大阪府大阪市北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード東梅田の概要

エスリード東梅田は、大阪市北区中崎に位置しており、中崎町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2003年築の歴史を持ちますが、104室の統一された20㎡の1Kの間取りが特徴で、現在の市場価格はおよそ1030万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場に照らし合わせた場合、エスリード東梅田の平均価格1195万円は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、AI解析に基づく推測適正価格1162万円と比較して高めであり、市場偏差値は50と判定され、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は76と高評価で、エリア内の平均より若く、アクセスの良い立地が将来の価値を見込まれている要因となっており、大阪都市圏の発展と共に投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の安心感を兼ね備えたエスリード東梅田の立地は、交番が近く犯罪発生の抑止力があるだけでなく、もしもの時に備えた237件の医療施設や日常生活に必要な11件のスーパーマーケット、70件のコンビニエンスストアが近隣に充実しており、ハザードマップも安全性を指し示している一方で、豊崎本庄小学校や天満中学校といった教育環境も整っており、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

スワンズシティ南森町の概要

大阪市北区に位置する「スワンズシティ南森町」マンションは、2010年5月竣工の10階建て、54室を誇る中古物件で、1K（20㎡）〜1R（21㎡）の間取りが1200万円から2100万円で取引され、アクセス至便な立地にあるため、都市生活者に適した住まいとして人気があります。

適正価格（売却）

「スワンズシティ南森町」マンションの現行価格は、周辺地域の市場価値と照らし合わせると、売却偏差値59を記録することから、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる北区において、3%の価格上昇を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1294万円に対して、市場の平均価格が1849万円であることから、売却時の適正価格を反映した資産価値の高い物件であると評価されます。

将来性

築14年の「スワンズシティ南森町」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は61と高評価を受けており、南森町駅、大阪天満宮駅、扇町駅といった複数の駅に近い交通利便性は、今後の価値向上においても期待ができるポイントです。

環境満足度

「スワンズシティ南森町」の周辺環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し生活便利性が高く、治安の良さや災害リスクの低さも加味された環境満足度偏差値は48を示しており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っているため、ファミリー層にも適した居住エリアと言えます。

エクセレント南森町の概要

「エクセレント南森町」は、大阪市北区東天満2丁目に立地し、30㎡〜32㎡の1LDKが1980万円で販売されている2004年築のマンションで、大阪天満宮駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建ての物件です。16室からなり、市街地の利便性と住環境の良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセレント南森町は、周辺の不動産価格動向に精通したAI解析によると、大阪市北区での中古マンション価格上昇率の平均に比べて高騰率が低いものの、推定適正価格は1684万円とされており、現行の売り出し価格1980万円と比較すると、売却の適性が認められる価格帯にあります。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、同地区での同等築年数のマンションに比べ若干若く、交通アクセスの良さから将来性偏差値は60ポイントを獲得し、地域内の平均よりも9ポイント高い評価を受けています。これからの価値上昇も期待されるエリアに位置しております。

環境満足度

エクセレント南森町の住環境は、近隣に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが立ち並び、安心して暮らせる充実したインフラを備えています。また、都市計画に基づくハザードマップの評価も良好で、自然災害のリスクが低減されるほか、教育の面では大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した立地条件となっています。

カーサ天神橋の概要

「カーサ天神橋」は、大阪府大阪市北区天神橋1丁目に位置し、1986年3月に竣工された8階建てのマンションで、20〜21㎡の1Rが主な構成となっています；大阪天満宮駅まで徒歩5分、南森町駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩10分という優れたアクセスを誇ります；現在の売出価格は650万円から870万円で、中古マンション市場における平均価格と比較しても、798万円から820万円という価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

カーサ天神橋の物件価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56と比較して4ポイント低く評価されており；過去5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、カーサ天神橋は5％の価格下落を経験しているとされ；AI推定による適正価格が693万円であることを踏まえると、現行の平均売出価格785万円は売り時と見ることができます。

将来性

築38年のカーサ天神橋は、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較して13年ほど古いものの；駅から非常に近い立地というメリットがあり、AIによる将来性の評価では周辺の平均偏差値と比べて2ポイント高い52を記録しています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が253m以内にあり安心できる地域に位置しており；健康面では病院172件、生活利便性ではスーパー7件、コンビニ42件と揃っており、非常に快適な生活を送ることが可能です；さらに、ハザードマップに基づく地盤の情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています；教育環境も充実しており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立開平小学校が近隣にあります。

リーガル西天満の概要

リーガル西天満は、大阪市北区西天満に位置する、全60戸からなる中古マンションで、1996年12月に建設された11階建ての物件です。広さは20㎡から62㎡の間で、価格は830万円から3680万円の範囲にあります。立地は南森町駅から徒歩5分という交通の利便性が高く、ビジネス街に近接していることから、都市生活を求める層に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーガル西天満の価格帯は、現在の大阪市北区における中古マンション市場と比較してやや高めですが、エリア内での価格推移を考慮すると、売却偏差値54という評価で適正といえるでしょう。近年の不動産市場の動向を見据えたとき、この物件は価格が安定しているため、投資対象としても不動産のポートフォリオに加える価値があります。

将来性

リーガル西天満の将来性の評価における偏差値は61と高評価で、築年数が28年と関西エリア内で中築年数に属するにもかかわらず、このスコアはリノベーション可能性や再開発計画の期待感によるものです。駅近の利便性と併せ、将来にわたって価値が維持されやすい立地と言えます。

環境満足度

環境満足度に関してはリーガル西天満は50の偏差値で、周辺には複数の医療施設や商業施設が揃っており、日常の利便性が高いことが評価されています。治安面では最寄りに交番があり、地盤も安定しているため安心して生活できる地域と言えます。教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

プラザ梅新別館の概要

「プラザ梅新別館」は、大阪市北区西天満に位置し、大江橋駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、1983年6月築の10階建て総戸数26戸の物件です。37㎡の1Rから44㎡の広さまであり、現在の市場価格は1,350万円から1,700万円の間で取引されており、このエリアで求められる住宅ニーズに適応した物件となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古物件市場分析を基にすると、「プラザ梅新別館」は適正価格の偏差値57を持っており、近隣物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、過去5年間で20％の価格上昇が見られる周辺市場と比較して、1％の価格下落を見せていますが、これは今後のリノベーションや再開発の可能性を含め、買い手には魅力的な価格帯であることが考えられます。

将来性

立地条件の良さが将来性にも影響しており、駅からのアクセスの良さを考慮すると、「プラザ梅新別館」は将来性の高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内のマンション平均を上回っていますが、築41年であり、物件の価値を維持するためには適時なメンテナンスが要求されることに留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「プラザ梅新別館」は周辺環境が充実しており特に治安の良さが際立っています。警察の交番が14メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、生活の利便性は非常に高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。

エイペックス梅田東2の概要

エイペックス梅田東2は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅からのアクセスが優れた立地にある15階建てのマンションで、2003年5月に築かれ、総戸数は83戸です。24㎡の1Kから56㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格は1280万円から2200万円の範囲に収まっており、特に1650万円から1920万円の価格帯が売買市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エイペックス梅田東2の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づき、一般的な価格帯より若干低い水準にあるとされており、近隣相場の20％上昇に対して8％の価格上昇が見られます。AIによる予測では、適正推測価格は約1742万円であり、現在の平均売出価格が1800万円程度であることから、市場価値に対して高い売却価格を期待できる可能性があります。

将来性

エイペックス梅田東2は、築年数21年と大阪市北区内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、周辺の駅から徒歩圏内にあることから利便性は高い評価を受けています。AI分析による将来性の偏差値が64と平均より高く、周辺地域の開発状況や交通インフラの整備の進展による価値向上が期待されます。

環境満足度

エイペックス梅田東2周辺の環境は治安が良く、交番も至近にあり、病院や小売店、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域であり、洪水や高潮の危険性も少なく、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アスヴェル南森町の概要

「アスヴェル南森町」は、大阪市北区紅梅町に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、全55室から成り立っています。2011年7月の竣工以来、価格の面では一部屋当たり平均で1370万円（22㎡、1K）から1830万円（24㎡、1K）の範囲で推移し、地域の物件としては非常に魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の同条件の中古マンション市場を見ると、アスヴェル南森町は平均偏差値56に対して51と僅かに低く、過去5年間で周辺地域の価格が平均20％の上昇を見せたのに対し、アスヴェル南森町は2％の上昇にとどまることから、現在の平均販売価格1519万円に対し、マンションマーケットのAIが予測する適正価格が1440万円であることから見て、投資家や買主にとっては売却を考えるタイミングとして適切である可能性が高いと推察されます。

将来性

築13年という相対的に新しい建物であるアスヴェル南森町は、周辺地域の平均築年数よりも若く、また駅近であることから将来性の高さが窺えます。マンションマーケットのAIによる評価では、将来性に関する偏差値が60と、地域平均よりも10ポイントほど高いことが示されており、長期的な価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アスヴェル南森町の近隣環境は、治安の良さが際立ち、交番が293メートル以内に位置している他、スーパーやコンビニ、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設としては、大阪市立西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校、天満中学校、北稜中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも安心して住むことができる環境です。

エスリード梅田新道第2の概要

「エスリード梅田新道第2」は、大阪市北区西天満4丁目に位置し、最寄りの北新地駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数64室、1999年9月築の11階建てで、現在市場に出ている部屋の面積は19㎡から20㎡の1Kタイプが主流、販売価格帯は980万円から1520万円となっており、このエリアにおける1Kの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスリード梅田新道第2の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると平均的な適正価格よりもやや上振れしており、売却偏差値は平均値56に対し53と評価されています。過去5年間で近隣マンション価格が20%上昇する中、本物件の価格上昇は5%にとどまり、マンション市場分析AIによる推測適正価格1066万円に比べて、現在の平均売出価格1244万円は売り手市場の傾向を示していると言えるでしょう。

将来性

築25年のエスリード梅田新道第2は、エリア内の同価格帯物件に比べ若干新しい部類に入ります。交通アクセスの良い立地条件から、AI分析による将来性偏差値は61と高めで、エリアの平均より10ポイント高い将来的な価値の上昇が期待されます。長期的な不動産投資を検討している方にとって、魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、エスリード梅田新道第2は交番が115m圏内にあり安心です。ライフラインとして病院が332件、スーパー9件、コンビニ90件と、日々の生活に必要な施設が豊富に揃っており、生活環境としても満足度が高い地域です。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持っています。学校環境も優れており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

エスリード梅田東の概要

エスリード梅田東は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分というアクセス便利な立地にある9階建のマンションで、2000年7月に竣工しました。76室からなるこのマンションは、18㎡の１Kが890万円から、20㎡が最高1,295万円という価格設定で、この地域の物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

大阪市北区における同条件の中古マンション価格推移を考慮すると、エスリード梅田東は平均偏差値56に対して5ポイント低く、近年の20％の価格上昇に対して15％下落していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格1083万円に対して現在の売出し平均価格1099万円であり、市場価格に見合った価格で売り出されています。

将来性

エスリード梅田東は築24年で、周辺の平均築年数と比較しても若干新しいことに加え、駅近でアクセスが良好なため、将来性の評価は52ポイントと周辺平均をわずかに上回ります。エリアの発展や交通網の利便性を鑑みると、投資としても居住用途としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺には交番が近く治安の面で安心でき、145件の医療施設、6件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクが低い地域です。また、教育面では、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校が近く、子育て環境としても優れています。

エスライズ天満パークサイドの概要

「エスライズ天満パークサイド」は、大阪市北区天満に位置し、大阪メトロ谷町線「大阪天満宮駅」まで徒歩約6分という好立地にあるマンションで、築年は2006年5月、10階建ての建物は総戸数29戸の規模を誇り、現在の販売価格範囲は、27㎡の1Kが約1540万円から28㎡の1Kが約1700万円となっており、その立地と提供される居住環境を考慮すると、都心におけるワンルームマンションとしては適正と考えられます。

適正価格（売却）

エスライズ天満パークサイドの販売価格は、大阪市北区で観測される中古マンション市場のデータと比較すると、多少の高値設定が見受けられますが、近年の地域の価格上昇を鑑みると、将来的な資産価値を見越しても不釣り合いではないと分析されます。そのため、相場感を重視した価格での購入を検討することが求められます。

将来性

この物件の将来性を考える上で、近隣施設の発展や交通の利便性はプラス要素となりますが、築年数からくる設備の老朽化には注意が必要です。将来性の偏差値は49と平均を下回っており、投資目的での購入の際には、リノベーションや将来の地域計画を考慮した戦略が重要になります。

環境満足度

エスライズ天満パークサイド周辺の生活環境は、治安の良い立地と、169の医療施設、7つのスーパー、42のコンビニが点在している点が魅力です。また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには西天満小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも安心の住環境が提供されていると言えます。

W-スタイル大阪駅前の概要

「W-スタイル大阪駅前」は、大阪府大阪市北区西天満に位置し、北新地駅から徒歩8分の距離にある2012年竣工の14階建てマンションで、総戸数52室の規模を持ちます。21㎡から24㎡の1Kタイプの部屋が1980万円で売り出されており、都心にほど近い魅力的な立地にもかかわらず、適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「W-スタイル大阪駅前」の売り出し価格は1980万円であり、近隣の市場動向を分析した結果、売却偏差値は平均値を上回る58と評価されるほど、市場における価値が高いことが伺えます。建築から約10年の経過しているにも関わらず、その価格は地域の中古マンション市場において適正と判断されています。

将来性

同マンションは、大阪都心部に位置し、大江橋駅や大阪天満宮駅といった複数の駅にもアクセスしやすいため、通勤・通学に利便性が高く、将来的な価値の上昇も見込める立地です。また、AIによる将来性の予測では偏差値58を記録し、周辺エリアと比較しても将来性に優れていると評価されています。

環境満足度

生活環境としての利便性において、「W-スタイル大阪駅前」は治安の良さ、医療機関や商業施設の充実度、そして教育施設へのアクセスの良さを有し、環境満足度の評価において高いポイントを獲得しています。地震や洪水等の自然災害リスクも低いとされ、快適で安全な生活が期待できるエリアとして注目されています。

プレサンス天満の概要

プレサンス天満は、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、最寄りの大阪天満宮駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。2000年8月竣工のこの物件は、11階建てで総戸数60室、広さは最小17㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでの多彩な間取りを提供しており、925万円から3520万円の価格帯で販売されています。周辺の市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定がされており、都市生活に適した環境にありながら、比較的手頃な価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

プレサンス天満の適正価格は、近隣物件との比較から、平均的な市場価格よりもわずかに低めです。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均して20％上昇しているのに対し、プレサンス天満はその約6％と控えめな上昇率を示しています。このことから、売却偏差値は平均56に対して3ポイント低い52と評価され、適正推測価格1198万円に対して実際の売り出し平均価格が1337万円であるため、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が24年というプレサンス天満は、同一エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さが魅力の駅チカ物件として評価されています。さらに、将来性に関する偏差値は62ポイントと、地域平均よりも11ポイント高い数値を誇っており、長期的な価値の維持や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プレサンス天満周辺の環境は多くの居住者にとって高い満足度を提供しており、徒歩圏内に交番をはじめ、155件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています。低リスクな地盤、洪水や津波の危険が少ない地理的条件に加え、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校を含む複数の教育機関の近接性が、家族にとっても非常に魅力的な居住環境を形成しています。

プレミアムコート天神橋の概要

プレミアムコート天神橋は、2010年築の大阪市北区天神西町に位置し、各線が利用可能ななにわ橋駅から徒歩5分、13階建ての中古マンションであり、全48室の1Kタイプ（20㎡）の価格帯は1,170万円から1,480万円で、この地域の物件の傾向としては、エリア内の利便性を考慮したうえで、販売価格が適正範囲内にあることが把握されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を反映したプレミアムコート天神橋の中古価格は、平均価格と比べ適正であり、過去5年間の地域内の価格変動を踏まえたところ、平均して20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格の上昇が見受けられず、市場価格1,371万円前後とAI推定の適正価格1,292万円との間に差があり、現在購入機会を探している方にとって、投資価値が高い可能性があります。

将来性

プレミアムコート天神橋は、駅チカでありながら、築14年と地域内では比較的新しい部類に入るため、将来性に関しては平均よりも高い評価を受けており、特に交通の便や近隣施設の充実度を踏まえたときに、中古物件市場においても引き続き一定の需要が見込めることがAI分析により示されています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、プレミアムコート天神橋周辺は交番が近く、197件の医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、環境満足度は高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、子育てに適した環境が整っていることも確認でき、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校といった教育施設も周辺に存在しています。

メロディーハイム中津2番館の概要

メロディーハイム中津2番館は、大阪市北区中津の利便性の高い立地に位置し、1984年に建設された11階建てのマンションで、100室からなります。中古マンション市場での価格範囲は500万円（14㎡の1R）から1250万円（24㎡の1R）で、最も取引されている価格帯は800万円から840万円です。周辺の交通アクセスは、大阪メトロ中津駅から徒歩1分、阪急中津駅から徒歩6分、梅田の主要な交通ハブである阪急大阪梅田駅までは徒歩10分と非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

メロディーハイム中津2番館の現在の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が51と平均56よりも低いことが分かります。エリア全体の価格が過去5年間で約20%の価格上昇を見せた中で、本物件は7%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI価格推定モデルによると、適正推定価格722万円に対して現在の価格は818万円となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

メロディーハイム中津2番館は築40年を超えるマンションでありながら、交通の便が非常に良いため、将来性の偏差値は71と高く評価されています。この評価は、都市機能の集中する大阪市北区においては特に重要とされ、継続的な需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、メロディーハイム中津2番館の周辺には交番が近くにあり、安心感があります。生活利便性も高く、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ39件が周辺にあり、日常生活がしやすい環境です。地震や自然災害に対するリスクも低く、近隣には大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校もあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グランピア天神橋の概要

「グランピア天神橋」は、地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目駅」からわずか徒歩3分の距離に立地する1989年竣工のマンションで、全27戸のうち1Rは約16㎡、1Kは最大約23㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は460万円から850万円で、このエリアでは特に680万円から740万円の間が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「グランピア天神橋」の現在の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇を踏まえた場合、平均偏差値56に対して52とやや低めですが、独自AIによる適正価格推測では600万円とされており、現在の市場価格697万円と比較すると、価格のピークを迎えている可能性が高く、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年を数える「グランピア天神橋」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は高めですが、交通の利便性を考えると将来性の偏差値は57と平均を上回り、中長期的な価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

「グランピア天神橋」の環境は、徒歩圏内に複数の警察施設、120件以上の医療機関、28件のコンビニ、9件のスーパーマーケットが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクも低い。教育施設も周辺に豊富で、大阪市立菅北小学校や大阪市立豊崎中学校など複数の学校が充実しており、子育て環境としても理想的です。

レジュールアッシュ梅田ネクスの概要

「レジュールアッシュ梅田ネクス」は、大阪市北区豊崎1丁目に位置し、2014年9月に建てられた地上10階建てのマンションで、総戸数は90戸、平米数22㎡の1Kタイプの部屋が1550万円〜1950万円の価格帯で販売されており、天神橋筋六丁目駅から徒歩9分、大阪梅田（阪急線）駅から徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ梅田ネクスの売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と若干低めであり、同エリア内での過去5年間の価格上昇率20%に対して1%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが提示する適正推測価格1594万円に対し、実際の平均売出価格は1715万円となっているため、売主には有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

今後の価値向上が期待されるレジュールアッシュ梅田ネクスは、築7年未満の比較的新しい物件であり、AIによる将来性の偏差値は59を獲得しており、大阪市北区内の他のマンションと比べてもその将来性は高い評価を得ています。

環境満足度

レジュールアッシュ梅田ネクスは、治安の良い地域に位置しており、最寄の交番まで428mの距離にあり、病院191件、スーパー9件、コンビニ55件が周辺に点在し、またハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮に強い環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は47とされていますが、日常生活においては充実した施設が揃っており、快適な居住エリアと言えるでしょう。

プレサンス天満ステーションフロントの概要

「プレサンス天満ステーションフロント」は、大阪市北区に位置し、天満駅から徒歩3分という優れた立地を誇る13階建てのマンションで、2008年7月に完成した120戸の住宅があります。1室あたりの広さは20㎡から23㎡で、価格帯は1150万円から1750万円となっており、多くの居住者にとって手の届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場データを考慮すると、「プレサンス天満ステーションフロント」の適正価格は、平均的な価格動向と比較して若干低めであることが示されており、現在1394万円の売り出し平均価格は、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値である1299万円を上回っているため、売主にとって有利な状況と言えます。

将来性

築約15年と新しい範疇に入る「プレサンス天満ステーションフロント」は、将来性の面でも地域のマンション市場における平均より上を行く偏差値56得点を記録しており、その駅近立地と相まって、これから先も価値が持続、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは、治安の面でも安心の立地にある他、178の医療施設、12のスーパー、49のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。さらには、地盤の安定性や洪水のリスクが低い環境であること、大阪市立菅北小学校や大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育機関が近隣にあることなど、家族にとっても優れた居住地です。

ローラン南森町の概要

「ローラン南森町」は、大阪市北区南森町に位置し、利便性の高い南森町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1983年築の歴史を持つ11階建てのマンションで60室から成るエリア内で評価される物件です。広さは19㎡の1Rから39㎡の広々とした1LDKまでのバリエーションを提供し、地域内での需給バランスや利便性を背景に、700万円から1680万円という幅広い価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場での平均価格と比較すると、「ローラン南森町」の価格帯は平均偏差値よりわずかに低く、現在の売り出し平均価格が約912万円とAIによる適正推測価格755万円から大きく乖離していることから、市場価格に対するお買い得感があり、購入者にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

立地の良さを考慮した将来性評価では、「ローラン南森町」は55の偏差値を記録しており、築年数が41年とエリア内の他の同価格帯マンションと比べると高齢であるにも関わらず、利便性と地域内での持続的な人気を反映しており、今後の再開発や市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ローラン南森町」は治安の良さが際立つ立地にあり、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しており、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など教育施設の近接性も抜群で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからも、高い環境満足度が保証されています。

ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東の概要

ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東は、大阪市北区本庄東2丁目に立地し、天神橋筋六丁目駅から徒歩7分の利便性を誇る2009年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数48室の中古物件価格は、23㎡の1Kが1320万円から、28㎡の1Kが1950万円までで、市場では1550万円から1610万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東の価格偏差値は53で、この地域の平均偏差値56と比較して2ポイント低く、近年の5年間で20％の価格上昇を見せる周辺市場とは異なり1％の価格下落を示しており、AI分析による適正価格1420万円に対して平均売出価格が1597万円となっているため、相場より高めの設定で売り出されていることが見受けられます。

将来性

築年数15年のジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東は、大阪市北区内の同価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入り、天神橋筋六丁目駅など3つの駅へのアクセスが良好な駅近物件として、AIが予測する将来性偏差値は55となっており、地域平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東は交番が203m以内に位置し、123件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。加えて、大阪市立菅北小学校や大阪市立豊崎中学校など、複数の教育施設が近隣にあることは、家族向けの居住にも適していると言えるでしょう。

ルイシャトレ中之島の概要

ルイシャトレ中之島は、大阪市北区のビジネスと文化の中心地に位置し、中之島駅からわずか徒歩2分にある1981年築の14階建てマンションです。全179室からなるこの物件は、コンパクトな17㎡の1Rから広々とした73㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、650万円から3980万円という価格帯は、大阪市北区での都市生活を求める居住者や投資家にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

地域市場分析に基づき、大阪市北区の中古マンション市場と比較してルイシャトレ中之島の価格帯は適正範囲内にあり、平均的な偏差値よりわずかに低い55を示しています。近年このエリアの中古マンションは価値が高まっており、ルイシャトレ中之島も例外ではないため、現時点では市場価値と比較して比較的手ごろな価格で購入できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ中之島は、築40年以上経過しており、地域の中古マンション平均と比べると築年数は多いものの、将来性の評価は偏差値60と高く、立地の優位性や大阪都市計画による再開発の動きなどが価値向上に繋がる要因と考えられます。市内中心部に位置し、アクセスの良さは長期的な資産価値を保つ要素です。

環境満足度

ルイシャトレ中之島は、治安がよく、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、便利な生活を実現します。また、津波や高潮のリスクが低い地理的特性と、玉川小学校や西船場小学校を始めとする周辺の教育施設の存在も、家族層にとっては大きな魅力です。このような環境要素が総合的に評価され、環境満足度の偏差値が42となっています。

インザグレイス天神橋の概要

インザグレイス天神橋は大阪市北区本庄東に立地し、天神橋筋六丁目駅から徒歩わずか4分の便利な位置にあります。総戸数65戸、14階建てで、2008年の完成時から現代のライフスタイルに適した設計が魅力的です。広さは27㎡の1Rから30㎡の1Kまでの間で、価格帯は1610万円から2140万円となっており、中心価格帯は1830万円から2000万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場における平均価格推移と比較すると、インザグレイス天神橋の価格偏差値は52で、平均より若干低めです。売出し中の物件の平均価格が1860万円に対し、AIによる推定適正価格は1707万円で、価格が適正範囲であると言えますが、地域の価格動向を見ると、投資としての売り時かもしれません。

将来性

この物件の築年数は16年と近隣の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや資産価値の持続性を考慮すると、将来的に価値が高まる可能性が予想されます。

環境満足度

インザグレイス天神橋は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あるため、日常生活に必要なものはすべて手に入ります。教育施設も充実しており、大阪市立菅北小学校をはじめとした複数の小中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づく安全性評価も良好で、災害リスクが低い地域と言えるでしょう。

エスリード南森町駅前の概要

大阪市北区南森町に位置する「エスリード南森町駅前」は、2004年築の12階建てで全97室からなる駅近物件で、南森町駅から徒歩わずか2分という利便性を誇ります。平米数は18㎡から20㎡で1Kタイプが中心であり、価格は1130万円から1700万円の範囲で推移しており、最多取引価格帯は1280万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

「エスリード南森町駅前」の適正価格分析において、大阪市北区の中古マンション市場との比較では平均偏差値56に対して51とやや低めですが、近年の市場価格推移を踏まえると、同エリアで価格上昇傾向にある中、本物件はわずかな価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格1323万円がマンションマーケットAIの推測適正価格1245万円に対して高く売る機会と評価されます。

将来性

「エスリード南森町駅前」は築年数が20年となりますが、大阪市北区内の同価格帯マンションの平均よりも新しく、AI予測における将来性偏差値は58と、エリア平均よりも高く評価されています。また、駅近でありながら静かな住環境も将来性を左右する要因の一つです。

環境満足度

「エスリード南森町駅前」の周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が158m以内に位置し、病院や医療施設が166件、スーパーやコンビニも十分に揃っており生活利便性が高いです。ハザードマップにおいても災害リスクが低く、西天満小学校や天満中学校など教育機関も充実しており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ラナップスクエア中之島公園の概要

「ラナップスクエア中之島公園」は、大阪市北区西天満3丁目に位置し、2003年8月に建築された14階建てのマンションで、総戸数65室となっています。1Kの住戸が19㎡から23㎡までの間で提供されており、価格帯は1100万円から1370万円となっております。独自の機械学習分析によると、最も多く取引されている価格帯は1360万円から1370万円であり、なにわ橋駅、南森町駅、北浜駅へのアクセスが徒歩5分から6分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ラナップスクエア中之島公園」の適正価格は、大阪市北区の同エリア物件相場と比較すると、やや割安と捉えられます。なお、市場データ分析による推測価格は1247万円で、現行の平均売り出し価格が1323万円ということから見ても、売却する場合には価格交渉の余地があるとみられます。

将来性

将来性の観点から評価した場合、「ラナップスクエア中之島公園」は、築21年という比較的新しい物件であり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値が57を記録しています。これはエリア内の平均よりも高く、発展が見込める好条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

「ラナップスクエア中之島公園」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや治安の良さが特に評価されており、具体的には交番が345m圏内にある他、近隣には病院が205件、スーパーが9件、コンビニが55件と生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。教育機関としては、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

エステムコート大阪城北天満の杜の概要

「エステムコート大阪城北天満の杜」は大阪府大阪市北区天満に位置し、最寄り駅の天満橋駅からは徒歩5分の好立地にある12階建てのマンションで、2005年7月に竣工された物件です。全42室で構成され、身の丈に合ったコンパクトな1Kの居住空間（19㎡〜20㎡）が特徴で、市場での売買価格は平均約1150万円〜1400万円の範囲に収まっており、住宅購入を考える単身者や投資家にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区の中心部にあるエステムコート大阪城北天満の杜は、地域内の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格偏差値が50と判定され、やや割安感のある物件です。地域市場の動向と当マンションの価格動向を分析した結果、他の同条件の物件に比べて約24％価格が下落しており、現在の平均売出価格がAIによる適正価格評価に近いため、買い手にとっては有利な取引が期待できるタイミングです。

将来性

エステムコート大阪城北天満の杜は築19年と新しさを保ちつつ、駅近の立地が将来的な価値を高める要因となります。この物件の将来性はAIの分析によって偏差値55と評価されており、これは周囲のマンションよりも若干高いことを示しており、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

エステムコート大阪城北天満の杜周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで285mと安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院132件、スーパー6件、コンビニ36件が存在し、日常生活に便利な環境が整います。また、災害リスクが低いとされる地域に位置しており、高潮や津波の危険性も低いことが確認されています。教育施設も大阪市立堀川小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に点在しており、家族世帯にとっても魅力的な住環境です。

ララプレイス梅田東シエスタの概要

ララプレイス梅田東シエスタは、大阪市北区本庄東に位置する魅力的な立地のマンションで、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩6分の距離にあり、2014年3月に完成した新しい12階建ての物件です。全44室のうち、1Kタイプは約23平米の広さで、現在の市場価格はおおよそ1650万円から1850万円の間で形成されており、購入希望者にとっては魅力的な価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

比較的新しい築浅物件であるララプレイス梅田東シエスタは、大阪市北区内の類似物件と比較した際に、価格相場が若干低めに設定されており、市場価格の平均偏差値が50とされています。地域の不動産市場の動向を考慮すると、同区間での価格上昇率が約20％であることに対し、当物件は2％の僅かな価格低下を見せており、購入するにあたっての価値判断には更なる分析が必要です。

将来性

駅徒歩6分という利便性を備え、築年数も10年未満であるため、大阪府大阪市北区における将来性は比較的高いと評価されています。AIによる分析では、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回る数値を示しており、中長期的な資産価値の見込みについても期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がララプレイス梅田東シエスタの大きな特徴であり、周辺には交番を始め、医療施設やショッピング施設が充実しています。さらに、地盤が固く自然災害リスクも低いこと、加えて教育機関が近隣に多数存在するため、家族層にとっても適した環境であると言えます。

ノバカネイチ与力町の概要

「ノバカネイチ与力町」は大阪市北区の閑静な住宅エリアに位置し、築40年超の実績を持つ10階建て、29戸のマンションで、19㎡の1Rから32㎡の1Rまでの間取りがあり、1130万円から1480万円という価格帯で取引されており、扇町駅からは徒歩6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市北区内の中古マンション市場と比較した場合、「ノバカネイチ与力町」は適正価格の偏差値が55となっており、エリア平均の56に近い適正さを保っていますが、5年間で5%の価格下落が見られたことから、売り出し平均価格1233万円は、AIによる推測適正価格923万円と比較して高めの設定となっているため、売却のチャンスと言えます。

将来性

「ノバカネイチ与力町」の将来性の偏差値は54となっており、同エリア内の平均値と比較しても良好ですが、築42年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや周辺環境の発展が価値向上に大きく寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の良さや便利な生活施設が周囲に豊富に存在し、病院149件、スーパー8件、コンビニ43件が利用可能な「ノバカネイチ与力町」は環境満足度の偏差値45を誇り、また地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いと言える立地にあります。教育施設としては、大阪市立堀川小学校、菅北小学校、滝川小学校、扇町小学校、および天満中学校、北稜中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

パークリュクス大阪天満の概要

「パークリュクス大阪天満」は、大阪市北区天満1丁目に位置する、2018年4月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。各住戸は23㎡の1Kから35㎡の1LDKまでと幅広い面積で構成され、1668万円から3300万円の売出し価格帯で市場に出回っております。複数の駅にアクセスが可能であり、最寄りの天満橋駅からは徒歩9分の立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

パークリュクス大阪天満の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場データを基に分析された平均価格と比較して、5ポイント低い偏差値50を示しており、価格推移を見ると近年の地域の価格上昇率は20％ですが、本物件は2％程度にとどまります。AIによって算出された適正価格2315万円に近い、平均2333万円という現在の売り出し価格は、このタイミングで売却するのに適した状態であると見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つパークリュクス大阪天満は、平均築年数22年の近隣マンションと比較しても若々しさがあり、駅近立地の恩恵を受けています。AIが予測する将来性の偏差値は62ポイントと、地域の平均より12ポイントも高く、このエリアのマンションのなかでも将来の価値が高く評価されています。

環境満足度

パークリュクス大阪天満は治安の良さを示す交番が559m以内にあり、112件の医療施設や、5件のスーパー、32件のコンビニエンスストアなど、日常の買い物や緊急時に便利な生活インフラが周辺に整っています。地盤や自然災害に関する国のハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低いとされている上、大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校など、複数の教育機関も徒歩圏内に揃っているため、環境満足度の偏差値は42ポイントとなっています。

シャトー東梅田の概要

シャトー東梅田は大阪市北区神山町に位置し、24㎡のワンルームからなる1977年築のマンションで、中崎町駅から徒歩5分、扇町駅から徒歩6分、天満駅から徒歩9分と複数路線へのアクセスに優れ、560万円から990万円の幅で価格帯が設定され、最も多い価格帯は820万円から980万円です。

適正価格（売却）

シャトー東梅田の売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値56に対して52と若干低く、近隣の物件価格の上昇傾向にもかかわらず、1%の微減を見せており、マーケット分析によると適正推測価格は736万円であるため、現行の売り出し平均価格842万円では売却の適期であると言えます。

将来性

築46年を数えるシャトー東梅田は、中崎町駅周辺の発展により、将来性の偏差値が54と地域内のマンションと比較して4ポイント高い評価を受けており、この駅近立地が将来にわたって資産価値を支える要因となっていることが見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が歩いて243mの範囲内にあり、生活利便性も高く、周辺には227件の医療施設、10件のスーパー、78件のコンビニが点在し、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校が近くにあることから、家族層にとっても住環境が整っていることが伺え、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な立地となっています。

ライオンズマンション中之島の概要

ライオンズマンション中之島は、大阪市北区の中之島エリアに位置し、渡辺橋駅まで徒歩7分、福島（阪神線）駅へは徒歩8分とアクセスが良好な立地にあります；1981年3月竣工の8階建てで、総戸数44戸、24㎡の1Kから38㎡の1LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は780万円から1880万円で、特に1080万円から1280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中之島地域の市場動向に照らし合わせたライオンズマンション中之島の売却価格は、近隣物件と比べてやや下落傾向にあり、マンションマーケットAIが提示する推測適正価格944万円に対して平均売出価格が1181万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地が期待できる状況です。

将来性

ライオンズマンション中之島は築年数43年を経過していますが、維持管理が良好であり、将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回っており、都心へのアクセスが良く、再開発計画の進行中の地域であることから、将来的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスの点で環境満足度が高く、大阪市立福島小学校や大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住にも適しています；災害リスクに関しても、ハザードマップで高潮や洪水の心配が少ない地域とされており、安心して生活できる環境が整っています。