大阪府大阪市東淀川区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アウレリア上新庄ペアパークスの概要

大阪市東淀川区小松1丁目に位置する「アウレリア上新庄ペアパークス」は、2004年7月に建築された全64戸の12階建てマンションで、3LDKの66㎡が2480万円から、4LDKの81㎡が3780万円という価格設定で、上新庄駅からは徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

アウレリア上新庄ペアパークスの平均売出価格は3168万円となっており、同エリアの中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を基に評価した結果、適正価格推定値として算出された3001万円と比較して適正価格偏差値53を示し、売却タイミングとしては妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に近づくものの、アウレリア上新庄ペアパークスは、AIによる分析で将来性偏差値66と評価されており、地域の同条件物件と比較しても将来的な価値の維持が見込める立地と建物の質を兼ね備えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった面で環境満足度偏差値63を記録しており、アウレリア上新庄ペアパークスは周辺に交番、病院、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するなど、環境面での安心感が高いマンションです。

大建コーポ上新庄の概要

大建コーポ上新庄は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、1975年3月竣工の築48年、5階建ての中古マンションであり、総戸数50戸、利便性が高い上新庄駅から徒歩10分に立地しています。具体的な価格帯は、40㎡の2DKが約480万円から始まり、53㎡の3DKで最大約1380万円となっており、最寄りのだいどう豊里駅、瑞光四丁目駅も徒歩圏内で、都市生活に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

大建コーポ上新庄は適正価格において、地域の中古マンション市場データに基づき、偏差値51を持ち、市場価格としてはやや高めの傾向にあります。近年の大阪市東淀川区の不動産市場では中古マンション価格の上昇が見られますが、この物件はその平均よりも僅かに価格上昇幅が低く、マンションマーケット独自の評価によれば、現在の価格はマーケット平均を若干上回るものの、価格の適正さは保たれていると評価されています。

将来性

将来性に関して、大建コーポ上新庄は、築48年と比較的高い年数を数えるものの、偏差値64と評価されるなど、地域内での需給バランスや将来的な開発予定を鑑みた場合に、安定した価値を持続する可能性が示唆されています。周辺地域のインフラ整備や、近隣の利便性向上のための計画が進行中であり、これらが将来的な価値の上昇に寄与すると見られています。

環境満足度

環境満足度において、大建コーポ上新庄は交番まで496mと治安面での利便性が良好であり、また、病院が124件、スーパーが8件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊里小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であるとされています。

レジオン上新庄の概要

レジオン上新庄は、平米数62㎡から83㎡に広がる3LDKの部屋が1780万円〜2990万円の価格帯で販売されており、このエリアの市場価格と照らし合わせると、竣工から約29年が経過する1995年築の物件としては相応の価格設定となっています。立地は大阪市東淀川区小松2丁目で、上新庄駅から徒歩7分、相川駅徒歩9分、瑞光四丁目駅徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい利便性が特徴で、総戸数は86戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

レジオン上新庄の売出価格は、過去5年間で大阪市東淀川区の中古マンション市場において平均9%の価格上昇が見られる中、この物件は価格変動が少ない安定した価値を保持しています。売却偏差値61は、エリアの平均を11ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測価格約1877万円に対し、販売価格は2535万円となっており、市場評価が高いことを示しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値61は、同じ地区内での他マンションの平均を上回る数値であり、特にレジオン上新庄は最寄りの上新庄駅まで徒歩7分という駅近の立地が評価されています。29年という築年数はエリアの平均よりも若干古いですが、周辺施設の充実度や都市の開発動向を考えると、長期的に見て安定した需要が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

レジオン上新庄の環境満足度は、交番が911m以内にないなど治安面での懸念が指摘される一方で、89件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニという豊富な生活施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度偏差値は54となっています。教育施設も充実し、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

レジオン上新庄ユメリアの概要

レジオン上新庄ユメリアは、大阪府大阪市東淀川区上新庄の利便性が高く、上新庄駅から徒歩6分の場所に位置する1999年築の11階建てマンションです。総戸数87戸で、64㎡の3LDKが17,500,000円から、80㎡の広めの3LDKが32,800,000円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンションとしては、適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、レジオン上新庄ユメリアは総合的な売却偏差値が54を示し、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均より高価格で取引されている傾向にあります。過去5年の推移を見ると、当該区域の中古マンション価格は平均9%の上昇を見せていますが、この物件は1%のプライスアップに留まり、売買市場での適正価格は2,255万円と予測され、現在売出中の平均価格2,505万円はやや高めの設定です。

将来性

将来性を検討する際、レジオン上新庄ユメリアは築25年を迎えますが、その偏差値59は、エリア内の他マンションの平均値58より上回り、将来的な価格上昇や資産価値の安定が期待できます。交通アクセスの良さやエリア内のインフラ整備が進むことを踏まえると、中長期的に見ても魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

環境満足度を判断する上で、レジオン上新庄ユメリアは周辺に治安の良い環境が整っています。69m以内に交番があり、98の医療施設が近隣に存在し、スーパーやコンビニも多数あります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータもプラスに作用しており、60の高い偏差値がこれらの環境の良さを物語っています。教育施設としては、大阪市立新庄小学校と大阪市立豊新小学校、さらには吹田市立第三中学校があり、子育て世代にも配慮された好立地です。

コスモシティ森林公園3番館の概要

「コスモシティ森林公園3番館」は、大阪市東淀川区上新庄に所在し、1987年に築かれた14階建てのマンションで、総戸数199戸、専有面積60㎡から77㎡と様々な間取りがあり、価格帯は1,280万円から2億9,800万円に設定され、特に1,850万円から2,180万円の範囲が市場での主流となっています；最寄りの上新庄駅からは徒歩6分と利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区内における同規模の中古マンション市場を分析した結果、コスモシティ森林公園3番館の平均販売価格は1991万円となっており、近年の価格推移と比較し、市場平均価格よりもやや高めであることが判明し、本物件の売却偏差値は56ポイントと評価されています；このことから、適正な販売価格を求める際には、地域の平均価格や市場の動向に合わせた慎重な価格設定が重要とみられます。

将来性

築37年を迎えるコスモシティ森林公園3番館は、大阪市東淀川区という立地や駅近の利点を鑑み、長期にわたる価値の維持が期待できる物件です；その将来性の偏差値は59と、同地域の他物件に比べて高めで、これは駅へのアクセスや地域の利便性が評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性において高い評価を受けるコスモシティ森林公園3番館は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が87件、スーパー6件、コンビニ20件が揃うなど、住環境が整っています；また、地盤が安定しており、洪水のリスクが低い地域に立地しており、近隣には大阪市立豊新小学校や吹田市立第三中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ファミール上新庄A棟(南東棟)の概要

ファミール上新庄A棟(南東棟)は、大阪市東淀川区南江口1丁目に位置する15階建てのマンションで、222室からなり、築年月は1997年6月です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間の広さで、価格は1980万円から3590万円で、瑞光四丁目駅徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるファミール上新庄A棟(南東棟)の適正価格は、周辺の市場価格との比較から見た偏差値51となっており、大阪市東淀川区では平均して5年間で9％の価格上昇が見られる中、ファミール上新庄A棟は3％の上昇に留まっており、売り出し中の平均価格が2321万円であることから、適正推測価格2252万円を元に判断すると、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

瑞光四丁目駅近くに立地するファミール上新庄A棟(南東棟)は、築27年が経過しているものの、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値59と他エリアのマンションと比較しても高く、駅へのアクセスの利便性を考慮した結果、期待値は高いと見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が671m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているファミール上新庄A棟(南東棟)周辺は、環境満足度が非常に高く、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに教育施設として、大阪市立井高野小学校や大隅西小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

リバライン井高野1号棟の概要

リバライン井高野1号棟は、大阪市東淀川区井高野1丁目に位置し、井高野駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数92戸、築年は1992年とやや古さは感じますが、価格帯は1200万円の3LDK（61㎡）から2599万円の4LDK（103㎡）と市場相場に見合った設定で取引されています。最も取引が盛んな価格帯は1780万円から1890万円の間で、この範囲内での売買が活発に行われていることが分かります。

適正価格（売却）

リバライン井高野1号棟は適正価格の観点から見ても、平均的な偏差値50よりわずかに高い位置にありますが、東淀川区における類似物件の価格が過去5年で約9％上昇していることを考慮すると、同物件は22％の価値減少を見ており、これを踏まえたマンションマーケット独自のAI予測価格が約1774万円である中、現行売出しの平均価格が1787万円であるため、販売タイミングとしては良好と言えます。

将来性

築32年という点でやや古さは否めないリバライン井高野1号棟ですが、駅からの近さという立地の優位性を活かして高い将来性が見込まれます。AIによる評価では、同区域の他のマンションに比べて13ポイントも高い61の将来性偏差値を記録しており、エリア内での競争力はかなりのものであると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が258m以内にあり、周囲には34件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が存在しており、リバライン井高野1号棟の居住環境はとても充実していると言えます。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされているため、自然災害のリスクも最小限に抑えられるのが特徴です。教育施設としては、大阪市立東井高野小学校、吹田市立吹田東小学校、大阪市立井高野小学校、大阪市立井高野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミール北大阪下新庄の概要

ファミール北大阪下新庄は、大阪市東淀川区下新庄5丁目に所在し、下新庄駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、77㎡の4LDKが最大の広さを誇り、価格帯は1,730万円から2,880万円となっており、築年数は1997年と比較的長いですが、15階建てのビルとしてはエリア内で堅牢な構造と評されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データに基づき、ファミール北大阪下新庄は平均的な偏差値を上回る価格設定となっており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇している中、同マンションは小幅ながらも価格下落を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数が27年のファミール北大阪下新庄ですが、このエリアでは駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性は依然として見込まれており、AI分析によると、周辺マンションと比較して若干高い将来性を有していることが示されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設、安全な地盤条件など、居住の快適性を高める周辺環境はファミール北大阪下新庄の大きな魅力の一つで、近隣の学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境的に満足度が高い住宅地と言えます。

エスリード新大阪の概要

「エスリード新大阪」は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩わずか5分にある利便性の高い物件で、築年数は1995年10月でありながら、計110戸の中古マンション市場では15㎡の1Kが520万円から、23㎡の1Kが最大1730万円という価格設定で、平米数に応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較した際の「エスリード新大阪」の価格偏差値は52と、周辺エリアの平均よりわずかに高いものの、一定の価値を保ちつつ売却偏差値も52を示しており、これをマーケットの流れに照らし合わせると、売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「エスリード新大阪」の将来性は、駅近くでありながら築年数が29年と比較的新しく、偏差値59を獲得しており、周囲のマンションと比べ11ポイントも高い評価を得ており、これはマンションの価値において望ましい未来への期待を物語っています。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、「エスリード新大阪」の環境満足度偏差値は47となっており、近隣には警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、教育施設についても大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が充実しており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEの概要

「レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE」は、2009年7月に竣工した14階建てのマンションで、大阪市東淀川区東淡路4丁目に位置し、全78室からなります。住所は大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目6-17で、最寄りの淡路駅（阪急線）まで徒歩5分、JR淡路駅までも徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。中古マンション価格は、1K・21㎡が約1120万円から、1K・25㎡が約1680万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は1360万円〜1450万円です。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは大阪市東淀川区における中古マンション価格の推移と比較し、総合偏差値52を記録しています。近隣のマンション価格が過去5年で9％増加している中、本物件は4％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1291万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1401万円となっていることから、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築15年を迎えるレジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは、エリア内の平均築年数から考えると比較的新しく、将来性の面では偏差値60を獲得しています。このスコアはエリア内の同価格帯マンションの平均より12ポイント高く、近接する3つの駅へのアクセスの良さが将来性をさらに高めています。

環境満足度

環境面では、レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことがうかがえます。また、国のハザードマップでは地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立東淡路小学校、大阪市立菅原小学校へのアクセスの良さが子育て世代にとっても魅力です。

エスリード上新庄駅前の概要

エスリード上新庄駅前は、大阪市東淀川区小松1丁目に位置し、上新庄駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供しており、価格帯は約2780万円から3250万円となっております。築年月は2002年8月で、現在も維持管理が良好であるため、居住環境としての品質を保つことができています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エスリード上新庄駅前の価格は大阪市東淀川区内の物件と比較して偏差値51をマークし、若干のプレミアムが見られます。過去5年の市場データを基にした適正価格分析によると、この物件は若干価格が高いものの、現在価格の約95%にあたる2602万円近辺であれば適正であるという評価が出ており、売却を検討しているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

エスリード上新庄駅前は築年数20年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は43と平均を下回っていますが、駅近の立地や大阪市の中心部へのアクセスの良さから、都市部への通勤や通学を考える居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。また、大阪市の積極的な再開発や、将来的な人口動態の変化も物件価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスリード上新庄駅前周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、交番の存在が住民の安全を支えています。また、生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校など、複数の選択肢があります。自然災害リスクも低く、安定した環境で快適な生活が期待できるでしょう。

エステムコート新大阪11リンクスの概要

エステムコート新大阪11リンクスは、2017年竣工の比較的新しい12階建てマンションで、大阪市東淀川区東中島に位置し、各種アクセスが便利な立地に恵まれています。全63戸の1K・20㎡というコンパクトな居住空間を提供しており、築年数の新しさと利便性を兼ね備えた物件として、特に単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪11リンクスは、地域内の市場価格を分析することで適正価格が推定されており、現在の販売価格帯が1400万円から1700万円であることを踏まえると、この物件は平均的な市場価格に沿って設定されています。市場分析データに基づくと、1K・20㎡のこの物件は1530万円～1650万円の範囲がより一般的な価格帯であり、将来価値を見据えた投資にも適合していると言えます。

将来性

将来性の面では、エステムコート新大阪11リンクスは、未来の価値を見込むデータに基づき高い評価を受けています。築年数が比較的浅く、多方面へのアクセス性や周辺環境の発展を考えると、このエリアおよび物件自体は価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価としてエステムコート新大阪11リンクスは良好な評判を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、災害リスクの低さを考慮すると、居住者の生活満足度は非常に高いと言えます。教育機関へのアクセスも良く、日常生活において非常に便利な立地条件を兼ね揃えています。

ファミール東淀川の概要

「ファミール東淀川」は大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置し、築40年を超える歴史ある13階建てマンションです。204戸あり、主に3LDKの58㎡から4LDKの84㎡までの広さを提供しており、価格帯は1280万円から3380万円に設定されています。最寄り駅は下新庄駅、阪急淡路駅、JR淡路駅で、いずれも徒歩10分から14分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール東淀川の価格帯は大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、推測される適正価格1814万円に対して現在の平均売り出し価格が1939万円であるため、売却検討には適した時期かもしれません。物件価値は統計データに基づいており、売却偏差値は全体的に52と算出されています。

将来性

築年数の経過と共にリノベーション等の価値向上が期待される「ファミール東淀川」ですが、駅近立地という強みを活かし、将来性の偏差値は60と評価されています。このエリアは、大阪の中心部へのアクセスの良さや生活利便性によって、今後も人気住宅地としての潜在力を秘めています。

環境満足度

ファミール東淀川の住環境は、治安の良さや生活便利施設の充実を背景に、環境満足度の偏差値が40という数値よりも高い評価が見込まれます。交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地も魅力です。また、大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、吹田市立第三中学校といった教育機関が近く、ファミリー層にも優れた居住エリアと言えるでしょう。

ユニゾーン新大阪の概要

「ユニゾーン新大阪」は、店舗やオフィスが密集する活気あるエリアに位置し、新大阪駅からのアクセスの良さと1975年竣工の歴史を兼ね備える11階建てマンションで、現在の1Rタイプの中古物件は14㎡から32㎡の間で350万円から900万円の範囲内で取引されており、この地域の価格帯と比較しても平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

「ユニゾーン新大阪」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション価格と比較して適正であると評価され、AIによる推計では535万円が妥当とされている一方、現在の市場価格がこれとほぼ同等の537万円であるため、売買に関しては市場価格が適正評価に即していると言えます。

将来性

築49年経過している「ユニゾーン新大阪」は、築年数が長いものの新大阪エリアの開発の活況と利便性の高さから、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価では将来性偏差値が52ポイントと平均をわずかに上回る見込みで、再開発プロジェクトなどが地価上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「ユニゾーン新大阪」の周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も近隣にあるため安心感があり、さらに国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクからも比較的遠ざかっているため、安全面においても高い評価がなされています。

シャンボール第3新大阪の概要

シャンボール第3新大阪は、昭和55年8月に竣工した大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-11に位置する8階建てのマンションで、総戸数109戸となっており、物件の規模から一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応えることができます。価格帯は400万円のコンパクトな1DK（20㎡）から、ファミリー向けの広々とした4LDK（82㎡）までとなっており、約2790万円で売り出されていることから、新大阪駅まで徒歩6分という絶好のロケーションを考慮すると、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

シャンボール第3新大阪における売却偏差値は51と、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。近辺の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、9%の上昇傾向にある中、このマンションは5％の価格下落を見せています。マンションマーケットの予測によると、適正推測価格は986万円であり、現在の平均売出価格1066万円から判断すると、比較的買い手がつきやすい価格帯で取引が見込める時期です。

将来性

築年数が44年と歴史を感じさせるシャンボール第3新大阪ではありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っています。新大阪駅からのアクセスの良さが、このエリアの再開発や都市計画によりさらに利便性が高まることが予想されるため、中長期的に見ても価値を維持しやすい物件であると考えられます。

環境満足度

シャンボール第3新大阪の環境満足度は全体的に高い評価を受けています。治安面では交番が117メートルの至近にあり、また医療施設87件、スーパー3件、コンビニ39件という豊富な生活支援施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地域であることも安心材料です。周辺には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファミール上新庄B棟(南西棟)の概要

ファミール上新庄B棟（南西棟）は、大阪市東淀川区南江口に位置し、平米数69㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から2980万円に設定されており、最寄りの瑞光四丁目駅から徒歩10分、井高野駅から徒歩12分、相川駅から徒歩13分という好立地に加え、築年月は1997年6月となっており、総戸数は222室の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

ファミール上新庄B棟の現在の価格水準は、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の範囲内にあり、マンションの販売価格とマーケット価格の間での乖離が少なく、投資家や居住希望者にとって購入機会として適切な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が27年のファミール上新庄B棟は、大阪市東淀川区の他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、将来性の観点から見ると、交通アクセスの良さや近隣施設の充実度を鑑みると、居住用または投資用不動産としての長期的な価値が期待されます。

環境満足度

ファミール上新庄B棟周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにも強いため、ファミリー層や高齢者にも安心して居住できる環境が整っています。

サンシャイン淡路の概要

サンシャイン淡路は、大阪市東淀川区淡路4丁目に位置し、最寄りの淡路〔阪急線〕駅から徒歩3分の距離にあります。築年月は2000年2月で、10階建のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2480万円から2780万円となっています。総戸数は43戸で、各々の居室は日当たりや眺望に優れた構造を有しています。

適正価格（売却）

サンシャイン淡路の適正価格は、大阪市東淀川区周辺の相場と比較して偏差値58と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇率9%に対し、本物件は約12%の下落を見せており、市場平均よりも低い価格で取引されている可能性があります。AIによる推測価格は2088万円で、現在の売出し平均価格2600万円よりも価値を見出せる物件となっています。

将来性

築24年のサンシャイン淡路は、大阪市東淀川区内の同等の価格帯マンションの平均築年数に匹敵しながら、将来性においては偏差値41とやや劣る結果が出ています。しかし、駅近の立地は不動産価値を支える重要なファクターであり、地域の再開発計画や交通の便の改善等によって、将来的な価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンシャイン淡路周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が106件、スーパーが8件、コンビニが11件と生活必需品が足りないことはなく、快適な日常生活が送れることでしょう。周辺は地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立東淡路小学校など複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

朝日プラザ上新庄2の概要

朝日プラザ上新庄2は、1987年3月に竣工した4階建てのマンションで、大阪市東淀川区豊新4丁目21-24に位置し、上新庄駅から徒歩9分の距離にあります。全47室から成るこの物件の平米数は54㎡から63㎡で、価格帯は1680万円の2LDKから2080万円の3LDKまでとなっており、中古マンション市場においても注目される立地と価格を持っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上新庄2の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、標準偏差値50に対し、58と高めに評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対して、本物件は価格が13%下落しており、市場推定価格1210万円に対して売り出し価格が1680万円であることから、売り手にとっては有利なタイミングであるといえます。

将来性

朝日プラザ上新庄2は築37年が経過し、同地域の同価格帯マンションよりも平均より7年年季が入っていますが、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では平均偏差値が43点と同地域のマンション平均に見劣りしますが、交通の便やリフォームによる価値向上の可能性は考慮されるべきです。

環境満足度

この物件周辺は治安がよく、最寄りの交番まで355mと近く、病院や医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活インフラを誇ります。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域にあり、大阪市立豊新小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校、大阪市立東淀中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

エスリード新大阪コンフォール2番館の概要

「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、2012年竣工の大阪市東淀川区東中島に立地する10階建てマンションで、新大阪駅から徒歩5分の便利な位置にあり、23㎡の1Kが1250万円から1880万円で販売されており、近隣の繁華街へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の中古価格範囲は1250万円から1880万円で、市場データを基にしたAI推測価格が1442万円に対し、売り出し平均価格1452万円と適正価格とされる偏差値50をわずかに上回る水準で、近年の周辺地域の価格推移を考慮すると、現在が売却の適時と評価されています。

将来性

築12年の「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、同エリアの平均築年数と比較して新しく、交通アクセスの良さから長期にわたる資産価値の保持が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりも高い51ポイントを記録しました。

環境満足度

周辺環境として警察署が近く治安面で安心、病院87件、スーパー5件、コンビニ34件と充実した生活施設が揃っており、災害リスクが低い地域であることがハザードマップからも明らかです。また、教育環境も整っており、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣に位置しています。

パークプラザ淡路菅原の概要

パークプラザ淡路菅原は、大阪市東淀川区菅原5丁目に位置する地上14階建ての分譲マンションで、築年月は2002年7月です。住所は大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15で、最寄りにはＪＲ淡路駅が徒歩2分、淡路（阪急線）駅が徒歩4分という優れたアクセスを誇っており、エリア内でも注目の立地条件を有しています。65㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、相場価格は2680万円から3380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場における分析データに基づくと、パークプラザ淡路菅原は売却偏差値60と算出されており、このエリアの平均価格と比較して高い評価を受けています。この評価は、同エリアの他物件と比べ利便性の高い立地や、維持状態の良さが反映された結果であり、現在の市場価値は適正価格と言えるでしょう。

将来性

築22年が経過しているパークプラザ淡路菅原ですが、偏差値41を記録しており、エリア内での競争力は平均よりも若干低めです。しかし、周辺の再開発計画や公共交通の利便性の高さを考慮すると、中長期的な将来性は依然として見込まれます。特に、交通アクセスの良さは資産価値を維持、あるいは向上させる大きな要素です。

環境満足度

パークプラザ淡路菅原は、周囲に治安の良好さを示す交番が近接しているほか、充実した医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、日常生活において非常に便利な環境にあります。また、地域の教育施設として大阪市立東淡路小学校や大阪市立下新庄小学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

アドバンス新大阪5の概要

「アドバンス新大阪5」は、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、西中島南方駅まで徒歩8分という便利な立地にある2008年築の14階建てマンションで、89の住戸から成り立っており、22㎡のワンルームから30㎡の1Kタイプの間取りが存在し、現在の販売価格は1140万円から2550万円の範囲にわたっていますが、これは周辺市場の動向を考慮した上での価格設定であり、同地区内の最も一般的な価格帯は1580万円から1650万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

アドバンス新大阪5の価格分析を市場動向と比較してみると、売却偏差値は55と平均より高く、近隣の同様の物件が過去5年間で約9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価値下落を記録しており、売り出し中の平均価格が約1712万円である一方、独自AIによる推定適正価格は1416万円であり、市場価格との差異を考慮すれば売却の適切なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は16年であり、大阪市東淀川区の同じ価格帯の物件と比較しても新しい部類に入る「アドバンス新大阪5」は、主要駅である新大阪駅にも徒歩9分でアクセス可能であり、大阪の都市開発が進む中での立地的優位性を持つものの、AIによる将来性評価は平均を下回る36ポイントであり、同地区内の他物件と比較して将来の価値向上が期待薄であることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感が得られ、また生活利便施設として病院が87件、スーパーが3件、コンビニが41件があるなど、生活のしやすさを示すポイントが多く、「アドバンス新大阪5」は地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、教育環境として大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

メゾンドール上新庄ベルプリモの概要

「メゾンドール上新庄ベルプリモ」は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、上新庄駅から徒歩5分という好立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差しております。価格帯は2490万円の2LDK（57㎡）から3950万円の4LDK（77㎡）で、58㎡の3LDKが最も多い平均価格帯3180万円から3299万円で売り出されています。

適正価格（売却）

「メゾンドール上新庄ベルプリモ」の売出し価格は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を維持しており、過去5年間で周辺物件が平均8％の価格上昇を見せる中、本物件は26％の下落を示しています。機械学習による予測価格が2866万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格3244万円は売り時と推測されます。

将来性

築15年の「メゾンドール上新庄ベルプリモ」は、将来性の偏差値が33とエリア平均に比べ低い数値を示していますが、利便性の高い場所に位置しているため、駅近物件としての価値は依然として高く評価されております。

環境満足度

「メゾンドール上新庄ベルプリモ」の環境満足度は47で、地域内の交番距離508mと安全面が高く評価され、医療施設120件、スーパー9件、コンビニ24件が徒歩圏内にある利便性の高い環境です。教育施設も充実しており、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊新小学校、さらに大阪市立新東淀中学校や大阪市立東淀中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

ララプレイス新大阪シエスタの概要

ララプレイス新大阪シエスタは、2015年に築上げられた大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目に位置する12階建てのマンションで、20㎡から25㎡の居住空間を提供しており、南方（大阪府）駅から徒歩6分という利便性の高い立地に55室が配置されています。このマンションは、1Kまたは1Rのユニットで、市場価格範囲は1350万円から1830万円であり、市場における中央価格帯は1580万円前後です。

適正価格（売却）

ララプレイス新大阪シエスタは、大阪市東淀川区の他物件と比較すると価格の適正性を示す偏差値51を持ち、平均値からわずかに上回る評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で9％上昇した一方で、本物件は価格が25％低下しており、マンションマーケットのAI推測価格1521万円に対し、現在の平均販売価格が1600万円であることから、売却のタイミングとして適切と考えられています。

将来性

築9年と比較的新しいララプレイス新大阪シエスタは、周辺エリアの物件と比較しても21年ほど若い構造を持つ一方で、AIによる将来性の予測では偏差値41と平均より低めを示していますが、駅から徒歩6分という立地の強みは、将来的な価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ララプレイス新大阪シエスタの周辺には交番が305m以内にあり、病院68件、スーパー2件、コンビニ32件と生活の便利さを支える施設が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低いエリアにあります。周辺には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレサンス新大阪ステーションフロントの概要

プレサンス新大阪ステーションフロントは、大阪市東淀川区の東中島に立地し、新大阪駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る15階建てマンションです。2005年8月に竣工し、総戸数86戸の規模を持ち、現在の購入可能な面積は最小21㎡（1K）から最大146㎡（4LDK）の幅広いラインナップがあり、価格帯は約1100万円から7,880万円となっており、この地域のマーケットとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ステーションフロントの適正価格は、地域の価格動向をもとに分析された結果、偏差値55と平均以上の評価を得ています。近隣の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が8%であるにもかかわらず、本物件は21%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,841万円に対し、現在の平均売出価格が3,151万円と高めに設定されているため、価格調整が見込まれる可能性があると考えられます。

将来性

プレサンス新大阪ステーションフロントは築年数が19年となりますが、新大阪駅という大変利便性の高い立地を有しています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値30と他エリアのマンションと比べて見劣りする結果となっています。この点は、新たな大規模開発やリノベーションによって変化する可能性があり、将来性の再評価が期待される地域でもあります。

環境満足度

治安の面では、プレサンス新大阪ステーションフロントから最も近い交番までは85mと非常に近く、安心して生活が送れるような環境が整っています。周辺には、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日々の利便性も高いです。また、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が位置しており、子育て世代にも適している点が評価され、環境満足度の偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

パレシール東淡路の概要

パレシール東淡路は大阪市東淀川区東淡路3丁目に所在し、築年数は2001年3月で、全24室の6階建ての住宅です。広さは一貫して68平米の3LDKで、価格帯は2130万円から2680万円の間に位置し、交通アクセスとしては崇禅寺駅から徒歩17分、阪急淡路駅からは徒歩10分、JR淡路駅からは徒歩11分と複数の駅に近い便利な立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

パレシール東淡路の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、総合的な価格偏差値を50と評価されています。近隣の同条件物件と比べると、過去5年の価格変動率で見れば、周辺物件は平均8%の上昇に対し、このマンションは19%の下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2363万円に比べて、平均2374万円での売り出しが見られるため、価格的には売却の好機と判断できます。

将来性

築23年を数えるパレシール東淡路は、エリア内での平均築年数と比較して1年程度若く、交通利便性の高さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価は平均より7ポイント低い40と控えめな見積もりとなっています。これは近隣の新築マンションや再開発プロジェクトへの影響も考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境面においては、パレシール東淡路の立地は治安がよく、交番も近いことから安全性が高いと言えます。さらに付近には79件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ビジネス新大阪の概要

「ビジネス新大阪」は、大阪市東淀川区西淡路に位置し、新大阪駅から徒歩2分の便利な立地で、築年数は1974年3月の竣工で、平米数は13㎡から42㎡の間で、価格帯は380万円から690万円となっており、ビジネス新大阪は224室から成る8階建てマンションで、交通の便利さとコンパクトな生活空間を求めるビジネスパーソンや単身者に適しており、近隣には多くの商業施設があり生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮したデータ分析により、現在の市場価格が482万円であるにも関わらず、平均価格540万円で売り出されており、適正価格から見てやや割高であるものの、新大阪という立地を考慮すれば妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ビジネス新大阪の将来性は、築年数が50年を超えていることから偏差値33と低めですが、新大阪駅からの利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は未だ根強い需要が予想されます。

環境満足度

ビジネス新大阪周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近くにあること、生活施設が充実していること、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが明らかで、周囲には教育機関があり子育てにも適しています。

コボリマンション新大阪の概要

新大阪駅より徒歩5分に位置するコボリマンション新大阪は、141室を擁する11階建ての物件で、1982年の竣工以来、幅広い層からの関心を集める立地にあります。広さはコンパクトな19㎡の1Kからファミリーにも適する70㎡の3LDKまでをカバーし、2500万円を切る価格設定で、特に1500万円から1680万円の間のセグメントが市場での需要を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区内の他マンションと比較した際のコボリマンション新大阪の価格は、平均偏差値50よりもやや上回る51と評価されており、当該地区における価格上昇率8%に対して33%の価格下落を遂げていることから、現在の平均売出し価格1437万円は市場推定価格1339万円に比べ割高と考えられ、売却を検討するには適していると指摘されています。

将来性

築42年の歴史をもち、新大阪駅からのアクセスの良さが際立つコボリマンション新大阪は、エリア内で平均を9年上回る築年数から将来性の評価は30ポイントとやや厳しいものとなっていますが、重要な交通ハブである新大阪駅周辺の発展性を考慮すれば、その立地は依然価値あるものとして捉えられます。

環境満足度

コボリマンション新大阪は治安の良さを示す交番が57m以内に位置し、医療施設や生活利便施設も充実する環境に恵まれており、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも満足度の高い居住環境を提供しています。

ベルデフラッツ淡路駅前の概要

ベルデフラッツ淡路駅前は、大阪市東淀川区淡路3丁目に位置し、便利な立地の阪急淡路駅から徒歩4分の距離にあります。築25年の歴史を持つこのマンションは、1Kから2LDKまでの多様な間取りで構成され、26㎡のコンパクトな部屋から65㎡の広々とした空間までを提供します。価格帯は約1180万円から3780万円と幅広く、一般的な中古価格と比べても大阪市東淀川区内ではリーズナブルです。

適正価格（売却）

地域の市場相場を考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前の価格帯は適正であることが分かります。特に26㎡の1DKは約1180万円、65㎡の2LDKは約3780万円という設定は、エリア内の他物件と比較しても、購入を考える上で競争力があるといえます。現在の市況を鑑み、賢明な投資判断が可能な物件であると言えるでしょう。

将来性

地域開発の進展や交通アクセスの向上に伴い、ベルデフラッツ淡路駅前の将来性は着実に高まっています。駅近の立地は常に高い需要が見込めるため、長期的な資産価値の向上が期待でき、購入後のリセールや賃貸としての収益にも良い影響を与えることが予測されます。

環境満足度

環境面では、治安、生活利便性、災害リスクへの安全性などを総合的に考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前は高い満足度を誇ります。特に周辺には必要不可欠な施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、学校の選択肢も豊富で、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

エスリード新大阪第8の概要

エスリード新大阪第8は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、交通アクセスが優れた新大阪駅から徒歩6分に立地する11階建てのマンションで、複数路線が利用可能なことから利便性が高く、築年月は1999年3月であるにもかかわらず、総戸数100戸の中で18㎡から20㎡の1Kが730万円から1250万円という価格帯で取引されており、主要な価格帯は850万円から900万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、エスリード新大阪第8は適正価格の偏差値50を超える少し高い水準で取引されており、価格推移を見ると過去5年で大阪市東淀川区内の同条件のマンション価格が9％の上昇を見せる中、当物件は47％の価格低下を経験しており、AIによる分析では適正推測価格として897万円が示されているため、現行売り出し平均価格923万円との比較で、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

エスリード新大阪第8は、築25年でありながら、駅に近い利便性の高さと新大阪エリアの発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価は平均よりも17ポイント低い偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べても若干の劣る可能性がありますが、新大阪エリアの将来的な発展を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、エスリード新大阪第8は交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ48件が周辺にあり生活利便性も高いです。地盤がしっかりしており洪水や津波の発生リスクが低い地域に位置しており、大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスリード菅原東公園の概要

エスリード菅原東公園は、大阪市東淀川区菅原3丁目にある、2002年12月に建設された10階建てのマンションで、58㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、2100万円から3680万円の価格帯で市場に出されています。立地はJR淡路駅より徒歩8分、淡路（阪急線）駅から徒歩12分という交通の利便性に優れた場所に位置しており、総戸数45戸という規模です。

適正価格（売却）

エスリード菅原東公園の売出し価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、その偏差値は51とされています。この地域の不動産価格の推移を見ると、平均すると過去5年間で8%の価格上昇が見られますが、この物件はそれを上回る市場競争力を持つことから、物件の売買に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数が既に20年を超えるエスリード菅原東公園は、将来性の観点から評価されると偏差値30となり、地域平均の偏差値47と比べるとやや低めです。しかし、立地の良さが将来にわたって価値を保持する要素として考慮されるべきです。市内中心部へのアクセスの良さや、駅近という点は長期的な魅力として評価される可能性があります。

環境満足度

エスリード菅原東公園の周辺は、治安が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため生活しやすい環境です。ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低いほか、津波や高潮の危険も少ないことから、安全性の高い地域と言えます。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校など、教育施設も近くに位置しているため、家族にも適した生活環境が整っています。