ロマネスク天神ノ森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
510万 〜 530万円
5階、1R、約18㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 510万円 〜 530万円 | 5階, 1R, 約18㎡の例 |
| 売買履歴 | 194件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 3.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 8.1％ 〜 9.9％ | 5階, 1R, 約18㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.43
178人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-18
- 交通
- 阪堺電気軌道阪堺線「聖天坂駅」徒歩4分
- 築年月
- 1992年4月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロマネスク天神ノ森の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロマネスクテンジンノモリ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西成区 岸里東1丁目22-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒557-0042 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年4月 | 管理費 | 1㎡あたり336円 |
| 総戸数 | 90戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり276円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K、1LK、1LDK、2DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | すまい | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪堺電気軌道阪堺線の聖天坂駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岸里駅から徒歩4分、天下茶屋駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 近畿労働金庫 天下茶屋支店 (129 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 天下茶屋駅東出張所 無人ATM (207 m)
- 永和信用金庫山王支店 (223 m)
- 近畿産業信用組合 西成支店 (347 m)
- ファミリーマート帝塚山中一丁目 共同出張所(イーネットATM) (349 m)
- 大阪信用金庫岸ノ里支店 (355 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 南海天下茶屋駅 (358 m)
- 大阪厚生信用金庫天下茶屋支店 (407 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 南海天下茶屋駅出張所 無人ATM (423 m)
- セブン銀行 ショップ南海天下茶屋 共同出張所 (434 m)
- 公園1件
- 聖天山公園 (698 m)
- コンビニ10件
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- ローソンプラス 岸里東一丁目店 (147 m)
- セブンイレブン 大阪岸里東1丁目店 (154 m)
- アンスリー 天下茶屋店 (241 m)
- ローソン 岸里駅前店 (287 m)
- セブンイレブン 天下茶屋駅前店 (361 m)
- セブンイレブン 大阪岸里3丁目店 (369 m)
- ファミリーマート 聖天下二丁目店 (371 m)
- デイリーヤマザキ 西成岸里店 (388 m)
- ローソン 天神ノ森店 (446 m)
- スーパー9件
- イズミヤ 岸里店 (79 m)
- スーパー玉出 岸里店 (330 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 南海岸里店 (383 m)
- サンディ 岸ノ里店 (431 m)
- デイリーカナートイズミヤ 天下茶屋店 (467 m)
- サンディ 天下茶屋店 (744 m)
- デイリーカナート 晴明通店 (832 m)
- 食品館アプロ 天下茶屋店 (851 m)
- スーパー玉出 玉出店2号店 (878 m)
- 学校/教育施設10件
- 松虫児童デイサービス (84 m)
- 大阪ファッションアート専門学校 (414 m)
- 大阪市立岸里小学校 (438 m)
- 大阪市立成南中学校 (542 m)
- 大阪市立天下茶屋小学校 (623 m)
- 大阪市立天下茶屋中学校 (649 m)
- 大阪市立千本小学校 (689 m)
- 大阪市立晴明丘小学校 (709 m)
- 放課後等デイサービスウィズ阿倍野晴明丘 (723 m)
- 大阪市立橘小学校 (806 m)
- 公共施設/機関10件
- 西成区民センター (178 m)
- 大阪市立西成図書館 (186 m)
- 大阪市西成区役所 (244 m)
- 大阪市西成区保健福祉センター (246 m)
- 西成税務署 (291 m)
- 西成消防署 (325 m)
- 西成警察署 天下茶屋交番 (411 m)
- 西成警察署 岸里南交番 (432 m)
- 阿倍野警察署 聖天山公園交番 (774 m)
- 西成警察署 玉出交番 (778 m)
- 病院/医療10件
- クリニックはるか (92 m)
- 介護施設はるか (95 m)
- 原田整形外科 (130 m)
- かめい歯科医院 (192 m)
- 松本眼科 (205 m)
- 腎・泌尿器科 安本クリニック (205 m)
- ながてクリニック (205 m)
- 天下茶屋あみ皮フ科クリニック (205 m)
- 田中胃腸内科 (206 m)
- 整形外科ひろクリニック (222 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 赤橋幼稚園 (622 m)
- 阿倍野学園幼稚園 (647 m)
- 岸の里幼稚園 (647 m)
- きたばたけ保育園 (660 m)
- 朝陽幼稚園 (668 m)
- 大阪市立天下茶屋幼稚園 (679 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロマネスク天神ノ森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロマネスク天神ノ森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 432万～1,207万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西成区の平均より12.2% 低い↓ 大阪府の平均より28.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1R、約18㎡のお部屋の場合 510万 〜 530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ロマネスク天神ノ森の相場
- ㎡単価
- 27万円
- 坪単価
- 89.2万円
大阪市西成区の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ロマネスク天神ノ森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 510万〜530万円対前年同月比↓ | 510万〜530万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロマネスク天神ノ森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜1,050万円です。専有面積は約16㎡〜約37㎡です。全部で194件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 660万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約22㎡ (約7坪) | 約30万円 (約99万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 680万円 | 6〜10 | 1K | 約16㎡ (約5坪) | 約42万円 (約140万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 680万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約37万円 (約124万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 560万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約31万円 (約102万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 680万円 | 6〜10 | 1K | 約16㎡ (約5坪) | 約42万円 (約140万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で194件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.4万円となっております。以前の期間と比較して＋123.76％上昇しています。
2016年〜2020年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.7万円となっております。以前の期間と比較して＋8.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、126件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.3万円となっております。以前の期間と比較して＋6.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロマネスク天神ノ森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 162件 | 643.7万円（34.7万円） |
| 21〜30㎡ | 17件 | 621.8万円（28.4万円） |
| 31〜40㎡ | 21件 | 966.2万円（28.3万円） |
ロマネスク天神ノ森の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は643.7万円（㎡単価34.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
ロマネスク天神ノ森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 603.1万円 | 32.1万円 |
| 3階〜4階 | 645.8万円 | 33.5万円 |
| 5階〜6階 | 649.8万円 | 34.3万円 |
| 7階〜8階 | 661.7万円 | 33.8万円 |
| 9階 | 973.9万円 | 29万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 640.4万円 | 33.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 662.7万円 | 33.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,030万円 | 28.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 658.3万円 | 33.6万円 |
| 東 | 726.7万円 | 38.7万円 |
| 北/北東/北西 | 673.4万円 | 31.9万円 |
ロマネスク天神ノ森の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロマネスク天神ノ森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1R、約18㎡のお部屋の場合 3.4万 〜 4.2万円 (表面利回り：8.1％ 〜 9.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で208件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.6万円 | ワンルーム | 18.76㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 3.6万円 | 1K | 18.76㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 3.6万円 | ワンルーム | 18.76㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 3.6万円 | 1K | 16.4㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 4.0万円 | 1K | 18.8㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロマネスク天神ノ森の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 3.4万〜3.6万円 18.76㎡ / 北 | |
| 2階 | 3.5万〜3.7万円 18.76㎡ / 北 | |
| 3階 | 4万〜4.2万円 18.76㎡ / 南 | |
| 4階 | 4万〜4.2万円 18.76㎡ / 南 | |
| 5階 | 3.6万〜3.8万円 18.76㎡ / 北 | |
| 6階 | 4万〜4.2万円 18.76㎡ / 南 | |
| 7階 | 4万〜4.3万円 18.76㎡ / 南 | |
| 8階 | 8.2万〜8.6万円 37.52㎡ / 南 | |
| 9階 | 6.9万〜7.3万円 32.48㎡ / - | 7.1万〜7.4万円 35.85㎡ / 北 |
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- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
- 南海多奈川線
