大阪府大阪市西区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グランドメゾン靱公園
大阪府/大阪市西区
ローレルコート中之島
大阪府/大阪市西区
GSハイム西長堀
大阪府/大阪市西区
エルベロワイヤル16
大阪府/大阪市西区
シティタワー堀江
大阪府/大阪市西区
大阪市西区は都市開発が進んでおり、住宅需要も高まっていますが、中でも耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安心して暮らせるとの点で高く評価されています。この地域の中古マンション市場を掘り下げてみると、53棟の耐震・免震マンションが存在し、昨年の売出し物件は669件に上りました。成約した件数は111件であり、市場の動向を考察する上で重要な数字といえます。最新のデータによると、大阪市西区では直近1か月で24件の耐震・免震中古マンションが売りに出されており、平均価格は4966万円です。価格帯としては3680万円〜4950万円が最多であり、これは市場の主流となる価格帯と言えるでしょう。さて、中古マンション市場では立地や物件の特徴によって価格に大きな差があります。現在、大阪市西区で最も高い価格で売り出されているのは、京町堀2丁目に位置するグランドメゾン京町堀タワーで、価格はなんと3億3000万円（222.74平米）です。これに対して最も低価格なのは、江之子島1丁目のエルベロワイヤル16で、価格は470万円（16.00平米）となっています。過去10年間のデータを見ると、大阪市西区の耐震・免震中古マンションは約111%価格が上昇しており、坪単価は平均139万円から294万円へと高騰しています。さらに、近い5年間の動向を見ると26%の価格上昇があり、この傾向は市場の健全な成長を示しています。マンションマーケットでは、機械学習による独自のデータ分析を行っており、大阪市西区の中古マンション将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。具体的な買い時の物件は45件、売り時物件は8件とのシグナルが出ており、グランドメゾン靱公園やローレルコート中之島、GSハイム西長堀などが売り時とされています。市場の動向を踏まえ、大阪市西区では耐震・免震機能のあるマンションが多くの方々から注目を集めており、特に耐震性の高い物件は売却に際しても有利な条件を持つケースが見受けられます。今後、中古マンションを売却する際には、耐震・免震機能の有無や市場価格、地域の価格動向などを検討材料にして、最適なタイミングでの売却を目指していただければと思います。
大阪市西区は都市開発が進んでおり、住宅需要も高まっていますが、中でも耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安心して暮らせるとの点で高く評価されています。この地域の中古マンション市場を掘り下げてみると、53棟の耐震・免震マンションが存在し、昨年の売出し物件は669件に上りました。成約した件数は111件であり、市場の動向を考察する上で重要な数字といえます。最新のデータによると、大阪市西区では直近1か月で24件の耐震・免震中古マンションが売りに出されており、平均価格は4966万円です。価格帯としては3680万円〜4950万円が最多であり、これは市場の主流となる価格帯と言えるでしょう。さて、中古マンション市場では立地や物件の特徴によって価格に大きな差があります。現在、大阪市西区で最も高い価格で売り出されているのは、京町堀2丁目に位置するグランドメゾン京町堀タワーで、価格はなんと3億3000万円（222.74平米）です。これに対して最も低価格なのは、江之子島1丁目のエルベロワイヤル16で、価格は470万円（16.00平米）となっています。過去10年間のデータを見ると、大阪市西区の耐震・免震中古マンションは約111%価格が上昇しており、坪単価は平均139万円から294万円へと高騰しています。さらに、近い5年間の動向を見ると26%の価格上昇があり、この傾向は市場の健全な成長を示しています。マンションマーケットでは、機械学習による独自のデータ分析を行っており、大阪市西区の中古マンション将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。具体的な買い時の物件は45件、売り時物件は8件とのシグナルが出ており、グランドメゾン靱公園やローレルコート中之島、GSハイム西長堀などが売り時とされています。市場の動向を踏まえ、大阪市西区では耐震・免震機能のあるマンションが多くの方々から注目を集めており、特に耐震性の高い物件は売却に際しても有利な条件を持つケースが見受けられます。今後、中古マンションを売却する際には、耐震・免震機能の有無や市場価格、地域の価格動向などを検討材料にして、最適なタイミングでの売却を目指していただければと思います。
目次
1
グランドメゾン靱公園
グランドメゾン靱公園
2
ローレルコート中之島
ローレルコート中之島
3
GSハイム西長堀
GSハイム西長堀
4
エルベロワイヤル16
エルベロワイヤル16
5
シティタワー堀江
シティタワー堀江
6
朝日プラザ長堀西
朝日プラザ長堀西
7
シティタワー北堀江
シティタワー北堀江
8
サンメゾン江戸堀
サンメゾン江戸堀
9
ルモン肥後橋公園前
ルモン肥後橋公園前
10
メゾン･ド･ヴィル北堀江
メゾン･ド･ヴィル北堀江
11
マンション北堀江
マンション北堀江
12
グランドメゾン京町堀タワー
グランドメゾン京町堀タワー
13
レック西長堀マンション
レック西長堀マンション
14
セレッソコート南堀江マルティア
セレッソコート南堀江マルティア
15
グランドシーズ心斎橋2
グランドシーズ心斎橋2
16
サンコーポ北堀江
サンコーポ北堀江
17
グランドシーズ肥後橋
グランドシーズ肥後橋
18
ユニライフ大阪ドーム前
ユニライフ大阪ドーム前
19
ブランズタワー南堀江
ブランズタワー南堀江
20
ハイツオークラ靭公園
ハイツオークラ靭公園
21
プレミスト江戸堀
プレミスト江戸堀
22
ヴィルヌーブ南堀江
ヴィルヌーブ南堀江
23
ハイネス新町公園
ハイネス新町公園
24
グランドメゾン江戸堀
グランドメゾン江戸堀
25
スワンズ江戸堀ウエストパーク
スワンズ江戸堀ウエストパーク
26
大阪ひびきの街ザサンクタスタワー
大阪ひびきの街ザサンクタスタワー
27
阪神住建グランドヴィラ境川
阪神住建グランドヴィラ境川
28
エルザグレース堀江タワー
エルザグレース堀江タワー
29
ベレッツァ南堀江
ベレッツァ南堀江
30
西長堀ハイデンス
西長堀ハイデンス
おすすめの大阪府大阪市西区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン靱公園
偏差値
59
価格
3,690万円〜8,280万円
物件名
グランドメゾン靱公園
築年月
2012年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 グランドメゾン靱公園
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 本町駅徒歩10分, 中之島駅徒歩11分
総合
59
53 物件中
適正価格
78
53 物件中
将来性
69
53 物件中
環境
満足度
30
53 物件中
グランドメゾン靱公園の概要
「グランドメゾン靱公園」は2012年に建設された大阪市西区京町堀に位置するマンションで、阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分という便利な立地にあり、58㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は3,690万円から8,280万円とされていますが、市場データによれば最も取引が活発な価格幅は5,680万円から5,980万円で、総戸数は30戸の12階建てです。
適正価格（売却）
過去5年間で大阪市西区の類似物件が18%の価格上昇を示している中、グランドメゾン靱公園は6%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格4293万円に対して現在の平均売り出し価格が6051万円であり、市場価格の上昇可能性も含め売却するには適していると評価されており、偏差値78を記録しています。
将来性
築12年のグランドメゾン靱公園は、エリア内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、現在も人気のエリアに存在します。将来性に関してAI予測値は69点で、周辺のマンションと比較しても18ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値維持や上昇が期待されています。
環境満足度
グランドメゾン靱公園の周辺環境は医療施設106件、スーパー5件、コンビニ49件が利用可能で、770m以内に交番があるなど治安も良好です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも魅力的な住環境ですが、偏差値は30と改善の余地があるとされています。
2位
ローレルコート中之島
偏差値
56
価格
3,180万円〜6,180万円
物件名
ローレルコート中之島
築年月
2013年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-14 ローレルコート中之島
階建
19階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 中之島駅徒歩8分, 肥後橋駅徒歩13分
総合
56
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
85
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
ローレルコート中之島の概要
ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目にある平成25年竣工の19階建てマンションで、62室の2LDKから86室の3LDKまで豊富な間取りがあり、現在の価格レンジは3180万円から6180万円です。周辺と比較しても緩やかな価格上昇を続ける地域で、将来性が高く評価されており、また阿波座駅から徒歩7分という好立地が魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目1-14に位置し、平米数60㎡から86㎡の範囲で3180万円から6180万円という価格帯で提供されており、その中で最も一般的なのは4480万円から4840万円の範囲です。築年数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は約4492万円であり、現行の平均販売価格である4566万円は市場価値に近く、投資としても売却としても魅力的です。
将来性
2013年の竣工であるローレルコート中之島は、築年数が比較的新しく、AIによる将来性評価では85の高い偏差値を示し、大阪市西区内の同価格帯のマンションより良好な将来性が期待されます。この地域でのマンション需要が高まる傾向にあり、投資価値が見込まれることが推察されます。
環境満足度
周辺環境として、ローレルコート中之島は交番が徒歩圏内にあり、犯罪率の低い安全なエリアに位置しています。また、生活便利施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ33件が近隣に充実しており、また公共施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校なども近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
3位
GSハイム西長堀
偏差値
55
価格
890万円〜3,680万円
物件名
GSハイム西長堀
築年月
1980年5月
平米数
21平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目6-17 GSハイム西長堀
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 西大橋駅徒歩6分, 阿波座駅徒歩8分
総合
55
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
62
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
GSハイム西長堀の概要
「GSハイム西長堀」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1980年築の11階建てマンションです。総戸数は56室で、各住戸の広さは21㎡の1DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は890万円から3680万円と、購入希望者の様々なニーズに対応できる多様性を持っています。築年数の経過にもかかわらず、維持された状態と価格のバランスが注目されています。
適正価格（売却）
現在の価格帯890万円から3680万円のGSハイム西長堀は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価されるなど、物件としての魅力が反映されています。周辺のマンションの価格推移を見ると、近年の大阪市西区の中古マンション市場は活発で、特に駅近物件の価値が増しており、GSハイム西長堀も将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が44年と、平均よりもやや高いGSハイム西長堀ですが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、大阪市西区の再開発の流れや駅近という立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いとされています。こうした背景は、投資や自己居住を検討する購入希望者にとって大きなポイントとなるでしょう。
環境満足度
GSハイム西長堀は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で住民の環境満足度が44とやや低めですが、近隣には複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。また、周囲には113件もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、快適な都市生活をサポートする要素が揃っています。自然災害からのリスクも比較的低く、安心して生活を送れる住環境と言えるでしょう。
4位
エルベロワイヤル16
偏差値
55
価格
480万円〜3,780万円
物件名
エルベロワイヤル16
築年月
1982年6月
平米数
14平米〜87平米
住所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1-9 エルベロワイヤル16
階建
16階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 中之島駅徒歩10分, 玉川（大阪府）駅徒歩13分
総合
55
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
64
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
エルベロワイヤル16の概要
エルベロワイヤル16は、1982年6月竣工の大阪市西区江之子島に位置する16階建のマンションで、阿波座駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、14㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、価格帯は480万円から3780万円の範囲で、市場のニーズに応じた広さと価格オプションを提供しています。
適正価格（売却）
エルベロワイヤル16は、大阪市西区における中古マンションの市場価格動向をみると、売却偏差値56と適正価格となっていることが判明し、現在の平均売り出し価格は1839万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1493万円と比べると高値での取引が見込めるため、売却検討には好機と言えます。
将来性
エルベロワイヤル16は、築年数が42年と他の物件に比べて古いものの、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値64という高評価を得ており、今後の再開発や地域の成長が期待されていることから、中長期的な資産価値の保存には適した物件と評価されています。
環境満足度
エルベロワイヤル16の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良いエリアに位置しており、教育施設に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てしやすい環境であると言えます。
5位
シティタワー堀江
偏差値
54
価格
3,380万円〜17,800万円
物件名
シティタワー堀江
築年月
2005年11月
平米数
55平米〜169平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-25 シティタワー堀江
階建
32階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩4分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
54
53 物件中
適正価格
65
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
シティタワー堀江の概要
シティタワー堀江は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅からわずか徒歩4分の地点にある、32階建てのタワーマンションで、2005年11月に竣工しました。55㎡の3LDKが3380万円から、ひろびろとした169㎡の4LDKが1億7800万円という価格設定で、富裕層から都心での利便性を求める方々に適した豊富な間取りとなっております。
適正価格（売却）
シティタワー堀江の中古物件価格は、大阪市西区のマーケット分析に基づいて平均価格と比較し、適正価格の偏差値は65と評価されています。このエリアのマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、シティタワー堀江は6％価格が下落しており、AIが推測した適正価格5544万円に対して、現在の平均売り出し価格6522万円となっていることから、投資者にとっては利益を得やすい売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と他の同価格帯のマンションと比較してやや古いシティタワー堀江は、将来性の偏差値が52と平均値である51と比較してわずかに高く、交通の便の良さを含め、中長期的な投資としては有望な物件です。さらに堀江エリアは大阪市内でも再開発が進む地区の一つであり、将来的な地価上昇も期待できるポイントです。
環境満足度
シティタワー堀江は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の近接、そして災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が46と評価されています。160m以内に警察の交番があり、周辺には病院が202件、スーパーが9件、コンビニが80件と生活環境は非常に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
6位
朝日プラザ長堀西
偏差値
54
価格
650万円〜3,790万円
物件名
朝日プラザ長堀西
築年月
1985年11月
平米数
29平米〜134平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀6丁目6-6 朝日プラザ長堀西
階建
15階
最寄駅
阿波座駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩8分, 九条（大阪府）駅徒歩13分
総合
54
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
43
53 物件中
朝日プラザ長堀西の概要
朝日プラザ長堀西は、大阪市西区立売堀6丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分の便利な立地にある、1985年11月竣工の15階建てマンションで、1Kから5LDKまでの多様な間取りがあり、29㎡のコンパクトな部屋から広々とした134㎡のファミリータイプまで幅広いニーズに応えており、価格帯は最低650万円から最高3790万円までとなっていますが、主要な価格帯は2470万円から2620万円で、周辺の物件と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ長堀西は適正価格において売却偏差値60を記録し、大阪市西区の中古マンション市場平均偏差値56と比較して高評価を受けています、これは過去5年間で周辺地域の物件価格が17％の上昇に対し、朝日プラザ長堀西が下落しており、現在の売り出し価格平均2466万円がマンションマーケットのAIが推定する適正価格1852万円よりも高く、売却を検討するには絶好のタイミングとなる可能性が高いです。
将来性
朝日プラザ長堀西の将来性は、築39年の歴史を持つ物件であるにも関わらず、徒歩6分という駅近の立地から偏差値60を獲得するなど、同地区内の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、これは将来的にも価値が保持される可能性が示唆されていることを意味します。
環境満足度
環境満足度において朝日プラザ長堀西は偏差値43を獲得しており、交番からわずか259mの距離にあるなど治安の良さが保証され、90件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺に密集しており、日常の買物や緊急時のニーズにも迅速に対応可能で、さらには大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校分校など教育機関も充実しているため、ファミリーにとっても安心の居住環境といえます。
7位
シティタワー北堀江
偏差値
54
価格
3,500万円〜12,000万円
物件名
シティタワー北堀江
築年月
2004年5月
平米数
55平米〜139平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江4丁目5-8 シティタワー北堀江
階建
22階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分, 汐見橋駅徒歩9分
総合
54
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
37
53 物件中
シティタワー北堀江の概要
シティタワー北堀江は、大阪市西区北堀江4丁目に立地し、西長堀駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇る22階建ての高級タワーマンションです。2004年の竣工以来、総戸数62戸で、広さ55㎡の1LDKから139㎡の4SLDKまで多様な居住空間を提供しており、市場における価格帯は3500万円から1億2000万円と幅広く、中でも5500万円～5680万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
シティタワー北堀江の中古物件価格は、大阪市西区の平均偏差値（56）に比べ6ポイント高い62を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で17％上昇した一方で、本物件は23％価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格5482万円に対し市場価格6269万円と評価されており、売却のタイミングとして適していることが分析されています。
将来性
築年数が20年とやや古いものの、シティタワー北堀江は駅から徒歩3分という立地の良さが評価され、AI予測による将来性の偏差値は63と、周辺エリアの平均を12ポイント上回ります。この数値は、交通の便利さや周辺施設へのアクセスなど、立地における潜在価値を反映したものです。
環境満足度
シティタワー北堀江の周辺環境は、治安の面で349m以内に交番があり、医療施設が85件、スーパー10件、コンビニ28件と生活利便性が高く、さらには大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校といった教育施設が近隣に位置しており、家族居住にも理想的な環境です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアとしても高い評価を得ています。
8位
サンメゾン江戸堀
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
サンメゾン江戸堀
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜68平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-16 サンメゾン江戸堀
階建
13階
最寄駅
阿波座駅徒歩9分, 中之島駅徒歩9分, 肥後橋駅徒歩10分
総合
54
53 物件中
適正価格
73
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
31
53 物件中
サンメゾン江戸堀の概要
サンメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、築24年の安定した住環境を持つ中古マンションです。3LDK、66㎡の住戸は2980万円から始まり、2SLDK、68㎡のものは最高4780万円で取引されており、各居室は十分な広さを確保しています。阿波座駅から徒歩9分、中之島駅や肥後橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。13階建てのこのマンションは、計46室から構成され、二人以上の家庭に適した空間となっているため、子育て世代からも関心が高いです。
適正価格（売却）
サンメゾン江戸堀の平均売り出し価格は、大阪市西区の市況を踏まえると適正価格と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇した中、この物件はわずか1%の上昇に留まり、現在の推定価格はマーケット独自AIの評価に基づく適正価格2181万円に比べて、売り出し価格3625万円となっており、市場環境を考慮すると、今が売却に最適なタイミングであることがうかがえます。
将来性
築24年という築年数を持つサンメゾン江戸堀は、同区域内の類似物件と比較しても駅近という利点があります。この立地と物件品質により、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、地域の平均を上回る可能性を示唆しています。大阪市西区という発展が見込まれる地域での投資についても十分な魅力を備えており、長期的な視点に立った住宅購入を検討される方にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境の三要素について、サンメゾン江戸堀は比較的高い満足度を誇っています。周辺の医療施設は93件、生活を支えるスーパーが6件、コンビニが44件と充実しており、地盤も安定し、洪水リスクが少ない地域です。大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など優良な学校施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。一方で、交番が少し遠く安全面の懸念が残るものの、概して住民の環境満足度は高いと考えられます。
9位
ルモン肥後橋公園前
偏差値
53
価格
3,160万円〜6,200万円
物件名
ルモン肥後橋公園前
築年月
2001年6月
平米数
58平米〜132平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-1 ルモン肥後橋公園前
階建
15階
最寄駅
肥後橋駅徒歩6分, 本町駅徒歩10分, 淀屋橋駅徒歩10分
総合
53
53 物件中
適正価格
72
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
35
53 物件中
ルモン肥後橋公園前の概要
ルモン肥後橋公園前は、賑やかな大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅からわずか徒歩6分、本町駅・淀屋橋駅も徒歩10分圏内という好立地にある15階建てのマンションです。2001年6月の竣工以来、58㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの132㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住居が3160万円から6200万円の価格帯で売り出され、その中でも最も多く取引される価格帯は約4380万円前後となっています。
適正価格（売却）
マーケット分析によると、ルモン肥後橋公園前は大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と、市場平均の56に比べて優れています。近隣の同条件物件と比較しても、過去5年間で価格が17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、市場価格2930万円との差を勘案すると、現時点での売却が賢明なチョイスとなり得るでしょう。
将来性
築23年を迎えるルモン肥後橋公園前は、エリア内のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は53と、地域平均の51よりも高く評価されています。アクセス性の高さや、大阪市の中心部に位置することから、都市再開発などの動向によっては、長期的に資産価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、ルモン肥後橋公園前は治安の良さからも評価され、交番が742m圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。具体的には、近隣に118件の医療施設、6件のスーパー、56件のコンビニが点在し、都市型生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定や水害リスクの低さ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校といった教育施設が周辺にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
10位
メゾン･ド･ヴィル北堀江
偏差値
52
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
メゾン･ド･ヴィル北堀江
築年月
1983年7月
平米数
38平米〜95平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江3丁目6-21 メゾン･ド･ヴィル北堀江
階建
15階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 西大橋駅徒歩8分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分
総合
52
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
33
53 物件中
メゾン･ド･ヴィル北堀江の概要
大阪市西区に位置する「メゾン･ド･ヴィル北堀江」は、1983年築の地上15階建てで総戸数95戸を誇るマンションで、38㎡の1DKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りが、2180万円から4180万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2980万円から3150万円のセグメントが最も市場に出回っていることが特徴です。立地は西長堀駅から徒歩3分と駅近で、周辺地域のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ヴィル北堀江は、大阪市西区内の他中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、この地域の平均的な価格上昇率を上回っています。最新のAI価格予測モデルが算出した2047万円という評価額に対し、現在の売出し価格は平均で3043万円となっており、資産価値の高さが伺える一方で、市場での競争力を考慮すると価格交渉の余地はあるかもしれません。
将来性
築年数が41年と他のマンションに比べてやや古いながらも、メゾン･ド･ヴィル北堀江の将来性の偏差値は58と評価されており、交通利便性の良い立地や周辺開発の予定などの要因が価値を支えていると考えられます。築年数がある程度経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵になるでしょう。
環境満足度
治安の良さや利便性の高さは、メゾン･ド･ヴィル北堀江の環境満足度を33と比較的低く抑えていますが、交番が近い点や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は評価できます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺に良質な教育機関があることが、住環境の良さを示しています。
11位
マンション北堀江
偏差値
52
価格
680万円〜4,380万円
物件名
マンション北堀江
築年月
1981年2月
平米数
21平米〜98平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-11 マンション北堀江
階建
12階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩4分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
52
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
マンション北堀江の概要
「マンション北堀江」は、大阪市西区北堀江1丁目22-11に位置し、西大橋駅から徒歩4分、四ツ橋駅からも徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という至便な立地を誇る12階建てのマンションで、1981年2月の竣工から多くの居住者に親しまれています。築年数は40年を超え、全45室の構成で、価格帯は1Kの21㎡が680万円から、広さ98㎡の4LDKが4380万円という幅広い選択肢を提供しており、市場では2980万円から3580万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、マンション北堀江の売却価格は大阪市西区と比較して高い傾向にあります。総合的な偏差値は52を記録しており、過去5年間で周辺の物件が平均16％の価格上昇を見せる一方、マンション北堀江は10％ほど価値が下落しています。しかし、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は2292万円であり、これに対する現行の売出し平均価格が3067万円であるため、売却にあたっては利益を見込める可能性があります。
将来性
築43年を数えるマンション北堀江は、将来性の偏差値が49と地域平均の50にはわずかに届かないものの、駅近という立地条件が将来的なバリューを支えています。また、周辺の再開発などの市街地活性化計画が進行する中、長期的な視点では再開発の恩恵を受ける可能性があり、その点での将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す警察施設が徒歩圏内にあり、211件の医療施設や10件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが近隣に位置するなど、マンション北堀江の生活環境は非常に高いレベルです。また、国公開のハザードマップに基づけば、地盤は安定し、洪水や高潮に対するリスクも低い地域にあるため、自然災害に関する心配が少ないのも大きな魅力です。さらに、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。
12位
グランドメゾン京町堀タワー
偏差値
52
価格
3,780万円〜33,000万円
物件名
グランドメゾン京町堀タワー
築年月
2009年8月
平米数
52平米〜222平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1 グランドメゾン京町堀タワー
階建
30階
最寄駅
本町駅徒歩9分, 阿波座駅徒歩9分, 肥後橋駅徒歩9分
総合
52
53 物件中
適正価格
74
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
31
53 物件中
グランドメゾン京町堀タワーの概要
「グランドメゾン京町堀タワー」は、大阪市西区京町堀に位置し、本町駅、阿波座駅、肥後橋駅から徒歩約9分という優れた立地にある30階建てのタワーマンションで、52㎡の1LDKから222㎡の3LDKまで多様な間取りの240室があり、2009年8月に完成した物件です。価格帯は3780万円から3億3000万円と幅広く、市場において最も取引されている価格範囲は6280万円から7380万円です。
適正価格（売却）
グランドメゾン京町堀タワーは、大阪市西区での中古マンション価格の平均的な上昇率16%に対し、4%減少しているものの、適正価格の偏差値は74を記録し、平均的な市場価値56を大きく上回るため、売却するには現在が適切な時期と判断されます。マンションマーケットのAI推定による適正価格は5790万円であるのに対し、売り出し平均価格が7270万円となっており、今売却することで、市場価格よりも高い利益を得る可能性があります。
将来性
グランドメゾン京町堀タワーは築15年の物件であり、同エリア内における同価格帯の平均築年数に匹敵します。このマンションの将来性を示す偏差値は51で、大阪市西区における他のマンションと比較しても平均的な将来性を持っていると評価されていますが、複数の駅へのアクセスの良さは長期的な居住価値を保つ要因となるでしょう。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えたグランドメゾン京町堀タワーは、交番が徒歩圏内にあるほか、病院114件、スーパー5件、コンビニ55件が周辺にあり生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、複数の教育機関にも恵まれており、家族にとって快適な住環境が整っています。
13位
レック西長堀マンション
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,550万円
物件名
レック西長堀マンション
築年月
1978年6月
平米数
64平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区新町4丁目17-13 レック西長堀マンション
階建
10階
最寄駅
西長堀駅徒歩5分, 阿波座駅徒歩9分, ドーム前千代崎駅徒歩9分
総合
51
53 物件中
適正価格
61
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
43
53 物件中
レック西長堀マンションの概要
レック西長堀マンションは、大阪市西区新町に位置し、利便性の高い西長堀駅から徒歩5分でアクセス可能な住環境を誇ります。全38戸から成るこの10階建てのマンションは、1978年竣工の安定した構造で、一貫して64㎡の2LDKという居住空間を提供し、市場価格も1280万円から2550万円の範囲にて形成されており、今日のマーケットにおいても引き続き人気の物件です。
適正価格（売却）
レック西長堀マンションの価格設定は、大阪市西区の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な販売実績に裏打ちされた適正さを持ちます。このエリアの中古マンション平均価格が近年16％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、推定される価値1580万円と現状価格の差異から、売り手にとって有利な条件で取引が期待できそうです。
将来性
築年数46年のレック西長堀マンションは、西区内の同クラスの物件より歴史を感じさせますが、その立地の良さは将来性の偏差値51を支える要素であり、このエリアの平均値と同等を維持しています。持続可能な資産価値を見越した投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
環境面ではレック西長堀マンションが抜群の安定感を誇っています。治安を支える交番が313m圏内にあり、医療施設91件、スーパー9件、コンビニ30件と充実した周辺施設は日々の暮らしを便利に彩ります。また、公的な評価としてハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害への安全性が高く評価されている一方、教育面でも大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
14位
セレッソコート南堀江マルティア
偏差値
51
価格
2,280万円〜6,480万円
物件名
セレッソコート南堀江マルティア
築年月
2000年6月
平米数
53平米〜115平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-9 セレッソコート南堀江マルティア
階建
8階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩6分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
51
53 物件中
適正価格
63
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
セレッソコート南堀江マルティアの概要
「セレッソコート南堀江マルティア」は大阪市西区南堀江に位置する、総戸数19戸の8階建てマンションで、2000年6月に建てられました。広さは53㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまでであり、価格範囲は2,280万円から6,480万円となっており、主要な交通アクセスとして桜川駅から徒歩6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
セレッソコート南堀江マルティアの価格帯が2,280万円～6,480万円に設定されており、売却偏差値は63であり、この地域の中古マンション市場の平均値よりも高い評価がされています。大阪市西区にて同条件の物件価格が近年5年で17%上昇している中、本物件は約1%の上昇に留まることから、市場平均より好条件での販売が期待できる状況です。
将来性
築年数が24年でありながら、将来性偏差値は59と評価されている「セレッソコート南堀江マルティア」は、三つの駅にアクセス可能という立地の優位性とともに、エリア内での注目度も高く、長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
セレッソコート南堀江マルティアは環境満足度の偏差値が32となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さに優れており、教育機関にも恵まれている点が評価されています。大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
15位
グランドシーズ心斎橋2
偏差値
51
価格
2,280万円〜4,800万円
物件名
グランドシーズ心斎橋2
築年月
1997年12月
平米数
50平米〜91平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-5 グランドシーズ心斎橋2
階建
11階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩2分, 西大橋駅徒歩3分, 心斎橋駅徒歩6分
総合
51
53 物件中
適正価格
64
53 物件中
将来性
42
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
グランドシーズ心斎橋2の概要
グランドシーズ心斎橋2は、大阪市西区北堀江に位置し、四ツ橋駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る1997年築の11階建てマンションで、50㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ住戸があり、現在の売出価格は2280万円から4800万円の範囲に設定されており、市場の需要を満たす価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
グランドシーズ心斎橋2の売出価格は、中古マンション市場の動向に鑑み、周辺地域の物件と比較して高価格帯にあることが特徴であり、適正価格偏差値としては平均を上回る64ポイントを記録していますが、マンションマーケットAIによる推計では売り時の傾向が見られ、資産価値の最大化を見込める可能性があります。
将来性
築年数が27年のグランドシーズ心斎橋2は、同区域の平均よりやや古いものの、駅からの近さと開発が進んでいる地域性を考慮すると、データベースに基づいたAI分析では将来性偏差値42をマークしており、再開発などによる地域価値の向上に期待が持てる一方で、建物の老朽化対策やリフォームの必要性も考慮する必要があります。
環境満足度
グランドシーズ心斎橋2が位置するエリアは、生活利便施設に富み、近隣には大阪市立南小学校、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校があり、家族層にも魅力的な環境が整っており、治安のよい地域であることから、環境満足度の偏差値は48を記録し、地盤の安定も確認されているため、長期的な居住にも適した立地と言えます。
16位
サンコーポ北堀江
偏差値
50
価格
980万円〜3,680万円
物件名
サンコーポ北堀江
築年月
1979年6月
平米数
44平米〜110平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江2丁目4-9 サンコーポ北堀江
階建
11階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩7分
総合
50
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
43
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
サンコーポ北堀江の概要
「サンコーポ北堀江」は、大阪市西区北堀江2丁目に位置し、西大橋駅から徒歩4分という優れた立地を誇る11階建てのマンションです。総戸数39室のこの物件は、築年数が1979年6月で、提供される住空間は44㎡の1LDKから110㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では980万円から3680万円で取引され、特に2299万円から2499万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市西区における中古マンション市場を分析すると、サンコーポ北堀江の平均販売価格は2345万円で、市場の適正推測価格1742万円に対してやや高いものの、売却偏差値は60と判断されており、周辺地域の価格上昇傾向と比較するとほんの少しプレミアムが付いているものの、競争力のある価格帯と言えます。
将来性
サンコーポ北堀江の将来性を考察すると、築年数は45年と歴史を感じさせる一方で、交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を保持する要素と考えられます。しかしながら、同エリアの他の物件に比べて偏差値は43とやや低めであり、今後の改修や再開発等の動向が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
生活環境としての環境満足度は高く、治安がよいことを示す近隣の交番までの距離は248m、医療施設も176件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在しています。教育施設として大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近く、災害リスクとしては洪水や高潮の影響が低い地域に位置しており、家族層にも安心を提供しています。
17位
グランドシーズ肥後橋
偏差値
50
価格
2,190万円〜3,498万円
物件名
グランドシーズ肥後橋
築年月
1998年7月
平米数
46平米〜57平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀1丁目10-12 グランドシーズ肥後橋
階建
9階
最寄駅
肥後橋駅徒歩4分, 本町駅徒歩8分, 淀屋橋駅徒歩9分
総合
50
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
33
53 物件中
グランドシーズ肥後橋の概要
「グランドシーズ肥後橋」と呼ばれるこのマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、便利な立地で肥後橋駅から徒歩4分、築年数も比較的若い1998年竣工の物件です。総戸数17室を擁する9階建てで、販売中の各戸は46㎡の2LDKが2190万円から、57㎡の3LDKが3498万円となっており、一般的な購入希望者にとって求めやすい価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
大阪市西区における価格推移と比較して、グランドシーズ肥後橋の中古マンション価格はやや下落傾向にあり、現在の平均価格2762万円に対して、AI推測による適正価格は2472万円と評価されています。このことから、買い手にとっては市場平均を下回る購入機会となるかもしれませんが、売り手にとっては価格調整が必要と考えられます。
将来性
築年数26年のグランドシーズ肥後橋は、AI分析に基づく将来性偏差値が63と評価され、地域の平均より12ポイント高いことから、長期的な価値保持が見込まれます。加えて、交通アクセスの良さや継続的なエリア開発がこの物件を長期投資に適した選択肢としている点が、その評価を支えています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、153件の医療施設、7件のスーパー、63件のコンビニ等が周辺にあることから、グランドシーズ肥後橋の環境満足度は高いです。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。
18位
ユニライフ大阪ドーム前
偏差値
49
価格
1,740万円〜4,090万円
物件名
ユニライフ大阪ドーム前
築年月
1998年9月
平米数
59平米〜78平米
住所
大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-4 ユニライフ大阪ドーム前
階建
10階
最寄駅
ドーム前千代崎駅徒歩1分, ドーム前駅徒歩3分, 大正（大阪府）駅徒歩7分
総合
49
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
34
53 物件中
ユニライフ大阪ドーム前の概要
「ユニライフ大阪ドーム前」は、大阪市西区千代崎3丁目に位置し、徒歩1分の至近距離にドーム前千代崎駅がある便利な立地のマンションで、1998年9月に竣工した10階建て、総戸数27戸から成る住宅施設です。59㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,740万円から4,090万円となっており、大阪市の市場環境を鑑みれば、適切な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「ユニライフ大阪ドーム前」の価格は、売却偏差値で57と評価されており、これは大阪市西区内の中古マンション市場の平均よりも僅かに高い水準です。周辺の中古マンション価格が5年間で16％の上昇を見せる中、この物件は価格が変わらずに安定しており、AI推測価格と比較しても現在の平均価格がやや高めであることから売却の適期であると考えられます。
将来性
築26年を数える「ユニライフ大阪ドーム前」は、将来性偏差値が58と、周辺の他物件に比べて高く評価されています。良好な位置関係にある多数の交通アクセス点およびマンションの機能性の維持から、長期的に見ても価値が保持されやすいと判断されています。
環境満足度
「ユニライフ大阪ドーム前」は環境満足度において、34点とやや低い評価ながらも、生活利便施設が充実している点は高く評価できる部分です。近隣には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、日常の買い物には困りません。また、地域の安全性を示す交番が近くにあり、自然災害リスクの低い地域であることも安心材料です。教育環境も整っており、複数の小・中学校が周辺に位置しています。
19位
ブランズタワー南堀江
偏差値
49
価格
3,680万円〜18,800万円
物件名
ブランズタワー南堀江
築年月
2014年3月
平米数
45平米〜133平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目3-12 ブランズタワー南堀江
階建
35階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩5分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩6分
総合
49
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
ブランズタワー南堀江の概要
「ブランズタワー南堀江」は、大阪市西区南堀江1丁目に位置する、2014年3月竣工の高層タワーマンションで、総階数は35階、総戸数は228戸となっており、1LDKの45㎡から3SLDKの133㎡までの幅広い間取りの部屋があり、価格帯は3,680万円から1億8,800万円で、立地の利便性としては、なんば駅（Osaka Metro）まで徒歩4分、四ツ橋駅まで徒歩5分、大阪難波駅（近鉄・阪神線）まで徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ブランズタワー南堀江の現在の中古価格は、5年間で大阪市西区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇をみせる中、9％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの算定する適正推測価格は象徴的な5283万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5581万円で推移しており、適正価格指標に基づく売却偏差値は55となります。
将来性
築年数が10年の「ブランズタワー南堀江」は、大阪市西区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近くの立地条件も魅力の一つであり、将来性偏差値は50と評価されており、今後の価値の維持や、地域の発展とともに価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として治安の面では、交番が192mの範囲内にあり、病院は229件、スーパーが10件、コンビニが105件といった生活利便施設が充実しているほか、大阪市立堀江小学校、大阪市立南小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校などの教育機関が近隣に位置し、ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や高潮、津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は45と安心して暮らせる環境が整っています。
20位
ハイツオークラ靭公園
偏差値
49
価格
760万円〜2,450万円
物件名
ハイツオークラ靭公園
築年月
1985年2月
平米数
21平米〜53平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀1丁目13-17 ハイツオークラ靭公園
階建
7階
最寄駅
肥後橋駅徒歩6分, 本町駅徒歩7分, 淀屋橋駅徒歩10分
総合
49
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
ハイツオークラ靭公園の概要
「ハイツオークラ靭公園」は、大阪市西区京町堀に位置し、肥後橋駅から6分、本町駅から7分と複数のアクセスポイントを有する7階建てマンションです。広さは21㎡のワンルームから53㎡の1LDKまで様々で、価格帯は760万円から2450万円と幅広く、築年月は1985年2月と市内の中古マンション市場においても古さを感じさせるものとなっています。
適正価格（売却）
大阪市西区の不動産市場のデータを基に分析した結果、ハイツオークラ靭公園は適正価格推測値838万円に対して、実際の平均売り出し価格が999万円と高値傾向にあり、周辺の中古マンションの値上がり率17%に比べ、こちらは5%の上昇にとどまるため、価格の割に魅力がある物件と言えます。
将来性
大阪市西区の中古マンション市場において、39年の築年数を有するハイツオークラ靭公園は、将来性の評価としては偏差値63ポイントを獲得し、優れたポテンシャルを秘めていると分析されていますが、これは同エリアの中古マンション平均に比べてかなり高い数値で、今後の価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
ハイツオークラ靭公園は、交番が570m圏内にあり治安の面では安心できる立地にあるほか、医療施設145件、スーパー6件、コンビニ68件という充実した生活環境を享受できます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、教育施設へのアクセスの良さもこの地域の暮らしやすさを示しており、特に子育てに適した環境と言えます。
21位
プレミスト江戸堀
偏差値
49
価格
2,480万円〜5,480万円
物件名
プレミスト江戸堀
築年月
2011年11月
平米数
60平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-14 プレミスト江戸堀
階建
15階
最寄駅
阿波座駅徒歩6分, 中之島駅徒歩9分, 玉川（大阪府）駅徒歩14分
総合
49
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
プレミスト江戸堀の概要
プレミスト江戸堀は、大阪府大阪市西区江戸堀3丁目に位置し、2011年11月竣工の15階建てマンションであり、67室の住戸を有しています。徒歩圏内に複数の駅があり、アクセスの良さも特徴です。広さは60㎡の1LDKから71㎡の3LDKまであり、中古マンション価格は2,480万円から5,480万円と、大阪市西区の不動産市況を反映した範囲内で形成されており、特に3,480万円から3,880万円の価格帯が市場においてもっとも流通していることが分かります。
適正価格（売却）
プレミスト江戸堀の適正価格の評価は、周辺市場と比較して平均偏差値56に対し53となっており、大阪市西区内での中古マンション価格の5年間での16％の上昇率に対し、プレミスト江戸堀は3％と控えめな価格上昇を見せています。AIによる価格分析では、推定適正価格が3,624万円で、現在の平均売り出し価格が3,819万円であるため、売り手にとって最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築13年のプレミスト江戸堀は、同地区内の平均築年数に比べ新しい部類に入ります。将来性の観点からみても、AIによる偏差値は61と高く、地域の平均より10ポイントも上回っており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。交通アクセスの良さも将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩10分以内にあるため、安全な居住環境と言えます。加えて、プレミスト江戸堀周辺には57件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニが存在し、生活の利便性は高い水準です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。教育施設も充実しており、大阪市立西船場小学校、本田小学校、明治小学校などが選択肢として近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
22位
ヴィルヌーブ南堀江
偏差値
48
価格
2,300万円〜4,380万円
物件名
ヴィルヌーブ南堀江
築年月
1996年5月
平米数
55平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23 ヴィルヌーブ南堀江
階建
15階
最寄駅
ドーム前千代崎駅徒歩6分, ドーム前駅徒歩7分, 西長堀駅徒歩7分
総合
48
53 物件中
適正価格
67
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
ヴィルヌーブ南堀江の概要
「ヴィルヌーブ南堀江」は大阪市西区南堀江に位置する、築年月1996年5月、15階建ての中古マンションで、総戸数68戸を誇ります。物件サイズは55㎡から64㎡の間で変動し、1SLDKから3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は2,300万円から4,380万円で推移しており、最寄りのドーム前千代崎駅からは徒歩6分の距離にあります。
適正価格（売却）
大阪市西区の中古マンション市場において、ヴィルヌーブ南堀江は適正価格偏差値67を記録し、平均的な物件と比較して高価であることを示しています。近隣地区における同条件のマンション価格の上昇傾向に対して、本物件は下落を見せており、現在の市場価格がAIによる推定価格2,282万円よりも上回っていることから、売主にとって好機と捉えられます。
将来性
築27年を経過しているヴィルヌーブ南堀江の将来性は、マンションマーケットAIによる評価で偏差値47を獲得しており、近隣エリアの平均と比較して僅かに低い水準ですが、アクセスの良さや近隣施設の利便性を鑑みると、都市生活を理想とする居住者に適した物件であると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境の満足度においては、ヴィルヌーブ南堀江が位置する地域は、医療施設93件、スーパー9件、コンビニ24件が充実し、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。また、大阪市立堀江小学校、日吉小学校、堀江中学校、西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる評価からも安全性が高い地域と判断できます。
23位
ハイネス新町公園
偏差値
48
価格
1,780万円〜2,830万円
物件名
ハイネス新町公園
築年月
1979年11月
平米数
38平米〜60平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目17-8 ハイネス新町公園
階建
9階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩6分, 本町駅徒歩8分
総合
48
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
34
53 物件中
ハイネス新町公園の概要
「ハイネス新町公園」は大阪市西区新町1丁目に位置し、西大橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1979年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数は34戸で構成されており、38㎡の1LDKから60㎡の1SLDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では1780万円から2830万円の価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
ハイネス新町公園の売却価格は、近辺の中古マンション市場データに基づき、59の適正価格偏差値を持ち、5年間で16％高騰している西区市場の中で6％の価格下落を示すなど、売却タイミングとしては他物件に比べて有利な水準にあると言えます。
将来性
築45年の「ハイネス新町公園」は、将来性の観点からAIによる評価で52の偏差値を獲得しており、同地域内の多くの物件と比較しても、駅近の立地ながら優位性を保持していると評価される一方で、築年数の経過による物件の価値との兼ね合いを考慮する必要があります。
環境満足度
同マンションは警察署まで589mと安心の距離にあり、211件の医療施設、5件のスーパーマーケット、82件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、堀江小学校や明治小学校などの教育機関の利便性も高く、ハザードマップによる地盤や水害リスクも安全性が高いことから、生活環境の満足度は高いと言えます。
24位
グランドメゾン江戸堀
偏差値
48
価格
2,980万円〜5,880万円
物件名
グランドメゾン江戸堀
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜99平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-5 グランドメゾン江戸堀
階建
14階
最寄駅
阿波座駅徒歩6分, 中之島駅徒歩8分, 肥後橋駅徒歩14分
総合
48
53 物件中
適正価格
67
53 物件中
将来性
44
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
グランドメゾン江戸堀の概要
グランドメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する利便性に優れたマンションで、建築は1998年、地上14階建てで総戸数62戸、67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2,980万円から5,880万円となっています。最寄駅の阿波座駅まで徒歩6分という立地の良さは、都心にアクセスしやすい住まいを求める方々に特に魅力的であり、それが反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値67を持つグランドメゾン江戸堀は、大阪市西区の中古マンション市場における平均偏差値56を大きく上回る価値を持つと分析されています。この地域では近年中古マンション価格が平均16%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格に対して現行の売出し価格が高めに設定されているため、売却するにあたっては価格調整が必要である可能性があります。
将来性
築26年のグランドメゾン江戸堀は、地域平均よりやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持っています。将来性の評価は地域平均よりやや低めの偏差値44を記録しているものの、今後の再開発計画やインフラ整備の進展によっては、この評価が向上する可能性もあります。
環境満足度
グランドメゾン江戸堀の所在するエリアは、治安が良好であり、生活施設が充実していることから日々の生活に便利です。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、小学校や中学校も複数点在しているため、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。自然災害に対してもリスクが低めとされており、安心して暮らすことができるのも大きな魅力です。
25位
スワンズ江戸堀ウエストパーク
偏差値
48
価格
1,530万円〜2,080万円
物件名
スワンズ江戸堀ウエストパーク
築年月
2013年2月
平米数
21平米〜24平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目4-15 スワンズ江戸堀ウエストパーク
階建
11階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 中之島駅徒歩10分, 玉川（大阪府）駅徒歩14分
総合
48
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
36
53 物件中
スワンズ江戸堀ウエストパークの概要
「スワンズ江戸堀ウエストパーク」は大阪市西区江戸堀3丁目4-15にあり、2013年築の11階建て、総戸数40のマンションで、21㎡の1Kが最低価格約1530万円から、24㎡の1Kが最高価格約2080万円で売り出されており、阿波座駅まで徒歩5分という好立地です。
適正価格（売却）
大阪市西区の不動産市場を分析した結果、「スワンズ江戸堀ウエストパーク」は適正価格偏差値52を持ち、近年の17％の価格上昇傾向に対して2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの推測価格約1508万円を上回る現在の平均売り出し価格約1651万円で、売り手にとっては利益を見込める市況であると言えます。
将来性
築年数が11年と新しい「スワンズ江戸堀ウエストパーク」の将来性はAIによる偏差値56で、同区内の平均築年数18年の物件と比較して新しく、駅近という利点も加わり、このエリアにおける将来の価値維持や増加が見込まれます。
環境満足度
「スワンズ江戸堀ウエストパーク」周辺は、最寄り交番までの距離が533m以内と安心の治安、さらに病院54件、スーパー7件、コンビニ31件という充実した生活施設に支えられ、洪水や高潮のリスクが少ないとされる地盤の安定性をもつ地域にあり、教育施設に関しても大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校など複数の選択肢が存在する点で環境満足度偏差値36と評価されます。
26位
大阪ひびきの街ザサンクタスタワー
偏差値
48
価格
3,150万円〜32,800万円
物件名
大阪ひびきの街ザサンクタスタワー
築年月
2015年3月
平米数
38平米〜156平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目14-21 大阪ひびきの街ザサンクタスタワー
階建
53階
最寄駅
西大橋駅徒歩5分, 本町駅徒歩7分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
48
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
大阪ひびきの街ザサンクタスタワーの概要
「大阪ひびきの街ザサンクタスタワー」は、2015年3月竣工の大阪市西区新町に位置する豪華なタワーマンションで、53階建て全874室からなり、徒歩5分以内に西大橋駅、本町駅、四ツ橋駅があり、交通の利便性が非常に高く、38㎡の1DKから156㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,150万円から最大3億2,800万円の範囲で設定されており、購入者のニーズに応じて選択できます。
適正価格（売却）
売却偏差値の適正価格を分析すると、大阪ひびきの街ザサンクタスタワーは平均偏差値56に対して57と高く、近隣の不動産市場と比較しても、価格が適正であることが示されています。近年の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正価格推測値が8093万円であることから現在の平均売り出し価格8574万円は適正範囲内であり、市場価値に見合った投資と言えます。
将来性
大阪ひびきの街ザサンクタスタワーの将来性は、築年数が9年と周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、優れた立地とエリアの開発動向を踏まえ、偏差値54を獲得しました。これは周辺不動産の平均を上回る数値であり、中長期的に不動産価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境について、大阪ひびきの街ザサンクタスタワーは交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全で便利な日常生活が送れるという点で高い満足度を持っています。加えて、近隣の堀江小学校や相愛中学校などもあり、家族向けにも適した環境であるため、治安の良さや豊かなライフラインに支えられた生活環境は住民の満足度を高めています。
27位
阪神住建グランドヴィラ境川
偏差値
48
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ境川
築年月
1989年7月
平米数
53平米〜68平米
住所
大阪府大阪市西区境川1丁目6-14 阪神住建グランドヴィラ境川
階建
15階
最寄駅
九条（大阪府）駅徒歩7分, 弁天町駅徒歩10分, ドーム前駅徒歩13分
総合
48
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
30
53 物件中
阪神住建グランドヴィラ境川の概要
「阪神住建グランドヴィラ境川」は、大阪市西区に位置し、九条駅まで徒歩7分という交通至便な立地に建つ、1989年竣工の総戸数101戸のマンションであり、居住空間としての広さは53㎡から68㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格帯は1,480万円から3,180万円で、市場動向に基づき価格が設定されています。
適正価格（売却）
価格設定において、このマンションは市場価格を反映した適正価格で取引されており、近隣の物件と比較して適正価格の評価を受け、平均偏差値56に対して58と高評価であり、五年間に渡る周辺地域の物件価格の上昇傾向を踏まえた場合、本物件の価格展開は市場に即しており、購入機会として適していることが伺えます。
将来性
将来性に関しては、阪神住建グランドヴィラ境川は築35年となりますが、依然として駅近の立地や大阪市西区という都心に近い地域性を背景に、予測される市場価値の持続性や再開発の可能性などを鑑みると将来性の偏差値は55点と平均を上回り、地域の発展と連動した価値の持続が見込まれます。
環境満足度
環境満足度については、阪神住建グランドヴィラ境川は治安や利便性に優れた立地を有しており、警察署が近隣にあることや、医療施設や買い物施設の豊富さが保証されています、加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、そして周辺に複数の教育機関が存在することもあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。
28位
エルザグレース堀江タワー
偏差値
47
価格
2,880万円〜11,800万円
物件名
エルザグレース堀江タワー
築年月
2007年1月
平米数
54平米〜274平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目26-15 エルザグレース堀江タワー
階建
38階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, ＪＲ難波駅徒歩8分
総合
47
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
43
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
エルザグレース堀江タワーの概要
エルザグレース堀江タワーは大阪市西区南堀江に位置する、54㎡から274㎡の広さを持つタワーマンションで、2007年の竣工以来、その38階建てからなる圧倒的なスカイラインと、桜川駅、なんば駅、JR難波駅からの優れたアクセスにより、都心での快適な居住空間を望む人々に選ばれてきました。
適正価格（売却）
エルザグレース堀江タワーは2,880万円から1億1,800万円の価格帯を誇り、その価格範囲は周辺のマンション市場データに照らし合わせると、平米数と立地を考慮したうえで、適正価格と捉えられる一方、市場動向に応じた柔軟な価格設定が可能な資産価値を持ちます。
将来性
大阪市の発展が著しい中、エルザグレース堀江タワーは比較的築年数が経過しているものの、駅近で利便性が高いため、将来的にもニーズが高まる可能性を秘めていますが、地域内の新築マンションの供給状況や今後の地価動向によって将来性の評価が変動することが予想されます。
環境満足度
治安、生活インフラ、教育施設が充実している点で、エルザグレース堀江タワーの環境満足度は高く評価されています；加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も住宅選びにおいて重要な判断基準となりえるでしょう。
29位
ベレッツァ南堀江
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
ベレッツァ南堀江
築年月
2003年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30 ベレッツァ南堀江
階建
14階
最寄駅
ドーム前駅徒歩7分, 西長堀駅徒歩8分, ドーム前千代崎駅徒歩6分
総合
47
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
32
53 物件中
ベレッツァ南堀江の概要
ベレッツァ南堀江は大阪市西区南堀江に所在し、平米数は60㎡から66㎡で設計された2DKから3LDKの住戸を提供する14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しており、主要交通機関へのアクセスが良好で、ドーム前駅、西長堀駅、ドーム前千代崎駅といった複数の駅が徒歩10分以内の距離にあります。
適正価格（売却）
1780万円（2DK、60㎡）から3280万円（3LDK、66㎡）に設定されたベレッツァ南堀江の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられますが、市場の動向によれば、現在の推定適正価格は2742万円であるため、売主にとっては売却の好機と評価されています。
将来性
築21年でありながらも、将来性に関しては57の偏差値を獲得しており、大阪市西区内の他のマンションと比較しても、その将来性は高く評価されています、特に立地の利便性から考えると、長期的な価値保持が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設へのアクセスが良好で、近隣には大阪市立日吉小学校および大阪市立堀江中学校／大阪市立西中学校があり、子育て環境にも優れる一方で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高いと言えます。
30位
西長堀ハイデンス
偏差値
47
価格
1,400万円〜2,899万円
物件名
西長堀ハイデンス
築年月
1980年7月
平米数
58平米〜68平米
住所
大阪府大阪市西区新町4丁目10-11 西長堀ハイデンス
階建
11階
最寄駅
阿波座駅徒歩9分, 西長堀駅徒歩2分, 西大橋駅徒歩10分
総合
47
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
33
53 物件中
西長堀ハイデンスの概要
西長堀ハイデンスは大阪市西区新町に位置し、交通の便利さが魅力の築43年の中古マンションで、58平米の2LDKが1,400万円から、68平米の3DKが最高2,899万円となっていますが、流通量が多い価格帯は2,290万円台が主流です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べ、西長堀ハイデンスは価値の下がった物件であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,650万円で、現在の平均販売価格2,046万円であるため、売却には適したタイミングかもしれません。
将来性
西長堀駅からわずか徒歩2分とアクセスが抜群の西長堀ハイデンスは、築年数が平均よりも高いことが気になるものの、将来性を示す偏差値は50と平均的で、投資価値を求める際の一考となるでしょう。
環境満足度
西長堀ハイデンスの環境満足度は高く評価されており、治安の良さ、豊富な医療施設・ショッピング施設、教育機関の充実が強みですが、偏差値33と低めの数字が示されているのが現状です。
大阪市西区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
大阪府の周辺エリアから記事を見つける
大阪府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける