ディアステージ夕陽丘ソシエール
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,630万 〜 3,810万円
8階、2LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 64万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,630万円 〜 3,810万円 | 8階, 2LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 43件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8.2万 〜 17.8万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 8階, 2LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.91
309人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1
- 交通
- OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩5分
- 築年月
- 2005年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディアステージ夕陽丘ソシエールの基本情報
建物・設備
| 名称 | ディアステージユウヒガオカソシエール | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 逢阪1丁目1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年2月 | 管理費 | 1㎡あたり101円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり155円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩5分、アクセス良好です。天王寺駅から徒歩9分、恵美須町駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 夕陽ケ丘駅前出張所 無人ATM (344 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行天王寺店 (589 m)
- セブン銀行 通天閣 共同出張所 (663 m)
- 大阪信用金庫 キャッシュカード紛失・盗難に関する問合せ (673 m)
- ファミリーマート松崎町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (680 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート天王寺公園前店内出張所(ATM) (680 m)
- 大阪信用金庫本店 (683 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄天王寺駅出張所 無人ATM (692 m)
- 株式会社三井住友銀行 天王寺駅前支店 (711 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 大阪恵美須出張所 無人ATM (715 m)
- 公園4件
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- 寺田町公園 (725 m)
- 天王寺公園エントランスエリア てんしば (738 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 天王寺公園茶臼山店 (296 m)
- ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店 (352 m)
- ファミリーマート 天王寺堀越町店 (406 m)
- ミニストップ 夕陽ヶ丘店加賀徳酒店 (547 m)
- セブンイレブン 大阪日本橋東3丁目店 (554 m)
- セブンイレブン 大阪堀越町店 (594 m)
- ローソンサテライト OSL天王寺駅北店 (661 m)
- ファミリーマート 天王寺公園前店 (677 m)
- ローソン 浪速警察署前店 (683 m)
- ファミリーマート 天王寺公園エントランス店 (698 m)
- スーパー10件
- ライフ 四天王寺店 (354 m)
- ライフ 下寺店 (529 m)
- 新世界市場商業協同組合 (722 m)
- 食品館アプロ 夕陽丘店 (763 m)
- C&Cエンド 夕陽丘店 (786 m)
- スーパー玉出 恵美須店 (795 m)
- MISUGIYA(三杉屋)天王寺ミオ店 (840 m)
- ハーベス 天王寺MIO店 (877 m)
- スーパードラッグイレブン 天王寺勝山店 (944 m)
- Pantry(パントリー) 近鉄あべのハルカス店 (953 m)
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- 芸術の未来塾 (130 m)
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- 大阪市立大江小学校 (245 m)
- 私立大阪星光学院高校 (247 m)
- 大阪市立天王寺小学校 (336 m)
- 大阪社体スポーツ専門学校 (393 m)
- 大阪IT会計専門学校天王寺校 (403 m)
- 公共施設/機関10件
- 大阪府警察本部 青少年クリニック (88 m)
- 大阪府自動車税コールセンター (88 m)
- 天王寺地区更生保護サポートセンター (88 m)
- 天王寺消防署元町出張所 (176 m)
- 天王寺警察署 (376 m)
- 大阪夕陽丘学園短期大学図書館 (586 m)
- クレオ大阪中央(大阪市立男女共同参画センター 中央館) (620 m)
- 浪速消防署恵美須出張所 (645 m)
- 天王寺警察署 四天王寺東交番 (654 m)
- 浪速警察署 (666 m)
- 病院/医療10件
- ユカデンタルクリニック (99 m)
- 四天王寺岡本歯科医院 (119 m)
- 池田診療所 (127 m)
- 四天王寺病院 (205 m)
- 瀧藤歯科医院 (221 m)
- 遠藤歯科クリニック (227 m)
- いずみ鍼灸整骨院 (314 m)
- あおきクリニック (362 m)
- 夕陽ヶ丘佐藤クリニック (371 m)
- 愛ケアステーション (378 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 松福幼児学園キッズコート天王寺 (25 m)
- 大阪市立大江幼稚園 (261 m)
- いんくるーじょん保育園天王寺 (355 m)
- 日東南保育所 (367 m)
- リトルエンジェル保育園 (582 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 分園南 (602 m)
- 大阪市立日東幼稚園 (617 m)
- あかつき共同保育所 (641 m)
- 真生幼稚園 (702 m)
- 愛染園愛染橋保育園 (707 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディアステージ夕陽丘ソシエールの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にディアステージ夕陽丘ソシエールの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディアステージ夕陽丘ソシエールの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,396万～5,493万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より12.7% 高い↑ 大阪府の平均より59.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 3,630万 〜 3,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ディアステージ夕陽丘ソシエールの相場
- ㎡単価
- 59.8万円
- 坪単価
- 197.9万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ディアステージ夕陽丘ソシエールの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,630万〜3,810万円対前年同月比↑ | 3,630万〜3,810万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディアステージ夕陽丘ソシエールの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜5,480万円です。専有面積は約40㎡〜約85㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約67万円 (約222万円) | 東 | - |
| 2021年12月 | 5,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約74万円 (約244万円) | 東 | - |
| 2020年3月 | 2,680万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約49万円 (約164万円) | - | - |
| 2019年6月 | 2,750万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約50万円 (約168万円) | 東 | - |
| 2019年5月 | 2,750万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約50万円 (約168万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.93％上昇しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.5万円となっております。以前の期間と比較して＋31.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディアステージ夕陽丘ソシエールの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 4件 | 2,406.5万円（50.9万円） |
| 51〜60㎡ | 4件 | 2,732.5万円（50.4万円） |
| 61〜70㎡ | 23件 | 3,023.9万円（48.6万円） |
| 71〜80㎡ | 16件 | 4,101.3万円（55.8万円） |
ディアステージ夕陽丘ソシエールの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,023.9万円（㎡単価48.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ディアステージ夕陽丘ソシエールの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,964.8万円 | 48.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,032.2万円 | 49万円 |
| 7階〜9階 | 3,038万円 | 45.8万円 |
| 10階〜12階 | 1,880万円 | 34.7万円 |
| 13階〜15階 | 4,621.1万円 | 61.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,368.6万円 | 47.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,023.9万円 | 48.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,996.3万円 | 53.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,730万円 | 43.4万円 |
| 東 | 3,204.3万円 | 51.3万円 |
| 西 | 3,135.8万円 | 48.3万円 |
ディアステージ夕陽丘ソシエールの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ディアステージ夕陽丘ソシエールの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で75件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 11.5万円 | 1LDK | 54.24㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年8月 | 11.5万円 | 1LDK | 54.24㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 11〜15 | - |
| 2021年2月 | 11.5万円 | 1LDK | 54.24㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2021年1月 | 11.5万円 | 1LDK | 54.24㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年12月 | 11.5万円 | 1LDK | 54.24㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディアステージ夕陽丘ソシエールの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.1万〜9.6万円 47.26㎡ / 西 | 10.5万〜11万円 54.24㎡ / 東 | |
| 2階 | 10.8万〜11.3万円 54.24㎡ / 東 | 12.4万〜13万円 62.22㎡ / 東 | |
| 3階 | 8万〜8.4万円 40.25㎡ / 東 | 12.4万〜13.1万円 62.22㎡ / 東 | |
| 4階 | 9.5万〜10万円 47.26㎡ / 西 | 12.5万〜13.1万円 62.22㎡ / 東 | 14.6万〜15.4万円 72.82㎡ / 西 |
| 5階 | 9.5万〜10万円 47.26㎡ / 西 | ||
| 6階 | 8.1万〜8.6万円 40.25㎡ / 東 | 15.5万〜16.2万円 74.28㎡ / - | |
| 7階 | 8.4万〜8.8万円 40.25㎡ / - | 12.7万〜13.3万円 62.22㎡ / 東 | |
| 8階 | 14.9万〜15.7万円 72.82㎡ / 西 | ||
| 9階 | 8.3万〜8.7万円 40.25㎡ / 東 | 15万〜15.8万円 72.82㎡ / 西 | |
| 10階 | 9.8万〜10.3万円 47.26㎡ / 西 | 11.2万〜11.8万円 54.24㎡ / 東 | |
| 11階 | 11.3万〜11.9万円 54.24㎡ / 東 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | 8.4万〜8.9万円 40.25㎡ / 東 | 15.6万〜16.4万円 74.28㎡ / 東 | |
| 14階 | 16.1万〜16.9万円 74.28㎡ / - | ||
| 15階 | 15.8万〜16.6万円 74.28㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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