的小さく、現在売り出し中の価格は市場価値に近いと評価されます。

将来性

築年数が30年を超えるファミールパーク鶴見は、エリア内の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性偏差値は55と評価され、駅近でアクセスが良く、周辺開発の進展も期待される立地条件から、中長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が手厚く配されているファミールパーク鶴見は、環境満足度偏差値53を記録しており、緑豊かな周辺環境と組み合わせた安全で便利な住環境は、住む人々の快適な日常生活を支える要素として高く評価されています。

コスモ鶴見緑地2番館の概要

コスモ鶴見緑地2番館は、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から徒歩8分という利便性に優れた14階建てのマンションで、1994年12月竣工の全64室から成り立つ物件です。各住戸は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、市場における販売価格は1700万円から2690万円の範囲内で推移しており、このエリアでは2290万円から2380万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ鶴見緑地2番館の適正価格は、近隣同様の物件との比較で、売却偏差値53ポイントを記録しており、近年の大阪市鶴見区内での中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定価格が2154万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2337万円であることから、売却時の価格見直しも検討すべきかもしれません。

将来性

築30年を迎えたコスモ鶴見緑地2番館は、将来性の偏差値が49と、同エリア内の平均より若干低いものの、駅に近い立地と整った周辺施設によって、長期的な住みやすさと利便性を保持していることが評価されています。

環境満足度

周囲に治安施設や病院54件、スーパー3件、コンビニ8件を有するコスモ鶴見緑地2番館は、環境満足度偏差値が56ポイントと地域内で高い評価を受けています。災害リスクが低い地盤に加え、洪水や津波の危険も少ない立地であり、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カデンツァザタワーの概要

「カデンツァザタワー」は、大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、1992年8月に建築された、地上31階建てのタワーマンションで、58㎡の1Rから最大183㎡の広々とした住居まで、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2160万円から6080万円で、鶴見区内の交通利便性の高い立地として評価されています。

適正価格（売却）

「カデンツザタワー」は、地域の平均と比べ2ポイント高い偏差値50を持ち、適正価格としては、マンションマーケットAI推測に基づく評価では3823万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3815万円で、市場価格との比較から見ても妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える「カデンツザタワー」ですが、将来性の偏差値は57となり、同エリアの平均を上回る評価を受けており、駅近という立地の良さや、不動産市場の動向を受け、今後も価値が保たれる可能性が高まっています。

環境満足度

「カデンツザタワー」周辺は環境満足度偏差値が54と安定しており、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして教育環境としても隣接する複数の小中学校が点在しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。