大阪府大阪市住吉区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクシオ長居公園の概要

「エクシオ長居公園」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩9分、あびこ駅から徒歩11分の便利な立地にある1993年9月築の中古マンションで、8階建ての建物内には3LDK、59㎡の部屋から2SLDK、64㎡の広さを持つ部屋があり、価格は2160万円から2880万円の範囲で設定されており、エリア内の市場動向をみると2380万円台が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エクシオ長居公園の中古マンション価格は、周辺地域における平均価格推移と比較して偏差値61と評価されており、市場価値が平均より高いことを示していますが、過去5年間での価格変動を見ると、同地区のマンション価格が平均で14％上昇している中、本物件は25％の価格下落を経験しております；マンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格は1816万円と推定されているため、市場価格2482万円では売却の好機と言えるでしょう。

将来性

本物件の築年数は31年であり、大阪市住吉区内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と他の物件よりもやや高く、徒歩圏内に複数路線の利用が可能な交通利便性が高い地点に位置しているため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、また周辺には病院が153件、スーパー5件、コンビニ18件など充実した生活環境を誇ります；国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価されています；さらに大阪市立大空小学校や大阪市立我孫子中学校など優秀な教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション長居公園西の概要

ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区大領4丁目に位置し、3駅が徒歩11分圏内にアクセス可能な利便性の高い住環境にあり、総戸数65戸の9階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工しました。各住戸の広さは68㎡から113㎡までで、価格帯は1750万円から3198万円までとなっており、特に2250万円〜2380万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長居公園西の現在の相場価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向に即したもので、売却偏差値は平均の53に対し高い63を記録しており、地域内での価格上昇率は5年間で12%にも及ぶ一方で、当該物件は価格下落傾向にあり、適正推測価格は1548万円であるため、売却に際しては有利な時期と考えられます。

将来性

1990年築という建物年数を考慮すると、ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区の他の同価格帯マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は平均値からやや劣る49をマークしていますが、交通の利便性や周辺環境に恵まれた立地は、長期的に見ても魅力が続くと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション長居公園西は交番から436mと近く、治安の面でも安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域ですし、教育施設も市立大領小学校や市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校などが近隣にあります。

ポポロあびこの概要

ポポロあびこは、大阪市住吉区苅田5丁目に位置する、1994年5月竣工の8階建てマンションで、79㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で2980万円という価格設定がされています。地下鉄御堂筋線のあびこ駅から徒歩8分という交通の利便性、現在売出し中の12室の存在により、住吉区のマンション市場における魅力ある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ポポロあびこの売却価格は、住吉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均と比べて偏差値56と評価され、特に市場価格が過去5年で12%上昇する中での20%下落は注目に値し、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格2187万円に対し現価格2591万円は売り時と考えられます。

将来性

築30年のポポロあびこは、住吉区で同価格帯の他のマンションと比較してやや歴史を感じさせる部類に入るものの、将来性に関しては偏差値52と平均値53に近い点から見ても、一定の投資価値が見込めると評価できます。特に3駅アクセス可能な立地条件が将来価値上昇の余地を残しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設の存在、そして低リスクな自然環境という三つの視点から見た環境満足度は偏差値55と評価され、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など教育施設が周囲に点在しており、家族層にとっても安心できる居住環境が整っています。

メゾン松本の概要

「メゾン松本」は、大阪市住吉区山之内に位置し、最寄の杉本町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1990年10月竣工の4階建てマンションであり、全室1Kタイプで同じサイズの57㎡の使用面積を有しており、現在1780万円から1800万円で販売されています。

適正価格（売却）

メゾン松本の売出価格は、大阪市住吉区の他の中古マンションと比較して、平均市価から見て少し高めであるが、1990年築と古いながらも、駅近という立地の利点を加味した結果、適正価格偏差値は57と判定されており、売主にとって売却のタイミングとしては妥当な水準と評価されています。

将来性

築34年を数えるメゾン松本は、築年数の平均が30年を超える大阪市住吉区のマンション市場において、将来性の評価は平均より低い44となっていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、現状価格のまま維持か微増が予想されます。

環境満足度

メゾン松本は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力で、特に防犯面では近隣の交番まで311mという距離にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、災害リスクが低く、地域社会との連携も見込めるため、環境満足度偏差値は57と高評価されています。

ライオンズマンション住吉万代東の概要

ライオンズマンション住吉万代東は、1991年築の14階建てマンションで、全80戸となる住宅の広さは68㎡から94㎡まで幅広く、設計についても2LDKから3LDKと家族構成の変化に対応可能です。所在地はアクセスに便利な大阪府大阪市住吉区万代東4丁目3-25で、最寄駅である住吉東駅からは徒歩7分という立地の良さが自慢です。現在の市場価格は1,380万円から3,580万円となり、このエリアに求められる生活利便性と快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住吉万代東の価格帯は、1,380万円から3,580万円と大阪市住吉区の同等築年数のマンションと比較してやや高めに設定されておりますが、これは立地の良さやリノベーションによる価値向上が反映されたものです。中古マンション市場における適正価格の偏差値は60と平均よりも高く、現行の売り出し平均価格が市場価格と比較しても適正であることを示唆しており、資産としての健全な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築33年が経過したライオンズマンション住吉万代東ですが、将来性の評価は偏差値52という結果になりました。これは、継続的なメンテナンスや更新が行われ、アクセスの良さや豊富な周辺施設などが長期的な魅力となっているためです。徒歩圏内に3つの駅があり、公共交通機関へのアクセスが抜群ですので、今後の大阪市住吉区の発展によりさらなる評価が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション住吉万代東周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値が42と評価されておりますが、これには交番が近く治安の良さ、医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、さらに大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとって理想的な環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価も高く、安全に暮らせる地域としての利点があります。

住吉西シティハウスの概要

住吉西シティハウスは大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29に位置し、住吉駅、粉浜駅、住吉大社駅から徒歩4分以内という抜群のアクセスを誇る1990年竣工の12階建てマンションで、66㎡から74㎡の間取りで構成された全42室からなり、価格は1500万円から2780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

住吉西シティハウスの適正価格は、AIによる市場価格分析と照らし合わせて、平均偏差値が53の中、59と判定されるなど、住吉区の中古マンション市場に比べて価格競争力があるとされており、5年間で12％の物価上昇がある中で13％価格が下落した実績から、売り時とされる価格で取引されています。

将来性

住吉西シティハウスは築34年で周辺物件に比べやや古いものの、駅近立地が将来性を支えており、AIが算出する将来性偏差値は45と評価されていますが、継続的なリフォームや改修を行えば、より良好な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

最寄りの交番まで66mと近く治安面で安心ですし、周辺には90件もの医療施設や、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、また大阪市立住吉小学校をはじめ多数の教育施設が近隣にあり、環境満足度は偏差値48とされています。

ファミールグラン帝塚山の概要

「ファミールグラン帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中2丁目に立地しており、帝塚山三丁目駅、帝塚山駅、姫松駅の3駅が徒歩圏内にある利便性の高い環境です。築年数は1990年と少々古いですが、占有面積は広々とした158㎡から171㎡の造りとなっており、価格帯は4500万円から5980万円となっております。全7室からなるこのマンションは、大阪市内でも閑静な住宅街として知られ、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ファミールグラン帝塚山は、近隣同様の中古マンション市場と比較して若干価格が高めですが、これは立地の利便性や広さ等を考慮した市場価格であり、今後の価格変動も視野に入れた上での価格設定であると推測されます。築30年以上の物件ですが、その状態の良さと希少性を踏まえれば、現在の売り出し価格は適正であると評価できます。

将来性

将来性については、ファミールグラン帝塚山が位置する地域は今後の再開発計画や都市計画により、さらに住環境が向上し、物件価値が上昇する可能性があります。そのため、現在の偏差値33という数値には将来の発展可能性が織り込まれていないと考えられ、長期的な視点で見た投資としては、十分魅力があるといえるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン帝塚山周辺は、治安の面では近隣に交番があり安心ですし、生活利便性も高いです。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周囲に位置しており家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低いとされるハザードマップの評価も見逃せません。このように快適な住環境が整っているため、環境満足度は市場データにも支えられた高い評価を得ています。

ダイアパレス長居公園通の概要

ダイアパレス長居公園通は、1994年8月に竣工し、大阪市住吉区南住吉2丁目に位置する8階建てのマンションで、60㎡〜65㎡の間取りとなっている3LDKが1580万円から2480万円で販売されており、中でも2190万円〜2200万円の価格帯が最も多いことが特徴です；大阪メトロ長居駅やJR阪和線長居駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス長居公園通の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合売却偏差値が平均を6ポイント上回る59を記録し、地域内の物件価格上昇率12％と比較して7％下落しているものの、マンションマーケットAIの推測価格1630万円に比べ市場価格2182万円と高く評価されており、売主にとって有利な時期であると言えます。

将来性

30年の経過を見ても、ダイアパレス長居公園通は将来性のある物件で、周囲の環境やアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値51はエリアの平均と同等であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、環境満足度では、ダイアパレス長居公園通の周辺に134件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している上、大阪市立南住吉小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスも良好であり、地盤の強さや洪水・津波・高潮に対するリスクが低い点も魅力で、環境満足度は高く評価できるでしょう。

サンヴァリエ東長居の概要

「サンヴァリエ東長居」は1993年9月竣工の大阪市住吉区長居東にある7階建てのマンションで、3LDKの69㎡の部屋が約1880万円、より広い4LDKの86㎡が約3580万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、Osaka Metro長居駅からは徒歩12分、あびこ駅からは徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAIが分析した結果、サンヴァリエ東長居の売却が妥当だとされる価格は約1946万円と見られている一方で、現在の市場価格は平均約2502万円と高めに設定されており、このエリアの市場での需給バランスを考慮すると、売り手には有利な状況と言えるでしょう。

将来性

サンヴァリエ東長居の将来性の偏差値は32とやや低めで、築年数が31年と一定の年月を経ていることから、建物の耐久性や設備の更新などの面で新築物件に比べると見劣りする可能性はあるが、地域の開発動向次第では価値が見直されることもあり得ます。

環境満足度

サンヴァリエ東長居周辺の生活利便性は高く、病院86件、スーパー4件、コンビニ13件が存在し、交番への距離はややありますが、治安の面では特に深刻な問題は報告されていません。また、教育施設も充実しており、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっては魅力的な立地です。

ベルアーバニティ住吉の概要

ベルアーバニティ住吉は、大阪市住吉区沢之町に位置し、沢ノ町駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションで、築年は1994年2月で、平米数は52㎡から66㎡の間で変動し、価格帯は1,360万円から2,500万円となっています。この地域は交通アクセスが良好で、複数の学校が近隣にあるため、家族居住に適したエリアとしての魅力があります。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の不動産市場データを基にしたベルアーバニティ住吉の平均売り出し価格は1,859万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,592万円からは高いものの、近年の物価上昇を考慮すると過大評価ではない可能性もあります。このエリアの物件価格は近年12%上昇しており、ベルアーバニティ住吉もその波に乗りつつあり、投資としての価値は見込めるでしょう。

将来性

築年数が30年を超えるベルアーバニティ住吉では、現代の耐震基準への適合やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮する必要があります。しかし、地域内の駅近であることや、大阪都市部という立地から見ると、適切な投資と更新を行えば、将来の資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ベルアーバニティ住吉は治安の面で優れており、交番が近くにあります。また、115件の医療施設や複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代には魅力的な立地と言えます。洪水リスクの低さや、津波の際の低リスク地帯であることも、安全面での評価を高めています。

デリード住吉公園の概要

大阪市住吉区に位置する「デリード住吉公園」は、沢ノ町駅から徒歩わずか4分の好立地にある8階建てマンションで、築年月は1991年10月、32の住戸が広さ18㎡から33㎡の間で展開され、現在の価格帯は400万円から570万円と、一人暮らしやDINKSに適したサイズの中古マンションです。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づいて「デリード住吉公園」の適正価格を評価すると、最新推測価格は641万円に対して実際の売出し平均価格は482万円と、市場との価格ギャップを示しており、近隣の相場と比べると約8%の価格上昇にとどまっていますが、周辺の類似物件が過去5年間で14%上昇していることを踏まえると、買い手にとっての魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築33年と一定の年数を経過しているものの、「デリード住吉公園」は将来性が高いと評価されており、AIによる予測では偏差値66を記録し同地区の他のマンションより16ポイント高い数値を示しています。この駅近物件の将来性は、継続的なエリア開発と利便性の高さからも注目されていることが理由です。

環境満足度

「デリード住吉公園」は、治安の良さを示す交番の近接や、病院98件、スーパー8件、コンビニ11件という充実した周辺施設が魅力です。自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に複数点在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

ライオンズマンション帝塚山東の概要

ライオンズマンション帝塚山東は、大阪府大阪市住吉区帝塚山東5丁目に所在し、住吉東駅からわずか徒歩3分という通勤・通学にも便利な立地にあり、築年月は1991年3月で、全体として98㎡〜105㎡の広さをもつ4階建てのマンションです。中古マンション市場での取引価格は1,300万円から2,000万円の間で変動し、特に3LDKがメインの構成となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際、ライオンズマンション帝塚山東は平均偏差値53に対して偏差値37と低めであり、近年5年間で周辺の物件価格が平均で12%上昇しているのに対し、本物件は7%下落しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,436万円であるにもかかわらず、市場に出ている平均価格が1,654万円であるため、売却には不利な時期と言えます。

将来性

ライオンズマンション帝塚山東は築33年でありながら、同エリアの中で駅近の利便性を持つため、今後の資産価値の保持や改善の可能性を秘めていますが、AIによる将来性の評価では49の偏差値を示しており、エリア平均と比べてやや劣るものの、再開発やエリアの人気度の変動によっては改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安が良く、交番も近いライオンズマンション帝塚山東周辺には、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活利便施設が揃っており、また国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校などが周辺に位置しています。