大阪府大阪市大正区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスヴェルデ大正館の概要

「ハイネスヴェルデ大正館」は、大阪市大正区の閑静な住宅街に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩11分の好立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数137戸、広さは60㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、価格は1,480万円から3,600万円の範囲で、中心価格帯は2,300万円から2,780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の不動産市場において、平均偏差値47に対して「ハイネスヴェルデ大正館」は60の偏差値を得ており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中で、本物件は4%の上昇率を示しています。適正推測価格は1,891万円でありながら平均売出価格が2,496万円と高価格設定であることから、売却を考えている所有者にとっては有利な市況といえるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ハイネスヴェルデ大正館」は、築年数の平均より7年長いものの、駅近でアクセスに優れた立地と、周辺地域の活性化が見込まれる事業計画により、将来性を見込んだ投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となります。AI評価による将来性偏差値は64で、エリア平均より12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネスヴェルデ大正館」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番が450m以内にある他、病院78件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクが低い地域であることが確認できます。また、周辺には大阪市立泉尾東小学校をはじめとする複数の教育機関が立地しており、子育て環境としても評価が高いです。

ライオンズマンション大正橋公園の概要

ライオンズマンション大正橋公園は、大阪市大正区三軒家東に位置し、平成元年に築かれた15階建ての歴史を持つ総戸数186戸のマンションであり、緑豊かな大正橋公園に隣接しています。最寄り駅であるJR大正駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さで、広さは45㎡の1LDKから142㎡の6LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,150万円から3,580万円までバリエーションに富んでおり、特に2,200万円〜2,380万円の中間価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大正橋公園の売出し価格は、大阪市大正区内の同条件物件の市場価格と比較して、価格的には比較的適正と言える範囲にあります。中古マンション市場における平均価格が過去5年で10％程度の上昇傾向にある中、本物件は14％の価値低下を見せているものの、独自AIによる推測価格は1,692万円となっており、これと比較すると現在の売出し価格平均が2,285万円となっているため、市場の動向に即した売却を検討する時期であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション大正橋公園は築30年以上が経過し、物件としての経年は否めないものの、駅近という利点を持ち、将来性に関しても良好な偏差値55を記録しています。周辺地域の再開発や公共設備の充実が見込まれる中、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要因となるでしょう。

環境満足度

周辺施設の整備が充実しており、治安を保つための交番は徒歩圏内に位置し、医療施設は86件、生活必需品を調達できるスーパーは5件、コンビニは21件が周辺に点在しています。また、ハザードマップにも示されている通り、ライオンズマンション大正橋公園は堅固な地盤に恵まれ、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。加えて、近隣には品質の高い教育機関が揃っており、家庭における教育環境にも優れていることが評価されています。

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールの概要

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、2016年竣工の10階建てで75室を有するマンションであり、所在地は大阪市大正区三軒家西1丁目3-28です。各住戸は19㎡から24㎡の1Kタイプで、価格は1290万円から1880万円の範囲となっており、交通の便も良く、大正駅徒歩3分、ドーム前駅徒歩6分に位置しており、近隣には商業施設や公共施設が充実しています。

適正価格（売却）

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、周辺市場と比較して偏差値51と評価されており、中古マンション市場の価格推移を分析した結果、5年間で周囲の物件が平均10％価格上昇している中、本物件は6％下落となっています。現在の平均売り出し価格は約1633万円で、マーケットの適正推測価格は1590万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

駅近で築年数が8年のアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、将来性の偏差値が59と高めで、同地域の平均年数と比較すると新しい部類に入ります。大正区が経済的な発展を遂げていることや、都市計画の充実を考慮すると、長期的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が455mの範囲内にあるほか、病院や商業施設が数多く存在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、環境満足度の評価が30と低いものの、近隣には大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適している住環境が整っています。

大正リバーサイドヴィラの概要

「大正リバーサイドヴィラ」は、1986年3月竣工の大阪市大正区三軒家東に位置する13階建のマンションで、総戸数49戸、平米数は50㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3480万円で、価格の中心は2190万円〜2490万円の範囲です。この物件は、大正（大阪府）駅から歩いてわずか4分という好立地にあり、都心へのアクセスも良好で、利便性の高い生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

「大正リバーサイドヴィラ」の適正価格は、近隣の市況を鑑みた場合、平均偏差値47に対して57を記録しており、マンションマーケットによるAIの推計では1926万円が妥当価格とされていますが、現行の平均売出し価格が2371万円であるため、売却検討者にとっては利益を出しやすい市場環境となっています。

将来性

築38年の「大正リバーサイドヴィラ」は、大阪市大正区内の同等物件よりは古いものの、偏差値52を保っており、駅近で利便性が高いため、中長期の資産価値を維持する可能性があります。加えて、駅周辺の開発や今後の街の再生計画などが物件価値を左右する重要な要素と考えられます。

環境満足度

「大正リバーサイドヴィラ」のローケーションは、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴的で、交番が徒歩4分程度の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ18件が周辺にあり快適な日常生活をサポートします。また、周辺には大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校、大阪市立大正東中学校など教育施設が充実しており、家族層にも適した環境です。

スプランディッド大阪ウエストの概要

スプランディッド大阪ウエストは、大正駅から僅か徒歩7分の距離に位置する2016年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数108室の21㎡〜25㎡の1Kタイプが主体です;価格帯は1080万円から2180万円で、近隣の利便性や新規性を考慮すると、市場における中古マンションとしては相当魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスプランディッド大阪ウエストの中古物件価格は、周辺市場の動向を反映しており、このエリアの物件平均価格の10%上昇に対して、スプランディッド大阪ウエストの価格は安定しています;適正と推測される1704万円に対し平均売出価格は1795万円となっており、将来的な資産価値と需要を踏まえた売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

スプランディッド大阪ウエストは築年数が8年と新しい部類に入り、将来価値が期待される駅近物件であることに加え、AIによる将来性の評価も58点とエリア平均を上回っています;エリアの発展性や利便性が高まる中、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

スプランディッド大阪ウエスト周辺は治安面で安心できるエリアにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です;また、災害リスクが低い地域特性や多数の教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

オリーブハイツ大正の概要

オリーブハイツ大正は、大阪市大正区三軒家東に位置する、地上10階建てのマンションで、築36年の歴史を持つ物件です。57㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある70㎡の4LDKまで、一人暮らしからファミリー世帯までニーズに合わせて選べる幅広い間取りとなっており、価格は1,250万円から2,700万円の範囲で設定されています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが自慢で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、日々の暮らしやすさが魅力の物件となっています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ大正の売出し価格は、現在1,900万円前後で推移しており、エリア内の中古マンション市場動向を考慮すると、価格設定の適正性としては偏差値55と評価されます。これはエリア平均の偏差値47よりも高く、近隣物件と比べても価値が高いことを示しています。ただし、独自AIの分析による適正推測価格は1,580万円であり、現行価格がそれを上回っていることから、売却を考えているオーナーにとっては市場価格での売却が有利であると言えます。

将来性

オリーブハイツ大正の将来性は、AIによる分析で偏差値53と評価されており、これは地域の平均偏差値52をやや上回る数値です。築年数が36年と若干高めであるものの、駅近でアクセスが良好な上、今後の地域開発やインフラ整備の影響を受けやすい立地であるため、中長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

オリーブハイツ大正は、交番まで195mという近さが際立ち、治安の面で安心感を提供します。医療施設が69件、スーパーが4件、コンビニが14件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。さらに、地盤がしっかりしており、高潮や津波などの自然災害のリスクが低い地域であることから、安全性も確保されています。教育機関として大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の概要

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、平米数は40㎡から123㎡と多様な居住空間が提供され、価格は890万円から5080万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。1991年9月に竣工されたこのマンションは、総戸数85戸と程よい規模感を持ち、最も需要の高い価格帯は2080万円から2350万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却偏差値は55と、大正区の中古マンション市場における平均より高く、2000万円台の価格帯が市場とのバランスを考慮した際の適正価格帯と評価されています。大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ここ数年での価格下落は売却のチャンスを示唆しており、適正推測価格が1984万円に対し現在の平均価格が2286万円となっていることから、投資検討のタイミングとして適しています。

将来性

築33年という朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、大正駅への至近距離に位置しており、近隣の新築マンションと比較しても競争力を維持していますが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。そのため、長期的な価値の向上や再開発計画の動向などを見極めた上での購入が求められます。

環境満足度

大正区の朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、治安の良さを示す交番が90m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が魅力です。また、地元の教育機関として大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。

ノバ大正2番館の概要

ノバ大正2番館は、平成7年築の大阪市大正区三軒家西に位置し、大正駅から徒歩10分の交通アクセス良好な9階建てマンションです。全35戸の規模で、居住空間は約55平方メートルから67平方メートルの間で選ぶことができ、その価格帯は約1590万円から2280万円となっています。築年数を踏まえた維持状態や共有施設の充実度も考慮する価値があり、家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の分析に基づくと、ノバ大正2番館の売却価格は適正価格を示しており、総合偏差値51を超える評価を得ています。過去5年間の価格動向と照らし合わせると、エリアの平均価格上昇率に比べノバ大正2番館は若干の価格下落を見せているものの、売り出し価格1871万円はAIによる推定適正価格1824万円と近接しており、市場価値に即した販売が行われています。

将来性

築29年のノバ大正2番館は、大阪市大正区内での競合物件と比較して平均築年数が若く、現状の維持管理が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値52というAIによる将来性評価は、この地域の平均をわずかに上回り、駅徒歩圏内の利便性を考慮すると、今後も需要が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

ノバ大正2番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、地元の治安評価も良好です。交番まで徒歩約8分の距離にあり、医療施設や学校が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとっての安心感に直結します。ハザードマップによる地盤の強さや高潮、津波へのリスク低減も確認され、自然災害に対するリスクマネジメントが行き届いていることが環境満足度30という評価の根拠となっています。

キングスクエアヴィルジア大阪の概要

「キングスクエアヴィルジア大阪」は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2003年竣工の総戸数360戸、築年数20年の中古マンションです。各住戸は60㎡（2LDK）から99㎡（4LDK）の間で広がり、価格帯は2,280万円から3,850万円で推移していますが、市場データに基づく売れ筋価格帯は2,850万円～3,080万円です。大正駅から徒歩10分という利便性の高さと、大阪ドームへのアクセス容易さも特徴的で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

キングスクエアヴィルジア大阪の適正価格を分析した結果、周辺市場の中古マンション価格平均と比較して適正価格の偏差値は51となり、僅かに高評価を受けています。この地域では過去5年間で価格の上昇が見受けられたものの、本物件は価格調整が行われており、市場推定価格との差が小さく、適正な価格帯での取引が期待されます。

将来性

キングスクエアヴィルジア大阪の将来性は、築年数が約20年となり周辺の中古品と同程度でありながらも、交通アクセスの良さや大阪ドームへの近接性から依然として市場需要が継続していることを反映して偏差値50と評価されています。エリアの発展や再開発の進捗に伴い、長期的には地域価値の向上が見込まれるため、堅実な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

キングスクエアヴィルジア大阪の環境満足度は、周辺における治安の良さ、日常生活に必要な施設が充実している点に特徴があります。特に最寄りの交番までわずか296m、医療施設76件、生活便利施設も豊富で、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、また地域内には複数の教育機関が位置するため、家族層からも高い評価を得ていることがこの数値に表れています。

パークスクエア大正の概要

パークスクエア大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2002年に竣工した15階建てのマンションであり、広さは60㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格範囲2480万円から4580万円と、中古市場における需要が高い範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

大正区内で平均偏差値47に対して、このマンションは適正価格の偏差値52を持ち、平均価格2852万円は市場予測価格2716万円を超えるものの、周辺地域の不動産価格動向が示す通り、価格は安定しており投資としての潜在価値も持ち合わせています。

将来性

築22年を迎えるパークスクエア大正は、将来性の偏差値47を持ち、若干平均より劣ると見られがちですが、大正駅から徒歩3分という好立地と継続的な再開発動向が将来価値を上昇させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性も高く、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校といった教育施設が周辺に揃い、洪水や高潮のリスクが低い地勢をもつことから、環境満足度の偏差値は30としてありますが、住む人の生活の質を高める要素が揃っています。

昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第3コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪市大正区北村3丁目に位置し、総戸数270戸からなる12階建てのマンションで、1985年1月に建築されました。72㎡の3LDKが1380万円から、最大で85㎡の4LDKが2980万円と多様なライフスタイルに対応する物件です。弁天町駅と大正駅に徒歩でアクセス可能であり、地価の安定したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

昭和山第3コーポは大阪市大正区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が全体平均よりも5ポイント高い52を記録しており、近隣物件の価格動向を鑑みた場合、過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価格は若干下落傾向にあります。現段階での売り出し価格はマンションマーケットAIの推定適正価格1967万円に対して、平均2104万円となっており、売却を検討するのに適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が39年である昭和山第3コーポは、大正区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価では偏差値41とされており、立地に関しては駅からの距離があるものの、今後の大阪市内の発展に伴う恩恵を受ける可能性が考慮されています。

環境満足度

昭和山第3コーポ周辺は、交番が徒歩8分以内にあり、治安の良好さが推測されます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

サンコーヴァンテアン2三軒家の概要

「サンコーヴァンテアン2三軒家」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、1997年7月に竣工した築25年以上の歴史を持つ物件です。64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から3490万円で、このエリアと同条件の中古マンション市場における適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン2三軒家は、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値で57と評価され、大正区周辺の中古マンション平均偏差値47に比べて高い数値を示しています。過去5年間で周辺の物件が10%価格上昇している中、この物件は相対的に25%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2343万円に対して、実際の売り出し平均価格が2814万円であり、市場と比較して売り時の物件と判断されます。

将来性

築年数が27年のサンコーヴァンテアン2三軒家は、大正区の同価格帯の物件よりも約3年ほど古く、AIによる将来性の偏差値は37と平均に比べて低いものの、徒歩4分の駅近立地が将来的な価値を維持する要因となりうることを示しています。

環境満足度

安全性では、交番が175m以内に位置し治安の良さが期待できるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。さらに、大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境を有しています。

ユニーブル大正の概要

「ユニーブル大正」は、1984年12月に建設された6階建ての中古マンションで、大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。46㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2,450万円となっており、市場平均と比べて適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル大正」は、大正区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値51と評価されており、AI推定の市場適正価格1,610万円に対して、平均販売価格が1,678万円となっています。このデータからは、この物件が現在の市場価格に見合った価格で提供されており、投資家や自宅購入者に対しても魅力的な価格帯であると見受けられます。

将来性

築年数は約40年と多少古い部類に属しますが、「ユニーブル大正」は将来性偏差値42を記録しており、大正区内の同様の物件と比較した場合、将来の価値が少々低いとされています。しかし、駅チカという立地条件を考慮すれば、再開発など地域の変化によって将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

「ユニーブル大正」周辺は、交番が153m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、生活利便施設も豊富で、医療施設72ヶ所、スーパー4ヶ所、コンビニ13ヶ所が近くにあるため日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低く、国が提供するハザードマップでも安全性が高いとされています。教育環境においても、大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サンコーヴァンテアン大正館の概要

「サンコーヴァンテアン大正館」は、大阪府大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩3分の距離にある1994年9月竣工の10階建てマンションです。全戸数は35戸で、56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,100万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「サンコーヴァンテアン大正館」の売出し価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して高めであり、独自AI分析による適正価格の推定は1,420万円となっているため、現在の価格帯は売り時を示唆していると評価されています。

将来性

築30年の「サンコーヴァンテアン大正館」は、周辺エリアにおける同築年数の物件群と平均的な年代を共有していますが、駅近という利点を活かし、今後のエリア開発や利便性向上による将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つサンコーヴァンテアン大正館の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、自然災害リスクも低い地盤であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設として大阪市立三軒家西小学校や大阪市立大正東中学校などが近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ノバカネイチ大正の概要

「ノバカネイチ大正」は、大阪市大正区泉尾に位置し、築40年以上の歴史を持つ11階建てマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKから78㎡のゆとりある4DKまで各種間取りが存在し、価格帯は730万円から2798万円と、大正駅から徒歩10分の便利な立地を生かした購入選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基に評価された「ノバカネイチ大正」の適正価格は、エリア内の平均価格動向に比べて、平均偏差値47に対して、51のポイントを獲得しており、この立地における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の価格での購入は長期的視点で見た投資として合理的な価値があると評価されていることがわかります。

将来性

築年数では市場平均を超えているながらも、立地の優位性を活かした「ノバカネイチ大正」は、将来性偏差値39と、エリア平均に対しては見劣りするものの、交通利便性をはじめとする周辺環境の充実度を踏まえると、再開発などの市街地活性化が進む大阪市内の物件としては、今後の値上がりや賃貸需要の増加も期待できる地域であると言えるでしょう。

環境満足度

「ノバカネイチ大正」周辺の環境は、治安面での利便性も高く、生活の利便を支える医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、教育機関も周辺に充実しているため、家族層にとっても安心して生活できるエリアであると評価されています。自然災害からのリスクも低いとされる地域性を備え、穏やかな住まいを求めるには適したロケーションです。

ドムール南恩加島の概要

「ドムール南恩加島」は大阪府大阪市大正区南恩加島に位置する、築年数40年以上を経た総戸数28室の中古マンションで、平米数は66㎡から74㎡の間の3LDKが主体です。住所は南恩加島5丁目で、大正駅からは徒歩約36分とやや距離がありますが、価格は980万円から1980万円と大正区内の他物件と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1981年5月竣工のドムール南恩加島の現在価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、売却偏差値としては「47」をマークしています。エリア内の同条件物件の5年間での価格変動として10%の増加が見られる中、この物件も同様の価格上昇を遂げており、そのため適正価格はAIが推測する1759万円に対しこのマンションの平均売り出し価格は1614万円となっていることから、投資目的での購入や価値の上昇を見込んだ売却戦略を立てるには理想的です。

将来性

ドムール南恩加島が位置する大正区では、同価格帯のマンションの平均築年数を下回る高い将来性が予測されており、AIに基づく将来性の偏差値は「69」と他の物件よりも高めです。駅からの距離や築年数を考慮しても、長期にわたる価値の維持が期待され、地域の開発や再生計画などの将来的な変化による恩恵も考慮に入れれば、投資としての魅力はさらに高まると言えます。

環境満足度

この地域の治安は良好で、ドムール南恩加島は最寄りの交番からわずか335mの距離にあり、周辺には充実した医療施設、便利なスーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を送るのに非常に便利な立地となっています。さらに、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校、大阪市立南恩加島小学校といった教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。公的なハザードマップにも記載されている通り、自然災害のリスクも低く、安全な住環境を求める方には理想的な場所です。

昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第2コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪府大阪市大正区北村3丁目に位置し、建築から40年を経た歴史がある12階建てのマンションで、全166室、広さは72㎡から99㎡の間に設定されており、価格帯は1650万円から2430万円で、3LDKや4LDKの間取りがあり、弁天町駅や大正駅、木津川駅まで徒歩30分の立地で、学校や生活施設に恵まれた住環境があります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を反映した昭和山第2コーポの適正価格は、独自のAI分析による偏差値48を示しており、平均価格である47に比べ僅かに高めであり、これは過去5年間で10％の価格上昇が見られる大正区内の物件の中で4％の上昇率であることが影響しているため、市場価格がAIによる推測適正価格2132万円に対して2016万円となっており、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が41年を超えている昭和山第2コーポの将来性は、独自開発の機械学習データに基づくと、偏差値64と評価され、地域平均より12ポイント高い評価を得ていますが、立地の面では駅から30分とやや距離があるため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって評価が変わる可能性があります。

環境満足度

昭和山第2コーポ周辺の環境満足度は、公共の安全施設や生活便利施設が充実しており、616m以内に交番があり、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が揃っています。学校教育にも配慮された立地であり、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近いため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。

泉尾浜公園ハイライフの概要

「泉尾浜公園ハイライフ」は大阪市大正区北恩加島に位置し、14階建ての総戸数277戸を誇る1981年竣工のマンションで、49㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの弁天町駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

1080万円から2680万円と幅広い価格帯で取引されている「泉尾浜公園ハイライフ」は、大正区内の類似物件と比較して平均価格1648万円で、過去5年間で市場価格の約15％下落していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1913万円には及ばず、売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数が42年とやや古い「泉尾浜公園ハイライフ」ですが、AI評価では将来性は平均以上で、現在の価格から見て価値が上昇する可能性があり、長期的な投資を考える購入者にとって魅力的な要素があります。

環境満足度

周辺施設には、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立中泉尾小学校があり、安全面では交番が近く、生活面ではスーパーやコンビニが充実しており、地盤も固く洪水リスクが低いことから、「泉尾浜公園ハイライフ」の居住環境は高い満足度を示しています。

サンコー第8ハイツの概要

「サンコー第8ハイツ」は大阪府大阪市大正区泉尾2丁目に位置し、大正駅から徒歩12分と利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1979年10月で、総戸数27戸とこじんまりしており、70㎡から75㎡の広さの部屋が600万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンコー第8ハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、大阪市大正区における5年間の価格上昇率は10%で、本物件は4%の上昇にとどまっています。現在の市場価格は、推測される適正価格1469万円に比べ、1060万円となっており、投資としての売却には不適当と分析されます。

将来性

1979年築の「サンコー第8ハイツ」は、周辺のマンションと比べて築年数が若干長いものの、将来性の偏差値は66と高く、今後の価値上昇が期待されています。このスコアは、利便性の高さや、周辺の開発動向を踏まえると、魅力的な投資対象となり得ると評価されています。

環境満足度

サンコー第8ハイツ周辺には治安の良さを示す交番が至近にあり、スーパーやコンビニが充実し、73件の医療施設が点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には複数の小中学校が存在しており、子育て世代にも優れた環境を提供していると言えるでしょう。

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの概要

大阪市大正区に位置する「エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース」は、2016年12月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は72室です。各住戸の広さは20㎡から24㎡で1Kタイプが主体となっており、物件の価格帯は1,350万円から1,430万円となっています。最寄り駅である大正駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であるため、都市中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、大阪市大正区内の中古マンション市場価格との比較で見ると、平均的な偏差値47と比べて若干低い偏差値46を示しています。エリア内の類似物件の価格上昇を考慮すると、こちらのマンションの価格変動は限定的で、適正推測価格1,633万円と現売り出し価格が1,394万円であることから、将来価格の上昇が期待できる可能性もあるものの、現状では売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいエステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、築8年とエリア平均の26年よりも若く、偏差値61という高い将来性を示しています。この将来性の高さは、都心へのアクセスの良さや駅近という利便性、さらには周辺施設の整備状況も影響していると推測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース周辺は、89m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が手厚く、地盤がしっかりしているなど自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値33と評価されています。教育施設も充実しており、近くには大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校があり、子育て環境としても理想的です。

サンコーヴァンテアン泉尾の概要

サンコーヴァンテアン泉尾は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2004年築の8階建マンションで、63㎡から71㎡の広さを持つ各部屋は、1770万円から2880万円の価格帯にて売り出されており、近隣の大正駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

平均偏差値47に比べて偏差値40と評価されているサンコーヴァンテアン泉尾の価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正推測価格3184万円に対して現行価格は平均2585万円であり、市場価値に比べてお買い得感がありながらも、価格下落傾向にあることが分かります。

将来性

築年数20年のサンコーヴァンテアン泉尾は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の利便性と将来性偏差値64をマークするなど、総合的に見て投資や居住において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度が34とされるサンコーヴァンテアン泉尾周辺は、治安の面で交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているだけでなく、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心できる立地が評価されています。教育環境も良好で、複数の小中学校が周辺に点在しています。

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪市大正区北村3丁目6に位置し、10階建てのマンションで総戸数124戸、71㎡の4LDKから94㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1982年8月に竣工した物件です。価格帯は1400万円から2380万円となっており、最寄駅は大正駅徒歩28分、木津川駅徒歩28分、弁天町駅徒歩29分と通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値が49となり、地域平均より若干上の水準です。周辺地域の同条件の物件が過去5年間で平均10％価格上昇している中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格1863万円に対し、平均売出価格1821万円であり、投資としての売り時は慎重に判断すべきでしょう。

将来性

築42年が経過した昭和山コーポ(1号棟･2号棟)ですが、AIによる将来性評価は52の偏差値であり、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高い見込みです。立地的には駅から徒歩28分の位置にあり、交通の利便性にやや劣るものの、長期的な視点で見れば、継続的な価値が期待できる可能性もあります。

環境満足度

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)周辺は治安も良好で、最寄りの交番が526m以内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した周辺施設が生活利便性を向上させています。国のハザードマップでは土地の安定性が高く洪水リスクも低いため、天災リスクの低い地域と言えます。さらに、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校へのアクセスも良く、ファミリーにも適した環境が整っています。

平尾コーポの概要

「平尾コーポ」として知られるこのマンションは、大阪市大正区平尾2丁目に位置し、1979年2月に建てられた5階建ての物件で総戸数は33戸です。広さは68㎡から75㎡の間で、価格帯は980万円から1680万円と、築年数の割には手頃な価格を保っており、平均価格帯としては1080万円から1190万円となっています。立地としては、最寄りの木津川駅から徒歩36分と少し距離がありますが、施設の充実度を考慮すれば、住居としての価値は見逃せません。

適正価格（売却）

平尾コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによって算出された売却偏差値38を基に見ると、同じ大阪市大正区内の他の中古マンションと比較してやや低価格であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均10％上昇する中、13％価格が下落したことを考慮すると、現在は購入者にとっては有利な状況であると言えますが、売り主にとっては価格が回復するのを待つべき時期かもしれません。

将来性

築45年を超えているにも関わらず、平尾コーポは将来性の偏差値が64と、同区域の平均を上回っています。この評価は、建物自体がしっかりしていることや、大正区が都市再開発に力を入れていること、そして大阪府全体の不動産市場が活発であることなどが反映されている可能性があり、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、平尾コーポは周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、27の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立小林小学校、平尾小学校、南恩加島小学校、大正中央中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても安心で便利な住環境が整っていると言えます。

スワンズシティ大阪ウエストの概要

スワンズシティ大阪ウエストは、大正駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築15年の安心感と共に、22㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な居住空間を提供しています。2007年6月竣工のこの10階建てマンションは、価格が1050万円から1400万円の範囲で、特に1150万円〜1200万円の帯が市場で見られることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスワンズシティ大阪ウエストの売却価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均的な価格帯にありますが、適性価格として1,364万円をマーケットのAIが推測しており、現在の平均的な売り出し価格が1,178万円であることから、今が売却の最適なタイミングであるとは言えないでしょう。

将来性

築17年というスワンズシティ大阪ウエストは、AIによる将来性評価で同エリアのさまざまな物件を上回る58の偏差値を獲得しており、17年という築年数が新しい物件群において、投資の潜在性を秘めると考えられます。

環境満足度

スワンズシティ大阪ウエストは、周辺の治安を考慮する上で重要な交番が110m以内にあるほか、日々の生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、洪水や地盤に関するリスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

サンコーヴァンティアン三軒家東の概要

「サンコーヴァンティアン三軒家東」は、大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、2000年に竣工された8階建てのマンションで、64㎡から68㎡の3LDKを中心とした31の居住空間から成り立っています。価格帯は2580万円で統一され、大正駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

サンコーヴァンティアン三軒家東は、適正価格偏差値48と、周辺エリアの中古マンションの平均価格偏差値47に比べて、やや高評価を得ています。このエリアのマンション市場での5年間の価格変動を見ると、該当物件の価格が4％下落している一方で、地域全体は10％程の値上がり傾向にあり、売り時とは言えない市況となっています。

将来性

築24年を経過したこのマンションの将来性偏差値は56と評価されており、同区域の他のマンションに比べてやや将来性が見込める物件です。周辺地域の発展や利便性が増す可能性を反映し、潜在的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや、スーパーやコンビニなどの生活便利施設の充実に加え、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安全性が評価され、偏差値32を獲得しています。また、教育環境も充実しており、周辺に複数の小学校と中学校が存在するため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

コーポ昭和の概要

「コーポ昭和」は大阪市大正区小林東3丁目に位置し、1977年築の5階建てマンションで、総戸数は8戸、規模は46㎡から48㎡の間で3DKのプランが中心です。販売価格は500万円から1,180万円のレンジで、近隣エリアの物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。大正駅と木津川駅が最寄駅であり、いずれも徒歩29分とやや距離がありますが、生活に必要な施設まではアクセスしやすい地域特性を有しています。

適正価格（売却）

「コーポ昭和」の売却価格は大阪市大正区の中古マンション相場と比較して、価格偏差値は43と低めですが、これは築年数が長いことが影響しています。しかし、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の売出し価格は妥当であり、適切なリノベーション投資によって将来価値の向上が期待されます。

将来性

築47年が経過している「コーポ昭和」の将来性は、AIのデータ分析により偏差値59と評価されています。これは地域のマンション相場と比較しても高い値であり、今後の再開発やインフラ整備の進展が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「コーポ昭和」周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、さらに大阪市立小林小学校や平尾小学校、大阪市立大正中央中学校や大正北中学校といった教育機関が近隣にあることから、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えます。

プレサンスロジェ大正スクエアの概要

「プレサンスロジェ大正スクエア」は大阪市大正区千島に位置し、築年数は2017年のため、築5年以内の比較的新しい物件です。総戸数56戸、15階建てのこのマンションは、72㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は3280万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄りの木津川駅からは徒歩14分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大正スクエアは、大阪市大正区における中古マンションとしては、一般的な相場よりも価格が低めに設定されていることが窺え、適正価格の偏差値は33ポイントです。周辺エリアの物件価格が5年間で10％上昇する中、本物件は16％の上昇率を示しており、マンションマーケットにおけるAI推定価格と比べても現行価格が低いため、価格的には購入者にとって魅力的です。

将来性

建物の将来性については、築年の新しさからも長期にわたる居住が見込め、偏差値73ポイントと高く評価されています。大正区のリノベーションや都市開発の進行も将来性を高め、駅からのアクセスが良い点も評価に貢献しています。

環境満足度

環境面では、プレサンスロジェ大正スクエア付近には治安を守るための交番が近くにあり、多数の医療施設や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は30ポイントとなっています。また、ハザードマップによる安全評価も良好で、近隣には複数の学校が点在し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境と言えます。

エスリード大正の概要

「エスリード大正」は、1999年竣工の10階建て中古マンションで、大阪市大正区三軒家東に位置し、1LDKの52㎡から3LDKの63㎡の間に広さを誇っております。価格帯は1380万円から3480万円となっており、周辺のマンション市場に照らし合わせると、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩4分と交通アクセスに優れ、日常の利便性も高い点が評価されております。

適正価格（売却）

大阪市大正区にある「エスリード大正」の売出し価格は、エリア内の同条件の中古マンション価格の動向を反映し、平均偏差値47と比較して適正な価格水準にあります。当該物件は過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、本物件は17％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる適正価格推定である2551万円に対し、現在の平均売出し価格は2456万円であり、市場状況に基づく売却時期の検討が必要です。

将来性

25年の築年数を持つ「エスリード大正」は、将来性の偏差値が56と、大正区内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。駅近であり、さらに今後の地域開発や都市計画の動向によっては、価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資や居住に向いた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「エスリード大正」周辺は、治安面で交番までの距離が154mと近く、さらに76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利な環境です。災害リスクが低い地盤に位置し、学校の選択肢も豊富で、大阪市立泉尾北小学校、三軒家西小学校、三軒家東小学校、大正東中学校が周囲にあり家族層にも最適な立地条件を備えています。

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の概要

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)は、総合偏差値45を記録し、大阪市大正区北恩加島1丁目8に位置する、24㎡から25㎡の1DKが中心の5階建てのマンションで、1966年の築年月を持つ214室あります。価格帯は100万円から3104万円で、平米あたりの価格は約4.2万円から12.4万円という範囲内にあります。三つの最寄り駅は徒歩25分から30分の距離にあり、交通アクセスはやや不便な部類に入りますが、価格の手頃さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、売却偏差値49と評価され、大阪市大正区内の類似物件と比較して高い需要が見込めることを示しています。近年の市場価格の推移を考慮すると、北恩加島住宅の価格は、エリア平均の10%の高騰に対して13%の下落を見せており、現在は市場推定価格440万円に対して実売価格が398万円程度であり、買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の将来性は、築年数が58年とエリア平均より古いことや、最寄り駅までの距離が比較的遠いことを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めであるものの、堅実な資産価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良い地域に位置し、交番が617m以内にあり、また医療施設38件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあるため、自然災害のリスクも低いといえます。教育環境も整っており、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近隣に存在しています。

エクシア大正の概要

「エクシア大正」は、2014年3月に誕生した8階建てのマンションで、大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、大正駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は28戸、主に63㎡から71㎡の3LDKで構成され、現在の価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、手に入れやすい価格帯でありながら、都市部へのアクセスや生活の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エクシア大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場のデータと比較すると、平均的な偏差値47に対して41と評価され、近年の10％の価格上昇に対し7％下落していることから、一般的な市場価値よりもやや低い水準にあります。ただし、独自AIによる3691万円という推測価格と現行の平均売出し価格3140万円を比較すると、売り時とは言い難い状況であることが伺えます。

将来性

築年数が10年未満の「エクシア大正」は、大阪市内での同築年数帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と高めであり、同エリアの他物件と比較して将来的な価値が見込めるポテンシャルがあることを示しています。駅近物件としてのメリットに加え、大阪都心部へのアクセスも良好で、区画整理や開発計画の進展可能性を踏まえれば、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エクシア大正は治安の面で近くに交番があり安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性に優れています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立泉尾東小学校や大阪市立大正東中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアです。