大阪府大阪市西淀川区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスリード大阪シティーウエスト
大阪府/大阪市西淀川区
ロマネスク姫島
大阪府/大阪市西淀川区
朝日プラザ塚本2
大阪府/大阪市西淀川区
メゾン･ド･セジュール
大阪府/大阪市西淀川区
ダイアパレス塚本2番館
大阪府/大阪市西淀川区
大阪府大阪市西淀川区は、その便利な立地と経済性から、多くの方が居住を希望するエリアです。中でも「巡回管理」が行われているマンションは、管理状態の良さが保障されており、購入や売却に際して高い関心を集めています。現在「大阪府大阪市西淀川区 巡回管理」の中古マンションは25棟あり、流通する物件も活発です。昨年1年間で151件が売り出され、そのうち25件が売買成約に至っています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は11件であり、平均価格は1264万円となっています。価格帯としては、950万円〜1250万円の区間に最も多くの物件が集まっております。特に注目すべきは、築年数や設備、立地条件によって価格に大きな差が見られる点です。例えば、最も高額な物件はエンゼルパークスプリングス（御幣島3丁目14-39）で、こちらの価格は4680万円（91.13平米）となっています。一方で、最も低価格で出されているメゾン･ド･セジュール（歌島1丁目12-12）は210万円（12.63平米）と非常に手の届きやすい価格となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、坪単価は平均72万円から136万円へと約88%も高騰しています。中古マンション市場は安定した成長を遂げていることが分かりますが、さらに最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は131万円から136万円へと3%高騰していることが明らかになっており、投資としても注目されています。こうした市場データを基に、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用して算出した「大阪府大阪市西淀川区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングで24位に位置しています。買い時とされる物件は6件、売り時のシグナルが出ている物件は19件と、売買のタイミングを見極めたい方には重要な情報です。特に売却のチャンスとされているのは、エスリード大阪シティーウエスト、ロマネスク姫島、朝日プラザ塚本2などの物件であります。本記事は、このような独自の市場調査と分析をもとに、「大阪府大阪市西淀川区 巡回管理」の中古マンション市場の最新動向をお届けし、売却時に高い利益を得るためのおすすめ物件をご紹介しています。大阪市西淀川区でマンション売却を検討している方、または購入を検討している方は、これらの情報から市場動向を把握し、賢い不動産取引を行うための一助としていただければ幸いです。
大阪府大阪市西淀川区は、その便利な立地と経済性から、多くの方が居住を希望するエリアです。中でも「巡回管理」が行われているマンションは、管理状態の良さが保障されており、購入や売却に際して高い関心を集めています。現在「大阪府大阪市西淀川区 巡回管理」の中古マンションは25棟あり、流通する物件も活発です。昨年1年間で151件が売り出され、そのうち25件が売買成約に至っています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は11件であり、平均価格は1264万円となっています。価格帯としては、950万円〜1250万円の区間に最も多くの物件が集まっております。特に注目すべきは、築年数や設備、立地条件によって価格に大きな差が見られる点です。例えば、最も高額な物件はエンゼルパークスプリングス（御幣島3丁目14-39）で、こちらの価格は4680万円（91.13平米）となっています。一方で、最も低価格で出されているメゾン･ド･セジュール（歌島1丁目12-12）は210万円（12.63平米）と非常に手の届きやすい価格となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、坪単価は平均72万円から136万円へと約88%も高騰しています。中古マンション市場は安定した成長を遂げていることが分かりますが、さらに最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は131万円から136万円へと3%高騰していることが明らかになっており、投資としても注目されています。こうした市場データを基に、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用して算出した「大阪府大阪市西淀川区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングで24位に位置しています。買い時とされる物件は6件、売り時のシグナルが出ている物件は19件と、売買のタイミングを見極めたい方には重要な情報です。特に売却のチャンスとされているのは、エスリード大阪シティーウエスト、ロマネスク姫島、朝日プラザ塚本2などの物件であります。本記事は、このような独自の市場調査と分析をもとに、「大阪府大阪市西淀川区 巡回管理」の中古マンション市場の最新動向をお届けし、売却時に高い利益を得るためのおすすめ物件をご紹介しています。大阪市西淀川区でマンション売却を検討している方、または購入を検討している方は、これらの情報から市場動向を把握し、賢い不動産取引を行うための一助としていただければ幸いです。
目次
1
エスリード大阪シティーウエスト
エスリード大阪シティーウエスト
2
ロマネスク姫島
ロマネスク姫島
3
朝日プラザ塚本2
朝日プラザ塚本2
4
メゾン･ド･セジュール
メゾン･ド･セジュール
5
ダイアパレス塚本2番館
ダイアパレス塚本2番館
6
ストークマンション出来島
ストークマンション出来島
7
エンゼルパークスプリングス
エンゼルパークスプリングス
8
アクロス塚本リヴィエール
アクロス塚本リヴィエール
9
プレサンス塚本駅前
プレサンス塚本駅前
10
アイビーハイツ野里
アイビーハイツ野里
11
ライオンズマンション西淀川
ライオンズマンション西淀川
12
ホーユウコンフォルト塚本
ホーユウコンフォルト塚本
13
パルメーラ姫里
パルメーラ姫里
14
エスリード大阪シティグランツ
エスリード大阪シティグランツ
15
サムティ大阪シティウエスト
サムティ大阪シティウエスト
16
プレサンス淀リーヴァ
プレサンス淀リーヴァ
17
セントラルパレス千船ヴィガ
セントラルパレス千船ヴィガ
18
スワンズ大阪アクシオン
スワンズ大阪アクシオン
19
ロイヤル姫島
ロイヤル姫島
20
リーガル塚本7
リーガル塚本7
21
シャルマンコーポ姫里
シャルマンコーポ姫里
22
アービングウエスト大阪大和田スクエア
アービングウエスト大阪大和田スクエア
23
サムティ大阪ウエストグランジール
サムティ大阪ウエストグランジール
24
グランドヴィラ姫島
グランドヴィラ姫島
25
プレサンス御幣島ステーションフロント
プレサンス御幣島ステーションフロント
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスリード大阪シティーウエスト
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,200万円
物件名
エスリード大阪シティーウエスト
築年月
2009年4月
平米数
26平米〜30平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16 エスリード大阪シティーウエスト
階建
8階
最寄駅
姫島駅徒歩5分, 御幣島駅徒歩14分, 塚本駅徒歩14分
総合
47
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
エスリード大阪シティーウエストの概要
大阪市西淀川区姫里1丁目に位置する「エスリード大阪シティーウエスト」は、姫島駅からのアクセスが徒歩5分と良好な立地にある8階建てのマンションです。総戸数77室のこのマンションは2009年の築年で、現在の販売価格は26平米の1Kが約1300万円から、30平米の1Kが最大で約2200万円となっており、中間価格帯では約1700万円台で取引されています。
適正価格（売却）
エスリード大阪シティーウエストの物件価格は、同地区の他の物件と比較して平均価格と比較し8点高い偏差値を持っており、近年の価格推移から見ても、5年間で27％の価格上昇が見られる近辺の市場に対してこのマンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1511万円に対して売り出し平均価格が1744万円であることから、投資目的での購入にも良い状況と言えます。
将来性
築15年と比較的新しい「エスリード大阪シティーウエスト」は、将来性の観点からも優れていると評価されており、築年数が新しいことに加え、駅からの距離も徒歩5分という魅力的な位置にあるため、資産価値の維持や向上が期待され、AIによる将来性評価では平均を5ポイント上回る59の偏差値を記録しています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで201mと近いほか、医療施設が66件、スーパーが7件、コンビニが10件が周辺にあり、生活の利便性が高いと言えます。自然災害に関しても国から発表されたハザードマップでは地盤が強固であり、洪水リスクも低いことが示されています。また、大阪市立柏里小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境だといえるでしょう。
2位
ロマネスク姫島
偏差値
47
価格
320万円〜980万円
物件名
ロマネスク姫島
築年月
1991年2月
平米数
16平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目21-7 ロマネスク姫島
階建
6階
最寄駅
姫島駅徒歩4分, 御幣島駅徒歩16分, 塚本駅徒歩18分
総合
47
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ロマネスク姫島の概要
「ロマネスク姫島」は大阪市西淀川区姫里に位置し、交通の便利さを誇る姫島駅から歩いてわずか4分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数42戸を数え、平米数は16㎡の1Rから22㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、現行市場では320万円から最高980万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
西淀川区内の市場データと比較した際、ロマネスク姫島は平均的な価格帯を若干上回る売却偏差値50を持ち、適正推測価格550万円に対し、平均売り出し価格が560万円であることから、価値の面では売り時と評価される傾向にあります。
将来性
築32年を迎えるロマネスク姫島ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる予測ではエリア平均を上回る偏差値60を記録し、駅近という立地の利点に加え、この地域の不動産市場における安定した成長が期待されています。
環境満足度
治安の面では警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設の至近に恵まれたロマネスク姫島は、生活利便性が高いことが魅力です。また、洪水リスクが低く、安全とされる地盤に加えて、周辺には姫里小学校や姫島小学校といった教育施設があり、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。
3位
朝日プラザ塚本2
偏差値
46
価格
330万円〜690万円
物件名
朝日プラザ塚本2
築年月
1988年8月
平米数
13平米〜14平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-20 朝日プラザ塚本2
階建
7階
最寄駅
塚本駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩13分, 姫島駅徒歩13分
総合
46
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
朝日プラザ塚本2の概要
朝日プラザ塚本2は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩わずか6分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、1Rの部屋の広さは13㎡から14㎡の範囲で、売出し価格は330万円から690万円とリーズナブルな価格帯で提供されており、この価格については大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に基づいたものです。
適正価格（売却）
朝日プラザ塚本2の価格は、同地区における中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値51を獲得しており、周辺の不動産価格の動きを考慮すると、売出し価格平均562万円がマンションマーケットのAI評価額521万円に比べてやや高いものの、まだ市場価格の範囲内に収まっています。
将来性
築36年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、大阪市西淀川区の同等物件に比べて将来性が高いことが伺えます、立地の良さが将来価値を支える要因のひとつとなっており、交通アクセスが良好であることが高評価に繋がっています。
環境満足度
朝日プラザ塚本2周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は低い31を記録していますが、地域の医療施設の豊富さやスーパー、コンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど生活環境の良さは折り紙付きであり、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境です。
4位
メゾン･ド･セジュール
偏差値
43
価格
210万円〜750万円
物件名
メゾン･ド･セジュール
築年月
1986年12月
平米数
10平米〜12平米
住所
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目12-12 メゾン･ド･セジュール
階建
5階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 御幣島駅徒歩13分, 姫島駅徒歩20分
総合
43
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
メゾン･ド･セジュールの概要
メゾン･ド･セジュールは、大阪市西淀川区歌島に位置し、塚本駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、価格は210万円(10㎡)から750万円(12㎡)となっており、一般的な1Rの中古物件としては手が届きやすい価格帯ですが、平米数に対する価格がややプレミアム感があり、中心価格帯である480万円〜490万円の物件も多く見られるため、価格面での競争力があります。
適正価格（売却）
このメゾン･ド･セジュールは、売却偏差値において総合43、適正価格51と評価され、エリア内の他物件と比較すると、同じ立地条件を持った物件が5年で27％高騰している一方で、本物件は11％価格が下落しており、市場データに基づくAI予測価格である444万円に対して現在の平均売出価格は535万円となっていることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能であると見受けられます。
将来性
建築から38年が経過しているメゾン･ド･セジュールは、同じエリアの物件と比べて古さが目立ちますが、駅近の立地が将来性を左右する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48と平均に近い数字を示していますが、まだまだ潜在的な価値がありそうです。
環境満足度
メゾン･ド･セジュールは治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで222mと至近距離にあり、また、病院84件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活利便施設が充実している点が高く評価されており、環境偏差値は30となっていますが、地盤や津波発生時の安全性も保障されている点や、周辺に複数の公立小中学校が点在しており、子育て環境としても魅力的な立地です。
5位
ダイアパレス塚本2番館
偏差値
52
価格
350万円〜700万円
物件名
ダイアパレス塚本2番館
築年月
1990年3月
平米数
16平米〜23平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7 ダイアパレス塚本2番館
階建
8階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 御幣島駅徒歩10分, 姫島駅徒歩15分
総合
52
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
78
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
ダイアパレス塚本2番館の概要
「ダイアパレス塚本2番館」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数84室を擁し、平米数は16㎡から23㎡の間で変わるワンルーム物件です。価格帯は350万円から700万円で、JR塚本駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス塚本2番館」の適正価格は、市場動向を鑑みると平均的な価格帯であり、同地区の中古マンション相場が近年5年で27％上昇している中、本物件は26％の価値増加を示しています。現在の売り出し価格平均が531万円で市場予想価格618万円には届かないことから、投資目的では売却を見送るのが妥当かもしれません。
将来性
「ダイアパレス塚本2番館」は、築34年が経過しておりますが、駅からの近さや周辺開発の進展が評価され、将来性の偏差値は78を記録しています。これは平均を大きく上回る数値であり、地域内では資産価値が維持されやすい傾向にあることを示しています。
環境満足度
「ダイアパレス塚本2番館」は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定し自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
6位
ストークマンション出来島
偏差値
46
価格
1,050万円〜2,350万円
物件名
ストークマンション出来島
築年月
1984年7月
平米数
56平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目5-22 ストークマンション出来島
階建
8階
最寄駅
出来島駅徒歩2分, 千船駅徒歩14分, 福駅徒歩15分
総合
46
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ストークマンション出来島の概要
ストークマンション出来島は、大阪市西淀川区の利便性が高い立地にあり、出来島駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1984年7月に建てられた8階建てのマンションで、51室の住戸があります。サイズは56㎡から75㎡の間で、価格帯は1050万円から2350万円と幅広く、実際の成約価格の中心は1680万円から1778万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区における中古マンションの価格動向を考慮すると、ストークマンション出来島は平均相場よりも価値が高いことを示す売却偏差値48を記録しており、近隣の物件価格が5年で26％上昇する中、こちらのマンションは6％の上昇に留まっています。現在提示されている売り出し価格の平均が1644万円であり、AIが算出した適正価格1747万円よりも低く、売主にとって現時点で売却するのは不利な状況です。
将来性
築40年が経過しているストークマンション出来島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅チカという利点があり、AIによる将来性評価では61の高めの偏差値を記録しています。これは周囲のマンションと比べて将来的に価値が上がる可能性が予想されることを意味しており、投資家や居住者にとって長期的視点で見ると魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
ストークマンション出来島は必要な公共施設が手の届く距離にあり、治安の良さが期待できる交番が691m圏内に存在し、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設のアクセスが良好です。さらに、ハザードマップで確認された地盤の状況や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが明らかになっており、教育施設として大阪市立佃南小学校や大阪市立淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
7位
エンゼルパークスプリングス
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
エンゼルパークスプリングス
築年月
2002年9月
平米数
64平米〜91平米
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 エンゼルパークスプリングス
階建
10階
最寄駅
御幣島駅徒歩10分, 塚本駅徒歩16分, 加島駅徒歩17分
総合
46
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
63
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
エンゼルパークスプリングスの概要
エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。
将来性
御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。
環境満足度
エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。
8位
アクロス塚本リヴィエール
偏差値
46
価格
1,000万円〜1,480万円
物件名
アクロス塚本リヴィエール
築年月
2007年11月
平米数
20平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18 アクロス塚本リヴィエール
階建
7階
最寄駅
姫島駅徒歩9分, 塚本駅徒歩10分, 御幣島駅徒歩15分
総合
46
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
アクロス塚本リヴィエールの概要
アクロス塚本リヴィエールは、2007年11月に完成した7階建てのマンションで、大阪市西淀川区花川2丁目19-18に位置しており、姫島駅から徒歩9分、塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分の良好な立地にあることが特徴です。合計42室からなるこのマンションでは、1Kタイプの住戸が20㎡から22㎡の範囲で提供されており、市場の販売価格はおよそ1000万円から1480万円の幅で変動しています。
適正価格（売却）
アクロス塚本リヴィエールの中古価格は、周辺地域の価格動向や近年の不動産市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が48と算出されており、これは地域平均の偏差値45と比較してわずかに高い位置にあります。売買動向を見ると、同区画の他の物件は平均して27％の価格上昇を記録している中、このマンションは価格変動が見られませんが、現在の平均売り出し価格は市場の適正推測価格と比較しても適正であり、今が売り時である可能性も指摘されています。
将来性
築年数が17年と比較的新しいアクロス塚本リヴィエールは、将来性の偏差値が60を記録しており、このスコアは西淀川区内の類似市場平均値より6ポイント高いことを示しています。その要因としては、良好なアクセス条件や、継続的な地域開発が将来の価値向上を促していると考えられます。
環境満足度
交番が327mの距離にあるなど、治安面での安心感がアクロス塚本リヴィエールの大きな魅力です。加えて、地域には医療施設が85件、スーパーマーケットが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低減されており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の近隣学校があるため、子育て世帯にとっても好条件の住環境が整っています。
9位
プレサンス塚本駅前
偏差値
44
価格
1,500万円〜1,710万円
物件名
プレサンス塚本駅前
築年月
2018年1月
平米数
21平米〜21平米
住所
大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目3-27 プレサンス塚本駅前
階建
15階
最寄駅
姫島駅徒歩17分, 十三駅徒歩22分, 淀川駅徒歩29分
総合
44
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
プレサンス塚本駅前の概要
プレサンス塚本駅前は、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、姫島駅や十三駅からのアクセスが可能な15階建てのマンションで、2018年に建設された比較的新しい物件です。全84戸の1Kタイプ、面積はすべて21㎡で統一されており、売出し価格は1500万円から1710万円の範囲に設定されていますが、距離や階数によって異なる可能性があります。
適正価格（売却）
プレサンス塚本駅前の販売価格は、大阪市西淀川区における同条件の物件と比べて適正価格範囲内に位置しており、マンションマーケットのAI分析によれば1650万円付近が一般的な売却価格とされていますが、現行の平均売出し価格は1639万円とわずかに低めに設定されているため、購入を考えている方にとっては割安に感じられるかもしれません。
将来性
築年数が6年と新しいプレサンス塚本駅前は、将来の価値が期待される物件です。このエリアの物件は価格上昇の傾向にあり、長期にわたる投資として見た場合、駅からの距離があるにもかかわらず、都心へのアクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来的な価値上昇が見込めるでしょう。
環境満足度
プレサンス塚本駅前周辺は、治安の良さが際立つ住環境で、交番が至近距離にあります。病院95件、スーパー8件、コンビニ17件と、日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、近隣には歌島小学校や塚本小学校などの教育施設も揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
10位
アイビーハイツ野里
偏差値
44
価格
1,190万円〜2,490万円
物件名
アイビーハイツ野里
築年月
1978年11月
平米数
59平米〜78平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目4-3 アイビーハイツ野里
階建
10階
最寄駅
御幣島駅徒歩7分, 塚本駅徒歩12分, 姫島駅徒歩12分
総合
44
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
アイビーハイツ野里の概要
アイビーハイツ野里は、1978年11月竣工の大阪府大阪市西淀川区野里にある10階建てマンションで、総戸数は152室です。3LDKで59㎡の部屋が1,190万円から、78㎡が2,490万円の範囲で販売されており、御幣島駅から徒歩7分とアクセスに優れた立地です。この立地と広さから、ファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
アイビーハイツ野里の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が45に対して本物件は48と評価されています。価格帯は主に1,650万円から1,780万円で、エリア内の同条件物件が過去5年で27%の価値上昇を見せている中、このマンションは8%の価値下落を示しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1,862万円に対して1,731万円であることから、買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。
将来性
将来性の観点から、アイビーハイツ野里は築年数が約45年でエリア内の平均築年数よりも高いこと、AIによる分析では偏差値52を記録しており、平均値と同等の将来性が見込まれます。駅近という立地条件が、物件の価値を維持し、長期的に見て安定した需要が期待できる要因となっています。
環境満足度
アイビーハイツ野里周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在すること、生活環境が整っており、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ14件が利用可、さらに地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度は高く評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立の複数の小学校や中学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
11位
ライオンズマンション西淀川
偏差値
44
価格
880万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション西淀川
築年月
1985年1月
平米数
43平米〜55平米
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目9-14 ライオンズマンション西淀川
階建
9階
最寄駅
御幣島駅徒歩5分, 千船駅徒歩11分, 姫島駅徒歩17分
総合
44
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
ライオンズマンション西淀川の概要
「ライオンズマンション西淀川」は大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置し、御幣島駅からは徒歩5分という利便性の高さが特徴的な1985年築の9階建てマンションで、43㎡の2DKから55㎡の3DKまで、多様な居住スタイルに対応した幅広い間取りプランが揃っており、現在販売されている価格帯は880万円から1480万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区の中古マンション市場において、ライオンズマンション西淀川の売出し価格は平均偏差値46を示し、地域の価格推移データを基に分析した結果、近隣物件の過去5年間の価格上昇率26%に対して16%の価格低下を見せていることから、市場推定価格1362万円に対し、売り出し平均価格が1124万円となっており、価格競争力の観点から購入者にとって魅力的な投資タイミングと言えます。
将来性
1985年築のライオンズマンション西淀川は、大阪府大阪市西淀川区の他の中古マンションと比較しても築年数がやや長いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が54と平均より高く、特にアクセスの良さが将来の市場価値維持に寄与する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
このエリアの安全性に関しては、ライオンズマンション西淀川が交番から117mという近さにある点が評価されており、さらに周辺には58件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必須の施設へのアクセスも容易であり、大阪市立佃小学校や大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校といった教育機関が近くにあるため、子育て環境としても優れています。
12位
ホーユウコンフォルト塚本
偏差値
44
価格
350万円〜700万円
物件名
ホーユウコンフォルト塚本
築年月
1990年7月
平米数
14平米〜16平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3 ホーユウコンフォルト塚本
階建
7階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 姫島駅徒歩12分, 御幣島駅徒歩15分
総合
44
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ホーユウコンフォルト塚本の概要
ホーユウコンフォルト塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、JR塚本駅まで徒歩8分の立地にある1990年竣工の7階建てマンションで、1Kの間取りで14㎡から16㎡の広さを持つ、総戸数26戸の中古マンションであり、市場での売出し価格は350万円から700万円と幅広く、中心価格帯は480万円〜580万円です。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区の不動産市場において、ホーユウコンフォルト塚本は、平均価格偏差値を若干上回る50を記録し、過去5年間での地域の中古マンション価格の平均上昇率26%に対し、この物件は28%の価格下落を示しており、現在推定される適正価格は526万円ですが、市場平均価格522万円とほぼ等価であるため、売却に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
ホーユウコンフォルト塚本の建築から34年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して1年程度古い物件ですが、立地の良さは変わらず、AIによる評価で将来性の偏差値は53と平均を上回り、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
交番が半径486m以内にあり、治安の面で安心できるほか、周辺には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校などの教育施設が複数存在し、病院97件、スーパー8件、コンビニ14件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低い地域であることが示されており、環境満足度は高いと言えます。
13位
パルメーラ姫里
偏差値
44
価格
1,980万円〜3,500万円
物件名
パルメーラ姫里
築年月
2005年11月
平米数
60平米〜66平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-3 パルメーラ姫里
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩12分, 塚本駅徒歩13分
総合
44
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
パルメーラ姫里の概要
パルメーラ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目に所在し、姫島駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸からなり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円まで幅広く、60平米から66平米の間で快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
パルメーラ姫里の売却価格は、近隣の物件と比較して偏差値43とやや平均を下回るものの、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、過去5年間で大阪市西淀川区のマンション価格が平均27％上昇する中、パルメーラ姫里は2％のプラスに留まっており、適正推測価格2,945万円に対し平均売出価格が2,540万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
パルメーラ姫里は、他の同エリア内の物件と比べて比較的新しい築19年の物件で、将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る見込みで、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセスを考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
このエリアは治安が良好で、パルメーラ姫里から最寄りの交番までわずか117メートルという立地に加え、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なインフラが充実していることが特長です。さらに、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
14位
エスリード大阪シティグランツ
偏差値
43
価格
1,200万円〜1,400万円
物件名
エスリード大阪シティグランツ
築年月
2017年4月
平米数
21平米〜21平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-11 エスリード大阪シティグランツ
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩9分, 塚本駅徒歩12分, 千船駅徒歩23分
総合
43
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
エスリード大阪シティグランツの概要
「エスリード大阪シティグランツ」は、大阪市西淀川区野里に位置し、2017年築のモダンなデザインを誇る10階建てマンションです。全182戸のこのマンションは、姫島駅からわずか徒歩9分の好立地にあり、すべての住戸が21㎡の1Kタイプで、市場価格は1200万円から1400万円となっており、このエリアでは非常に珍しい価格帯で購入することが可能です。
適正価格（売却）
エスリード大阪シティグランツは、周辺の市場動向を反映した平均偏差値45をわずかに上回る売却価格で取引されており、最新のデータ分析によると、当該物件は推定適正価格1524万円に対し、現在の売り出し価格が1246万円となっており、売り手にとっては価格的に魅力的ではない時期であると評価されています。
将来性
築年数わずか7年のエスリード大阪シティグランツは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、周辺地域の物件と比較して若干若い建築年数と駅からの近さが評価され、駅近マンションとしての将来性は見込まれていますが、AIによる偏差値は52と平均的な数値であるため、将来的な価値の大幅な上昇は期待しにくいとされています。
環境満足度
周辺環境としては、エスリード大阪シティグランツは交番が至近に位置するなど、治安が良好な地域にあること、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送るにあたって不便がない点、さらに地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度においては高い評価を受けています。近隣には大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育施設も点在しており、子育て世帯にも適した生活環境と言えます。
15位
サムティ大阪シティウエスト
偏差値
43
価格
1,190万円〜1,540万円
物件名
サムティ大阪シティウエスト
築年月
2015年5月
平米数
22平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目3-4 サムティ大阪シティウエスト
階建
14階
最寄駅
姫島駅徒歩8分, 塚本駅徒歩14分, 千船駅徒歩23分
総合
43
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
サムティ大阪シティウエストの概要
サムティ大阪シティウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、築年月2015年5月の14階建てマンションで、姫島駅からは徒歩8分という優れた立地にあり、平米数は22㎡とコンパクトな1Kタイプで、価格帯は1190万円から1540万円となっております。
適正価格（売却）
サムティ大阪シティウエストの適正価格は市場動向に基づく売却偏差値46を示し、周辺の中古マンション平均価格で見ると5年間で約26%の値上がりを見せる中、本マンションは5%の価格下落を記録しており、現在の売出し価格が平均1470万円と適正推測価格1672万円を下回っていることから、売り時と判断するには状況をよく考察する必要があります。
将来性
サムティ大阪シティウエストは、築9年と新しめであり将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、駅近でありながら、今後の価値上昇が期待される点で投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安の面では交番が至近にあり、環境満足度偏差値30を示すサムティ大阪シティウエスト周辺には、必要な医療施設が80件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ13件があり、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校をはじめ、複数の学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。
16位
プレサンス淀リーヴァ
偏差値
42
価格
870万円〜1,300万円
物件名
プレサンス淀リーヴァ
築年月
2007年8月
平米数
20平米〜25平米
住所
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24 プレサンス淀リーヴァ
階建
8階
最寄駅
千船駅徒歩5分, 出来島駅徒歩13分, 御幣島駅徒歩16分
総合
42
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
プレサンス淀リーヴァの概要
「プレサンス淀リーヴァ」は、大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目に位置し、千船駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ8階建てのマンションで、総戸数54室、20㎡の1Rから25㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は870万円から1300万円です。2007年8月に竣工したこの物件は、築年数が比較的新しく、中心となる価格帯は970万円から1000万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「プレサンス淀リーヴァ」の適正価格は、西淀川区の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、過去5年間で近隣物件が26%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格1268万円に対し、実際の売り出し価格は平均1001万円となっています。このことから、市場平均価格と比べて現在はやや低い水準で取引されており、売却にはやや不利な状況と言えます。
将来性
築17年の「プレサンス淀リーヴァ」は、地域のマンションと比べて駅近であることや、若干築年数が新しいため、魅力あるポイントが多々ありますが、AIが判定する将来性の偏差値は50と平均値であり、今後の価値上昇については他の物件と同程度の可能性を示しています。
環境満足度
治安の観点から見ると、プレサンス淀リーヴァは交番が316メートル以内にあるため安心です。さらに、医療施設59件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされています。教育施設についても、大阪市立大和田小学校や大阪市立佃西小学校、さらには大阪市立西淀中学校など複数の選択肢が周辺にあり、子育て環境としても優れていると評価できます。
17位
セントラルパレス千船ヴィガ
偏差値
42
価格
1,650万円〜3,298万円
物件名
セントラルパレス千船ヴィガ
築年月
2003年1月
平米数
66平米〜77平米
住所
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-105 セントラルパレス千船ヴィガ
階建
11階
最寄駅
千船駅徒歩7分, 杭瀬駅徒歩13分, 御幣島駅徒歩13分
総合
42
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
セントラルパレス千船ヴィガの概要
セントラルパレス千船ヴィガは、2003年に築かれた大阪市西淀川区佃2丁目に位置する地上11階建てのマンションで、千船駅から徒歩7分の好立地にあり、66㎡の3LDKが1650万円、77㎡の4LDKが3298万円と、地域相場に見合った価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
平均価格が5年で26％増加する大阪市西淀川区の不動産市場において、セントラルパレス千船ヴィガの価格は1％下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は2790万円ですが、実際の平均売出価格が2096万円となっており、売却にはあまり適さない時期であると考えられます。
将来性
大阪市西淀川区では、築21年のセントラルパレス千船ヴィガは、地域の平均築年数よりも若く、駅近で利便性が高いため、AIによる将来性評価は平均以上の59ポイントを獲得し、投資や居住の観点から見ても魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
環境面では、セントラルパレス千船ヴィガは警察署が徒歩5分圏内にある安心の立地で、50軒の医療施設、6軒のスーパー、9軒のコンビニが周辺に点在し、大阪市立香簑小学校、佃小学校、佃西小学校、佃中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。
18位
スワンズ大阪アクシオン
偏差値
42
価格
1,000万円〜1,480万円
物件名
スワンズ大阪アクシオン
築年月
2008年6月
平米数
25平米〜26平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-4 スワンズ大阪アクシオン
階建
12階
最寄駅
姫島駅徒歩4分, 御幣島駅徒歩13分, 塚本駅徒歩15分
総合
42
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
スワンズ大阪アクシオンの概要
スワンズ大阪アクシオンは、2008年竣工の大阪市西淀川区姫里2丁目に位置する全44戸、12階建てのマンションで、姫島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。約25平方メートルから26平方メートルの1Rから1Kタイプの物件が1,000万円から1,480万円で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は1,210万円から1,280万円です。
適正価格（売却）
スワンズ大阪アクシオンの中古物件価格は、大阪市西淀川区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率26%に対して12%の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格1,357万円に対して現在の平均販売価格は1,257万円とされ、市場平均の偏差値45に対して48を示す価格設定は、投資目線で見ると現時点での売却には不向きである可能性があります。
将来性
姫島駅から徒歩わずか4分の立地にあるスワンズ大阪アクシオンは、築16年となるが、西淀川区内の同価格帯の他のマンションに比べ平均より新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値48を保っていますが、これは周辺マンションと比べてやや見劣りがする可能性があります。
環境満足度
環境面では、スワンズ大阪アクシオンは警察の交番が近くにあり治安が良く、周辺には63の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニがあり生活に便利です。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置し、高潮影響も少ないため安心して居住できます。教育施設として、大阪市立柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、姫島小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。
19位
ロイヤル姫島
偏差値
42
価格
398万円〜640万円
物件名
ロイヤル姫島
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜23平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目14-9 ロイヤル姫島
階建
5階
最寄駅
姫島駅徒歩8分, 福駅徒歩14分, 御幣島駅徒歩17分
総合
42
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ロイヤル姫島の概要
ロイヤル姫島は、大阪市西淀川区姫島2丁目に位置し、1991年3月に築地された5階建てのマンションで、18㎡の1Rから23㎡の1Kタイプの間取りがあり、価格範囲は約398万円から640万円と、シングルやDINKS層に適した物件です。また、姫島駅から徒歩8分という通勤に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ロイヤル姫島の販売価格は、近隣地域のマンション価格と比較して偏差値48を獲得しており、市場平均よりもやや高評価ですが、過去5年間での価格推移を見ると約37％の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格が622万円であることを考えると、現時点での売却には慎重さが求められます。
将来性
築33年を迎えるロイヤル姫島は、大阪市の西淀川区のマンション市場における平均的な築年数でありながら、将来性の評価は平均偏差値からやや劣るものの、交通の便が良い立地にあるため、都市機能の拡充やリノベーション需要による価値向上の可能性は関心を持つべき点です。
環境満足度
治安、医療、買い物施設が揃ったロイヤル姫島周辺では、最寄りの交番まで523m、周辺に33件の医療施設と複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにも記載されている通り地盤が安定しており災害リスクが低い加え、大阪市立姫里小学校など教育施設も充実しており、家族層にも安心の住環境が提供されています。
20位
リーガル塚本7
偏差値
41
価格
490万円〜2,580万円
物件名
リーガル塚本7
築年月
1997年11月
平米数
20平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-3 リーガル塚本7
階建
8階
最寄駅
姫島駅徒歩7分, 塚本駅徒歩12分, 御幣島駅徒歩13分
総合
41
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
リーガル塚本7の概要
「リーガル塚本7」は大阪市西淀川区に位置し、通勤・通学に便利な姫島駅から徒歩7分の距離にあり、20㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを有する1997年築の8階建マンションです。1997年11月に竣工し、総戸数69戸を誇り、現在市場に出ている中古価格は490万円から2580万円で、特に1290万円から1580万円が主流の価格帯となっており、このエリアの物件としては充分な広さと機能性を備えています。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値45に対してリーガル塚本7は44と若干低めで、近年同区域の不動産価格が26%上昇している中で、本物件が31%値下がりしている事実を踏まえると、現在1877万円と見積もられる適正価格に対し、1508万円の売り出し価格は市場評価を下回っており、将来的な価値回復を期待しつつも今すぐの売却は推奨されません。
将来性
リーガル塚本7は築27年となり、このエリアでの平均築年数と比べても若幅でございまして、比較的良好な状態を保っています。周辺は再開発が進みつつあり、都心へのアクセスの良さや駅至近の地理的メリットが将来の資産価値向上につながる可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性評価は平均を上回る51の偏差値をマークしています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が181m圏内にあるなど、リーガル塚本7は安全面でも評価が高く、生活利便性を支える病院74件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に豊富に点在しています。更に洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の小学校が周囲にあり、子育て環境にも適しています。
21位
シャルマンコーポ姫里
偏差値
41
価格
1,080万円〜1,990万円
物件名
シャルマンコーポ姫里
築年月
1981年1月
平米数
69平米〜74平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目16-21 シャルマンコーポ姫里
階建
9階
最寄駅
姫島駅徒歩4分, 御幣島駅徒歩14分, 塚本駅徒歩15分
総合
41
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
シャルマンコーポ姫里の概要
シャルマンコーポ姫里は、大阪市西淀川区姫里にある、築年数42年の歴史を持つマンションで、69㎡から74㎡の間の広さをもつ住戸を提供しており、姫島駅までのアクセスが徒歩4分と非常に便利な立地条件を誇っています。価格帯は1,080万円から1,990万円で、大阪市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されていることから、特に価格を重視する層にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ姫里の適正価格は、地区内の中古マンション市場と比較して、偏差値41と評価されており、当該エリアの他の物件に比べて価格面で見劣りがしないようです。築年数が長いながらも、維持管理が行き届いており、価格帯が1,080万円から1,990万円とリーズナブルであることから、初めての住宅購入や投資目的での選択肢としても考慮に値する物件です。
将来性
このマンションの将来性に関しては、AIによる分析で偏差値54を獲得しており、周辺エリアにおけるマンション市場と比較して将来的な価値の上昇が期待されます。築年数が42年と少々古いものの、立地の良さと今後のエリアの発展が価値向上に寄与する可能性があり、特に長期的な視点を持つ投資家にとって有望な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
環境満足度においても、シャルマンコーポ姫里は優れた条件を備えており、治安の良さ、充実した周辺施設、地盤の安定性などから、家族連れや高齢者にも安心の生活空間を提供しています。学校施設も充実しており、子育て世代のニーズに応える環境が整っている点も見逃せないポイントです。
22位
アービングウエスト大阪大和田スクエア
偏差値
39
価格
1,540万円〜2,980万円
物件名
アービングウエスト大阪大和田スクエア
築年月
2017年9月
平米数
33平米〜55平米
住所
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14 アービングウエスト大阪大和田スクエア
階建
10階
最寄駅
千船駅徒歩6分, 出来島駅徒歩13分, 御幣島駅徒歩16分
総合
39
25 物件中
適正価格
34
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
アービングウエスト大阪大和田スクエアの概要
「アービングウエスト大阪大和田スクエア」は、2017年9月に竣工された大阪市西淀川区大和田4丁目に位置する10階建のマンションで、千船駅から徒歩約6分の好立地にあります。全36戸のこの物件は、33㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1540万円から2980万円で、周辺地域の物件価格と比較し適正かつリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
西淀川区内の中古マンション市場との比較では、「アービングウエスト大阪大和田スクエア」は平均相場と照らし合わせると価格の偏差値が34で、平均よりも手頃であることを示しています。この結果は、周辺の物件が五年間で約26%価格上昇しているのに対し、当物件は7%の価格低下を示しており、購入者には有益な投資機会を提供している可能性があります。
将来性
「アービングウエスト大阪大和田スクエア」の将来性の偏差値は49であり、周辺地域の物件と比べて若干低いものの、築年数が比較的新しく（築7年）、徒歩6分の駅近という立地条件の良さから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
同マンションは、治安の良さを示す近隣交番まで280mという近さ、58件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さを誇り、洪水や高潮に対するリスクが低い地盤の安定性も備えています。また、大阪市立大和田小学校や大阪市立西淀中学校などの教育機関が近く、子育て世帯にも魅力的な環境です。
23位
サムティ大阪ウエストグランジール
偏差値
38
価格
970万円〜1,900万円
物件名
サムティ大阪ウエストグランジール
築年月
2005年3月
平米数
24平米〜46平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5 サムティ大阪ウエストグランジール
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩7分, 塚本駅徒歩12分, 御幣島駅徒歩12分
総合
38
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
サムティ大阪ウエストグランジールの概要
サムティ大阪ウエストグランジールは、2005年に竣工し、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5に位置する10階建てのマンションで、総戸数78室の規模を誇ります；24㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、970万円から1900万円の価格帯で、周辺環境の利便性や建物の品質を反映した価格設定がされています；最寄り駅は姫島駅で徒歩7分、塚本駅と御幣島駅も徒歩12分圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
サムティ大阪ウエストグランジールの適正価格の評価は偏差値44で、市場における中古マンションの平均推移と比較して若干低めであり、大阪市西淀川区内で同条件の物件価格が5年間で26％上昇している中、本物件は21％価値が下落しています；そのため、売却を検討するタイミングとしては現在は不適切とされ、マンションマーケットによるAI適正推測価格1592万円に対して売出し平均価格1260万円となっています。
将来性
このマンションの将来性偏差値は41と評価されており、エリア内の他の物件に比べてやや劣るが、駅からの距離が徒歩7分という利点があり、大阪市都市計画などの影響も踏まえると、将来的な価値上昇の可能性も考えられます；幼稚園や学校など教育施設、医療機関や商業施設などの生活環境も整っており、この点が将来価値向上に寄与する要素の一つとなる可能性があります。
環境満足度
サムティ大阪ウエストグランジールの環境満足度は偏差値30となっており、治安が良好で病院やコンビニ、スーパーが充実していることが評価の要因となっています；交番が近くにあるため安心して住めるほか、洪水や津波のリスクが低い地盤であるため自然災害に対するリスクが少ないです；また、大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校など、複数の教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
24位
グランドヴィラ姫島
偏差値
38
価格
680万円〜2,580万円
物件名
グランドヴィラ姫島
築年月
1987年5月
平米数
45平米〜70平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目24-24 グランドヴィラ姫島
階建
8階
最寄駅
姫島駅徒歩3分, 御幣島駅徒歩17分, 福駅徒歩19分
総合
38
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
38
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
グランドヴィラ姫島の概要
グランドヴィラ姫島は、大阪市西淀川区に位置し、築36年を迎える8階建て、総戸数28戸のマンションで、住居タイプは約45～70平方メートルの2DKから4LDKまで多岐に渡り、価格の範囲は6,800万円から2,580万円と、幅広いニーズに応える物件です；姫島駅から徒歩3分という好立地も魅力の一つであり、近隣の交通の利便性を考えると、都市の中心部へのアクセスが容易であるため、通勤や通学に適しています。
適正価格（売却）
グランドヴィラ姫島の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周囲の中古マンション市場と比較して若干高い偏差値47を示しており、特に45平方メートルの2DKタイプは、過去5年の価格上昇率25%を超える割合での下落が見られないため、価格的には比較的安定しており、長期的な価値の維持が見込める物件です。
将来性
グランドヴィラ姫島は、築年数が36年となると、同エリアの同価格帯マンションよりもやや築年数が高いのですが、将来性の偏差値38をマーケットのAIが予測することにより、今後の価値の下落リスクが示されています；しかし、交通の利便性や再開発の可能性がエリアの価値向上に寄与する可能性もあり、投資家や居住希望者は地域の成長計画を注視することが重要です。
環境満足度
グランドヴィラ姫島の環境満足度は、周囲に警察官署が近いことや、44件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった充実した生活便利施設、そして、大阪市立姫里小学校や大阪市立姫島小学校といった教育機関の存在が高評価を受けます；さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮の低リスクといった自然災害への安心感も、居住者にとって大きなメリットとなっています。
25位
プレサンス御幣島ステーションフロント
偏差値
38
価格
750万円〜3,280万円
物件名
プレサンス御幣島ステーションフロント
築年月
1999年10月
平米数
22平米〜56平米
住所
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目6-30 プレサンス御幣島ステーションフロント
階建
10階
最寄駅
御幣島駅徒歩5分, 千船駅徒歩13分, 姫島駅徒歩14分
総合
38
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
34
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
プレサンス御幣島ステーションフロントの概要
「プレサンス御幣島ステーションフロント」は、1999年築の10階建マンションで、大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、1Kから2LDK、22㎡から56㎡の広さの部屋が、750万円から3280万円で取引されており、最寄りの御幣島駅へ徒歩5分という立地により、都市生活を便利に享受できる環境です。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区の中古市場における平均価格と比較して、プレサンス御幣島ステーションフロントは適正価格の偏差値48を記録しており、このエリアにおける他物件の市場価格と比較するとやや高めの傾向にあり、中古市場での価格変動率からすると短期間の売却には不向きかもしれません。
将来性
周辺地域の平均築年数から比べると若干若く、駅近であることを考慮しても、AIによる偏差値34は将来性の面で見ると平均以下ですが、都市近郊の立地としては継続して需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
プレサンス御幣島ステーションフロントの住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値32は地域の平均よりは下回るものの、実際の居住体験としては高い満足感を得られる地域性を持っており、徒歩圏内には複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも適しています。
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