大阪府大阪市旭区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ千林大宮の概要

メイツ千林大宮は大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-27に位置し、1999年3月に築かれた15階建てのマンションで、中古価格は1950万円（66㎡）から3480万円（85㎡）の範囲にあることから、ファミリー層に適した広さを提供しています。最寄り駅は千林大宮駅まで徒歩7分、太子橋今市駅まで徒歩8分、滝井駅まで徒歩13分という立地で、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メイツ千林大宮の適正価格は、総合適正価格評価で偏差値59を獲得しており、大阪市旭区の中古マンション市場が過去5年間で平均8%の価値上昇を見せる中、本物件はわずか2%の高騰に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2048万円と比較すると、実際の平均売出価格は2591万円であり、市場価格よりも高く評価されていることがわかります。

将来性

メイツ千林大宮は築25年となっており、大阪市旭区の同価格帯のマンションの平均築年数より若干若く、駅近の便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は63と、エリア平均を9ポイント上回っており、将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が458m以内にあり治安が良好なほか、周辺には病院が102件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に便利な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりしていて洪水が起きにくく、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに大阪市立太子橋小学校、大宮小学校、古市小学校と近隣に3つの小学校があり、大宮中学校、常翔学園中学校、今市中学校も含む良好な学環境が整っているため、家族層の居住に適した環境です。

アービング千林大宮の概要

「アービング千林大宮」は、2002年に竣工した大阪市旭区今市に位置する14階建てのマンションで、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地にあります。総戸数は24戸で、主に3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から80㎡の範囲です。市場価格は1980万円から3530万円で、この地域の中古マンション市場においても抑えられた価格帯です。

適正価格（売却）

アービング千林大宮の価格帯は1980万円から3530万円と、大阪市旭区の中古マンション市場と比較して適正価格とされています。これは同地区の平均的な物件価格と遜色なく、マンションマーケットが提供するAI推定価格に基づくと、2513万円の推定価格に対して実際の平均売出価格は2676万円となっています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「アービング千林大宮」は、大阪市旭区の他マンションと比較しても駅近であり、大阪市の中心部へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は偏差値66と高く、地価の上昇傾向やエリアの発展を考慮した場合、将来的に資産価値が増す見込みがあります。

環境満足度

アービング千林大宮の立地環境は、治安もよく315m圏内に交番が存在するほか、148件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、大阪市立大宮小学校や常翔学園中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千林大宮の概要

ライオンズマンション千林大宮は、1988年3月に竣工した大阪府大阪市旭区中宮5丁目に位置し、6階建ての70室を有するマンションで、2DKから3LDKの42㎡〜62㎡の広さの部屋が9,500,000円から18,000,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,590万円から1,680万円です；立地は千林大宮駅から徒歩11分、太子橋今市駅からも同様に徒歩11分とアクセスが良好で、周辺には生活施設も充実しており、都市中心部へのアクセスの利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千林大宮の現在の価格範囲は大阪府大阪市旭区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し、相対的に適正な水準を保っています；過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せる中、本物件は11%上昇し、推定適正価格1,519万円に対し現行の平均価格は1,562万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年のこのマンションは、大阪府大阪市旭区内の類似物件と比較して若干新しく、交通アクセスの良さが魅力的で将来性を示す偏差値は77ポイントと高く、エリア内の同類物件と比較して高い資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション千林大宮の立地は治安に優れ交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立大宮小学校／大宮西小学校、大宪市立大宮中学校／私立常翔学園中学校などの教育施設の近さが環境満足度の高さを支えています。

コスモ新森ガーデンフォルムの概要

コスモ新森ガーデンフォルムは、大阪市旭区新森1丁目に位置し、森小路駅から徒歩4分のアクセス性の良い立地にある15階建のマンションで、1999年12月竣工の全58室から成り、64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最大3780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ新森ガーデンフォルムの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録し、平均価格2880万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格が2226万円であり、このデータを踏まえると、現在売りに出されている価格が売却の適正価格を上回っていることが窺えます。

将来性

築25年のコスモ新森ガーデンフォルムは、将来性の評価が偏差値59を獲得し、この地域の平均を上回る数値を示しており、駅近くという利便性とともに、耐震基準適合といった点からも、長期的な居住における安定性を期待できる物件です。

環境満足度

大阪市立高殿小学校や大阪市立古市小学校などの教育施設が周辺に点在するコスモ新森ガーデンフォルムは、環境満足度の偏差値53を得ており、拠点となる警察署も近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから、日常生活の利便性に優れていると評価されています。

プロパレス千林大宮レチェンテの概要

大阪市旭区今市に位置する「プロパレス千林大宮レチェンテ」は、複数路線が利用可能な立地にあり、千林駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利です。全41戸の12階建てで、築年数は2007年1月となっており、52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸があり、中古価格帯は1650万円から3180万円と、大阪市旭区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。築年数が17年と若く、長期的な居住を検討している方にも適しているでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス千林大宮レチェンテは、適正価格を示す偏差値が50と、周辺エリアの中古マンション市場の平均値51に比べると若干低いものの、過去5年の価格上昇率が0%と安定しており、マーケットデータを基にした適正価格推計では2424万円に対し、売出し平均価格が2429万円ということから、現在の価格設定が市場相場に適していることが推察されます。これにより、購入者にとっては合理的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

プロパレス千林大宮レチェンテは、建物の維持状態が良く、将来性の偏差値が60と高く評価されています。17年の築年数は周辺の同価格帯の物件よりも若いため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれますし、複数の駅に近接していることから、交通利便性の向上が予測されるエリア改善などにより、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境における利便性は、プロパレス千林大宮レチェンテが非常に高い評価を受けており、偏差値58を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離はわずか292mと近く、病院154件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活をサポートする施設が手厚く配置されていることから、この地域での生活は非常に快適と言えます。加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤に加え、就学施設へのアクセスも優れているため、ファミリー層には特にお勧めの物件です。

シティハイツ森小路1号棟の概要

「シティハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森に位置し、駅近で利便性が高い14階建てのマンションで、238室を擁し、築年月は1980年11月です。販売中の中古マンションは69㎡の3LDKが1850万円から、80㎡の2LDKが2590万円となっており、主に2000万円から2180万円で取引されています。

適正価格（売却）

「シティハイツ森小路1号棟」の現行価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を基にしたとき、平均偏差値よりも高く、販売価格は適正推測価格1633万円に対し2133万円と、現市場価格に比べ高めであり、売却検討に適したタイミングであると予測されます。

将来性

このマンションは築年数44年とやや古いものの、森小路駅から徒歩6分という好立地が将来性を後押ししており、マンションマーケットAIの予測では、周辺エリアの平均を大幅に上回る将来性偏差値71を獲得しています。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、警察署が近く、医療施設や商業施設が豊富にある点で高評価を受け、また大阪市立古市小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。

淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要

「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋３丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。

将来性

築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。

メロディーハイム太子橋の概要

「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。

将来性

「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。

ビューネ関目シティオアシスの概要

「ビューネ関目シティオアシス」は、大阪府大阪市旭区新森1丁目に立地し、関目高殿駅から徒歩3分に位置する15階建てのマンションで、2002年4月に竣工された124室の質の高い居住空間を提供しており、広さは66㎡から97㎡の間で、選べる間取りは2LDKから4LDKまでと多様性に富んでおり、現在の販売価格は1980万円〜3980万円となっています。

適正価格（売却）

「ビューネ関目シティオアシス」の売出し価格は、大阪市旭区の中古マンション市場と比較し、5年間で5%の価格上昇を遂げており、機械学習による分析で求められた適正推測価格2556万円に対して現行平均価格が2765万円であり、総合売却偏差値53を示していますが、エリア内での平均価格推移を考慮すると、適切な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年である「ビューネ関目シティオアシス」は、エリア内の他のマンションより新しく、駅徒歩3分の利便性を備えている点で将来性が見込まれ、AIに基づく偏差値が66ポイントとエリア平均を12ポイント上回り、周辺環境との相乗効果で価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ビューネ関目シティオアシス」周辺は、安全性が高く交番は404m以内に位置し、医療施設146件、スーパー9件、コンビニ14件が利用可能な充実した生活圏を有しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険性も低く安心して暮らせます。教育施設に関しても、大阪市立高殿小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に優れた環境です。

サンメゾン旭区今市エルドの概要

サンメゾン旭区今市エルドは、大阪市旭区今市1丁目17-15に位置し、太子橋今市駅からわずか4分の距離にあり、快適なアクセスを誇る11階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は2010年7月です。各住戸の広さは58㎡から76㎡で、価格帯は2100万円から4490万円と多様に渡り、一般的なマーケット価格帯としては2730万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のサンメゾン旭区今市エルドは、周辺マーケットと比較し平均偏差値が53と評価され、5年前から8%の価格高騰が見られた他の物件群に対して、若干14%の価格下落を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は2823万円とされていますが、現在の平均売り出し価格はそれをわずかに上回る3027万円で、売却に適したタイミングである可能性が高いと見られます。

将来性

築14年と新しさを保ちながらも、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、その都市計画や開発状況、交通の利便性を考慮すると、この地域は今後も安定した需要が見込めることから、長期的な資産価値の保持には適していると評価されます。

環境満足度

サンメゾン旭区今市エルドの周辺環境は、生活を支える充実した医療施設や商業施設が手厚く、171m以内に交番があり安全性が高いこと、地盤が安定しており天災リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と非常に高い評価を受けています。

関目森小路パークホームズの概要

「関目森小路パークホームズ」は、1996年6月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置し、総戸数は113戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの関目高殿駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、中古マンション市場では1720万円から3670万円の価格帯で取引されており、中でも最も多い価格帯は2380万円から2760万円となっています。

適正価格（売却）

市場分析から導き出される関目森小路パークホームズの適正価格は、AI算出による2110万円に対して現在の売出し平均価格が2566万円となっており、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値57を記録しています。このデータは、大阪市旭区内の同条件の物件の価格が5年間で平均8％上昇しているのに対し、本物件では53％の価格下落を示しており、売主にとって売り時と判断される傾向にあります。

将来性

関目森小路パークホームズは築28年と旭区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を有しながら、将来性の偏差値は55と評価されており、この数値は地域内の平均を上回るものです。このマンションが位置するエリアは、都市開発が進行中で新たな商業施設や公共施設の整備が見込まれていることから、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、関目森小路パークホームズは治安が良く、最も近い交番まで449mという利便性を誇ります。地域内には病院が140件、スーパーマーケットが6件、コンビニが14件を数え、日常生活を支える施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、付近に古市小学校、関目小学校、関目東小学校、大阪信愛学院小学校や中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シャンティー森小路の概要

「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。

グランディア新森の概要

大阪市旭区新森に位置するグランディア新森は、2002年築の15階建てマンションで、設備充実の67㎡から81㎡の3LDKが、市場における価格帯2480万円から3380万円で売出されており、新森古市駅からの利便性も高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランディア新森の平均売出価格は、大阪市旭区の中古マンション市場データに基づき、適正な価格水準で設定されており、マンションマーケットAIによる2835万円の適正推測価格と比較しても遜色なく、投資や居住を考える方にとって現状の価格帯は魅力的です。

将来性

築年数が新しいこと、駅近であること、および近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、グランディア新森は中期的な資産価値の保存と将来性において有望と評価され、特に若い世代のファミリーに適した選択肢として期待されています。

環境満足度

グランディア新森周辺は、治安の面で安心の距離に交番があり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子育てに優れた環境として、地域での評価も高いことが見受けられます；さらに、教育機関のアクセスも良好であり、家族向けの居住地として高い満足度が期待できる住環境です。

クレアート大阪トゥールビヨンの概要

クレアート大阪トゥールビヨンは、2009年3月に竣工された、大阪市旭区清水5丁目に位置する9階建て総戸数56戸のマンションで、1Kタイプの住戸が20㎡から24㎡の間で展開され、その価格帯は890万円から1720万円に設定されています。最寄駅は、清水駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地を誇り、千林駅や滝井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

周辺地域のマンションとの価格比較をすると、クレアート大阪トゥールビヨンは適正価格の偏差値51を持っており、市場平均価格1182万円に対して現在の売出し平均価格が1271万円となっていることから、売却の検討を考えているオーナーには売り時と推測されます。

将来性

クレアート大阪トゥールビヨンの将来性は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、これは地域内の同類の物件の平均値よりも高いため、投資や住宅としての長期的な価値が期待される地域です。

環境満足度

安全性に優れた立地であるクレアート大阪トゥールビヨンは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、交番、病院など105件の医療施設、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、大阪市立清水小学校や大阪市立旭東中学校も近く、子育てにも適した環境満足度が41ポイントと評価されています。

旭コーポ(A〜C棟)の概要

旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。

適正価格（売却）

旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。

将来性

現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。

パークプラザ太子橋の概要

パークプラザ太子橋は、2008年3月に竣工した8階建てのマンションで、所在地は大阪市旭区太子橋1丁目15-3、太子橋今市駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。総戸数41戸で、広さは66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、市場に流通している中古価格帯は2,300万円から3,880万円の範囲で、地域内の同規模物件に比べても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場におけるパークプラザ太子橋の適正価格は、地域の平均価格と比較して偏差値50とほぼ平均的であり、独自AI分析による適正価格推定値2,859万円に対し、現行売出し価格が2,897万円となっていることから見ても、おおむね市場価値に即した売り出し価格といえるでしょう。

将来性

築年数が16年と旭区内の同価格帯マンションの平均築年数より若いパークプラザ太子橋は、駅近という立地優位性を持ちながらも、AIによる将来性偏差値は41であり、同一エリアのマンションに比べて将来性が低いと推測されますが、その背景には既存の施設の維持更新や新たな都市開発など、地域環境の変化が鍵を握るでしょう。

環境満足度

パークプラザ太子橋周辺は治安が良好で、病院74件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に揃っており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで高い利便性を誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣には公立・私立の学校が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

クローバーハイツ森小路4号棟の概要

大阪府大阪市旭区に位置する「クローバーハイツ森小路4号棟」は、平成元年の築であり、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供する11階建てマンションで、価格帯は980万円から2380万円と幅広く、最寄駅の新森古市駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の分析により得られたデータに基づくと、「クローバーハイツ森小路4号棟」の売出し中の住戸は適正推測価格1327万円に対して売り出し平均価格は1504万円であり、マーケットから見てやや高評価な価格設定となっていることが示されています。

将来性

築50年という「クローバーハイツ森小路4号棟」の歴史により、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと判定され、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮すると引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安と生活利便性に優れ、「クローバーハイツ森小路4号棟」はリスクマネジメント観点からも安心の立地条件を有していることが明らかです。さらに、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院中学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適しています。

シャルマンコーポ城北の概要

「シャルマンコーポ城北」は大阪府大阪市旭区生江1丁目に位置し、1982年築の8階建て総戸数32戸からなるマンションで、現在の価格帯は890万円（62㎡の3LDK）から2190万円（65㎡の3LDK）です。最寄り駅である城北公園通駅へは徒歩8分の距離にあり、敷地の利便性は高評価が期待できるポイントです。

適正価格（売却）

価格について、シャルマンコーポ城北は平均的な適正価格偏差値51に対しながら、近隣地域の中古マンション価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、マーケット分析の結果、現在の平均売り出し価格1623万円は、AI予測適正価格1560万円に比べて売り時と判断される可能性があります。

将来性

将来性評価では、シャルマンコーポ城北は建築から約40年の経年を経ており、周辺マンションと比較してやや古く偏差値47となっているものの、駅からの近接性や近隣の再開発計画等を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンコーポ城北は治安を保証する交番が近接し、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが少ない地域であり、さらに大阪市立高倉小学校など複数の教育機関の選択肢も豊富で環境満足度としては高い評価が見込まれます。

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの概要

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、大阪府大阪市旭区高殿1丁目に位置し、城北公園通駅から徒歩わずか8分の距離にある1998年竣工の15階建てマンションで、総戸数は123戸です。広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまであり、市場に出ている価格帯は概ね1,780万円から3,480万円で、物件の多くは2,050万円から2,290万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの価格は、大阪市旭区における同類型の中古マンションと比較して、5年間で8％の価格上昇を見せる市場環境の中、1％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格2,226万円に対し、マンションマーケットAIの適正推測価格は2,068万円で、売却偏差値は平均より1ポイント高い52を示しています。

将来性

築26年というサンヴェール旭公園ガーデンプラザは、エリア内同等価格帯物件の平均築年数より若く、アクセス性に優れた立地にあるため、将来性を見込んだ購入も魅力的です。AIによる予測では、エリア平均より3ポイント高い偏差値57を獲得し、それは投資としても居住用としても将来有望な物件であることを示唆しています。

環境満足度

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、治安の良さが際立つ周辺環境を持っており、警察署が徒歩圏内にあるほか、複数の病院や買い物施設も揃い、日常の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に位置しており、家族を想定した住環境として、大阪市立友渕小学校を始めとする複数の優良学校が周辺に集中しており、環境満足度の偏差値は34を記録しています。

ファミール関目高殿の概要

ファミール関目高殿は、大阪市旭区高殿2丁目に位置する、平成8年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数80戸を誇り、55㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります;価格帯は1,580万円から3,980万円で、周辺のアクセス良好な関目高殿駅や野江内代駅、城北公園通駅からそれぞれ徒歩12分から15分で、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は56で、大阪市旭区内の同年代マンション平均価格よりも高く、近年の価格推移をみると、近隣の物件が平均で5年間で7%上昇している一方で、ファミール関目高殿は2%の価格下落を見せています;これはマンションマーケット独自のAI推定による適正価格1804万円と現在価格2167万円との差異から、売主にとって売却チャンスがあると分析できます。

将来性

築28年のファミール関目高殿は、大阪府大阪市旭区のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性はAIによる偏差値評価で58と平均以上の評価を受けています;さらに、駅近でありながらも、周辺には緑豊かな公園や複数の教育機関があるため、子育てファミリーにとっても非常に魅力的な立地であると言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値は30と低めですが、ファミール関目高殿周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性は高いです;地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、防災面での安心感も備えています;また、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など優良な教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境です。

新森小路コーポの概要

大阪府大阪市旭区新森1丁目にある「新森小路コーポ」は、築54年を経た、関目高殿駅から徒歩5分に位置する11階建てのマンションで、総戸数132戸、戸別の広さは49㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は480万円から1730万円で、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されており、幅広い層のニーズに応える柔軟性を保持しています。

適正価格（売却）

新森小路コーポの適正価格は、「マンションマーケット独自AI」による適正推測価格が1088万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1124万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現価格は売却の好機と判定されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均8％の価格上昇を見せているのに対し、新森小路コーポは10％の価格下落を示しており、買い手にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

新森小路コーポは、築54年という年数を重ねているものの、関目高殿駅に近接する立地としては将来性が認められており、機械学習を用いたAI評価による偏差値51を記録しています。この立地は、今後も鉄道利用者にとっての利便性が継続するため、地価とともに物件価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「新森小路コーポ」周辺環境は、治安が良く、交番が近いことが安心感を与えます。また、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富に揃っており、日常生活のニーズに応えています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、学校施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校などが周囲に点在していて、子育て環境も良好です。

ルネ旭公園の概要

ルネ旭公園は大阪府大阪市旭区高殿2丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の15階建て、総戸数389室を誇るマンションで、最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅および城北公園通駅で、いずれも徒歩13分以内のアクセスの良い立地にあります。広さは59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで提供されており、価格は1,080万円から3,480万円の範囲で、市場では1,990万円から2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ルネ旭公園の売却価格は、大阪市旭区の中古マンション市場分析に基づき、一般的な平均価格と比較してやや高い55の偏差値を持っています。この地域では、近年の5年間で中古マンション価格が平均8%上昇しているのに対し、ルネ旭公園は19%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は約1,733万円と算出されており、現在の売出し価格が2,040万円であることを踏まえると、売却機会としては理想的かもしれません。

将来性

築41年の歴史を持つルネ旭公園は、もっとも将来性のある物件とは言い難いものの、大阪市旭区としては依然として人気の地域であり、現在の将来性の評価は偏差値で43となっています。加えて交通の利便性や、周辺エリアの開発動向によっては今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ旭公園周辺の環境は安全で快適であり、治安の面でも582m以内に交番があり、病院85件、スーパー11件、コンビニ14件が周りにあるため生活利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域で、高潮や津波の危険性も少ない安心の立地条件を備えており、教育環境としても内代小学校や高倉中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境です。

クレアクオーレ関目高殿の概要

「クレアクオーレ関目高殿」は大阪市旭区高殿4丁目に2006年に建設され、総戸数150の13階建てで、関目高殿駅から徒歩約6分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,480万円から5,380万円と、大阪市旭区の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範疇に位置しており、特に3,180万円から3,450万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

クレアクオーレ関目高殿の平米あたりの価格は、近隣の類似物件の市場価格を考慮した場合、適正価格としてはやや高めの設定となっています。近年、旭区のマンション価格が平均で7%上昇している中、このマンションは価値が33%下落しているため、現状の売出し中の平均価格3,412万円は、マーケット平均の偏差値と比べて高いものの、将来的な価値の下落を見越しての売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のクレアクオーレ関目高殿ですが、今後の大阪旭区のマンション市場動向や、公共交通の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は32と一定のリスクを含んでいるものの、より新しい物件や再開発が期待されるエリアへの移住を考える買い手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安心の治安、充実した生活施設、教育環境の豊かさが目立つクレアクオーレ関目高殿の周辺環境は、総合的に見ても非常に高い満足度を誇っています。交番や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがすぐ近くに揃っており、地盤や洪水リスクも低いため、長期居住に安心感を与える要素が揃っています。加えて、近隣には複数の公立小・中学校が点在しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

椿ハイツの概要

「椿ハイツ」は大阪市旭区新森に所在し、関目高殿駅から徒歩6分という恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数は51戸、築年月は1974年3月です。広さは48㎡の2DKから97㎡の3LDKで、価格帯は930万円から1880万円となっており、マンション周辺の生活施設の充実度と、立地の利便性を考慮した場合、中古マンション市場における競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市旭区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、椿ハイツの適正販売価格は約1164万円と予測されていますが、現在の平均売出し価格が1207万円とやや高めであるため、売却を考えるには良いタイミングと言えるかもしれません。今後の市場価格の変動や不動産市況にも注意を払いながら、適切な売却戦略を練ることが重要です。

将来性

将来性の面では、椿ハイツは築年数が50年近くになりますが、駅近という立地のメリットがあります。ただし、AIが予測する将来性の偏差値が32と平均より低めであるため、築年数の影響や将来のリノベーション可能性などを考慮に入れて投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番が存在し、503m以内で安心感があります。日常生活に必要な病院が147件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に点在し、大阪市立高殿小学校をはじめとする複数の小学校も周辺に存在しますので、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ラクシア大宮クロスコンフォートの概要

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪府大阪市旭区に位置し、駅近でアクセスが便利な太子橋今市駅から徒歩6分の地に立つ15階建てのマンションで、全74戸の住居が2012年6月に誕生しました。このエリアで売り出されている築10年未満の中古マンション市場において、3LDK・65㎡の住戸が2680万円から、4LDK・80㎡が4180万円までの価格帯で取引され、平均的な価格帯は3180万円から3280万円となっており、環境やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を見ると平均価格推移の偏差値51に比べ2ポイント低い偏差値49を示しており、近隣物件の価格上昇率7%に対してラクシアは6%の上昇にとどまっています。市場予測価格は3345万円であり、現行売出しの平均価格3283万円となっていることから、このタイミングでの売却は適正価格よりもやや低いと言えるでしょう。

将来性

築10年を迎える「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、同エリアの他物件と比較して新しさが際立ち、マンションマーケットのAIに基づいた将来性評価では偏差値69を獲得しており、中期的な価値の向上が見込まれる魅力的な物件です。駅徒歩6分の利便性と築年数の新しさから、将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安と日常の快適さを重視する方にとって、「ラクシア大宮クロスコンフォート」は治安がよく病院などの医療施設が92件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。地域の教育環境も充実しており、大阪市立太子橋小学校や大宮小学校、常翔学園中学校、今市中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

クレアート北大阪レヴァンテの概要

「クレアート北大阪レヴァンテ」は、大阪市旭区大宮に位置し、2007年に建った総戸数70戸の15階建マンションで、千林大宮駅から徒歩4分の駅近利便性を誇ります。22㎡の1Kが900万円から始まり、36㎡の1DKは最高2000万円台で取引されており、中央価格帯は1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の市場データによると、クレアート北大阪レヴァンテの適正価格は売却偏差値49と平均よりも低い水準で、周辺相場の5年間8％上昇を踏まえると、現在平均1353万円での取引であり、推定適正価格1391万円よりも売り時とはいえない状況です。

将来性

2007年築のクレアート北大阪レヴァンテは、旭区の同価格帯物件平均築年数23年と比べ若干若く、交通の便が良いエリアにあるため、AIによる将来性偏差値は66と高めの評価を受けており、投資先としての魅力も持っています。

環境満足度

クレアート北大阪レヴァンテ周辺は、治安が良く、病院139件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活施設が揃っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、大阪市立太子橋小学校など近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にもおすすめの環境です。

大宮第2コーポの概要

「大宮第2コーポ」は、大阪府大阪市旭区に位置し千林大宮駅から徒歩6分に立地する、昭和41年(1966年)築の4階建て総戸数8戸のマンションであり、提供される住居の広さは52㎡から59㎡の範囲で、価格帯は650万円から1050万円ですが、市場動向や施設の老朽化を鑑みた上で最も多く取引される価格帯は790万円から810万円となっています。

適正価格（売却）

地域および築年数を考慮すると、「大宮第2コーポ」の適正価格は903万円とAIモデルが推測するものの、市場の価格帯は812万円と平均価格以下で取引される傾向にあり、大阪市旭区の同規模の物件に比べて5年間での価格高騰率は約1％と低く、これを受けて売却偏差値は平均を下回る48を指し示しています。

将来性

築年数に関しては平均より古いものの、駅からの至近距離という立地条件から「大宮第2コーポ」は将来性偏差値62と評価されており、同エリア内のマンションに比べて、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性が数値に現れています。

環境満足度

周辺環境においては、交番、病院、教育機関など生活に必要な施設が充実しており、特に大阪市立太子橋小学校や大阪市立大宮中学校などの学校施設が近隣に位置しています。さらに国のハザードマップにおいても安全性が高いことから、環境満足度偏差値は平均を上回る55を記録しています。

メゾンドール森小路の概要

「メゾンドール森小路」は、大阪市旭区森小路に位置し、平均価格19,000,000円から28,000,000円の範囲で、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、千林大宮駅からは徒歩3分という秀逸な立地条件を誇ります。2007年8月に建設された14階建てのこのマンションは、52室からなっており、中心価格帯は2,280万円〜2,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、メゾンドール森小路の売出し価格は周辺市場データと比較して偏差値42を記録しており、大阪市旭区の類似物件の推移と照らし合わせるとやや下落傾向にあることが明らかです。同区域で中古マンション価格が5年間で約7%の上昇を見せる中、本物件は38%の価格下降が見受けられますが、推定適正価格は2,836万円とされ、現在の平均売出し価格が2,347万円であるため、将来的な価格回復を期待する買い手には適しているかもしれません。

将来性

将来性の面では、築17年となるメゾンドール森小路は、周辺の同価格帯物件に比べて新しく、駅から至近距離に位置しているため利便性も高いです。エリアの平均と比較して12ポイント高い将来性偏差値66を持っており、これは物件の将来価値がエリア平均よりも高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、メゾンドール森小路は交番が108m以内に位置し、161軒の医療施設や9軒のスーパー、15軒のコンビニがあるなど、住民の生活に必要な施設が充実しています。国公表のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いことも魅力の一つであり、大阪市立高殿小学校や大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

エスリード太子橋駅前の概要

エスリード太子橋駅前は、大阪市旭区太子橋1丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩2分という優れた立地にある築18年の12階建てマンションで、50㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでを含むバリエーションがあり、価格範囲は1980万円から3380万円で平均的な部屋の売り出し価格は約2680万円です。

適正価格（売却）

エスリード太子橋駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、同じ条件の物件が近年7%の価格上昇を見せている中、エスリード太子橋駅前は22%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2716万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格2777万円よりも安く、売却には不利な価格設定と言えます。

将来性

エスリード太子橋駅前の将来性は、AI評価による偏差値41と平均より低く、築年数は市内の平均より5年若いものの、今後のエリア開発や総合的な魅力の向上が見込まれなければ価値上昇は限定的かもしれませんが、駅近という地の利は持続的な価値です。

環境満足度

エスリード太子橋駅前は、周囲に治安を重視した環境が整っており、最寄りの交番まで230mと近いことに加えて、病院105件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活施設が豊富であり、また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。大阪市立太子橋小学校や私立常翔学園中学校、大阪市立今市中学校といった教育施設も近いため、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

城北パインクレストの概要

大阪市旭区赤川に位置する「城北パインクレスト」は、緑豊かな城北公園通にほど近く、千林大宮駅、都島駅、城北公園通駅へアクセスしやすい1977年築の11階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、価格は990万円から2480万円で取引され、多くの希望者に適した広さと価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城北パインクレスト」の平均販売価格は、同地域のマンション市場動向を考慮したAI分析により、既存の中古マンション価格が5年で7％の上昇を示すなか、本物件は6％の価格下落を見せており、偏差値46という数値から、現在の売出価格1506万円が過去データと比較して適正価格1709万円より低く見積もられている状況であることが示唆されています。

将来性

築年数47年の「城北パインクレスト」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古さを感じますが、AIによる将来性偏差値54を有し、周辺環境の充実と交通の利便性を背景に、長期的に見て価値が維持あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

安全性が高く生活便利な周辺環境を有する「城北パインクレスト」周辺には、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設があり、交番まで267mと近く、医療施設や商業施設も十分にあります;さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域として知られており、家族ぐるみで安心して生活することができます。