大阪府大阪市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス立売堀パークシティの概要

大阪市西区に位置し、築年数わずか6年のプレサンス立売堀パークシティは、阿波座駅から徒歩3分という便利な立地に15階建て、148室の充実した設備を備えております。23㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1490万円から3億2520万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンス立売堀パークシティは、適正価格偏差値74を持ち、周辺市場での価格推移を見ると、このエリアでの中古マンションが過去5年で17%上昇する中、わずか5%の下落を見せています。AIによって推定された適正価格1993万円に対し、現在の平均価格3493万円で取引されており、市場価格を上回る価値を持つと評価されています。

将来性

地方都市の再開発が進む中、プレサンス立売堀パークシティは将来性偏差値52を誇り、周辺区域の同等マンションと比較しても新しく、利便性の高い場所に位置し、域内の再開発計画や交通アクセスの向上が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では治安が良く交番がすぐそばにあり、生活利便性も高く、近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、災害リスクの低下と地域コミュニティの創造から環境満足度は30と評価されています。教育施設としては、大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

レジュールアッシュ心斎橋リュクスの概要

レジュールアッシュ心斎橋リュクスは、大阪府大阪市西区新町に位置し、西大橋駅から徒歩3分という抜群の好立地にあります。築年数は2011年と新しく、25㎡の1Rが2030万円という価格設定で、共用部分の清掃や管理が行き届いており、高級賃貸としても人気の物件です。建物は11階建てで、全60室のコンパクトな造りながら、都市生活に必要な機能をしっかりと備えた現代的なマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ心斎橋リュクスは売却偏差値59と、地域平均の56を上回る価格帯で取引されており、大阪市西区における中古マンション価格の上昇率17%に比べて、本物件の上昇率は2%と穏やかです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1480万円で、現在の平均価格2030万円は売り手市場を示し、投資家にとって売却のチャンスであると言えます。

将来性

築13年のレジュールアッシュ心斎橋リュクスはエリア内の平均築年数を下回っており、維持管理が良好なことが将来性の高さに反映されています。AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、エリアのマンション平均より12ポイント高いことから、中長期的な資産価値の保持が期待されるでしょう。

環境満足度

レジュールアッシュ心斎橋リュクス周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しております。特に、交番が570m内に位置し、160件以上の医療施設、スーパー9件、コンビニ67件があり、日常生活が便利です。さらに、周辺地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ないことが国のハザードマップで示されており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも安心です。

シティライフ本町西ラブニールの概要

「シティライフ本町西ラブニール」は、大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15に位置し、西大橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に立つ11階建てのマンションで、2008年5月に竣工した物件です。全40室の規模で、広さは32㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1910万円から3480万円と、中古マンション市場における一定の需要層を対象とした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「シティライフ本町西ラブニール」の価格偏差値は54となっており、大阪市西区の中古マンション市場での平均偏差値56に比べやや低い数値を示していますが、市場の5年間の価格上昇率が17%に対して、本物件は11%の上昇率を見せており、適正推測価格を2015万円とするマンションマーケット独自AIの分析によると、現在の平均売出価格2243万円は売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、築年数16年と西区内の同価格帯マンションに比べ若さを保持しており、AIによる評価では偏差値69を記録し、エリア平均を大幅に上回っています。これは、駅近な立地条件と今後も価値が保たれることが予想される建物の品質が評価されている結果といえるでしょう。

環境満足度

「シティライフ本町西ラブニール」の環境満足度は、治安面での安心感を与える交番の近さや、生活の利便性を高める医療施設132件、スーパー9件、コンビニ57件の充実ぶりが評価されます。さらに、ハザードマップ上で優れた地盤の評価や洪水、津波、高潮リスクの低さ、教育環境として大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの近隣学校の存在が家族にとっても安心材料となります。

レジデンス靱公園の概要

レジデンス靱公園は、大阪府大阪市西区の利便性の高い立地にある2012年5月竣工の11階建てマンションで、全60室の1Kタイプ（24㎡）から成り、価格帯は1620万円から1780万円となっており、最寄り駅は阿波座駅、本町駅、肥後橋駅が徒歩圏内でアクセス良好です。

適正価格（売却）

現行の売出し価格1680万円というレジデンス靱公園は、大阪市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値52を持つ物件で、同地域の平均を下回る価格水準で提供されていることになり、過去5年間で中古マンション価格が17％上昇する中、本物件は6％の上昇を見せています。

将来性

レジデンス靱公園の将来性は、築12年と新しい部類に入り、周辺の平均築年数17年の物件と比べて若く、立地も駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値69を記録しており、地域平均よりも18ポイント優れた将来性があると評価されています。

環境満足度

レジデンス靱公園の環境満足度は、近隣に公共施設や医療機関、生活必需品店が充実し、治安も良好なエリアであり、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設も周辺に複数存在することから、子育て世代にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ西道頓堀の概要

大阪府大阪市西区南堀江に佇む「朝日プラザ西道頓堀」は、1985年12月に建てられた11階建てのマンションで、室内面積は16㎡から45㎡までの多様なプランが提供されており、価格帯は670万円から2380万円と幅広い予算に対応しています。最寄り駅は桜川駅であり、徒歩6分という交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ西道頓堀」の販売価格は平均1282万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52となっており、近年の地域の物件価格上昇傾向に対し安定した価値を保っていることが分かります。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、周辺エリアの中古マンションが平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しており、投資としての売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「朝日プラザ西道頓堀」の将来性は、大阪市西区という発展が見込まれるエリアに位置しており、アクセスの良さも手伝って将来性偏差値は53を記録しています。築39年という年数を考慮すると、今後の大規模修繕や再開発動向に注目し、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。

環境満足度

住環境としての「朝日プラザ西道頓堀」の満足度は高く、周辺には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が充実しているほか、治安を支える交番や148件の医療施設、生活便利なスーパー11件、コンビニ67件が点在し、日々の生活が快適に送れることが偏差値46で示されています。洪水や地盤の安定性も懸念されない地区であり、安心して暮らせる環境が整っています。

オリエント靭公園の概要

オリエント靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、最寄りの阿波座駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。1982年5月に竣工し、総戸数は33戸で、主に27㎡〜29㎡の1Rから1DKの間取りが展開されており、現在の市場価格は680万円から1280万円の範囲に設定されています。立地に優れたこの物件は、都心アクセスの良さと周辺環境の整備で、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

オリエント靭公園の適正価格は、大阪市西区内の相場と比較してやや低い偏差値52をマークしていますが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、当該物件は8％の価値上昇を記録しています。マンションマーケットのAI推定値840万円と実売価格959万円を比べたとき、市場価格はやや高めですが、その魅力ある立地と設備が価格を正当化していると考えられます。

将来性

築41年というオリエント靭公園の物件年数は、エリア内の同価格帯物件より平均17年長いですが、将来性の偏差値は66と高く、エリア平均に比べて15ポイント優れています。この数値は、駅近であることや、今後の西区の発展が期待されるエリアであることを反映しており、中長期的な投資に適したポテンシャルを有していることが示唆されています。

環境満足度

オリエント靭公園は、治安の良さや生活便利さが際立つエリアにあります。交番が669m以内であり、病院が102件、スーパー5件、コンビニ46件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、さらには大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プロシード本町西セレーノの概要

プロシード本町西セレーノは、大阪市西区靱本町に位置し、2006年3月築の12階建てマンションで、総戸数42戸の居住空間を提供しています。阿波座駅から徒歩わずか3分という絶好の立地に加え、25㎡の1Rタイプが1480万円から、30㎡の1DKタイプは1780万円の価格帯で市場に出回っており、価格帯は1480万円から1590万円が中心となっています。

適正価格（売却）

プロシード本町西セレーノの売り出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場データを基に分析した際、適正価格は1450万円とAI推測されており、現行販売価格1575万円は若干高価であることを示唆していますが、市場の価格推移から見ると、ここ5年で17%の価格上昇が見られるなか、本物件は約5%の上昇に留まっており、偏差値52と評価されています。

将来性

築18年と比較的新しいプロシード本町西セレーノは、エリア内の同等物件と比較しても11年若く、将来性評価である偏差値63を獲得しています。阿波座駅からの近さと、大阪市西区における都市開発の進展に伴い、地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資価値に注目が集まります。

環境満足度

プロシード本町西セレーノ周辺は治安の良さを示す交番が394m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上で地盤が安定し洪水リスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は36とされています。加えて、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校など、教育機関へのアクセスも良く、子育て環境としても魅力的です。

パークリュクス大阪京町堀の概要

パークリュクス大阪京町堀は、大阪市西区京町堀2丁目に位置し、2018年築の13階建てでセキュリティや機能性に優れた72戸のマンションです。価格帯は1Rの約23㎡が1838万円から、1LDKの約41㎡までの広さで3850万円までと、市場の動向に即した範囲で設定されています。また、複数の駅が徒歩圏内にあり、肥後橋駅、阿波座駅、本町駅へのアクセスが優れており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

パークリュクス大阪京町堀の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正とされる偏差値55を示しており、大阪市西区内で過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇する中、わずか2％の上昇に留まっています。機械学習による分析では、2395万円の適正推測価格に対して現実の売り出し価格が2705万円となっており、市場価格が適正推測価格を上回っているため、売却を検討するのに適したタイミングといえます。

将来性

パークリュクス大阪京町堀は、築6年と比較的新しく、周辺エリアの中古マンションの平均築年数より約23年若いため、物件自体の劣化が少ないのが有利なポイントです。AI分析に基づく将来性偏差値63を獲得しており、このエリアの他のマンションと比較しても高い将来価値が期待されます。

環境満足度

治安面では、パークリュクス大阪京町堀の近くに交番があり、安全性が高い点が評価されています。生活利便施設としては病院112件、スーパー5件、コンビニ51件が周辺に点在し、非常に便利な立地となっています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低減されています。教育機関も豊富で、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域です。

ハイツオークラ靭公園の概要

「ハイツオークラ靭公園」は、大阪市西区京町堀に位置し、肥後橋駅から6分、本町駅から7分と複数のアクセスポイントを有する7階建てマンションです。広さは21㎡のワンルームから53㎡の1LDKまで様々で、価格帯は760万円から2450万円と幅広く、築年月は1985年2月と市内の中古マンション市場においても古さを感じさせるものとなっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場のデータを基に分析した結果、ハイツオークラ靭公園は適正価格推測値838万円に対して、実際の平均売り出し価格が999万円と高値傾向にあり、周辺の中古マンションの値上がり率17%に比べ、こちらは5%の上昇にとどまるため、価格の割に魅力がある物件と言えます。

将来性

大阪市西区の中古マンション市場において、39年の築年数を有するハイツオークラ靭公園は、将来性の評価としては偏差値63ポイントを獲得し、優れたポテンシャルを秘めていると分析されていますが、これは同エリアの中古マンション平均に比べてかなり高い数値で、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイツオークラ靭公園は、交番が570m圏内にあり治安の面では安心できる立地にあるほか、医療施設145件、スーパー6件、コンビニ68件という充実した生活環境を享受できます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、教育施設へのアクセスの良さもこの地域の暮らしやすさを示しており、特に子育てに適した環境と言えます。

エスライズ北堀江の概要

エスライズ北堀江は、大阪市西区北堀江に位置する、2011年7月竣工のモダンデザインが特徴の15階建てマンションで、総戸数は85戸、24㎡の1Kから30㎡の1Kまでの間取りがあり、価格範囲は1500万円から2250万円で、西大橋駅から徒歩3分という交通アクセスの利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エスライズ北堀江の売出し価格は市場データに基づき、近隣の中古マンション価格と比較して平均偏差値より2ポイント低い53と評価されており、過去5年間の価格動向とAI推定価格の分析から、現在の売り出し平均価格1846万円が適正価格であると見られ、資産価値の観点で考えると売却の好機と判断されます。

将来性

築13年のエスライズ北堀江は周辺相場と比較して若干新しく、継続的な投資や再開発の可能性も秘めた駅近物件でありながら、将来性の偏差値は49と若干低いものの、立地や建物の状況をトータルで考慮した場合、長期的には価値を維持しやすいと予想されます。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在するエスライズ北堀江は、治安の良さや利便性の高さが評価され、環境満足度は46とされていますが、地盤の安定性やハザードマップにおける安全性を考慮すると、実際の住みやすさはこの数字以上であるといえるでしょう。

エスリード靭公園の概要

エスリード靭公園は、2015年9月に竣工された大阪府大阪市西区にあるモダンなマンションで、70戸の1Kから1LDKまでの多様な住戸を提供しており、最小面積は約20㎡から最大35㎡までの広さがあります。価格帯は1710万円から2880万円と、新婚夫婦から単身者まで幅広い層に対応し、その立地は渡辺橋駅や淀屋橋駅から徒歩約15分圏内に位置し、靭本町1丁目の落ち着いた住環境と都市の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エスリード靭公園の売出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を元に分析した結果、平均価格に比べて若干高めであるが、近隣の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、市場の波に乗った適正な価格設定と考えられます。なお、売却偏差値52を記録しており、市場価格2389万円に対して、現在の平均売出価格2533万円は、今の市場状況の中で売却するには適していると推測されます。

将来性

エスリード靭公園は、築年数が比較的新しく、周辺地域のマンションと比べて現代的な設備が整った魅力的な物件であり、将来的な資産価値の維持が期待できる点で偏差値60をマークしています。特に、快適な生活を送る上で重要な交通アクセスの良さは、将来の不動産価値にとっても大きなプラス要素です。

環境満足度

エスリード靭公園の立地は、安全性と生活利便性の高い環境であり、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあることや、156件の医療施設、6件のスーパー、65件のコンビニなど充実した周辺施設が支持され、環境満足度の偏差値を35としています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域である点、そして教育施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

カイセイ江戸堀の概要

カイセイ江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅から徒歩5分という都市型ライフスタイルに適した利便性の高い12階建てのマンションです; 2005年の築で、35㎡の1Rから1DKまでの同サイズの79室が展開されており、価格は1580万円から2450万円の範囲で、市場での最も一般的な取引価格帯は1850万円から2380万円です。

適正価格（売却）

カイセイ江戸堀の適正価格は、大阪市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して53であり、近隣物件と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しており、マンションマーケットの独自AIが推測した適正価格約1857万円に対して、現在の平均売出価格が2051万円であることから、売り時とみることができます。

将来性

築19年のカイセイ江戸堀は、エリア内での平均築年数よりも若く、将来性の偏差値59を獲得しており、これは同一地区内での他のマンションに比べて7ポイント高い数値です; そのため、地価上昇や周辺開発が期待される立地として注目されています。

環境満足度

周辺環境の充実が見込まれるカイセイ江戸堀は、交番が788m以内にあり治安の良さが抜群、122件の医療施設、6件のスーパー、58件のコンビニが近隣に点在し、日常生活が非常に便利です; さらに、地盤もしっかりしており、災害リスクが低い環境の中で、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校といった教育施設へもアクセスしやすい好立地です。

エスライズ西本町の概要

エスライズ西本町は、大阪市西区立売堀に位置する、2014年築の現代的なマンションで、全70室からなる15階建ての建物です。総合売却偏差値は49となっており、中古価格範囲は1480万円（20㎡）から1980万円（27㎡）ですが、最も取引が活発な価格帯は1720万円から1790万円です。立地は西大橋駅から徒歩6分、阿波座駅及び本町駅からも徒歩7分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

エスライズ西本町は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値52を持ちます。本物件の価格上昇率は近年1%にとどまっており、周辺の中古マンション相場が17%上昇しているのを鑑みれば、適正推測価格1607万円と現価格1751万円との差は売り時を示唆しています。

将来性

エスライズ西本町の将来性は、築年数が10年と比較的新しく、偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅チカであることと、若い築年数が加わり、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エスライズ西本町の環境満足度は偏差値34となっており、周辺には治安の良い環境が整っており、145の医療施設や60のコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育機関も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校が近隣に位置しています。

ラブニール西長堀パークフロントの概要

ラブニール西長堀パークフロントは、大阪市西区本田1丁目に位置し、総戸数50戸の11階建てマンションで、2008年11月に完成しました。平米数は29㎡の1LDKから39㎡の1LDKまであり、価格は1,490万円から2,660万円の間で、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの西長堀駅までは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ラブニール西長堀パークフロントの中古マンション価格は、大阪市西区の平均と比較してややリーズナブルです。過去5年間で17％の価格上昇を見せる区域内で、本物件は4％程度の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は約1,911万円となっています。適正価格であると予測される1,858万円に比べても妥当な範囲での取引が見込まれます。

将来性

築16年と相応の経年を経ているにもかかわらず、ラブニール西長堀パークフロントの将来性偏差値は60ポイントと、地域平均を上回る数値を記録しております。この数値は、駅への近さや周辺開発の動向など、将来の価値増加が見込まれる要因が評価されていることを示しています。

環境満足度

ラブニール西長堀パークフロント周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設が整っており、特に最寄りの交番まで248メートルという安心感があります。加えて、周囲には87件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在し、洪水リスクも低い地盤であるため環境満足度は高いです。近隣には大阪市立九条東小学校、日吉小学校、本田小学校、西中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アドバンス心斎橋ネクスチャーの概要

「アドバンス心斎橋ネクスチャー」は大阪府大阪市西区北堀江2丁目に位置し、交通アクセスが優れた駅近物件で、西大橋駅から徒歩3分、築年数は2008年7月竣工の10階建てマンションで、全27室からなります。24㎡の1LDKから31㎡の1Rまでの間取りがあり、中古価格は1580万円から1880万円の範囲で推移し、多くの物件が1830万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「アドバンス心斎橋ネクスチャー」の売り出し価格は大阪市西区のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は52を記録していますが、AIによる価格分析では1676万円の適正価格を推定しており、現在の平均売り出し価格1781万円という点では、購入者にとって交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近であることを鑑み、「アドバンス心斎橋ネクスチャー」は将来性を秘めていますが、将来性の偏差値は50と平均的な数値です。西大橋駅周辺の開発動向やマンションの維持管理状況によっては、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アドバンス心斎橋ネクスチャー」の環境満足度は44と評価され、周囲には治安を確保する交番や166件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在します。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西長堀の概要

大阪府大阪市西区新町に位置する「ライオンズマンション西長堀」は、西長堀駅から徒歩3分に立地し、付近には阿波座駅や西大橋駅もアクセス可能、11階建てで総戸数は59戸、築年は1991年と比較的築年数が経過していますが、広さは約27㎡から34㎡の1Rとコンパクトであり、価格帯は730万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西長堀の売り出し価格は現状、大阪市西区における中古マンション市場データを鑑みると、独自AI推定の適正価格924万円と比較して、売却偏差値52とやや高めであることが分かりますが、5年間での価値上昇率が3%と周辺相場17%に比べて低いため、購入者側にとっては価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築33年が経過する「ライオンズマンション西長堀」ではありますが、将来性評価は平均以上の偏差値59と高く、交通アクセスの良さや大阪市西区という再開発の進むエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズマンション西長堀」の周辺環境は、治安の面で優れた立地に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設として大阪市立堀江小学校など複数の学校が近隣にあり、住環境の良さから環境満足度の偏差値は33となっており、家族層にも適した住環境を提供していることが確認できます。

スワンズ江戸堀ウエストパークの概要

「スワンズ江戸堀ウエストパーク」は大阪市西区江戸堀3丁目4-15にあり、2013年築の11階建て、総戸数40のマンションで、21㎡の1Kが最低価格約1530万円から、24㎡の1Kが最高価格約2080万円で売り出されており、阿波座駅まで徒歩5分という好立地です。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場を分析した結果、「スワンズ江戸堀ウエストパーク」は適正価格偏差値52を持ち、近年の17％の価格上昇傾向に対して2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの推測価格約1508万円を上回る現在の平均売り出し価格約1651万円で、売り手にとっては利益を見込める市況であると言えます。

将来性

築年数が11年と新しい「スワンズ江戸堀ウエストパーク」の将来性はAIによる偏差値56で、同区内の平均築年数18年の物件と比較して新しく、駅近という利点も加わり、このエリアにおける将来の価値維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「スワンズ江戸堀ウエストパーク」周辺は、最寄り交番までの距離が533m以内と安心の治安、さらに病院54件、スーパー7件、コンビニ31件という充実した生活施設に支えられ、洪水や高潮のリスクが少ないとされる地盤の安定性をもつ地域にあり、教育施設に関しても大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校など複数の選択肢が存在する点で環境満足度偏差値36と評価されます。

新町ダイアパレス2号館の概要

「新町ダイアパレス2号館」は大阪市西区に位置し、西大橋駅から徒歩3分、四ツ橋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1981年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは32㎡から39㎡の1Rが中心で、価格範囲は880万円から2350万円、市場における中心価格帯は1200万円から1390万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区の不動産市場に即した分析から、新町ダイアパレス2号館の売却価格偏差値は55と評価されており、周辺エリアの平均偏差値56と比較すると競争力がありますが市場の推移を踏まえると、過去5年間で17%の価格上昇が見られたこの地域において本物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均価格が1356万円であるため、販売時期としては良い条件が揃っていると言えます。

将来性

築43年を数える新町ダイアパレス2号館は、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の偏差値は53と予測され、同エリアの物件と比較しても2ポイント高い数値を示していますが、築年数の古さはリノベーションや耐震補強の需要を考慮に入れた上での判断が必要です。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する住民にとって、新町ダイアパレス2号館の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないとされることから、35の偏差値を得ており、さらに大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サムティ土佐堀リベラの概要

「サムティ土佐堀リベラ」は、大阪府大阪市西区土佐堀2丁目1-22に位置し、築年月2011年8月の10階建てマンションです。45室から成るこの物件は、中之島駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、全室18㎡の1Kタイプで統一され、市場においては約1380万円で取引されています。中古マンション市場では、この地域、この広さの物件が稀少であり、独自の機械学習データに基づく分析も行われています。

適正価格（売却）

サムティ土佐堀リベラの価格範囲は一律1380万円であり、適正価格の偏差値は53と、大阪市西区の平均偏差値56に対して3ポイント低く設定されています。地域の中古マンション価格は過去5年間で17%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は2%に留まり、AIによる評価では1215万円が妥当な推定価格とされています。このことから、現在のマーケットでの売出し価格が高い可能性があり、売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

築13年と比較的新しい「サムティ土佐堀リベラ」は、将来性の偏差値が61と高く、周辺エリアの平均よりも9ポイント優れています。これは、大阪市西区の同築年数物件平均15年より若いことに加え、中之島という事業・文化が融合する成長地域の近くに立地していることが好評価の要因となっているでしょう。

環境満足度

「サムティ土佐堀リベラ」の環境満足度の評価は30とされており、963m圏内に交番がないことがマイナスポイントですが、病院93件、スーパー8件、コンビニ43件という充実した生活施設が近隣に位置している点が良好です。また、地盤が安定し洪水・津波・高潮の危険性が低いこと、そして大阪市立福島小学校や大阪市立西船場小学校などの教育施設が周囲にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

エスリード本町の概要

「エスリード本町」は、大阪府大阪市西区阿波座1丁目2-2に位置する、1998年7月竣工の築25年のマンションで、本町駅から徒歩2分の利便性の高い11階建ての建物です。総戸数120戸の中で、販売されているのは1K、19㎡から21㎡のユニットで、価格帯は950万円から1400万円となっており、このエリアとしてはリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エスリード本町の中古価格帯は、950万円から1400万円と大阪市西区の中古市場と比較して適正価格であると考えられます。マンションマーケットのデータによると、エリア内の同条件物件の価格上昇率は17%に対し、エスリード本町は5%と控えめですが、AIによる推測価格が1091万円であることから、現在の平均売り出し価格1166万円は買い手を見つけやすい可能性があります。

将来性

エスリード本町の将来性の偏差値は61ポイントと、大阪市西区内で同等の物件と比べて高めであり、築年数はエリア平均よりも若いこと、また駅からのアクセスが良好であることから、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が134mと近く、環境満足度も高いエスリード本町は、218件の医療施設やスーパー5件、コンビニ73件と生活利便施設も充実しており、大阪市立明治小学校や私立相愛中学校が近く、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

TATディナスティ西本町の概要

「TATディナスティ西本町」は、阿波座駅や本町駅からそれぞれ徒歩6分、西大橋駅からは徒歩11分という好アクセスな立地に位置する1998年築の12階建てマンションです。全64室のうち、1Kの間取りで18㎡〜25㎡の広さを有し、現在の市場価格は900万円から1280万円の範囲であり、平均価格は約1040万円程度です。

適正価格（売却）

「TATディナスティ西本町」の適正価格を評価すると、大阪市西区の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均偏差値よりも6ポイント低く設定されております。近隣の物件が過去5年で約17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、適正推測価格が約1030万円であることを考えると、現在の市場価格は売り時と推測されます。

将来性

築26年の「TATディナスティ西本町」は、阿波座駅からの近さを含め、将来性において同一エリアの中古マンション平均よりも6ポイント高い57の評価を受けています。このエリアの発展と共に、今後の資産価値の上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

「TATディナスティ西本町」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域とされており、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校といった教育施設も周囲に存在しており、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

エスリード心斎橋西の概要

エスリード心斎橋西は、大阪市西区新町に位置する築19年のマンションで、西大橋駅や四ツ橋駅から徒歩3分、心斎橋駅から徒歩7分の好立地にあります。11階建てのこの物件は、総戸数48戸で、提供される住空間は21㎡から25㎡の範囲となっており、その価格帯は1150万円から1590万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エスリード心斎橋西の適正価格は、大阪市西区における中古マンション市場の動向分析を基に、当該物件が他の類似物件と比較して約2%下落していることを考慮し、AI推定価格である1301万円と現在の平均売出価格1361万円を比較した結果、売却偏差値51を持つことから、現行価格は市場よりも若干高めであるものの、資産価値を保ちつつ適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

エスリード心斎橋西が位置する大阪市西区は、都心へのアクセスの良さと再開発による地域の活性化が進行しているエリアで、AIによる売却偏差値では将来性が56点と平均よりも高く評価されており、中長期的な投資対象としての魅力を持つと考えられます。また、築年数が20年であることを踏まえても、その立地と将来の市場価値の向上が期待されることから、購入後の長期保有による価値増加が見込めるでしょう。

環境満足度

エスリード心斎橋西の環境満足度は、周辺環境の充実度を示す偏差値35と評価されていますが、実際には交番の近接や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、地盤の安全性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる要素が多く、近隣には大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校があり、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

リーガル西長堀の概要

リーガル西長堀は、大阪市西区南堀江3丁目13-9に所在し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分の立地にある11階建てで58室から成るマンションです。1998年3月の竣工以来、様々なライフスタイルに合わせた1Kから1DK、19㎡から35㎡の幅広い間取りがあり、価格範囲は9,500万円から1,980万円となっており、主要価格帯は1,540万円から1,870万円です。

適正価格（売却）

リーガル西長堀は、大阪市西区の中古マンション市場において、売却偏差値51と評価されており、平均偏差値56から見ればやや低いものの、適正推測価格1,632万円に対して現在の売り出し平均価格が1,691万円であり、過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリアの中で、4％の価格下落が見受けられるため、現在が売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

リーガル西長堀の将来性の偏差値は54で、築26年にして大阪市西区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の行き届いた施設であり、駅近の利便性を備えているため、将来的な価値の変動に対しても安定した投資が期待されます。

環境満足度

リーガル西長堀は、環境満足度の偏差値36と評価され、近隣に交番、病院97件、スーパー9件、コンビニ39件があり、治安の良さや生活の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップ上でも安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いだけでなく、大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校も近く、家族向けの居住エリアとしても適しています。

アスヴェル江戸堀の概要

アスヴェル江戸堀は、大阪市西区江戸堀1丁目に立地し、2004年12月に築いた13階建てのマンションで、総戸数48戸のコンパクトな規模を誇ります。筋交い軽快なアクセスとして、肥後橋駅まで徒歩6分、中之島駅まで徒歩9分、本町駅まで徒歩10分と、3駅が利用可能な便利なロケーションです。提供されている住居の面積は22㎡から26㎡の間で1Kタイプが中心であり、価格帯としては1,100万円から1,550万円の範囲で推移しており、市場での取引価格においては1,330万円から1,490万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

アスヴェル江戸堀は、大阪府大阪市西区の中古マンション市場において、平均的な偏差値である56から比較すると、適正価格の偏差値が50で若干低めに評価されています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は23%の価格下落を見せています。しかしながら、マンションマーケットのAI推定適正価格が1,358万円に対し、現在の平均売り出し価格は1,370万円であり、価格帯が平準化しているため、投資としての売却も検討されています。

将来性

築年数が約20年のアスヴェル江戸堀は、大阪市西区における同等価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は53となっており、これは同地区の平均値より2ポイント高い評価を受けています。複数の交通アクセスを持ち、都心へのアクセスが容易な立地は、今後の市場価値の維持や上昇が期待されている点です。

環境満足度

アスヴェル江戸堀周辺は、治安の良さを反映して781m圏内に交番が設置されており、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ53件と、生活に必要な商業施設が充実しています。ハザードマップを確認すると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されています。教育機関も充実しており、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

リーガル京町堀2の概要

「リーガル京町堀2」は、大阪府大阪市西区京町堀2丁目に位置し、阿波座駅、肥後橋駅、中之島駅へ徒歩約10分とアクセスに優れた2013年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数は52室、面積は22㎡の1Rから52㎡の2LDKまで幅広く、市場に出回る販売価格は約1350万円から3980万円となっており、立地や物件の質に見合った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リーガル京町堀2の売却に関しては、適正価格の偏差値が50となっており、近隣の中古マンション市場の推移を考慮すると、一部価格帯では5年間で平均17％の資産価値上昇が見られたにもかかわらず、本物件はわずか2％の下落を示していますが、AIによる推定適正売却価格は約1554万円で、現在の平均売り出し価格が1557万円と非常に近いため、市場価値に応じた適切な価格設定がされていると言えます。

将来性

リーガル京町堀2の将来性は、築年数が11年で近隣の同価格帯物件の平均築年数に比べ若く、大阪市西区内での利便性と物件の新しさがバランスよく評価され、AIによる将来性の偏差値は56と他エリアの中古マンションと比較しても5ポイント高い数値を記録しており、長期的な居住または投資としての可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

リーガル京町堀2の環境満足度は、交番が793m圏内にあり、治安の面で安心感を提供する一方で、109件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周辺に点在しており、非常に便利な生活環境を誇ります。加えて、地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い地域と言えます。教育環境としては、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校・分校、大阪市立花乃井中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた環境です。

エスリード南堀江リバーサイドの概要

エスリード南堀江リバーサイドは、大阪市西区に位置し、ドーム前千代崎駅など複数の駅から徒歩7分という好立地にある2011年3月竣工の12階建てマンションです。84戸のエスリード南堀江リバーサイドは、1Kの間取りで19㎡から20㎡とコンパクトながら、市況に見合った価格帯の1100万円から1480万円の中で、1280万円から1320万円が市場の主流となっております。

適正価格（売却）

エスリード南堀江リバーサイドの価格分析を行った結果、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格偏差値56に対して51の評価が示されており、近隣物件が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価値が下がっていることが伺えます。AIによって算出された適正推測価格1252万円に対する現行価格1301万円というデータは、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築13年と、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しいことからも、将来性の観点では一定の評価ができるでしょう。交通の便利さ、設備の整った建物構造、大阪市西区のさらなる開発計画などを踏まえれば、将来性の偏差値48は、購入を検討するうえで重要な指標の一つです。

環境満足度

治安の良い立地条件をもつエスリード南堀江リバーサイドは、交番の近さや、医療施設、ショッピング施設の豊富さが特徴です。洪水リスクの低さや天災への安全性も高く評価され、近隣の学校施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

エスリード本町靭公園レジデンスの概要

エスリード本町靭公園レジデンスは、大阪市西区江戸堀3丁目5に位置し、阿波座駅から6分というアクセス性が魅力の全91室、14階建てのマンションで、2018年に築かれました。広さ21㎡〜22㎡の1Kが主となっており、市場価格は1,600万円から2,300万円で、最も多く取引されている価格帯は1,700万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

大阪市西区の周辺物件と比較した場合、エスリード本町靭公園レジデンスの価格偏差値は54と算出されており、市場平均56からやや劣るが、その分割安に設定されている可能性があります。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率に対し、本マンションは8%の下落傾向にあり、現在の平均売出し価格1,958万円に対してAIが算出した適正推測価格は1,684万円で、売り手にとってのタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数わずか6年のエスリード本町靭公園レジデンスは、大阪市西区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性を示す偏差値は48で平均をわずかに下回りますが、その駅近さや新規性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたエスリード本町靭公園レジデンスは、交番が577m圏内にあるほか、周辺には病院が57件、スーパー7件、コンビニ31件が点在し、快適な日常生活を支えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、大阪市立西船場小学校などの教育施設も身近にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード阿波座サウスプレイスの概要

エスリード阿波座サウスプレイスは、大阪市西区立売堀に位置し、阿波座駅からは歩いてたったの3分という利便性の高い13階建てのマンションで、総戸数は72戸、2012年築と比較的新しく、20㎡〜21㎡の1Kが1240万円から1840万円の価格帯で取引されており、このエリアとしては費用対効果が高い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格が過去5年間で17％の価格上昇を見せる大阪市西区において、エスリード阿波座サウスプレイスは若干の価値下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推定1397万円に対して現行価格は1469万円と高く、売り時を迎えている可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築12年のエスリード阿波座サウスプレイスは西区内で平均16年の他のマンションより若く、AI分析による将来性偏差値55を取得していることから、将来的な価値の維持や上昇が見込めることが期待される立地です。

環境満足度

阿波座エリアにあるエスリード阿波座サウスプレイスは、交番が近い安全な地域に位置し、101件の医療施設や、7件のスーパー、42件のコンビニが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また、大阪市立堀江小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度は非常に高いと判断できます。

ユニーブル靭公園の概要

ユニーブル靭公園は、大阪市西区靱本町の閑静な住宅街に位置し、アクセスの良い阿波座駅から徒歩5分の好立地にあり、築24年を迎える11階建ての中古マンションで、60室の1Kから1LDK、18㎡から42㎡のサイズバリエーションがあり、現在市場に出ている価格帯は950万円から2480万円となっております。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ユニーブル靭公園は平均的な価格帯での取引が活発であり、適正価格の偏差値は51と平均（56）よりやや低めですが、近隣地域の価格上昇傾向に比べると肯定的な販売価格であり、平米単価もエリアの平均と比較して競争力があると言えます。

将来性

ユニーブル靭公園は築年数が24年とやや古いものの、維持状態が良好であり、周辺の開発や交通アクセスの利便性を考慮すると将来性は見込まれ、偏差値51と適正な評価を受けています。

環境満足度

大阪市西区靱本町にあるユニーブル靭公園は、交番が538m以内と近く、治安が良好であるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあるなど、家族にも優しい生活環境を提供していることから、環境満足度は高いと見受けられます。

シティライフクラウンハイム長堀通の概要

シティライフクラウンハイム長堀通は、大阪府大阪市西区北堀江にある、平成11年築の11階建て中古マンションで、総戸数70戸、1Kから1Rの間取りで18㎡から41㎡までの広さを提供しており、価格帯は1,100万円から2,550万円の範囲で、このエリアで人気の立地条件を満たす物件です。

適正価格（売却）

近年のデータを元に分析したところ、シティライフクラウンハイム長堀通の適正価格は、平均的な大阪市西区の中古マンション価格の高騰率を下回るものの、エリア内での立地の良さを考慮すると、現時点での平均売り出し価格1,642万円は妥当であると見られます。

将来性

シティライフクラウンハイム長堀通は、西大橋駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇り、築年数は25年と若めでありながら、今後も価値を維持しやすい可能性を秘めていることから、将来性の偏差値は49と評価され、同エリアの平均より若干低いものの、駅近の利便性を考えれば、将来価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

シティライフクラウンハイム長堀通は、治安の良いエリアに位置しており、近隣には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など教育施設が充実しています。また、スーパーやコンビニなどの生活施設も豊富であり、医療施設も179件存在するなど、日常生活に必要な環境が整っていることから、環境満足度は32となっており、都会での快適な生活を求める層に適した物件であると言えます。