大阪府大阪市生野区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

勝山東ガーデンハイツの概要

勝山東ガーデンハイツは、大阪市生野区巽北4丁目に位置し、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る地に1981年に建設されたマンションで、全56戸の8階建てです。提供されている住居の広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は約1030万円から最大2398万円までとなっており、地域の物価を考慮すると中古マンションとして競争力を持っています。

適正価格（売却）

勝山東ガーデンハイツの売却価格は、1030万円から2398万円の間で推移しており、生野区内の同等条件の物件と比較すると、総合的な市場価格から見て売却偏差値は55となり、これは平均値よりも高値で取引される傾向にあります。生野区の中古マンションが過去5年間で約15％の値上がりを見せている中で、本物件は価値を保つことに成功しており、機械学習データに基づく適正推測価格1227万円と比較しても、現在の平均売出価格が1545万円であるため、売主にとっては適切な売り時と判断できます。

将来性

建築から42年が経過した勝山東ガーデンハイツは、築年数こそエリア平均よりやや長いものの、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は52ポイントと生野区エリアのマンション平均よりもわずかに高く、鉄道アクセスの利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての価値を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から勝山東ガーデンハイツは高い環境満足度を誇ります。交番が半径530m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設と日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、大阪市立巽東小学校や大阪市立新生野中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

レックスシティ桃谷公園の概要

「レックスシティ桃谷公園」は、大阪府大阪市生野区に位置し、1998年に完成した15階建てのマンションで、総戸数124室、サイズは62㎡から77㎡で価格帯は1,740万円から2,980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2,050万円～2,180万円です。桃谷駅から徒歩7分、鶴橋駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校などの学校施設も近隣に充実しています。

適正価格（売却）

レックスシティ桃谷公園の適正価格は、大阪市生野区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51とわずかに高く、近隣の物件価格が5年間で15％上昇する中、本物件は8％の価格下落を記録しており、AI予測価格2,079万円に対し現在の平均売出価格が2,175万円となっておりますので、売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングであることが見込まれます。

将来性

築年数26年のレックスシティ桃谷公園は、大阪市生野区の同価格帯物件と比較して築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値は50で市場平均と同等の評価を得ていますが、交通のアクセスが良好なことや周辺の都市開発状況を考慮に入れると、将来的にも価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

レックスシティ桃谷公園は交番が近く、病院141件、スーパー5件、コンビニ25件など日常生活に必要な施設が充実した環境にあります。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされており、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

ネオコーポ桃谷の概要

「ネオコーポ桃谷」は、1984年2月に竣工した大阪府大阪市生野区桃谷4丁目に位置する13階建てのマンションで、全201室から成り、広さは42㎡から75㎡までの間に多様な間取りが設けられています。価格帯は880万円から2億4480万円であり、最寄駅として鶴橋駅、桃谷駅、今里駅が徒歩圏内にありアクセスに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪市生野区におけるマンション相場が5年で15％上昇する中、ネオコーポ桃谷の価格は若干の2％減少を示しており、これにより現在の平均売り出し価格は1771万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1603万円と評価されており、市場との価格ギャップから売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築39年を迎える「ネオコーポ桃谷」は、時の経過とともにリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は56と、エリア内中古マンション平均を5ポイント上回る評価を受けています。近隣には複数の交通アクセスが利用可能であり、都市生活に必要な利便性が集約された魅力的なロケーションです。

環境満足度

周辺環境として、「ネオコーポ桃谷」は治安の良さを示す交番からわずか414mの距離に位置しており、周囲には病院や医療施設が多数点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、大阪市立大成小学校、御幸森小学校、桃谷中学校など、複数の教育機関へもアクセスしやすく、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

メゾンドール寺田町の概要

メゾンドール寺田町は、大阪市生野区に位置し、利便性の高い寺田町駅から徒歩わずか3分に立地する2009年築の13階建て総戸数95室のマンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約2180万円から4030万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

メゾンドール寺田町の販売価格において、大阪市生野区の同条件の物件の市場動向を鑑みると、売出価格の中央値は2750万円から2980万円であり、AIによる適正価格評価は平均よりやや高い水準を指す53ポイントを示しており、市場価格はこの分析結果を基に適正と判断されています。

将来性

築15年のメゾンドール寺田町は、大阪市生野区における同価格帯の物件の中では比較的新しく、立地の利便性や周辺環境を考慮した場合の将来性は、AI分析による偏差値48と若干低めですが、駅近という長所を生かせば改善も期待できます。

環境満足度

治安面では、メゾンドール寺田町は警察署から308mと近接しており、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇ります。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地盤の安定性もあり、周辺には多数の教育機関が存在することから、環境満足度は高い水準の60ポイントを獲得しています。

シャルマンコーポ寺田町の概要

大阪府大阪市生野区生野西4丁目に位置する「シャルマンコーポ寺田町」は、1986年竣工の7階建てマンションで、寺田町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数は25戸で、各住戸の広さは49㎡から63㎡の範囲内に収まり、3DKから3LDKの間取りが主流です。中古価格は730万円から2480万円という範囲で推移し、築年数に対する維持状態や近隣の市場価格を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ寺田町」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して高い安定性を保っており、現在の平均売出価格が1418万円である中、独自AI分析による推定適正価格は1223万円となっています。このデータは過去5年間で近隣の物件価格が平均15％上昇する一方、本物件は適度な価格で推移しており、市場価値に対して公正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

将来性を見据えた場合、「シャルマンコーポ寺田町」は築38年と比較的長い歴史を持ちつつも、駅近という利点があります。しかしながら、機械学習に基づく将来性偏差値44は平均値50から見るとやや低めです。そのため、大規模なリノベーションや今後の街の再開発計画など、周辺環境の変化を注視する必要があります。

環境満足度

「シャルマンコーポ寺田町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も114件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、大阪市立勝山小学校や大阪教育大学附属天王寺中学校など、教育機関が近隣に多く存在し、子育て環境としても理想的です。

ルネ巽公園の概要

「ルネ巽公園」は、住所を大阪府大阪市生野区巽西1丁目3-17に構え、北巽駅から徒歩12分に位置する11階建のマンションで、1985年7月に築かれた全67室の物件です。広さは50㎡の3Kから67㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、920万円から2750万円の価格帯で取引され、市場で最も一般的な価格範囲は1580万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

「ルネ巽公園」の適正価格は、大阪市生野区における中古マンション市場の動向をふまえた上で、平均偏差値よりも4ポイント高い54を記録しており、近隣物件と比べて価格上昇率は低めの13％減少を見せていますが、適正推測価格は約1424万円でありながらも、現在の平均売出価格が1675万円であるため、売り手に有利な市場状況となっています。

将来性

1985年築の「ルネ巽公園」は、周辺同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が古めですが、その将来性の偏差値は46と平均よりも低い傾向にあり、大阪市生野区の中でリノベーションや周辺環境の整備が進めば価値向上が期待されます。

環境満足度

「ルネ巽公園」周辺は治安面で優れており、交番が272m以内に位置します。また、医療施設77件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるエリアです。さらに、大阪市立北巽小学校、大阪市立舎利寺小学校、大阪市立田島小学校、大阪市立大池中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

朝日プラザプロシード桃谷東の概要

「朝日プラザプロシード桃谷東」は大阪市生野区勝山南に所在し、築年月は1991年5月で、総階数は11階建ての中古マンションです。規模は102戸となっており、居住用途の1Rタイプが主で、面積は最小14㎡から最大23㎡の間で異なり、価格帯は350万円から820万円まで幅広い選択肢があり、このエリアでは550万円〜580万円が市場の中心価格帯であることが分かります。最寄駅は桃谷駅で徒歩16分という立地条件にあり、他にも北巽駅と鶴橋駅へも20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「朝日プラザプロシード桃谷東」の適正価格に関しては、総合偏差値は平均の50点に対して50点と評価されており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場状況にある一方で、本物件は18％の価格下落を経験しています。市場の平均価格と比較し、AIによる価格予測が545万円で、現行の売り出し平均価格が558万円とされており、市場分析によれば売却の適期と判断されます。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザプロシード桃谷東」の将来性は、機械学習によるデータ分析で偏差値41点と、周辺エリアの平均より8点低く評価されていますが、同価格帯の物件に比べて5年程度若い建物であるため、将来の改修やリノベーションによる価値向上の余地は考えられます。立地面では駅からの距離や周辺環境に配慮する必要があります。

環境満足度

大阪市生野区勝山南地域に位置する「朝日プラザプロシード桃谷東」は、環境満足度偏差値57点と評価されており、交番が近く治安面での評価が高いです。周辺には病院をはじめとした医療施設が充実しており、生活利便施設も多数存在します。また、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や津波、高潮の影響が少ないという点もプラス評価されています。教育施設に関しても、大阪市立生野小学校や大阪市立桃谷中学校など多くの学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

南巽グリーンマンションザステージの概要

「南巽グリーンマンションザステージ」は、大阪市生野区巽南5丁目に所在し、南巽駅から徒歩7分の利便性を誇る1987年築のマンションです。総戸数62戸のこの物件は、47㎡の2LDKが999万円から、広さ63㎡の3LDKが最大1980万円で取引されており、市場では1180万円から1298万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の不動産価格の変動を考慮した分析に基づくと、南巽グリーンマンションザステージの価格は、生野区内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあると言えます。特に2LDK〜3LDKの間で定まる1284万円の平均売出価格は、このエリアの平均よりもわずかに高いものの、その価格帯での供給が少ないことを考慮すれば、売却検討者にとっては有利な状況です。

将来性

南巽グリーンマンションザステージの将来性は、築年数の長さやエリア内での競争力から見ると平均的ですが、交通の利便性や周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は保持していると言えます。特に近隣の再開発計画や交通網の改善により、将来的な価値の上昇が予測されます。

環境満足度

環境面で見ると、南巽グリーンマンションザステージは治安が良好であり、日々の買い物にも便利な立地にあります。病院や学校が豊富に存在しており、洪水リスクや地盤の不安が低いという点も、居住者にとって安心感を与える要素です。また、大阪市立巽南小学校、大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層には特におすすめの環境です。

ネオコーポ鶴橋の概要

ネオコーポ鶴橋は、大阪市生野区鶴橋3丁目に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る1979年築の12階建マンションで、全139室からなる住環境です。広さは51㎡の3DKから118㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は980万円から2380万円と、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在のネオコーポ鶴橋の価格は、平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値49とやや低めで推移しており、適正価格とされる1678万円に対して現在の平均売り出し価格が1607万円となっていることから、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、売主にとっては売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

ネオコーポ鶴橋は築45年を経過しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古いものの、駅チカで利便性が高く、AI分析による将来性偏差値は64を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の面でもネオコーポ鶴橋は交番が39m以内にあり治安は良好です。合計126件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニがあるなど日常の買い物や緊急時も安心の生活基盤を持っており、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣に点在しています。津波や高潮の被害リスクも低いという点も環境面の魅力の一つです。

ライオンズマンション今里の概要

ライオンズマンション今里は、大阪市生野区中川にある築37年の中古マンションで、13階建ての95室から成り立ち、各戸の広さは49㎡から60㎡の範囲で、価格帯は750万円から1980万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を考慮すると、最適な購入価格帯は1280万円から1380万円であり、大阪メトロ今里駅と近鉄線今里駅両方のアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今里の適正価格は、地域の市場価格動向と比較しても、総合的な売却偏差値が46と若干低めであり、近年の生野区における中古マンション価格の15%上昇とは対照的に、こちらのマンションは価格が49%下落していますが、AIによる推測では適正価格は1558万円とされており、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築37年経過しているライオンズマンション今里は、将来性の偏差値が60と評価されており、即戦力であることや、2路線の駅に近い利便性の高さ、地域の発展ポテンシャルを考慮すると、今後の価値向上が見込まれる可能性があると判断できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション今里周辺は警察署が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設の充実度が高く、またハザードマップ上でも洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地になっており、さらに大阪市立大成小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も魅力的なポイントです。

メゾン･ド･ソヌリーの概要

メゾン・ド・ソヌリーは、大阪市生野区林寺に位置し、東部市場前駅から徒歩10分という利便性の高い地にある1987年12月竣工の6階建マンションで、全120戸の規模を誇り、1Kの最小面積14㎡が250万円から、最大面積23㎡の1Rが820万円で売り出されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ソヌリーの価格は、過去のデータと比較して若干低迷しており、例えば同エリアの他物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を示しています。適正推測価格として機械学習によって算出された521万円に対し、市場価格は平均495万円となっており、適正価格偏差値は49と算出され、売り時を見極めるための精度の高い分析データを提供します。

将来性

築37年のメゾン･ド･ソヌリーは、このエリアの平均築年数よりも若干新しい方であり、AIによる将来性の分析に基づき、偏差値56を獲得しています。公共交通へのアクセスが良好で、近隣の再開発計画や地域経済の動向を考慮すると、中長期的な視点での価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れた環境を持つメゾン・ド・ソヌリーは、周辺に交番、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は58と、住民の生活品質を高く保つ素晴らしい立地条件を誇ります。教育環境も整っており、複数の小学校が近隣に位置しており家族にも適した環境です。

朝日プラザ今里第2の概要

朝日プラザ今里第2は、大阪府大阪市生野区新今里3丁目に位置し、オレンジ色の外壁が特徴的な築41年の11階建てマンションです。価格範囲は500万円（45㎡の1LDKタイプ）から2280万円（58㎡の3LDKタイプ）に設定されており、このエリアでは中価格帯の選択肢となっています。便利な立地条件を持ち、大阪メトロ今里駅からは徒歩10分、近鉄線今里駅からは徒歩11分、小路駅からは徒歩15分の距離にあり、都市生活に適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザ今里第2は、価格の妥当性を示す偏差値が46と、地域の平均よりもやや劣る位置にあります。近年の大阪市生野区内の中古マンション市場と比較すると、価格推移では17％の低下を示しており、市場評価としてもいささか厳しい状況がうかがえます。現在の平均売出価格が1242万円となっていることから見ると、適正な購入機会を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築41年という年数を経ている朝日プラザ今里第2は、快適な住環境を提供すると同時に、将来性を考える際には一定のリスクも伴います。しかしながら、駅近という立地の良さは将来的な価値を維持しやすい要素となりうるため、偏差値50という評価が示す通り、平均的な将来性が期待されます。物件周辺のインフラ整備や地域開発が行われれば、価値の再評価も考えられる地点に位置しています。

環境満足度

朝日プラザ今里第2は、偏差値61という高い環境満足度を誇っています。生活を支える各種施設が充実しており、特に医療施設114件、スーパー4件、コンビニ13件が手軽に利用できる点が評価されています。治安面で見ても、近隣に警察署があることで安心感があり、自然災害のリスクに対しても高い耐性を持つ地盤に恵まれています。また、教育環境についても周辺に複数の小中学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

朝日プラザ桃谷パサージュの概要

「朝日プラザ桃谷パサージュ」は大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20に位置し、快適なアクセスを誇る桃谷駅から徒歩5分の立地にある1990年11月竣工の中古マンションで、総戸数49戸の8階建てです。16㎡の1Rが最低400万円から、26㎡の1Rは最高650万円で取引され、市場における一般的な価格帯は500万円から550万円で安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃谷パサージュは売却偏差値が総合52、適正価格で50と評価されており、最新のマンションマーケットデータに基づけば、このエリアの中古マンション相場と比較して適正な価格帯であるとされています。5年間で生野区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は価格下落傾向にあり適性価格が507万円であることを踏まえれば、現在の平均価格491万円は購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ桃谷パサージュは築年数が34年でありながら、生野区における同価格帯の物件よりも平均5年若い建物であり駅からの近さが魅力的ですが、AIによる将来性評価では43と周辺マンションの平均より7点低い評価を受けているため、長期的な資産価値の向上については慎重な判断が必要です。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあることから環境満足度は高い64を記録しており、周辺には交番をはじめ、142件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立桃陽小学校など複数の学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているのが特徴です。

エステムコート鶴橋パルテピアの概要

大阪市生野区鶴橋5丁目に立地するエステムコート鶴橋パルテピアは、2001年10月に竣工した10階建てのマンションで、全27室からなり、57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格帯は1480万円から2980万円までと多岐にわたりますが、1980万円〜2380万円が一般的な取引価格であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

エステムコート鶴橋パルテピアの適正価格は、売却偏差値47を通じて市場平均より若干低いことが示されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本マンションが8％の価値減を示している事実が、購入に際しての価格交渉の余地を示唆しており、適正推測価格2386万円に対して平均売出価格2216万円となっているため、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

エステムコート鶴橋パルテピアは、築年数が平均を下回る若い建物であることに加え、駅近という立地条件の良さがあり、将来性偏差値51を記録しており、これはエリア内の類似マンションと比べても堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近接しており、医療施設は116件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺に点在しており、ハザードマップによると地盤が固く水害リスクが低いとされています。また、教育施設に恵まれた環境で、大阪市立大成小学校等の複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても環境満足度偏差値57を持つ魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション今里第2の概要

ライオンズマンション今里第2は、大阪市生野区新今里に位置し、平米数は22㎡から37㎡の間で、価格帯は4,500,000円から9,300,000円で中古市場に提供されています。今里駅（近鉄線）、小路駅、今里駅（Osaka Metro）からそれぞれ徒歩圏内というアクセスの良さもポイントであり、1989年2月の竣工以来、9階建ての構造で、総戸数は83戸となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今里第2の価格帯は、大阪市生野区の同レベルの物件と比較して、売却偏差値48とやや控えめに推定されており、近年の地域の価格上昇を考慮すると、現時点での平均売出し価格660万円は売り手にとってやや不利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

35年の築年数を持つライオンズマンション今里第2は、将来性の観点から見た偏差値が45と評価されており、近隣物件の平均と比較しても若干低いものの、交通利便性の高さなどから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺に病院や教育施設をはじめとした充実した生活支援施設が多数存在し、治安の良さや自然災害へのリスク低さを含めて環境満足度は高いと評価できます。また、大阪市立の複数の小学校・中学校が周辺に点在しており、家族が安心して暮らせる環境が整っている点も魅力の一つです。

ブランズ巽東の概要

「ブランズ巽東」は、2008年2月竣工の大阪市生野区巽東3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数64戸、価格帯は2180万円（3LDK、65㎡）から3780万円（3LDK、78㎡）です。アクセスは北巽駅まで徒歩8分、JR長瀬駅も徒歩14分と、交通アクセスが良好であり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ブランズ巽東」の価格帯は、大阪市生野区の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は48を示しています。市場データに基づく最適な推定価格は2769万円に設定されており、現在の平均売出価格が2630万円という点から、市場と比較しても割安感がある可能性があります。

将来性

築後16年を迎える「ブランズ巽東」ですが、将来性の偏差値は51と予測され、市場の平均を上回っています。駅近で便利な立地や、リノベーションの余地を秘めた構造などが評価され、中古マンション市場においても将来有望な物件と見なされています。

環境満足度

「ブランズ巽東」の環境満足度は高く、治安の良さを反映する周辺の交番の近さや、72件に及ぶ医療施設、豊富な生活必需品を扱う商業施設が充実しています。また、教育環境も優れており、東大阪市立布施小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

リブコート新今里の概要

リブコート新今里は、大阪市生野区の閑静な住宅街に位置し、1996年12月に竣工した11階建てのマンションで、21室の居住空間が提供されており、広さは52㎡から56㎡の間で価格は約1230万円から約1980万円です。最寄りの今里駅へは徒歩6分という好立地でありながら、メンテナンスの行き届いた外観と安定した住環境が特徴的です。

適正価格（売却）

リブコート新今里の価格帯は、大阪府内の同様の物件相場と比較して適正と言える範囲内にあり、市場データを基にした適正価格は1718万円と推定される一方で、実際の売出し価格は平均1466万円となっており、現在は市場価値に対してやや割安な価格設定となっています。

将来性

この物件は築年数が28年と近隣の物件に比べると新しい部類に入り、今後の大阪市の都市開発計画やリバーフロントプロジェクトの影響を受ける可能性があり、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していますが、現段階では偏差値48と市場の平均点より少し下回っています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあるほか、近辺には106件の医療施設、14件のコンビニ、4件のスーパーなど生活利便施設が充実しており、生活環境の面で高い満足度が見込めます。また、大阪市立片江小学校や大阪市立東生野中学校などの教育施設が周辺に豊富に点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アルカディーナ今里の概要

「アルカディーナ今里」は、2004年5月に竣工された大阪市生野区新今里に位置する9階建てのマンションであり、総戸数は34戸、平米数は67㎡から75㎡の間で、最寄り駅である近鉄線今里駅からは徒歩2分の利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

1980万円から2880万円の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析により、適正価格の平均偏差値50に対して46とされ、周辺相場の上昇傾向に対してマンション価格が14%下落していることから、現時点での売却には不利な状況と言えます。

将来性

築年数が20年と若干新しい「アルカディーナ今里」は、将来性の評価として偏差値48を得ており、その駅近という立地強みにもかかわらず、周辺の中古マンション平均と比較してわずかに評価が低い状況です。

環境満足度

「アルカディーナ今里」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば安定した地盤と洪水リスクの低さを特徴としており、環境満足度の偏差値55を獲得しています。

生野ハイツの概要

「生野ハイツ」は、大阪市生野区巽北1丁目に位置し、北巽駅から徒歩11分の距離にある11階建て、総戸数206戸のマンションで、築年月は1971年5月であり、住居の広さは14㎡の1Rから55㎡の3DKまで多様に対応している一方で、市場価格は500,000円から9,800,000円の範囲で、周辺の不動産市場に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

生野ハイツは、周辺地域の物件と比較して、売却偏差値が47と平均を下回っており、適正推測価格とされる572万円に対して実際の平均売出価格が384万円と低いことから、現時点での売却は市場価格より不利な条件となる可能性が高いです。

将来性

同マンションの将来性の評価は低く、築年数が53年ということを踏まえると、近隣のマンションと比較しても老朽化が進行しており、駅近という利点があるものの、将来の価値増加が期待しにくい傾向にあることがAIによる分析結果から明らかになっています。

環境満足度

生野ハイツの環境満足度は58と平均を上回っており、交番が至近にあり治安の良さ、病院や買い物施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤の安定性など、快適な居住環境を形成しており、周辺には複数の小学校や中学校もあって家庭にとって住みやすいエリアとなっています。

生野第2ハイツの概要

「生野第2ハイツ」は、1974年1月に完成された10階建てのマンションで、大阪市生野区巽北1丁目21-23に位置し、北巽駅から徒歩13分の場所にあります。全50室から成り立ち、広さは51㎡の1LDKから63㎡の3DKまでの間で、現在の販売価格は520万円から1380万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は890万円から898万円です。

適正価格（売却）

生野第2ハイツの価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、平均的な偏差値50を下回る44と評価されています。このエリアの同規模の中古マンション価格が過去5年で約14％上昇したのに対し、生野第2ハイツは約15％の価格低下を見せているため、現在売出し中の平均価格962万円は、マンションマーケットによるAI推定適正価格1329万円より低く、売却には不適切な時期であるとされています。

将来性

築年数が50年を超える生野第2ハイツは、同区域内の類似物件と比べると11年程度古いものの、北巽駅まで徒歩13分という交通アクセスの利便性を持ちます。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44で、地域平均よりもやや低めの将来性を示唆しています。

環境満足度

生野第2ハイツは、111m以内に交番があるなど治安の面で安心です。医療施設88件、スーパー5件、コンビニ10件といった便利な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。津波や高潮の影響の心配も少なく、教育環境も充実しており、大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校など複数の学校が周辺に位置しています。

ルイシャトレ巽東の概要

「ルイシャトレ巽東」は、大阪市生野区巽東3丁目に位置しており、北巽駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションです。2008年9月に竣工したこのマンションは、10階建ての総戸数123室で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,830万円から3,245万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ巽東の適正価格については、大阪市生野区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な物件の価格推移と比較して若干低い評価を受けています。具体的には、近隣同条件の物件が5年で平均14%の価格上昇を見せる中、ルイシャトレ巽東は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正推測価格2,579万円に対し平均売出価格が2,412万円であることから、現状では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築16年を迎えたルイシャトレ巽東は、生野区内同価格帯のマンションと比較して平均よりも新しい築年数を持っています。立地の良さもさることながら、AIが算出した将来性の偏差値は46と平均よりやや劣るものの、近辺の環境改善や市の開発計画等の影響によって、将来的に価値が見直される可能性は存在しており、投資としての見込みは依然として残されています。

環境満足度

ルイシャトレ巽東の周辺環境は、治安の面で安心できる地域にあると言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校、東大阪市立柏田中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。