大阪府大阪市西成区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヘリテージ帝塚山の概要

ヘリテージ帝塚山は、大阪市西成区に位置し、最寄りの塚西駅からわずか徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションです。平米数は54㎡から56㎡の2LDKを主体に、築30年を超えるが丁寧に管理されている1992年竣工の建物で、32の住戸が家族や単身者に快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

価格帯は900万円から1350万円で、平均売出価格は1122万円でありながら、市場データとAI分析に基づく適正価格評価は1087万円となっており、購入者にとっては交渉余地があり、投資家にとっても将来価値の高い物件として注目されています。

将来性

ヘリテージ帝塚山の将来性の偏差値は61で、築年数は平均より新しく、大阪市の再開発計画や立地の利便性を考慮すると、価値が上昇する可能性が高いことを示しており、中長期的な投資視点でも期待が持てるマンションです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、スーパーやコンビニのアクセス便利性、また、洪水や地盤の安定性が高く、教育環境に恵まれている点を踏まえると、ヘリテージ帝塚山の環境満足度は非常に高いと言えます。近隣の学校には大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校といった教育施設があり、子育てにも適しています。

岸里東パークホームズの概要

岸里東パークホームズは、大阪市西成区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な立地で、平均平米数が60㎡から81㎡の広さをもつマンションです。価格帯は1380万円から2880万円となっており、築年数は1991年と比較的古いものの、大阪市の中古マンション市場におけるポジションは堅調であり、市場の動向に応じて価値の再評価が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての岸里東パークホームズの価格帯は、西成区内の類似物件と比べて妥当な範囲にあり、総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格に関する偏差値は57と、市場価格に対する評価がやや高い傾向にあります。

将来性

岸里東パークホームズは、築33年を経過しているため、新築時の魅力の一部は減少していますが、駅からの徒歩2分という立地条件は変わらないため、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50を維持しており、今後も価値が下落することなく、安定した投資対象と見られています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三面から見ると、岸里東パークホームズは周辺環境が良好で、特に教育機関の近隣に多く立地している点が評価され、環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは同区域の物件と比べてみると十分な水準であると言えます。

ロマネスク天神ノ森の概要

中古マンション市場で注目されるロマネスク天神ノ森は、1992年4月に大阪市西成区岸里東に誕生し、立地は聖天坂駅、岸里駅、天下茶屋駅から徒歩5分圏内であり、総戸数は90戸、全9階建ての安定感のある造りとなっており、室内面積はコンパクトな16㎡からゆとりの37㎡までのバリエーションを確保しています。市場価格は390万円から1050万円までと実際の居住者のニーズに合わせた幅広い価格帯を設定し、近隣学区には大阪市立晴明丘小学校や大阪市立天下茶屋中学校などの教育施設が揃ったファミリーにも適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロマネスク天神ノ森の売却価格は、データ分析による推測で630万円の適正価格に対し、現在市場で提供されている平均価格は673万円となっており、大阪市西成区の同種の物件と比べると、過去5年間の価格動向を見ると20％の価格上昇が見られるエリアであるなか、7％の価格下落を示しています。これは、ユーザーにとっては購入のチャンスとも言え、投資目的での購入も考慮されるべき状況と言えるでしょう。

将来性

築30年超となるロマネスク天神ノ森は、今後の改修や再開発の可能性を秘めており、その将来性はAIが算出した偏差値49を基に考えた場合、今後の市場における価値向上の可能性が期待されます。また、駅近という利便性や、成長が見込まれる西成エリアに位置する点も、将来的な価値向上に寄与する要素として評価されます。

環境満足度

ロマネスク天神ノ森の立地は、治安の良さを示す警察署まで410mという近さを誇り、日常の利便性を重視する方には欠かせない、病院163件、スーパー6件、コンビニ16件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力的で、洪水や高潮の心配が少ないことから、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。さらに、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても環境面での満足度が高いエリアです。

朝日プラザプレール岸里の概要

大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザプレール岸里」は、1991年築の住宅性能が堅実な7階建てマンションで、総戸数74室となっており、価格帯は700万円から2180万円、広さは47平方メートルの2LDKから71平方メートルの3LDKまで多様なライフスタイルに対応しています。最寄り駅は岸里玉出駅・岸里駅・玉出駅と3駅利用可能で、いずれも徒歩10分圏内に位置し、利便性も高いことが注目されています。

適正価格（売却）

朝日プラザプレール岸里は、大阪市西成区の不動産市場との比較で、適正価格の偏差値51を記録し、周辺の中古マンション市場が示す20％の価格上昇率に対して1％の上昇にとどまっています。これは、平均的な売出し価格1304万円が、マンションマーケットAIの推測する理論価格1205万円以上であり、市場価値が安定していることを示唆しており、売却検討者にとって適切なタイミングである可能性が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、朝日プラザプレール岸里の築年数は平均的な築33年を下回り、周辺エリアと比較して施設の新しさが保たれている点がポジティブに評価されています。加えて、交通のアクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は61と平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

朝日プラザプレール岸里は環境満足度において、周辺に安心の医療施設が充実し（136件）、日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ14件が点在する理想的な生活環境を形成しています。治安の面では、最寄の交番が260メートル以内にあり、また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域としての特性を有していることも、住みやすさをより高めています。教育機関も豊富にあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の概要

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、1992年6月に完成した11階建てのマンションで、大阪市西成区天下茶屋1丁目に位置しており、3つの駅にアクセスしやすい立地にあります。総戸数108戸で、サイズは48㎡の2LDKから、広々とした69㎡の3LDKまでが揃っており、販売価格帯は880万円から2698万円で、中でも1580万円から1880万円の間に最も多くの取引が見られるということです。

適正価格（売却）

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の価格帯は、西成区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と、地域平均よりも高めに設定されています。AI分析によると、このマンションの推定価値は1389万円であり、現在の平均売出価格1797万円は市場価格よりも高く、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えた朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、その将来性についてAIにより分析された偏差値が40ポイントと予測されており、エリア内の他の物件と比較すると若干低めですが、その駅近の立地は、都会的な生活や将来の再開発による価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、しっかりとした地盤や災害リスクの低さなどから42ポイントと評価されています。周辺には大阪市立金塚小学校や大阪市立天下茶屋小学校といった教育施設もあり、ファミリーにも適した住環境です。

朝日プラザ天下茶屋2の概要

朝日プラザ天下茶屋2は、大阪市西成区天下茶屋1丁目に位置し、近隣駅である今船駅からは徒歩3分、今池（大阪府）駅と松田町駅は共に徒歩6分とアクセスに優れた8階建てのマンションです。1993年10月に竣工されたこの物件は、53㎡から72㎡の部屋で構成されており、価格は830万円（1LDK）から2398万円（3LDK）で、この地域における中古マンション市場におけるニーズを満たす価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ天下茶屋2の適正価格は、大阪市西成区の中古マンション市場の価格推移を考慮した平均偏差値48に比べ、45とやや低めです。近年の市場動向を見ると、このエリアの同条件の物件価格は5年間で平均21%上昇しているものの、朝日プラザ天下茶屋2では13%の価値下落が見られます。AIが計算した適正推測価格は1589万円であり、現在の売り出し平均価格が1288万円であることから、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築31年となる朝日プラザ天下茶屋2は、西成区内の同価格帯マンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は47と計算されています。駅近の立地が将来的な価値を高める一因とされますが、エリア平均と比較した場合、6ポイント低い数値となっているため、他の要因を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ天下茶屋2の環境満足度に関しては、治安面で59m以内に交番がある点、さらに周囲には151件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育機関としては、大阪市立天下茶屋小学校や大谷中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

朝日プラザパレセーヌの概要

朝日プラザパレセーヌは、大阪市西成区玉出中2丁目に位置し、玉出駅から徒歩3分の距離にある1990年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数91戸で、広さは12㎡のワンルームから99㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は320万円から2,980万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は490万円〜530万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザパレセーヌの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値49をマークしており、総合偏差値44に対し、適正とされる数値です。西成区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率21％に対し、当該物件は12％の価格下落を見せていますが、市場の適正推測価格862万円に対し、平均833万円の売出し価格は比較的妥当といえます。

将来性

築34年の朝日プラザパレセーヌは、西成区内での同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい物件として位置づけられ、周辺エリアにおける将来性偏差値は平均より5ポイント低い49ポイントと予測されていますが、優れた立地条件を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

朝日プラザパレセーヌの立地環境は、交番が273m以内にあり安全性が高く、病院120件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した周辺施設が生活便利性を高めています。また、公的なハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低い地域であり、教育機関として大阪市立東粉浜小学校などの小中学校が近隣に充実しており、家族向けの居住環境としても優れています。