大阪府大阪市西成区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ岸里第1の概要

大阪府大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザ岸里第1」は、築年月1979年7月の11階建てで、総戸数113戸の規模を誇っており、幅広い層からのニーズに応える40㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格は980万円から2480万円と、中古マーケットにおいて競争力のある価格設定が特徴で、最寄り駅である岸里駅からは徒歩4分という優れた立地条件を備えており、公共交通の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

朝日プラザ岸里第1における中古マンションの価格は、大阪市西成区内の同種物件と比較して売却偏差値52を記録し、市場価格としてはやや高めとされていますが、同区内で過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は32%という高い高騰幅を示しており、投資視点では魅力的な選択肢と言えます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1497万円と現行の平均売出価格が1601万円であり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築45年を迎えた朝日プラザ岸里第1は、大阪市西成区内の同等価格帯の物件と比べると築年数ではやや古い部類に入りますが、マンションの将来性の偏差値は83と、エリア内の他マンションを大きく上回る数値を示しています。周辺エリアが発展していることや、公共交通のアクセスの良さが将来性の高さに寄与していると見られます。

環境満足度

朝日プラザ岸里第1は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた環境で、近隣に交番があり、病院数167件、スーパー9件、コンビニ20件が点在しており、生活環境は整っています。ハザードマップ上で地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境と言えます。教育の面では、大阪市立岸里小学校や大阪市立玉出中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、家族連れにも適しています。

南海シティハイツ天下茶屋の概要

「南海シティハイツ天下茶屋」は、大阪市西成区花園南に位置し、最寄りの天下茶屋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。平米数は52㎡から82㎡で、価格帯は1820万円から2898万円の間に設定されており、築年月は2000年12月で、全56戸の7階建てとなっています。周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格に基づき、南海シティハイツ天下茶屋の適正価格評価は偏差値50を示し、西成区の平均水準をわずかに上回る価値があると言えます。統計データによると、同区域の過去5年間での価格上昇率は約20%に対し、本マンションの価格上昇は4%となっており、相対的な価値保持が見られます。市場分析による適正価格推測では、2LDKで2138万円が妥当とされており、現在の平均売出価格は2163万円であるため、購入や投資の適時と考察できます。

将来性

築年数が24年と相対的に新しい「南海シティハイツ天下茶屋」は、将来性の高さを示す偏差値73を獲得しており、その価値は同エリア内の他マンションに比べても18ポイント高めです。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設、豊富な買い物施設、そして広範囲に及ぶ教育機関などに恵まれており、偏差値41を得ています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境といえます。

天王寺パークヴィラの概要

天王寺パークヴィラは、大阪市西成区山王1丁目に位置する駅近物件で、1982年築の14階建てマンションであり、60㎡から70㎡の間の広さを誇ります。最寄りの動物園前駅からは徒歩わずか3分と非常にアクセスが便利で、価格帯は1Rの60㎡が約1050万円から、4LDKの70㎡で最高3680万円程度、市場での多くの成約事例は1980万円から2180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市西成区という立地を考慮した場合、天王寺パークヴィラの物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は58を記録しており、この地域の平均偏差値48に比べて高い評価を受けており、AIによる分析によると、現在の市場価格が適正価格1607万円に比べて約2080万円と高めの設定になっているため、売却を検討するには適していると考えられます。

将来性

築年数が42年とやや古いものの、天王寺パークヴィラは今後の再開発やエリアの成長が見込まれる立地にあり、AIに基づいた将来性の偏差値は58であり、同地域内の平均よりも3ポイント高い将来性を秘めています。この駅近物件は、長期的な投資としても魅力的であると言えます。

環境満足度

天王寺パークヴィラは、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、交番が111m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤も固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立金塚小学校や新今宮小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ヘリテージ帝塚山の概要

ヘリテージ帝塚山は、大阪市西成区に位置し、最寄りの塚西駅からわずか徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションです。平米数は54㎡から56㎡の2LDKを主体に、築30年を超えるが丁寧に管理されている1992年竣工の建物で、32の住戸が家族や単身者に快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

価格帯は900万円から1350万円で、平均売出価格は1122万円でありながら、市場データとAI分析に基づく適正価格評価は1087万円となっており、購入者にとっては交渉余地があり、投資家にとっても将来価値の高い物件として注目されています。

将来性

ヘリテージ帝塚山の将来性の偏差値は61で、築年数は平均より新しく、大阪市の再開発計画や立地の利便性を考慮すると、価値が上昇する可能性が高いことを示しており、中長期的な投資視点でも期待が持てるマンションです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、スーパーやコンビニのアクセス便利性、また、洪水や地盤の安定性が高く、教育環境に恵まれている点を踏まえると、ヘリテージ帝塚山の環境満足度は非常に高いと言えます。近隣の学校には大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校といった教育施設があり、子育てにも適しています。

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの概要

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪府大阪市西成区花園南2丁目に位置しており、総戸数27戸の10階建てマンションです。2006年12月の竣工で、各住戸は60㎡の2LDKから70㎡の3LDKの間で構成され、価格帯は2,380万円から3,410万円となっています。このマンションは天下茶屋駅から徒歩4分というアクセスの容易さを備えており、最寄り駅からの距離を重視する層には非常に魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪市西成区における類似物件の市場価格に比べて、売却偏差値53と適正価格を反映しています。市場環境との比較では、本物件は過去5年で5％の価格下落が見られるものの、平均的な価格上昇率が20％の地域においては、販売価格の調整が見込まれます。現在の売出し平均価格が2,806万円に対して、AIによる推定価格が2,635万円であることから、価格的にも買主に対する魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性における偏差値59を獲得しているプレファシオ天下茶屋エスタシオンは、築18年と比較的新しく、駅近の利便性と相まって、将来的な資産価値の保持が期待されます。近隣の発展とインフラの充実は、このエリア全体の魅力を向上させ、それが本物件の価値向上に繋がると考えられています。

環境満足度

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの環境満足度は43とやや低めですが、安全性に関しては交番が近隣にあり安心です。周辺には191件の医療施設やスーパー7件、コンビニ22件という豊富な生活必需施設が存在し、日常生活を便利に送れる環境が整っています。また、近隣には大阪市立岸里小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

岸里東パークホームズの概要

岸里東パークホームズは、大阪市西成区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な立地で、平均平米数が60㎡から81㎡の広さをもつマンションです。価格帯は1380万円から2880万円となっており、築年数は1991年と比較的古いものの、大阪市の中古マンション市場におけるポジションは堅調であり、市場の動向に応じて価値の再評価が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての岸里東パークホームズの価格帯は、西成区内の類似物件と比べて妥当な範囲にあり、総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格に関する偏差値は57と、市場価格に対する評価がやや高い傾向にあります。

将来性

岸里東パークホームズは、築33年を経過しているため、新築時の魅力の一部は減少していますが、駅からの徒歩2分という立地条件は変わらないため、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50を維持しており、今後も価値が下落することなく、安定した投資対象と見られています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三面から見ると、岸里東パークホームズは周辺環境が良好で、特に教育機関の近隣に多く立地している点が評価され、環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは同区域の物件と比べてみると十分な水準であると言えます。

玉出パークマンションの概要

玉出パークマンションは、1980年竣工の11階建てで、大阪市西成区に位置し、玉出駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。43㎡の2LDKから71㎡の3LDKに及ぶ幅広い居住空間を提供し、価格帯は1080万円から2280万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

玉出パークマンションは、大阪市西成区の中古マンショントレンドを鑑みると、平均偏差値より優れた55を記録し、売り出し平均価格1695万円が適正推測価格1372万円を上回っており、市場価値と比較して価格面でのメリットが見込まれる物件です。

将来性

築44年が経過した玉出パークマンションですが、エリア内の他物件に比べ将来性の高さをうかがわせる偏差値58を獲得しています。この評価は、駅近の立地の良さと、エリア内における価格の適正さが予想される将来価値を反映しています。

環境満足度

周辺環境においては、玉出パークマンションは交番まで443mと近く、治安の良さが際立ちます。加えて、医療施設や日用品の購入に便利な店舗が充実しているだけでなく、複数の学校が周辺に位置しており、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は34ポイントを記録しました。

ロマネスク天神ノ森の概要

中古マンション市場で注目されるロマネスク天神ノ森は、1992年4月に大阪市西成区岸里東に誕生し、立地は聖天坂駅、岸里駅、天下茶屋駅から徒歩5分圏内であり、総戸数は90戸、全9階建ての安定感のある造りとなっており、室内面積はコンパクトな16㎡からゆとりの37㎡までのバリエーションを確保しています。市場価格は390万円から1050万円までと実際の居住者のニーズに合わせた幅広い価格帯を設定し、近隣学区には大阪市立晴明丘小学校や大阪市立天下茶屋中学校などの教育施設が揃ったファミリーにも適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロマネスク天神ノ森の売却価格は、データ分析による推測で630万円の適正価格に対し、現在市場で提供されている平均価格は673万円となっており、大阪市西成区の同種の物件と比べると、過去5年間の価格動向を見ると20％の価格上昇が見られるエリアであるなか、7％の価格下落を示しています。これは、ユーザーにとっては購入のチャンスとも言え、投資目的での購入も考慮されるべき状況と言えるでしょう。

将来性

築30年超となるロマネスク天神ノ森は、今後の改修や再開発の可能性を秘めており、その将来性はAIが算出した偏差値49を基に考えた場合、今後の市場における価値向上の可能性が期待されます。また、駅近という利便性や、成長が見込まれる西成エリアに位置する点も、将来的な価値向上に寄与する要素として評価されます。

環境満足度

ロマネスク天神ノ森の立地は、治安の良さを示す警察署まで410mという近さを誇り、日常の利便性を重視する方には欠かせない、病院163件、スーパー6件、コンビニ16件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力的で、洪水や高潮の心配が少ないことから、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。さらに、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても環境面での満足度が高いエリアです。

朝日プラザプレール岸里の概要

大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザプレール岸里」は、1991年築の住宅性能が堅実な7階建てマンションで、総戸数74室となっており、価格帯は700万円から2180万円、広さは47平方メートルの2LDKから71平方メートルの3LDKまで多様なライフスタイルに対応しています。最寄り駅は岸里玉出駅・岸里駅・玉出駅と3駅利用可能で、いずれも徒歩10分圏内に位置し、利便性も高いことが注目されています。

適正価格（売却）

朝日プラザプレール岸里は、大阪市西成区の不動産市場との比較で、適正価格の偏差値51を記録し、周辺の中古マンション市場が示す20％の価格上昇率に対して1％の上昇にとどまっています。これは、平均的な売出し価格1304万円が、マンションマーケットAIの推測する理論価格1205万円以上であり、市場価値が安定していることを示唆しており、売却検討者にとって適切なタイミングである可能性が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、朝日プラザプレール岸里の築年数は平均的な築33年を下回り、周辺エリアと比較して施設の新しさが保たれている点がポジティブに評価されています。加えて、交通のアクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は61と平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

朝日プラザプレール岸里は環境満足度において、周辺に安心の医療施設が充実し（136件）、日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ14件が点在する理想的な生活環境を形成しています。治安の面では、最寄の交番が260メートル以内にあり、また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域としての特性を有していることも、住みやすさをより高めています。教育機関も豊富にあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティホームズ帝塚山西の概要

シティホームズ帝塚山西は、大阪市西成区に位置し、56㎡〜58㎡の広さで3LDKを擁するマンションで、価格帯は1100万円から2680万円に設定されており、総戸数49戸の11階建て1996年竣工の物件で、最寄りの岸里玉出駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場において、シティホームズ帝塚山西は適正価格の売却偏差値が55を記録し、エリアの平均偏差値48と比較して高評価を受けており、現在の売出し価格1937万円は独自AIによる推測適正価格1631万円よりも高く、市場状況に応じた適時の売却が好まれる状況です。

将来性

築28年のシティホームズ帝塚山西は、AI分析に基づく将来性偏差値が55とエリア平均に匹敵し、比較的若い築年数と駅に近い立地が将来性の評価を支え、周辺市場の動向を見るに持続的な価値が期待できることを示しています。

環境満足度

シティホームズ帝塚山西周辺は、治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、124件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内に点在し、地盤が安定していることや災害リスクの低さも証明されており、また周辺には複数の小中学校が存在し、ファミリーにも適した住環境が整っています。

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の概要

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、1992年6月に完成した11階建てのマンションで、大阪市西成区天下茶屋1丁目に位置しており、3つの駅にアクセスしやすい立地にあります。総戸数108戸で、サイズは48㎡の2LDKから、広々とした69㎡の3LDKまでが揃っており、販売価格帯は880万円から2698万円で、中でも1580万円から1880万円の間に最も多くの取引が見られるということです。

適正価格（売却）

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の価格帯は、西成区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と、地域平均よりも高めに設定されています。AI分析によると、このマンションの推定価値は1389万円であり、現在の平均売出価格1797万円は市場価格よりも高く、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えた朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、その将来性についてAIにより分析された偏差値が40ポイントと予測されており、エリア内の他の物件と比較すると若干低めですが、その駅近の立地は、都会的な生活や将来の再開発による価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、しっかりとした地盤や災害リスクの低さなどから42ポイントと評価されています。周辺には大阪市立金塚小学校や大阪市立天下茶屋小学校といった教育施設もあり、ファミリーにも適した住環境です。

ペルル岸里の概要

大阪市西成区潮路に位置する「ペルル岸里」は、築20年を迎える10階建ての住宅マンションで、総戸数67戸、広さ61㎡から78㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを提供しています；価格帯は1,890万円から3,580万円と、近隣エリアに比べても非常に魅力的です；3駅が徒歩圏内にあり、通勤や買物に便利な立地でありながら、静かで落ち着いた住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「ペルル岸里」の売出し価格1,890万円から3,580万円は、大阪市西成区の中古マンション市場における適正価格と位置付けられており、独自のAI分析による売却推測価格2,262万円とほぼ同等であり、このエリアにおいては平均的な価格設定です；築年数と価格のバランスが良く、リーズナブルな価格設定は購入者にとっては一つの魅力と言えるでしょう。

将来性

このマンションは立地の良さに加え、将来性を見据えた偏差値が57点と評価されており、22年の築年数は新しいわけではありませんが、良質な構造とメンテナンスによって価値を維持しており、今後も無理なく価値が維持されると予想されています；加えて、エリア内での再開発計画なども含め、長期的な視野での投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

「ペルル岸里」の住環境は都市部における利便性と自然のバランスが良く、近隣にさまざまな学校や医療施設、ショッピング施設が充実しているため、家族層にとっても非常に暮らしやすい環境です；治安面でも地域の警察署が近く、安心して暮らせる地域と評判です；公共のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力として挙げられます。

ベルアーバニティ花園の概要

「ベルアーバニティ花園」は、大阪市西成区梅南に位置し、花園町駅から徒歩3分という利便性が高い点が魅力のマンションで、築年月は1996年12月1日であります。全10階建てのこのマンションは、広さが54㎡から73㎡の範囲で2LDKの間取りが主流であり、市場価格は1,900万円から3,300万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

現在のベルアーバニティ花園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が57と高く設定されていることが特徴です。最も一般的な2LDKの価格帯が2,180万円から2,180万円となっており、適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

ベルアーバニティ花園は、築年数が28年となっており、将来性の偏差値は47ポイントで、エリア平均よりやや下回っています。しかしながら、駅からのアクセスの良さと周辺環境の整備が進む西成区の再開発の動向を考慮すると、将来価値の増加が期待されるエリアであるとも言えます。

環境満足度

治安面では交番が498m以内に位置しており、病院や生活必需施設も充実しているため、ベルアーバニティ花園の環境満足度は比較的高い評価がされています。教育施設としては大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

天神の森グリーンハイツの概要

「天神の森グリーンハイツ」は、大阪府大阪市西成区にあり、天神ノ森駅からわずか徒歩2分という便利な立地に位置する1982年築のマンションで、49㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は980万円から1680万円の範囲で設定されていますが、近隣の物件と比較しても価格帯が妥当であることが特徴です。

適正価格（売却）

天神の森グリーンハイツは、市場データに基づくAI分析による適正推測価格が1425万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1491万円となっており、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえ、比較的価格が安定しており、長期投資に適している可能性があります。

将来性

築40年以上経過した「天神の森グリーンハイツ」は、駅チカであり、今後の西成区の地域開発や再開発計画によっては、価値の再評価が見込まれる可能性がありますが、現段階では同エリアの新築マンションと比較するとやや見劣りする部分もあります。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が徒歩5分圏内に位置し、生活利便性も高く、119件の医療施設や複数のスーパーとコンビニが周辺に点在、また大阪市立玉出小学校や大阪市立晴明丘小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても居住環境としては魅力的な条件を備えています。

アイビーハイツ岸の里の概要

「アイビーハイツ岸の里」は、大阪市西成区岸里3丁目に位置し、1978年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。岸里玉出駅からわずか2分という駅近の立地に加え、Sから2LDKの間で53㎡から70㎡の間の広さがあります。価格帯は980万円から1998万円と幅広く、このエリアにおいて中古マンションを探している方々にとって、手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の物件市場を鑑みると、「アイビーハイツ岸の里」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移（平均20％の価格上昇）を考慮すると、平均的な市場価値よりやや高い傾向にあります。特に52㎡の1SLDKが1648万円〜1698万円の帯で取り引きされており、適切な投資計画を立てれば、賃貸や再販売に際して十分に利益を期待できると考えられます。

将来性

建築から既に45年以上が経過している「アイビーハイツ岸の里」では、将来性を見据えたリノベーションや再開発がキーとなるでしょう。築年数の割には、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、便利な立地と合わせて、今後も安定した需要が見込まれます。ただし、中長期的な視点でのメンテナンスや市場の動向を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

「アイビーハイツ岸の里」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスなどを考慮すれば高い満足度を有しています。例えば、最寄の交番まで162mと近く治安面で安心でき、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、日々の生活に不自由はありません。加えて、周辺の大阪市立岸里小学校などの教育施設が豊富にあるため、子供を持つ家庭にも好適な環境です。

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの概要

「南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント」は、大阪市西成区に所在し、最寄りの天下茶屋駅からたったの徒歩3分という好立地に位置する13階建のマンションで、総戸数は61戸、平均尺費用201万円/坪で、59㎡のコンパクトな2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は約2380万円から4980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を大阪府内の相場データと照らし合わせると、このマンションの中古物件の相場価格は平均偏差値より高い値を示しており、その理由としては、駅近という利便性及び西成エリアにおける不動産市況の上昇が挙げられます。平均価格は2911万円となっており、独自のAI解析によると適正価格は2784万円であり、これが現在の市場との価格差を示しています。

将来性

築年数が22年と市内の平均に匹敵する本物件は、今後の再開発や地域の発展ポテンシャルを加味すると、将来的な価値の上昇が見込まれる一方で、過去の価格推移を基にしたAI算出の将来性偏差値33という数値は、周辺エリアの平均に比べてやや低めです。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。地盤の安定性や自然災害リスクの少なさを加味したハザードマップ評価もポジティブであり、加えて近隣の大阪市立岸里小学校や大阪市立天下茶屋中学校などの教育施設の充実度も環境満足度をさらに高めています。

朝日プラザ岸里3の概要

朝日プラザ岸里3は、1985年11月竣工の11階建て、総戸数33戸のマンションで、大阪市西成区岸里3丁目に位置し、岸里駅から徒歩4分とアクセスが良好です。利用可能な駅が複数あり、天神ノ森駅までも徒歩8分の距離にあります。広さは56㎡の3LDKから、ファミリー向けの広々とした95㎡の3LDKまで提供されており、現在の販売価格帯は890万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ岸里3の価格帯は、大阪市西成区の中古マンション市場の動向と比較して適切なレベルにあると言えます。周辺物件の価格が近年上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格1640万円にほぼ沿った値段設定であり、売却偏差値は51と平均を上回るため、投資や居住用途において合理的な選択肢となります。

将来性

築39年を経過する朝日プラザ岸里3は、エリア内の他のマンションに比べやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域の平均値に近いことから、適切なメンテナンスを行いつつ長期的な価値を維持する可能性があります。また、駅近という立地の利点は将来的にも価値が維持される要因と考えられます。

環境満足度

朝日プラザ岸里3の環境は、周辺に交番が近接し治安が良好である点や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在が秀でており、環境満足度の偏差値で30と評価されています。また、自然災害リスクの低さと地域の学校施設が充実している点も住環境の良さを裏付けており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ダイヤ南ハイツの概要

大阪市西成区岸里東に位置する「ダイヤ南ハイツ」は、1976年築の5階建て総戸数85戸のマンションで、広さは49㎡の2LDKから54㎡の3DKまで展開しており、価格は860万円から1680万円の範囲にあり、近隣駅として岸里駅、聖天坂駅、岸里玉出駅が徒歩5分から6分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の「ダイヤ南ハイツ」の価格設定は、周辺地域の市場価格を考慮すると適正価格偏差値は54で、近隣の中古マンション価格推移と比較して高いと判断されていますが、今後更なる価格調整の可能性も考慮に入れた売却戦略が推奨されます。

将来性

築48年が経過している「ダイヤ南ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりも古いことを反映し、将来性の偏差値は30と評価されていますが、交通の便が良いことから少なからず価値が見込まれています。

環境満足度

「ダイヤ南ハイツ」周辺には、警察署や医療施設、小売店舗が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが少ないなど、生活に必要な機能が整い、地域の環境満足度偏差値は44とされています。さらに、複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

クオーレアッシュ玉出ソレイユの概要

「クオーレアッシュ玉出ソレイユ」は、2008年7月に竣工した大阪府大阪市西成区千本南にある、10階建てのマンションで、123戸から成り立ち、広さは61㎡から88㎡の各種レイアウトがあり、価格帯は、1890万円から3280万円と大阪市内での居住希望者にとってリーズナブルな価格設定ですが、築年数を考慮した設備のリニューアル等が必要かもしれません。

適正価格（売却）

この物件、クオーレアッシュ玉出ソレイユの平均売り出し価格は約2491万円と、マンションマーケット独自AI推定の適正価格である約2751万円に対して低めに設定されており、その価格偏差値は46と市場評価よりも若干低いものの、今後の市場動向によっては価値が見直される可能性も考えられます。

将来性

西成区という活気あふれるエリアに位置し、将来性の評価は高く、築年数16年と比較的新しく、偏差値85の高評価を受けています、さらに、良好な交通アクセス（玉出駅徒歩10分、岸里玉出駅徒歩11分、東玉出駅徒歩14分）も将来的な価値向上に大きく寄与すると見られます。

環境満足度

クオーレアッシュ玉出ソレイユの環境満足度は様々な面で高く、周辺には複数の学校（大阪市立岸里小学校、大阪市立千本小学校など）、医療施設（104件）、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在しておりますので、治安の良さを含めた生活環境としては非常に快適です。

セザール天神ノ森の概要

セザール天神ノ森は大阪市西成区岸里東に位置し、1997年3月に竣工した総戸数56戸の7階建てマンションで、聖天坂駅から徒歩4分、岸里駅と天神ノ森駅からは徒歩6分の好立地にあります。3LDKの広さが56㎡〜60㎡となっており、中古価格は1,300万円から1,980万円の間で、一番手頃な価格帯は1,400万円台から1,620万円台です。

適正価格（売却）

セザール天神ノ森の現価格は西成区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が45で、平均値48より若干低く評価されていますが、過去5年の価格推移と比較して周辺物件は20％の価格上昇に対し、セザール天神ノ森は40％価格が下落しています。

将来性

セザール天神ノ森は築27年でありながら、将来性の偏差値は63と周辺エリアの平均よりも高く、駅近の利便性が高いことや、今後のエリア開発が期待されるポジションにあることが評価されています。

環境満足度

セザール天神ノ森周辺は治安が良好であり、警察署も近く、医療施設やショッピング施設が充実し、災害リスクも低いことがハザードマップによって確認されています。また、大阪市立岸里小学校などの教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にも適した環境です。

シャルマンコーポ花園の概要

シャルマンコーポ花園は、大阪市西成区鶴見橋1丁目に位置し、1985年3月に竣工した13階建の中古マンションで、総戸数88戸、居住スペースは44㎡の2DKから63㎡の3LDKまで様々あり、最寄りの花園町駅から徒歩4分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ花園の売り出し価格は890万円から2,099万円で、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI推定価格に比べると、売出し価格が1400万円台で適正とされ、偏差値50を示しているため、購入時の価格面での適正さが評価されています。

将来性

将来性の面では、築39年のシャルマンコーポ花園は、周辺の同価格帯物件に比べ若干古いものの、駅近立地を背景にAIによる将来性偏差値は57を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度については、シャルマンコーポ花園は交番が近く安全性が高く、また医療施設142件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した周辺環境を有しており、洪水リスクの低さや教育機関の充実ぶりも加味すると、偏差値43とは見合わないほどの満足度を誇ります。

ネオコーポ花園町の概要

ネオコーポ花園町は、大阪府大阪市西成区に位置する13階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年数は1985年4月となります。立地は花園町駅から徒歩1分、萩ノ茶屋駅徒歩3分、今池駅徒歩7分という非常に利便性の高いエリアにあり、広さは26㎡の1Kから63㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は690万円から2380万円となっており、中心となる価格帯は880万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大阪市西成区における中古マンション価格の平均推移を参照すると、適正価格の偏差値は49と、エリア平均の48に対して若干高いことがわかります。過去5年間で地域の中古マンション価格が20％の上昇を見せる中、ネオコーポ花園町は6％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットAIによる適正推測価格1194万円に対し、平均売り出し価格1128万円となっており、現在の価格は売り時とは言えない状況です。

将来性

ネオコーポ花園町は築39年と西成区内の同価格帯マンション平均よりもやや古いですが、非常に駅近であることがプラス評価され、AIによる将来性偏差値は54と、地区平均を超えています。この点から、今後の価値上昇の可能性が見込まれるでしょう。

環境満足度

ネオコーポ花園町周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が充実しており、146件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが近隣にあります。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険が少ないエリアです。教育施設としては大阪市立長橋小学校、大阪市立新今宮小学校、新今宮小学校、大阪市立今宮中学校が近接しており、子育て環境にも優れています。

パルコート玉出サンパティークの概要

パルコート玉出サンパティークは、大阪市西成区玉出東2丁目に位置し、平米数は62㎡〜95㎡で価格帯は1450万円〜2950万円となっており、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた1999年築の10階建マンションで、総戸数53戸という規模です。最寄りの岸里玉出駅、塚西駅、東玉出駅が徒歩5分圏内にあり、交通アクセスの利便性が高く、ファミリー層や単身者にも魅力的な立地と言えます。

適正価格（売却）

大阪市西成区のマーケット動向に則り考慮すると、パルコート玉出サンパティークの1460万円〜2950万円の価格帯は、近隣同規模の物件に比べ平均価格からわずかに低い傾向にあり、お求めやすい価格での出物が見込めるかもしれません。築年数の割には良好なメンテナンスの状況が想定され、価格と広さ、アクセスを考慮した場合、この地域での適正価格としての一定の評価を得ています。

将来性

パルコート玉出サンパティークは、大阪都心部へのアクセスの利便性と近年再開発が進む西成区の地域性を鑑み、将来的な価値上昇が見込まれます。特に家族向けの広さを確保した物件は需要が見込め、徒歩2分の駅近という点は、物件の将来性を強くサポートする要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、117件に及ぶ周辺の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境の良さが窺えます。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の公立・私立学校が存在し教育面での利便性も高いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライジングコート岸里玉出駅前の概要

ライジングコート岸里玉出駅前は、大阪市西成区岸里3丁目9-12に位置し、平米数21㎡〜24㎡の1Kが900万円から1240万円で提供されている駅近マンションで、大阪メトロ四つ橋線の岸里玉出駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。2008年の竣工以来、総戸数28戸の中規模マンションとして、快適な都市生活を提供しており、周辺のハザードマップ情報に基づく安全性や学校の豊富さは、住む人々にとってポジティブなポイントとなっています。

適正価格（売却）

ライジングコート岸里玉出駅前の市場価格は、中古マンション価格推移データに基づくと、近隣相場の平均である偏差値48に対して47と若干低めですが、過去5年での価格上昇率は5%と市場を下回るものの、AIが推測する適正価格は1243万円で現在の売り出し平均が1054万円となっており、市場における価格の有利性を考慮すると将来の売却において良いタイミングを迎える可能性があります。

将来性

ライジングコート岸里玉出駅前は、築16年でありながら、地域内の中古マンション市場で見ると約20年ほど築年数が若く、将来性に関する偏差値は68点と平均よりも高い評価を受けています。駅至近に立地しているため交通の利便性が高く、長期的に住む層からの需要も見込めるため、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

このエリアの生活利便性は高く、ライジングコート岸里玉出駅前は、交番から90mと治安の良さを示す証拠となります。地域内にはスーパーやコンビニが豊富にあり、152件の医療施設が存在するなど、何かと便利な生活環境にあります。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立の複数の小学校や中学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エステムコートヴェルデパークの概要

エステムコートヴェルデパークは、大阪府大阪市西成区南津守に位置し、北加賀屋駅から徒歩9分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、44室の住戸から成り、2006年2月に建築された物件です。住戸の広さは58㎡から78㎡で、価格は1890万円から2780万円の範囲に設定され、多くの価格帯が2000万円代前半であることから、ファミリー層へのアクセスが良いコストパフォーマンスの高い物件と言えます。

適正価格（売却）

エステムコートヴェルデパークの販売価格は、大阪市西成区における類似マンションと比較してやや低めの偏差値42を記録しており、過去5年間で平均20％の価格上昇が見られる市場において、7％の価値減少が見受けられます。AIによる適正価格分析では、2653万円と算定される一方で、実際の平均売り出し価格が2182万円であり、市場価格よりも下回っているため、投資時の買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエステムコートヴェルデパークは、将来性において高い評価を得ており、AI基盤のアルゴリズムによる偏差値は71となっています。この数字は、西成区内で同様のマンション群と比較した場合、平均よりも16ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されることを示しており、資産価値の維持や向上に対しての可能性が高いと考えられます。

環境満足度

エステムコートヴェルデパーク周辺は、交番が645m以内に位置し、治安面でも安心感を提供しています。さらに、医療施設が88件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めです。教育環境も良好で、近隣には大阪市立玉出小学校や大阪市立玉出中学校など複数の教育機関が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

今宮スカイハイツの概要

今宮スカイハイツは、大阪府大阪市西成区の閑静な住宅街に位置し、複数の駅にアクセスが容易な立地で、花園町駅からは徒歩6分という利便性があります。築年月は1980年5月で、10階建ての壁に囲まれた70室のマンションは、61㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格は1080万円から2198万円で、市場に出回る最も一般的な価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

今宮スカイハイツの適正価格偏差値は48と算出され、これは大阪市西成区内の同様の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置していることを示していますが、過去5年で周辺不動産価格が20%上昇する中、このマンションは7%の価格下落を見せており、市場推定価格（1755万円）に対して現在の平均販売価格は1650万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

今宮スカイハイツの将来性は、築年数44年という点から一定のリニューアルが見込まれるものの、駅近のメリットや今後のエリア開発による恩恵が期待されることから、将来性の偏差値は55と評価され、この点で他の同地域マンションに相対的な優位性があると言え、長期的な投資価値が考えられます。

環境満足度

周辺環境において、今宮スカイハイツは交番が435m以内にあり治安の面で安心感があります。また、近隣には132の医療施設、8つのスーパーマーケット、26のコンビニがあり、生活に必要な設備が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する危険性が低い地域であり、教育環境も大阪市立大国小学校や大阪市立今宮中学校などの教育機関が充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

コンフィデンスの概要

「コンフィデンス」は、大阪府大阪市西成区花園北に位置し、総戸数29室を数える10階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。68㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体で、花園町駅から徒歩僅か2分のアクセスの良さが魅力です。市場データに基づく売出価格は1,880万円～2,780万円であり、最も一般的な取引価格帯は2,180万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、「コンフィデンス」の現在の価格は、大阪市西成区における同条件の物件の価格上昇率20％に対し、23％の価格下落を記録していることから、平均的な売却偏差値47を下回ります。マンションマーケットのAI評価では適正価格を2,393万円と推測しているため、現行の平均売出価格2,245万円は購入検討者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築22年を数える「コンフィデンス」は、近辺の物件平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値48を記録しており、地区平均からやや劣る評価です。ただし、駅近であることや、近隣の開発計画などが影響し、長期的な価値の向上が期待されるロケーションにあります。

環境満足度

「コンフィデンス」周辺は治安が良く、交番が264m圏内にあり安心です。165件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニが生活利便性を高めています。災害リスクも低く、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に分類されており、津波や高潮の心配が少ないです。教育機関も豊富で、大阪市立橘小学校など複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

南津守コーポの概要

「南津守コーポ」は、大阪市西成区南津守7丁目に位置し、築年数は1984年3月の9階建てで、北加賀屋駅、玉出駅、岸里玉出駅から徒歩12分以内という交通至便な立地の中古マンションで、68㎡の4DKから72㎡の2LDKまでの広さがあり、830万円〜2090万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南津守コーポの平均売却価格は1473万円と、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正推測価格1775万円と比較しても低く、売却偏差値は45と平均偏差値48に比べて若干低めであり、現段階では売り時ではないことを示唆しています。

将来性

このエリアにおける中古マンション平均築年数に比べ6年古く築40年の南津守コーポですが、算出された将来性の偏差値は66と周辺の平均よりも高く、立地の良さや将来の再開発の可能性を反映しており、中期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離580m、周辺の病院89件、スーパー7件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、また、大阪市立玉出小学校や大阪市立南津守小学校などの教育機関が揃い、地盤や洪水リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度偏差値は30とは異なり、家族向けの住環境としては比較的満足度の高い立地です。

朝日プラザ花園第2の概要

朝日プラザ花園第2は、1983年竣工の12階建てで71室からなる、大阪市西成区鶴見橋に位置するマンションで、2DKの38㎡が約750万円から、3LDKの64㎡が最大約2480万円で取引されており、比較的手頃な価格帯で中古マンションを求める購入者にとって魅力的です；さらに三つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴で、豊かな生活環境に支えられた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西成区のマーケットデータを基に分析した結果、朝日プラザ花園第2は適正価格の観点から偏差値50を記録しており、その価格は近隣の類似物件と比較して過大でも過小でもなく、均衡を保っています；ただし、過去5年間の価格動向を見ると11%の価格下落が見られるため、購入検討の際は将来の資産価値の動向に注意が必要です。

将来性

築41年という経年を考慮すると、朝日プラザ花園第2の偏差値48は、今後の大規模修繕や再開発の可能性といった要因が影響しています；しかし、利便性の高い立地が持つポテンシャルは非常に大きく、地域の再開発計画に連動した価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度で偏差値42を記録している朝日プラザ花園第2は、近隣の警察署や医療施設、小中学校などが充実しており安心して生活が送れる点が評価されています；また、天災リスクの低さもこの地域の住環境の良さを物語っており、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

朝日プラザ北畠西の概要

朝日プラザ北畠西は、大阪府大阪市西成区玉出東1丁目に位置し、東玉出駅から徒歩2分という好立地にあります。1986年築のこのマンションは総戸数26戸、7階建てで、40平米の1LDKから54平米の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格は730万円から1399万円の範囲に設定されており、相場に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場において、朝日プラザ北畠西の売出価格は平均価格に比べて適正であり、ここ5年の同エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格が相場を反映したものであることが見て取れます。当マンションは多様なニーズに応じた物件選択が可能で、特に一人暮らしや新婚カップルに適していると言えるでしょう。

将来性

朝日プラザ北畠西の将来性を見ると、築38年という建物の老朽化が懸念されますが、駅近であるために交通の便利さはそのままに、今後の再開発や街の活性化による資産価値の向上が期待されます。築年数には目を瞑り、立地の良さを重視する投資家や、中長期的な居住を画策する利用者にとって、選択肢の一つとなり得る物件です。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している立地の朝日プラザ北畠西は、環境満足度が高いと言えます。近隣には複数の小学校や中学校が立地しており、家族での居住にも適しています。また、交番の近接やハザードマップにおけるリスクの低さも、安心して暮らす上で大きなメリットとなっており、様々なライフステージに合わせた生活が実現可能です。