大阪府大阪市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ江戸堀の概要

「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。

将来性

都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ローレルコート肥後橋の概要

ローレルコート肥後橋は、大阪市西区江戸堀に位置し肥後橋駅から徒歩3分という優れた立地にある14階建てのマンションで、55㎡の1LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した61の住戸があり、価格帯は2430万円から6800万円となっており、築年月は2001年5月で、中古マンション市場においては3700万円から4250万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、ローレルコート肥後橋は平均と比較して33％の高騰を遂げており、その適正価格はマンションマーケットAIにより2943万円と推定されていますが、現在の売り出し価格は平均4294万円となっており、売却の好機と判断されます。

将来性

築23年を経たローレルコート肥後橋は、周辺地域のマンションと比較してやや築年数は経過していますが、利便性の高い駅近物件であり、未来性に関してはAI分析による偏差値84ポイントを獲得しており、平均よりも33ポイント優れていることから長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ローレルコート肥後橋の立地環境は、最寄の交番が556メートル以内にあり、治安が良好なエリアであるほか、病院137件、スーパー5件、コンビニ62件が周辺に揃い、生活利便性も高い点が魅力です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を有しており、近隣には大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校・私立相愛中学校があるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ルイシャトレ北堀江の概要

大阪市西区北堀江エリアに立地する「ルイシャトレ北堀江」は、築年数が2002年8月で、地上11階建てのマンションです。総戸数29戸のこの物件は、広さが60㎡から79㎡の間で、3LDKの住まいとして家族層にも適しています。価格範囲は3,280万円から3,680万円と、地域市場に即した価格設定がなされており、その快適性と駅至近の利便性を考慮すると、リーズナブルな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北堀江の現行価格帯は、大阪市西区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対し、66と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる中、この物件は29％という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定額が2,389万円であることを鑑みると、現在の売出し価格3,362万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良い西長堀駅から徒歩1分の位置にあるルイシャトレ北堀江は、築年数が22年と周辺の同価格帯マンションの平均よりも若く、将来性において非常に魅力的です。AIによる分析で偏差値80をマークし、エリア内の平均より29ポイントも高いこの評価は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性に配慮した生活環境が整っている点が、ルイシャトレ北堀江の強みであり、交番が徒歩で約265mの距離にあります。また周囲には93の医療施設、8のスーパー、35のコンビニが存在し、日常生活を支える便利さがあります。教育環境も整っており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、公開されているハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して長く住むことができる住環境となっています。

ヴァンベール南堀江の概要

「ヴァンベール南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置する、12階建ての総戸数22室のマンションで、1995年に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は3580万円から3980万円です。徒歩数分で複数の駅にアクセスできる立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近隣相場との比較から見ると、ヴァンベール南堀江の売出価格は適正価格偏差値76を記録しており、市場価格における抵抗感は低いとされています。地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対し、この物件の価格は比較的安定しており、市場価格に即した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

ヴァンベール南堀江は、大阪市内の他の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。アクセスの便利さやエリアの開発状況を鑑みると、資産価値の維持や今後のポテンシャルが期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

ヴァンベール南堀江は、周辺に十分な医療施設や商業施設があり、また治安の良さや自然災害に強い地盤を持つなど、居住環境の充実度が高いことが評価され、環境満足度は47を記録。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも良好な条件を備えています。

ローレルコート堀江公園の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ローレルコート堀江公園」は、四ツ橋駅からの好アクセスと、実績のある1998年の竣工を背景にした14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は2,980万円から6,900万円の間で推移しており、主要な価格帯は3,780万円から4,280万円となっており、堀江公園に隣接し、都心へのアクセスも良好な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「ローレルコート堀江公園」の売却適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、地区平均の偏差値56に対して77と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年で約18％の上昇を見せる中、若干の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケットAIが推測する適正価格2,524万円と比較して、現行の平均販売価格は4,179万円であり、投資としての売却機会を見極めるべき場合があることを示唆しています。

将来性

築26年を迎える「ローレルコート堀江公園」は、地域内での平均築年数を5年上回るものの、依然として交通アクセスの良さや堀江エリアの発展性を背景に、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、地元物件平均を上回る評価を保っています。エリア内での再開発計画やアクセス向上のインフラ整備が進む中で、この地域のマンション価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「ローレルコート堀江公園」の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や生活に便利なショッピング施設の数々、さらに堀江小学校や堀江中学校といった教育機関の近さが評価され、偏差値46とされています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった点も環境としての魅力を高めています。

サンハイツ南堀江の概要

「サンハイツ南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置し、築年数は約40年以上経過した比較的歴史ある物件で、14階建ての中層マンションです。価格帯は1,590万円から4,490万円で、58㎡の2LDKが最も手頃であり、周辺の生活環境を考慮すると、比較的手の届きやすい価格設定と言えます。また、最寄りの桜川駅からは徒歩6分という立地の利便性も高く、居住者にとっては魅力的なポイントの一つでしょう。

適正価格（売却）

サンハイツ南堀江の販売価格は、1590万円から4490万円の範囲で、特に2LDKの平均価格が約2831万円となっており、これは大阪市西区での中古マンションとしては適正価格であると推測されます。近隣地域との価格比較を行った上で、この物件の価値を割り出すと、エリア内で価格上昇が見込める可能性を示しており、投資対象としても魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

サンハイツ南堀江は、駅近で都心へのアクセスが容易という点で将来性が期待される物件です。大阪市西区という立地はビジネスや商業の中心地に近く、今後の地価上昇や再開発の可能性が考慮されることから、中長期的な資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

サンハイツ南堀江は、治安、教育施設、買い物施設などを含む生活環境が整っていることから、高い居住満足度が期待できます。交番が近くにあることや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが周辺に充実していること、津波や高潮のリスクが低い地盤にあることなど、安心して生活できる点が特に評価されています。

ダイアパレス堀江公園の概要

ダイアパレス堀江公園は、1984年7月竣工の大阪府大阪市西区南堀江1丁目20-23に位置するマンションで、西大橋駅、四ツ橋駅が徒歩5分、桜川駅が徒歩8分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数66室の規模を誇ります; 面積は22㎡の1Kから141㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は650万円から6980万円に設定され、中心となるのは2180万円〜2480万円の区間です。

適正価格（売却）

大阪市西区での中古マンション市場価格の推移を分析した結果、ダイアパレス堀江公園は平均偏差値56に対して63と、適正価格であるとの評価を受けており、売却タイミングとしては最適であると示唆されています; 特に、近隣の相場よりも価格が20％下落している事実を考慮すると、売主にとって有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

建物の築年数が40年でありながら、将来性に関する偏差値は61と、地域平均よりも優れており、駅近という便利な立地のメリットが将来的な価値を高めています; これにより、購入後の資産価値の見通しも比較的良好であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良好で、ダイアパレス堀江公園の環境満足度の偏差値は48となっています; 近隣には大阪市立難波元町小学校、堀江小学校、堀江中学校があり、子育て環境としても優れており、地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことも利点とされています。

エステムコート南堀江2レアリスの概要

「エステムコート南堀江2レアリス」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションで、2011年8月に完成した築11年の物件です。総戸数36戸のこのマンションは、40㎡から53㎡の間の2LDKの部屋が主で、価格範囲は2,560万円から4,780万円で市場動向にマッチしています。

適正価格（売却）

エステムコート南堀江2レアリスは、大阪市西区南堀江のエリアにおける中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格の評価は平均よりやや低めの偏差値54ですが、同エリアの物件の5年間の値上がり率18％に比べて37％と高く、現在の3,390万円平均売出価格は、AIによる推測適正価格3,127万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

13年の築年数を持つエステムコート南堀江2レアリスは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、立地の良さを加味した将来性の偏差値は85と高評価です。このことは、長期的な価値の維持や、将来の売却・賃貸においてプラスの影響を及ぼす可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（367m以内）、周辺に豊富な医療施設（115件）、スーパー（11件）、コンビニ（50件）が揃っており、エステムコート南堀江2レアリスは高い環境満足度を誇ります。教育施設についても大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

四ツ橋セントラルハイツの概要

「四ツ橋セントラルハイツ」は、大阪市西区南堀江に位置する、築45年以上の歴史が息づくマンションで、なんば駅から徒歩6分という都市生活に最適な立地にあります。全98室のこのマンションは、42㎡の2DKから64㎡の1Rまでの間取りがあり、1380万円から3380万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

四ツ橋セントラルハイツの平均売出価格は大阪市西区での中古マンション市場と比較して適正価格であることを示し、販売価格が市場価値より一定の余地を持って設定されていることから、購入者にとってリーズナブルな投資となり得ることが予測されています。

将来性

四ツ橋セントラルハイツは、エリア内における他の物件と比較しても高い将来性を有しており、駅に近い立地や周辺の都市開発の進行を鑑みると、資産価値の維持や上昇が見込めるため、長期的な住居選びや投資判断においてもポジティブな選択肢となるでしょう。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している住環境、治安の良さ、自然災害リスクの低さなど、四ツ橋セントラルハイツは環境満足度が非常に高いマンションです。近隣の学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っているため、安心して暮らすことができます。

南堀江パークホームズの概要

「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区南堀江に立地し、都市生活に便利な桜川駅から徒歩4分の距離にある15階建ての中古マンションで、各戸の広さは71㎡から95㎡、価格帯は3480万円から6380万円と幅広く、最寄り駅は桜川駅のほか、なんば駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、2001年10月竣工の全106戸から成る充実した施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「南堀江パークホームズ」の適正価格偏差値は75と高く、市場価格に対する価値評価が高いことを示しています；周辺の中古マンション価格はここ5年で平均18％の増加を見せていますが、このマンションは14％価値が下落しているため、市場価格4722万円に対してAIが算出した適正価格は3192万円で、売却を考えるには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区の同価格帯マンションの平均築年数より約5年古いものの、将来性偏差値は48を記録しており、地域平均からわずかに低いものの、駅近の立地や継続的な需要により、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、南堀江パークホームズは交番が徒歩5分圏内にあり、130の医療施設や13のスーパー、61のコンビニが近隣にあるなど、充実した日常生活を送ることができ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかです；更に、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルカディーナ京町堀の概要

「アルカディーナ京町堀」は2006年に建てられた14階建てのマンションで、大阪市西区京町堀1丁目7-5に位置し、45㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,880万円です。最寄り駅は肥後橋駅まで徒歩3分、本町駅まで徒歩6分、淀屋橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、周辺のマンションに比べて比較的新しい点も魅力です。

適正価格（売却）

「アルカディーナ京町堀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基にし、AIが算出した推測価格が2,931万円であるのに対し、現在の平均販売価格が3,137万円というデータから、売却偏差値53を示しています。これは大阪市西区のマンション平均価格の5年間の上昇率18%に対して、本物件は5%となっており、適正価格をわずかに上回る価格設定がされています。

将来性

築18年の「アルカディーナ京町堀」は、大阪市西区における同価格帯の平均築年数より若く、駅近でアクセスが良好な点や周辺環境が整っていることから、将来性についての偏差値は68と高く評価されています。大阪市中心部へのアクセスの良さや、地域の発展の可能性が将来性の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「アルカディーナ京町堀」周辺は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。また、ハザードマップにおいても地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しており、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの学校施設も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

フォルム南堀江の概要

フォルム南堀江は大阪市西区南堀江に位置する、1992年竣工の15階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、最寄りのドーム前千代崎駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションの部屋は1Rの45㎡最低価格1880万円から最大5LDKの206㎡で1億7000万円までと幅広いオプションがあり、市場における主な価格帯は3780万円から4299万円です。

適正価格（売却）

フォルム南堀江は、大阪市西区内での中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値75を持ち、AIによる推定適正価格2818万円に対して現在の平均売出し価格が4377万円であるため、市場価格に対して高評価を受けていますが、今が売却のベストタイミングである可能性が高いです。

将来性

立地の良さと、築30年を超えた堅牢さを持つフォルム南堀江のAIによる将来性偏差値は54と、平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは発展が進んでおり、今後も価値が上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして洪水や高潮のリスクが低い立地という点で環境満足度が39となっています。また、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校などの良質な教育施設に囲まれており、子育て家庭にも適しています。

シャルマンフジリッツ心斎橋西の概要

シャルマンフジリッツ心斎橋西は、大阪市西区南堀江に位置し、なんば駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションで、1998年の築で66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格は2780万円から5330万円という市場に即した設定となっています。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、シャルマンフジリッツ心斎橋西は適正価格偏差値70と評価されるなど、大阪市西区の同条件物件と比べて価格競争力があり、中古マンション市場において5年で平均18%の価格上昇が見受けられる中、この物件は7%の価格下落を示しており、適正推測価格2528万円に対し現在の平均価格3760万円での売り出しは適時であると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるシャルマンフジリッツ心斎橋西は、将来性の偏差値が51と標準的であり、駅近の利便性と大阪の都市開発が進む中でのポテンシャルを持つエリアのため、中期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値47のシャルマンフジリッツ心斎橋西は、209m以内の交番の存在や周辺の豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、大阪市立難波元町小学校や堀江中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の生活基盤が築かれており、津波や高潮のリスクが低い地理的利点も兼ね備えています。

ローレルコート中之島の概要

ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目にある平成25年竣工の19階建てマンションで、62室の2LDKから86室の3LDKまで豊富な間取りがあり、現在の価格レンジは3180万円から6180万円です。周辺と比較しても緩やかな価格上昇を続ける地域で、将来性が高く評価されており、また阿波座駅から徒歩7分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目1-14に位置し、平米数60㎡から86㎡の範囲で3180万円から6180万円という価格帯で提供されており、その中で最も一般的なのは4480万円から4840万円の範囲です。築年数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は約4492万円であり、現行の平均販売価格である4566万円は市場価値に近く、投資としても売却としても魅力的です。

将来性

2013年の竣工であるローレルコート中之島は、築年数が比較的新しく、AIによる将来性評価では85の高い偏差値を示し、大阪市西区内の同価格帯のマンションより良好な将来性が期待されます。この地域でのマンション需要が高まる傾向にあり、投資価値が見込まれることが推察されます。

環境満足度

周辺環境として、ローレルコート中之島は交番が徒歩圏内にあり、犯罪率の低い安全なエリアに位置しています。また、生活便利施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ33件が近隣に充実しており、また公共施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校なども近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ジオタワー京町堀の概要

ジオタワー京町堀は大阪市西区京町堀に位置する、地上23階建ての高級タワーマンションで、2004年に完成した施設は肥後橋駅から徒歩7分の好立地にあり、広さは60㎡の2LDKから132㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、中古価格帯は3680万円から8780万円となっており、このエリアのマンション市場における価格帯の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

ジオタワー京町堀の中古マンション価格は、大阪市西区のマーケットデータと比較して、平均的な偏差値が56であるなか、適正価格の評価が76という優れた数値を示しています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約18%上昇しているにもかかわらず、ジオタワー京町堀は1%の微減に留まっており、マーケット分析に基づくAI推定の適正価格が5023万円であることを考慮すれば、現在の市場価格において売り手に有利な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が20年を超えるジオタワー京町堀は、AIが算出する将来性の偏差値57を記録し、近隣マンションの平均と比べても良好な将来性が見込まれます。その立地に加え、大阪メトロの複数路線に近接しており、都心へのアクセスも容易で、ビジネス街としての機能も兼ね備える地域であるため、今後の再開発やエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

ジオタワー京町堀周辺では、治安の面で609m圏内に交番があり、138件の医療施設や6件のスーパー、66件のコンビニエンスストアなどが存在するなど、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、西船場小学校や明治小学校、花乃井中学校、相愛中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ローレルコート西本町の概要

ローレルコート西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、平均的な価格である1LDK、56㎡が1980万円から、広めの3LDK、88㎡が5380万円の範囲で取引されており、多くの居住者が選ぶ主要価格帯は3500万円前後となっています。2000年2月に建てられたこの14階建てのマンションは71室を有し、最寄駅の阿波座駅からは徒歩5分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

阿波座駅周辺の不動産市場の動向に基づき、ローレルコート西本町は平均偏差値56と比較して適正価格の評価が69と高く、実際の市場価格が独自AIによる推測適正価格2502万円に対して3666万円というデータが示す通り、現在の販売価格は売り手にとって有利な水準で推移しています。

将来性

経過年数が24年でエリア内の平均築年数と同等のローレルコート西本町ですが、その将来性の偏差値63は平均より12ポイント高く、AI予測によるポテンシャル評価も良好で、都心へのアクセスが良い立地条件を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ローレルコート西本町は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣には西船場小学校や相愛中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

GSハイム西長堀の概要

「GSハイム西長堀」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1980年築の11階建てマンションです。総戸数は56室で、各住戸の広さは21㎡の1DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は890万円から3680万円と、購入希望者の様々なニーズに対応できる多様性を持っています。築年数の経過にもかかわらず、維持された状態と価格のバランスが注目されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯890万円から3680万円のGSハイム西長堀は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価されるなど、物件としての魅力が反映されています。周辺のマンションの価格推移を見ると、近年の大阪市西区の中古マンション市場は活発で、特に駅近物件の価値が増しており、GSハイム西長堀も将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が44年と、平均よりもやや高いGSハイム西長堀ですが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、大阪市西区の再開発の流れや駅近という立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いとされています。こうした背景は、投資や自己居住を検討する購入希望者にとって大きなポイントとなるでしょう。

環境満足度

GSハイム西長堀は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で住民の環境満足度が44とやや低めですが、近隣には複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。また、周囲には113件もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、快適な都市生活をサポートする要素が揃っています。自然災害からのリスクも比較的低く、安心して生活を送れる住環境と言えるでしょう。

ノバカネイチ阿波座の概要

ノバカネイチ阿波座は、大阪市西区江之子島1丁目に立地し、地下鉄千日前線・中央線の阿波座駅から徒歩4分の便利な位置にある1981年2月築の12階建てマンションです。全237室の規模で、57㎡の3LDKがおよそ1,565万円から、81㎡の4DKでは最大3,580万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の高さを示しています。

適正価格（売却）

ノバカネイチ阿波座の売却価格は、大阪市西区江之子島エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均偏差値56に対して59と高めの評価を受けており、過去5年での価格上昇率は約5%で、適正推測価格は1,826万円と見積もられている一方で、現在市場に出ている平均売り出し価格は2,383万円となっており、売却タイミングとしては有利と考えられます。

将来性

阿波座駅至近に位置するノバカネイチ阿波座は、築年数が43年と、近隣の平均築年数と比較して高いものの、将来性は非常に高く評価されており、ハザードマップに基づいたリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が期待されます。AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

ノバカネイチ阿波座周辺は、治安に配慮した立地になっており、最寄りの交番が310m以内にあります。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院が57件、スーパー6件、コンビニ25件が周辺に点在し、教育機関としては大阪市立本田小学校／大阪市立明治小学校分校、大阪市立下福島中学校／大阪市立花乃井中学校が近くにあります。

エルベロワイヤル16の概要

エルベロワイヤル16は、1982年6月竣工の大阪市西区江之子島に位置する16階建のマンションで、阿波座駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、14㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、価格帯は480万円から3780万円の範囲で、市場のニーズに応じた広さと価格オプションを提供しています。

適正価格（売却）

エルベロワイヤル16は、大阪市西区における中古マンションの市場価格動向をみると、売却偏差値56と適正価格となっていることが判明し、現在の平均売り出し価格は1839万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1493万円と比べると高値での取引が見込めるため、売却検討には好機と言えます。

将来性

エルベロワイヤル16は、築年数が42年と他の物件に比べて古いものの、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値64という高評価を得ており、今後の再開発や地域の成長が期待されていることから、中長期的な資産価値の保存には適した物件と評価されています。

環境満足度

エルベロワイヤル16の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良いエリアに位置しており、教育施設に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てしやすい環境であると言えます。

ローレルアイ堀江の概要

ローレルアイ堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し、桜川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2,980万円から5,530万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ローレルアイ堀江は売却偏差値61となり、大阪市西区の平均を上回る優れた価値を持つ物件と評価されています。近隣の中古マンション価格との比較から見ても、市場の平均価格よりも高騰傾向を見せるエリアにあるにも関わらず、価格の下落は最小限に留まっており、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

12年という中堅の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57ポイントとされており、この地域のマンションの中で将来的な価値の上昇が期待される物件であることが分かります。その背景には、優れた立地条件と地域の継続的な発展が挙げられるでしょう。

環境満足度

ローレルアイ堀江は、周辺環境の充実度においても、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断した環境満足度の偏差値が47ポイントとなっており、住みやすさを重視する住民にはぴったりのロケーションです。この地域には必要な施設が整っているほか、教育機関も充実しており、家族層にも推薦できる地域と言えます。

本町パークホームズシティウエストの概要

大阪市西区新町に位置する「本町パークホームズシティウエスト」は、西大橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、2002年4月に竣工した11階建ての総戸数66室を誇るマンションです。販売価格帯は2580万円（55㎡の1LDK）から6250万円（131㎡の4LDK）までと幅広く、特に4280万円から4580万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、平均偏差値56に対して68となっています。5年間で地域の物件価格が18％上昇する中、本町パークホームズシティウエストは約2％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4086万円は、AIが分析した適正推測価格2989万円よりも高く、売却タイミングとしては非常に好条件となっています。

将来性

築22年の「本町パークホームズシティウエスト」は、駅からのアクセスが良く、大阪市西区内での同条件の物件と比較しても平均的な築年数をキープしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、地域内の他のマンションと比べて、将来に渡って価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さが気になる方にとっても、「本町パークホームズシティウエスト」は安心の環境が整っています。近くに交番があり、加えて病院135件、スーパー9件、コンビニ60件が周辺に点在し、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れています。

イトーピア四つ橋の概要

イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。

将来性

イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

シティタワー堀江の概要

シティタワー堀江は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅からわずか徒歩4分の地点にある、32階建てのタワーマンションで、2005年11月に竣工しました。55㎡の3LDKが3380万円から、ひろびろとした169㎡の4LDKが1億7800万円という価格設定で、富裕層から都心での利便性を求める方々に適した豊富な間取りとなっております。

適正価格（売却）

シティタワー堀江の中古物件価格は、大阪市西区のマーケット分析に基づいて平均価格と比較し、適正価格の偏差値は65と評価されています。このエリアのマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、シティタワー堀江は6％価格が下落しており、AIが推測した適正価格5544万円に対して、現在の平均売り出し価格6522万円となっていることから、投資者にとっては利益を得やすい売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と他の同価格帯のマンションと比較してやや古いシティタワー堀江は、将来性の偏差値が52と平均値である51と比較してわずかに高く、交通の便の良さを含め、中長期的な投資としては有望な物件です。さらに堀江エリアは大阪市内でも再開発が進む地区の一つであり、将来的な地価上昇も期待できるポイントです。

環境満足度

シティタワー堀江は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の近接、そして災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が46と評価されています。160m以内に警察の交番があり、周辺には病院が202件、スーパーが9件、コンビニが80件と生活環境は非常に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

東急ドエルアルス北堀江の概要

東急ドエルアルス北堀江は、都心に近く交通の利便性が高い大阪市西区北堀江4丁目に位置し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分という魅力的な立地にあります。築年月は2001年9月であり、広さ62㎡から87㎡の間で様々な居住ニーズに応える室内設計がされていて、価格帯は3280万円から5680万円と周辺地域の相場に見合った価格で取引されています。このマンションは12階建てで、総戸数は66戸、通風良好で日照も確保された優れた居住空間が特長です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス北堀江の現在の価格は、大阪市西区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格から見て適性を示す偏差値72と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、当物件はわずかに4％の価値低下を見せており、推定される適正価格2847万円に対して、市場価格4204万円というデータから、現在が売り時であるとAIによって分析されています。

将来性

築23年を経過している東急ドエルアルス北堀江は、大阪府大阪市西区の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近という立地の良さや維持管理の行き届いている建物状況を鑑みると、将来性の偏差値53を獲得しており、地域内平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、都心へのアクセスの良さや生活便利性が高いエリアにある物件として、中長期的な価値の維持が予測されるためです。

環境満足度

交番が333m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在する東急ドエルアルス北堀江周辺は、治安が良く生活する上での利便性も非常に高いと評価されます。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも安心材料の一つです。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

シティタワー北堀江の概要

シティタワー北堀江は、大阪市西区北堀江4丁目に立地し、西長堀駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇る22階建ての高級タワーマンションです。2004年の竣工以来、総戸数62戸で、広さ55㎡の1LDKから139㎡の4SLDKまで多様な居住空間を提供しており、市場における価格帯は3500万円から1億2000万円と幅広く、中でも5500万円～5680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シティタワー北堀江の中古物件価格は、大阪市西区の平均偏差値（56）に比べ6ポイント高い62を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で17％上昇した一方で、本物件は23％価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格5482万円に対し市場価格6269万円と評価されており、売却のタイミングとして適していることが分析されています。

将来性

築年数が20年とやや古いものの、シティタワー北堀江は駅から徒歩3分という立地の良さが評価され、AI予測による将来性の偏差値は63と、周辺エリアの平均を12ポイント上回ります。この数値は、交通の便利さや周辺施設へのアクセスなど、立地における潜在価値を反映したものです。

環境満足度

シティタワー北堀江の周辺環境は、治安の面で349m以内に交番があり、医療施設が85件、スーパー10件、コンビニ28件と生活利便性が高く、さらには大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校といった教育施設が近隣に位置しており、家族居住にも理想的な環境です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアとしても高い評価を得ています。

ブリリア北堀江の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ブリリア北堀江」は、西大橋駅、四ツ橋駅から徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションです。2005年の竣工以来、多くの改修を経て良好な居住環境を保持しており、71㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広々とした間取りが3980万円〜5440万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ブリリア北堀江」は、大阪市西区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値70を標示しており、平均よりも高い評価を受けています。現在の売出し価格は計算モデルに基づき予想された適正価格より高めに設定されているため、購入者にとって価値ある投資機会を提供していることが推察されます。

将来性

築19年という比較的新しい「ブリリア北堀江」は、将来性の偏差値46を記録し、大阪市西区における同じ価格帯の平均を下回っていますが、交通の利便性と堅調な地域経済を背景に、中長期的な価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア北堀江」の周辺環境は、環境満足度の偏差値47を示しており、治安、医療、ショッピング施設が充実していること、さらに地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることが高評価の理由です。また、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校といった教育機関へのアクセスの良さも評価されています。

クローバーハイツ江戸堀の概要

「クローバーハイツ江戸堀」は、大阪市西区江之子島に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分の距離にある1982年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103戸です。広さ43㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3280万円となっており、近隣の市場動向を考慮したうえで、最も需要が高いとされる価格帯が1980万円から2350万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場データを基に分析したところ、クローバーハイツ江戸堀の価格偏差値は56と、エリア平均と比較しても適正な価格設定であることが確認されています。過去5年間で17%の価格上昇を遂げた地域の中で、当マンションの価格は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売出価格2182万円との差から、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

42年の築年数を経たクローバーハイツ江戸堀は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価である偏差値は73と非常に高く、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルが評価されています。このデータは、エリアにおける他のマンションと比較して将来価値が高いと見込まれていることを示しています。

環境満足度

クローバーハイツ江戸堀は、警察の交番が315m圏内にあり、治安の面でも信頼できる立地と言えます。また、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を支える環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されており、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関の至近性も含め、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンメゾン江戸堀の概要

サンメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、築24年の安定した住環境を持つ中古マンションです。3LDK、66㎡の住戸は2980万円から始まり、2SLDK、68㎡のものは最高4780万円で取引されており、各居室は十分な広さを確保しています。阿波座駅から徒歩9分、中之島駅や肥後橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。13階建てのこのマンションは、計46室から構成され、二人以上の家庭に適した空間となっているため、子育て世代からも関心が高いです。

適正価格（売却）

サンメゾン江戸堀の平均売り出し価格は、大阪市西区の市況を踏まえると適正価格と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇した中、この物件はわずか1%の上昇に留まり、現在の推定価格はマーケット独自AIの評価に基づく適正価格2181万円に比べて、売り出し価格3625万円となっており、市場環境を考慮すると、今が売却に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

築24年という築年数を持つサンメゾン江戸堀は、同区域内の類似物件と比較しても駅近という利点があります。この立地と物件品質により、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、地域の平均を上回る可能性を示唆しています。大阪市西区という発展が見込まれる地域での投資についても十分な魅力を備えており、長期的な視点に立った住宅購入を検討される方にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の三要素について、サンメゾン江戸堀は比較的高い満足度を誇っています。周辺の医療施設は93件、生活を支えるスーパーが6件、コンビニが44件と充実しており、地盤も安定し、洪水リスクが少ない地域です。大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など優良な学校施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。一方で、交番が少し遠く安全面の懸念が残るものの、概して住民の環境満足度は高いと考えられます。

ルモン肥後橋公園前の概要

ルモン肥後橋公園前は、賑やかな大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅からわずか徒歩6分、本町駅・淀屋橋駅も徒歩10分圏内という好立地にある15階建てのマンションです。2001年6月の竣工以来、58㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの132㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住居が3160万円から6200万円の価格帯で売り出され、その中でも最も多く取引される価格帯は約4380万円前後となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ルモン肥後橋公園前は大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と、市場平均の56に比べて優れています。近隣の同条件物件と比較しても、過去5年間で価格が17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、市場価格2930万円との差を勘案すると、現時点での売却が賢明なチョイスとなり得るでしょう。

将来性

築23年を迎えるルモン肥後橋公園前は、エリア内のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は53と、地域平均の51よりも高く評価されています。アクセス性の高さや、大阪市の中心部に位置することから、都市再開発などの動向によっては、長期的に資産価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ルモン肥後橋公園前は治安の良さからも評価され、交番が742m圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。具体的には、近隣に118件の医療施設、6件のスーパー、56件のコンビニが点在し、都市型生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定や水害リスクの低さ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校といった教育施設が周辺にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

プラウド堀江公園の概要

プラウド堀江公園は、大阪市西区南堀江に位置する、築年月2011年3月の14階建てのマンションで、規模は48室です。価格帯は、3550万円（52㎡、2LDK）から5800万円（68㎡、2LDK）で、周辺地域内で比較してもほどよい面積とバランスの取れたプランニングが魅力です。最寄り駅である四ツ橋駅へは徒歩4分という好立地に恵まれ、心斎橋駅や西大橋駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

プラウド堀江公園の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な市場価格よりも高評価の偏差値66を獲得しています。市場データに基づけば、南堀江エリアの中古マンション価格は過去5年で16％上昇している中、プラウド堀江公園は10％の価格下落を見せており、3315万円と見積もられた適正価格に対し、現在の売出し平均価格4302万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築13年を迎えたプラウド堀江公園は、同エリア内のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値である48は平均より2ポイント低いものの、大阪市西区の発展とともに将来的な価格上昇が期待されるロケーションです。駅からの近距離は交通の便の良さを保証し、都市生活を享受するには適した立地と言えます。

環境満足度

プラウド堀江公園の環境満足度は、身近な交番、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、偏差値47となります。治安や防災面では優れた環境を誇り、堀江地区の恵まれた教育機関、例えば大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校の近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。