大阪府大阪市生野区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク今里の概要

大阪市生野区の中心部、交通利便性に優れた「ロマネスク今里」は、近鉄線今里駅から徒歩3分の立地に位置する1990年築の6階建マンションで、全23室から構成されています。広さはコンパクトながらも17㎡の1Kから26㎡の2Kまでと、シングルからディンクスまで幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は350万円から870万円のバリエーションを誇ります。築年数を考慮した上での維持状態も良好であり、市場における中古マンションとしてはリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロマネスク今里」の価格帯は350万円から870万円で、大阪市生野区内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、地域の物件価格推移から見ても、適正とされる売却偏差値50に対し、現在の売り出し平均価格が613万円と、マンションマーケットのAIが示す推定適正価格579万円よりも高く、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年の「ロマネスク今里」は、この地域のマンション平均築年数より若く、市場の将来性評価でも偏差値64と平均を上回っています。交通アクセスの良さ、周辺の発展可能性、そして不動産市場の動向を加味したAIの分析によれば、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

「ロマネスク今里」は治安の良さを示す交番までわずか403mという好立地にあるほか、病院116件、スーパー4件、コンビニ15件などの生活インフラが充実しており、日常の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力的です。教育環境においても、大阪市立の複数の小・中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ヴェルジュパレス今里の概要

「ヴェルジュパレス今里」は、大阪市生野区中川に位置し、近鉄線今里駅から徒歩12分の立地に建つ、1993年築の15階建てマンションで、52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。売り出し価格は1,200万円から2,380万円の範囲で、築年数を考えると、価格設定は市場の平均を反映したものでございます。

適正価格（売却）

「ヴェルジュパレス今里」は、生野区内の同年代の中古マンション市場のデータを踏まえ、適正価格推定偏差値52と判定されており、平均的な価価格設定でありながら、近年の価格傾向や近隣の市場データと比較するとやや価格が高い傾向にあります。

将来性

築30年を超えた物件ながら、将来性の偏差値53を獲得している「ヴェルジュパレス今里」は、維持管理の良さや立地の魅力、そして大阪市の都市計画における再開発の進展などがポジティブな影響を与え、これからも価値の維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「ヴェルジュパレス今里」周辺は治安が良く、必要な医療施設やショッピング施設が整っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされています。また、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けており、環境満足度62という高い偏差値がこれを裏付けています。

ノバ小路の概要

「ノバ小路」は、大阪市生野区小路東6丁目に位置し、築年月1994年11月の7階建て、総戸数38戸のマンションで、布施駅から徒歩10分という好立地にあります。広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は1160万円から1980万円で、平均価格帯は1480万円から1590万円となっており、大阪市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ノバ小路マンションの適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格は1453万円であり、現在の平均販売価格は1549万円となっており、偏差値51を持つことから、大阪市生野区としてはほぼ適正価格であると評価され、価格的にも購入検討者にとって魅力ある物件です。

将来性

将来性については、ノバ小路は築年数が30年と近隣物件の平均より若いにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は49と平均にやや見劣りするものの、都心へのアクセスの良さや今後の生野区の再開発などの要因から、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

マンションの環境面では、ノバ小路は治安の良さを示す交番がわずか57mの距離にあり、114件の医療施設、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に存在しており、生活施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然環境のリスクも低い地域であると評価され、環境面での偏差値は59と高い満足度となっています。

フローレス田島2の概要

大阪市生野区田島6丁目に位置する「フローレス田島2」は、1990年3月に竣工された11階建てのマンションで、52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、東部市場前駅から徒歩11分、南巽駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

弊社独自の市場分析に基づくと、「フローレス田島2」の適正価格は約1247万円であり、現在の平均販売価格1304万円は、市場価格と比較してやや高めです。周辺の中古マンション市場との比較では、5年間で15％の価格上昇が見られるなか、本物件は6％の価格ダウンが見受けられますが、価格の安定や資産性を考慮すれば、投資対象としてのポテンシャルを有しています。

将来性

「フローレス田島2」の将来性は、市場データとAI予測モデルを用いて評価された結果、築34年の物件にしては高いと見られております。中でも交通アクセスの良さは今後も変わることなく、大阪市生野区の不動産市場でプラスの評価を受け続けると予想されており、偏差値52ポイントを獲得しています。

環境満足度

「フローレス田島2」の住環境は、治安、生活便利性、自然災害リスクなどで総合的に良好な評価を得ています。周辺に388m以内に交番があり、犯罪の抑止に効果的な一方で、多くの医療施設や商業施設が徒歩範囲内にあるため、日常生活に必要なものが容易に揃います。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ないという評価が下されており、さらに周辺には複数の教育施設が立地しているため、子育て世代にも安心を提供します。

ライオンズマンション鶴橋の概要

ライオンズマンション鶴橋は、大阪市生野区鶴橋5丁目に位置する、1992年竣工の14階建てマンションで、総戸数66戸あります。広さ54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2230万円となっており、エリア内の物件と比較して適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

近隣地域の物件と比較した市場データに基づき、ライオンズマンション鶴橋の適正価格は1370万円程度と推測され、現在の平均売出価格1512万円は、市場平均を少し上回るものの、駅近かつ生活便利な立地のため、長期的な価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鶴橋は、築30年を超えるものの、周辺の物件と同様に維持管理が行き届いており、交通の便が良い立地にあるため、将来性は比較的保たれていると評価できます。さらに近隣の再開発計画などの地域情報を鑑みると、価値の減少を見込むよりも、むしろ将来的に価値が上がる可能性を秘めているでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鶴橋は、治安が良く、鶴橋駅から徒歩8分の便利な立地にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。また、教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小学校と中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも魅力的な環境が整っています。

朝日プラザプロシード桃谷東の概要

「朝日プラザプロシード桃谷東」は大阪市生野区勝山南に所在し、築年月は1991年5月で、総階数は11階建ての中古マンションです。規模は102戸となっており、居住用途の1Rタイプが主で、面積は最小14㎡から最大23㎡の間で異なり、価格帯は350万円から820万円まで幅広い選択肢があり、このエリアでは550万円〜580万円が市場の中心価格帯であることが分かります。最寄駅は桃谷駅で徒歩16分という立地条件にあり、他にも北巽駅と鶴橋駅へも20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「朝日プラザプロシード桃谷東」の適正価格に関しては、総合偏差値は平均の50点に対して50点と評価されており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場状況にある一方で、本物件は18％の価格下落を経験しています。市場の平均価格と比較し、AIによる価格予測が545万円で、現行の売り出し平均価格が558万円とされており、市場分析によれば売却の適期と判断されます。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザプロシード桃谷東」の将来性は、機械学習によるデータ分析で偏差値41点と、周辺エリアの平均より8点低く評価されていますが、同価格帯の物件に比べて5年程度若い建物であるため、将来の改修やリノベーションによる価値向上の余地は考えられます。立地面では駅からの距離や周辺環境に配慮する必要があります。

環境満足度

大阪市生野区勝山南地域に位置する「朝日プラザプロシード桃谷東」は、環境満足度偏差値57点と評価されており、交番が近く治安面での評価が高いです。周辺には病院をはじめとした医療施設が充実しており、生活利便施設も多数存在します。また、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や津波、高潮の影響が少ないという点もプラス評価されています。教育施設に関しても、大阪市立生野小学校や大阪市立桃谷中学校など多くの学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

グランデール南今里の概要

「グランデール南今里」は、大阪府大阪市生野区中川西1丁目に位置し、築30年を超える管理の行き届いたマンションで、各戸の広さは25㎡から34㎡で構成され、充実した設備が整っています。大阪メトロ今里駅からは徒歩7分、近鉄線の今里駅からは徒歩10分、鶴橋駅までは徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの利便性も高い立地です。住居の価格帯は510万円から850万円で、大阪市内の中古マンション市場で見られる傾向に沿っています。

適正価格（売却）

「グランデール南今里」の売出し価格は、最近の不動産市場の動向に鑑み、適正価格とされる推定値746万円と比較して、平均682万円となっており、この地区のマンションの価値推移としては、市場相場より若干低めです。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の適正価格偏差値は49と、売り時としてはもう一考の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超える「グランデール南今里」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値を超えており、駅近で便利な立地条件や、しっかりとした建物管理によって、中長期的な価値の維持が期待されます。大阪市の中でも発展が見込まれるエリアにあるため、投資用としても魅力的な選択肢の一つであると評価できます。

環境満足度

「グランデール南今里」の周辺環境は、治安の良さや日常の快適さが特徴で、136件の医療施設、豊富なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、家族に優しい環境が整っています。また、大成小学校や玉津中学校などの教育施設が周辺に多く存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。自然災害に対するリスクも低減された地域であるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

朝日プラザ桃谷パサージュの概要

「朝日プラザ桃谷パサージュ」は大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20に位置し、快適なアクセスを誇る桃谷駅から徒歩5分の立地にある1990年11月竣工の中古マンションで、総戸数49戸の8階建てです。16㎡の1Rが最低400万円から、26㎡の1Rは最高650万円で取引され、市場における一般的な価格帯は500万円から550万円で安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃谷パサージュは売却偏差値が総合52、適正価格で50と評価されており、最新のマンションマーケットデータに基づけば、このエリアの中古マンション相場と比較して適正な価格帯であるとされています。5年間で生野区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は価格下落傾向にあり適性価格が507万円であることを踏まえれば、現在の平均価格491万円は購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ桃谷パサージュは築年数が34年でありながら、生野区における同価格帯の物件よりも平均5年若い建物であり駅からの近さが魅力的ですが、AIによる将来性評価では43と周辺マンションの平均より7点低い評価を受けているため、長期的な資産価値の向上については慎重な判断が必要です。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあることから環境満足度は高い64を記録しており、周辺には交番をはじめ、142件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立桃陽小学校など複数の学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているのが特徴です。