エスリード塚本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
450万 〜 470万円
5階、1K、約24㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 450万円 〜 470万円 | 5階, 1K, 約24㎡の例 |
| 売買履歴 | 299件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 2.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 9.9％ 〜 12.2％ | 5階, 1K, 約24㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.12
626人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目11-4
- 交通
- ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩6分
- 築年月
- 1993年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エスリード塚本の基本情報
建物・設備
| 名称 | エスリードツカモト | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 新北野3丁目11-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0025 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1993年11月 | 管理費 | 1㎡あたり451円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり401円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K、1DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本エスリード | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 阪和建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エスリード | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩6分、アクセス良好です。十三駅から徒歩16分、姫島駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (499 m)
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (571 m)
- 大阪厚生信用金庫 十三支店 (728 m)
- 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (732 m)
- セブン銀行 ピュア13 共同出張所 (768 m)
- 伊予銀行大阪北支店 (790 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (821 m)
- 播州信用金庫淀川支店 (878 m)
- 三井住友銀行十三支店 (931 m)
- 北おおさか信用金庫十三営業部 (933 m)
- 公園1件
- 十三公園 (520 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 新北野三丁目店 (92 m)
- ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (125 m)
- ローソン 淀川通塚本店 (172 m)
- ファミリーマート 十三塚本店 (231 m)
- セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (251 m)
- ファミリーマート 塚本二丁目店 (371 m)
- ローソン 塚本駅前店 (384 m)
- セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (435 m)
- ローソン 淀川塚本一丁目店 (477 m)
- セブンイレブン 大阪塚本6丁目店 (510 m)
- スーパー10件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (357 m)
- スーパー万代 塚本店 (371 m)
- ピアット・フォルテ (468 m)
- 山虎十三店 (608 m)
- サンディ 十三店 (609 m)
- ライフ 塚本店 (641 m)
- サンディ 塚本店 (661 m)
- 花川市場 (664 m)
- 業務スーパー 十三店 (741 m)
- 十三公設協同組合 (743 m)
- 学校/教育施設8件
- 大阪市立塚本小学校 (287 m)
- 大阪市立新北野中学校 (343 m)
- 大阪府立北野高校 (463 m)
- 大阪コミュニティワーカー専門学校 (561 m)
- 柏里学童保育所 (600 m)
- 大阪市立柏里小学校 (808 m)
- 大阪市立神津小学校 (831 m)
- 大阪市立田川小学校 (893 m)
- 公共施設/機関6件
- 淀川警察署 新北野交番 (416 m)
- 淀川警察署 塚本交番 (439 m)
- 西淀川警察署 歌島交番 (710 m)
- 大阪市立淀川図書館 (755 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部 十三募集案内所 (833 m)
- 淀川警察署 田川交番 (969 m)
- 病院/医療10件
- 庵デイサービス (43 m)
- きぬがわ内科循環器内科 (71 m)
- いまい医院 (120 m)
- 室永鍼灸整骨院 (178 m)
- 竹村整骨院 (185 m)
- なかき耳鼻咽喉科 (190 m)
- 土井歯科医院 (190 m)
- 渡辺医院 (212 m)
- ケア21 淀川 (216 m)
- もりが歯科 (236 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 塚本幼稚園幼児教育学園 (139 m)
- ひかり幼稚園 (152 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (315 m)
- 高等森友学園 (378 m)
- 淀川ベビー保育園 (515 m)
- ミード保育園 (528 m)
- べるでランド (693 m)
- 塚本保育所 (711 m)
- 柏里保育所 (771 m)
- 大阪市立田川幼稚園 (827 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エスリード塚本の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エスリード塚本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 284万～804万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より50.7% 低い↓ 大阪府の平均より49.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約24㎡のお部屋の場合 450万 〜 470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エスリード塚本の相場
- ㎡単価
- 18.9万円
- 坪単価
- 62.5万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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エスリード塚本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 450万〜470万円対前年同月比↓ | 450万〜470万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エスリード塚本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜1,100万円です。専有面積は約15㎡〜約33㎡です。全部で299件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 770万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 770万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 500万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約25万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 500万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約25万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 770万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で299件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.6万円となっております。
2016年〜2020年では、169件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.4万円となっております。以前の期間と比較して＋58.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、135件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.5万円となっております。以前の期間と比較して-18.08％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エスリード塚本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 36件 | 743.6万円（39.8万円） |
| 21〜30㎡ | 196件 | 671.6万円（28.8万円） |
| 31〜40㎡ | 75件 | 787.1万円（24.1万円） |
エスリード塚本の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は671.6万円（㎡単価28.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
エスリード塚本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 596万円 | 26.8万円 |
| 3階〜4階 | 710.5万円 | 30.5万円 |
| 5階〜6階 | 729.6万円 | 25.5万円 |
| 7階〜8階 | 751.7万円 | 29.8万円 |
| 9階〜10階 | 710.9万円 | 27.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 692万円 | 29.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 708.5万円 | 28.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 681万円 | 26.1万円 |
| 東 | 680万円 | 28.2万円 |
| 北/北東/北西 | 730.4万円 | 34.7万円 |
エスリード塚本の売却のご相談
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エスリード塚本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約24㎡のお部屋の場合 3.7万 〜 4.5万円 (表面利回り：9.9％ 〜 12.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で192件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.5万円 | 1K | 17.07㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.0万円 | 1K | 32.09㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 4.7万円 | ワンルーム | 21.63㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 3.2万円 | 1K | 20.45㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.0万円 | 1K | 21.63㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エスリード塚本の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 3.6万〜3.8万円 21.63㎡ / 南西 |
| 3階 | 3.5万〜3.7万円 20.45㎡ / 南 |
| 4階 | 3.8万〜3.9万円 21.81㎡ / 南 |
| 5階 | 3.8万〜3.9万円 22.23㎡ / - |
| 6階 | 3.7万〜3.9万円 21.63㎡ / - |
| 7階 | 3.4万〜3.6万円 21.63㎡ / 北 |
| 8階 | 3.8万〜4万円 22.23㎡ / 南西 |
| 9階 | 4.5万〜4.7万円 25.98㎡ / 南東 |
| 10階 |
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