大阪府大阪市東淀川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバライン井高野2号棟の概要

大阪市東淀川区井高野1丁目2-2に位置する「リバライン井高野2号棟」は、井高野駅から徒歩9分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1992年5月の8階建てで67室から成るマンションです。広さは68㎡の3LDKから最大96㎡の4LDKまでの設計で、価格は1630万円から2680万円の範囲で、市場の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

リバライン井高野2号棟の適正価格は、大阪市東淀川区の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合売却偏差値55と評価されており、現在の売り出し平均価格2151万円は、AIによる適正価格推定額1839万円を上回っています。物件の価値は近隣と比較しても高く、投資や売却に適した時期であるといえるでしょう。

将来性

築32年の「リバライン井高野2号棟」は、将来性を示す偏差値が地域平均を上回る59と、AIによる分析で将来有望と予測されています。この地域では、公共交通の利便性やリノベーションの流行などが、中古物件への関心を高め、投資家や居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合すると、「リバライン井高野2号棟」の環境満足度は偏差値55と評価されています。近隣には警察の交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低い地盤であることや、津波や高潮の影響が低いことが挙げられます。教育環境も充実しており、周辺には吹田市立吹田東小学校、大阪市立東井高野小学校、大阪市立井高野小学校、大阪市立井高野中学校が位置しています。

セントポリア北大阪ヴィゾン1番館の概要

セントポリア北大阪ヴィゾン1番館は、大阪市東淀川区へのアクセスが便利な立地にあり、平米数は66㎡から126㎡の幅広い居住空間を提供するとともに、価格は1650万円から3990万円の範囲で設定されており、多様なニーズに対応しています。築31年の歴史を持つこのマンションは、14階建て299室から成り、中心価格帯は2480万円から2780万円で、駅近の利便性と実需者に向けた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

セントポリア北大阪ヴィゾン1番館の売却価格は、東淀川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値59と評価され、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持っています。エリア内での価格上昇傾向を踏まえたAI推算適正価格は約2056万円であり、売出し平均価格の2641万円に対して高いポテンシャルが見込まれます。

将来性

築31年というセントポリア北大阪ヴィゾン1番館は、エリア内での平均的な築年数よりもやや上回る年数を経ていますが、その将来性の偏差値は50と平均値であり、特に地域内のトレンドとしての将来価値は変わらぬ需要が見込まれることを示しています。その内訳としては、構造的な耐久性や周辺施設の利便性が影響しています。

環境満足度

生活環境においては、セントポリア北大阪ヴィゾン1番館は環境満足度偏差値56を記録し、治安の良さや、必要な公共施設が手近に揃っている点が評価されています。周辺には38件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活をサポートする充実したインフラが整っており、教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シティコート下新庄の概要

シティコート下新庄は、大阪市東淀川区に所在し、住所は下新庄3丁目5、最寄り駅からは徒歩圏内にあり、特にJR淡路駅からは徒歩10分の距離です。築年月は1994年12月、6階建てのマンションで、利用可能な住戸の広さは67㎡から70㎡、価格帯は1500万円から2380万円で、一般的な価格範囲は1850万円から2080万円となっており、大阪市東淀川区の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティコート下新庄の中古住戸は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても適正価格帯に位置しています。ここ5年で近隣の中古マンション価格が9%上昇している中、シティコート下新庄は5%の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1633万円と現在の平均売り出し価格1943万円を比較すると、市場価値が高騰していることを示しています。

将来性

築30年を迎えるシティコート下新庄は、周辺地域の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地から将来性の偏差値は69ポイントと高く、エリア内の平均と比較して21ポイント上回っています。公共交通へのアクセスの良さは、今後の資産価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

シティコート下新庄周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、交番も565m以内にある安心の環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立下新庄小学校及び大阪市立菅原小学校が所在しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

リバライン井高野1号棟の概要

リバライン井高野1号棟は、大阪市東淀川区井高野1丁目に位置し、井高野駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数92戸、築年は1992年とやや古さは感じますが、価格帯は1200万円の3LDK（61㎡）から2599万円の4LDK（103㎡）と市場相場に見合った設定で取引されています。最も取引が盛んな価格帯は1780万円から1890万円の間で、この範囲内での売買が活発に行われていることが分かります。

適正価格（売却）

リバライン井高野1号棟は適正価格の観点から見ても、平均的な偏差値50よりわずかに高い位置にありますが、東淀川区における類似物件の価格が過去5年で約9％上昇していることを考慮すると、同物件は22％の価値減少を見ており、これを踏まえたマンションマーケット独自のAI予測価格が約1774万円である中、現行売出しの平均価格が1787万円であるため、販売タイミングとしては良好と言えます。

将来性

築32年という点でやや古さは否めないリバライン井高野1号棟ですが、駅からの近さという立地の優位性を活かして高い将来性が見込まれます。AIによる評価では、同区域の他のマンションに比べて13ポイントも高い61の将来性偏差値を記録しており、エリア内での競争力はかなりのものであると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が258m以内にあり、周囲には34件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が存在しており、リバライン井高野1号棟の居住環境はとても充実していると言えます。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされているため、自然災害のリスクも最小限に抑えられるのが特徴です。教育施設としては、大阪市立東井高野小学校、吹田市立吹田東小学校、大阪市立井高野小学校、大阪市立井高野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ベルアーバニティ上新庄の概要

「ベルアーバニティ上新庄」は、大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、上新庄駅から徒歩約9分の距離にある1994年12月築の8階建てマンションで、広さは68㎡から74㎡の間で、価格帯は約1890万円から約2400万円となっています。このマンションは、23室からなり、主に3LDKが中心です。周辺環境としては、大阪市立新庄小学校や大阪市立東淀中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ上新庄の中古価格は、最近の大阪市東淀川区での不動産市場データを基にすると、売却偏差値が57と、平均的な物件価格よりも高く評価されており、その適正価格は、比例して閑静な住宅街や利便性を重視するバイヤーにとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

1994年築のベルアーバニティ上新庄は、将来性の評価が高く、偏差値61を誇ります。これは周辺エリアのマンション平均より14ポイント高い評価であり、駅からの近さや将来の再開発計画など、ポテンシャルの高さを示唆しています。加えて、大阪市の中心部へのアクセスや大規模な商業施設の充実も、将来的な価値向上に貢献する要素です。

環境満足度

ベルアーバニティ上新庄は、環境満足度の偏差値が44と、やや低めですが、治安や生活利便施設の豊富さ、病院やスーパー、コンビニの数も周辺に多く、日常生活の便が良いことを意味しています。また、地盤や洪水ハザードマップの情報に基づき、自然災害リスクの低さもこのマンションの立地特性として評価されています。

藤和シティホームズ上新庄駅前の概要

「藤和シティホームズ上新庄駅前」は、大阪市東淀川区瑞光1丁目に位置し、上新庄駅から徒歩2分という優れた利便性を誇る27室の中古マンションで、築年月は1994年8月であり、広さは52㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は1,480万円から2,880万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ上新庄駅前の売出し価格は、エリアの市場データと比較して偏差値66と評価され、平均よりも価値が高いことを示しており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえ、提供されている価格が市場相場に見合った適正価格であると考えられます。

将来性

築30年に迫る歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点を持つ藤和シティホームズ上新庄駅前は、将来性の面では偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較して少々見劣りする可能性がありますが、その分、購入後のリノベーションやエリアの再開発次第で価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして豊新小学校や東淀中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、藤和シティホームズ上新庄駅前の環境満足度は非常に高く、ファミリー層にとって特に魅力的な居住環境を提供していると評価できます。

トーカン東淀川キャステールの概要

トーカン東淀川キャステールは、大阪市東淀川区菅原4丁目に位置し、ＪＲ淡路駅から徒歩10分の便利な立地にある123戸の10階建てマンションで、1990年12月に竣工しました。主に1Kの部屋が13㎡から16㎡の広さで提供され、市場価格は300万円から560万円で、このエリアでは400万円台が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

トーカン東淀川キャステールの現在の市場価格は、大阪市東淀川区の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、標準偏差値に比べマイナス1ポイントの評価を受けており、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均9%上昇しているにも関わらず、本物件は価値が39%も下落しています。適正価格とされるAI推定の461万円に対し、平均出品価格が417万円となっており、売り時を慎重に見極める必要があります。

将来性

トーカン東淀川キャステールの築年数は34年で、地域内の同額帯の物件と比較して2年ほど新しく、駅から徒歩10分という利便性も考慮すると、立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30と低めで、地域平均から17ポイント落ちるため、投資対象としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、トーカン東淀川キャステールは交番が342m以内と近く、安全性は高い評価を得ています。さらに地域内には病院73件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活支援施設があり、住環境は良好です。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、教育環境も大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校が周辺にあります。