生野ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
600万 〜 630万円
6階、2LDK、約43㎡の場合
| 参考相場単価 | 13万円/㎡ 〜 17万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 600万円 〜 630万円 | 6階, 2LDK, 約43㎡の例 |
| 売買履歴 | 209件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 1万 〜 6.5万円 | |
| 表面利回り | 9.5％ 〜 11.7％ | 6階, 2LDK, 約43㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.93
- 住所
- 大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-29
- 交通
- OsakaMetro千日前線「北巽駅」徒歩11分
- 築年月
- 1971年5月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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生野ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | イクノハイツ | 管理会社 | 近畿ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市生野区 巽北1丁目21-29 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒544-0004 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1971年5月 | 管理費 | 1㎡あたり198円 |
| 総戸数 | 206戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり44円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1LDK、2DK、2SDK、2LDK、3K、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市生野区巽北1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数206戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の北巽駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。今里駅から徒歩19分、小路駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- りそな銀行 生野支店 (421 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート生野巽西店内出張所(ATM) (635 m)
- 関西みらい銀行 生野中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (685 m)
- 大阪シティ信用金庫生野中支店 (716 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート新今里三丁目店内出張所(ATM) (752 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート生野巽中一丁目店内出張所(ATM) (784 m)
- 株式会社三井住友銀行生野支店 (785 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 北巽駅前出張所 無人ATM (825 m)
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- ファミリーマート 生野巽西店 (640 m)
- セブンイレブン 大阪勝山北5丁目店 (739 m)
- ファミリーマート 新今里三丁目店 (751 m)
- ファミリーマート 生野巽中1丁目店 (785 m)
- ローソン 巽中一丁目店 (825 m)
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- 万代 巽北店 (229 m)
- 食品館アプロ 大池橋店 (374 m)
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- サンディ生野巽店 (753 m)
- ライフ 巽店 (844 m)
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- 大阪市立御幸森小学校 (971 m)
- 公共施設/機関9件
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- 生野消防署 (629 m)
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- 生野消防署巽出張所 (914 m)
- 生野警察署 今里公園前交番 (967 m)
- 生野会館老人憩の家 (968 m)
- 生野警察署 巽東交番 (998 m)
- 病院/医療10件
- たつしろ歯科医院 (103 m)
- 松岡クリニック (146 m)
- 金城歯科医院 (146 m)
- 安田クリニック (177 m)
- 新大阪病院 (202 m)
- はるはるケアセンターケアプラン (215 m)
- ケアプランセンターグローバル (259 m)
- グローバル (259 m)
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- 呉診療所ケアプランセンター (287 m)
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- 白菊幼稚園 (374 m)
- 中川幼稚園 (583 m)
- 幼保連携型認定こども園すみれ幼稚園 (822 m)
- あい・あい保育園北巽園 (824 m)
- 大阪聖徳学園事務局 (933 m)
- 認定こども園勝山愛和第三幼稚園 (937 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
生野ハイツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
生野ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 195万～953万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市生野区の平均より51.4% 低い↓ 大阪府の平均より63.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約43㎡のお部屋の場合 600万 〜 630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
生野ハイツの相場
- ㎡単価
- 13.8万円
- 坪単価
- 45.9万円
大阪市生野区の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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生野ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 600万〜630万円対前年同月比↑ | 600万〜630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
生野ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、50万〜980万円です。専有面積は約14㎡〜約55㎡です。全部で209件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 650万円 | 6〜10 | 2DK＋S（干場） | 約50㎡ (約15坪) | 約13万円 (約42万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 180万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約14㎡ (約4坪) | 約12万円 (約42万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 870万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約19万円 (約65万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 180万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約14㎡ (約4坪) | 約12万円 (約42万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 870万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約19万円 (約65万円) | 南 | 済 |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は13.4万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.6万円となっております。以前の期間と比較して＋121.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、128件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.3万円となっております。以前の期間と比較して＋29.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.9万円となっております。以前の期間と比較して＋38.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
生野ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 106件 | 167.4万円（11.3万円） |
| 41〜50㎡ | 71件 | 696.3万円（15.9万円） |
| 51〜60㎡ | 41件 | 676.8万円（13.5万円） |
生野ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は167.4万円（㎡単価11.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
生野ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 381.7万円 | 12.6万円 |
| 4階〜5階 | 694.8万円 | 17万円 |
| 6階〜7階 | 228.9万円 | 10.5万円 |
| 8階〜9階 | 625.3万円 | 15.1万円 |
| 10階〜11階 | 161.1万円 | 10.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 163.2万円 | 11万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 258.1万円 | 13.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 813.8万円 | 17.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 512万円 | 10.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 593.4万円 | 15.2万円 |
| 東 | 618.3万円 | 14.2万円 |
| 西 | 220万円 | 11.9万円 |
| 北/北東/北西 | 117.5万円 | 7.9万円 |
生野ハイツの売却のご相談
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生野ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約43㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.8万円 (表面利回り：9.5％ 〜 11.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で195件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1.8万円 | ワンルーム | 14.8㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 1.5万円 | ワンルーム | 14.8㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 1.8万円 | ワンルーム | 14.8㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 1.5万円 | ワンルーム | 14.8㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 4.8万円 | 3DK | 50.31㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
生野ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 1.6万〜1.7万円 14.8㎡ / 西 | 5.1万〜5.4万円 43.3㎡ / 南 | |
| 2階 | 1.7万〜1.8万円 14.8㎡ / 東 | 5.8万〜6.1万円 50.31㎡ / 東 | 5.3万〜5.5万円 43.03㎡ / 南 |
| 3階 | 1.7万〜1.8万円 14.8㎡ / 西 | 5.9万〜6.2万円 50.31㎡ / 西 | |
| 4階 | 1.7万〜1.8万円 14.8㎡ / 西 | 5.3万〜5.6万円 43.03㎡ / 南 | 5.9万〜6.2万円 50.31㎡ / 東 |
| 5階 | 1.7万〜1.8万円 14.8㎡ / 西 | 5.2万〜5.5万円 43.03㎡ / - | 5.9万〜6.2万円 50.31㎡ / 西 |
| 6階 | 1.8万〜1.9万円 14.8㎡ / 南 | ||
| 7階 | 5.4万〜5.7万円 43.03㎡ / 南 | 5.4万〜5.7万円 43.3㎡ / 南 | 5.4万〜5.7万円 43.3㎡ / 南 |
| 8階 | 6万〜6.3万円 50.31㎡ / 東 | 5.3万〜5.5万円 43.03㎡ / - | |
| 9階 | 5.3万〜5.6万円 43.03㎡ / - | 5.3万〜5.6万円 43.3㎡ / - | 5.9万〜6.2万円 47.0㎡ / 南 |
| 10階 | 1.8万円 14.8㎡ / 西 | 6.5万〜6.9万円 54.0㎡ / 東 | 6.4万〜6.7万円 50.31㎡ / 南 |
| 11階 | 1.8万〜1.9万円 14.8㎡ / 西 | 6.6万〜6.9万円 54.0㎡ / 東 |
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