大阪府堺市堺区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ堺東の概要

「朝日プラザ堺東」は大阪府堺市堺区甲斐町東6丁1-4に立地し、築年数は1988年12月で、全8階建て、総戸数126戸のマンションです。広さは12㎡の1Kから31㎡の1Rまでの多様な間取りがあり、物件の販売価格帯は150万円から590万円となっています。最寄駅は宿院駅から徒歩8分、大小路駅から徒歩9分、堺東駅から徒歩11分という立地の良さが特徴的で、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺東の売却相場は、周辺の中古マンション市場を考慮した上での偏差値48をマークしており、現在の平均売出し価格は340万円前後で、マーケットの適正推測価格426万円に比べて安価です。近年の堺市堺区の不動産価格の上昇トレンドを見ると、この物件は投資対象としても見逃せない可能性を秘めています。

将来性

築35年を超える朝日プラザ堺東ですが、駅近という地の利を活かし、将来性偏差値は73と高評価がついています。この数値はエリア内の同程度の物件と比較しても21ポイントも高く、中古マンション市場において投資価値が見込まれる物件といえるでしょう。

環境満足度

安全面では、朝日プラザ堺東は交番から約364mの距離にあることが強みで、治安の良さが挙げられます。さらにスーパーやコンビニ、医療施設などが徒歩圏内に揃い、生活インフラが充実しています。堺市立熊野小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低い地域と評価されています。

グランビルド堺東の概要

「グランビルド堺東」は、大阪府堺市堺区南瓦町に位置し、南海高野線「堺東駅」から徒歩8分の距離に立地する、1987年4月築の9階建てマンションです。58室からなるこの物件は、17㎡の1Rから33㎡までの間取りの幅広い選択肢を提供し、現在の市場価格は280万円から590万円と堺市の中古マンション市場内で比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

物件「グランビルド堺東」の適正価格について、周辺市場データと比較すると、平均偏差値48に対してやや高めの位置付けにあり、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18％の値上がりを見せていますが、「グランビルド堺東」は6％の価格上昇に留まっています。AIによる分析推測では、現在の売り出し価格平均477万円は、予測される適正価格557万円と比較しても、市場価値から見ればまだ買い得な水準にあると見受けられます。

将来性

「グランビルド堺東」の将来性を鑑みると、築37年という年数は同相場内の物件より若干若く、駅近という利点を持ち合わせています。このエリアにおける他のマンションと比較して、AIが割り出した将来性の偏差値69は、同エリア平均よりも高いことが示されており、駅近で利便性が高いことに加え、将来のリノベーションなどの価値向上の余地も秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランビルド堺東」の環境満足度は、治安の面で好条件が揃っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地元の医療施設は106件に及び、日々の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在しています。また、ハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、堺市立熊野小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

朝日プラザ堺の概要

朝日プラザ堺は大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩4分という利便性が高い6階建てのマンションで、1973年の築で全70室から成る物件です。規模は32㎡の2DKから73㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から980万円と比較的手ごろであり、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺の売却価格の偏差値は49で、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において、平均価格とほぼ同等の水準です。近年の価格動向を考えると、周辺の類似物件が18%価格上昇している一方で、本マンションは7%程度の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が647万円と、AI推定の適正価格678万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

朝日プラザ堺の将来性の偏差値は71と、堺市堺区の同エリア内のマンション平均を大きく上回り、長期的な価値保持が期待される水準です。築年数は平均より古いものの、駅の至近にあることから利便性が高く、これが将来性を高める一因となっていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ堺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育と、生活に必要な要素が整っており評価が高いです。交番が180mの距離にあり、医療施設72件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しており、総合的に見ても非常に住みやすい環境です。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立大浜中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にも適しています。

上野芝ハイツの概要

上野芝ハイツは大阪府堺市堺区緑ヶ丘中町に位置し、上野芝駅から徒歩13分の距離にある1977年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数19戸のうち30㎡の2Kが420万円〜480万円で売り出されており、特に450万円帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

上野芝ハイツは大阪府堺市堺区での中古マンションの平均価格推移を基に考えると、適正価格の偏差値は47と市場平均よりわずかに低く、過去5年間で周辺物件が平均18％の価格上昇に対して、この物件は9％下落していますが、AI推測適正価格が633万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格448万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築46年を超える上野芝ハイツは、大阪府堺市堺区の他の同価格帯マンションに比べてやや築年数が長いものの、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値が49と判断される理由には施設の老朽化が挙げられますが、改修や再開発の動きに期待が持てるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が800メートル以上離れているものの、周囲には医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ5件など豊富な生活支援施設が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、また高潮や津波の危険性が低いという点から環境満足度の偏差値は53と評価され、賢明学院小学校や堺市立神石小学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

グランビルド宿院の概要

グランビルド宿院は、大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、宿院駅から徒歩5分という駅チカ立地にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。1Rの17㎡の最低価格が約350万円、23㎡の最高価格が約560万円と、近隣相場を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

グランビルド宿院の中古価格は、大阪府堺市の中古マンション市場のデータを基に平均的な偏差値が48点であることを踏まえると、適正価格での取引が期待できます。市場環境の変化や機械学習による価格分析を考慮したところ、現在の平均売出価格は約480万円であり、市場の適正推測価格568万円よりも低めであることから、投資としては潜在的な価値を秘めています。

将来性

築33年のグランビルド宿院は、堺市の中でも比較的新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性の評価も高く、偏差値63点を獲得しています。この点数は、同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅近で将来的な価値上昇が期待される地域にあります。

環境満足度

グランビルド宿院の立地環境は、交番が近く治安の面で安心できるほか、医療施設が豊富で日常の買い物にも不自由ない利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。周辺には複数の教育施設も点在しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

香ヶ丘山洋ハイツの概要

「香ヶ丘山洋ハイツ」は大阪府堺市堺区香ヶ丘町1丁8-5に位置し、築49年の4階建てマンションで、全13室からなり、浅香山駅から徒歩4分に立地しています;広さは一室あたり22㎡の2Kで、現在の売出し価格は一律380万円となっており、エリアの中古マンション市場において、手頃な価格帯でのオファーがされています。

適正価格（売却）

「香ヶ丘山洋ハイツ」の売却における適正価格は、地域の市場動向と比較して、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、推定523万円と評価されていますが、現在の平均価格は380万円と、推測価格を下回っており、市場価値とのギャップがあることを意味します。

将来性

築49年を迎える「香ヶ丘山洋ハイツ」の将来性は、AI分析による偏差値35と低めであり、築年数の経過に伴う物件の老朽化や地域内での競争力の低下が影響していると考えられます;しかし、駅近立地が持つ潜在的な価値が、将来的な再開発やエリアの活性化によって評価される可能があります。

環境満足度

安全性が重視される点で「香ヶ丘山洋ハイツ」は高い評価がされており、最寄りの交番までわずか255mと、緊急時の対応が容易です;さらに、周辺施設としては病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な利便性が高い環境です;加えて、堺市立浅香山小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適したロケーションと言えるでしょう。

グリーンハイム堺(1棟･2棟)の概要

「グリーンハイム堺(1棟･2棟)」は、大阪府堺市堺区大浜南町に位置し、湊駅から徒歩8分のアクセス可能な立地にあり、総戸数は情報がないものの3階建てで築年数は約60年となる築1963年の物件で、提供されている住居は主に2DKで広さは34㎡から36㎡となっており、現在の価格帯は250万円から900万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場の価格推移をみると、グリーンハイム堺の価格はやや低く設定されており、この物件の売却に関する適正価格の偏差値は48と平均に近く、5年間で地区平均18％の価格上昇に対して6％の上昇に留まっているため、現在の時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築60年を超える「グリーンハイム堺(1棟･2棟)」は、その古さにもかかわらず、湊駅といった交通の利便性から将来性の偏差値が59と同エリアの平均よりも高く評価されており、この結果は長期にわたる投資や自己使用において注目すべきポイントといえます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域にあることが交番が511m以内にあることからも伺える他、生活利便施設として病院54件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、周辺の地盤安定や洪水・津波・高潮リスクの低さも示されています;また、教育施設については堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プライムス堺駅前フェニックス通りの概要

「プライムス堺駅前フェニックス通り」は、大阪府堺市堺区に位置し、南海本線の堺駅から歩いてわずか3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2006年8月に竣工した物件です。全44室で構成され、それぞれの住戸は27㎡から35㎡の間の広さを提供しており、価格帯は1100万円から1530万円で設定され、さまざまなライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プライムス堺駅前フェニックス通りは、築年数に対する価格の適正性を考慮すると、地域平均の偏差値が48であるのに対して42とやや低めであり、5年間で18%の価格上昇を見せるエリアの傾向と比べると、本物件は3%の上昇率に留まることから、現在の市場価格1270万円は、AIによる評価である適正推測価格1735万円から見ると、将来の価格上昇を見越せば投資としての潜在的な価値が期待できるでしょう。

将来性

プライムス堺駅前フェニックス通りは、築18年となる本物件が、堺市堺区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅近の立地で交通の利便性が高いことを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は60と評価されており、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立大浜中学校などの教育施設が充実しているほか、交番が近くにあり治安が良い点、周囲に病院やスーパー、コンビニが多いなど生活利便性が非常に高いエリアです。さらに、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安全性や、高潮影響の受けにくさも、環境に対する満足度を高める要因の一つです。

コーポ湊の概要

コーポ湊は大阪府堺市堺区に位置し、湊駅から徒歩わずか4分というアクセスの良好さを誇る7階建てのマンションで、全部で66室が使用可能です。築は1973年とやや古いものの、価格面では31㎡の2DKが350万円から、39㎡で480万円というリーズナブルな価格設定で、特に350万円台の物件が多く見られることから、手頃な価格で堺市内に居住を望む層に適しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データに基づくと、コーポ湊の平均売出価格は382万円で、AIが推測する適正価格602万円と比較しても、現在のマーケット価格は抑えられており、偏差値は平均よりも低い46を記録しています。また、近5年で18％の値上がりを見せるエリア内にあるにもかかわらず、コーポ湊は2％の価格下落を経験しているため、今は売却に適した時期ではない可能性が高いです。

将来性

コーポ湊は築51年の歴史を持ちながら、将来性の偏差値は56となっており、エリア内の中古マンションの平均よりも上を行くポテンシャルを秘めています。特に、交通の利便性が高い点や堺市の都市開発計画などが価値を支え、これからの再開発などによる地域価値の上昇が期待されています。

環境満足度

コーポ湊の周辺環境は、治安の良さを示す交番が107mの距離にあり、スーパーやコンビニ、病院などが充実しているため、環境満足度の評価は30となっています。また、堺市立英彰小学校や堺市立新湊小学校、堺市立大浜中学校といった教育機関の存在も家族層にとって有利で、災害リスクが低い立地としても安心して居住できるポイントが多いです。

山洋宿院ハイツの概要

「山洋宿院ハイツ」は、大阪府堺市堺区寺地町西3丁1-9に位置し、周辺には寺地町駅から徒歩4分、宿院駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、総戸数は20戸、サイズは24㎡〜26㎡で価格帯は280万円から480万円です。1973年10月竣工のこの物件は、価格と立地を考慮した場合に、堺市の中古マンション市場においても特筆すべき存在です。

適正価格（売却）

現在の「山洋宿院ハイツ」の平米数あたりの平均価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正価格推定値は493万円であり、市場価格383万円と比較してお得感があります。近年の価格動向をみると、堺市堺区では5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は14%価格が下落していますが、そのことが現在の購入機会となっています。

将来性

築51年という「山洋宿院ハイツ」の年数を考慮すると、将来性の偏差値は40と、堺市堺区の他のマンションに比べて12ポイント低いものの、駅からの距離など交通の利便性は良好であるため、修繕やリノベーションを施すことで、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「山洋宿院ハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤もしっかりとして洪水リスクが低い地域です。教育施設にも恵まれ、堺市立英彰小学校、市立市小学校、少林寺小学校、大浜中学校といった学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも優れた生活環境を提供しています。

ステュディオ堺フェニックスの概要

ステュディオ堺フェニックスは、堺市堺区に位置し、便利な立地の堺駅から徒歩3分にある10階建てのマンションであり、1986年に建てられた総戸数268戸からなる物件です。広さは13㎡の1Kから36㎡の1Rまでと幅広く、価格の範囲は220万円から780万円で、中心となる価格帯は380万円から430万円です。

適正価格（売却）

ステュディオ堺フェニックスの適正価格は地域の市場データを踏まえると、平均的な偏差値が48である中、本物件はやや劣る結果となっています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇している一方で、本物件は7%価値が下がっており、AIによる適正推測価格が548万円なのに対して現在の平均売り出し価格は441万円で、市場と比較して低い価格設定になっていることから、売却よりも購入のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

ステュディオ堺フェニックスは築年数38年と老朽化しているものの、大阪府堺市堺区の他の物件と比べて3年程度若く、駅近という立地条件も魅力です。AIが算出した将来性の偏差値は51で、このエリアの平均値をわずかに下回っていますが、今後の再開発や地域経済の活性化が期待されることで、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

ステュディオ堺フェニックス周辺は治安が良好で、交番が179mの距離にある他、病院60件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した生活環境を備えております。ハザードマップによると地盤は安定しており津波や高潮のリスクも低く、また堺市立英彰小学校や堺市立市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

湊マンションA館の概要

湊マンションA館は、大阪府堺市堺区西湊町に位置し東湊駅から徒歩4分、1975年1月に建築された2階建てのコンパクトなマンションであり、全9室の1Rが約20㎡で構成されています。価格は200万円から300万円で、現状では同地区の平均価格を下回るリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

湊マンションA館の価格は、大阪府堺市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が46と平均をわずかに下回り、過去5年間で18％の価格上昇を見せた地域市場に対して16％価格が下落していることから、現在の売却平均価格240万円は、AIが推測する適正価格447万円と比較して売り時ではないとの判断がされています。

将来性

築49年を数える湊マンションA館は、同エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数から3年ほど古いが、東湊駅に徒歩圏内でありアクセスの良さが将来価値に期待をもたせる要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は46であり、他物件と比較して見劣りすることはありません。

環境満足度

湊マンションA館所在の堺市堺区周辺は治安が良く交番も近い上、生活利便施設が豊富であり54の医療施設、3のスーパー、9のコンビニが存在します。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる堺市立新湊小学校や堺市立陵西中学校も近隣に存在するため、住環境に優れており環境満足度は高いと評価されます。

大浜グリーンヴィラの概要

「大浜グリーンヴィラ」は、大阪府堺市堺区大浜中町に位置し、湊駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある3階建ての中古マンションで、価格帯は415万円から680万円の範囲で39㎡の2LDKが中心ですが、最も一般的な売出し価格帯は480万円前後で形成されており、平成52年11月に建てられた歴史ある物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の不動産市場データを基に評価した場合、「大浜グリーンヴィラ」は平均的な適正価格があるとされる市場の偏差値48に対して46と僅かに低い値を示し、近年の堺市内での中古マンションの価格上昇率を見ると、本物件の価値は5年で約18%上昇する傾向にありますが、現状ではその潜在価値まで達していないことがAIによる分析結果から伺えます。

将来性

「大浜グリーンヴィラ」の将来性は、築年数が52年に及ぶため、近隣の同価格帯物件と比較するとやや劣ることが偏差値35という数値に表れていますが、その一方で最寄り駅の湊駅まで徒歩12分という好立地は、将来性の評価を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、大浜グリーンヴィラ周辺の環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどないエリアです。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校といった教育施設が近隣にあり家族に優しい環境が整っています。