大阪府大阪市大正区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスヴェルデ大正館の概要

「ハイネスヴェルデ大正館」は、大阪市大正区の閑静な住宅街に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩11分の好立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数137戸、広さは60㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、価格は1,480万円から3,600万円の範囲で、中心価格帯は2,300万円から2,780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の不動産市場において、平均偏差値47に対して「ハイネスヴェルデ大正館」は60の偏差値を得ており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中で、本物件は4%の上昇率を示しています。適正推測価格は1,891万円でありながら平均売出価格が2,496万円と高価格設定であることから、売却を考えている所有者にとっては有利な市況といえるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ハイネスヴェルデ大正館」は、築年数の平均より7年長いものの、駅近でアクセスに優れた立地と、周辺地域の活性化が見込まれる事業計画により、将来性を見込んだ投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となります。AI評価による将来性偏差値は64で、エリア平均より12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネスヴェルデ大正館」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番が450m以内にある他、病院78件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクが低い地域であることが確認できます。また、周辺には大阪市立泉尾東小学校をはじめとする複数の教育機関が立地しており、子育て環境としても評価が高いです。

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の概要

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、平米数は40㎡から123㎡と多様な居住空間が提供され、価格は890万円から5080万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。1991年9月に竣工されたこのマンションは、総戸数85戸と程よい規模感を持ち、最も需要の高い価格帯は2080万円から2350万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却偏差値は55と、大正区の中古マンション市場における平均より高く、2000万円台の価格帯が市場とのバランスを考慮した際の適正価格帯と評価されています。大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ここ数年での価格下落は売却のチャンスを示唆しており、適正推測価格が1984万円に対し現在の平均価格が2286万円となっていることから、投資検討のタイミングとして適しています。

将来性

築33年という朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、大正駅への至近距離に位置しており、近隣の新築マンションと比較しても競争力を維持していますが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。そのため、長期的な価値の向上や再開発計画の動向などを見極めた上での購入が求められます。

環境満足度

大正区の朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、治安の良さを示す交番が90m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が魅力です。また、地元の教育機関として大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。

サンコーヴァンテアン大正館の概要

「サンコーヴァンテアン大正館」は、大阪府大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩3分の距離にある1994年9月竣工の10階建てマンションです。全戸数は35戸で、56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,100万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「サンコーヴァンテアン大正館」の売出し価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して高めであり、独自AI分析による適正価格の推定は1,420万円となっているため、現在の価格帯は売り時を示唆していると評価されています。

将来性

築30年の「サンコーヴァンテアン大正館」は、周辺エリアにおける同築年数の物件群と平均的な年代を共有していますが、駅近という利点を活かし、今後のエリア開発や利便性向上による将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つサンコーヴァンテアン大正館の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、自然災害リスクも低い地盤であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設として大阪市立三軒家西小学校や大阪市立大正東中学校などが近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

グリーンコーポ大正の概要

グリーンコーポ大正は大阪府大阪市大正区平尾1丁目8-16に位置し、1990年6月に築かれた14階建て総戸数157のマンションで、60㎡の3LDKから75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の間で推移しており、交通アクセスとしては木津川駅から徒歩35分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を鑑みると、グリーンコーポ大正の現在の価格帯は平均的な適正価格からやや遅れを取っており、マンションマーケットのAI分析によれば、1914万円が適性価格であると推定されているものの、現実の市場価格はそれより約250万円低い1657万円で売出されている状況で、価格面における魅力が見受けられます。

将来性

築年数は34年に及ぶものの、グリーンコーポ大正はその将来性を市場データベースとAIによる分析に基づき偏差値58と評価されており、これは大阪市大正区内の同条件のマンションと比較しても高評価であることを意味しています。

環境満足度

グリーンコーポ大正周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、また地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立平尾小学校および大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正中央中学校があるため、家族にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション大正の概要

ライオンズマンション大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩わずか2分という立地の10階建てマンションで、全80戸の規模を誇ります。築年月は1992年9月で、サイズは18㎡から49㎡までの間で、販売価格は460万円から1080万円の範囲です。このエリアでは、価格帯は多様で、700万円〜780万円が市場で最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大正の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値50を維持しています。近年、大正区内の同条件の物件価格が約10%上昇している中、ライオンズマンション大正の価格は約40%下落しています。マーケット分析によると、現時点では市場平均価格739万円と比べて若干低い734万円で取引されており、即時売却を考慮するにはあまり適していないと言えます。

将来性

32年の経年を持つライオンズマンション大正は、大阪市大正区の他の物件に比べ築年数がやや若く、交通アクセスの良さが将来性を高める要素の一つですが、AIが予測する将来性の偏差値は42と、周辺エリアの平均より8ポイント低めです。このデータは、今後の価値増加が予想されるかどうかを判断する際のひとつの基準ともなりえます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大正は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを窺い知れる立地です。さらに、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも利点です。教育環境にも恵まれ、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校などの学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。