大阪府岸和田市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスベルシモンエルポートの概要

ハイネスベルシモンエルポートは、大阪府岸和田市に立地し和泉大宮駅から徒歩4分の位置にある築年数35年の11階建てマンションで、全114室からなり、15㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は290万円から598万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在のハイネスベルシモンエルポートの売却価格は、周辺の中古マンションと比べて適正価格偏差値が7ポイント高く、近年の不動産価格の上昇傾向を見ても4％の価格上昇となっていますが、独自AIによる適正推測価格は650万円であり、現在の売り出し平均価格375万円と比較して売却に適した時期ではないとの結論です。

将来性

ハイネスベルシモンエルポートは、築年数が35年でエリア内の同価格帯の物件と同等ですが、駅徒歩4分の立地条件の良さが将来性に寄与し、偏差値60と平均よりも高い将来性を示しており、投資としての魅力も持ち合わせていると言えます。

環境満足度

同マンション周辺は犯罪への防御力も高く治安の良い地域であり、周辺環境として医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、岸和田市立朝陽小学校や大宮小学校、光陽中学校といった学校施設も近隣に位置し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度は高く評価されます。

桜ヶ丘マンション(1号棟･2号棟)の概要

桜ヶ丘マンションは大阪府岸和田市に位置し、下松駅から徒歩15分にある築61年の3階建てで、1LDKから3Kまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,500万円から5,800万円の範囲となっており、特に380万円から560万円は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市周辺の不動産市況と比較すると、桜ヶ丘マンションの適正価格は平均売出価格444万円を上回る481万円となる評価がAIにより出されており、現在の価格設定は市場の動向を反映していると言えるでしょう。

将来性

築61年経過している桜ヶ丘マンションは、周辺地域の同価格帯の物件に比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的であり、依然として投資対象としての可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄り交番までの距離が長く不安要素となる一方で、病院や教育施設の充実度や災害リスクの低さから見ると、桜ヶ丘マンションの居住環境は比較的良好といえます。

サンケイマンションA棟の概要

サンケイマンションA棟は、1974年築の3階建てであり、大阪府岸和田市南上町1丁目27-1に位置するアクセス良好な物件です。37㎡の3DKが329万8000円から、40㎡の同間取りで380万円という価格設定は、地域の中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの蛸地蔵駅まで徒歩6分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

サンケイマンションA棟の適正価格は、岸和田市の同条件物件と比較してやや低めに設定されており、総合的な売却価格偏差値は41となっています。地域市場の動向を見ると、平均的な中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、市況の平均的な価格動向とは異なる動きをしています。

将来性

このマンションの将来性は、築50年の年代物であることや周辺市場と比較した場合の偏差値49を踏まえると、平均よりやや劣るものの、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を保有しています。それに加え、リノベーションや再開発の潮流も将来価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

サンケイマンションA棟は治安と生活利便性に優れた環境にあり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在します。また、岸和田市立城内小学校が近く、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップにも安全性が示されており、防災面でも安心の環境です。