大阪府大阪市天王寺区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ヴェルビュ天王寺
大阪府/大阪市天王寺区
グランフェルティ夕陽ヶ丘
大阪府/大阪市天王寺区
ヴィルヌーブ上町台東
大阪府/大阪市天王寺区
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
大阪府/大阪市天王寺区
ハイマート夕陽丘アーバニティ
大阪府/大阪市天王寺区
耐震・免震性能を備えた大阪府大阪市天王寺区の中古マンションの市場についての分析を行います。現地には耐震・免震の中古マンションが37棟存在し、過去一年間の売り出し物件数は181件に上りました。これらの中から、30件が成約に至っていることが分かります。現在の売り出し物件は5件となっており、これらの物件の平均価格は3375万円です。この価格帯で最も売り出し件数が多い区間は2600万円から3380万円であり、天王寺区ではこの価格帯が市場の主流となっています。中古マンションの価格上位に位置するのは、筆ケ崎町6-12にある「ザ上本町タワー」で、130.53平米で1億5800万円という、非常に高額な物件となっています。対照的に、最も低価格な物件は、徒歩圏内に位置する大道2丁目6-12の「エスリード天王寺」で、お手頃な価格の540万円（18.08平米）です。価格変動のトレンドとして、過去10年間（2014年〜2024年）では、耐震・免震の中古マンションは約61%の価格上昇を見せています。具体的には坪単価が112万円から181万円へと高騰しています。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では8%の価格下落が見られ、坪単価が196万円から181万円に減少しています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータを基にした予測では、「大阪府大阪市天王寺区 耐震・免震」というキーワードで中古マンションの将来性を分析し、偏差値は50を記録しています。これは市区町村別のランキングで30位にあたり、現在、買い時と判断される物件は33件、売り時とされる物件は4件という結果が出ています。売り時と目される物件の例として、ヴェルビュ天王寺、グランフェルティ夕陽ヶ丘、ヴィルヌーブ上町台東が挙げられています。本記事では、これらの分析結果を踏まえ、特に売却して利益を得られる可能性の高いおすすめの中古マンションをご紹介いたします。売買のタイミングは市場動向に大きく左右されるため、このようなデータに基づく客観的な分析は、売却を検討されている方にとって非常に重要な情報源となるでしょう。
耐震・免震性能を備えた大阪府大阪市天王寺区の中古マンションの市場についての分析を行います。現地には耐震・免震の中古マンションが37棟存在し、過去一年間の売り出し物件数は181件に上りました。これらの中から、30件が成約に至っていることが分かります。現在の売り出し物件は5件となっており、これらの物件の平均価格は3375万円です。この価格帯で最も売り出し件数が多い区間は2600万円から3380万円であり、天王寺区ではこの価格帯が市場の主流となっています。中古マンションの価格上位に位置するのは、筆ケ崎町6-12にある「ザ上本町タワー」で、130.53平米で1億5800万円という、非常に高額な物件となっています。対照的に、最も低価格な物件は、徒歩圏内に位置する大道2丁目6-12の「エスリード天王寺」で、お手頃な価格の540万円（18.08平米）です。価格変動のトレンドとして、過去10年間（2014年〜2024年）では、耐震・免震の中古マンションは約61%の価格上昇を見せています。具体的には坪単価が112万円から181万円へと高騰しています。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では8%の価格下落が見られ、坪単価が196万円から181万円に減少しています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータを基にした予測では、「大阪府大阪市天王寺区 耐震・免震」というキーワードで中古マンションの将来性を分析し、偏差値は50を記録しています。これは市区町村別のランキングで30位にあたり、現在、買い時と判断される物件は33件、売り時とされる物件は4件という結果が出ています。売り時と目される物件の例として、ヴェルビュ天王寺、グランフェルティ夕陽ヶ丘、ヴィルヌーブ上町台東が挙げられています。本記事では、これらの分析結果を踏まえ、特に売却して利益を得られる可能性の高いおすすめの中古マンションをご紹介いたします。売買のタイミングは市場動向に大きく左右されるため、このようなデータに基づく客観的な分析は、売却を検討されている方にとって非常に重要な情報源となるでしょう。
目次
1
ヴェルビュ天王寺
ヴェルビュ天王寺
2
グランフェルティ夕陽ヶ丘
グランフェルティ夕陽ヶ丘
3
ヴィルヌーブ上町台東
ヴィルヌーブ上町台東
4
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
5
ハイマート夕陽丘アーバニティ
ハイマート夕陽丘アーバニティ
6
上本町東シティハウス
上本町東シティハウス
7
ヴィルヌーヴ真田山公園
ヴィルヌーヴ真田山公園
8
ハイマート夕陽ヶ丘
ハイマート夕陽ヶ丘
9
朝日プラザ四天王寺
朝日プラザ四天王寺
10
デラッセ天王寺玉造
デラッセ天王寺玉造
11
ヴェルビュ上本町
ヴェルビュ上本町
12
セントポリア四天王寺夕陽丘
セントポリア四天王寺夕陽丘
13
ディアステージ夕陽丘ソシエール
ディアステージ夕陽丘ソシエール
14
ノバカネイチ谷九
ノバカネイチ谷九
15
ライオンズマンション堂ヶ芝
ライオンズマンション堂ヶ芝
16
セレッソコート真田山公園
セレッソコート真田山公園
17
シーズ天王寺真田山
シーズ天王寺真田山
18
ホーユウコンフォルト天王寺東
ホーユウコンフォルト天王寺東
19
ライオンズマンション天王寺
ライオンズマンション天王寺
20
ライオンズマンション上本町
ライオンズマンション上本町
21
ハイネス天王寺
ハイネス天王寺
22
グランドムール夕陽丘
グランドムール夕陽丘
23
ピアッツァタワー上本町
ピアッツァタワー上本町
24
天王寺サンハイツ
天王寺サンハイツ
25
ザ上本町タワー
ザ上本町タワー
26
エステムコート上本町アルティスクエア
エステムコート上本町アルティスクエア
27
グランピア真田山
グランピア真田山
28
ファミール四天王寺東
ファミール四天王寺東
29
ヴェール夕陽丘
ヴェール夕陽丘
30
ライオンズマンション上本町第3
ライオンズマンション上本町第3
おすすめの大阪府大阪市天王寺区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェルビュ天王寺
偏差値
65
価格
2,600万円〜4,380万円
物件名
ヴェルビュ天王寺
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-1 ヴェルビュ天王寺
階建
10階
最寄駅
天王寺駅徒歩5分, 天王寺駅前駅徒歩8分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
65
37 物件中
適正価格
65
37 物件中
将来性
68
37 物件中
環境
満足度
63
37 物件中
ヴェルビュ天王寺の概要
「ヴェルビュ天王寺」は、大阪市天王寺区の利便性が高く、天王寺駅から徒歩5分の位置にある1996年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは68㎡から83㎡、価格帯は2600万円から4380万円となっており、このエリアでの居住を希望する層に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ天王寺」の適正価格は、大阪市内の相場動向と比較して偏差値65を記録しており、近隣物件との価格上昇率から見ても現在の市場価格が適正と判断されます；独自のAI算出による推測価格2329万円に対し、実際の平均売出価格が3280万円というデータは、売却を考えている所有者にとっては肯定的なサインです。
将来性
「ヴェルビュ天王寺」の将来性は、築28年たつ中でも偏差値68で評価されており、駅近物件としての価値が高く、周辺の発展に伴い将来的な価値上昇が期待されます；AI分析に基づくエリア内の平均評価よりも17ポイント高いことからも、投資目的や居住用としての長期的な潜在価値が見込まれます。
環境満足度
「ヴェルビュ天王寺」周辺の環境満足度は、治安の面では近隣の交番が358m以内に存在することや、医療機関154件、スーパー8件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域であることから偏差値63と評価されています；また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校を始め複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
2位
グランフェルティ夕陽ヶ丘
偏差値
64
価格
2,780万円〜5,880万円
物件名
グランフェルティ夕陽ヶ丘
築年月
1993年12月
平米数
65平米〜101平米
住所
大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8 グランフェルティ夕陽ヶ丘
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分, 桃谷駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩11分
総合
64
37 物件中
適正価格
76
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要
グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。
環境満足度
治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。
3位
ヴィルヌーブ上町台東
偏差値
64
価格
2,230万円〜3,800万円
物件名
ヴィルヌーブ上町台東
築年月
1996年2月
平米数
51平米〜76平米
住所
大阪府大阪市天王寺区味原町13-25 ヴィルヌーブ上町台東
階建
14階
最寄駅
鶴橋駅徒歩2分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩12分, 谷町九丁目駅徒歩12分
総合
64
37 物件中
適正価格
66
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
64
37 物件中
ヴィルヌーブ上町台東の概要
「ヴィルヌーブ上町台東」は、1996年築の大阪市天王寺区に位置する鶴橋駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、51㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2230万円から3800万円に設定されています。全14階建てのこのマンションは、交通アクセスの良さと天王寺区の中心部にあることから、都市生活を送る方に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ上町台東の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあります。特に51㎡の1LDKの最低価格帯である2230万円は、市場価格と相違なく、このエリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているトレンドを踏まえると、投資対効果を考慮した買い時といえるでしょう。
将来性
立地の良さ、交通の便、周辺施設の充実度を鑑みると、ヴィルヌーブ上町台東は将来性が見込まれる物件です。築28年と歴史はありますが、良好なメンテナンス状態を保ち、駅から近いことで将来的にも価値の維持が期待されます。また、天王寺区という発展が続くエリア内にあることも、将来性の観点ではプラスに評価されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さが、「ヴィルヌーブ上町台東」の環境満足度を高めています。近くには複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層にとっても選択の余地があります。また、スーパーマーケットやコンビニが周辺に多数あることも、日々の生活における利便性を高めており、安全かつ快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
4位
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
築年月
1982年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
大阪府大阪市天王寺区伶人町3-6 ハイマート夕陽ヶ丘2番館
階建
8階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩10分, 恵美須町駅徒歩11分
総合
64
37 物件中
適正価格
61
37 物件中
将来性
68
37 物件中
環境
満足度
62
37 物件中
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要
「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。
将来性
築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。
環境満足度
こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。
5位
ハイマート夕陽丘アーバニティ
偏差値
62
価格
2,699万円〜4,980万円
物件名
ハイマート夕陽丘アーバニティ
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜113平米
住所
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-9 ハイマート夕陽丘アーバニティ
階建
10階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩12分
総合
62
37 物件中
適正価格
73
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
63
37 物件中
ハイマート夕陽丘アーバニティの概要
「ハイマート夕陽丘アーバニティ」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分の利便性が高い立地に建つ、1992年築の中古マンションで、10階建ての構造で総戸数16室の小規模ながらも落ち着いた居住環境を提供しており、商品ラインナップは1LDK（61㎡）から3LDK（113㎡）まで多様なプランがあり、市場価格は2699万円から4980万円の間で推移することから、幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
ハイマート夕陽丘アーバニティの売却価格は、大阪市天王寺区の住宅市場データを基に分析すると、平均偏差値に比べて12ポイント高く評価されており、特に物件が立地している天王寺区は過去5年間で21％の価格高騰を見せている一方、この物件は9％の価格下落が見られるため、市場推定価格2257万円に対して実勢価格3660万円という現状から見て、売り手に有利な状況が推測されます。
将来性
過去のデータと将来の市場動向を鑑みると、ハイマート夕陽丘アーバニティは現在32年の築年数を持つ一方で、この地域のマンション平均築年数よりも7年古いものの、引き続き駅近のメリットや天王寺区の都市開発計画が進行中であることを考慮に入れると、長期的な視点では再開発の影響を受ける可能性があり、将来性の偏差値はエリア平均と同等の50をキープしており、今後の価値向上に一定の期待が持てる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番からの距離394m、130件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニに囲まれた生活利便性の高さ、さらには国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、周辺に大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など複数の教育機関が点在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供している物件と言えるでしょう。
6位
上本町東シティハウス
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,700万円
物件名
上本町東シティハウス
築年月
1993年3月
平米数
54平米〜98平米
住所
大阪府大阪市天王寺区味原町14-3 上本町東シティハウス
階建
11階
最寄駅
鶴橋駅徒歩2分, 谷町九丁目駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩11分
総合
61
37 物件中
適正価格
60
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
64
37 物件中
上本町東シティハウスの概要
「上本町東シティハウス」は、大阪府大阪市天王寺区味原町に位置し、鶴橋駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、総戸数40戸の規模です。築年月は1993年3月で、現在の物件価格は1LDK（54㎡）が約1980万円から、より広い3LDK（98㎡）が約3700万円で取引されています。周辺地域の物件と比較しても、平均的な価格帯で提供されており、特に2350万円から2380万円の間で最も売買が活発となっています。
適正価格（売却）
上本町東シティハウスの売出し価格は、周辺地域の市場価格との比較から適正価格とされる偏差値60をわずかに上回り、独自AIによる推計では、適正価格は約1854万円とされていることから、現在の平均売出し価格2494万円はやや高めであると評価され、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
この物件の将来性の偏差値は61と、同一エリアの平均より10ポイント高い評価を得ています。31年の築年数を持ちながら、駅近の立地や大阪の不動産市場のポジティブな動向を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
上本町東シティハウス周辺は、生活便利性に富んだエリアと言えます。交番まで161mと近く治安も良好で、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ33件が点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水などの自然災害リスクも低く、教育環境も充実しており、家族向けにも優れた立地条件を有しています。
7位
ヴィルヌーヴ真田山公園
偏差値
61
価格
3,280万円〜3,990万円
物件名
ヴィルヌーヴ真田山公園
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜87平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造本町3-12 ヴィルヌーヴ真田山公園
階建
9階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩2分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 森ノ宮駅徒歩12分
総合
61
37 物件中
適正価格
68
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
63
37 物件中
ヴィルヌーヴ真田山公園の概要
ヴィルヌーヴ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、玉造（Osaka Metro）駅から徒歩2分、玉造（JR大阪環状線）駅から徒歩4分という好立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数21戸のこの物件は、70㎡の2SLDKが3280万円から、87㎡の3LDKが3990万円という価格帯で提供されており、最寄駅のアクセス良好な立地条件が魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
ヴィルヌーヴ真田山公園の中古マンション市場での売り出し価格は、周辺地域の同条件物件と比較すると68の偏差値を記録し、平均よりも高い評価を得ています。このエリアでは近年中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推算価格2584万円に対し、売出し価格が平均3727万円となっているため、売却検討のタイミングとしては適切と評されています。
将来性
築25年を迎えるヴィルヌーヴ真田山公園は、将来性において偏差値52を示し、天王寺区内の他のマンションと比較しても一定の競争力を保持しています。特に、駅からの距離が非常に近いことや、既存の地盤や都市インフラの整備状況がこの数値を支えており、築年数によるマイナスの影響を相殺する地域価値が考慮されています。
環境満足度
治安面では、ヴィルヌーヴ真田山公園は最寄りの交番が74メートル以内にあり、周辺の医療施設や商業施設も豊富で生活環境の利便性が高いことから63の環境満足度を獲得しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価でも良好な結果が出ており、地域内の教育機関も多く存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
8位
ハイマート夕陽ヶ丘
偏差値
61
価格
980万円〜3,100万円
物件名
ハイマート夕陽ヶ丘
築年月
1978年6月
平米数
40平米〜97平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-3 ハイマート夕陽ヶ丘
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩9分, 恵美須町駅徒歩10分
総合
61
37 物件中
適正価格
60
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
ハイマート夕陽ヶ丘の概要
ハイマート夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年は1978年6月であり、総戸数は65戸です。提供される各戸は40㎡の1DKから97㎡の2LDKまで多様で、価格帯は980万円から3100万円と幅広い層に対応しており、地域の市場価格と照らし合わせても妥当な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区内の中古マンション市場を分析した結果、ハイマート夕陽ヶ丘の現行価格は適正価格推定値1674万円に対して2276万円と高めに設定されているものの、エリア内での過去5年間のプライスアップトレンドを考慮すると、購入後の資産価値向上が予測され、特に駅からの距離という利便性を加味すれば、今後さらなる価値上昇も期待できるでしょう。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、天王寺駅や恵美須町駅へも徒歩圏内という理想の立地にあるハイマート夕陽ヶ丘は、築年数による老朽化にも関わらず地域内で比較して将来性の偏差値62を獲得し、特に交通利便性が高いことから、地域内での住宅需要が将来も持続する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
このマンションの周辺には、治安を守る交番が385mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も豊富であり、地盤の安定や天災リスクの低さもあわせて、住環境としての満足度は高く、さらに大阪市立大江小学校や大阪市立五条小学校、私立四天王寺中学校などの教育施設の充実も周辺環境の良さを強調しています。
9位
朝日プラザ四天王寺
偏差値
61
価格
1,440万円〜4,488万円
物件名
朝日プラザ四天王寺
築年月
1979年6月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-2 朝日プラザ四天王寺
階建
13階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 谷町九丁目駅徒歩13分, 恵美須町駅徒歩13分
総合
61
37 物件中
適正価格
59
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
64
37 物件中
朝日プラザ四天王寺の概要
「朝日プラザ四天王寺」は、大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に立地し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1979年築の13階建マンションで、総戸数は103戸、広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1440万円から4488万円となっており、特に2380万円から2880万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、「朝日プラザ四天王寺」の適正価格偏差値は59となり、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して8ポイント高いことから、価値を維持しつつある物件と言えます。他の物件が過去5年で18%の価格上昇を見せる中、この物件はその高騰を見せておらず、適正推測価格1755万円に対して、現在の平均売り出し価格が2344万円であることから、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の駅近立地でありながら、築45年という年数を重ねた「朝日プラザ四天王寺」ですが、その将来性偏差値は59と、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
「朝日プラザ四天王寺」の環境満足度は偏差値64で、周辺には146m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、生活に必要な病院が87件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さが確認され、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
10位
デラッセ天王寺玉造
偏差値
61
価格
3,100万円〜5,180万円
物件名
デラッセ天王寺玉造
築年月
2012年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-4 デラッセ天王寺玉造
階建
15階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩8分
総合
61
37 物件中
適正価格
58
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
67
37 物件中
デラッセ天王寺玉造の概要
大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置する「デラッセ天王寺玉造」は、2012年に完成した15階建てのマンションで、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という便利な立地を誇ります。全56室の居住空間は60㎡から78㎡で展開され、価格帯は3,100万円から5,180万円となっており、多くの居住希望者が求める価格範囲で提供されています。
適正価格（売却）
「デラッセ天王寺玉造」の価格帯は、地域の中古マンション市場動向に基づくと売却偏差値58を示しており、周辺物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。特に、5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、この物件は価格変動がなく、売り出し平均価格と市場推測価格のバランスが取れていることから、購入者にとっては良い投資機会と言えるでしょう。
将来性
築12年を迎えた「デラッセ天王寺玉造」は、同地区の中古マンション平均築年数と比較して新しく、駅の近さや地域的利便性を勘案した上で、将来性を数字に表すと偏差値57となります。この評価は地域平均より高く、中長期的な価値の維持や成長が期待される指標です。
環境満足度
「デラッセ天王寺玉造」の住環境は、環境満足度偏差値67を誇り、治安の良さや豊富な医療施設、買い物施設が居住者の満足度を高めています。加えて、公的機関によるハザードマップ評価も良好で、自然災害リスクが低く、地元の優れた教育機関へのアクセスも良いため、子育て家庭にも理想的な居住エリアと言えます。
11位
ヴェルビュ上本町
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
ヴェルビュ上本町
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜68平米
住所
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目6-18 ヴェルビュ上本町
階建
8階
最寄駅
鶴橋駅徒歩10分, 大阪上本町駅徒歩10分, 桃谷駅徒歩11分
総合
60
37 物件中
適正価格
62
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
ヴェルビュ上本町の概要
「ヴェルビュ上本町」は、大阪市天王寺区細工谷1丁目に位置し、交通アクセスに優れた1998年3月に竣工された8階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から41,800,000円の間で売出されており、便利な立地と適度な居住空間が魅力の物件です。
適正価格（売却）
天王寺区の中古マンション市場を参照すると、「ヴェルビュ上本町」の3LDKは、総合偏差値60に対して適正価格の偏差値62と評価され、近隣相場の上昇傾向に比べて価格の安定を保ちつつも、AI分析に基づく適正価格24,190,000円と比較すると現行価格はやや高めであり、売却時のタイミングを見極めが重要とされています。
将来性
築年数が26年と新しい部類に入る「ヴェルビュ上本町」は、将来性の偏差値61を獲得し、同区域内のマンション平均よりも11ポイントも高く、良好なアクセス環境と継続的な需要が予想されるため、長期に渡る投資としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活インフラを誇る「ヴェルビュ上本町」は、近隣に191件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニが点在し、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響の少なさが確認でき、大阪市立味原小学校や私立清風中学校などの教育施設も揃っており、総合的な環境満足度は偏差値59となっています。
12位
セントポリア四天王寺夕陽丘
偏差値
60
価格
2,980万円〜9,140万円
物件名
セントポリア四天王寺夕陽丘
築年月
2000年2月
平米数
63平米〜124平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目3-12 セントポリア四天王寺夕陽丘
階建
20階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩13分, 谷町九丁目駅徒歩13分
総合
60
37 物件中
適正価格
77
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
セントポリア四天王寺夕陽丘の概要
セントポリア四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分という立地にある20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室、築年月は2000年2月となります。販売中の中古マンションは63㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまでの間で、価格範囲は2,980万円から9,140万円と、天王寺区内で求められる多様なニーズに応えうる物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
セントポリア四天王寺夕陽丘の物件価格は、同区域内の中古マンション市場における過去5年の価格推移データを基に、平均偏差値60に対して高く、適正価格の偏差値は77となっており、このエリアでは珍しく価格が下落傾向にある物件であることから、売主にとっては現在が売却チャンスと評価されています。
将来性
築年数が24年というセントポリア四天王寺夕陽丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値45であり、天王寺区の平均よりも若干低めですが、交通の便の良さや周辺環境の充実した施設が投資価値を支え、潜在的な価値は依然として認められています。
環境満足度
治安面で安心できる立地にあるセントポリア四天王寺夕陽丘は、最寄りの交番まで179mと至近距離にあり、病院やコンビニ、スーパーなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。加えて、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、大江小学校や四天王寺中学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
13位
ディアステージ夕陽丘ソシエール
偏差値
60
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
ディアステージ夕陽丘ソシエール
築年月
2005年2月
平米数
40平米〜85平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1 ディアステージ夕陽丘ソシエール
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩9分, 恵美須町駅徒歩10分
総合
60
37 物件中
適正価格
54
37 物件中
将来性
65
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
ディアステージ夕陽丘ソシエールの概要
ディアステージ夕陽丘ソシエールは、大阪市天王寺区の利便性に優れたエリアに位置し、築年数が2005年の安定した品質のマンションで、62室の1DKから3LDKまでの多彩な間取りが揃っており、広さは40㎡から85㎡までと家族構成やライフスタイルに応じた選択肢が提供されていること、また、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を備えているため、都市生活を送る上での利便性と快適性を兼ね備えた住環境を求める方々にとって魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
ディアステージ夕陽丘ソシエールの販売価格範囲は1880万円から5480万円であり、平均価格である2980万円〜3100万円帯の物件が市場に多く出回っており、大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向と比較した時、この物件は価格の高騰率がやや控えめであることから、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能な機会が提供されており、投資対象としても検討に値するポテンシャルを持っていると評価されています。
将来性
ディアステージ夕陽丘ソシエールの将来性の評価は高く、築19年という比較的新しい物件でありながら、周辺の中古マンション市場においても価値の持続が見込まれる立地条件を有しており、AIによる評価でもその将来性の偏差値は65と平均よりも高く示されており、中長期的な視点で見た場合においても安定した価値を保ち、資産としての魅力を維持し続ける可能性が高いと予想されます。
環境満足度
ディアステージ夕陽丘ソシエールは安全性に優れ、治安の良い環境が提供され、75件の医療施設が周辺に存在し、生活を支える6件のスーパーや20件のコンビニがあり、日々の生活の利便性に富んでいる点が評価されています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であること、教育施設も豊富に揃っているため、子育て世代にも好まれる環境であることが環境満足度の高評価につながっています。
14位
ノバカネイチ谷九
偏差値
60
価格
780万円〜3,480万円
物件名
ノバカネイチ谷九
築年月
1982年8月
平米数
28平米〜89平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-2 ノバカネイチ谷九
階建
14階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩2分, 大阪上本町駅徒歩3分, 近鉄日本橋駅徒歩11分
総合
60
37 物件中
適正価格
61
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
66
37 物件中
ノバカネイチ谷九の概要
「ノバカネイチ谷九」は、大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、1982年に建設された地上14階建てのマンションで、住戸数は62室に及びます。広さは28㎡の1Rから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から3480万円と幅広く、中心となる価格帯は2280万円から2698万円です。利便性の高い立地により、谷町九丁目駅まで徒歩2分、大阪上本町駅まで徒歩3分、近鉄日本橋駅まで徒歩11分と複数の駅が徒歩圏内にあることが特長です。
適正価格（売却）
「ノバカネイチ谷九」の平均売出し価格は、24.78百万円と、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61を記録し、若干のプレミアムが見受けられます。過去5年の市場動向に鑑みると、平均価格は20％増加しているのに対し、当該物件は7％の価格下落を示しています。売買市場の分析から、マーケット独自のAI推定による適正価格は1770万円と算定され、このデータに基づくと現在は売り時である可能性が高いです。
将来性
築年数が42年とやや長い「ノバカネイチ谷九」ですが、駅からの距離は徒歩2分と抜群の立地に加え、再開発案件などの市場動向も考慮に入れた結果、AIによる評価では同エリア内の他マンションの平均よりもわずかに高い将来性偏差値52を獲得しています。長期的な投資としての検討やリノベーションへの余地もあることから、将来価値は安定していると言えます。
環境満足度
環境面においては、「ノバカネイチ谷九」の立地は治安の良好さを物語る交番から286mの距離にあり、155の医療施設、10のスーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが近隣に点在し、日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。さらに、ハザードマップにおける地盤の強固さや、洪水・津波・高潮リスクの低さが評価されており、偏差値66と高い環境満足度を示しています。教育機関も充実しており、近隣には大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立生魂小学校、私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校、大阪市立上町中学校があり、子育て世代にも適した環境です。
15位
ライオンズマンション堂ヶ芝
偏差値
59
価格
1,790万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション堂ヶ芝
築年月
1994年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目11-4 ライオンズマンション堂ヶ芝
階建
8階
最寄駅
桃谷駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩14分
総合
59
37 物件中
適正価格
65
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
62
37 物件中
ライオンズマンション堂ヶ芝の概要
ライオンズマンション堂ヶ芝は、大阪市天王寺区の便利なロケーションに位置し、桃谷駅から徒歩6分の距離に8階建ての質の高い居住空間を提供するマンションです。59㎡の1SLDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、平均価格は1790万円から3480万円となっており、天王寺区における中古マンション市場と比較して適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション堂ヶ芝の売出し価格は、大阪市天王寺区における不動産市況を反映し、59㎡の1SLDKが1790万円、74㎡の3LDKが3480万円と、地域の市場価格に適しており、5年間で20%の価格上昇を見込むエリアでありながらも、本物件は16%の価格下落をみせており、比較的手頃な価格設定となっているため、購入を検討するにあたり魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築30年を迎えるライオンズマンション堂ヶ芝は、持続可能な価値を提供するために局所的な再開発やリノベーションの可能性を秘めており、地域内での平均築年数にマッチしていることからも、長期的視点での資産価値の維持が期待できます。加えて、将来性評価で平均より僅かに高い52ポイントを獲得しており、交通の便の良い立地が将来的な価値向上に寄与していることが窺えます。
環境満足度
ライオンズマンション堂ヶ芝の居住環境は、172件の医療施設、6件のスーパー、29件のコンビニという充実した生活インフラを誇り、安全面においても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も豊富で大阪市立五条小学校や私立プール学院中学校など、子育てに適した環境であり、家族にとっても満足度の高い住環境を提供しています。
16位
セレッソコート真田山公園
偏差値
59
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
セレッソコート真田山公園
築年月
2000年2月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造本町9-3 セレッソコート真田山公園
階建
11階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩4分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩9分
総合
59
37 物件中
適正価格
65
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
66
37 物件中
セレッソコート真田山公園の概要
「セレッソコート真田山公園」は、大阪市天王寺区玉造本町9-3に位置し、地下鉄とJRの玉造駅が徒歩5分圏内という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は2000年2月となっており、11階建ての建物内に広さ64㎡から75㎡の居住空間を提供しています。現在の売出し価格範囲は3,280万円から4,280万円で、特に75㎡の2SLDKが4,280万円で売り出されており、天王寺区の市場価格とも適合しています。
適正価格（売却）
セレッソコート真田山公園は、中古マンション市場において適正価格の偏差値が65と評価され、地域平均を上回る魅力的な価格帯を維持しています。近年の大阪市天王寺区では不動産の価格上昇が見られる中、本物件は相場の変動を考慮しても、現時点での市場価格と比較して妥当な売出し価格であると判断され、長期的な投資の観点からも適正と考えられます。
将来性
築年数が24年を迎えたセレッソコート真田山公園は、建物の老朽化に対する懸念はありますが、要修繕箇所の維持管理が適切に行われていること、また複数の交通アクセスが利用可能な立地のため、長期にわたる資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値は平均値に近い47と評価されています。
環境満足度
セレッソコート真田山公園の住環境は、治安面で交番が近くにあるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、地盤も安定しており災害リスクが比較的少ないことから、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。また、周辺には大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても住みやすい地域であると言えます。
17位
シーズ天王寺真田山
偏差値
59
価格
2,000万円〜2,998万円
物件名
シーズ天王寺真田山
築年月
1996年7月
平米数
52平米〜60平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空堀町13-22 シーズ天王寺真田山
階建
11階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩3分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 谷町六丁目駅徒歩10分
総合
59
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
シーズ天王寺真田山の概要
シーズ天王寺真田山は、大阪府大阪市天王寺区空堀町に所在し、築年月は1996年7月で、地上11階建てのマンションです。最寄り駅としてOsaka Metro玉造駅から徒歩3分、大阪環状線玉造駅から徒歩8分、谷町六丁目駅から徒歩10分という優れた立地を誇り、2LDK（52㎡）の価格が2000万円から、3LDK（60㎡）が2998万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において、平米単価はおよそ38万円から50万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
シーズ天王寺真田山の中古マンション価格は、大阪市天王寺区における類似物件の価格相場と比較して、マンションマーケットの独自AI評価による適正推測価格2291万円に対して高めの傾向にあり、売り出し平均価格は2610万円で、適正価格の偏差値は55と評価されています。
将来性
シーズ天王寺真田山は築年数が28年と、地域平均に比べ相対的に新しい物件です。また、交通アクセスの良さや、大阪市の都市開発の恩恵を受ける立地の良さから、将来性の偏差値は63と、地域の平均を上回っています。
環境満足度
治安がよく、生活しやすい環境が整っているシーズ天王寺真田山は、環境満足度の偏差値が60とされています。交番が406m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実もポイントです。学校教育環境にも恵まれ、私立城星学園小学校や大阪市立玉造小学校など、複数の教育機関が周囲に点在しています。
18位
ホーユウコンフォルト天王寺東
偏差値
57
価格
600万円〜810万円
物件名
ホーユウコンフォルト天王寺東
築年月
1990年11月
平米数
19平米〜22平米
住所
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6 ホーユウコンフォルト天王寺東
階建
5階
最寄駅
寺田町駅徒歩6分, 天王寺駅徒歩12分, 桃谷駅徒歩14分
総合
57
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
ホーユウコンフォルト天王寺東の概要
「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、大阪市天王寺区大道に位置し、複数の路線が利用可能な交通アクセスの良い立地です。平成2年11月に竣工したこのマンションは、5階建ての小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しており、1Kから1Rの間取りで19㎡〜22㎡のコンパクトな居住スペースが特徴です。価格帯は600万円台から810万円台で、中心価格帯は650万円から750万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市天王寺区のマンション市場において、売却偏差値51を誇る「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、エリア内の同等物件に比べてわずかに価格上昇が見られるものの、総合的な価格帯は適正と捉えられています。具体的には、過去5年でこの地域のマンション価格が平均19％上昇したのに対し、本物件は2％上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は630万円とされていますが、市場価格は平均711万円となっており、現時点での売却に適していると判断されます。
将来性
築34年の経過を見せる「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、その将来性が期待される物件であり、AI分析に基づく偏差値61を獲得しています。この数値は、天王寺区内の同価格帯の物件と比較しても9ポイント高く、駅から徒歩6分という利便性の高さや、若干の物件年齢の若さが将来の価値向上に寄与しているものと考えられます。
環境満足度
「ホーユウコンフォルト天王寺東」周辺は、治安と生活利便性の高い地域として評価されており、環境満足度において高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実している上、公共のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが記されています。教育施設も豊富で、大阪市立勝山小学校や大阪市立天王寺中学校など、複数の学校が周囲に点在しており、子育て世帯にも好条件です。
19位
ライオンズマンション天王寺
偏差値
57
価格
770万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション天王寺
築年月
1985年1月
平米数
20平米〜92平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堀越町9-20 ライオンズマンション天王寺
階建
15階
最寄駅
天王寺駅徒歩4分, 天王寺駅前駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
57
37 物件中
適正価格
59
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
63
37 物件中
ライオンズマンション天王寺の概要
ライオンズマンション天王寺は、大阪市天王寺区堀越町に位置し、天王寺駅から徒歩4分という絶好の立地にある15階建のマンションで、総戸数は104戸、築年月は1985年1月となっており、価格範囲は770万円（20平米の1R）から4680万円（92平米の3LDK）と多様な居住スタイルに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション天王寺の適正価格は、大阪市内の中古マンション市場と照らし合わせてみると、平均的な価格帯でありながら、売り出し平均価格が2380万円と適正推測価格1834万円のAI分析結果より高いため、市場価値に比較して売却に適した時期であることが予想されます。
将来性
築39年と周辺エリアの平均築年数よりも高く、将来性評価は平均50ポイントとなっていますが、天王寺駅までの徒歩4分の立地や天王寺区の発展がこのマンションの価値を支えており、今後の市場動向によっては価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育の面で非常に充実しているライオンズマンション天王寺周辺は、交番が229m以内、医療施設133件、スーパー8件、コンビニ40件が存在し、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクも低い安心の環境で、大阪市立大江小学校や国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。
20位
ライオンズマンション上本町
偏差値
57
価格
640万円〜3,780万円
物件名
ライオンズマンション上本町
築年月
1981年7月
平米数
31平米〜92平米
住所
大阪府大阪市天王寺区小橋町14-63 ライオンズマンション上本町
階建
13階
最寄駅
鶴橋駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩8分, 谷町九丁目駅徒歩8分
総合
57
37 物件中
適正価格
58
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
ライオンズマンション上本町の概要
ライオンズマンション上本町は、利便性の高い立地に位置し、13階建て総戸数79室で構成された1981年築の物件で、広さは31㎡の1Rから92㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は640万円から3780万円となっており、特に2480万円から2680万円が主流です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の価格動向を分析すると、ライオンズマンション上本町は適正価格が1785万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2268万円と評価されており、市場平均価格に比べて釣り合いを取る価格水準で提供されていると考えられます。
将来性
築年数43年と歴史を感じさせるライオンズマンション上本町ですが、その駅近さと将来性の偏差値52を考慮すれば、同エリア内の平均を超える魅力が見出せる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション上本町周辺は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実し、地盤やハザードマップにおいても安心の環境が整っています。さらに、味原小学校や真田山小学校など複数の教育施設の近接も、ファミリー層には大きな魅力と言えるでしょう。
21位
ハイネス天王寺
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,990万円
物件名
ハイネス天王寺
築年月
1981年11月
平米数
47平米〜101平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堀越町10-16 ハイネス天王寺
階建
11階
最寄駅
天王寺駅徒歩3分, 天王寺駅前駅徒歩6分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
57
37 物件中
適正価格
60
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
64
37 物件中
ハイネス天王寺の概要
「ハイネス天王寺」は、大阪市天王寺区堀越町に所在し、天王寺駅からほど近い徒歩3分の立地に位置する1981年築の11階建てマンションです。総戸数43室からなるこの物件は、47㎡の2DKから101㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から3990万円と多様なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
大阪府内の市場動向を踏まえたハイネス天王寺の適正価格は、現状の市場価格から逸脱することなく設定されており、平米数と立地を考慮した平均的な売却偏差値60を維持しています。中でも2390万円〜2580万円の価格帯は特に需要が高く、現在の不動産市況では売り手市場と言える状況です。
将来性
43年にわたる歴史を持つハイネス天王寺は、将来性も考慮に入れると、築年数に起因する偏差値48という算出結果になっていますが、その駅近の利便性から長期的な価値の見込みは依然として高く、地域内での競争力は保持していると考えられます。
環境満足度
生活利便施設が充実していることがハイネス天王寺周辺の大きな特徴で、警察署や医療施設が近隣に多く存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に貢献しています。さらに、教育施設が豊富に揃っており、特に国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校など、優れた学習環境を望む家庭にとって魅力的な立地条件を備えていると言えます。
22位
グランドムール夕陽丘
偏差値
56
価格
1,250万円〜3,180万円
物件名
グランドムール夕陽丘
築年月
1990年6月
平米数
50平米〜87平米
住所
大阪府大阪市天王寺区伶人町3-22 グランドムール夕陽丘
階建
5階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分, 恵美須町駅徒歩10分, 天王寺駅徒歩11分
総合
56
37 物件中
適正価格
63
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
グランドムール夕陽丘の概要
グランドムール夕陽丘は、大阪市天王寺区伶人町に所在し、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。築年月は1990年6月、ユニット数は9室で、広さは50㎡の1SLDKから87㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1250万円から3180万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グランドムール夕陽丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において適正価格偏差値を63と評価され、標準よりも高い魅力があるとされています。特に、エリア内で中古マンション価格が過去5年間で20%の上昇を見せる中、本物件が13%価格下落を示している現状は、購入者にとっては有利な状況かもしれません。
将来性
築34年のグランドムール夕陽丘は、周辺の中古マンションと比較してやや経年の進んだ物件であり、AI分析による将来性偏差値は45と、エリア平均に比べ5ポイント低めですが、駅近の利便性や周辺の再開発などの動向により、将来的な価値変動の可能性も秘めています。
環境満足度
グランドムール夕陽丘周辺は、病院77件、スーパー6件、コンビニ20件といった生活便利施設が充実している他、安心の治安環境を備え、交番が378m圏内にあることが確認できます。さらに、教育環境においても大阪市立大江小学校、五条小学校、天王寺小学校や私立四天王寺中学校など多くの教育施設が近隣にあり、地盤の強固さやハザードリスクの低さも評価されている点はファミリー層にとっても魅力的です。
23位
ピアッツァタワー上本町
偏差値
56
価格
3,980万円〜9,950万円
物件名
ピアッツァタワー上本町
築年月
2015年8月
平米数
56平米〜102平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目6-4 ピアッツァタワー上本町
階建
24階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩3分, 谷町九丁目駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
56
37 物件中
適正価格
65
37 物件中
将来性
42
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
ピアッツァタワー上本町の概要
ピアッツァタワー上本町は、大阪市天王寺区に位置し、最寄りの大阪上本町駅から徒歩3分という抜群の立地を誇る24階建て、総戸数127戸のタワーマンションで、2015年8月に建設されました。広さは56㎡から102㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は3,980万円から9,950万円と、天王寺エリアの中古マンション市場における様々なニーズにマッチする価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
ピアッツァタワー上本町は適正価格の偏差値が65と平均を上回り、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格が20%高騰している中、本物件は27%減少しており、適正推測価格が5130万円であることを踏まえれば、現行の売出し価格6099万円では売却タイミングとして適していると評価されます。
将来性
ピアッツァタワー上本町の将来性に関しては、AIが算出した偏差値42はエリア平均に比べて低いものの、築年数は平均より5年若く、駅近でアクセスが良好なため、中長期的な資産価値の維持には期待が持てます。
環境満足度
ピアッツァタワー上本町の環境満足度は高く、治安確保のための交番が263m以内にありますし、医療施設164件、スーパー6件、コンビニ29件が周辺にあり日常の生活利便性が高いです。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置し、近隣には大阪市立味原小学校、清風中学校などの教育施設も充実しています。
24位
天王寺サンハイツ
偏差値
56
価格
1,090万円〜2,280万円
物件名
天王寺サンハイツ
築年月
1978年8月
平米数
58平米〜69平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2 天王寺サンハイツ
階建
14階
最寄駅
天王寺駅徒歩8分, 寺田町駅徒歩9分, 天王寺駅前駅徒歩11分
総合
56
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
天王寺サンハイツの概要
大阪市天王寺区北河堀町に位置し、天王寺駅から徒歩8分の好立地にある「天王寺サンハイツ」は、1978年8月竣工の14階建てマンションで、58㎡の3LDKが1090万円から、69㎡の2LDKが2280万円までの価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で供給されています。
適正価格（売却）
天王寺サンハイツの売り出し平均価格は1964万円となっており、同区域で類似の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる評価では適正推測価格は1584万円であり、現在の市場価格よりも価値があると判断されます。
将来性
天王寺駅へのアクセスが容易な天王寺サンハイツは築46年が経過しており、近隣物件の平均築年数よりも古いものの、将来性評価では平均値を若干上回る53の偏差値をマークしており、立地の良さが評価の一因です。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで392mと安心の距離感があり、また地域内に豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しているだけでなく、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの教育施設が周辺に密集しており、ファミリー層にとって魅力ある居住環境が整っています。
25位
ザ上本町タワー
偏差値
56
価格
2,880万円〜15,800万円
物件名
ザ上本町タワー
築年月
2009年8月
平米数
46平米〜160平米
住所
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12 ザ上本町タワー
階建
37階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩10分, 鶴橋駅徒歩10分, 谷町九丁目駅徒歩10分
総合
56
37 物件中
適正価格
58
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
ザ上本町タワーの概要
ザ上本町タワーは大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩10分にある267室の高級タワーマンションで、2009年8月の竣工以降、現在の価格帯は2880万円（46㎡の1LDK）から1億5800万円（160㎡の3LDK）となっており、近隣物件と比べても独自の魅力を持つ価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
ザ上本町タワーの適正価格範囲は、地域市場データを基に予測された6158万円に対し、売り出し価格が6694万円のため、平均市場価格より若干高く、このため現在売却を検討する場合には有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築15年というザ上本町タワーの建築年数は、天王寺区の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、大阪市の都市開発やアクセスの良さを考慮すると、今後の価値の向上が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活インフラが整っている点がザ上本町タワーの特長であり、周辺には多数の医療施設や学校が充実しており、日常生活に不便を感じることなく、安心して暮らせる環境が整っています。
26位
エステムコート上本町アルティスクエア
偏差値
56
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
エステムコート上本町アルティスクエア
築年月
2004年2月
平米数
53平米〜77平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17 エステムコート上本町アルティスクエア
階建
11階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩12分
総合
56
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
エステムコート上本町アルティスクエアの概要
エステムコート上本町アルティスクエアは、谷町九丁目駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、大阪市天王寺区上本町5丁目4-17にある2004年2月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は82室、広さは53㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで様々で、市場における価格帯は2,380万円から4,480万円ですが、主に3,680万円から3,850万円が市場の中心価格となっております。
適正価格（売却）
この物件の適正価格に関して、多くの中古マンションが価格上昇を見せる中、エステムコート上本町アルティスクエアは約8％の価格下落を示しており、総合的な売却偏差値は57ポイントで、周辺エリアの平均と比較してやや低めです。マンションマーケットのAIによる算出では、適正推測価格は約3,169万円で、現在の平均売り出し価格が約3,600万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであると判断できます。
将来性
エステムコート上本町アルティスクエアは築20年ということを鑑みると、建物自体の耐久性や設備の状態によっては、リノベーションを施すことで将来的な価値を高めることが可能です。加えて、大阪市天王寺区のエリアとしても継続的な開発が行われており、駅近物件であるため、中長期的に見ても投資としての魅力を維持しつつ、住環境としての快適さも確保できる潜在力を秘めています。
環境満足度
生活利便性に優れた立地で、治安の良さも確認できるエステムコート上本町アルティスクエアは、192m以内に交番があり、周辺には医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、大阪市立味原小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高いです。自然災害リスクに対する対策もしっかりしており、ハザードマップによる評価も安心できるレベルです。
27位
グランピア真田山
偏差値
56
価格
600万円〜1,688万円
物件名
グランピア真田山
築年月
1988年3月
平米数
22平米〜47平米
住所
大阪府大阪市天王寺区餌差町15-10 グランピア真田山
階建
6階
最寄駅
鶴橋駅徒歩6分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩11分, 谷町九丁目駅徒歩11分
総合
56
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
グランピア真田山の概要
「グランピア真田山」は、1988年3月建築の大阪府大阪市天王寺区餌差町に位置するマンションで、6階建ての建物内には22㎡の1Kから47㎡の2LDKまでの広さを持つ総数48室が存在し、価格は中古マーケットで600万円から1688万円の範囲で推移しており、地域内における主要な鉄道駅である鶴橋駅からは徒歩6分の利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
「グランピア真田山」の現行価格帯は、過去のデータ分析から得られる大阪市天王寺区の中古マンション市場動向に基づけば、平均的な価値より僅かに下回る傾向が見受けられ、この物件の適正価格は903万円と推定される一方で売出し平均価格は1064万円となっており、売主にとっては有利な価格設定となっています。
将来性
築36年を迎える「グランピア真田山」は、同区域の類似物件と比較しても、駅近の立地やマンション周辺の都市開発の動向により、将来性を示す偏差値が56ポイントをマークし、その数値は地域平均を上回る見込みです。
環境満足度
同マンションは、警察の交番と353mの距離にあり治安の面では良好で、160件の医療施設、8件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアといった多様な生活利便施設が周辺に揃っています。地盤や洪水リスク、津波や高潮からの安全性など、自然災害の危険性が低い環境に加え、大阪市立味原小学校や私立清風中学校などの教育機関の豊富さも地域の環境満足度を高めています。
28位
ファミール四天王寺東
偏差値
53
価格
2,280万円〜4,799万円
物件名
ファミール四天王寺東
築年月
2001年11月
平米数
65平米〜91平米
住所
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1 ファミール四天王寺東
階建
15階
最寄駅
寺田町駅徒歩9分, 桃谷駅徒歩7分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩16分
総合
53
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
ファミール四天王寺東の概要
ファミール四天王寺東は、大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目に位置し、65㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2,280万円から4,799万円と幅広く設定され、2001年11月竣工の15階建てマンションであるため、中古マーケットにおいては比較的新しい物件と言えます。
適正価格（売却）
ファミール四天王寺東の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値が56とされており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2,827万円であることから、現在の売り出し平均価格3,221万円は売却に適した価格と評価されています。
将来性
築年数が約23年となるファミール四天王寺東は、平均築年数が28年の大阪市天王寺区内の同価格帯のマンションと比較して若く、また交通の便利な立地が将来性にも寄与しているところがありますが、AIによる将来性の偏差値は47であり、エリア平均よりも若干低めです。
環境満足度
安全面では、ファミール四天王寺東は最寄りの交番が530m以内にあり、治安の面でも安心です。生活利便施設としては、周辺に病院が133件、スーパーが6件、コンビニが16件と充実しており、洪水などの自然災害リスクも低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。
29位
ヴェール夕陽丘
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ヴェール夕陽丘
築年月
1974年6月
平米数
62平米〜86平米
住所
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目14-2 ヴェール夕陽丘
階建
10階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分, 天王寺駅徒歩10分, 恵美須町駅徒歩12分
総合
53
37 物件中
適正価格
60
37 物件中
将来性
37
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
ヴェール夕陽丘の概要
「ヴェール夕陽丘」は、堂々たる歴史を持つ1974年竣工のマンションで、大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目に位置し、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩4分という好立地にあります。10階建のこのマンションは、中古価格範囲が1880万円から3480万円で、62㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの多種多様なプランを提供しており、天王寺駅や恵美須町駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ヴェール夕陽丘の中古マンション価格は、エリアの市場価格と比較し、平均偏差値60に対して、上下の変動を見せています。大阪市天王寺区における同等物件が5年間で価格上昇を記録している中、本物件は相対的な価値を減少させている状況にあるものの、投資家や購入希望者にとっては、潜在的な価値を見出すチャンスを提供しています。
将来性
築50年を超えるヴェール夕陽丘は、同区内の他マンションと比べると古い部類に入りますが、その将来性は地理的な利点により補強されており、徒歩圏内に複数の鉄道駅を持つこの立地は、都市の発展と共に再評価される可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
地域社会の安全性と生活利便性を考慮したヴェール夕陽丘は、周囲に警察署がすぐそばにあり、病院や商業施設が充実していることから、住民の日常生活に欠かせないインフラが整っています。さらに、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加わり、子育て世代にとって安心の教育環境が提供されていることも、この物件の環境満足度を高めています。
30位
ライオンズマンション上本町第3
偏差値
51
価格
690万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション上本町第3
築年月
1986年6月
平米数
24平米〜54平米
住所
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町6-13 ライオンズマンション上本町第3
階建
7階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩6分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 鶴橋駅徒歩8分
総合
51
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
42
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
ライオンズマンション上本町第3の概要
ライオンズマンション上本町第3は、1986年6月に建築された7階建てのマンションで、大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町6-13に所在し、総戸数は52戸です。最寄り駅は大阪上本町駅から徒歩6分、谷町九丁目駅から徒歩7分、鶴橋駅から徒歩8分と、交通アクセスが良好で、24㎡の1Rが約690万円から、54㎡の3LDKが最大約2480万円で取引され、市場の動向に即した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上本町第3の販売価格帯は690万円〜2480万円であり、平均的な取引価格は約1197万円と見積もられており、天王寺区の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率が21%であるのに対して、このマンションは17%の価格下落を見せており、売却偏差値51を記録しています。これらのデータは、マンションマーケットのAI解析に基づくもので、適正価格を判断する上で有効な情報です。
将来性
1986年の建築から数えて38年経過しているライオンズマンション上本町第3は、天王寺区内の同価格帯マンションの平均築年数より6年年長ながらも、将来性の見込みは依然として存在しており、駅近という立地の利点は魅力的です。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値42を記録し、エリア平均より8ポイント低い数値を示しています。
環境満足度
ライオンズマンション上本町第3は治安の面において優れ、交番が599m圏内にあります。周辺には病院が181件、スーパー6件、コンビニ38件が存在し、豊富な生活関連施設が立地していることから、日常生活の利便性に優れています。更に、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性も確認され、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、大阪市立味原小学校や大阪市立五条小学校など、複数の教育機関が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
大阪市天王寺区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
大阪府の周辺エリアから記事を見つける
大阪府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける