大阪府大阪市西区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アクアプレイス南堀江
大阪府/大阪市西区
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
大阪府/大阪市西区
ジアーバネックス南堀江公園通り
大阪府/大阪市西区
プレサンス立売堀パークシティ
大阪府/大阪市西区
レジュールアッシュ心斎橋リュクス
大阪府/大阪市西区
大阪府大阪市西区における中古マンション市場は、活発な動きを見せております。このエリアで管理されている中古マンションは、104棟確認されており、昨年1年間には496件の売り出しがありました。それらの中で82件が買主を見つけ、成約に至っています。最近の1か月を見てみると、売り出し中の物件は10件あり、市場は引き続き一定の流動性を保っていると言えるでしょう。売り出し中の中古マンションの平均価格は、2065万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1600万円から1998万円であることが明らかになっています。大阪市西区の中古マンションの価格帯は幅広く、34.60平米のプレサンス立売堀パークシティが最も高価な物件として3億2520万円で販売されている一方で、最も手頃な価格の物件は580万円で19.68平米のダイドーメゾン本町となっています。長期的な市場の動向をみると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約79%高騰しており、坪単価は99万円から178万円へと上昇しています。さらに、近い5年間の間で14%の価格上昇が見られ、155万円から178万円へと坪単価は上がっています。このデータは、マンション市場の将来性を示唆するもので、大阪市西区の中古マンションは投資としても注目されていることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、この地域の中古マンションの将来性は偏差値48とされており、市区町村別のランキングでは45位に位置しています。今が売り時とされている物件は78件、買い時とされている物件は24件です。特に売り時として挙げられているのは、アクアプレイス南堀江、グランドシーズ四ツ橋堀江公園、ジアーバネックス南堀江公園通りなどの物件です。この記事では、大阪市西区の中古マンションを売却することで利益を得ることができる、おすすめの物件について、マンションマーケットの独自調査に基づき、偏差値を算出してご紹介していきます。売却を考えている方は、ぜひこの情報を参考にしていただければと思います。
大阪府大阪市西区における中古マンション市場は、活発な動きを見せております。このエリアで管理されている中古マンションは、104棟確認されており、昨年1年間には496件の売り出しがありました。それらの中で82件が買主を見つけ、成約に至っています。最近の1か月を見てみると、売り出し中の物件は10件あり、市場は引き続き一定の流動性を保っていると言えるでしょう。売り出し中の中古マンションの平均価格は、2065万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1600万円から1998万円であることが明らかになっています。大阪市西区の中古マンションの価格帯は幅広く、34.60平米のプレサンス立売堀パークシティが最も高価な物件として3億2520万円で販売されている一方で、最も手頃な価格の物件は580万円で19.68平米のダイドーメゾン本町となっています。長期的な市場の動向をみると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約79%高騰しており、坪単価は99万円から178万円へと上昇しています。さらに、近い5年間の間で14%の価格上昇が見られ、155万円から178万円へと坪単価は上がっています。このデータは、マンション市場の将来性を示唆するもので、大阪市西区の中古マンションは投資としても注目されていることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、この地域の中古マンションの将来性は偏差値48とされており、市区町村別のランキングでは45位に位置しています。今が売り時とされている物件は78件、買い時とされている物件は24件です。特に売り時として挙げられているのは、アクアプレイス南堀江、グランドシーズ四ツ橋堀江公園、ジアーバネックス南堀江公園通りなどの物件です。この記事では、大阪市西区の中古マンションを売却することで利益を得ることができる、おすすめの物件について、マンションマーケットの独自調査に基づき、偏差値を算出してご紹介していきます。売却を考えている方は、ぜひこの情報を参考にしていただければと思います。
目次
1
アクアプレイス南堀江
アクアプレイス南堀江
2
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
3
ジアーバネックス南堀江公園通り
ジアーバネックス南堀江公園通り
4
プレサンス立売堀パークシティ
プレサンス立売堀パークシティ
5
レジュールアッシュ心斎橋リュクス
レジュールアッシュ心斎橋リュクス
6
エンゼルハイム西大橋
エンゼルハイム西大橋
7
シーズ本町南
シーズ本町南
8
レック西長堀マンション
レック西長堀マンション
9
大阪トヨタハイツ靱
大阪トヨタハイツ靱
10
グランドシーズ心斎橋2
グランドシーズ心斎橋2
11
ダイアパレス四ツ橋第2
ダイアパレス四ツ橋第2
12
サンコーポ北堀江
サンコーポ北堀江
13
シャルマンフジリッツ靭公園
シャルマンフジリッツ靭公園
14
リーガル北堀江
リーガル北堀江
15
グランドシーズ肥後橋
グランドシーズ肥後橋
16
オリエント靭公園
オリエント靭公園
17
グランドシーズ南堀江
グランドシーズ南堀江
18
ロータリーライフ四ツ橋
ロータリーライフ四ツ橋
19
ライオンズマンション土佐堀
ライオンズマンション土佐堀
20
エスリード靭公園
エスリード靭公園
21
ハイツ本町(大阪市)
ハイツ本町(大阪市)
22
エスライズ西本町
エスライズ西本町
23
プレミスト新町
プレミスト新町
24
ラブニール西長堀パークフロント
ラブニール西長堀パークフロント
25
グランドメゾン江戸堀
グランドメゾン江戸堀
26
ライオンズマンション西長堀
ライオンズマンション西長堀
27
本町ハウス
本町ハウス
28
新町ダイアパレス2号館
新町ダイアパレス2号館
29
アーバンビュー南堀江
アーバンビュー南堀江
30
カナード西本町
カナード西本町
おすすめの大阪府大阪市西区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクアプレイス南堀江
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,000万円
物件名
アクアプレイス南堀江
築年月
2009年5月
平米数
24平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目25-13 アクアプレイス南堀江
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩5分, 西大橋駅徒歩7分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
53
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
48
104 物件中
アクアプレイス南堀江の概要
アクアプレイス南堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し築年月2009年5月、14階建てのマンションであり、広さは24㎡から82㎡までの多様な間取りが用意されています。価格帯は1450万円から2000万円となっており、3駅が徒歩圏内に位置する利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アクアプレイス南堀江の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格変動と比較しても価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると売出し平均価格が1705万円で、適正推測価格1476万円とのギャップが見られますが、これからの市場動向を注視する必要があります。
将来性
大阪市西区南堀江にあるアクアプレイス南堀江は、築15年と比較的新しく将来性のある物件と考えられており、AIによる将来性評価では平均値を上回る57ポイントを獲得しており、駅近の立地にもかかわらず評価が高いことが将来への期待を裏付けています。
環境満足度
アクアプレイス南堀江は、治安が良好なエリアに立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活インフラが充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、近隣には大阪市立難波元町小学校などの教育施設がそろっており、家族層にも好適な環境です。
2位
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
築年月
1998年12月
平米数
50平米〜66平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10 グランドシーズ四ツ橋堀江公園
階建
10階
最寄駅
西大橋駅徒歩5分, 四ツ橋駅徒歩5分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分
総合
52
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
69
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
グランドシーズ四ツ橋堀江公園の概要
「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅から徒歩5分という利便性が高い10階建てマンションで、総戸数29戸、築年月は1998年12月です。50㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,480万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
大阪市西区の中古マンション市場での価格動向を考慮した上で、「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」の現在価格2,480万円から3,780万円は、適正価格55ポイントと評価されており、エリア内の相場と比べるとやや有利な価格設定となっていることから、買い手には魅力的な投資対象となっています。
将来性
「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は築年数が25年を迎えておりながら、将来性の偏差値は69を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。近隣には企業のオフィスや商業施設が多く、今後の街の発展とともに価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点での不動産投資としても非常に魅力的です。
環境満足度
「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」周辺は、環境満足度が33ポイントと評価されており、近隣の交番まで156mと安全性が高く、医療施設194件、スーパー10件、コンビニ84件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップ上でも堅固な地盤で洪水リスクが低く、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。
3位
ジアーバネックス南堀江公園通り
偏差値
52
価格
4,300万円〜5,680万円
物件名
ジアーバネックス南堀江公園通り
築年月
2015年1月
平米数
60平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目4-8 ジアーバネックス南堀江公園通り
階建
15階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩5分, 西大橋駅徒歩7分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩9分
総合
52
104 物件中
適正価格
62
104 物件中
将来性
49
104 物件中
環境
満足度
47
104 物件中
ジアーバネックス南堀江公園通りの概要
ジアーバネックス南堀江公園通りは、絶好のロケーションに位置する2015年築の総戸数42戸からなる15階建てマンションで、60㎡の2LDKが約4300万円から、73㎡の2SLDKが最高5680万円で取引されており、便利な立地を反映した価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は52を示しており、適正価格の部分では62を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が16%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せており、現在提示されている平均売出価格はその評価を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーには有利な時期かもしれません。
将来性
大阪市西区の平均に対して築年数が新しいジアーバネックス南堀江公園通りは、将来性の評価で平均よりわずかに低い49をマークしますが、立地の良さから見れば、長期的に見ても非常に魅力的な投資先といえるでしょう。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れたジアーバネックス南堀江公園通りは、交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、11件のスーパー、66件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており災害リスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族にも適した環境と言えます。
4位
プレサンス立売堀パークシティ
偏差値
52
価格
1,490万円〜32,520万円
物件名
プレサンス立売堀パークシティ
築年月
2018年1月
平米数
23平米〜46平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀6丁目7 プレサンス立売堀パークシティ
階建
15階
最寄駅
阿波座駅徒歩3分, 西長堀駅徒歩9分, 九条（大阪府）駅徒歩14分
総合
52
104 物件中
適正価格
74
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
プレサンス立売堀パークシティの概要
大阪市西区に位置し、築年数わずか6年のプレサンス立売堀パークシティは、阿波座駅から徒歩3分という便利な立地に15階建て、148室の充実した設備を備えております。23㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1490万円から3億2520万円と多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
プレサンス立売堀パークシティは、適正価格偏差値74を持ち、周辺市場での価格推移を見ると、このエリアでの中古マンションが過去5年で17%上昇する中、わずか5%の下落を見せています。AIによって推定された適正価格1993万円に対し、現在の平均価格3493万円で取引されており、市場価格を上回る価値を持つと評価されています。
将来性
地方都市の再開発が進む中、プレサンス立売堀パークシティは将来性偏差値52を誇り、周辺区域の同等マンションと比較しても新しく、利便性の高い場所に位置し、域内の再開発計画や交通アクセスの向上が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
安全面では治安が良く交番がすぐそばにあり、生活利便性も高く、近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、災害リスクの低下と地域コミュニティの創造から環境満足度は30と評価されています。教育施設としては、大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
5位
レジュールアッシュ心斎橋リュクス
偏差値
52
価格
2,030万円〜2,030万円
物件名
レジュールアッシュ心斎橋リュクス
築年月
2011年2月
平米数
25平米〜25平米
住所
大阪府大阪市西区新町2丁目10-7 レジュールアッシュ心斎橋リュクス
階建
11階
最寄駅
西大橋駅徒歩3分, 西長堀駅徒歩7分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
52
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
63
104 物件中
環境
満足度
34
104 物件中
レジュールアッシュ心斎橋リュクスの概要
レジュールアッシュ心斎橋リュクスは、大阪府大阪市西区新町に位置し、西大橋駅から徒歩3分という抜群の好立地にあります。築年数は2011年と新しく、25㎡の1Rが2030万円という価格設定で、共用部分の清掃や管理が行き届いており、高級賃貸としても人気の物件です。建物は11階建てで、全60室のコンパクトな造りながら、都市生活に必要な機能をしっかりと備えた現代的なマンションとして評価されています。
適正価格（売却）
レジュールアッシュ心斎橋リュクスは売却偏差値59と、地域平均の56を上回る価格帯で取引されており、大阪市西区における中古マンション価格の上昇率17%に比べて、本物件の上昇率は2%と穏やかです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1480万円で、現在の平均価格2030万円は売り手市場を示し、投資家にとって売却のチャンスであると言えます。
将来性
築13年のレジュールアッシュ心斎橋リュクスはエリア内の平均築年数を下回っており、維持管理が良好なことが将来性の高さに反映されています。AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、エリアのマンション平均より12ポイント高いことから、中長期的な資産価値の保持が期待されるでしょう。
環境満足度
レジュールアッシュ心斎橋リュクス周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しております。特に、交番が570m内に位置し、160件以上の医療施設、スーパー9件、コンビニ67件があり、日常生活が便利です。さらに、周辺地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ないことが国のハザードマップで示されており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも安心です。
6位
エンゼルハイム西大橋
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
エンゼルハイム西大橋
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西区新町2丁目20-4 エンゼルハイム西大橋
階建
13階
最寄駅
西大橋駅徒歩3分, 西長堀駅徒歩5分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
52
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
エンゼルハイム西大橋の概要
エンゼルハイム西大橋は、大阪市西区新町の利便性の高い地域に位置し、西大橋駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKが最低2,180万円から、73㎡の4LDKが最高3,780万円の価格帯で取引されており、立地と広さを考慮すると市場内での魅力的な価格設定がされています。築年数は1999年2月の竣工であり、全13階建てのマンションで総戸数は55戸です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム西大橋は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と評価され、平均的な価格帯よりも高値で推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの物件価格は17％増加している中、本物件は3％の価格上昇に留まっており、現行の売り出し価格平均が3,135万円であることから、資産価値を高く評価できるタイミングと言えます。
将来性
築25年のエンゼルハイム西大橋は、将来性を示す偏差値が60と評価され、周辺地域のマンションと比較しても若干若い築年数を誇っています。そのため、長期に渡る価値の維持が期待されること、また優れた交通アクセスにより、今後も地域内でのニーズは安定していると予測されます。
環境満足度
エンゼルハイム西大橋周辺は、犯罪発生率が低い安全な地域であり、交番が500m圏内にあることから安心して生活できます。また、生活インフラとしてスーパーやコンビニが豊富にあるほか、158の医療施設が近隣に存在し、日常の買い物や医療アクセスも便利です。地震や洪水のリスクが低い立地であり、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校等の教育施設も充実しており、ファミリーにとっても優れた居住環境を提供しています。
7位
シーズ本町南
偏差値
51
価格
1,290万円〜3,980万円
物件名
シーズ本町南
築年月
1997年1月
平米数
28平米〜63平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目11-14 シーズ本町南
階建
11階
最寄駅
本町駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩6分
総合
51
104 物件中
適正価格
63
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
シーズ本町南の概要
「シーズ本町南」は大阪市西区新町に位置し、1997年築の11階建て、総戸数29の中古マンションで、平米数は28㎡の1Rから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から3980万円と、同エリアの市場データを反映した物件です。本町駅、四ツ橋駅、西大橋駅の三駅が徒歩6分圏内とアクセスが非常に良好です。
適正価格（売却）
シーズ本町南の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値63と高評価を受けており、近年の西区で見られる17％の価格上昇率に比べて2％と安定しています。AI分析による適正価格は約2219万円でありながら、市場の平均販売価格が約3043万円となっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
築27年のシーズ本町南は、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、立地の良さも相まってAI予測の将来性偏差値は60ポイントと高めです。この偏差値は、地域平均を8ポイント上回る数値で、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においてシーズ本町南は、治安の良さ、周辺施設の豊富さ、ハザードマップで示される安全性が評価されています。487m以内に交番があり、病院は230件、スーパー4件、コンビニ88件と生活に便利な立地です。大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心な環境と言えます。
8位
レック西長堀マンション
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,550万円
物件名
レック西長堀マンション
築年月
1978年6月
平米数
64平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区新町4丁目17-13 レック西長堀マンション
階建
10階
最寄駅
西長堀駅徒歩5分, 阿波座駅徒歩9分, ドーム前千代崎駅徒歩9分
総合
51
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
43
104 物件中
レック西長堀マンションの概要
レック西長堀マンションは、大阪市西区新町に位置し、利便性の高い西長堀駅から徒歩5分でアクセス可能な住環境を誇ります。全38戸から成るこの10階建てのマンションは、1978年竣工の安定した構造で、一貫して64㎡の2LDKという居住空間を提供し、市場価格も1280万円から2550万円の範囲にて形成されており、今日のマーケットにおいても引き続き人気の物件です。
適正価格（売却）
レック西長堀マンションの価格設定は、大阪市西区の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な販売実績に裏打ちされた適正さを持ちます。このエリアの中古マンション平均価格が近年16％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、推定される価値1580万円と現状価格の差異から、売り手にとって有利な条件で取引が期待できそうです。
将来性
築年数46年のレック西長堀マンションは、西区内の同クラスの物件より歴史を感じさせますが、その立地の良さは将来性の偏差値51を支える要素であり、このエリアの平均値と同等を維持しています。持続可能な資産価値を見越した投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
環境面ではレック西長堀マンションが抜群の安定感を誇っています。治安を支える交番が313m圏内にあり、医療施設91件、スーパー9件、コンビニ30件と充実した周辺施設は日々の暮らしを便利に彩ります。また、公的な評価としてハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害への安全性が高く評価されている一方、教育面でも大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
9位
大阪トヨタハイツ靱
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,680万円
物件名
大阪トヨタハイツ靱
築年月
1979年3月
平米数
62平米〜87平米
住所
大阪府大阪市西区靱本町3丁目2-5 大阪トヨタハイツ靱
階建
14階
最寄駅
阿波座駅徒歩3分, 本町駅徒歩11分, 中之島駅徒歩11分
総合
51
104 物件中
適正価格
69
104 物件中
将来性
50
104 物件中
環境
満足度
35
104 物件中
大阪トヨタハイツ靱の概要
大阪トヨタハイツ靱は、大阪府大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は60戸です。広さは62㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間で、価格は1680万円から3680万円と、市場の中古マンション価格帯に合わせています。
適正価格（売却）
大阪トヨタハイツ靱の売出価格範囲は1680万円から3680万円であり、同地域の平均価格帯3098万円〜3298万円より価格設定されています。近隣の中古マンション相場との比較では、売却偏差値69を記録し、市場平均偏差値56に比べて価格設定が適正であることが伺え、過去5年間で16％の価格上昇を見せるエリアで、本物件は9％の価格下落を示しています。
将来性
将来性に関して、大阪トヨタハイツ靱は築年数が44年とやや古いものの、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、交通の便利さやエリア内での開発状況などを考慮すると、平均的な将来性が期待できるとされています。
環境満足度
環境満足度においては、大阪トヨタハイツ靱は治安面で交番が近くにあり安心ですし、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ41件が周辺にあり生活環境は整っております。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、また洪水や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育環境も充実しており、近隣に複数の小学校、中学校が存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
10位
グランドシーズ心斎橋2
偏差値
51
価格
2,280万円〜4,800万円
物件名
グランドシーズ心斎橋2
築年月
1997年12月
平米数
50平米〜91平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-5 グランドシーズ心斎橋2
階建
11階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩2分, 西大橋駅徒歩3分, 心斎橋駅徒歩6分
総合
51
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
42
104 物件中
環境
満足度
48
104 物件中
グランドシーズ心斎橋2の概要
グランドシーズ心斎橋2は、大阪市西区北堀江に位置し、四ツ橋駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る1997年築の11階建てマンションで、50㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ住戸があり、現在の売出価格は2280万円から4800万円の範囲に設定されており、市場の需要を満たす価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
グランドシーズ心斎橋2の売出価格は、中古マンション市場の動向に鑑み、周辺地域の物件と比較して高価格帯にあることが特徴であり、適正価格偏差値としては平均を上回る64ポイントを記録していますが、マンションマーケットAIによる推計では売り時の傾向が見られ、資産価値の最大化を見込める可能性があります。
将来性
築年数が27年のグランドシーズ心斎橋2は、同区域の平均よりやや古いものの、駅からの近さと開発が進んでいる地域性を考慮すると、データベースに基づいたAI分析では将来性偏差値42をマークしており、再開発などによる地域価値の向上に期待が持てる一方で、建物の老朽化対策やリフォームの必要性も考慮する必要があります。
環境満足度
グランドシーズ心斎橋2が位置するエリアは、生活利便施設に富み、近隣には大阪市立南小学校、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校があり、家族層にも魅力的な環境が整っており、治安のよい地域であることから、環境満足度の偏差値は48を記録し、地盤の安定も確認されているため、長期的な居住にも適した立地と言えます。
11位
ダイアパレス四ツ橋第2
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,880万円
物件名
ダイアパレス四ツ橋第2
築年月
1982年1月
平米数
30平米〜56平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目14-34 ダイアパレス四ツ橋第2
階建
9階
最寄駅
本町駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
50
104 物件中
適正価格
56
104 物件中
将来性
66
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ダイアパレス四ツ橋第2の概要
ダイアパレス四ツ橋第2は、大阪市西区新町に位置し、本町駅、西大橋駅、四ツ橋駅からのアクセスが良い9階建ての住宅です。築年数は1982年と歴史を感じる一方で、30㎡の1Rから56㎡の2LDKまでとバリエーション豊かな居住空間を提供し、価格帯は1,100万円から2,880万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
大阪市西区での他の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス四ツ橋第2の売出し平均価格は1697万円と高い傾向にあり、AIによる価格評価では1341万円が適正価格であることから、売主に有利な市場環境であると考えられます。
将来性
本マンションは周辺エリアのマンション市場で将来性が高いとAIが示す偏差値66を達成しており、過去のデータ分析から、価値の維持あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の良さ、医療機関や生活便利施設の豊富さ、周辺の学校施設の充実度を考慮すれば、ダイアパレス四ツ橋第2は環境満足度の高い住宅と言え、地盤や洪水リスクも低いため、安心して生活できる場と推測されます。
12位
サンコーポ北堀江
偏差値
50
価格
980万円〜3,680万円
物件名
サンコーポ北堀江
築年月
1979年6月
平米数
44平米〜110平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江2丁目4-9 サンコーポ北堀江
階建
11階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩7分
総合
50
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
43
104 物件中
環境
満足度
49
104 物件中
サンコーポ北堀江の概要
「サンコーポ北堀江」は、大阪市西区北堀江2丁目に位置し、西大橋駅から徒歩4分という優れた立地を誇る11階建てのマンションです。総戸数39室のこの物件は、築年数が1979年6月で、提供される住空間は44㎡の1LDKから110㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では980万円から3680万円で取引され、特に2299万円から2499万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市西区における中古マンション市場を分析すると、サンコーポ北堀江の平均販売価格は2345万円で、市場の適正推測価格1742万円に対してやや高いものの、売却偏差値は60と判断されており、周辺地域の価格上昇傾向と比較するとほんの少しプレミアムが付いているものの、競争力のある価格帯と言えます。
将来性
サンコーポ北堀江の将来性を考察すると、築年数は45年と歴史を感じさせる一方で、交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を保持する要素と考えられます。しかしながら、同エリアの他の物件に比べて偏差値は43とやや低めであり、今後の改修や再開発等の動向が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
生活環境としての環境満足度は高く、治安がよいことを示す近隣の交番までの距離は248m、医療施設も176件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在しています。教育施設として大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近く、災害リスクとしては洪水や高潮の影響が低い地域に位置しており、家族層にも安心を提供しています。
13位
シャルマンフジリッツ靭公園
偏差値
50
価格
2,630万円〜5,280万円
物件名
シャルマンフジリッツ靭公園
築年月
1998年5月
平米数
63平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-27 シャルマンフジリッツ靭公園
階建
11階
最寄駅
阿波座駅徒歩4分, 中之島駅徒歩11分, 本町駅徒歩12分
総合
50
104 物件中
適正価格
66
104 物件中
将来性
50
104 物件中
環境
満足度
36
104 物件中
シャルマンフジリッツ靭公園の概要
シャルマンフジリッツ靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩4分の便利な立地に建つ11階建てのマンションで、築年月は1998年5月、総戸数は30戸です。平米数は63㎡から79㎡の間で、3LDKの室内設計となっており、価格帯は2630万円から5280万円の範囲に設定されていることから、ファミリー層を中心に人気が見込まれる住環境が整っています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場において、シャルマンフジリッツ靭公園は適正価格の偏差値66を記録しており、市場平均（偏差値56）と比較しても価値が高い物件と判断されています。特に、同じエリア内の類似物件と比べて5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示しており、現在3357万円の平均売出し価格は、推測された適正価格2384万円よりも高いことから、売却に際しては価格設定の見直しを検討する余地があると言えるでしょう。
将来性
築26年のシャルマンフジリッツ靭公園は、耐震基準の改正後に建築された物件であり、西区の平均築年数と一致しています。立地の利便性は高く、阿波座駅へのアクセスの良さが将来性の評価にも寄与していますが、AIによる将来性の評価では偏差値50と平均的な水準で、投資対象としてのポテンシャルは他の新築マンションなどと競合することになるでしょう。
環境満足度
セキュリティに優れた住環境は、469m圏内に交番があるなど、安心できる理由の一つとなっています。シャルマンフジリッツ靭公園の周辺は、病院68件、スーパー5件、コンビニ34件といった日常生活に必要な施設が揃っており、また国公開のハザードマップにおいて地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが確認されています。教育施設としては大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。
14位
リーガル北堀江
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,800万円
物件名
リーガル北堀江
築年月
2010年8月
平米数
32平米〜60平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江2丁目3-12 リーガル北堀江
階建
14階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩7分
総合
50
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
46
104 物件中
リーガル北堀江の概要
大阪市西区北堀江2丁目に位置する「リーガル北堀江」は、西大橋駅から徒歩4分の好立地にある2010年築の14階建てマンションで、32㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション市場では1,680万円から3,800万円の価格帯で取引されており、エリア内の平均価格と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「リーガル北堀江」の中古価格は、大阪市西区の中古マンション市場データに基づき、約1,680万円から3,800万円で取引されており、近隣の類似物件に比べて価格競争力があるため買い求めやすく、適正価格帯での売買が期待できます。
将来性
築年数が14年と比較的新しい「リーガル北堀江」は、再開発が進む大阪市西区の地域性を背景に、今後の資産価値の向上が見込まれ、中心エリアへのアクセスのよさも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
「リーガル北堀江」周辺は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低いなどの安全面も考慮すると、居住者の環境満足度が高く、子育て家庭にも適した教育環境が整っています。
15位
グランドシーズ肥後橋
偏差値
50
価格
2,190万円〜3,498万円
物件名
グランドシーズ肥後橋
築年月
1998年7月
平米数
46平米〜57平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀1丁目10-12 グランドシーズ肥後橋
階建
9階
最寄駅
肥後橋駅徒歩4分, 本町駅徒歩8分, 淀屋橋駅徒歩9分
総合
50
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
63
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
グランドシーズ肥後橋の概要
「グランドシーズ肥後橋」と呼ばれるこのマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、便利な立地で肥後橋駅から徒歩4分、築年数も比較的若い1998年竣工の物件です。総戸数17室を擁する9階建てで、販売中の各戸は46㎡の2LDKが2190万円から、57㎡の3LDKが3498万円となっており、一般的な購入希望者にとって求めやすい価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
大阪市西区における価格推移と比較して、グランドシーズ肥後橋の中古マンション価格はやや下落傾向にあり、現在の平均価格2762万円に対して、AI推測による適正価格は2472万円と評価されています。このことから、買い手にとっては市場平均を下回る購入機会となるかもしれませんが、売り手にとっては価格調整が必要と考えられます。
将来性
築年数26年のグランドシーズ肥後橋は、AI分析に基づく将来性偏差値が63と評価され、地域の平均より12ポイント高いことから、長期的な価値保持が見込まれます。加えて、交通アクセスの良さや継続的なエリア開発がこの物件を長期投資に適した選択肢としている点が、その評価を支えています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、153件の医療施設、7件のスーパー、63件のコンビニ等が周辺にあることから、グランドシーズ肥後橋の環境満足度は高いです。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。
16位
オリエント靭公園
偏差値
50
価格
680万円〜1,280万円
物件名
オリエント靭公園
築年月
1982年5月
平米数
27平米〜29平米
住所
大阪府大阪市西区靱本町2丁目5-15 オリエント靭公園
階建
9階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 本町駅徒歩8分, 中之島駅徒歩13分
総合
50
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
66
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
オリエント靭公園の概要
オリエント靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、最寄りの阿波座駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。1982年5月に竣工し、総戸数は33戸で、主に27㎡〜29㎡の1Rから1DKの間取りが展開されており、現在の市場価格は680万円から1280万円の範囲に設定されています。立地に優れたこの物件は、都心アクセスの良さと周辺環境の整備で、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。
適正価格（売却）
オリエント靭公園の適正価格は、大阪市西区内の相場と比較してやや低い偏差値52をマークしていますが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、当該物件は8％の価値上昇を記録しています。マンションマーケットのAI推定値840万円と実売価格959万円を比べたとき、市場価格はやや高めですが、その魅力ある立地と設備が価格を正当化していると考えられます。
将来性
築41年というオリエント靭公園の物件年数は、エリア内の同価格帯物件より平均17年長いですが、将来性の偏差値は66と高く、エリア平均に比べて15ポイント優れています。この数値は、駅近であることや、今後の西区の発展が期待されるエリアであることを反映しており、中長期的な投資に適したポテンシャルを有していることが示唆されています。
環境満足度
オリエント靭公園は、治安の良さや生活便利さが際立つエリアにあります。交番が669m以内であり、病院が102件、スーパー5件、コンビニ46件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、さらには大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
グランドシーズ南堀江
偏差値
50
価格
2,980万円〜5,080万円
物件名
グランドシーズ南堀江
築年月
2002年9月
平米数
56平米〜66平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-11 グランドシーズ南堀江
階建
10階
最寄駅
西長堀駅徒歩5分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
50
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
58
104 物件中
環境
満足度
31
104 物件中
グランドシーズ南堀江の概要
グランドシーズ南堀江は、大阪市西区南堀江3丁目に位置し、西長堀駅から徒歩5分の好立地に建つ10階建てのマンションで、2002年9月に竣工した築21年の物件です。全27戸の居住スペースは、56㎡の2LDKから始まり、最大でも66㎡の広さを誇り、価格帯は2980万円から5080万円で、市場の動向に応じて価値設定がされています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、グランドシーズ南堀江は適正価格の偏差値が60と評価され、平均価格と比べると、5年間で約17%の価格上昇が見られる西区では、本物件の価格が安定していることが窺えます。売出し中の平均価格3737万円は、AIが推定する適正価格3093万円と比較してやや高めですが、その価格にふさわしい価値があると考えられており、売却を考えるなら適した時期かもしれません。
将来性
グランドシーズ南堀江の将来性の偏差値は58と予測されており、築22年という年数を考慮しても、その駅チカの利便性は非常に高く評価されています。この地域の平均よりも若い建物ということもあり、維持管理がしっかり行われていることが予測されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢でしょう。
環境満足度
グランドシーズ南堀江を囲む環境は非常に充実しており、治安の面で安心できる交番の存在、112件もの医療施設、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニの数々、加えて地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、子どもの教育環境にも優れている点が特筆されます。近隣に位置する大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても理想的な居住環境です。
18位
ロータリーライフ四ツ橋
偏差値
49
価格
798万円〜3,480万円
物件名
ロータリーライフ四ツ橋
築年月
1985年11月
平米数
15平米〜114平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目15-17 ロータリーライフ四ツ橋
階建
10階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩6分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分
総合
49
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
44
104 物件中
環境
満足度
47
104 物件中
ロータリーライフ四ツ橋の概要
「ロータリーライフ四ツ橋」は、大阪市西区南堀江に位置し、四ツ橋駅から徒歩6分の好アクセスに恵まれた1985年築の10階建てマンションで、総戸数は71戸、広さは15㎡の1Rから114㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は798万円から3480万円と、中古マンション市場で平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
大阪市西区南堀江における中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ロータリーライフ四ツ橋の適正売却価格はおおよそ1495万円と評価され、現在の売出し価格は高めに設定されている可能性がありますが、エリアの物価の上昇傾向を踏まえれば、価格交渉の余地は十分にあると考えられます。
将来性
建築から39年が経過したロータリーライフ四ツ橋は、市内の同価格帯マンションに比べ年数を感じさせるものの、駅近立地であることや四ツ橋エリアの持続的な発展が見込まれるため、長期的に見ても資産価値を維持しやすい好立地であると評価できます。
環境満足度
ロータリーライフ四ツ橋は、安心感のある周辺環境が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、210件の医療施設、複数のスーパーや92件のコンビニが至近にあり生活利便性が高く、さらに近隣の大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設の存在もファミリー層に安心を与え、ハザードマップ上でも安全な環境に位置しいます。
19位
ライオンズマンション土佐堀
偏差値
49
価格
980万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション土佐堀
築年月
1985年8月
平米数
20平米〜83平米
住所
大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-21 ライオンズマンション土佐堀
階建
12階
最寄駅
中之島駅徒歩7分, 肥後橋駅徒歩7分, 渡辺橋駅徒歩10分
総合
49
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
48
104 物件中
ライオンズマンション土佐堀の概要
ライオンズマンション土佐堀は、大阪市西区の閑静な住宅街に位置し、1985年に建てられた12階建ての物件で、総戸数44室、1Rの20㎡から最大3SLDKの83㎡までの幅広い間取りがあります。価格範囲は980万円から2,480万円と、バリエーションに富んでおり、中之島駅、肥後橋駅、渡辺橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いこともポイントです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション土佐堀は、近隣相場を考慮すると現在の平均売り出し価格が1637万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1471万円と比較して若干高めに設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が5年間で16％上昇している中、この物件は平均よりも価格下落率が抑えられているため、投資目的でも一定の魅力があるといえます。
将来性
築年数は39年とやや古いライオンズマンション土佐堀ですが、交通の便が良く、今後の大阪府大阪市西区の再開発計画によって将来性はさらに高まる可能性があります。AIが割り出した将来性偏差値は平均よりやや劣る47ポイントですが、エリアとしての成長を考えれば、長期的な価値向上が期待できます。
環境満足度
周辺環境として、リバーサイドの落ち着いた区域にあり、治安の良い環境で、742m以内に交番があり、117件の医療施設、5件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在する生活利便性の高さが評価されております。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校が近く、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。
20位
エスリード靭公園
偏差値
49
価格
1,710万円〜2,880万円
物件名
エスリード靭公園
築年月
2015年9月
平米数
20平米〜35平米
住所
大阪府大阪市西区靱本町1丁目10 エスリード靭公園
階建
15階
最寄駅
渡辺橋駅徒歩14分, 淀屋橋駅徒歩15分, 大江橋駅徒歩17分
総合
49
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
35
104 物件中
エスリード靭公園の概要
エスリード靭公園は、2015年9月に竣工された大阪府大阪市西区にあるモダンなマンションで、70戸の1Kから1LDKまでの多様な住戸を提供しており、最小面積は約20㎡から最大35㎡までの広さがあります。価格帯は1710万円から2880万円と、新婚夫婦から単身者まで幅広い層に対応し、その立地は渡辺橋駅や淀屋橋駅から徒歩約15分圏内に位置し、靭本町1丁目の落ち着いた住環境と都市の利便性を享受できる点が魅力です。
適正価格（売却）
エスリード靭公園の売出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を元に分析した結果、平均価格に比べて若干高めであるが、近隣の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、市場の波に乗った適正な価格設定と考えられます。なお、売却偏差値52を記録しており、市場価格2389万円に対して、現在の平均売出価格2533万円は、今の市場状況の中で売却するには適していると推測されます。
将来性
エスリード靭公園は、築年数が比較的新しく、周辺地域のマンションと比べて現代的な設備が整った魅力的な物件であり、将来的な資産価値の維持が期待できる点で偏差値60をマークしています。特に、快適な生活を送る上で重要な交通アクセスの良さは、将来の不動産価値にとっても大きなプラス要素です。
環境満足度
エスリード靭公園の立地は、安全性と生活利便性の高い環境であり、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあることや、156件の医療施設、6件のスーパー、65件のコンビニなど充実した周辺施設が支持され、環境満足度の偏差値を35としています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域である点、そして教育施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
21位
ハイツ本町(大阪市)
偏差値
49
価格
1,080万円〜3,198万円
物件名
ハイツ本町(大阪市)
築年月
1980年7月
平米数
41平米〜59平米
住所
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-20 ハイツ本町(大阪市)
階建
9階
最寄駅
本町駅徒歩5分, 阿波座駅徒歩8分, 西大橋駅徒歩11分
総合
49
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
36
104 物件中
ハイツ本町(大阪市)の概要
ハイツ本町は、1980年7月に建てられた大阪市西区西本町1丁目13-20に位置する9階建てのマンションで、27室からなります。本町駅から徒歩5分の場所にあり、平均価格は1080万円（41㎡、1LDK）から3198万円（59㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は1798万円から1980万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適性な価格設定がなされていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ハイツ本町の売出し価格は、周辺地区の中古マンションと比較して、平均偏差値が51と平均から少し下回っていますが、過去5年間で周辺の物件価格が16%上昇したことを考慮すると、価格高騰の可能性があります。現行の売出し平均価格1647万円は、マンションマーケットのAI分析による1558万円の適正推測価格を上回るため、このタイミングでの売却が適していると推測されます。
将来性
今となっては築44年が経過しているハイツ本町ですが、駅から徒歩5分の立地と将来性の偏差値60ポイントを持ち、今後も価値が維持される見込みがあります。その理由は、本町エリアがビジネスと住居が混在しており、便利な立地条件が長期にわたり評価されるためです。
環境満足度
ハイツ本町周辺は治安がよく、交番が415メートル以内にあります。医療施設132件、スーパー7件、コンビニ63件が近隣にあり、生活便利性も高いです。また、洪水や津波など自然災害リスクも低いエリアとされており、近辺には大阪市立西船場小学校、明治小学校分校、花乃井中学校、私立相愛中学校などの教育機関が充実しているため、子育て環境としても優れています。
22位
エスライズ西本町
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
エスライズ西本町
築年月
2014年2月
平米数
20平米〜27平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀2丁目4-18 エスライズ西本町
階建
15階
最寄駅
西大橋駅徒歩6分, 阿波座駅徒歩7分, 本町駅徒歩7分
総合
49
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
34
104 物件中
エスライズ西本町の概要
エスライズ西本町は、大阪市西区立売堀に位置する、2014年築の現代的なマンションで、全70室からなる15階建ての建物です。総合売却偏差値は49となっており、中古価格範囲は1480万円（20㎡）から1980万円（27㎡）ですが、最も取引が活発な価格帯は1720万円から1790万円です。立地は西大橋駅から徒歩6分、阿波座駅及び本町駅からも徒歩7分という非常に便利な場所にあります。
適正価格（売却）
エスライズ西本町は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値52を持ちます。本物件の価格上昇率は近年1%にとどまっており、周辺の中古マンション相場が17%上昇しているのを鑑みれば、適正推測価格1607万円と現価格1751万円との差は売り時を示唆しています。
将来性
エスライズ西本町の将来性は、築年数が10年と比較的新しく、偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅チカであることと、若い築年数が加わり、中期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
エスライズ西本町の環境満足度は偏差値34となっており、周辺には治安の良い環境が整っており、145の医療施設や60のコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育機関も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校が近隣に位置しています。
23位
プレミスト新町
偏差値
49
価格
3,780万円〜6,380万円
物件名
プレミスト新町
築年月
2011年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目5-10 プレミスト新町
階建
15階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 西大橋駅徒歩5分, 阿波座駅徒歩9分
総合
49
104 物件中
適正価格
65
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
プレミスト新町の概要
プレミスト新町は、大阪市西区新町3丁目に位置し、西長堀駅まで徒歩3分という好立地に建つ15階建てのマンションで、総戸数は81戸、築年月は2011年3月です。中古マンション価格は66㎡の2LDKが3780万円から、80㎡の3LDKで6380万円となっており、市場での多くの取引が4380万円から4980万円の範囲で行われています。
適正価格（売却）
プレミスト新町の価格は、大阪市西区の他の中古マンションより平均偏差値56に対し9ポイント高い65を記録しています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均16%上昇した中、本物件は6％下落し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は3677万円ですが、現在の平均売り出し価格は4626万円であり、売却のチャンスと推測されています。
将来性
プレミスト新町は築13年と若く、大阪市西区の平均と比べ4年ほど築年数が新しいです。立地は西長堀駅から徒歩3分と駅至近で、AIによる将来性評価は偏差値51であり、同エリアの他の物件と比較しても将来性が期待できる立地です。
環境満足度
プレミスト新町は交番が313メートル以内にあり、治安が良好です。また、病院数121件、スーパー10件、コンビニ51件など生活必需施設が手厚く、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。教育施設として大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあり家族にも優しい環境です。
24位
ラブニール西長堀パークフロント
偏差値
48
価格
1,490万円〜2,660万円
物件名
ラブニール西長堀パークフロント
築年月
2008年11月
平米数
29平米〜39平米
住所
大阪府大阪市西区本田1丁目8-16 ラブニール西長堀パークフロント
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩8分, 九条（大阪府）駅徒歩9分, ドーム前千代崎駅徒歩10分
総合
48
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
34
104 物件中
ラブニール西長堀パークフロントの概要
ラブニール西長堀パークフロントは、大阪市西区本田1丁目に位置し、総戸数50戸の11階建てマンションで、2008年11月に完成しました。平米数は29㎡の1LDKから39㎡の1LDKまであり、価格は1,490万円から2,660万円の間で、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの西長堀駅までは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
ラブニール西長堀パークフロントの中古マンション価格は、大阪市西区の平均と比較してややリーズナブルです。過去5年間で17％の価格上昇を見せる区域内で、本物件は4％程度の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は約1,911万円となっています。適正価格であると予測される1,858万円に比べても妥当な範囲での取引が見込まれます。
将来性
築16年と相応の経年を経ているにもかかわらず、ラブニール西長堀パークフロントの将来性偏差値は60ポイントと、地域平均を上回る数値を記録しております。この数値は、駅への近さや周辺開発の動向など、将来の価値増加が見込まれる要因が評価されていることを示しています。
環境満足度
ラブニール西長堀パークフロント周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設が整っており、特に最寄りの交番まで248メートルという安心感があります。加えて、周囲には87件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在し、洪水リスクも低い地盤であるため環境満足度は高いです。近隣には大阪市立九条東小学校、日吉小学校、本田小学校、西中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
25位
グランドメゾン江戸堀
偏差値
48
価格
2,980万円〜5,880万円
物件名
グランドメゾン江戸堀
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜99平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-5 グランドメゾン江戸堀
階建
14階
最寄駅
阿波座駅徒歩6分, 中之島駅徒歩8分, 肥後橋駅徒歩14分
総合
48
104 物件中
適正価格
67
104 物件中
将来性
44
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
グランドメゾン江戸堀の概要
グランドメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する利便性に優れたマンションで、建築は1998年、地上14階建てで総戸数62戸、67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2,980万円から5,880万円となっています。最寄駅の阿波座駅まで徒歩6分という立地の良さは、都心にアクセスしやすい住まいを求める方々に特に魅力的であり、それが反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値67を持つグランドメゾン江戸堀は、大阪市西区の中古マンション市場における平均偏差値56を大きく上回る価値を持つと分析されています。この地域では近年中古マンション価格が平均16%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格に対して現行の売出し価格が高めに設定されているため、売却するにあたっては価格調整が必要である可能性があります。
将来性
築26年のグランドメゾン江戸堀は、地域平均よりやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持っています。将来性の評価は地域平均よりやや低めの偏差値44を記録しているものの、今後の再開発計画やインフラ整備の進展によっては、この評価が向上する可能性もあります。
環境満足度
グランドメゾン江戸堀の所在するエリアは、治安が良好であり、生活施設が充実していることから日々の生活に便利です。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、小学校や中学校も複数点在しているため、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。自然災害に対してもリスクが低めとされており、安心して暮らすことができるのも大きな魅力です。
26位
ライオンズマンション西長堀
偏差値
48
価格
730万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション西長堀
築年月
1991年1月
平米数
27平米〜34平米
住所
大阪府大阪市西区新町4丁目10-22 ライオンズマンション西長堀
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 阿波座駅徒歩7分, 西大橋駅徒歩11分
総合
48
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
ライオンズマンション西長堀の概要
大阪府大阪市西区新町に位置する「ライオンズマンション西長堀」は、西長堀駅から徒歩3分に立地し、付近には阿波座駅や西大橋駅もアクセス可能、11階建てで総戸数は59戸、築年は1991年と比較的築年数が経過していますが、広さは約27㎡から34㎡の1Rとコンパクトであり、価格帯は730万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西長堀の売り出し価格は現状、大阪市西区における中古マンション市場データを鑑みると、独自AI推定の適正価格924万円と比較して、売却偏差値52とやや高めであることが分かりますが、5年間での価値上昇率が3%と周辺相場17%に比べて低いため、購入者側にとっては価格交渉の余地が見込める可能性があります。
将来性
築33年が経過する「ライオンズマンション西長堀」ではありますが、将来性評価は平均以上の偏差値59と高く、交通アクセスの良さや大阪市西区という再開発の進むエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「ライオンズマンション西長堀」の周辺環境は、治安の面で優れた立地に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設として大阪市立堀江小学校など複数の学校が近隣にあり、住環境の良さから環境満足度の偏差値は33となっており、家族層にも適した住環境を提供していることが確認できます。
27位
本町ハウス
偏差値
48
価格
1,390万円〜3,380万円
物件名
本町ハウス
築年月
1981年4月
平米数
52平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀1丁目9-34 本町ハウス
階建
11階
最寄駅
本町駅徒歩5分, 西大橋駅徒歩7分, 四ツ橋駅徒歩9分
総合
48
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
本町ハウスの概要
「本町ハウス」は大阪市西区立売堀に位置し、本町駅から徒歩5分の便利なアクセスを誇る1981年築の11階建マンションで、総戸数36戸のうち1LDK（52㎡）は約1390万円、3LDK（73㎡）が最大約3380万円で取引され、築年数の割には妥当な価格設定がなされた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
本町ハウスは、大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が60と評価され、市場平均を若干上回る価格設定ですが、近隣の価格動向を考慮すれば、現在の平均売出価格約2561万円は購入者にとっても売却検討者にとっても適時な価格帯であると推察されます。
将来性
築43年の「本町ハウス」は、平均築年数と比較して高年数ながら、駅近立地と周辺施設の充実が評価され、AI分析による将来性偏差値52を得ており、ここ大阪市西区では資産価値を維持しやすい環境にあると予見されます。
環境満足度
「本町ハウス」は治安の良さを示す交番の至近距離や、202件にも及ぶ医療施設、生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性など、環境満足度32とは異なりかなり高い住環境を誇り、近隣の著名な学校も子育て世帯にとってはメリットが大きいポイントです。
28位
新町ダイアパレス2号館
偏差値
48
価格
880万円〜2,350万円
物件名
新町ダイアパレス2号館
築年月
1981年7月
平米数
32平米〜39平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目30-1 新町ダイアパレス2号館
階建
7階
最寄駅
西大橋駅徒歩3分, 四ツ橋駅徒歩5分, 心斎橋駅徒歩9分
総合
48
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
35
104 物件中
新町ダイアパレス2号館の概要
「新町ダイアパレス2号館」は大阪市西区に位置し、西大橋駅から徒歩3分、四ツ橋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1981年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは32㎡から39㎡の1Rが中心で、価格範囲は880万円から2350万円、市場における中心価格帯は1200万円から1390万円です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市西区の不動産市場に即した分析から、新町ダイアパレス2号館の売却価格偏差値は55と評価されており、周辺エリアの平均偏差値56と比較すると競争力がありますが市場の推移を踏まえると、過去5年間で17%の価格上昇が見られたこの地域において本物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均価格が1356万円であるため、販売時期としては良い条件が揃っていると言えます。
将来性
築43年を数える新町ダイアパレス2号館は、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の偏差値は53と予測され、同エリアの物件と比較しても2ポイント高い数値を示していますが、築年数の古さはリノベーションや耐震補強の需要を考慮に入れた上での判断が必要です。
環境満足度
安全性と生活利便性を重視する住民にとって、新町ダイアパレス2号館の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないとされることから、35の偏差値を得ており、さらに大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
29位
アーバンビュー南堀江
偏差値
48
価格
2,290万円〜6,480万円
物件名
アーバンビュー南堀江
築年月
2006年2月
平米数
56平米〜106平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 アーバンビュー南堀江
階建
15階
最寄駅
西長堀駅徒歩4分, 桜川（大阪府）駅徒歩5分, 汐見橋駅徒歩6分
総合
48
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
アーバンビュー南堀江の概要
「アーバンビュー南堀江」は、大阪市西区の利便性の高い立地に位置し、2006年に建てられた15階建の総戸数52室からなるマンションで、価格帯は2290万円（56㎡の2LDK）から6480万円（106㎡の4LDK）ですが、最も取引が活発な価格帯は3380万円〜3800万円であり、多くのファミリー層に適した広さと価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
「アーバンビュー南堀江」は、大阪市西区における中古マンション市場における平均価格から見ても、4ポイント高い売却偏差値60を示し、過去5年間での価格上昇率が16%に対して、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推計値では適正推測価格が3348万円であるにもかかわらず、現在の市場平均価格が4003万円となっているため、売却に適したタイミングが推測されます。
将来性
築年数18年の「アーバンビュー南堀江」は、大阪市西区内の同価格帯のマンションより若干新しいものの、将来性に関してAI偏差値は平均値である51を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても競争力を保持していることが分かります。
環境満足度
「アーバンビュー南堀江」は、治安の面では交番が近くにあり安心感がある一方で、医療機関が91件、スーパーが10件、コンビニが33件といった充実した生活環境を有し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあることがハザードマップによって示されています。また教育施設としては、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校や大阪市立西中学校が徒歩圏内に存在しています。
30位
カナード西本町
偏差値
48
価格
820万円〜2,228万円
物件名
カナード西本町
築年月
1979年6月
平米数
34平米〜50平米
住所
大阪府大阪市西区西本町2丁目1-39 カナード西本町
階建
11階
最寄駅
本町駅徒歩6分, 阿波座駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩12分
総合
48
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
35
104 物件中
カナード西本町の概要
「カナード西本町」は、大阪市西区に所在し、本町駅から徒歩6分の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1979年6月であり、総戸数は29室です。広さは34㎡のコンパクトな1DKから広々とした50㎡の2LDKまでが存在し、価格帯は820万円から2228万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1300万円から1690万円となっております。
適正価格（売却）
大阪市西本町エリアの中古マンション市場動向を考慮した場合、「カナード西本町」の平均売出価格は1519万円となっており、これは地域の平均価格から見て適正推測価格1343万円に対し約13％高い価格設定ですが、過去5年間で近隣物件が平均16％の値上がりを見せている中、この物件価格は逆に下落傾向にあることから、売却のタイミングとしては良い時期であることが示唆されています。
将来性
築45年の「カナード西本町」は、同エリアの平均より16年古く、老朽化が進んでいるものの、最寄り駅からのアクセスが良好なため、将来性の評価は平均を上回る56の偏差値を獲得しています。都心へのアクセスや再開発計画など、立地が将来的な価値向上を予期させるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
本物件は、周辺に治安を守る交番や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境です。また、教育環境においても大阪市立西船場小学校や私立相愛中学校など著名な教育機関が近隣に存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。
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