大阪府茨木市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール茨木の概要

グランドムール茨木は、大阪府茨木市穂積台に位置し、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、宇野辺駅まで徒歩7分という抜群の立地に加え、平均サイズ67㎡のコンパクトな2LDKから広々とした134㎡の3LDKまで多彩な間取りが提供されており、価格帯は1690万円から3680万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

近年の大阪府茨木市の不動産市場を分析すると、グランドムール茨木は総合的な売却偏差値が56を記録し、評価の高い価格水準を維持しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2103万円と見積もられており、この地域の平均よりも価格が高騰していないため、資産価値を考慮した売却には最適なタイミングであると推察されます。

将来性

グランドムール茨木は築34年と歴史を持ちながらも、維持された建物状態や優れたアクセス性が評価され、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。都市の発展と共に、このエリアの物件に対する需要は高まる傾向にあり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設への近さ、自然災害に対する安全性を含め、住環境としての満足度が高いエリアにグランドムール茨木は位置しています。近隣に生活に欠かせない病院26件、スーパー、コンビニが複数あり、教育施設も充実しており、家族での居住にも安心のロケーションを提供しています。

ライフフィールドハイム茨木の概要

ライフフィールドハイム茨木は、大阪府茨木市東太田3丁目に位置し、摂津富田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1990年築でありながら良好な状態が保たれており、74㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、21,000,000円から37,800,000円の価格帯に設定されております。これにより、幅広い家庭構成の方々に適しており、特に25,800,000円から26,800,000円の帯が市場においてもっとも一般的であります。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、近隣の中古マンション市況と比較して、ライフフィールドハイム茨木の価格は売却偏差値61となっており、平均よりも高い得点を保持しています。過去5年間の茨木市の不動産市場で25%の価格上昇が見られる中、本物件は僅かに4%の価格下落を示しているものの、AIが推定する適正価格1,987万円に対して、平均販売価格2,662万円となっておりますので、売却を検討されている方にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

ライフフィールドハイム茨木は、築後約34年が経過しているものの、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントであり、これは同エリアのマンション平均よりも3ポイント高い評価を示しています。駅近というロケーションや周辺のインフラ整備の進展、加えて今後の茨木市の発展ポテンシャルを踏まえると、資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境においては、ライフフィールドハイム茨木は治安の良さを特徴としており、最寄りの交番まで徒歩約4分という近さにあります。また、医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ8件といった日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクの低い地域として位置づけられています。教育施設としては、赤大路小学校や追手門学院中学校などが近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境を提供しています。

ヒルサイドコート茨木の概要

「ヒルサイドコート茨木」は1993年に建設された大阪府茨木市上穂積に位置する低層マンションで、総戸数16の4階建てです。広さは80㎡から83㎡で、3LDKの間取りが中心で、価格帯は1,680万円から2,588万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることが特徴です。最寄りのJR茨木駅までは徒歩18分となり、宇野辺駅も徒歩圏内にあり、利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の平均的な中古マンション価格の傾向を分析した結果、この「ヒルサイドコート茨木」は平均売却価格が2,346万円となっており、周辺市場の価格推移と照らし合わせると、AIによる適正価格推定値である1,922万円を上回っています。適正価格偏差値は57で、市場平均よりも僅かに高い水準を反映しており、売却を考える上で適切なタイミングであると評価されます。

将来性

築31年のヒルサイドコート茨木は、大阪府茨木市内の同価格帯の物件と比べると若干新しく、その将来性は偏差値52を記録しており、周辺のマンションと比較しても将来価値が期待できる水準にあります。交通の利便性や周辺設備の整備状況を考慮した将来性評価では、エリア内での立地や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活環境の面で見ると、ヒルサイドコート茨木は治安が良好で、最寄りの交番まで516mと安心の距離にあります。医療施設も43件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に揃い、日常生活に欠かせない施設が足りている点が評価され、環境満足度偏差値は53となっています。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が近くにあり、ご家庭にお子様がいらっしゃる方には教育環境も整っている住まいと言えるでしょう。