大阪府大阪市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズガーデン北堀江の概要

大阪市西区北堀江3丁目に位置する「ローズガーデン北堀江」は、西長堀駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力の1991年5月築の10階建てマンションで、広さ96㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しており、市場での価格帯は3480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

ローズガーデン北堀江は、大阪市西区の中古マンション市場データを基にした適正価格偏差値68を記録しており、平均価格よりも高いことから価格の上昇傾向が顕著であり、現在の市場価格3495万円は地域相場に対して適正な価格帯と捉えられています。

将来性

築33年の「ローズガーデン北堀江」は、将来性の高さを示す偏差値80を獲得しており、これは大阪市西区の他マンションと比較しても29ポイント高い数値で、その駅近立地とエリアの発展性から、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮した環境満足度では、ローズガーデン北堀江が提供する周辺施設の充実度、地盤の信頼性、治安の良さが反映された偏差値36をマークし、区内にある堀江小学校や堀江中学校までのアクセス良好さも含め、住みやすさの面で高い評価を得ている住環境です。

フォルム南堀江の概要

フォルム南堀江は大阪市西区南堀江に位置する、1992年竣工の15階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、最寄りのドーム前千代崎駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションの部屋は1Rの45㎡最低価格1880万円から最大5LDKの206㎡で1億7000万円までと幅広いオプションがあり、市場における主な価格帯は3780万円から4299万円です。

適正価格（売却）

フォルム南堀江は、大阪市西区内での中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値75を持ち、AIによる推定適正価格2818万円に対して現在の平均売出し価格が4377万円であるため、市場価格に対して高評価を受けていますが、今が売却のベストタイミングである可能性が高いです。

将来性

立地の良さと、築30年を超えた堅牢さを持つフォルム南堀江のAIによる将来性偏差値は54と、平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは発展が進んでおり、今後も価値が上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして洪水や高潮のリスクが低い立地という点で環境満足度が39となっています。また、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校などの良質な教育施設に囲まれており、子育て家庭にも適しています。

パピール北堀江の概要

大阪府大阪市西区北堀江3丁目に位置する「パピール北堀江」は、築年月1991年8月の9階建てマンションであり、総戸数8戸の規模を誇ります。専有面積は86平方メートルで一律の広さを提供し、3LDKのレイアウトが標準です。価格帯は3,980万円から4,980万円となっており、西長堀駅からは徒歩4分、西大橋駅からは徒歩6分、四ツ橋駅からは徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析と過去の価格推移を考慮すると、「パピール北堀江」の適正価格偏差値は79に設定され、大阪市西区の中古マンション市場平均偏差値56に比べると23ポイント高くなっています。周辺の不動産価格上昇幅に比べてパピール北堀江の価格下落が見られることから、現在の相場価格4,350万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

パピール北堀江の将来性の評価では偏差値52が与えられており、築33年という建築年数を考慮しても、周辺エリアの中古マンション平均と比較しても将来的に価値が維持される見込みがあることを意味します。立地の良さが価値を支える要因の一つとなっており、投資を見据えた不動産選択の選択肢として魅力を持ちます。

環境満足度

治安が良好で緊急時の対応にも配慮された地域に位置するパピール北堀江は、環境満足度偏差値30を獲得しています。450メートル以内に交番があるほか、病院や医療施設も122件、スーパー10件、コンビニ54件が周辺に点在し、生活利便性は非常に高いことが窺えます。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことに加え、大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても優れた居住環境です。

インテリンクス西本町の概要

インテリンクス西本町は、大阪市西区西本町に位置し、アクセス至便な本町駅から徒歩6分の距離にある平成2年11月竣工の10階建てマンションで、広さは80㎡から84㎡の間の居住空間を提供しています。総戸数は10戸となっており、中古市場における価格帯は2,250万円から2,490万円で、このエリアの物件としては一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

インテリンクス西本町の売出し価格は、大阪市西区のマンション市場データに基づいて適正価格偏差値65を獲得しており、近隣の平均と比較しても競争力のある価格設定です。この物件は過去5年で価格の下落が見られるものの、現在の市況では2,470万円の売り出し価格が相場よりも高い水準であることを示しています。

将来性

築30年以上の歴史を持つインテリンクス西本町は、将来性偏差値53を記録しており、その評価は周辺エリアの中でやや上位に位置します。その立地の良さと、今後の発展が見込まれる大阪市西区の街並みの中で、この物件は長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

インテリンクス西本町周辺は、治安が良好であり、生活必需施設が充実しており、特に医療施設や商業施設が豊富に点在していますので日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション西長堀の概要

大阪府大阪市西区新町に位置する「ライオンズマンション西長堀」は、西長堀駅から徒歩3分に立地し、付近には阿波座駅や西大橋駅もアクセス可能、11階建てで総戸数は59戸、築年は1991年と比較的築年数が経過していますが、広さは約27㎡から34㎡の1Rとコンパクトであり、価格帯は730万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西長堀の売り出し価格は現状、大阪市西区における中古マンション市場データを鑑みると、独自AI推定の適正価格924万円と比較して、売却偏差値52とやや高めであることが分かりますが、5年間での価値上昇率が3%と周辺相場17%に比べて低いため、購入者側にとっては価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築33年が経過する「ライオンズマンション西長堀」ではありますが、将来性評価は平均以上の偏差値59と高く、交通アクセスの良さや大阪市西区という再開発の進むエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズマンション西長堀」の周辺環境は、治安の面で優れた立地に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設として大阪市立堀江小学校など複数の学校が近隣にあり、住環境の良さから環境満足度の偏差値は33となっており、家族層にも適した住環境を提供していることが確認できます。

シテヌーブ阿波座の概要

シテヌーブ阿波座は、1992年築の大阪市西区川口に位置し、九条駅から徒歩10分の便利な立地にある15階建てのマンションで、79㎡の2LDKから180㎡の4LDKまで幅広い間取りが2,330万円から5,480万円で取引され、エリア内においても築年数に応じた均衡ある市場価格を保っています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場を鑑みると、シテヌーブ阿波座の物件価格は平均偏差値56に対し63を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で平均16%上昇しているのに対し、当マンションは8%の価格下落を見せており、推定される適正価格2633万円に対して売出価格は3456万円となっており、市場価値を踏まえると販売価格はやや高めです。

将来性

築31年を迎えるシテヌーブ阿波座ですが、大阪都心部へのアクセスの良さと近隣開発の進展により、適度なリノベーションを経て将来性のある物件としての潜在価値は保持しており、AIによる将来性評価では平均偏差値50を獲得しており安定的な投資の選択肢となり得ます。

環境満足度

シテヌーブ阿波座周辺は病院71件、スーパー4件、コンビニ19件と生活利便施設が豊富で、治安も良好なエリアにあります。加えて、大阪市立野田小学校、大阪市立九条東小学校、大阪市立本田小学校といった教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されています。

ハイネス九条の概要

「ハイネス九条」は大阪市西区九条南4丁目に位置し、西九条駅から徒歩10分、九条駅と弁天町駅も徒歩圏内のアクセスの良い14階建マンションで、46㎡の3LDKが1650万円から、144㎡の広い3LDKは5280万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、築から30年を経ても充実した内装と設備が魅力の中古物件です。

適正価格（売却）

1992年3月に建築されたハイネス九条は、立地や物件の質を考慮した上で、売却時の適正価格をマンションマーケットのAIが2079万円と推測しており、現在の売り出し平均価格が2646万円であることから、市場価格よりも高めの価格設定になっていることが見受けられ、売却を考える所有者にとってはプラスの要因です。

将来性

築年数が32年を数えるハイネス九条は、新しい物件と比べるとやや経年の影響は否めませんが、交通の便、地域に根差した生活基盤、大阪市西区の発展という側面を含め、将来性の偏差値が48と平均よりわずかに低いものの、安定した需要が見込めるエリアでは十分な魅力を保ち続けていると言えます。

環境満足度

ハイネス九条は、地域に密着した生活環境として、治安の良い地区に位置し、緊急時の医療対応も58件の医療施設が近隣にあり、日常のショッピングにも7件のスーパーと14件のコンビニが利用可能な点、さらに大阪市立の小中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。自然災害においても、国のハザードマップで高い安全性が示されており、環境満足度は高いと評価できます。