大阪府大阪市東成区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

今里パークホームズの概要

「今里パークホームズ」は大阪市東成区大今里南に立地し、1994年竣工の地上9階建て総戸数38戸のマンションであり、価格帯は1898万円（57㎡・2LDK）から2998万円（72㎡・3LDK）で、最寄駅である大阪メトロ今里駅からは徒歩4分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

今里パークホームズの販売価格は、地域相場と比較すると若干高めの傾向にあり、大阪市東成区内の同条件物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せた中、本物件は8%減少しており、独自AIによる予測適正価格1596万円と現在価格2444万円とのギャップが示唆する売却の好機とも解釈できます。

将来性

築年数が30年を超える「今里パークホームズ」は、大阪府大阪市東成区の中で、駅からの距離や利便性を鑑みると将来性の偏差値は53と平均的ですが、駅至近であり、将来的な交通インフラの発展などによって価値が再評価される可能性をはらんでいます。

環境満足度

今里パークホームズの周辺は、医療施設133件、スーパー6件、コンビニ17件が点在するなど、生活利便性が高いエリアであり、治安の面でも533m圏内に交番が存在し、また、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いとされ、地盤が安定していることも住環境品質の高さを裏付けています。

今里パークマンションの概要

今里パークマンションは、大阪市東成区大今里南1丁目17-22に立地し、Osaka Metro今里駅から徒歩6分、近鉄線今里駅から徒歩7分というアクセスの良い場所にあります。1993年11月に竣工したこの6階建てのマンションは、全48室の規模で、51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2080万円となっており、中心価格帯は1650万円から1680万円を示していることから、このエリアの物件としては比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

今里パークマンションの価格は、大阪市東成区内の中古マンション市場データと比較して適正性が見受けられます。近年、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、今里パークマンションの価格はこの5年間で16％低下しており、市場の動向に比べて価格が下落しているため、購入者にとっては比較的お得な価格であることが推測されます。

将来性

築年数が31年と少々古い今里パークマンションですが、その将来性は大阪市東成区の再開発計画や、周辺地域のインフラ整備の進行により高まっていく可能性があります。特に駅近である点が、都心へのアクセス性を求める居住者にとっては長期的な価値を持つことが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が428mと近いほか、133件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがあり、住環境としては非常に充実しています。また、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、さらには大阪市立今里小学校や大阪市立東生野中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

朝日プラザ緑橋4の概要

1991年築の「朝日プラザ緑橋4」は、大阪市東成区東中本2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩4分の好立地にある7階建てマンションです。44室から成る当物件は13㎡の1Rが348万円、16㎡で750万円という価格帯で、周辺マーケットにおいて530万円〜630万円の層が最も充実しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ緑橋4の適正価格は、AI分析に基づき499万円と算出されており、東成区内の同クラス物件の価格上昇傾向（18%高騰）に対して、本物件は31%下落していることが示され、市場推移と比較して価格的に魅力がある一方で、平均売り出し価格583万円とのギャップが売却のタイミングを見極める手掛かりとなり得ます。

将来性

33年の築年数を有する本物件は、大阪市東成区の築浅マンションと比較してやや古さが目立ちますが、その将来性の偏差値は39と、地域平均より13ポイント低く評価されています。このことより、投資としての価値は限定的かもしれませんが、駅近の立地は変わらず利便性を保ち続けています。

環境満足度

治安面では、交番が806m以内にはないものの、朝日プラザ緑橋4は105件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがあるなど生活の利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、周辺には大阪市立東中本小学校、大阪市立宝栄小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。