大阪府大阪市城東区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

今福西コーポの概要

大阪市城東区今福西4丁目に位置する「今福西コーポ」は、1975年築の7階建てマンションで、3LDK、66㎡の室内を持つ物件が1100万円から2180万円の間で取引されており、築年数の割には比較的リーズナブルな価格帯です。最寄りは蒲生四丁目駅で徒歩6分という交通利便性の良さが魅力的で、周辺には日々の生活を支える多様な施設が揃っている立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「今福西コーポ」の売出し価格1100万円から2180万円は、周辺市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して高めの55と評価されています。近年の不動産市場の上昇トレンドを受け、特にこのエリアは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAI推測した適正価格1454万円よりも高めで取引されていることから、売却には適した時期かもしれません。

将来性

「今福西コーポ」は築年数が49年と多少古く、近隣の物件と比べると築年数の平均よりも若干長いものの、将来性偏差値は81と非常に高く、エリア内では価値が高まると予想されています。これは、駅近という立地や、将来の再開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

「今福西コーポ」周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが特徴です。また、教育機関が近隣に多く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度偏差値43となっています。

プロムナーデ関目22号棟の概要

「プロムナーデ関目22号棟」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分という絶好の立地にある8階建てのマンションで、1992年8月に竣工した歴史を持ちます。現在の販売価格は2380万円（67㎡の2LDK）から2980万円（87㎡の4LDK）で、特に2580万円台に集中しています。総戸数は39戸で、ファミリーやシングルの方々に適した居住空間を提供しており、都市生活を享受するための魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区内の中古マンション市場において、プロムナーデ関目22号棟は売却偏差値61を記録し、平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺の不動産価格が平均20％の上昇を見せる一方で、当該物件は6％の価値上昇に留まり、AIによる適正価格分析では1839万円が妥当とされていますが、市場価格はこれを大きく上回る2551万円で推移しており、売り時としては好条件が揃っていると考えられます。

将来性

築30年を超える「プロムナーデ関目22号棟」は、平均築年数よりやや古いものの、駅からの距離が短いことが好評価の要因となっており、将来性の偏差値は62を記録しています。交通の利便性に加え、築年数に見合わないリノベーションや維持管理の良さが未来への期待を高めていることが窺えます。

環境満足度

環境面では、プロムナーデ関目22号棟周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、また597m以内に交番があり安全性も確保されています。国のハザードマップに基づき地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価され、環境偏差値54は居住者の快適な生活を支える要素が揃っています。教育環境についても、多くの小中学校が周囲に点在しており、子育て家庭には特に適した立地と言えるでしょう。

プロムナーデ関目21号棟の概要

大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置する「プロムナーデ関目21号棟」は、機能的な3LDKから4LDKの間取りが魅力の1993年築の中古マンションで、広さは74㎡から87㎡で、現在の販売価格は2,480万円から2,798万円と、市場相場と比較して妥当な範囲にあり、交通アクセスも良好で新森古市駅から徒歩3分という立地も注目されています。

適正価格（売却）

「プロムナーデ関目21号棟」は適正価格の偏差値が61と評価されており、大阪市城東区内の中古マンション市場における過去5年間の価格推移データに基づくと、このエリアにおける同条件の物件の価格は20％の上昇を見せている中、本物件は6％の上昇に留まり、適正価格が1,931万円と算出されていることから、現在の価格帯は売り時と捉えられています。

将来性

築30年以上の「プロムナーデ関目21号棟」は、AIによる未来予測で将来性の偏差値を62と評価されており、駅近立地や周辺の開発状況、エリア内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、長期にわたる資産価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い地域にある「プロムナーデ関目21号棟」は、環境満足度の偏差値が54となっており、最寄りの交番まで620mと近く、医療施設や買い物施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いエリアです。さらに近隣には大阪信愛学院小学校を始めとする複数の教育施設が集まり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

コープ野村森之宮の概要

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。

リビエール関目の概要

大阪市城東区古市2丁目に位置するリビエール関目は、新森古市駅から徒歩12分の立地にある1989年12月竣工の8階建てマンションで、幅広いファミリータイプに適した69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを提供し、価格は1930万円から2850万円の範囲で、最も多い価格帯は2480万円〜2498万円です。

適正価格（売却）

リビエール関目の中古マンション価格は、大阪市城東区の相場を考慮した場合、適正価格偏差値は62で、5年間で20%上昇した地域市場に対し、わずかながら2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格は1754万円に設定されていることから、現在の売出し平均価格2481万円を考えると売り時と評価できます。

将来性

リビエール関目は、築年数が35年で、地区内同価格帯の平均築年数より若干古い状況ですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均より高い数値を示しており、駅からの徒歩12分という便利な立地が将来性を支えています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた環境を提供するリビエール関目周辺には、交番が566m以内にあり、病院105件、スーパー7件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院小学校といった教育施設が揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

朝日プラザ緑橋の概要

「朝日プラザ緑橋」は大阪府大阪市城東区東中浜2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩6分の距離にある1984年竣工の6階建てマンションで、61戸の居住空間を提供しており、57㎡から58㎡の広さの間取りで1150万円から2799万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ緑橋の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格の20％上昇と比較し、わずか2％上昇が見られるものの、AIによる推測価格が1661万円であるため、現在の平均売出価格1918万円は相対的に高めであり、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える朝日プラザ緑橋は、エリア内の他物件に比べ若干年期を経ていますが、駅からの近さが評価されAIによる将来性偏差値は63と、周辺エリアの平均を10ポイント上回り、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

朝日プラザ緑橋の周辺環境は、治安の面で交番が429m圏内にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているほか、大阪市立東中本小学校など複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ルサンククオス城東中央の概要

ルサンククオス城東中央は、大阪市城東区中央1丁目に位置し、蒲生四丁目駅から徒歩わずか3分にある利便性の高いマンションです。築年月は1993年11月で、広さ68㎡の2LDKが3288万円から3980万円で取引されており、特に3598万円から3680万円の価格帯が市場に多く出回っています。8階建てのこのマンションは総戸数57戸と、程よい規模感が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ルサンククオス城東中央の適正価格偏差値は76と高めです。近隣の同条件の物件価格が5年で平均20%上昇している一方で、このマンションは7%の価格下落を見せています。AIが算出する適正価格は2022万円であるため、現在の平均売り出し価格3613万円は売却に適したタイミングともいえます。

将来性

ルサンククオス城東中央は、築29年を迎えるものの、将来性の偏差値は59と、エリア平均に比べて高い評価を受けています。駅近でありながらも、将来的な価値が見込める立地条件にあり、加えて、周辺環境の充実や地域の発展ポテンシャルにも期待が持てます。

環境満足度

交番までの距離がわずか49mと近く、治安の面で安心できる立地にあるルサンククオス城東中央は、病院125件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活必需施設が周囲に豊富に存在しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、また、多くの学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

深江橋ハイツの概要

深江橋ハイツは、大阪市城東区諏訪4丁目に位置し、1978年に建てられた9階建てのマンションであり、各戸は57平米から129平米までの広さを有しており、価格帯は1,250万円から2,380万円となっています。最寄りの深江橋駅からは徒歩3分と非常に近く、便利な立地条件を備えています。また、物件は平均的な価格帯が1,700万円から1,780万円で、これはエリア内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

深江橋ハイツの現在の価格は、大阪市城東区における中古マンションの市場動向を分析した結果、偏差値で見たときに52となっており、これは平均的な価格よりもやや高価であるものの、今後の市場価格の変動を考慮すると、適正な価格帯であることが伺えます。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア内では20％程度の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、買い手にとっては比較的財政的負担の少ない選択肢となっています。

将来性

築年数は約45年となりますが、深江橋ハイツは、将来性の評価が高く、偏差値60という数値からもこのエリアにおける投資価値の高さが見て取れます。その背景には、立地の良さや交通の便利さがあり、特に駅近の物件は今後も不動産市場で引き続き需要が見込めることが予想されます。また、長期にわたり価値が維持されやすい地域特性を考慮すれば、将来に向けた資産価値の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

深江橋ハイツの住環境は、治安の良さ、生活便利性、災害リスクへの対応といった点で高い満足度が得られる地域と言えます。治安を考慮すると、最寄りの交番まで231メートルと近く、また医療施設が67件、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設についても、大阪市立宝栄小学校や大阪市立諏訪小学校といった小学校や、複数の中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。国から公開されているハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。

京橋南コーポ2号棟の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2に所在し、築年数42年経過の京橋南コーポ2号棟は、71㎡から80㎡の3LDKを中心に提供し、価格範囲は2180万円から3190万円となっており、最寄り駅である鴫野駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、大阪城公園駅や京橋（大阪府）駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

京橋南コーポ2号棟の平均売出価格は、2482万円と、過去5年間で大阪府大阪市城東区の同規模のマンション市場価格が約20％上昇する中、10％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1846万円と比較しても、売却偏差値は60と高く、売り時と評価されています。

将来性

京橋南コーポ2号棟は築43年の歴史を持ちながらも、駅からの距離や周辺環境を考慮したマンションマーケット独自のAI分析により、将来性の偏差値は平均より15ポイント高い67と評価されており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離284m、充実した生活施設の数（病院113件、スーパー12件、コンビニ30件）、そして地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さなど、環境満足度に優れる京橋南コーポ2号棟は、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション今福鶴見の概要

ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。

ファミール城東関目の概要

「ファミール城東関目」は、大阪市城東区関目に位置する、15階建てのマンションで、1995年に竣工された92戸の住居から成り、64㎡の3LDKが1900万円から、83㎡の4LDKが3480万円で取引されており、特に2680万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータ比較によると、「ファミール城東関目」の適正価格は、過去5年間で20％の価格上昇を見せた大阪市城東区の平均と比べて、3％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測価格が2413万円であることから、2678万円の平均売出価格は、売り時と推測される偏差値54の適正価格を示しています。

将来性

現在29年の築年数を持つ「ファミール城東関目」は、大阪市城東区内の類似物件と比較して一年ほど古いですが、その立地は関目駅から徒歩13分と利便性が高く、AI分析の将来性偏差値は55を記録しており、エリア平均よりもやや良好な将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで433mと近く、また病院109件、スーパー8件、コンビニ15件といった充実した生活環境の中、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校といった教育施設が周辺に多数あり、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

ボヌール鴫野の概要

ボヌール鴫野は、大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目に位置し、最寄りの鴫野駅から僅か徒歩1分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は25室、提供している住戸の広さは50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1180万円から2080万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても通勤通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ボヌール鴫野の適正価格の評価は売却偏差値55と平均より高く、近隣の市場動向と比較して価格は若干上昇傾向にあるものの、過去5年間で平均20％の価格上昇に対して14％の価格低下を遂げているため、現在の市場価格がマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1680万円に対して1992万円となっている現状を踏まえると、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ボヌール鴫野の将来性評価は偏差値68と高く、築年数が43年と平均より古い一方で、エリア内の他のマンションと比較した場合の駅近の立地や、都市の発展に伴う再開発の可能性を考慮すると、価値が安定し、または向上する可能性があります。

環境満足度

ボヌール鴫野周辺環境の充実度は偏差値45となっており、治安の面では236メートル以内に交番があるほか、生活利便性が高い地域であることが評価されており、医療施設や小売店が充実しており、また地盤が安定しているため洪水・津波・高潮のリスクが低い地域となっており、近隣に大阪市立今福小学校、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

古市南コーポの概要

「古市南コーポ」は、1982年2月竣工の4階建て、総戸数41のマンションで、大阪市城東区古市1丁目8-1に位置し、今福鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を誇ります。87㎡の4LDKの物件が、1730万円から2880万円の価格帯で提供されており、周辺市場の動向と比較して、特に2480万円から2498万円が最も市場に出回る価格帯です。

適正価格（売却）

古市南コーポの売却価格は、AI分析による適正価格推測値2030万円に対して、平均2471万円という相場が形成されており、これは城東区の中古マンション市場における平均偏差値を7ポイント上回る価値を示しています。近年の城東区内での物件価格は平均20％の上昇を見せる一方で、古市南コーポはその傾向から若干逸脱し、7％の価値低下を示していますが、売り時かもしれない状況にあります。

将来性

築41年を数える古市南コーポは、城東区周辺の同居住空間範囲内の物件と比較して11年古いものの、交通の利便性と今後の発展を見据えた立地に恵まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が51と、地域の平均とほぼ同水準ですが、近隣の開発動向によっては価値が改めて見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良好な地域にある古市南コーポは、交番が周囲555m以内に位置し、さらに101件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアに囲まれた便利な生活環境を実現しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校や私立学院が周辺に立地していることから、家族層にも高い満足度を提供していると言えます。

ブランズ城東関目の概要

ブランズ城東関目は、大阪市城東区関目6丁目に位置する14階建てのマンションで、関目駅からわずか徒歩7分の好立地にあり、2010年8月に建てられた比較的新しい物件です。専有面積は66㎡から73㎡で、3LDKの室内は充分な広さを提供します。現在の価格帯は3,150万円から4,480万円となっており、その地域の物件としては適正な価格範囲です。

適正価格（売却）

ブランズ城東関目の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高く評価されています。売却偏差値57を示すこのエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ブランズ城東関目は6%の価格上昇を見せており、売却チャンスと目されています。市場データとAI予測価格を考慮すると、現在の売出し平均価格3979万円はマーケット価格より高いため、売主にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

将来性においては、ブランズ城東関目は偏差値69を記録し、地域平均よりも19ポイント高い評価を得ています。14年の築年数は地域の同価格帯の物件よりも新しく、駅からの徒歩アクセスの良さが評価されています。大阪の中心部に近く、交通網の充実や周辺環境の整備も進んでいることから、長期的な物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

ブランズ城東関目周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さにおいて優れた評価を受けており、環境満足度の偏差値は40となっています。交番が近くにあり、137件の医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、洪水や津波のリスクが低い地盤が安心感を与えています。また、近隣には大阪信愛学院小学校、大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)の概要

「すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)」は、大阪市城東区関目2丁目に位置し、関目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ11階建てのマンションです; 58㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1100万円から2690万円で取引され、多くの物件が1850万円から1980万円の間に集中しており、築年数は1974年5月以来の長い歴史を持っています。

適正価格（売却）

大阪市城東区での中古マンション市場を分析した結果、すみれ橋第2コーポは一般的な価格水準をわずかに上回る偏差値54を示しており、過去5年間の地域価格の20%上昇に対して19%下落という珍しい状況が見られるが、マンションマーケットのAIによる適正価格1630万円に対し、現在の平均売出価格1882万円という価格設定は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

関目駅近くという駅チカ物件である「すみれ橋第2コーポ」の将来性は、一見築50年の古さが気になるかもしれませんが、AIによると偏差値70を記録しており、同地域のマンションよりも18ポイント高い評価を受けており、将来的な価値の見込みが高いことが伺えます。

環境満足度

すみれ橋第2コーポは、治安の良い地域に位置し、交番が至近にあり、周辺には病院をはじめ複数の医療施設が存在し、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらには洪水リスク低減地域に立地しているため、安心して生活が送れる環境が整っていることが、環境満足度偏差値42を裏付けています; また、教育機関の面では、小学校から中学校まで複数あるため、子育て世代にも魅力的な立地です。

ライオンズマンション城東緑橋の概要

ライオンズマンション城東緑橋は大阪府大阪市城東区東中浜6丁目に位置し、緑橋駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1995年7月に竣工された71室の規模を持ち、現在の市場での販売価格帯は1,780万円の3LDK (60㎡)から3,579万円の3SLDK (78㎡)までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東緑橋は周辺地域の市場状況に照らし合わせると、価格偏差値57という結果に基づき、地域の中古マンション価格が5年で平均20%の増加を示しているのに対して、本物件は10%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で2136万円と評価される中、売出し平均価格が2558万円であることから現在が売り時であると分析されます。

将来性

築29年のライオンズマンション城東緑橋は城東区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は49とやや低めですが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、駅近で生活便利な点が将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション城東緑橋は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設が充実していて96件、生活必需品が揃うスーパーが7件、コンビニが11件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあることが評価されており、大阪市立東中本小学校や大阪市立宝栄小学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。

今福スカイハイツの概要

今福スカイハイツは、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、築年月1976年の歴史を持ちながらも、総戸数190戸の規模と駅から徒歩7分の好立地を誇るマンションです。その広さは47㎡から61㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2498万円で、中心となる価格帯は1250万円から1380万円となっており、多くのニーズに対応した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

今福スカイハイツの価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映しており、売却偏差値52を記録しています。適正価格は1164万円とAIにより推測される一方で、現在の平均売出価格が1317万円となっており、この地域の不動産価値の上昇を反映した売却価格となっています。

将来性

将来性の点で、今福スカイハイツは、築48年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の駅近物件としては継続的な価値が見込まれています。AIの分析によれば、エリア内での競争力は依然として高く、投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境に関しては、今福スカイハイツは環境満足度の偏差値55を獲得しており、治安面では交番が近いなどの安心要素があります。周辺には医療施設や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスも容易で、自然災害リスクも低い地域として居住環境は優れていると評価されています。

シャレール関目(24〜26号棟)の概要

シャレール関目(24〜26号棟)は、大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分という優れた立地にある6階建てのマンションで、築年月は1994年12月であり、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2180万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

シャレール関目(24〜26号棟)の売却価格に関しては、大阪市城東区の中古マンション市場データを基に算出された適正価格の偏差値が57であり、このエリアの平均的な市場価格から見ても価格的に妥当な範囲内であることを示しており、近年の価格推移は5年間で平均20%の高騰に対して、本物件は5％の価値下落を見せています。

将来性

将来性を評価する上で、シャレール関目(24〜26号棟)は築30年の物件としては平均的な築年数を保ちながらも、駅近という立地の利点や、将来性の偏差値が53と市場平均よりも高い点が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、シャレール関目(24〜26号棟)は交番が近くにあることから治安の良さが推測されるほか、周辺には医療施設74件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立みどり小学校や大阪信愛学院小学校をはじめとする多数の教育機関があることなど、環境満足度の高さが伺えます。

ハイマートニュー関目の概要

ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。

将来性

立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校／大阪市立高殿南小学校／大阪市立関目小学校／大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

今福グリーンマンションの概要

「今福グリーンマンション」は、大阪市城東区今福東の閑静な住宅街に位置し、1995年10月に建設された14階建てで総戸数109戸のマンションです。56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2030万円から3490万円の範囲で、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。最寄り駅である「今福鶴見駅」までは徒歩4分と交通の便が良く、蒲生四丁目駅や横堤駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「今福グリーンマンション」の適正価格は約2676万円とされており、周辺地域の価格動向と比較して、この物件の価格偏差値は54と若干高めです。周辺の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、いまが購入のチャンスであるかもしれません。

将来性

「今福グリーンマンション」は築年数が29年とやや古いながらも、駅チカという利点を持つ物件です。将来性の偏差値は53ポイントで、周辺の平均と比較しても1ポイント高く、利便性が高い立地条件を反映しています。定期的なメンテナンスが行われていれば、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境の点では、今福グリーンマンション周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているので、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大阪市立すみれ小学校などの教育施設が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と良好です。

京橋南コーポ3号棟の概要

「京橋南コーポ3号棟」は大阪市城東区鴫野西に位置し、1981年築の7階建てマンションで、総戸数101戸となっています。平均面積は68㎡から74㎡で、価格帯は1,940万円から2,580万円と、同エリア内のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっており、鴫野駅、京橋駅、大阪城公園駅へのアクセスも良好で、通勤や週末のレジャーに便利な立地です。

適正価格（売却）

京橋南コーポ3号棟は市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は56であり、大阪市城東区内の他の中古マンション価格と比較しても費用対効果が高いと評価されています。同エリアでは過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は約6%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は2,168万円と、市場分析に基づく適正推定価格1,787万円とのギャップがあるため、投資家にとっては売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京橋南コーポ3号棟の偏差値は64と高く、築43年の物件としては珍しく、リノベーションなどの価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。駅から徒歩10分という好立地に加えて、交通の利便性や周辺の生活インフラの整備が進むことで、ひいては資産価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を含めた環境満足度では、京橋南コーポ3号棟は偏差値41となっており、近隣に交番があり安全性が保たれていること、病院や学校などの施設が充実しており、日々の生活が快適に送れる状況が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害にも強い地域として知られており、家族向けの住環境を求める方に適しているマンションです。

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)の概要

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)は、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9に位置し、快適な通勤・通学を約束する鴫野駅まで徒歩9分という抜群の立地にあり、1998年に築かれた14階建てのマンションです。全166室から成り立つこのマンションは、3LDKの62㎡が2200万円からと手頃で、85㎡の4LDKでも3880万円という価格設定で、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ウェルコートしぎのは、大阪市城東区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示し、適正価格の評価も高く、独自AIの分析による予測価格2638万円と比べ、現在の平均売出価格2954万円は売却するのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるウェルコートしぎのは、駅近でありながら、周辺エリアの物件と比較しても偏差値60を誇ります。この数値は、長期的な資産価値と住環境のバランスが良好なことを示しており、また発展が見込まれる城東区において将来性が期待される物件です。

環境満足度

ウェルコートしぎのは、周辺の治安に配慮され、交番が260m以内にあるなど、安全に暮らすための環境が整っています。74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがある充実した日常生活を送れる立地であり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが評価され環境満足度は45を記録しています。さらに大阪市立鴫野小学校をはじめとする周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境です。

日商岩井野江マンションの概要

大阪市城東区中央に位置する日商岩井野江マンションは、蒲生四丁目駅徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建ての物件で、築年月は1979年11月、総戸数214戸、広さは56㎡から79㎡までの間取りが揃い、価格帯は1180万円から2780万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しており、特に2200万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

日商岩井野江マンションの売却価格は、大阪市城東区の中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値は平均よりも高く設定されていますが、周辺市場の価格上昇を考慮すると、現行の平均売り出し価格2223万円は適正と見られ、5年間での価格変動率を鑑みると売り時と判断される可能性があります。

将来性

築45年の日商岩井野江マンションの将来性は、AIによる評価で偏差値69ポイントを獲得し、これは同エリアの中古マンション市場平均よりも高い数値であり、特に交通の利便性が評価の一因と考えられ、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

日商岩井野江マンション周辺は生活施設が充実しており、治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアです。近隣には大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ヴィヴィア関目の概要

「ヴィヴィア関目」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分の距離にある1996年8月築の中古マンションで、9階建ての建物は32戸から成り立ち、広さは56㎡から71㎡の間で3LDKが主流であり、価格帯は1,980万円から3,280万円に設定され、市場における最も一般的な価格帯は約2,488万円から2,598万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ヴィヴィア関目の物件価格は、大阪市城東区内の他の中古マンションの価格相場と比較して、偏差値54を記録し、平均をわずかに上回る水準にありますが、過去5年間で周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、ヴィヴィア関目は8％の上昇率で推移しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,327万円で、現在の市場価格が2,559万円と評価されているため、売却タイミングとしては良い時期にあると考えられます。

将来性

「ヴィヴィア関目」の将来性を見ると、築年数は28年であり、城東区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅である新森古市駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げており、AI分析による偏差値は64と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度に関して「ヴィヴィア関目」は、治安や日常の利便性が非常に高く、周辺には交番が380m以内にあり、また医療施設105件、スーパー4件、コンビニ14件が存在する充実した生活圏内に位置しています。公的なハザードマップを通して見ると、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境で、さらに教育施設として大阪信愛学院小学校や大阪市立新森小路小学校など複数の小・中学校が周辺に存在しているため、ファミリー層にも適した環境です。

ナビール城東の概要

ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。

将来性

築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。

リバーカントリーガーデン京橋の概要

リバーカントリーガーデン京橋は、1999年竣工の大阪市城東区に位置する、40階建ての高層マンションであり、総戸数は410戸です。京橋駅まで徒歩4分の抜群の立地にあり、広さは57㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2390万円から6390万円と、中古市場においても比較的手頃な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

リバーカントリーガーデン京橋の適正価格は、AI分析を基に推定された3365万円に対して、中古市場における現在の平均売り出し価格が3754万円です。周辺の不動産市場のトレンドを鑑みると、この物件の価格は平均的な偏差値を6ポイント上回っており、売却において価値のあるチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築25年が経過したリバーカントリーガーデン京橋ですが、将来性の面においては偏差値56を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都市再開発などの地域性による価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

リバーカントリーガーデン京橋は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できる他、121件の医療施設や多数の小売店が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育面では大阪市立桜宮小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。

今福第3コーポの概要

大阪市城東区今福南に位置する「今福第3コーポ」は、今福鶴見駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、1985年築の5階建てマンションです。全24室から成り立ち、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から2380万円となっており、このエリアの物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較から、今福第3コーポの価格は適正であるといえます。具体的には、このエリアの中古マンション相場は5年間で約20%上昇しているものの、今福第3コーポは若干下落傾向にあるため、総合売却偏差値51を記録し、適正価格としては1877万円程度であると予測されています。

将来性

築年数が39年と比較的経年している今福第3コーポですが、地理的な将来性は高く評価されており、AI分析による将来性偏差値は63と平均よりも高い得点を獲得しています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境の発展可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境の安全性や利便性も含めて「今福第3コーポ」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番が近くにあり治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に揃っている他、国が公開するハザードマップにおいても安全なエリアとされており、地盤がしっかりしているため自然災害の危険性も低いです。また、複数の学区に隣接する立地で、家族にも適した環境です。

ルネ深江橋の概要

大阪市城東区永田に位置する「ルネ深江橋」は、1988年築の9階建てマンションで、総戸数47戸を誇り、50㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2180万円です。最寄りの深江橋駅は徒歩4分という立地の良さで、生活便利な城東区において家族向けの住まいとして魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルネ深江橋の売出し中の物件は、城東区の中古マンション市場においての価格変動を反映する形で、売却偏差値53と、平均よりやや高めに評価されています。当該エリアの同条件物件の価格がここ5年で20%高騰している中、ルネ深江橋は14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによる推測適正価格1497万円に対する現在の平均価格1684万円ということから売り時の可能性が高いと見て取れます。

将来性

このマンションは築36年と、城東区内の同価格帯物件と比較して築年数が1年程度若いことが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は44と、エリア平均よりも低めです。しかし、徒歩4分で最寄り駅にアクセスできる利便性や、適切な維持管理による物件価値の維持が期待されるため、長期的な視点では投資対象として魅力があります。

環境満足度

ルネ深江橋の住環境は、治安面で近隣に交番がある他、周辺には豊富な医療施設が66件、生活必需品を手に入れやすいスーパー7件、コンビニ14件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、教育施設も充実しているため、子育て世代の家庭には特におすすめの住環境です。

メゾン･ド･ヴィル京橋の概要

メゾン・ド・ヴィル京橋は、大阪市城東区蒲生2丁目に位置し、昭和59年（1984年）に建築された9階建てのマンションで、京橋駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です；全88室のうち、現在販売されている物件は47㎡の2DKが1180万円から、71㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1980万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ヴィル京橋の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データを基に評価されたもので、平均偏差値50に対して偏差値54を示しており、市場価値は若干高めです；この5年間で地域の物件価格が約20％の上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を記録しており、独自AIが算出した推測価格1686万円に対して、売り出し価格が平均1962万円となっているため、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

1984年築のメゾン・ド・ヴィル京橋は、築年数が40年を超えているものの、便利な立地が将来性を支えており、近隣の物件と比較しても偏差値56と良好な評価を得ています；駅近物件としては、新たな都市開発や交通インフラの整備による恩恵を受けやすい位置にあり、今後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

メゾン・ド・ヴィル京橋の環境満足度は、治安の良さに始まり、周辺の充実した医療施設147件、ショッピング施設13件、コンビニ30件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っている点が評価されています；また、自然災害リスクに対しても安全な地域であり、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも好評です。

緑橋パインリッチの概要

緑橋パインリッチは、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目に立地し、緑橋駅から徒歩9分の距離にある、1974年竣工の7階建て66室からなるマンションです。広さ35㎡の1Rが500万円から、47㎡の2DKが最大1480万円で売り出されており、築年数に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

緑橋パインリッチの価格帯は、500万円から1480万円であり、大阪市城東区の似た条件を持つ中古マンション市場の動向や過去5年の価格変動をもとに、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は925万円ですが、現在の平均売り出し価格は961万円で少々高めです。

将来性

緑橋パインリッチは建築から50年が経過していますが、利便性の高い立地条件であることから、修繕計画や再開発の可能性を含めた将来性が注目され、AI分析による将来性の偏差値は47となっており、エリア平均に比べ若干低いものの、駅近という利点を考慮すると投資対象としては魅力的です。

環境満足度

緑橋パインリッチ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いという環境満足度の高い条件を満たしています。近隣には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても住みやすい立地です。