リバーサイドヴィラ姫島2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,210万 〜 1,270万円
6階、3LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,210万円 〜 1,270万円 | 6階, 3LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 93件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 8.9万円 | |
| 表面利回り | 7.3％ 〜 8.9％ | 6階, 3LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.17
276人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目4-34
- 交通
- 阪神なんば線「福駅」徒歩12分
- 築年月
- 1991年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リバーサイドヴィラ姫島2の基本情報
建物・設備
| 名称 | リバーサイドヴィラヒメシマニ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 姫島3丁目4-34 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年2月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 154戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり182円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 北野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数154戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神なんば線の福駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。姫島駅から徒歩15分、伝法駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 大阪シティ信用金庫姫島支店 (664 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 メラード大和田出張所 無人ATM (891 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 メラード大和田店内出張所(ATM) (900 m)
- 公園3件
- 西福町公園 (590 m)
- 西淀公園 (944 m)
- 伝法公園 (974 m)
- コンビニ8件
- ファミリーマート 稲穂姫島通店 (340 m)
- セブンイレブン 大阪福町3丁目店 (460 m)
- ローソン 姫島五丁目店 (615 m)
- ローソンサテライト 千船病院店 (646 m)
- ファミリーマート 姫島四丁目店 (684 m)
- ファミリーマート 福町二丁目店 (771 m)
- セブンイレブン 大阪大和田1丁目店 (893 m)
- セブンイレブン 大阪大野2丁目店 (976 m)
- スーパー2件
- Izumiya SUPER CENTER(イズミヤスーパーセンター) 福町店 (572 m)
- 関西スーパー 大和田店 (895 m)
- 学校/教育施設7件
- 大阪市立西淀中学校 (563 m)
- 放課後等デイサービスwelfare西淀川 (656 m)
- 大阪市立姫島小学校 (666 m)
- 大阪市立福小学校 (698 m)
- 大阪市立伝法小学校 (928 m)
- 大阪府立西淀川支援学校 (928 m)
- 大阪市立大和田小学校 (991 m)
- 公共施設/機関4件
- 西淀川警察署 福大野交番 (777 m)
- 西淀川区民会館 (832 m)
- 西淀川消防署大和田出張所 (934 m)
- 西淀川警察署 大和田交番 (992 m)
- 病院/医療10件
- ながの歯科 (382 m)
- ヘルパーステーションクオレ姫島 (447 m)
- ケアプランセンタークオレ姫島 (450 m)
- かない歯科クリニック (453 m)
- 特別養護老人ホーム せいりょう姫島 (463 m)
- 金井整形外科 (468 m)
- 小林診療所 (633 m)
- 千船病院 (648 m)
- 杉浦福町診療所 (671 m)
- 附属姫島診療所 (682 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 姫島南保育園 (201 m)
- 姫島保育所 (727 m)
- 大阪市立姫島幼稚園 (735 m)
- 福保育所 (772 m)
- レイモンド西淀保育園 (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リバーサイドヴィラ姫島2の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リバーサイドヴィラ姫島2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,051万～1,731万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より41.5% 低い↓ 大阪府の平均より46.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 1,210万 〜 1,270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リバーサイドヴィラ姫島2の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.7万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リバーサイドヴィラ姫島2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,210万〜1,270万円対前年同月比↓ | 1,210万〜1,270万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リバーサイドヴィラ姫島2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,070万〜1,980万円です。専有面積は約52㎡〜約72㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南東 | - |
| 2021年7月 | 1,860万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2021年6月 | 1,860万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2021年5月 | 1,860万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2021年4月 | 1,880万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.5万円となっております。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.6万円となっております。以前の期間と比較して＋27.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リバーサイドヴィラ姫島2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 96件 | 1,495.8万円（25.4万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,270万円（20.7万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 1,600万円（21.9万円） |
リバーサイドヴィラ姫島2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,495.8万円（㎡単価25.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
リバーサイドヴィラ姫島2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,480万円 | 26.2万円 |
| 4階〜5階 | 1,390万円 | 22.7万円 |
| 6階〜7階 | 1,394.6万円 | 21.9万円 |
| 8階〜9階 | 1,158.9万円 | 20.6万円 |
| 10階〜11階 | 1,565.6万円 | 26.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,543.5万円 | 26万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,486.3万円 | 25万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,050万円 | 14.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,466.3万円 | 24.6万円 |
リバーサイドヴィラ姫島2の売却のご相談
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リバーサイドヴィラ姫島2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9万円 (表面利回り：7.3％ 〜 8.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 8.9万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 35.6万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年6月 | 8.9万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 35.6万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年6月 | 7.8万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 23.4万円 | 6〜10 | - |
| 2016年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 23.4万円 | 6〜10 | - |
| 2016年5月 | 8.9万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 35.6万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リバーサイドヴィラ姫島2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8万〜8.4万円 59.4㎡ / 南東 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 8.1万〜8.5万円 59.4㎡ / 南東 | 10.7万〜11.2万円 72.9㎡ / 南 | |
| 5階 | 8.1万〜8.5万円 59.4㎡ / - | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 8.2万〜8.7万円 59.4㎡ / 南東 | 10.8万〜11.4万円 72.9㎡ / 南東 | |
| 8階 | 8.2万〜8.7万円 59.4㎡ / - | ||
| 9階 | 8.3万〜8.7万円 59.4㎡ / - | ||
| 10階 | 8.5万〜9万円 59.4㎡ / 南 | ||
| 11階 | 8.4万〜8.8万円 59.4㎡ / - | 8.2万〜8.6万円 58.02㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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