大阪府大阪市東成区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ緑橋2の概要

「朝日プラザ緑橋2」は、大阪市東成区に位置し、緑橋駅から徒歩約2分の距離にある利便性の高いマンションです。1989年10月に建てられたこの8階建てのマンションは総戸数56戸で、広さは15㎡から16㎡の1Rと1Kタイプが主であり、現在の市場価格は350万円から770万円の範囲に設定されており、中でも520万円から550万円の区間で取引が頻繁に行われています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ緑橋2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション売買データとの比較により、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、その理由としては、直近5年の価格推移で同地区の物件が平均18%の価格上昇を見せている中、7%の価格下落を記録していることが指摘されます。適正推測価格が482万円であるのに対し、平均売出価格が537万円であるため、売り手にとっては現段階で売却するのが賢明と言えます。

将来性

立地の良さが際立つ「朝日プラザ緑橋2」は、築35年経過しており、エリア内の類似物件と比較してやや古めですが、駅至近のメリットを考慮すると、将来性の偏差値は52と平均値と同等で、継続的な需要が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

セキュリティと便利さを兼ね備えた「朝日プラザ緑橋2」周辺は、交番が近く治安が良いことが特徴です。生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどは十分に揃っており、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は65と高く、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校など複数の教育施設も近隣に存在し、家族にも適した住環境が形成されています。

エスリード深江橋の概要

「エスリード深江橋」は大阪府大阪市東成区深江北2丁目に位置し、深江橋駅からわずか徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、2010年に完成した築約14年の建物です。全100室の居住空間は、コンパクトだが洗練された1Kタイプで20㎡から25㎡の間で展開され、市場価格は930万円から1700万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯は1280万円から1400万円となっています。

適正価格（売却）

エスリード深江橋の現在の価格設定は、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干高めですが、5年間でわずか4％の価格上昇を見せるこの物件は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格が1293万円で、市場価格は1344万円となり、売却を考えるにあたり非常に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築14年という比較的新しさを保ち、交通利便性も高いエスリード深江橋は、AIによる将来性の評価で60ポイントという高いスコアを獲得しており、同エリア内の他のマンション平均よりも7ポイントも上回ることで、中長期にわたる投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード深江橋は警察署が414m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。加えて、66の医療施設、6つのスーパーマーケット、15のコンビニエンスストアが近隣にあり、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置しているため、地震や自然災害の心配も少なく、大阪市立深江小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

W-スタイル大阪城南の概要

W-スタイル大阪城南は、大阪市東成区東小橋1丁目18-14に所在し、2014年3月に竣工した駅近の10階建てマンションであり、玉造（大阪環状線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸で、1Kタイプの住戸は約22㎡〜23㎡の広さがあり、売出し価格帯は1,470万円〜1,790万円となっており、都心へのアクセスや生活の利便性を考慮すると比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

当該マンションの売出し平均価格は1,722万円と見積もられていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,532万円となっており、この地域の中古マンション市場においては5年間で18％の価格上昇が見られる中、W-スタイル大阪城南はわずかに5％価格が下落しており、適正価格での偏差値は53とされています。

将来性

築10年と新しい部類に入るW-スタイル大阪城南は、将来性の偏差値が52と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても、若々しい構造により、長期的な住まいとしてのポテンシャルを秘めています。加えて、複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

環境満足度

大阪市立大成小学校や大阪市立東小橋小学校など複数の教育機関があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが整っており、生活環境は非常に充実しています。また、治安の面でも交番が近くにあることから安心感があり、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。

プレサンス大阪城公園パークプレイスの概要

「プレサンス大阪城公園パークプレイス」は、大阪市東成区中道に位置し、豊富な交通アクセスを持つ魅力的な10階建のマンションで、2010年に造られた歴史を有する126室という規模を誇ります。住居の広さは20㎡のシンプルな部屋から41㎡の1LDKまで多様で、それぞれの居室には1050万円から2980万円という価格帯が設定されており、特に1240万円〜1400万円の範囲が市場における最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

このマンションの中古市場価格は、東成区の他のマンションと比べてやや低い傾向にあり、売却偏差値51と評価されています。ビッグデータとAI分析によると、予想される適正価格は約1356万円であり、現行の平均売出価格1444万円と比較すると、売り手にとっては価値を高く見積もられる傾向にありますが、購入を検討する側からすると、もう少し価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

プレサンス大阪城公園パークプレイスは、築14年という比較的新しい物件であり、駅徒歩2分という素晴らしい立地条件を持っていますが、将来性の偏差値は48と他の物件と比較して若干劣る評価となっています。これは市場トレンドや周辺開発の動向を基にした予測であり、将来の資産価値増加が期待できるかどうかは、地域の経済状況や都市計画などによって変動する可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクといった生活環境の面で、プレサンス大阪城公園パークプレイスは総じて高い満足度を誇っており、治安の良さを示す交番の近接や、周辺に81件の医療機関、20件のコンビニ、5件のスーパーがある利便性、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点などが評価され、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。また、教育施設として大阪市立北中道小学校や城星学園小中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

エステムプラザ大阪城パークフロントの概要

エステムプラザ大阪城パークフロントは、大阪府大阪市東成区中道2丁目に位置し、森ノ宮駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る2010年11月竣工の14階建てマンションです。116の住戸があり、広さは20㎡の1Kから40㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、これらは1060万円から2700万円の幅で取引されており、最多価格帯は1680万円〜1777万円となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ大阪城パークフロントの売却偏差値は総合54で、適正価格の評価としては平均より2ポイント低い52となっており、近隣の中古マンション市場と比べて少々下落傾向にあることが窺えます。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均18%高騰している一方、本物件は2%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1653万円に対してAIによる適正推測価格が1510万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

14年の築年数をもつエステムプラザ大阪城パークフロントは、地域内の他の物件と比べて新しく、将来性の偏差値は55と平均以上です。駅までの距離が短いことや、新規開発や街の再開発計画が予定されていることから、物件の価値は将来的にさらに増加する可能性があります。

環境満足度

治安面で510m以内に交番があるほか、生活の利便性を高める病院が103件、スーパーマーケットが7件、コンビニが20件が周囲に存在するエステムプラザ大阪城パークフロントは、環境満足度の偏差値が56と良好です。ハザードマップでは地盤の安定性が認められ、洪水や高潮のリスクも低いため、避難の必要性が少ない安全な地域と言えます。また、近隣には複数の小学校が立地しており、子育て家庭にも優しい環境です。

スワンズシティ大阪イーストの概要

「スワンズシティ大阪イースト」は、2017年竣工の大阪府大阪市東成区中道3丁目9に位置する地上9階建てのマンションで、64室があり、23㎡の1Kタイプは1550万円から、31㎡の1LDKタイプは最高3200万円の価格帯に設定されています。最もアクセスが便利な玉造駅（大阪環状線）までは徒歩4分という好立地で、森ノ宮駅、鶴橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場での価格推移データをもとに分析すると、スワンズシティ大阪イーストの売出平均価格は1898万円で、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正推測価格1758万円に対してやや高いものの、地域の平均偏差値55と比較して52と僅かに低いため、適正価格であると評価できます。

将来性

同マンションの現在の将来性の評価は偏差値40ポイントとなっており、これは同エリアのマンションの平均と比較して12ポイント低いですが、築7年と比較的新しく、また駅からの近さが加味され、長期的な視点で見れば魅力を持つ物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、スワンズシティ大阪イーストの近隣には交番が336m以内に位置しているほか、医療施設109件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近くに複数の教育施設が充実していることで、家族層にも適した環境と言えるまちづくりが成されています。

朝日プラザ緑橋4の概要

1991年築の「朝日プラザ緑橋4」は、大阪市東成区東中本2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩4分の好立地にある7階建てマンションです。44室から成る当物件は13㎡の1Rが348万円、16㎡で750万円という価格帯で、周辺マーケットにおいて530万円〜630万円の層が最も充実しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ緑橋4の適正価格は、AI分析に基づき499万円と算出されており、東成区内の同クラス物件の価格上昇傾向（18%高騰）に対して、本物件は31%下落していることが示され、市場推移と比較して価格的に魅力がある一方で、平均売り出し価格583万円とのギャップが売却のタイミングを見極める手掛かりとなり得ます。

将来性

33年の築年数を有する本物件は、大阪市東成区の築浅マンションと比較してやや古さが目立ちますが、その将来性の偏差値は39と、地域平均より13ポイント低く評価されています。このことより、投資としての価値は限定的かもしれませんが、駅近の立地は変わらず利便性を保ち続けています。

環境満足度

治安面では、交番が806m以内にはないものの、朝日プラザ緑橋4は105件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがあるなど生活の利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、周辺には大阪市立東中本小学校、大阪市立宝栄小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ホワイトプラザの概要

ホワイトプラザは、大阪市東成区大今里南3丁目に位置し、14㎡の1Rが280万円から、17㎡の1Rが最高580万円で販売されており、新深江駅より徒歩3分という利便性の高い1986年築の4階建てマンションで、全16室からなっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場の傾向に則り、ホワイトプラザの売出し価格は451万円とAIが推測する適正価格に対してやや高めの傾向があり、この地域での価格動向と比較すると、売主にとって現在が売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

38年の築年数を持つホワイトプラザは、周辺エリアの平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、アクセスの良い立地であるために将来性の偏差値は42と、平均に比べると若干低いものの、都市部の再開発等の動向次第では変動が予想されます。

環境満足度

ホワイトプラザ周辺は充実した生活施設を誇り、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているなどの生活利便性と共に、治安や災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

セオリー大阪城サウスゲートの概要

「セオリー大阪城サウスゲート」は、大阪市東成区に位置し、森ノ宮駅から徒歩7分という好立地にある2017年築の10階建てマンションで、23㎡の1Kが主な住戸構成です。価格帯は1580万円から1820万円で、周辺市場と比較しても安定した価値を保っています。立地や設備が整っていることもあり、都心での生活を望む単身者や投資家に人気の物件です。

適正価格（売却）

セオリー大阪城サウスゲートの価格帯は適正であり、大阪市東成区の中古マンション市場との比較では、平均偏差値55に対して51と、僅かに下回りますが、周辺マーケットが示す適正価格1704万円と現売出し平均価格1777万円との差異は小さく、価値をしっかりと維持していると評価されます。

将来性

築7年と比較的新しいこのマンションは、大阪市東成区内で注目されるエリアに位置していますが、AIによる将来性の偏差値は低めの30を記録し、一定のリスクを指摘しています。この偏差値は同築年数帯の物件と比較しても低く、将来価値上昇の可能性は限られているため、注意深い購入検討が必要です。

環境満足度

セオリー大阪城サウスゲートの立地は、治安の良さや生活の利便性において高評価を得ています。周囲には警察施設、医療機関、ショッピング施設が豊富で、津波や高潮のリスクも低いとされるエリアです。加えて、教育機関が充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を実現しています。

レジュールアッシュ長堀通南の概要

大阪市東成区大今里西に位置する「レジュールアッシュ長堀通南」は、2006年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は45戸、22㎡から26㎡の1Rが主な間取りです。最寄り駅はOsaka Metro今里駅から徒歩4分、大阪環状線玉造駅からは徒歩11分と立地に優れ、価格は1040万円から1450万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンションの価格帯としては、レジュールアッシュ長堀通南は1150万円〜1280万円が主流で、売却偏差値は平均より低い49を記録しており、大阪市東成区における同条件の物件価格が5年で18％上昇している一方で、このマンションは3％価格が下がっていることから、今は売却に適していないと評価されています。

将来性

築18年と新しい部類に入り、近隣エリアの平均築年数より12年程度若く、未来に向けた価値の維持が期待されます。交通アクセスの良さも将来性を示しており、AIによる偏差値は60と、平均より7ポイント高いことから、中長期的な投資においても魅力があると見られています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院を始めとした医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富です。自然災害リスクが低く、教育施設としては大阪市立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適している点が高い評価を受けています。

エスリード森ノ宮駅前の概要

「エスリード森ノ宮駅前」は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅に至近の立地にある11階建ての中古マンションで、2006年4月1日に築年月を迎えた物件です。70戸の居住スペースには、広さ24㎡から25㎡の1Kタイプが主で、1080万円から1480万円の価格帯に設定され、周辺相場と照らし合わせたところ、特に1300万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の動向に則した中古マンション市場の分析結果に基づき、エスリード森ノ宮駅前の売却価格偏差値49は、地域の平均55と比較して低めです。直近5年間で周辺のマンション価格が平均18%の上昇を見せる中、本物件は逆に45%の価格下落を経験しており、AIが推測した適正価格1337万円と比較しても、平均売り出し価格1285万円となっているため、現時点では売却には不向きと判断されています。

将来性

エスリード森ノ宮駅前は、大阪市東成区の中でも駅近の立地にあることから高い将来性を指摘されており、AI分析による将来性の偏差値は60と高評価を受けています。築18年という築年数は、同地域の同価格帯の物件と比較しても12年ほど新しく、投資としても長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

エスリード森ノ宮駅前は治安の良さも特徴で、交番が434m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。また、周辺には大阪市立北中道小学校や大阪女学院中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

シャトー深江橋の概要

「シャトー深江橋」は、1979年10月竣工の大阪市東成区深江北1丁目に位置し、全48室から成る7階建のマンションであり、その立地は深江橋駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です; 中古マンション市場における価格帯は、1DK（27㎡）で240万円から、1LDK（30㎡）で1080万円までと幅広く設定されており、販売中のなかでの主流価格帯は490万円から600万円です。

適正価格（売却）

大阪市東成区の不動産市場データとシャトー深江橋の価格履歴を比較した結果、このマンションは適正価格の偏差値が47で、エリア平均の55に比べ低めの評価であることが分かり、市場分析を行ったAIによる推定適正価格は737万円であるにも関わらず、現行の平均売り出し価格は585万円であり、これは市場評価よりも低価格で取引されていることを意味します。

将来性

築45年という歴史を持ちながらも、シャトー深江橋は将来性に関するAI予測で偏差値65を獲得しており、地域平均より12ポイント高いこのスコアは、駅からの近さや今後の環境改善予定など、様々なポジティブな要素に裏付けられた数値であり、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

シャトー深江橋周辺は交番が268m圏内にあり、治安の面で安心感があります; 生活利便施設も豊富で、病院70件、スーパー7件、コンビニ14件が存在するほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も把握されています; 教育機関としては、大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校、さらに中学校も複数存在し、子育て環境としても魅力があることが分かります。

プレサンス玉造駅前の概要

プレサンス玉造駅前マンションは、大阪市東成区の利便性の高い立地に建つ13階建ての物件で、2016年に築かれた比較的新しいマンションです。総戸数は128戸、多様なライフスタイルに対応する21㎡の1Rから32㎡の1LDKまでの間取りがあり、玉造駅（Osaka Metro及び大阪環状線）から徒歩5分以内というアクセスの良さが特徴です。価格帯は1290万円から2460万円となっており、市場に出回る中古マンションとしてはバランスの取れた価格設定で、特に1490万円〜1650万円の範囲が市場の中で最も動きが活発であることが観察されます。

適正価格（売却）

プレサンス玉造駅前の中古物件価格は、大阪市東成区内の他の物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均を下回る49ポイントとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇している一方で、当該物件は5%の価格下落を見せており、このことから現在の平均売り出し価格1618万円は市場評価に見合ったものと考えられ、売り手にとっては売却のタイミングとしてはベストとは言えない可能性があります。

将来性

築8年という比較的新しいプレサンス玉造駅前は、将来性の偏差値が51と、エリアの平均とほぼ等しい値を示しており、その理由としては、駅近であることやエリア内での競合の少なさが挙げられます。また、大阪市の都市開発計画や公共交通の利便性向上などの影響で中長期的に見た際にも価値が保たれやすい地域です。

環境満足度

プレサンス玉造駅前は警察署が徒歩圏内に存在し、周辺には多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に大変便利な環境です。地震や津波といった自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域であり、また大阪市立味原小学校や私立明星中学校をはじめとする複数の教育施設が近接しているため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ジュネーゼプレシャス森ノ宮の概要

ジュネーゼプレシャス森ノ宮は大阪市東成区に所在し、非常に交通の利便性が高い立地にあるマンションです。平米数は25㎡〜26㎡の1K・1Rの部屋が中心であり、価格帯は1,040万円から1,400万円となっており、森ノ宮駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。2005年10月竣工のこの10階建て物件は、合計45室からなるコンパクトながらも利便性の高い住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ジュネーゼプレシャス森ノ宮の中古物件価格は、大阪市東成区の同規模のマンションと比較して適正価格であると言えます。売却偏差値は総合で55ポイントで平均的ですが、売り出し平均価格が1,226万円となっており、周辺の市場データと照らし合わせると少し割安感があります。したがって、購入を検討している方にとっては、現在がチャンスと言えるでしょう。

将来性

森ノ宮駅から近く、築年数が比較的若いことから、将来性の観点ではジュネーゼプレシャス森ノ宮は良好と評価されています。AIによる将来性の偏差値が56ポイントとなっており、これは同一エリアの他マンションの平均よりも若干高い数値です。利便性の高い立地と新しさを兼ね備えており、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

ジュネーゼプレシャス森ノ宮の環境満足度は高く、治安の良さや生活便利施設の充実度が指摘されています。交番が徒歩圏内にあり、数多くの医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に点在しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、教育施設も複数存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も大きな魅力です。

ディナスティ玉造の概要

ディナスティ玉造は大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30に位置し、2008年に竣工した11階建てのマンションで総戸数70戸、各住戸の面積は22㎡から25㎡で、最寄駅である玉造（大阪環状線）、今里（Osaka Metro）、玉造（Osaka Metro）の各駅から徒歩8分から9分の距離にあります。

適正価格（売却）

ディナスティ玉造の販売価格帯は1040万円から1500万円で、エリア内の同条件の中古マンション市場と比較すると、価格偏差値は49で平均を下回り、過去5年間で周辺の同様物件が平均18％上昇する中、本物件は10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は1379万円に対して、現在の平均販売価格1312万円となっています。

将来性

築年数が16年と若干年数を重ねているものの、ディナスティ玉造は今後の価値の上昇が見込まれる駅近物件であり、将来性の偏差値は51と、地域平均と比べて若干劣るものの、環境や立地を考慮した上で潜在的な価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディナスティ玉造の周辺環境は生活便利施設が豊富に存在し、交番が187m以内にあり治安が良く、142件の医療施設やスーパー8件、コンビニ18件が近隣に位置しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域で、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

エスリード森ノ宮第2の概要

「エスリード森ノ宮第2」は、1997年築の大阪府大阪市東成区中道1丁目に位置し、森ノ宮駅から徒歩2分、玉造駅から徒歩8分の至近距離にあり、地上9階建てのマンションです。全88室があり、16㎡の1Kタイプから18㎡の1Rタイプまでの間取りが存在し、市場価格は600万円から960万円で推移しています。近隣の便利な交通アクセスと充実した設備が求められるエリアに位置しており、この価格帯での購入検討に適しています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場において、似た条件の物件が過去5年で18％価格上昇している一方、エスリード森ノ宮第2は価格が43％下落しており、現在の売り出し平均価格が834万円となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格854万円と比較すると、若干の割安感があるものの、偏差値49を記録しており、市場としてはやや評価が低めであることが伺えます。

将来性

駅近であることや立地の良さにも関わらず、エスリード森ノ宮第2の将来性の偏差値は44と平均（52）よりも低い評価がされています。27年の築年数は、エリアの平均的な築年数より若いものの、大規模な修繕やリノベーションが必要になる可能性もあり、将来の価値向上には一定の投資が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全性などを考慮すると、エスリード森ノ宮第2の環境満足度は高く、偏差値61を記録しています。410m以内に交番があるほか、周辺には97件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニがあり、日常生活を快適に送れる環境です。さらには大阪市立北中道小学校などの教育施設も近くに多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アドバンス大阪城ラディアの概要

「アドバンス大阪城ラディア」は、大阪市東成区に2015年10月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は64戸、すべての部屋が26平米の1Kタイプです。住所は大阪府大阪市東成区東中本3丁目16-26に位置し、最寄駅は森ノ宮駅、玉造（大阪環線）駅から徒歩16分、今里（近鉄線）駅から徒歩22分と、交通の便は良好です。中古価格帯は1270万円から1650万円で、この地域の不動産市場での取引相場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

アドバンス大阪城ラディアの適正価格は、地域市場の価格動向や物件の属性を考慮すると、平均的な偏差値55よりも若干低い43を記録しています。2015年以降の大阪市東成区の中古マンション市場は約18％上昇傾向にある中、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、市場との価格差は縮小傾向にあり、購入者にとっては余裕を持って検討できる価格帯と言えます。

将来性

築9年の「アドバンス大阪城ラディア」は、大阪市東成区内での同等価格帯の物件に比べて新しい築年数であり、これからの長期間にわたる価値の維持・向上が期待できます。AIによる将来性評価では平均的な54を記録しており、同区域の他の物件に比べても一定のポテンシャルがあると見られます。

環境満足度

「アドバンス大阪城ラディア」周辺の生活環境は、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で良好です。また、医療施設数127件、スーパー7件、コンビニ15件と、日々の生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は高い58を得ています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるほか、複数の学校が近隣に存在しており、家族連れにとっても魅力的な立地条件を有しています。

エグゼ大阪城南の概要

「エグゼ大阪城南」は大阪市東成区東小橋3丁目に位置し、2015年9月に竣工した8階建のマンションで、鶴橋駅からわずか徒歩3分のアクセス利便性に優れた物件です。25㎡の1Kから39㎡の1LDKまでの幅広い層に対応する間取りが用意されており、販売価格は1750万円から2700万円の範囲で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、大阪市東成区と同等条件の中古マンション相場の分析に基づくと、平均からみて8ポイント低い47を記録しており、5年間で18%上昇している地域相場に対して、20%の価格低下が見られます。AIが推定した適正価格が2556万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が2353万円であるため、投資としての早期売却には適していないと考えられます。

将来性

エグゼ大阪城南は、築9年と新しい部類に入るマンションで、2023年現在、駅近という点では非常に将来性が見込まれますが、AIの分析によれば将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて低いため、他の魅力的な要素を加味することが重要になります。

環境満足度

治安の面ではエグゼ大阪城南は交番が33m以内にあり安全性が高く、日々の生活に必要な医療施設が133件、スーパー4件、コンビニ30件が周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、複数の大阪市立小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても十分な教育環境が整えられていることから、環境満足度は66と高く評価されています。

プレサンス玉造ザライブの概要

「プレサンス玉造ザライブ」は、大阪市東成区中道に位置し、大阪環状線とOsaka Metroからそれぞれ徒歩約3分の駅近立地にある2019年竣工の14階建てマンションで、1K（23㎡）から1LDK（35㎡）の間取りで、価格帯は1,780万円から2,780万円に設定されており、地域内の中古マンション市場における価格動向と比較して、物件価値の安定性が見受けられます。

適正価格（売却）

「プレサンス玉造ザライブ」の現在の価格帯は、近隣マンション市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が47と判断され、周辺地域の価格上昇率18％に対してマンションの価格が33％下落していることから、投資としての売却は時期を見計らう必要があると考えられ、AIが推定する適正価格2,526万円に対して現在の平均売り出し価格が2,339万円であり、市場との価格差に注目が必要です。

将来性

築5年と新しさを保つ「プレサンス玉造ザライブ」は、大阪市東成区で中古マンションを探求する際に注目されるべき物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値30を記録しており、周辺のマンション市場と比較すると将来の資産価値増加が期待されにくいとされていますが、駅近立地などの環境要因から少なくとも住環境としてのメリットは維持される見込みです。

環境満足度

「プレサンス玉造ザライブ」は、治安の良さに加え、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が密集しており、ハザードマップでも指摘される自然災害のリスクが低く、教育機関も複数存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアと言えます。