大阪府堺市東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール北野田の概要

グランドムール北野田は大阪府堺市東区中茶屋に位置し、1991年に築かれた12階建てのマンションで、63㎡の3LDKが990万円から、79㎡の4LDKが最大1790万円で取引されており、周辺のマンションと比較しても魅力的な価格帯です。各室の広さや価格帯はバラエティに富んでおり、買い手の様々なニーズに応える潜在力を備えています。

適正価格（売却）

グランドムール北野田の適正価格は、周辺地域の物件との価格比較と市場動向を考慮すると、平均売却偏差値41をわずかに上回り、近隣の物件と競合しています。大阪府堺市東区の中古マンション市場では過去5年で8%の価格上昇が見られる中、この物件は平均以上の10%の高騰を遂げており、持続的な価値を保ちながら、将来の売却時に期待できるリターンも考慮に入れられるべき要因です。

将来性

築33年というグランドムール北野田の将来性は、堺市東区の平均より若く、AIの分析によると将来性の偏差値は高い76を記録しています。駅からの距離は多少ありますが、その分リーズナブルな価格設定が期待され、長期的な眼で見た場合にポテンシャルを秘めた立地と評価されています。

環境満足度

生活環境の点で見ると、グランドムール北野田は治安の面で安心感があり、交番が近くにあることからもそのことが伺えます。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院も近隣に多数点在しているため、日常のコンビニエンスが保証されています。更に、堺市立福田小学校や堺市立登美丘西小学校、堺市立登美丘中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ初芝野尻町の概要

「コスモ初芝野尻町」は大阪府堺市東区野尻町401-3に位置し、1991年竣工の8階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの住戸が、980万円から1500万円の価格帯で提供されています; 初芝駅から徒歩9分、白鷺駅から徒歩15分、萩原天神駅から徒歩22分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

大阪府堺市東区の市場データを基にしたところ、「コスモ初芝野尻町」は適正価格偏差値43を記録し、周辺の同様物件の価格上昇率8%に対して10%と高騰していることが分かります; マンションマーケットのAI推計価格は1689万円であり、現行の平均売出価格1276万円と比べると価格的にまだ余地があることが示されます。

将来性

コスモ初芝野尻町は、33年の築年数を持ち、近隣エリアの平均より若い建物です; 将来性偏差値68を獲得しており、これはエリア平均の偏差値より16ポイント優れていることを意味し、その利便性の高さから将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ初芝野尻町」は、治安の良い地域にあり、交番は654m以内に位置し、周辺には病院47件、スーパー6件、コンビニ4件が充実しています; 国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波・高潮被害の低リスクが確認されており、堺市立白鷺小学校へのアクセスも良好です。

ハイネス北野田の概要

「ハイネス北野田」は、大阪府堺市東区南野田141-1に位置し、狭山駅と北野田駅から徒歩9分という交通利便性の高い地点に立地しています。築年月は1990年11月で、7階建てのマンションは、67㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,280万円から2,590万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

「ハイネス北野田」の現在の価格帯は、大阪府堺市東区の市場価格に対して偏差値45を示しており、平均よりもやや高めですが、域内の他の物件と比較した場合、比較的良心的な価格設定となっています。最も需要の高い価格帯は1,680万円から1,790万円で、中古マンション市場における適正な価格帯と考えられます。

将来性

建築から約30年を経た「ハイネス北野田」ですが、その将来性はAIによる分析により偏差値61と予測されています。この数値から、堺市東区内の中古マンション市場における競争力が高く、将来的な価値の向上が期待されることが示唆されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性に優れた環境が「ハイネス北野田」の大きな特徴です。治安面では最寄りの交番が496mと近く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ8件と周辺環境は良好です。教育施設も充実しており、堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

エステム堺萩原天神の概要

「エステム堺萩原天神」は、萩原天神駅から徒歩5分という交通利便性が高い立地に位置する、大阪府堺市東区日置荘西町にあるマンションで、1992年3月に竣工した14階建ての総戸数144戸の住宅です。広さは61㎡から88㎡で、価格帯は1,080万円から2,290万円となっており、築年数の割にはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

堺市東区の不動産市場における中古マンション価格の平均推移を考えると、「エステム堺萩原天神」の価格範囲は1,080万円から2,290万円で、特に3LDKであることが多く、1290万円〜1350万円の価格帯が最も多い取引となっています。平均偏差値は41で、周辺相場と比較しても適正価格での売り出しと評価されています。

将来性

このマンションは32年の築年数を誇り、堺市東区内の類似物件と比べると、平均より4年若い建物であり、将来性の偏差値は55ポイントです。駅近であり、大阪府堺市の市街地再開発などの動向を踏まえると、中長期的な資産価値の見込みが期待されます。

環境満足度

エステム堺萩原天神周辺は、治安が良好であり、交番が627mと近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ5件が充実しています。また地盤が固く、自然災害リスクが低いこと、周辺に堺市立日置荘小学校や中学校があるなど、子育て環境も整っており環境満足度が55ポイントと評価されています。

シティパーク北野田の概要

「シティパーク北野田」は、大阪府堺市東区高松227-2に位置し、北野田駅から徒歩11分の距離にある1991年築の14階建てマンションで、総数270室の住戸があり、現在の市場では2LDKの60㎡が約1020万円から、広めの5LDKの98㎡が最大で約2500万円までの価格帯で取引され、多くの物件が1750万円〜1890万円の範囲内で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「シティパーク北野田」の適正価格偏差値は46で、市場平均よりもやや劣るものの、この地域の中古マンション価格が過去5年で8％の上昇を遂げた中、本物件は13％の価格下落を見せていることから、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

33年の築年数を誇る「シティパーク北野田」は、同地区平均の築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は46と平均を下回りますが、北野田駅へのアクセスや地域の再開発の動きを踏まえれば、長期的な資産価値の見直しも期待できる立地にあります。

環境満足度

住環境として、「シティパーク北野田」は交番が758m以内にある非常に安全な地域に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、堺市立登美丘東小学校や堺市立登美丘中学校などの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58と健全な生活基盤を反映しています。

グリーンヒルズ初芝南の概要

「グリーンヒルズ初芝南」は大阪府堺市東区野尻町に位置し、白鷺駅、初芝駅、萩原天神駅の3駅が利用可能で、1994年6月に竣工した3階建てのマンションです。54㎡の3LDKが698万円から、61㎡の3DKが980万円までの価格帯で提供されており、築年数にも関わらず総戸数15室のコンパクトさが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市東区の中古マンション市場において、グリーンヒルズ初芝南は過去5年で8％の価格下落を見せており、現在市場に出ている平均価格861万円はAIによる適正推測価格1,418万円から見ると、売却するには不適切な状況にあることが示されています。適正価格の偏差値41は平均より一歩先行しており、価格面においては投資家にとって魅力的かもしれません。

将来性

30年の築年数を持つグリーンヒルズ初芝南ですが、エリアの他マンションに比べ7年若く、駅まで14分の立地は将来性においても有利です。しかし、マンション市場における将来性のAI偏差値は45と、エリア平均に比べて6ポイント低く、改修やリノベーションの可能性を考えるとさらなる価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

グリーンヒルズ初芝南の環境満足度の偏差値は48と堺市東区内で比較的高い水準を示しており、近隣に797m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害への耐性も高く、治安・生活利便性・教育環境の面で堺市立白鷺小学校や堺市立東百舌鳥中学校の近隣に位置するなど、家族での居住に適した立地です。