大阪府河内長野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルプラザ河内長野の概要

ロイヤルプラザ河内長野は大阪府河内長野市長野町に位置し、総戸数63戸の13階建てマンションで、1994年11月に建設されました。各住戸の広さは61㎡から71㎡、価格帯は1300万円から2330万円の範囲に集中しており、最寄りの河内長野駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地です。築年数が30年を迎えたこの物件は、更新への投資を視野に入れつつも、内装や設備に手を加えることで、充分な居住価値が保てるリノベーション物件としての可能性を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ河内長野の適正価格は、地域の市場データと比較してみると、平均価格偏差値54で市場平均よりも僅かに高い評価がされていますが、大阪府河内長野市内の同じ築年数の物件に比べると価格の下落率は低く、適正価格とされる1300万円台からの販売価格には魅力があります。購入を考える際には、この価格にリフォーム費用を加味して総合的に判断することが重要です。

将来性

将来性の評価では、ロイヤルプラザ河内長野は偏差値48を記録しており、これは大阪府河内長野市の平均と比べて平均的な将来性を示しています。駅近というプレミアムな立地は変わらず魅力的で、今後の河内長野市の都市開発や公共交通の拡張が予測される中、長い目で見れば投資としての価値は十分に考慮に値します。

環境満足度

環境満足度に関しては、60の偏差値が示す通り、ロイヤルプラザ河内長野は高い評価を受けています。治安が良く、194m以内に交番があり、周辺には必要な医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが複数点在しているため、生活利便性が高い地域と言えます。また、自然災害に対するリスクが低く、特に洪水リスクが低いこと、清教学園中学校など優れた教育機関が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つです。

南貴望ヶ丘パークホームズの概要

南貴望ヶ丘パークホームズは、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数134戸となっており、築年月は1993年2月です。広さは80㎡の3LDKから始まり、最大149㎡のゆとりある住空間を提供しており、現在の販売価格は1750万円から2998万円で、2200万円台が最も市場に出ている価格帯となっています。

適正価格（売却）

南貴望ヶ丘パークホームズの売却価格は、河内長野市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が41に対して、48とやや高めであり、同区域にある類似物件が過去5年で23％の価格上昇を記録している一方で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格として2394万円が算出されており、現在の平均販売価格が2312万円であることから、一部においては価格の見直しが必要とされています。

将来性

築31年が経過している南貴望ヶ丘パークホームズは、河内長野市での同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、AIによる将来性評価は平均以上の54ポイントとなっており、投資対象として検討する価値が認められる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、安全面で見ると、周辺に596m以内に交番があることや、治安の良さが評価できる要素です。さらに、生活利便施設として病院が39件、スーパーが3件、コンビニが3件と充実しており、日常生活を送る上で不便を感じにくい環境にあります。また、河内長野市立楠小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な点で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって安心感を与える要素となります。

東急ドエルアルス三日市の概要

「東急ドエルアルス三日市」は大阪府河内長野市小塩町に位置し、三日市町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数115戸の10階建て施設です。1991年12月の竣工以来、維持管理が行き届き、64㎡から96㎡までの広さで構成された2LDKから4LDKの間取りが中心で、市場価格は580万円から1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三日市の適正価格については、河内長野市の中古マンション市場データを基準とすると、平均的な価格偏差値41を下回っており、同地域で類似物件が過去5年間で23%の価格上昇を記録した中、本物件は9%の上昇にとどまっています。適正と推測される価格は1460万円であり、現実の市場価格が906万円のため、価格的には買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が33年と平均をわずかに上回る東急ドエルアルス三日市ですが、駅からの徒歩圏内という好立地を評価してAIが算出した将来性の偏差値は67と高く、同エリアの平均値よりも18ポイント優れていることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設の面で東急ドエルアルス三日市は高い評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い環境にあることが確認されています。河内長野市立南花台小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の概要

「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」は大阪府河内長野市木戸西町所在、千代田駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、築年数は約30年であり、大小合わせて139室を数えます。広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1980万円と幅広く、主に1490万円〜1680万円で取引されていることが一般的です。これらの物件は、利便性の高さや生活基盤の整った地域性に価値を見出されています。

適正価格（売却）

間取りや立地条件を鑑みた「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値49と評価されており、平均よりもやや上回る価格で取引されやすい傾向にあります。このエリアにおける中古物件は、過去5年で平均約23％の値上がりを見せているものの、本物件は9％の下落を示しており、現実の市場価格がAIによる適正推測価格1614万円に対して1551万円となっていることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数約30年という点を考慮すると、「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の将来性の偏差値は49と算出され、この地域の平均とほぼ同等ですが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性、市街地開発などの将来的な地域計画によっては、価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

生活利便性と安全性の観点で見ると、「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の環境満足度は偏差値53と評価されます。周辺には交番が徒歩圏内にあり、36件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が充実しており、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされており、洪水や高潮に強い地形であることが確認できます。また、教育環境も整っており、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した居住エリアとなります。

美加の台南海アーバンパレスの概要

大阪府河内長野市に位置する「美加の台南海アーバンパレス」は、美加の台駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、築31年を経た11階建てのマンションです。総戸数99戸にわたり、広さは79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は600万円から1498万円で、中古市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「美加の台南海アーバンパレス」の販売価格は600万円から1498万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は980万円から1080万円です。近隣市場の価格動向を鑑みると、同マンションは総合的な価格偏差値が39と市場平均の41に対してやや劣るが、将来的な価値上昇を見込むことが可能です。

将来性

築31年という築年数は、河内長野市での同価格帯物件と比較して若干高めですが、「美加の台南海アーバンパレス」は将来性の偏差値が64を記録し、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しており、特に交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「美加の台南海アーバンパレス」は病院、スーパーが周囲に存在し、一部の治安懸念を除き、生活の利便性・安全性が確保されていると言えます。さらに、近隣には質の高い教育機関が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コスモ千代田の概要

「コスモ千代田」は、閑静な住宅地である大阪府河内長野市松ケ丘中町に位置し、滝谷駅から徒歩9分の距離にある10階建てマンションで、築1991年と経年のある物件ながら、施設全体の維持管理は良好です。66平米の3LDKから87平米の4LDKまで、価格帯は800万円から1650万円の間で、中古マンション市場における平均価格帯が1080万円から1480万円となっており、特にファミリー層に適した広さと間取りを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市の物件価格動向と比較して、コスモ千代田は平均的な市場価格と比べて6ポイント高い売却偏差値47を保持しており、最適な売却価格を探る上で、AIが算出した1449万円と今の平均販売価格1297万円からは、現在が売り時でないことが示唆されています。このマンションの価値動向は、近隣同様の物件と比較すると5年間で23%増のトレンドにあるなかで、14%価値が減少していることが分かります。

将来性

築年数33年とやや長いコスモ千代田は、大阪府河内長野市においては、平均的な築年数よりもやや上を行く物件であり、将来性の偏差値は40と平均より7ポイント低く、AIによる分析からは今後の価値上昇が見込みにくいとされていますが、駅からのアクセスの良さが長期的な価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

コスモ千代田周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水リスクの低さも魅力の一つです。このエリアは津波や高潮の影響も少なく、地元には河内長野市立楠小学校があり、子どもの教育環境も整っていることから、ファミリー層には特に高い環境満足度があります。

河内長野グリーンハイツの概要

「河内長野グリーンハイツ」は大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という立地に恵まれた用途8階建てのマンションです。1993年2月の築で、広さは74㎡から117㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は860万円から2298万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

河内長野グリーンハイツの適正価格偏差値42は、大阪府河内長野市における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、それは物件の築年数などに起因している可能性があります。この物件が今後価格が上昇しそうな兆候がある場合、現在の販売価格は長期の投資において有利なポジションを提供するかもしれません。

将来性

将来性を見据えた場合、河内長野グリーンハイツの偏差値52は、エリア内の他のマンションと比べて平均よりも優れていることを示しており、築年数が30年を超えているにも関わらず、立地の良さとそこから派生する生活便利性により、長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

河内長野グリーンハイツは環境偏差値41と評価されており、周辺環境は充実しています。616m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、病院や買い物施設が周囲に豊富にあり生活に便利です。さらに、河内長野市立千代田中学校が近く、子育て環境にも適していて、地盤や自然災害リスクも低いことから、家族層にも理想的な住環境と言えます。

朝日プラザ河内長野デポーフロントの概要

「朝日プラザ河内長野デポーフロント」は、大阪府河内長野市菊水町に位置し、最寄り駅である河内長野駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。全79室から成るこの10階建てマンションは、築年月1991年3月の物件で、平米数は15㎡の1Sタイプから19㎡の1Kタイプまでの幅広い選択肢があり、価格は110万円から450万円となっており、特に180万円から230万円の間の価格帯で多く取引されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ河内長野デポーフロント」の売却価格は、大阪府河内長野市の市場データを基に分析した結果、平均偏差値にくらべ5ポイント高く評価されています。この物件の近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は逆に下落しており、現在の市場価格はAIによる適正推測価格の439万円よりも安い平均233万円となっており、売却の最適なタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザ河内長野デポーフロント」は、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値30を記録しており、これはエリア平均に比べて18ポイント低いことを意味しています。駅からの距離は非常に近いものの、築年数や物件の特性が将来性の評価を下げる一因となっている可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性という点で「朝日プラザ河内長野デポーフロント」の環境満足度は高いです。交番が176m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に配備されており、生活基盤がしっかり整っています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の固い地域であり、河内長野市立長野中学校や清教学園中学校も近隣にあるため、教育環境も良好であると言えるでしょう。

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の概要

大阪府河内長野市木戸三丁目に位置する「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、1993年築の14階建で、千代田駅から徒歩14分の立地にあり、総戸数183戸規模のマンションです。広さは61㎡から95㎡までの間で、価格範囲は680万円から1880万円、多くの実績価格が950万円〜990万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」の中古価格は、河内長野市内の相場と比較して、適正価格の偏差値39とやや低めです。大阪府河内長野市の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇している中、本物件は18%の価格下落を記録し、マーケットAIによる推測適正価格1,737万円と比べて売出し価格1,077万円となっており、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築年数が平均的な31年を数える「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、周辺の便利な立地として評価されがちですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値41と平均以下で、同地域の他マンションと比べても7ポイント低い評価です。このことは、競争力のある新築マンションが多い市場状況や建物の老朽化が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は治安の面で有利な立地であり、交番が700m圏内に位置し、16件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。地盤の安全性や自然災害リスクも低く評価されており、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、子育て環境として河内長野市立千代田小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション千代田柳風台の概要

ライオンズマンション千代田柳風台は、大阪府河内長野市木戸三丁目に所在し、千代田駅から徒歩10分以内の好立地に位置する1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さ54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、価格は450万円から780万円の範囲で、河内長野市での中古マンション相場に照らし合わせても妥当な範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千代田柳風台の売出し価格は、河内長野市の平均中古マンション価格と比較して適正と評価される偏差値42を記録しており、近年の価格変動の中で、駅近立地にもかかわらず27％という価格の下落を見せていますが、その現状価格は643万円と、マーケット分析によるAI推定の1125万円と比べてかなり手頃であるため、長期投資を視野に入れた購入には好機ではないかと考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション千代田柳風台は、河内長野市内の類似物件の平均的な築年数と並ぶものの、駅からの近さという利点を持ちながらも将来性の偏差値は32と評価されており、エリア内の平均偏差値と比べて15ポイントも低く、今後の価値上昇にはある程度の期待と注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地が特徴のライオンズマンション千代田柳風台は、交番が近いことに加え、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ6件と周辺には必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な環境にあるだけでなく、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田小学校といった教育施設が周辺に位置する家族にも適した住環境です。

アメニティ長野(1〜17号棟)の概要

「アメニティ長野」は大阪府河内長野市向野町にある、築31年の成熟したマンション群で、1号棟から17号棟まで存在し、455室が広がる住環境を提供しており、71㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し価格帯は400万円から1680万円の範囲で、最寄駅である汐ノ宮駅、河内長野駅、千代田駅へは徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

1991年の築年から現在に至るアメニティ長野の価格は、地域の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあり、過去5年間での価格変動率に基づくと、地域の相場よりも低い偏差値39を記録していますが、その中でも71㎡の3LDKの物件は平均して930万円から998万円と、初期購入時と比較しても比較的手頃な価格で取引されています。

将来性

アメニティ長野は、築年数が31年と周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値45と平均以上の評価を保持しており、長期的な居住地としての魅力を持続していることが伺えますが、最寄駅までの距離が多少あることが将来性の評価に影響を与えている可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としてはアメニティ長野は、交番が825mの距離にあり、日常の治安については他の物件と比較して平均的な状態を保っていますが、14の医療施設が近隣にあり、生活環境としての利便性はかなり高いです。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価では、安全性が高いエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値37とやや低いものの、安心して生活できる立地であると言えます。