大阪府大阪市此花区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西九条の概要

「グランドメゾン西九条」は、大阪府大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。1991年築で、59㎡の2LDKから151㎡の4LDKまでのさまざまな間取りが存在し、価格は1390万円から3888万円の範囲で設定されており、市場価格は2880万円から3280万円の中古マンションが多いことが分かります。築年数に対して環境とのバランスを考えた立地が魅力の物件で、一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西九条」の価格帯は、14ポイントの偏差値59であり、市場における適正価格とされる2381万円と比べると、現在のマーケット価格が約2968万円で推移していることから見て、価格としては高めに設定されていると言えます。この地域の不動産価格は過去5年間で10％上昇していますが、このマンションは13％の価値減少を見せており、売却のチャンスを見定めるのが賢明です。

将来性

「グランドメゾン西九条」は、駅からの距離や周辺環境を考えると、AIによる将来性の偏差値が50で、これは同地区内のマンション平均と比較して3ポイント低い数値です。築33年という建物の年数を考慮すれば、現在の価値と潜在的な価値のバランスを見極めることが投資としての鍵になるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン西九条」の周辺環境は、治安面では490m圏内に交番があり安心です。医療施設が89件、生活必需品を揃えるスーパーが7件、コンビニが17件という充実ぶりで、日々の生活に不自由はありません。地盤や洪水のリスクも低く、近隣には小・中学校も複数あり、家族居住に適した環境が整っています。

高見フローラルタウンイーストスクエア27の概要

大阪市此花区に位置する「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は、多様な交通アクセスが可能で、淀川駅から徒歩10分の魅力的な立地に存在します。56㎡の2DKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,250万円から2,950万円とエリア内の標準的な範囲にあります。1994年築のこの14階建てのマンションは、130室を擁し、豊富なライフラインと共に快適な市街地生活を提供します。

適正価格（売却）

「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は、此花区における不動産市場の動向を鑑みても、適正な価格帯で取引されており、平均売却偏差値50を記録しています。近隣物件の価格上昇に対し、本マンションは10%の価格下落を見せているものの、専門AIによる推定適正価格に基づいて考えれば、売却の好機と捉えられる可能性もあります。

将来性

築30年を迎える「高見フローラルタウンイーストスクエア27」としては、適度なリノベーションによる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は51と、市場平均をわずかに上回っており、その駅近の地の利を活かし、賃貸需要含め将来の資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は環境満足度の偏差値30を記録、地域の警察施設や医療施設、商業施設の充実が特徴です。この地域は地盤が安定しており、災害リスクが低いのもポイントで、近隣には優秀な教育機関も揃い、ファミリー層にも安心の居住地です。

阪神住建グランドヴィラ此花1の概要

大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する「阪神住建グランドヴィラ此花1」は、1994年5月の竣工以来、地域の居住環境として穏やかな住まいを提供しています。15階建てのこのマンションは、全115室から成り、各部屋の広さは55㎡から64㎡の間で展開され、3LDK構造が主流です。価格帯は1380万円から2180万円で、伝法駅から徒歩6分、千鳥橋駅から徒歩10分という優れたアクセスを確保しており、快適な通勤や通学に貢献しています。

適正価格（売却）

阪神住建グランドヴィラ此花1の価格範囲は、近隣のマンション市場動向と比較して偏差値47を記録しており、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は1860万円です。現在の平均売出し価格が1688万円であることから、このエリアでの投資としては価値があるものの、売却の機は熟していない可能性があります。

将来性

築年数が約30年の阪神住建グランドヴィラ此花1は、将来性の偏差値が84となっており、周辺エリアに比べてその将来に大きな期待が寄せられています。交通利便性の高さや、地域の発展性を考慮した時、満足いくリセールバリューを保持していることがハイスコアに繋がっています。

環境満足度

「阪神住建グランドヴィラ此花1」を取り巻く環境は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇っています。交番が252m圏内にあり、病院91件、スーパー5件、コンビニ13件が生活圏内に点在し、阪神住建グランドヴィラ此花1の居住者は快適な日々を送れるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住者の安心に直結しており、大阪市立伝法小学校をはじめとする複数の教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

阪神住建グランドヴィラ此花2の概要

阪神住建グランドヴィラ此花2は、1994年11月に竣工した大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち54㎡の2LDKは1080万円から、61㎡の3LDKは2390万円という価格帯で取引されており、最寄りの伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅から徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は48と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇している中、阪神住建グランドヴィラ此花2の価格は3%下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格が1814万円であることから、現在提示されている平均1674万円での売り出しは売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年というこのマンションの将来性は、AI算出の偏差値57と評価されており、地域平均より3ポイント高く、駅からのアクセスが良好な点が将来的な価値を支える要因とみられますが、築年数が同程度の物件が多いため、中長期的な視点で市場の動向を見守ることが必要でしょう。

環境満足度

環境満足度は低い偏差値30を記録していますが、実際には阪神住建グランドヴィラ此花2は治安の良い環境にあり、交番が195mの範囲内にありますし、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと指摘されています。さらに大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などの教育施設が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。