大阪府大阪狭山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォンターナ狭山遊園前の概要

フォンターナ狭山遊園前は、大阪府大阪狭山市に位置し、築年月1991年7月の歴史ある6階建てマンションであり、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1680万円から2280万円の間で、駅チカの利便性と広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの築30年以上のマンションの中では、フォンターナ狭山遊園前は、売出し価格の平均が1915万円と、適正価格とされる1443万円よりも高めに設定されていることから、現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フォンターナ狭山遊園前は築年数が33年となっており、地域の平均と比較しても3年ほど古いものの、将来性の評価は高く、偏差値は59ポイントと、地域平均の56ポイントを上回っています。駅に近く、利便性も高いため、長期的な投資において有望な物件と評価されます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が存在し、病院や生活便利施設が充実している点を評価することができます。また、自然災害の危険性が低い地盤と、洪水や津波に対して安全な地域であることも、環境満足度を向上させています。

ライオンズマンション金剛の概要

ライオンズマンション金剛は、1992年8月に竣工された13階建てのマンションであり、大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1に所在し、280室の住戸があります。広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1180万円から3498万円で、金剛駅から徒歩12分の立地にあり、駅近で利便性が高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション金剛の価格帯は、地域の平均偏差値43に比べて2ポイント高い45をマークし、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は21％の価値上昇を見せています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格は1929万円とされており、現在の平均売り出し価格が1662万円であることから、購入時の投資としては有望であると評価されます。

将来性

築32年のライオンズマンション金剛ですが、独自開発のAI分析による将来性の偏差値は81となっており、地域の平均値56に比べて高く、今後の価格上昇が見込まれる物件となっています。また、金剛駅への徒歩圏内という立地条件も将来性の評価に大きく寄与しており、長期的な住まいや投資として期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション金剛の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活しやすい環境となっています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

ディオフェルティ狭山西山台の概要

ディオフェルティ狭山西山台は、1994年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市西山台に位置し、緑豊かな住宅地としても知られます。築年数にしておよそ30年の歴史を持つこの物件は、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、61㎡から80㎡のゆとりのある室内空間を提供しており、中古市場において790万円から1690万円の価格帯で売り出されており、価格のピークは1180万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データと比較した際に、ディオフェルティ狭山西山台は適正価格偏差値43を記録しており、5年間で12%の価値上昇を見せています。この流れは周辺地域の動向にも適合しており、AIによる分析では、1614万円という推測価格が算出されている一方で、現行の平均販売価格1221万円と、市場とのギャップが確認されていることから、売却のタイミングとしては不向きと判断されています。

将来性

将来性の評価では、ディオフェルティ狭山西山台は偏差値73を得ています。これはエリア内の他の物件に比べて高い評価であり、建物自体が平均よりも新しいことに加え、注目すべきはその立地です。金剛駅からは徒歩29分と少々距離がありますが、将来の再開発や交通インフラの改善が期待されており、長期的な視野に立てば価値の増大が予測されます。

環境満足度

環境満足度としては47の偏差値をマークし、周辺施設として警察署、病院、スーパーやコンビニが充実している点が評価されています。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、特に洪水や高潮の危険が少ない地域として挙げられています。教育環境も充実しており、大阪狭山市立南第一小学校などの教育施設が近接していることも、ファミリー層にとって安心のひとつです。

グレーシィ金剛アルティプラザの概要

「グレーシィ金剛アルティプラザ」は大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目にり、広さ67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ9階建てのマンションで、価格範囲は730万円から1950万円、その中で1250万円から1298万円の価格帯が市場の主流です。築年月は1994年10月であり、最寄りの金剛駅まで徒歩23分という距離にあります。

適正価格（売却）

このエリアにおける類似物件の価格推移を考慮したところ、グレーシィ金剛アルティプラザの売却価格の適正価格偏差値は44と、大阪狭山市内の平均と比較して1ポイント高いものとなっており、5年間で同地域の物件価格が12%上昇している中で、こちらの物件は1%価格が下落しています。そのため、AIによる適正価格推計より現行の平均売出価格が低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年という経年を経たグレーシィ金剛アルティプラザは、大阪狭山市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は61と高評価を得ていますが、金剛駅からの距離が23分と多少のアクセス面の課題はあります。

環境満足度

グレーシィ金剛アルティプラザ周辺環境は、近隣に狭山市立西小学校、狭山市立第三中学校が位置し、治安面では260m以内に交番が存在し、18件の医療施設や生活必需品を購入できる2件のスーパーと2件のコンビニも利用が可能です。ハザードマップによるリスク評価では、地盤は安定しており洪水や津波、高潮の危険性も低いため、結果として環境満足度の偏差値は58となっています。

狭山グロリアスヒルズの概要

大阪府大阪狭山市東池尻に位置する「狭山グロリアスヒルズ」は、築年月1994年の10階建てマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。住戸は54㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は898万円から1680万円となっており、特に1350万円～1480万円の間に集中しています。立地は大阪狭山市駅から徒歩7分という駅近で、金剛駅や狭山駅へもアクセスしやすく、利便性の高い地域です。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の地価動向と比較して、狭山グロリアスヒルズは平均偏差値以上の価格帯を維持していますが、近年の価格高騰を反映せず、売り出し平均価格は1316万円と、AI推測適正価格1581万円よりも抑えられています。このことから市場価値がまだ上昇余地を持つ物件であると言え、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

狭山グロリアスヒルズは築30年の物件でありながら、駅からの近さという立地の利点が評価され、AIによる将来性偏差値は62ポイントと、地域の平均を上回っています。この点は、今後の再開発や地域経済の活性化が見込まれる場合、さらなる価格上昇や資産価値の向上を期待させる要因となり得ます。

環境満足度

治安が整っており、病院や生活施設が充実している点で、狭山グロリアスヒルズの環境満足度は高いと言えます。近隣には大阪狭山市立北小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校などの教育機関が立地し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。洪水や津波といった自然災害リスクの低さも住民の安全を守る上で重要なポイントです。

ライオンズマンション大阪狭山1番館の概要

「ライオンズマンション大阪狭山1番館」は、大阪府大阪狭山市に位置し、築34年の10階建で109室が備わる中古マンションです。広さ75㎡の3LDKが598万円から、95㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である滝谷駅へは徒歩16分と、日常の足として都合が良い立地条件にあります。

適正価格（売却）

大阪狭山市の中古マンション市場をAI分析した結果、ライオンズマンション大阪狭山1番館の現価格は、推定される適正価格1613万円に対して平均988万円と割安であり、市場価格の上昇傾向に比べ、価格増加率が低いことから、短期間での売却益を狙うには適していない可能性が高いと評価されます。

将来性

ライオンズマンション大阪狭山1番館の将来性はAIによる評価でも63ポイントをマークしており、同エリアの平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、築年数が比較的若く、今後も維持・改修を行なっていけば価値が維持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1km超とやや遠いものの、病院16件やコンビニ5件の周辺施設の充実ぶりは高く評価でき、また、国が公開しているハザードマップによると、地盤の強固さや自然災害の影響が低い点も魅力的です。教育環境においても、大阪狭山市立南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。

ライオンズマンション大阪狭山2番館の概要

ライオンズマンション大阪狭山2番館は、大阪府大阪狭山市に佇む築30年超の中古マンションで、14階建ての充実した共有施設を有し、55㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが特徴です。売出価格範囲は4,980,000円から18,800,000円と広く、多くの住戸が8,980,000円から11,800,000円で取引されており、日常の買い物に困らない立地にも関わらず、静かな住環境が魅力の一つとして挙げられます。

適正価格（売却）

市場動向と照らし合わせた結果、ライオンズマンション大阪狭山2番館は適正価格偏差値40を記録し、近隣同様物件と比較すると若干低めの評価となっていますが、現在の平均価格が1,029万円で、マンションマーケットAIが算出した適正価格1,610万円よりも低く、購入者にとってはお得な買い物のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と老朽化が進んでいるものの、将来性偏差値41を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べて若干劣るものの、価格の下落を踏まえれば投資目的でのリノベーションや再開発の余地を考慮する価値がある物件です。滝谷駅からのアクセスは徒歩16分とやや遠く、通勤通学には向かないかもしれませんが、この価格帯でこの立地は将来性を見込む余地があります。

環境満足度

ライオンズマンション大阪狭山2番館は、治安の面でやや劣る可能性がありながらも、医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設へのアクセスは良好であり、南中学校が近接しているため子育てに適した環境が提供されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値42と、安心して生活できる環境が整っています。