ファミール鶴見
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,600万 〜 3,780万円
7階、3LDK、約93㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,600万円 〜 3,780万円 | 7階, 3LDK, 約93㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 13.8万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 7階, 3LDK, 約93㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77
168人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目9-12
- 交通
- ＪＲ片町線「放出駅」徒歩10分
- 築年月
- 1990年5月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール鶴見の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールツルミ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市鶴見区 今津南1丁目9-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒538-0043 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1990年5月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 71戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の放出駅で徒歩10分、ＪＲおおさか東線も利用可能でアクセス良好です。徳庵駅から徒歩18分、高井田駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン JR放出駅西店 (669 m)
- ローソン 放出東三丁目店 (774 m)
- ファミリーマート 鶴見今津北店 (785 m)
- ファミリーマート 東大阪森河内東店 (808 m)
- セブンイレブン 東大阪川俣1丁目店 (889 m)
- スーパー4件
- 万代 鶴見今津店 (424 m)
- ライフ鶴見今津北店 (729 m)
- 万代 森河内店 (855 m)
- サンディ 鶴見放出店 (927 m)
- 学校/教育施設7件
- 大阪市立汎愛高校 (455 m)
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- 榎本めだか学童保育所 (703 m)
- 大阪市立榎本小学校 (704 m)
- 大阪市立今津小学校 (883 m)
- すわ学童クラブらっこ (921 m)
- 公共施設/機関7件
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- 布施警察署 森河内交番 (450 m)
- 東大阪市立 森河内公民分館 (464 m)
- 鶴見警察署 放出駅前交番 (518 m)
- 鶴見警察署 今津交番 (545 m)
- 鶴見警察署 放出大橋交番 (944 m)
- 病院/医療10件
- 玉岡耳鼻咽喉科 (54 m)
- ニチイケアセンター鶴見今津 (96 m)
- 富士診療所 (99 m)
- 池嶋歯科診療所 (113 m)
- 山口整骨院 (115 m)
- 堀口歯科医院 (148 m)
- 岡本医院 (160 m)
- エルケア鶴見ケアセンター (162 m)
- 普川歯科医院 (188 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 鶴見えのもと保育園 (342 m)
- 認定こども園フタバ学園 (342 m)
- 鶴見なないろ保育園 (437 m)
- みつばさ保育園こひつじ分園 (520 m)
- パンプキン・ガーデンJR放出園 (526 m)
- にじの木保育園 (538 m)
- 今津保育所 (558 m)
- いずみの保育園 (564 m)
- 桃の里幼稚園 (661 m)
- 諏訪保育園 (673 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール鶴見の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール鶴見の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,278万～3,892万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市鶴見区の平均より0.9% 高い↑ 大阪府の平均より1.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約93㎡のお部屋の場合 3,600万 〜 3,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ファミール鶴見の相場
- ㎡単価
- 37.9万円
- 坪単価
- 125.5万円
大阪市鶴見区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール鶴見の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,680万〜3,860万円対前年同月比↑ | 3,600万〜3,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール鶴見の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜4,480万円です。専有面積は約60㎡〜約99㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,999万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,999万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 4,055万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約43万円 (約142万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 4,130万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約43万円 (約145万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 4,089万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.5万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.91％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.2万円となっております。以前の期間と比較して＋23.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.9万円となっております。以前の期間と比較して＋33.89％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール鶴見の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 6件 | 2,172.3万円（34.6万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 2,596.7万円（34.9万円） |
| 91〜100㎡ | 24件 | 4,140.9万円（43.9万円） |
ファミール鶴見の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,140.9万円（㎡単価43.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ファミール鶴見の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,130万円 | 26.9万円 |
| 4階〜6階 | 2,458.8万円 | 31万円 |
| 7階〜9階 | 4,267.7万円 | 45.5万円 |
| 10階〜13階 | 2,172.3万円 | 34.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,980万円 | 32.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,765万円 | 28.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,554.9万円 | 34.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,965.9万円 | 42.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,564.3万円 | 40.7万円 |
| 東 | 1,912.5万円 | 26.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,890万円 | 26万円 |
ファミール鶴見の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール鶴見の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約93㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 12.0万円 | 4LDK | 79.19㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 12.0万円 | 4LDK | 79.19㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年6月 | 12.0万円 | 4LDK | 79.19㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年4月 | 12.0万円 | 4LDK | 79.19㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年3月 | 12.0万円 | 4LDK | 79.19㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール鶴見の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 11万〜11.5万円 79.19㎡ / 南 | |||
| 3階 | ||||
| 4階 | 11.1万〜11.6万円 79.19㎡ / 南 | |||
| 5階 | 10.1万〜10.6万円 72.1㎡ / 南 | 14万〜14.7万円 99.14㎡ / 南 | ||
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 60.32㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 72.83㎡ / 東 | 11.2万〜11.8万円 79.19㎡ / 南 | |
| 7階 | 13.2万〜13.9万円 93.0㎡ / 南 | 14万〜14.7万円 93.82㎡ / 南 | ||
| 8階 | ||||
| 9階 | ||||
| 10階 | ||||
| 11階 | ||||
| 12階 | 8.9万〜9.4万円 62.75㎡ / - | |||
| 13階 | 9.2万〜9.6万円 62.75㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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