大阪府大阪市大正区 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンコー第8ハイツ
大阪府/大阪市大正区
サンコーヴァンテアン泉尾
大阪府/大阪市大正区
スワンズシティ大阪ウエスト
大阪府/大阪市大正区
サンコーヴァンティアン三軒家東
大阪府/大阪市大正区
グリーンコーポ大正
大阪府/大阪市大正区
大阪市における住まい選びは、立地や価格、生活利便性など多くの要素を考慮する必要があります。特に大阪府大阪市大正区は、都市部の便利さと住宅エリアの落ち着きを兼ね備えたエリアとして、マンション市場において注目されています。このエリアでの中古マンションの動向を詳しく見ていきましょう。昨年における「大阪府大阪市大正区 巡回管理」の中古マンション市場は、36件の売り出し物件が確認され、成約に至ったのは6件となっています。この数値から、大正区のマンション市場の動向や人気の高さが伺えます。最新のデータでは、売り出し中の物件は4件となっており、これから購入を考えている方にとっても選択肢があることがわかります。価格帯の把握も重要で、現在の平均価格は約1946万円となっています。最も多くの物件が集まる価格帯は1480万円から1890万円で、購入を検討されている方にとっては目安となる重要な情報です。最高価格の物件はグランアッシュ大正ステーションフロントで、価格は3980万円(63.19平米)です。一方、最も手頃な価格帯の物件はグリーンコーポ大正で、1200万円(63.22平米)となっています。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて平均して約55%の価格上昇が見られ、坪単価は77万円から120万円になりました。しかしながら、直近5年間では24%の価格下落もあり、坪単価は156万円から120万円へと下がっているのです。これにより、大正区の不動産市場は、以前に比べれば購入しやすい状況とも言えるでしょう。さて、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大阪市大正区の中古マンションの将来性は偏差値53を記録しており、市区町村別のランキングで16位に位置します。これからのマンション売却を考えている方々には、売り時とされる6件の物件がありますので、売却の検討を始めるのに良いタイミングかもしれません。このように、大正区における中古マンション市場は、価格や価格変動、将来性など、購入者にとって参考になるデータが豊富にあります。売却を検討する際にも、これらの情報を基に計画を立て、適正な価格での取引を目指していくことが重要となります。大阪市大正区の中古マンションに興味をお持ちの方は、これらのデータを参考にして、自分に合った物件探しを行ってみてください。
大阪市における住まい選びは、立地や価格、生活利便性など多くの要素を考慮する必要があります。特に大阪府大阪市大正区は、都市部の便利さと住宅エリアの落ち着きを兼ね備えたエリアとして、マンション市場において注目されています。このエリアでの中古マンションの動向を詳しく見ていきましょう。昨年における「大阪府大阪市大正区 巡回管理」の中古マンション市場は、36件の売り出し物件が確認され、成約に至ったのは6件となっています。この数値から、大正区のマンション市場の動向や人気の高さが伺えます。最新のデータでは、売り出し中の物件は4件となっており、これから購入を考えている方にとっても選択肢があることがわかります。価格帯の把握も重要で、現在の平均価格は約1946万円となっています。最も多くの物件が集まる価格帯は1480万円から1890万円で、購入を検討されている方にとっては目安となる重要な情報です。最高価格の物件はグランアッシュ大正ステーションフロントで、価格は3980万円(63.19平米)です。一方、最も手頃な価格帯の物件はグリーンコーポ大正で、1200万円(63.22平米)となっています。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて平均して約55%の価格上昇が見られ、坪単価は77万円から120万円になりました。しかしながら、直近5年間では24%の価格下落もあり、坪単価は156万円から120万円へと下がっているのです。これにより、大正区の不動産市場は、以前に比べれば購入しやすい状況とも言えるでしょう。さて、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大阪市大正区の中古マンションの将来性は偏差値53を記録しており、市区町村別のランキングで16位に位置します。これからのマンション売却を考えている方々には、売り時とされる6件の物件がありますので、売却の検討を始めるのに良いタイミングかもしれません。このように、大正区における中古マンション市場は、価格や価格変動、将来性など、購入者にとって参考になるデータが豊富にあります。売却を検討する際にも、これらの情報を基に計画を立て、適正な価格での取引を目指していくことが重要となります。大阪市大正区の中古マンションに興味をお持ちの方は、これらのデータを参考にして、自分に合った物件探しを行ってみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンコー第8ハイツ
偏差値
47
価格
600万円〜1,480万円
物件名
サンコー第8ハイツ
築年月
1979年10月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府大阪市大正区泉尾2丁目15-3 サンコー第8ハイツ
階建
7階
最寄駅
大正(大阪府)駅徒歩12分, ドーム前千代崎駅徒歩19分, ドーム前駅徒歩19分
総合
47
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
66
6 物件中
環境
満足度
32
6 物件中
サンコー第8ハイツの概要
「サンコー第8ハイツ」は大阪府大阪市大正区泉尾2丁目に位置し、大正駅から徒歩12分と利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1979年10月で、総戸数27戸とこじんまりしており、70㎡から75㎡の広さの部屋が600万円から1480万円で取引されています。
適正価格(売却)
サンコー第8ハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、大阪市大正区における5年間の価格上昇率は10%で、本物件は4%の上昇にとどまっています。現在の市場価格は、推測される適正価格1469万円に比べ、1060万円となっており、投資としての売却には不適当と分析されます。
将来性
1979年築の「サンコー第8ハイツ」は、周辺のマンションと比べて築年数が若干長いものの、将来性の偏差値は66と高く、今後の価値上昇が期待されています。このスコアは、利便性の高さや、周辺の開発動向を踏まえると、魅力的な投資対象となり得ると評価されています。
環境満足度
サンコー第8ハイツ周辺には治安の良さを示す交番が至近にあり、スーパーやコンビニが充実し、73件の医療施設が点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には複数の小中学校が存在しており、子育て世代にも優れた環境を提供していると言えるでしょう。
2位
サンコーヴァンテアン泉尾
偏差値
46
価格
1,770万円〜2,880万円
物件名
サンコーヴァンテアン泉尾
築年月
2004年2月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目27-2 サンコーヴァンテアン泉尾
階建
8階
最寄駅
大正(大阪府)駅徒歩7分, ドーム前千代崎駅徒歩14分, ドーム前駅徒歩14分
総合
46
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
64
6 物件中
環境
満足度
34
6 物件中
サンコーヴァンテアン泉尾の概要
サンコーヴァンテアン泉尾は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2004年築の8階建マンションで、63㎡から71㎡の広さを持つ各部屋は、1770万円から2880万円の価格帯にて売り出されており、近隣の大正駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さが自慢です。
適正価格(売却)
平均偏差値47に比べて偏差値40と評価されているサンコーヴァンテアン泉尾の価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正推測価格3184万円に対して現行価格は平均2585万円であり、市場価値に比べてお買い得感がありながらも、価格下落傾向にあることが分かります。
将来性
築年数20年のサンコーヴァンテアン泉尾は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の利便性と将来性偏差値64をマークするなど、総合的に見て投資や居住において魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度が34とされるサンコーヴァンテアン泉尾周辺は、治安の面で交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているだけでなく、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心できる立地が評価されています。教育環境も良好で、複数の小中学校が周辺に点在しています。
3位
スワンズシティ大阪ウエスト
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,400万円
物件名
スワンズシティ大阪ウエスト
築年月
2007年6月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-19 スワンズシティ大阪ウエスト
階建
10階
最寄駅
大正(大阪府)駅徒歩5分, ドーム前千代崎駅徒歩11分, ドーム前駅徒歩11分
総合
46
6 物件中
適正価格
47
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
32
6 物件中
スワンズシティ大阪ウエストの概要
スワンズシティ大阪ウエストは、大正駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築15年の安心感と共に、22㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な居住空間を提供しています。2007年6月竣工のこの10階建てマンションは、価格が1050万円から1400万円の範囲で、特に1150万円〜1200万円の帯が市場で見られることが多いです。
適正価格(売却)
大阪市大正区に位置するスワンズシティ大阪ウエストの売却価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均的な価格帯にありますが、適性価格として1,364万円をマーケットのAIが推測しており、現在の平均的な売り出し価格が1,178万円であることから、今が売却の最適なタイミングであるとは言えないでしょう。
将来性
築17年というスワンズシティ大阪ウエストは、AIによる将来性評価で同エリアのさまざまな物件を上回る58の偏差値を獲得しており、17年という築年数が新しい物件群において、投資の潜在性を秘めると考えられます。
環境満足度
スワンズシティ大阪ウエストは、周辺の治安を考慮する上で重要な交番が110m以内にあるほか、日々の生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、洪水や地盤に関するリスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。
4位
サンコーヴァンティアン三軒家東
偏差値
45
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
サンコーヴァンティアン三軒家東
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目10-9 サンコーヴァンティアン三軒家東
階建
8階
最寄駅
大正(大阪府)駅徒歩11分, 木津川駅徒歩17分, ドーム前千代崎駅徒歩19分
総合
45
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
56
6 物件中
環境
満足度
32
6 物件中
サンコーヴァンティアン三軒家東の概要
「サンコーヴァンティアン三軒家東」は、大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、2000年に竣工された8階建てのマンションで、64㎡から68㎡の3LDKを中心とした31の居住空間から成り立っています。価格帯は2580万円で統一され、大正駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格(売却)
サンコーヴァンティアン三軒家東は、適正価格偏差値48と、周辺エリアの中古マンションの平均価格偏差値47に比べて、やや高評価を得ています。このエリアのマンション市場での5年間の価格変動を見ると、該当物件の価格が4%下落している一方で、地域全体は10%程の値上がり傾向にあり、売り時とは言えない市況となっています。
将来性
築24年を経過したこのマンションの将来性偏差値は56と評価されており、同区域の他のマンションに比べてやや将来性が見込める物件です。周辺地域の発展や利便性が増す可能性を反映し、潜在的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さや、スーパーやコンビニなどの生活便利施設の充実に加え、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安全性が評価され、偏差値32を獲得しています。また、教育環境も充実しており、周辺に複数の小学校と中学校が存在するため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
5位
グリーンコーポ大正
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
グリーンコーポ大正
築年月
1990年6月
平米数
60平米〜75平米
住所
大阪府大阪市大正区平尾1丁目8-16 グリーンコーポ大正
階建
14階
最寄駅
木津川駅徒歩35分
総合
44
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
グリーンコーポ大正の概要
グリーンコーポ大正は大阪府大阪市大正区平尾1丁目8-16に位置し、1990年6月に築かれた14階建て総戸数157のマンションで、60㎡の3LDKから75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の間で推移しており、交通アクセスとしては木津川駅から徒歩35分の立地条件を有しています。
適正価格(売却)
地域の市場動向を鑑みると、グリーンコーポ大正の現在の価格帯は平均的な適正価格からやや遅れを取っており、マンションマーケットのAI分析によれば、1914万円が適性価格であると推定されているものの、現実の市場価格はそれより約250万円低い1657万円で売出されている状況で、価格面における魅力が見受けられます。
将来性
築年数は34年に及ぶものの、グリーンコーポ大正はその将来性を市場データベースとAIによる分析に基づき偏差値58と評価されており、これは大阪市大正区内の同条件のマンションと比較しても高評価であることを意味しています。
環境満足度
グリーンコーポ大正周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、また地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立平尾小学校および大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正中央中学校があるため、家族にも適した環境が整っています。
6位
グランアッシュ大正ステーションフロント
偏差値
34
価格
2,800万円〜3,980万円
物件名
グランアッシュ大正ステーションフロント
築年月
2013年11月
平米数
60平米〜64平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-18 グランアッシュ大正ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
大正(大阪府)駅徒歩3分, ドーム前駅徒歩8分, 汐見橋駅徒歩11分
総合
34
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
31
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
グランアッシュ大正ステーションフロントの概要
「グランアッシュ大正ステーションフロント」は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2013年11月竣工のマンションで、最寄りの大正駅からは徒歩わずか3分、15階建ての立派な建物で全56室から成り立ち、現存する住戸は60㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、その価格帯は2800万円から3980万円の範囲に広がっていますが、中でも最も取引が活発な価格帯は3640万円から3680万円であることが市場調査から明らかになっています。
適正価格(売却)
この物件の適正価格に関して、大正区及び周辺エリアの中古マンション市場動向を分析したところ、当マンションは売却偏差値平均よりも劣る41を記録し、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、こちらの物件は価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格として4205万円を上回る可能性があるにも関わらず、現在の平均売出価格は3685万円とされ、売り時を逸していると言えるでしょう。
将来性
築年数は相対的に新しく、11年というこのマンションは、大正駅への近さも魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値が31と、地域平均よりも低く評価されており、将来価値の向上が期待しづらい状況です。これは、築年数の新しさにもかかわらず、他の要因で将来の価値が限定的であると判断された結果である可能性が高いです。
環境満足度
グランアッシュ大正ステーションフロント周辺は治安がよく、生活に便利な施設も充実しており、環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩約2分の距離にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ16件と生活必需品が手に入りやすい立地です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、三軒家西小学校、三軒家東小学校、日吉小学校、大正東中学校、西中学校といった教育施設にも恵まれており、家族向けの住環境として考えられます。
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