大阪府大阪市旭区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ティーウィン清水町の概要

「ティーウィン清水町」は、大阪市旭区に位置し、清水駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。87㎡から99㎡の広々とした3LDKが中心で、価格は3280万円から3880万円の範囲に設定されており、平均価格は3660万円から3680万円となっています。築年数は1991年とやや古めですが、総階数は8階建てで、居住環境を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

現行市場における「ティーウィン清水町」の販売価格は、AI分析による適正価格2446万円に対して高めに設定されており、近隣の不動産市場と比較して、平均偏差値51に対して実際の偏差値68と高く、価値の観点から見ると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ティーウィン清水町」の将来性は、築33年と地域内の平均と比べて高い築年数ながらも、偏差値60という数値から、継続的な需要が見込める土地柄と評価できるでしょう。周辺地域の発展や利便性の高さも考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ティーウィン清水町」周辺は、治安が良好であり、病院129件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な生活施設が点在しており、ファミリー層には特に嬉しい利便性があります。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、居心地の良い生活環境が提供されています。

コスモシティ千林大宮の概要

「コスモシティ千林大宮」は、大阪市旭区大宮4丁目に所在し、千林大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年2月竣工のマンションで、総戸数95戸、11階建てです。広さは50㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は約1100万円から4280万円の範囲で形成されており、その価格帯は地域市況を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

「コスモシティ千林大宮」の売却価格は大阪市旭区内の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき偏差値63と評価されており、この地域の平均価格と比べて約8%の価格増加が見られますが、実際の価格上昇は停滞しています。市場価格とAIが算出した適正価格の差異を考慮すると、現時点では売り手市場と言えるでしょう。

将来性

築後34年を迎える「コスモシティ千林大宮」ですが、維持管理状況の良さと、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は60と、同エリア内の他物件に比べて高い数値を誇っています。この立地と建物の状態が、長期にわたる価値の維持・向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、交番が近隣にあること、周辺施設として医療機関が119件、生活買物施設としてスーパー5件、コンビニ14件が利用できる点、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることなど環境満足度の評価が高く、偏差値55となっています。さらに、教育環境も良好で複数の小中学校が周辺に点在し、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

フロイデ城北の概要

フロイデ城北は大阪市旭区赤川に位置し、築32年の歴史を持つ5階建てマンションで、緑豊かな城北公園近くに立地、広さ72㎡から80㎡の3LDKが1580万円から1830万円の価格帯で提供されています。交通面では城北公園通駅まで徒歩7分と利便性が高く、29戸の規模で居住者のプライバシーも考慮されています。

適正価格（売却）

フロイデ城北の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて、平均偏差値51に対して55と評価されており、大阪市旭区では過去5年で中古マンション価格が平均8％上昇したのに対し、この物件は15％上昇し、マンションマーケットAIによる予測価格1359万円に対して、現行価格が1688万円と高く、売却には好条件と推察されます。

将来性

フロイデ城北は、建築から33年が経過してもなお将来性の高い物件と見られており、AIによる偏差値は72ポイントを獲得、エリア平均より18ポイント高い評価を受けており、中古マンションとしての価値も高く見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境が、フロイデ城北の大きな魅力の一つです。交番まで352mと至近にあり、医療施設や商業施設も周囲に充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ないとされる地域です。また、教育面では大阪市立大東小学校および大阪市立城北小学校が周辺にあり子育て環境も良好です。