大阪府大阪市北区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト天満宮前の概要

アリスト天満宮前は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分にある、71㎡から78㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまで展開するマンションで、築年数は2003年4月と一定の歴史を持っておりますが、11階建ての構造で総戸数は限られた20室のみとなっており、2880万円から5980万円の範囲内で売買されており、時期によって価格変動が見られるものの、中心価格帯では5100万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト天満宮前の適正価格は、そのエリアにおける中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAIによる分析から、売却価格の平均偏差値68を誇っており、他エリアに比べて価格上昇率が低いにも関わらず適正推測価格3271万円となっていることから、現在の市場価格が4411万円であることを鑑みると、売却に際して価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアリスト天満宮前ですが、将来性の偏差値は58と評価されており、大阪市北区内の同条件の物件と比較しても魅力的な偏差値であり、駅近という立地条件や市内中心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるアリスト天満宮前は、交番が428m以内に位置し、周辺には149の医療施設、スーパー6件、コンビニ41件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されるほか、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境を提供しています。

リベールシティ北梅田グランシャリオの概要

リベールシティ北梅田グランシャリオは大阪市北区本庄西に位置し、利便性の高い立地を誇ります。築年数は20年を超えるものの、60㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心で、中崎町駅まで徒歩6分という駅近さが魅力です。価格帯は2380万円から4780万円と広範にわたり、売り出し中の物件は多数の価格帯で展開しており、購入希望者のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の動向と比較して、リベールシティ北梅田グランシャリオは中古マンション市場における適正価格を保っています。近隣地域の物件と比較した際に、本マンションは平均偏差値60を記録しており、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は価格が安定していることを示しており、投資目的での購入や居住用途での需要を見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

リベールシティ北梅田グランシャリオの将来性は大変明るいです。築年数が23年であるにもかかわらず、アクセスの良さや近隣の再開発により、周辺環境が向上している点が評価され、偏差値79を記録しています。このスコアは、同地域の他のマンションを上回っており、未来の不動産価値の上昇が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

大阪市北区にあるリベールシティ北梅田グランシャリオの環境満足度は48と、やや低めの評価ですが、これは治安や生活インフラの面での懸念点があることを示唆しています。しかし、具体的な指標としては交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いことから、住環境としては一定の評価を得ています。また、教育施設が周辺に複数存在するため、ファミリー層には安心の立地条件を備えています。

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の概要

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は、大阪市北区浪花町に位置し、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建のマンションで、平成12年（2000年）の竣工から現在も人気の物件です。広さは63㎡から71㎡で3LDKが主流であり、価格帯は2800万円から5000万円と、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の適性価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格推移を分析した結果、偏差値66と評価されており、平均的な偏差値56を10ポイント上回り、市場価格としてはやや高い傾向にあることが示されています。特に、このエリアの同条件の物件が近年価格上昇を見せており、ライオンズマンションはその波に乗っていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は築24年経過しており、将来性の評価として偏差値73と高い評価を受けています。交通アクセスの良さや、大阪市北区のさらなる再開発計画が期待される中、この物件は価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

ライオンズマンション天神橋筋6丁目周辺は環境満足度において偏差値46と低めに評価されていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度は高く、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点を考慮すると、住宅環境としてのポテンシャルは十分に秘めています。

ジーニス大阪イースト棟の概要

「ジーニス大阪イースト棟」は大阪市北区菅原町に位置し、平米数68㎡〜85㎡の間で2LDKの間取りが提供されており、価格帯は4080万円から6280万円で、2003年に竣工した17階建のマンションです。最寄駅である南森町駅へは徒歩6分でアクセスでき、他にも大阪天満宮駅やなにわ橋駅が徒歩7分の距離にあり、交通の便利さが特徴的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ジーニス大阪イースト棟の適正価格については、大阪市北区の中古マンション市場における価格推移データと比較して、平均偏差値より12ポイント高い68と評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率が20%である中、このマンションは10%上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格を考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を数えるジーニス大阪イースト棟は、地域内の同価格帯の物件に比べ2年程の経年を持ちますが、駅近の好立地に加えて将来性の偏差値が65と平均以上であるため、今後の価値維持も期待される物件です。周辺の発展状況と共に、より魅力的な居住空間としての可能性を秘めています。

環境満足度

ジーニス大阪イースト棟の近隣は治安が良好で、警察署が172m以内にあり、192件の医療施設、8件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから安全性が高く、大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。

トーカンマンション東梅田の概要

大阪市北区にひしめく数あるマンションの中でも、トーカンマンション東梅田は、立地の良さが際立つ物件です。中崎町駅からわずか徒歩1分の地点にある本マンションは、1984年12月の竣工以来、地域に溶け込む佇まいが多くの居住者に選ばれてきました。平米数は32㎡のコンパクトなスペースから80㎡の広々とした空間まで、さまざまなニーズに応える間取りがあり、価格帯は1330万円から3780万円と幅広く、中央価格帯の2800万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場において、トーカンマンション東梅田の価格は、近年の市場動向を見ると、総合的に高評価を受けています。予測適正価格は2014万円ながら、現実の取引価格はそれを上回る2884万円。エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇したのに対し、本物件はそれを下回る6%の上昇にとどまっていますが、これは今後の価格上昇を見込んだ投資家にとって理想的なシグナルと評価されています。

将来性

築40年を迎えるトーカンマンション東梅田は、駅徒歩1分の立地を活かしたリノベーションポテンシャルを秘め、将来性に関してもAIによる分析で高い評価を得ています。平均築年数より10年ほど古いながらも、その歴史を背景に耐えうる強さを備え、長きにわたり価値を保有するであろうことが予測されています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っているのも、トーカンマンション東梅田の大きな魅力の一つです。治安が確保されていることを示す交番が徒歩圏内に位置し、255件もの医療施設、10件のスーパー、71件のコンビニが生活圏内に密集しています。豊富な学校施設も周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されている点が高く評価されています。

ルモン東梅田の概要

ルモン東梅田は、大阪市北区中崎西に位置し、主要駅である中崎町駅から徒歩7分に立地する11階建て総戸数76室のマンションで、価格帯は1200万円のワンルーム（27㎡）から3980万円の1LDK（65㎡）まで多岐にわたり、築年数は1983年（昭和58年）で、都心としては落ち着いた住環境を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルモン東梅田の価格は、大阪市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62であり、近隣の物件価格上昇率との比較からも9％の価格高騰が見られ、平均売り出し価格が2332万円であることから、市場において現在売りに出すには適正なタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年のルモン東梅田ですが、日々のアクセスの良さから将来性の偏差値は74点と高く、リノベーションなどの価値向上により投資機会としても注目されがちなエリアにあります。

環境満足度

付近には豊富な医療施設や商業施設が立地し、交番の存在も近く治安の良さを示唆しているルモン東梅田は、環境満足度の偏差値46とし、ハザードマップによる安全性や大阪市立豊崎小学校などの教育機関の近接性も含め、日常生活を快適に送るための条件が整っている住環境です。

ベルデフラッツ南森町の概要

「ベルデフラッツ南森町」は、大阪府大阪市北区天神西町5-9に所在する11階建てのマンションで、総戸数39戸、1997年3月の竣工です。住戸の規模は40㎡の2DKから100㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,180万円から8,500万円となっており、中心価格帯は4,198万円から4,680万円です。優れたアクセス性を誇る立地で、南森町駅まで徒歩4分、大阪天満宮駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩7分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ南森町の売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して偏差値79と高評価であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している中、当該物件は2％下落しているため、現在の平均価格5,048万円は売却に適した価格と推測されます。AIによる適正推測価格3,242万円との差異は存在しますが、市場の動向を見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築27年のベルデフラッツ南森町は、大阪市北区の駅近立地として将来性の見込みがあり、AI評価による偏差値54はエリア平均を上回ります。築年数はエリア平均より古いものの、リノベーションや周辺の再開発動向を考慮に入れた投資判断が可能です。

環境満足度

治安の面では交番が306m以内にあり、周辺には172件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

エステムプラザ梅田イーストの概要

エステムプラザ梅田イーストは、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にある14階建、2005年築のマンションで、価格帯は1Kの19㎡が約1130万円から、1LDKの62㎡が最高4498万円と、様々なライフスタイルに合わせた住空間が提供されています。

適正価格（売却）

近隣市場のデータ分析によると、エステムプラザ梅田イーストの一般的な売出価格は平均約2534万円である一方、市場価格は約2745万円となり、売却に適したタイミングであることが示唆されていますが、価格推移や物件の特性を細かく分析することで、より適した売買戦略を立てることが可能です。

将来性

エステムプラザ梅田イーストの将来性は、築年数が比較的新しく、駅近という利便性、そして開発されつつある大阪市北区という立地からAIにより81と高く評価される傾向にあり、周辺地域と比較してもその魅力は際立っています。

環境満足度

環境面においては、治安や医療、教育施設が充実しており、エステムプラザ梅田イースト周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、また、堅牢な地盤と洪水や津波の危険性が低い地域性から、高い環境満足度が期待できます。

中之島ロイヤルハイツの概要

「中之島ロイヤルハイツ」は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅から至近の利便性を誇る1979年築の11階建マンションで、66戸からなるこの住宅の価格範囲は760万円（1R・25㎡）から3080万円（3LDK・79㎡）に設定されており、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場を反映して、中之島ロイヤルハイツの価格帯は平均より約2ポイント高い適正価格偏差値58を獲得しており、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場において、中之島ロイヤルハイツは約10％の価格上昇率ですが、AIが推定した平均売出価格2349万円は、過去のデータや周辺相場と比較しても売却に適した時期と評価されます。

将来性

1979年の建築以来、時の流れを感じさせる中之島ロイヤルハイツは、築年数が平均よりも古いながらも、将来性の偏差値は高い76ポイントを記録しており、このエリアでは注目される存在です。駅からの距離、選ばれる理由、そして周辺開発の進行が期待される中で、投資及び居住の両面から見て魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安も良く、救急医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在する中之島ロイヤルハイツは、環境満足度偏差値48にも関わらず、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いと評価されています。大阪市立西天満小学校をはじめとした教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心な住環境を提供しています。

セレッソコート梅田北パークフロントの概要

「セレッソコート梅田北パークフロント」は、2003年8月築の大阪市北区本庄東に位置する15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから最大100㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格は3500万円から9280万円で幅広いニーズに対応しています。天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分の好立地にあり、日常の利便性とアクセスの良さは特に価値がある要素です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セレッソコート梅田北パークフロントは平均価格がやや高めであり、AIによる市場分析では適正価格を3849万円と推測されているものの、売り出しの平均価格は4896万円となっており、適正価格を超える売り出し価格が設定されていますが、その立地や品質を考慮すると理解できる範囲でしょう。

将来性

築21年のセレッソコート梅田北パークフロントは、大阪市北区の中心部に位置していることや、交通の利便性が高く、継続的に需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は平均よりも14ポイント高い65ポイントと鑑定されています。

環境満足度

セレッソコート梅田北パークフロント周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数など、住環境の充実度が高く、さらに、教育環境としては大阪市立豊崎小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在します。地盤の良さ、洪水や津波のリスクが低いことも加わり、環境満足度は高いとされています。

レイセニット天神橋6丁目の概要

大阪市北区に位置するレイセニット天神橋6丁目マンションは、築年数22年を迎える10階建ての建物で、全36戸から構成されています。このマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、床面積は56㎡から70㎡の範囲で提供されており、最も近い天神橋筋六丁目駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇っています。価格帯としては、中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から4480万円の間で取引されており、特に3480万円から3580万円の帯が市場で多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

レイセニット天神橋6丁目は、大阪市北区内の中古マンション市場における価格評価で、偏差値62の高評価を受けています。この地域の不動産価格は過去5年で約20%の上昇を見せている一方で、レイセニット天神橋6丁目は約10%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値2785万円と比較して、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから、市場価格においては比較的高い位置にあり売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性については、レイセニット天神橋6丁目が築年数23年を迎えるものの、周辺地域における平均築年数と比較し2年程度新しいことや、駅近立地であることがポジティブに評価されています。AI分析に基づく偏差値は66であり、周辺マンション平均の50に対して高い評価を受け、投資家や居住を目的とする購入者にとって、長期的な価値保持や資産価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

レイセニット天神橋6丁目の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると、偏差値52となっています。最寄りの交番まで213mという身近な安全性、123件の医療施設、10件のスーパーマーケット、28件のコンビニが充実した生活環境を形成し、また地盤情報や自然災害リスクからも安全とされるエリアに位置しています。教育施設としては大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

天満橋ハウスの概要

天満橋ハウスは、大阪市北区天満3丁目に位置し、利便性の高い大阪天満宮駅からわずか徒歩6分という立地にある9階建て、総戸数25室のマンションで、1982年2月に築かれました。58㎡の3DKが2050万円から、66㎡の2LDKでは最高2898万円で販売されており、築40年を超えるにも関わらず、その価格帯と広さは大阪市北区においても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析に基づくと、天満橋ハウスの適正価格の偏差値は65と、地域平均を上回る評価を受けています。市場価格と比較した際に、近隣の同条件物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、天満橋ハウスは16%価格が下落しており、推定適正価格が1640万円であることから、現在の市場価格2539万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が42年と少々経過しているものの、天満橋ハウスは周辺のインフラ整備の進展や都市再開発の影響を受けており、将来性の偏差値は54で、エリア平均よりも高いポテンシャルを持っています。特に交通の利便性や、周辺施設の充実が将来価値の向上を予測させる要因です。

環境満足度

天満橋ハウスは病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在し、さらに治安の良さを示す交番が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は60となっています。また、近くには大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小中学校をはじめとする教育施設が充実しており、育児環境としても魅力的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域と言えます。

天六ビューハイツの概要

「天六ビューハイツ」は、大阪市北区本庄東に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩8分の立地にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数42戸の規模を持ちます。広さは48㎡の3DKから73㎡の4LDKまであり、市場価格は1380万円から2860万円で推移しており、最も取引される価格帯は2180万円から2380万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区において中古マンション市場の平均価格が5年間で20％上昇している中、「天六ビューハイツ」はわずか2％の上昇に留まっており、一般的な市場価格1512万円と比較して、売り出し中の平均価格2177万円は高い傾向にあります。売却偏差値としては平均56点に対し61点と高評価を受けています。

将来性

築37年を経た「天六ビューハイツ」は、大阪市北区のマンション平均築年数に比べると古い部類に入るものの、駅近の利便性とマンションマーケットによるAI分析から、将来性偏差値は67点と平均よりも高く、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が137m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ22件と充実しており、日常生活に便利です。地盤の固さや洪水・津波・高潮といった自然災害リスクの低さもポイント高く、教育施設として大阪市立豊崎小学校、豊崎本庄小学校、豊仁小学校、大阪市立豊崎中学校が近隣にあるため家庭にも適した環境です。環境満足度は51点とやや低めですが、上記の点を踏まえると生活しやすい立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション梅田東の概要

ライオンズマンション梅田東は、大阪市北区本庄西に位置し、60㎡から97㎡の広さを持つ府内でも人気の高い物件です。価格帯は2,080万円から4,980万円で、中崎町・天神橋筋六丁目・中津の各駅にアクセスが容易な立地優位性を備えており、平均価格帯での提供がされています。築年数は1999年と歴史がありながらも、総戸数68戸という規模感は、落ち着いた居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値59を獲得しており、市場価格の上昇をもたらす要因と評価されています。具体的には、過去5年間で20％の価格上昇が見られた大阪市北区の中でも、同物件は8％の価格上昇率を示しており、適正推測価格3,037万円と現行の平均価格3,588万円との乖離が確認されています。

将来性

ライオンズマンション梅田東の将来性は、AIによる分析で偏差値72と評価されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても極めて優れたポテンシャルを持っています。その理由として、立地の魅力、緑豊かな環境、周辺施設の充実などが挙げられ、築年数に関わらず安定した価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活利便施設が豊富で安全性も高く評価されるライオンズマンション梅田東は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、商業施設の数に恵まれた環境です。自然災害へのリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在しており、特に子育て世帯からの評価が高い環境満足度を持っています。

アルス天満パークサイドの概要

「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区天満4丁目に位置し、平米数59㎡から83㎡の間でバリエーションに富む設計が特徴のマンションで、2004年3月に完成した10階建ての建物です。3200万円から7260万円の価格帯で、一番人気の価格帯は3680万円から4100万円です。大阪天満宮駅まで徒歩7分、天満橋駅まで徒歩8分、南森町駅まで徒歩9分という優れたアクセス性も魅力のひとつであり、交通の利便性と快適な居住空間がバランス良く融合している物件です。

適正価格（売却）

アルス天満パークサイドは、大阪市北区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が59を記録し、平均よりもやや高い価格帯に位置します。近年大阪市北区の同条件の物件が20%の価値上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を見せておりますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は3517万円であり、現在の平均売り出し価格4081万円よりも価値が高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎える「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区のマンション市場における平均の築年数にマッチしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る評価を受け、その将来性に期待が持てるマンションです。立地の良さや利便性が高いエリアに位置するため、今後も価値が下がることなく、安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

アルス天満パークサイドの環境満足度は偏差値61と高評価で、周辺には166件の医療施設や7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。262m以内に交番があり、安心して生活できる治安の良さが保証され、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小学校などの教育機関の充実ぶりは、子育て世代にとっても大きな魅力と言えるでしょう。

ジオグランデ梅田の概要

ジオグランデ梅田は、大阪市北区茶屋町に位置し、阪急梅田駅からわずか徒歩3分、築年月2011年の総戸数186戸のタワーマンションです。広さは32㎡の1LDKから144㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3,380万円から2億800万円で、地域の物価と比較して幅広い層のニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

価格分析によると、ジオグランデ梅田の売出し平均価格は約8,801万円と、周辺市場の平均より高く、マンションマーケットAIの予測する適正価格5,704万円との間に大きな差が見られます。周辺エリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件は価値を維持しており、売却を考えるタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は13年で、大阪市北区の同価格帯マンションの平均に比べると若干年数が経過していますが、交通の便が良い立地や周辺開発の活発さを考慮すると、売却偏差値57を得ており、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

ジオグランデ梅田周辺は生活インフラが充実しており、治安が良好な点が際立ちます。313m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、大阪市立豊崎小学校や大阪市立扇町小学校など教育機関も近隣にあり、家族にも適した住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

中津グリーンハイツの概要

中津グリーンハイツは大阪府大阪市北区中津2丁目に位置し、Osaka Metro中津駅から徒歩6分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKが約1530万円から、66㎡の1LDKが約2650万円で取引されており、主な価格帯は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中津グリーンハイツは大阪市北区の中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値58の中で適正価格偏差値63を記録し、周辺相場と比較して5％のプレミアムが見込まれる一方で、マンションマーケットのAIによる推測価格1267万円と現行の平均売り出し価格2088万円との差異は売り手にとって有利な価格設定を示しています。

将来性

中津グリーンハイツは築年数が48年と周辺平均より長いながらも、将来性偏差値は68点を記録しており、駅近の利便性や周辺の発展により、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めたマンションであると予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院65件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、地盤も安定しているなど、環境満足度は偏差値44と評価されている一方、大阪市立中津小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校といった教育施設の近さも含め、快適な生活環境が整っています。

ライオンズ大阪天満の杜の概要

ライオンズ大阪天満の杜は、大阪市北区天満に位置し、平米数36㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格帯は2580万円から5080万円と幅広いニーズに応えられる物件です。2012年9月に建築された12階建のマンションで、大阪天満宮駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが特長で、都心の快適な生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズ大阪天満の杜は売出し平均価格が3673万円であり、地域の市場価格動向と比較した場合、中古マンションの価格が過去5年で平均20%上昇している中、当該物件はわずか1%の価格下落を見せております。このことから現在の価格は、市場における価格推移を反映していると評価でき、適正価格での売買が期待できるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、ライオンズ大阪天満の杜は築年数が12年であり、地域の中で比較的新しい部類に入ります。重要な交通の要所である大阪天満宮駅に非常に近く、今後の価値上昇も見込まれる条件を備えていて、将来的な資産価値の維持や向上にも好条件を有していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズ大阪天満の杜の周辺には安全性を確保できる施設が豊富で、交番が411m以内にあり治安面で優れています。また、153件もの医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤やハザードマップに関する事項も安心できる情報が確認でき、教育施設も近隣に多数存在するなど、あらゆる面で生活のしやすさが保証された環境が整っています。

茶屋町北シティタワーの概要

大阪市北区中津に位置する茶屋町北シティタワーは、大阪メトロ中津駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1999年3月竣工の11階建て、合計40室からなるマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、55㎡の2LDKが最高3600万円で取引されている中古市場で、特に2580万円〜2980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

茶屋町北シティタワーの適正価格を考慮すると、大阪市北区のマンション市場動向と比較して、この物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は52%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2365万円に対して、平均売出価格2762万円となっている状況から、売却には適していると考えられます。

将来性

築25年を迎える茶屋町北シティタワーは、エリアの平均築年数より若く、大阪市北区の不動産市場においても将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値82という数値はエリア平均と比べて31ポイント高いことから、投資や居住において将来の価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では茶屋町北シティタワーの周辺には61m以内に交番があり、123件の医療施設、5件のスーパー、38件のコンビニが周囲に存在し、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は高く、特に大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

コープ野村扇町の概要

「コープ野村扇町」は、大阪府大阪市北区天神橋3丁目に位置し、扇町駅から徒歩4分の立地にある1976年築の12階建てマンションで、1DK (33㎡) から3LDK (88㎡) の広さを有する167室からなります。物件価格は1,430万円から3,980万円の範囲にあり、物件の多くは2,880万円から3,180万円とされていますが、各部屋の条件により価格は変動します。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「コープ野村扇町」の現在の価格は、周辺地域の平均価格よりも相対的に高く、売却偏差値は64を示しています。過去5年間における地域内の中古マンションの価格20％上昇に対して、本物件は約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,143万円と比較して平均売出価格が2,989万円であることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

1976年に建築された「コープ野村扇町」の将来性は偏差値で62を記録しており、この地域の平均を上回る数値です。築年数は48年で、地域の平均築年数よりも約19年長いものの、優れた立地と継続的なメンテナンスにより、今後も価値を保持する可能性が考えられます。

環境満足度

「コープ野村扇町」周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で安心感があり、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。自然災害に対するリスクも低く、大阪市立の堀川小学校、菅北小学校、扇町小学校、天満中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ブールバール南森町の概要

ブールバール南森町は、大阪市北区に位置し、南森町駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、築年月は1978年9月で、全7階建ての中古マンションであり、価格帯は1980万円（60㎡）から4380万円（86㎡）で構成されており、総戸数は32戸です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ブールバール南森町の適正価格は66と評価され、この地域の同規模物件の中で高い競争力を持つことが分かり、AIによる推定では、適正推測価格は1956万円で、現在の平均売出価格が2932万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることがわかります。

将来性

現在46年経過しているブールバール南森町は、この地区の平均築年数と比べて高い偏差値59を持ち、将来性が見込まれる物件であることが示されていますが、老朽化によるメンテナンス費用増加など将来のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、環境満足度は偏差値50を記録しており、大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など優れた教育環境にも恵まれ、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなポイントです。

ストークマンション扇町の概要

「ストークマンション扇町」は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩4分、周辺には扇町（大阪府）駅と大阪天満宮駅もアクセス可能な9階建て、総戸数24戸のマンションです。1978年に竣工し、現在の住戸は64㎡から65㎡の間で、価格範囲は2790万円から3390万円となっており、この地域の不動産市場データに基づくと、特に価格帯2990万円が多く見られます。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市況を考慮した場合、「ストークマンション扇町」の価格は、平均市場価格より約10ポイント高い偏差値66を有します。地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇したのに対し、ストークマンション扇町は9％価格が下落、AIが推定する適正価格は2042万円で、現在の売出し平均価格が3029万円となっているため、売り時との分析がなされています。

将来性

ストークマンション扇町は、築46年と長い歴史を持ちつつ、周辺エリアの物件に比べ17年程度年季が入っておりますが、交通の便が良く、将来性の偏差値は63とエリア平均を13ポイント上回っております。長期的な投資価値を考えるバイヤーには魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ストークマンション扇町周辺の治安は交番が332m以内にあり良好で、病院や医療施設が181件、スーパー6件、コンビニ50件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育施設の充実もあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ローレルタワー南森町ルサンクの概要

ローレルタワー南森町ルサンクは、大阪市北区東天満2丁目に位置し、大阪天満宮駅から徒歩わずか2分の立地にある2017年2月竣工のタワーマンションで、全23階建ての中から59㎡の2SLDKが4200万円から、85㎡の2LDKが8980万円までとなる幅広いラインナップを誇ります。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場を考察すると、ローレルタワー南森町ルサンクの中古物件価格は、地域の平均価格推移を上回り、特に59㎡の2SLDKが最も需要が高く、適正価格としては5899万円前後と推測される一方で、平均の売出価格は6657万円となっており、市場の期待値を反映した適正な価格設定が見受けられます。

将来性

このマンションはまだ築年数が7年と若く、エリア内の同等のマンションに比べて将来性が高いことがAIの解析で明らかになっており、その偏差値は平均よりも高い63と評価されています、駅近でありながら穏やかな住環境が保たれており、都心へのアクセスと居住性のバランスが取れています。

環境満足度

ローレルタワー南森町ルサンクは、治安の良さが際立つエリアに位置し、近隣には多くの医療機関が点在し、生活に必要な施設が充実しています、また、周辺には西天満小学校や北稜中学校などの教育施設があり、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン紅梅町の概要

グランドメゾン紅梅町は、大阪市北区紅梅町に位置し、交通の利便性が高い地域に2017年7月に誕生した11階建ての高級マンションで、全19室のうちの一つ、81㎡の3LDKが6480万円という価格で売り出されており、同エリア内の同様規模の物件と比較しても価格帯は妥当であるとされます。

適正価格（売却）

AIによる適正価格分析に基づき、グランドメゾン紅梅町の価格は5202万円と算定されているのに対し、現在の相場は6480万円と高めに設定されているが、その価格差は地域の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較しても偏差値70と評価されており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

建物の築年数が7年と新しい上に、大阪天満宮駅から徒歩わずか3分という駅近立地で都心へのアクセスも抜群で、将来性の偏差値は平均を上回る52を記録していますが、さらなる発展が期待されている地域の一つとなっています。

環境満足度

治安の良さは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を取り扱うスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低く、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

与力町スカイハイツの概要

与力町スカイハイツは、大阪府大阪市に位置し、扇町駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数94戸を誇ります。平米数は36㎡から93㎡までの幅広い間取りがあり、価格は約900万円から4080万円の間で推移し、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も取引されていることが特徴です。築年月は1973年12月とやや古いながらも、続々と更新されているため、利便性の高い立地と合わさって確固たる人気を保っています。

適正価格（売却）

与力町スカイハイツの売却価格は、地域市場の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値が64と高く、平均よりもプレミアム価格で取引されている証拠です。このエリアでの不動産価格は過去5年間で平均20%の上昇を見せていますが、同マンションは3%のプレミアムが付いており、適正推測価格1569万円に対して、実際の売り出し平均価格が2418万円に達していることから、現在が売るのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

与力町スカイハイツは、築50年を超える老朽化を見せるものの、その将来性の評価は依然として高く、AIによる偏差値は60と予測されており、地域平均よりも9ポイントのプレミアムを維持しています。これは、駅の近さや大阪市北区という人気エリアにあること、そして市街地の再開発などの影響を反映している結果です。

環境満足度

与力町スカイハイツの環境満足度は偏差値50と評価されており、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しています。交番が307mの距離にあり、治安の面で安心感を得られます。さらに病院172件、スーパー8件、コンビニ46件といった豊富な生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤や環境下に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも非常に適した住環境を提供しています。

ストーク天神ハイムの概要

「ストーク天神ハイム」は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分という利便性の高い12階建のマンションで、平成元年に築かれた歴史を持つことから、価格は2450万円（70㎡、2LDK）から3580万円（84㎡、2LDK）の範囲に設定されており、これは近隣の市場価格と比較しても妥当といえる水準です。

適正価格（売却）

ストーク天神ハイムの現行価格帯は、大阪市北区における過去5年の市場動向を考慮すると、平均的な適正価格とされる偏差値56を保持しており、AIによる予測価格2,728万円と現在の平均販売価格3,098万円を比較すれば、価格が適度に成熟していると判断でき、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

1981年の竣工から数えて41年を経過しているストーク天神ハイムは、地域内の類似物件と比較してやや長い歴史を有していますが、交通アクセスの優れた立地や周辺の地価動向を見る限り、将来性の偏差値は57と評価され、平均値を上回る魅力があると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には西天満小学校をはじめとする複数の学校が点在し、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いエリアとして認知されています。洪水や高潮リスクが低い地盤の固さも、住み心地の良さを支える要素です。

ユニハイム与力町公園の概要

「ユニハイム与力町公園」は、大阪市北区与力町に位置し、2002年10月に建てられた地上21階建てのマンションで、現在の市場価格は3790万円（66㎡の2LDK）から7480万円（102㎡の3LDK）となっており、最寄駅である大阪天満宮駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム与力町公園は価格推移データに基づくと、平均的な偏差値56に対して売却価格が73ポイントと高く、近年の地域市場における中古マンション価格の上昇よりも弱い下落を示す一方で、AIによる推測適正価格は3816万円であり、現状の平均売出価格5231万円との差異は売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つユニハイム与力町公園は、エリア内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ多少古めでありながら、交通アクセスの良好さが将来性を支える要素となり、AIによる将来性偏差値は54ポイント、エリア平均に対し4ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も高いことが伺える一方、病院が140件、スーパーが6件、コンビニが40件近く存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いとされるエリアとなっています。教育環境も含め、環境満足度は46ポイントとエリア内で比較しても優れた評価を受けており、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立天満中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン松ケ枝町の概要

「グランドメゾン松ケ枝町」は、大阪府大阪市北区松ケ枝町6-21に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分の好立地にある2017年築の14階建てマンションで、66㎡の2SLDKが4780万円から、112㎡の3LDKが1億2800万円と、快適な都市生活を満喫できる広さと価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区における中古マンション価格の5年間で20％の高騰に対して、グランドメゾン松ケ枝町は2％の上昇に留まるものの、適正価格偏差値は平均より12ポイント高い68を記録しており、マンションマーケットAI推測価格5424万円に対して、現在の市場価格平均6540万円で取引されていることから、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築年数が新しい7年目の「グランドメゾン松ケ枝町」は、周辺物件平均の11年と比べ若く、将来性偏差値も59とエリアの平均を上回り、駅近立地を含めた利便性や、維持管理の良さから将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、120の医療施設、4つのスーパー、36のコンビニがある生活至便な環境、地盤の確かさや自然災害リスクの低さ、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高い評価を受けている偏差値46を持つ「グランドメゾン松ケ枝町」は、快適なマンションライフを実現できる住環境です。

エスリード東梅田の概要

エスリード東梅田は、大阪市北区中崎に位置しており、中崎町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2003年築の歴史を持ちますが、104室の統一された20㎡の1Kの間取りが特徴で、現在の市場価格はおよそ1030万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場に照らし合わせた場合、エスリード東梅田の平均価格1195万円は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、AI解析に基づく推測適正価格1162万円と比較して高めであり、市場偏差値は50と判定され、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は76と高評価で、エリア内の平均より若く、アクセスの良い立地が将来の価値を見込まれている要因となっており、大阪都市圏の発展と共に投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の安心感を兼ね備えたエスリード東梅田の立地は、交番が近く犯罪発生の抑止力があるだけでなく、もしもの時に備えた237件の医療施設や日常生活に必要な11件のスーパーマーケット、70件のコンビニエンスストアが近隣に充実しており、ハザードマップも安全性を指し示している一方で、豊崎本庄小学校や天満中学校といった教育環境も整っており、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

グランコート南森町の概要

大阪市北区に位置し、アクセス抜群の「グランコート南森町」は、築年月2001年の総戸数38戸のマンションで、南森町駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。広さは69㎡から71㎡で3SLDKから2LDKの間取りがあり、中古販売価格は3380万円から5680万円で、最も多い価格帯は4080万円から4980万円となっております。

適正価格（売却）

「グランコート南森町」の適正価格の評価は、地域の平均と比較して偏差値70と高く、大阪市北区の同地域の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は6%価格が下落しています。AIによる分析では、適正推測価格は約3379万円で、市場価格の約4612万円と比較して現在売却するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「グランコート南森町」は、エリア平均の築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています。その主な理由は、南森町のような利便性の高い立地が将来的な価値を維持し続けることが期待されるためで、長期的な投資としても魅力的なエリアです。

環境満足度

「グランコート南森町」は、治安の良さも特徴で近隣に交番があり、周辺には病院が158件、スーパー5件、コンビニ44件が点在しており生活利便性が非常に高いです。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことなどから自然災害に対する安心度も高く評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育施設が複数存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。