大阪府交野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション星田の概要

ライオンズマンション星田は、大阪府交野市星田4丁目に位置し、1994年築の7階建て総戸数77のマンションで、星田駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。豊富な居住タイプの中でも、2SLDK（69㎡）が1390万円から、4LDK（82㎡）が2380万円の価格帯で取引され、平均的な価格帯は1650万円〜1790万円となっており、築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション星田は、交野市内の他の中古マンション価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が48で、周辺相場と比較してやや割安感があり、現在の売出し価格である1760万円はマンションマーケット独自AIの推測価格1845万円よりも低いため、購入するには魅力的な価格と言えます。

将来性

交野市内では、星田駅の利便性や住環境の良さを背景に、マンションの将来性は比較的高いと評価されており、ライオンズマンション星田も偏差値54と平均より優れていることから、中期〜長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション星田の環境満足度は高く、治安の良さが窺える交番の近さ、17件の医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニが周囲に充実しており、また交野市立星田小学校や交野市立第三中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しています。

アドリーム交野の概要

アドリーム交野は、大阪府交野市幾野に位置し、便利な立地である交野市駅から徒歩12分に建つ、総戸数240戸、1994年2月竣工の7階建マンションです。主な間取りは3LDKの69㎡から4LDKの90㎡までで、現在の市場価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場において適正と評価される価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市での中古マンション価格の平均的な上昇傾向を見ると、アドリーム交野の価格帯は他の物件と比較して若干高めですが、その適正価格はエリア内での市場変動を考慮した上での推測価格と一致しています。一方で、今後の市場価格の変動を予測したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の売却時の適正価格は平均よりも高く、将来的に価格が下落する可能性があります。

将来性

築年数が30年を迎えているアドリーム交野は、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅からのアクセスが良好であり、長期的な居住者のニーズに答えるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価では、周辺のマンション市場と比較しても高く、この地域での生活において十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アドリーム交野周辺は、交通の便利さに加えて、治安の良さや充実した生活インフラを備えており、特に医療施設、教育機関が整っている点が高評価です。地盤が固く天然災害のリスクが低いことも安心感に繋がり、快適な住環境としての満足度は高いと言えます。

コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)の概要

「コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)」は、大阪府交野市星田西5丁目で、寝屋川公園駅から徒歩14分に位置する1994年竣工の5階建てマンションで、117戸の規模を誇ります。平米数は79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと幅広く、中古の売り出し価格は1,080万円から2,350万円で、最も多い価格帯は1,420万円から1,590万円となっており、室内は広々としていて、ファミリー層にも魅力を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

コモンシティ星田ヴェルデコートは適正価格の偏差値39と評価され、この地域の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めの価格設定となっており、他の物件が平均39％の価格上昇を見せる中で本物件は7％の上昇にとどまっています。売却検討の際は、マンションマーケットによるAI推定の適正価格2,180万円に対して現実の平均成約価格が1,499万円であることから、現時点ではより高いリターンを目指す売り手には向かない市場状況が読み取れます。

将来性

築30年のコモンシティ星田ヴェルデコートですが、エリアとしては駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は63ポイントと同一エリア内の他のマンションより高い評価をされています。これは、大阪府交野市の発展と共に、この地域が将来的に人気が高まり価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

交野市星田西地区に位置するコモンシティ星田ヴェルデコートは、最寄りの警察施設まで674mと近く治安が良いとされ、周辺環境も生活に必要な病院12件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、快適な日常生活が送れるでしょう。地震や洪水リスクが低い地域と判断されており、近隣には寝屋川市立梅が丘小学校などの教育施設があり、家族連れにとっても安心の居住エリアです。

コモンシティ星田ヴェルデヒルズ(1〜7号棟)の概要

大阪府交野市星田西5丁目に位置する「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」は、寝屋川公園駅から徒歩18分、星田駅から徒歩29分という利便性を持ち、築年月は1994年10月で、5階建ての1〜7号棟から成り、全139戸の規模を誇ります。各住戸の広さは84㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は1,080万円から2,380万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」の販売価格は、交野市を含む地域市場の中古マンション価格動向と比較すると、平均偏差値40に対して偏差値36と評価されており、近隣の物件よりも価格競争力に優れる傾向にあります。さらに、過去5年間で地域の中古マンション価格が39％上昇している中、本物件は7％の上昇にとどまることから、潜在的な価格上昇余地を秘めていると推測されます。

将来性

30年の築年数を持つ「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」は、将来性の評価で偏差値62を獲得しており、地域平均の52と比較して高く評価されています。その背景には、交野市が推進するまちづくりの取り組みや交通アクセスの改善が見込まれるため、将来の資産価値の向上が期待される理由の一端を担っていると解釈できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面でやや弱点があるものの、「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」周辺は病院3件、スーパー1件と生活利便施設が整っており、寝屋川市立梅が丘小学校といった教育機関の存在も魅力的です。さらに、地盤の強靭さや洪水リスクの低さといった自然災害への備えも評価され、安心して暮らすことができる環境が整っていると言えます。

コモンシティ星田アステージ(1〜9号棟)の概要

「コモンシティ星田アステージ」は、大阪府交野市星田西4丁目に所在し、寝屋川公園駅と星田駅の2駅利用可能な立地にある1994年築の7階建てマンションです。170室の規模を誇り、3LDKの73㎡から4LDKの103㎡までの広さを持つ住戸が10,500,000円から17,980,000円の価格帯で売り出されており、現地周辺の物件としては広さと価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コモンシティ星田アステージの売却価格は平均で1300万円程度とされていますが、これは大阪府交野市内の他物件の価格推移を考慮すると、適正とされる市場価値2197万円との差があり、平均偏差値40に対して36とやや低めに設定されています。実際には近年の地域の物件価格が39％の上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあるため、売主にとっては現在の市場での売却は避けた方がよいであろうと推察されます。

将来性

築年数が約30年と経過しているコモンシティ星田アステージは、寝屋川公園駅から徒歩17分、星田駅から徒歩19分という位置にあり、将来性の偏差値は50と平均的です。ただし、交通へのアクセス性や再開発の動向を考慮すると、エリア自体は今後も着実な成長が見込まれるため、長期的な投資としてはポテンシャルは残されていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が755m圏内に位置し、医療施設が15件、スーパーが2件、コンビニが1件と生活に必要な施設も充実しているコモンシティ星田アステージ。ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも安心できるレベルであり、環境満足度の偏差値は48となっています。これらの点から、居住における快適性と安全性は高く評価できるでしょう。