大阪府大阪市東住吉区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴェルドール河堀口2
大阪府/大阪市東住吉区
グランドムール田辺
大阪府/大阪市東住吉区
ヴェルドール駒川公園
大阪府/大阪市東住吉区
ドムール山坂町
大阪府/大阪市東住吉区
南田辺ガーデンハウス
大阪府/大阪市東住吉区
大阪市東住吉区は、耐震・免震性能を備えた中古マンションが注目されており、安全性を重視する住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっています。昨年には43件の売り出し物件が登場し、その中で7件の成約が確認されており、このエリアでマンションを売却する動きがあることが窺えます。直近1カ月を見てみると、売り出し物件は2件と少なく、市場には希少性が伺えます。こうした状況は、価格にも反映されており、「大阪市東住吉区」の中古マンションの平均価格は約2211万円となっています。特に1980万円から2390万円の価格帯に物件が集中しており、この帯が市場価格の指標と考えられます。上位の価格帯では、85.04平米のプラウド南田辺が5480万円と高価な一方で、56.75平米の南田辺コーポが800万円と手頃な価格で売り出されており、バリエーションに富んだ物件群が見て取れます。過去10年間の傾向として、坪単価は106万円から112万円へと約5%の高騰を見せており、特に直近5年では109万円から112万円へと約2%の上昇が見られます。このデータは、不動産市場の安定した成長とユーザーの資産価値の向上を示唆しています。加えて、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、大阪市東住吉区の中古マンションは、将来性偏差値48と評価され、市区町村別ランキングで44位に位置づけられています。投資目線から見ると、現時点で買い時の物件は5件、売り時の物件は10件と判断できます。売り時とされる物件の例には「ヴェルドール河堀口2」や「グランドムール田辺」、「ヴェルドール駒川公園」などが挙げられ、これらが市場での取引において有利な立場にあることが予測されます。当記事では、上記のデータを基に、「大阪市東住吉区」で耐震・免震機能を備えた中古マンションの売却に際して抑えるべきポイントを解説し、売却に際してより良い選択をするための手助けをしています。安全性を求める層が増加しつつあるこのエリアは、今後も更なる注目が集まることが予想されます。
大阪市東住吉区は、耐震・免震性能を備えた中古マンションが注目されており、安全性を重視する住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっています。昨年には43件の売り出し物件が登場し、その中で7件の成約が確認されており、このエリアでマンションを売却する動きがあることが窺えます。直近1カ月を見てみると、売り出し物件は2件と少なく、市場には希少性が伺えます。こうした状況は、価格にも反映されており、「大阪市東住吉区」の中古マンションの平均価格は約2211万円となっています。特に1980万円から2390万円の価格帯に物件が集中しており、この帯が市場価格の指標と考えられます。上位の価格帯では、85.04平米のプラウド南田辺が5480万円と高価な一方で、56.75平米の南田辺コーポが800万円と手頃な価格で売り出されており、バリエーションに富んだ物件群が見て取れます。過去10年間の傾向として、坪単価は106万円から112万円へと約5%の高騰を見せており、特に直近5年では109万円から112万円へと約2%の上昇が見られます。このデータは、不動産市場の安定した成長とユーザーの資産価値の向上を示唆しています。加えて、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、大阪市東住吉区の中古マンションは、将来性偏差値48と評価され、市区町村別ランキングで44位に位置づけられています。投資目線から見ると、現時点で買い時の物件は5件、売り時の物件は10件と判断できます。売り時とされる物件の例には「ヴェルドール河堀口2」や「グランドムール田辺」、「ヴェルドール駒川公園」などが挙げられ、これらが市場での取引において有利な立場にあることが予測されます。当記事では、上記のデータを基に、「大阪市東住吉区」で耐震・免震機能を備えた中古マンションの売却に際して抑えるべきポイントを解説し、売却に際してより良い選択をするための手助けをしています。安全性を求める層が増加しつつあるこのエリアは、今後も更なる注目が集まることが予想されます。
目次
1
ヴェルドール河堀口2
ヴェルドール河堀口2
2
グランドムール田辺
グランドムール田辺
3
ヴェルドール駒川公園
ヴェルドール駒川公園
4
ドムール山坂町
ドムール山坂町
5
南田辺ガーデンハウス
南田辺ガーデンハウス
6
アンビエントフレア美章園
アンビエントフレア美章園
7
プレファシオ公園南
プレファシオ公園南
8
東住吉中野スカイハイツ
東住吉中野スカイハイツ
9
ユニハイム駒川中野アクロス
ユニハイム駒川中野アクロス
10
プラウド南田辺
プラウド南田辺
11
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
12
南田辺コーポ
南田辺コーポ
13
南海シティハイツ桑津
南海シティハイツ桑津
14
ベルアーバニティ東住吉
ベルアーバニティ東住吉
15
ユニハイム東住吉駒川中野
ユニハイム東住吉駒川中野
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェルドール河堀口2
偏差値
56
価格
1,650万円〜2,698万円
物件名
ヴェルドール河堀口2
築年月
1991年5月
平米数
72平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12 ヴェルドール河堀口2
階建
8階
最寄駅
河堀口駅徒歩7分, 美章園駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩11分
総合
56
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
ヴェルドール河堀口2の概要
ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。
将来性
築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。
環境満足度
このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。
2位
グランドムール田辺
偏差値
55
価格
2,150万円〜3,580万円
物件名
グランドムール田辺
築年月
1989年2月
平米数
66平米〜96平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目11-13 グランドムール田辺
階建
9階
最寄駅
田辺駅徒歩5分, 南田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩10分
総合
55
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
グランドムール田辺の概要
「グランドムール田辺」は1989年2月竣工の9階建て、総戸数23室の中古マンションで、大阪市東住吉区田辺1丁目11-13に位置し、駅近でアクセス良好な立地にあります。平米数は66㎡から96㎡で、価格帯は2150万円から3580万円、最も多い価格帯は2480万円から2880万円と、広さと価格のバランスが取れた物件が揃っています。
適正価格（売却）
グランドムール田辺の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し評価された売却偏差値54となっており、市場価格の中央値である偏差値47よりも高い評価を受けていますが、近年の周辺エリアの価格上昇率に比べると下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2405万円に対し、現在の売出し価格は平均2678万円で売り時と推定されます。
将来性
築35年の「グランドムール田辺」ですが、駅近で利便性の高い立地が特徴であり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均と同等の将来性があると評価されています。
環境満足度
グランドムール田辺の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が613m以内にあります。医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが7件と充実しており、生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、近隣には大阪市立田辺小学校などの教育機関が多数あるので、ファミリー層にも適した環境です。
3位
ヴェルドール駒川公園
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,698万円
物件名
ヴェルドール駒川公園
築年月
1991年1月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-31 ヴェルドール駒川公園
階建
13階
最寄駅
北田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩5分, 田辺駅徒歩9分
総合
54
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
ヴェルドール駒川公園の概要
「ヴェルドール駒川公園」は、大阪市東住吉区駒川2丁目に位置し、北田辺駅から徒歩5分という駅近便利な立地にある13階建てマンションで、1991年竣工の歴史を持つ32戸の住宅です。提供されている物件は64㎡の3LDKから始まり、最大80㎡までの広さを誇り、価格は1780万円から2698万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場では1980万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、ヴェルドール駒川公園の売却適正価格は、独自のAIアルゴリズムにより平均偏差値47に対して57を記録しており、この地域での価格上昇率25％に比べて6％価格が下落していることから、売却タイミングに適していることが示唆され、AI推定価格の1721万円に対して、現在平均2170万円となっています。
将来性
築33年を迎えるヴェルドール駒川公園は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48をマークしていますが、交通の便が良いことや、今後の大阪府都市開発計画の進行に伴い再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
治安面で見ると、ヴェルドール駒川公園は最寄りの交番まで約518mの距離にあり、88件の医療施設、8件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、白鷺中学校、東住吉中学校などの教育機関も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤は固く、洪水および高潮のリスクが低いとされている地域で、環境満足度の偏差値は56と地域内でも高い評価を受けています。
4位
ドムール山坂町
偏差値
53
価格
1,390万円〜2,780万円
物件名
ドムール山坂町
築年月
1985年1月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-11 ドムール山坂町
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩7分, 西田辺駅徒歩11分, 南田辺駅徒歩12分
総合
53
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ドムール山坂町の概要
「ドムール山坂町」は大阪市東住吉区山坂5丁目に位置する、鶴ヶ丘駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地にある1985年築の8階建てマンションで、全60室からなります。53㎡の1LDKが1390万円、70㎡の3LDKが2780万円で売り出されており、平均的な売り出し価格が2380万円～2480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格動向に基づくと、「ドムール山坂町」は平均偏差値47に対して58を記録し、適正価格での取引が見込まれます。近年の市場では中古マンション価格が25%上昇しているものの、本物件は12%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットのAI予測価格（1757万円）と比較しても、現行売出し平均価格（2270万円）が高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築39年を数える「ドムール山坂町」は、地域内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干古くなりますが、交通アクセスが良好であることから将来性も期待できます。そうは言っても、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均に対して5ポイント低くなっており、他の物件と比較しても改善の余地がありそうです。
環境満足度
「ドムール山坂町」周辺には交番、医療施設が充実しており、治安や日々の生活面での利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地盤の良さもポイント。教育環境も整っており、大阪市立長池小学校、東田辺小学校、南田辺小学校、大阪学芸中学校、田辺中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
5位
南田辺ガーデンハウス
偏差値
49
価格
2,350万円〜2,580万円
物件名
南田辺ガーデンハウス
築年月
1996年7月
平米数
64平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目6-13 南田辺ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩8分, 針中野駅徒歩13分, 南田辺駅徒歩15分
総合
49
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
39
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
南田辺ガーデンハウスの概要
南田辺ガーデンハウスは、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが2350万円から2580万円で販売されており、三つの駅が徒歩15分圏内にアクセス可能な駅近立地に加え、1996年7月に竣工した5階建ての築年数が適度な物件です。
適正価格（売却）
南田辺ガーデンハウスの売り出し平均価格は2370万円で、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は2022万円と推測され、現在の価格はエリア平均の偏差値55に対して高評価の物件と評価されており、価格高騰傾向にある地域での投資に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数28年でAIによる将来性の偏差値39を誇る南田辺ガーデンハウスは、これからの大阪の市街地開発などの影響を受けやすい地域に位置しているため、今後の価値上昇が期待される一方で、中期的にはリノベーションや管理状態にも注意が必要です。
環境満足度
南田辺ガーデンハウス周辺は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが多い生活至便の地域で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域性を持っており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境の物件と評価される偏差値53の高満足度を誇っています。
6位
アンビエントフレア美章園
偏差値
55
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
アンビエントフレア美章園
築年月
2007年2月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14 アンビエントフレア美章園
階建
14階
最寄駅
河堀口駅徒歩8分, 美章園駅徒歩9分, 東部市場前駅徒歩12分
総合
55
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
67
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
アンビエントフレア美章園の概要
アンビエントフレア美章園は、大阪市東住吉区桑津2丁目12-14に位置する、2007年2月竣工の14階建てマンションで、各居室は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格帯は2100万円から4280万円に設定されており、特に2750万円から2980万円の価格帯が市場において最も出回っているようです。
適正価格（売却）
アンビエントフレア美章園の適正価格は、大阪市東住吉区の同規模の中古マンション価格の傾向を考慮に入れ、総合的な偏差値48をマークしており、近年の価格推移と比較して10％の価格下落が見られますが、適正推測価格である3005万円に対して現売出し価格平均が2912万円となっており、市場価値を下回る状況は見受けられません。
将来性
将来性を探る上で、アンビエントフレア美章園は河堀口駅からの徒歩8分のアクセスと、平均より若い築年数が魅力を放っており、AIによる偏差値67の高評価を受けており、地域内での資産価値の持続が見込まれます。
環境満足度
アンビエントフレア美章園周辺は、治安が良好な地域であり、交番が636m以内に存在するほか、医療施設が107件、スーパー5件、コンビニ12件が生活圏内にひしめいており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも評価され、周辺には大阪市立桑津小学校、大阪市立林寺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立東住吉中学校が点在するファミリーに優しい学環境が整っています。
7位
プレファシオ公園南
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
プレファシオ公園南
築年月
2003年11月
平米数
63平米〜78平米
住所
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目20-17 プレファシオ公園南
階建
8階
最寄駅
矢田（大阪府）駅徒歩13分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩18分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩24分
総合
55
15 物件中
適正価格
34
15 物件中
将来性
76
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
プレファシオ公園南の概要
プレファシオ公園南は大阪市東住吉区公園南矢田3丁目に位置し、矢田駅から徒歩13分、あびこ駅と我孫子町駅へもアクセス可能な8階建てのマンションで、2003年11月の竣工以来、地域のランドマークとして堅調な人気を誇ります;63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまで幅広い層に対応する住戸が1,580万円から2,480万円で提供されており、居住に必要なあらゆる機能を備えた物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるプレファシオ公園南の適正価格は、大阪市東住吉区周辺における価格推移と比較して、平均的な売却偏差値が34で、5年間の価格高騰率が23％と平均24％に比べやや低いものの、AIによる推定適正価格が2,782万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1,737万円は将来的な価値を考えると非常に魅力的な投資と言えます。
将来性
築年数が21年と比較的新しいプレファシオ公園南は、周辺のマンションに比べて駅からの距離や、地域内での将来性評価が高く、これらの点を考慮するとマンションの偏差値は76と高く、投資や居住の観点から見ても将来への期待が寄せられる物件です。
環境満足度
プレファシオ公園南は、治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高いと評価されています;また、災害リスクが低く、教育環境が良好であることから、家族連れにとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。
8位
東住吉中野スカイハイツ
偏差値
54
価格
980万円〜2,380万円
物件名
東住吉中野スカイハイツ
築年月
1982年6月
平米数
57平米〜66平米
住所
大阪府大阪市東住吉区中野1丁目14-17 東住吉中野スカイハイツ
階建
6階
最寄駅
駒川中野駅徒歩7分, 針中野駅徒歩11分, 今川（大阪府）駅徒歩13分
総合
54
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
東住吉中野スカイハイツの概要
東住吉中野スカイハイツは、1982年6月に建設された大阪市東住吉区中野1丁目の住居です。この6階建てマンションには37の住戸があり、各部屋の広さは57㎡から66㎡、価格帯は980万円から2380万円に設定されており、その中で1340万円から1380万円がもっとも一般的な価格帯です。立地は優れており、駒川中野駅まで徒歩7分、針中野駅は徒歩11分とアクセスも便利です。
適正価格（売却）
売却価格の適正性を評価してみると、東住吉中野スカイハイツはマンションマーケットのAIによる適正価格評価で偏差値47と算出され、近隣物件の市場価格動向と比較した場合、約4％の価格下落が見られ、適正推測価格1513万円と現在の平均売出価格1367万円との間にギャップがあり、現時点での売却はあまり推奨されません。
将来性
築年数が42年を超える東住吉中野スカイハイツですが、将来性の評価は比較的良好で、機械学習データに基づく偏差値は56と、近隣で同じ価格帯で売り出されている物件の平均よりも3ポイント高く、駅の近さと組み合わせた地の利が今後の価値向上に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
周辺環境の満足度としては、東住吉中野スカイハイツは治安の良好さが強調され、最寄りの交番が518メートルの範囲内に位置しており、医療施設も110件と充実、さらにスーパー11件、コンビニ14件と、生活利便性が高い点が評価されています。また、周辺には大阪市立南百済小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立新平野西小学校、大阪市立中野中学校、大阪市立平野中学校といった教育機関が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、ファミリー層にも適していると言えます。
9位
ユニハイム駒川中野アクロス
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
ユニハイム駒川中野アクロス
築年月
2009年5月
平米数
53平米〜71平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-13 ユニハイム駒川中野アクロス
階建
13階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩4分, 駒川中野駅徒歩5分, 田辺駅徒歩11分
総合
51
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
ユニハイム駒川中野アクロスの概要
「ユニハイム駒川中野アクロス」は、2009年5月築の大阪市東住吉区駒川3丁目に位置する、13階建ての中古マンションで、価格は2LDK、53㎡が2180万円から、3LDK、71㎡が3280万円と、この立地や広さを鑑みると妥当な価格帯で取引されています。最寄りの今川駅からは徒歩4分という利便性の高さを持ち、他にも駒川中野駅、田辺駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。
適正価格（売却）
ユニハイム駒川中野アクロスは、地域の中古マンション相場との比較において適正価格の偏差値48を示し、平均相場とほぼ同等であると評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24%の上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落をしており、現在の平均売り出し価格が2634万円とAI推定の適正価格2720万円よりも低く、売主にとっては買い手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築15年のユニハイム駒川中野アクロスは、エリア内の同価格帯物件に比べ築年数が10年ほど若く、便利な駅近立地にも関わらず、AIの分析による将来性偏差値は47と平均以下ですが、これは短期的な市場変動や競争状況を反映したものであり、長期的な視点では徒歩圏内に複数の駅を持つ好立地が将来の価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ユニハイム駒川中野アクロスから最寄りの交番まで311mと治安の良さが期待できるほか、医療施設106件、スーパー10件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクも低いという点で、環境満足度の偏差値は58と高評価です。また、大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校などの教育施設にも恵まれ、家族居住に適した立地と言えます。
10位
プラウド南田辺
偏差値
51
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
プラウド南田辺
築年月
2013年5月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目3-6 プラウド南田辺
階建
15階
最寄駅
南田辺駅徒歩8分, 田辺駅徒歩10分, 駒川中野駅徒歩11分
総合
51
15 物件中
適正価格
36
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
61
15 物件中
プラウド南田辺の概要
「プラウド南田辺」は大阪市東住吉区に位置し、南田辺駅から徒歩8分という魅力的なロケーションにある15階建てのマンションで、築年月は2013年5月、総戸数は85戸です。広さは70㎡の3SLDKから85㎡の3SLDKまでで、販売価格範囲は3,180万円から5,480万円であり、この地域の市場動向とマンションの特性を総合して考えると、多くの居住希望者や投資家にとって魅力が高いでしょう。
適正価格（売却）
市場データと照らし合わせた「プラウド南田辺」の適性価格は、地域の平均偏差値47に対して36と評価されており、近隣物件と比較して約24％高騰する動向の中で、こちらの物件は12％の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が3,974万円であることを考慮すると、市場の適正推測価格よりも手頃であり、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
築11年の「プラウド南田辺」は、同区内の中古マンション市場において、平均よりも若い建物であり、将来性偏差値は56と評価されています。このスコアはエリア平均を上回っており、立地の利便性と合わせて長期的な居住や投資において価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
交通利便性に恵まれた「プラウド南田辺」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心です。123件の医療施設、スーパー8件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実し、教育機関としては大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などが隣接しており、ファミリー層にとって非常に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響が少ないとされているため、環境満足度は高く評価されるでしょう。
11位
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
偏差値
50
価格
1,630万円〜3,480万円
物件名
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
築年月
1998年7月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8 シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
階建
8階
最寄駅
河堀口駅徒歩8分, 美章園駅徒歩9分, 東部市場前駅徒歩12分
総合
50
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの概要
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンは、大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目に所在し、河堀口駅から徒歩8分という利便性が高い立地にある8階建てのマンションで、1998年7月に建築された全30戸からなります。広さは61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1,630万円から3,480万円と幅広い予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの売却適正価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、総合偏差値50の平均から見て適正価格偏差値41と低めであり、近隣の価格上昇率24%に対して2%と控えめな数値を示しています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づいており、適正推測価格2,884万円に対し平均売出し価格が2,340万円であることから、現段階では売り時とは言い難い状況です。
将来性
築26年のシャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンは、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より2年若く、立地の良さと建物の維持状態から将来性は高く評価されています。AIによる偏差値は58で、エリア平均よりも高値を示しており、これは駅の利便性や周辺施設の充実度を反映した結果です。
環境満足度
治安の面では、シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンは交番が徒歩圏内にあり、医療施設が103件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活利便施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、津波や高潮の心配が少なく、安心して居住可能な環境です。また教育施設として、周辺には大阪市立桑津小学校、林寺小学校、高松小学校、文の里中学校、東住吉中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
南田辺コーポ
偏差値
50
価格
430万円〜1,411万円
物件名
南田辺コーポ
築年月
1967年6月
平米数
56平米〜58平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目8-11 南田辺コーポ
階建
4階
最寄駅
田辺駅徒歩3分, 南田辺駅徒歩7分, 今川（大阪府）駅徒歩10分
総合
50
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
南田辺コーポの概要
「南田辺コーポ」は、大阪市東住吉区田辺1丁目に位置し、田辺駅から徒歩3分の便利な立地にある4階建てのマンションで、32室が広さ56㎡〜58㎡の2LDKプランで構成されています；築年月は1967年6月で、価格範囲は430万円から1411万円となっており、このエリアとしては手頃な価格帯となっていることから、特にファミリーやカップル、投資家の方に適した物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に照らし合わせた上で、南田辺コーポの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば937万円と推定されていますが、市場価格は843万円で、この地域の中古マンション市場が過去5年間で24%の価格上昇を見せる中、15%の価格下落を示しているため、購入に際しては価格交渉余地がある可能性が高いです。
将来性
南田辺コーポは築57年と古さは否めませんが、駅近立地であり、再開発計画やエリアの将来的な価値向上が期待できるため、リフォームやリノベーションを通じて価値を高めることで、将来的な売却や賃貸においても良いパフォーマンスが期待される物件です；AIによる将来性偏差値は47と平均より若干低めですが、その要因は築年数によるものが大きいです。
環境満足度
治安の観点からも、交番の近さや犯罪発生率の低さは安心感を与える要素であり、医療施設や買い物施設が充実していること、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高めています；周辺には複数の公立・私立学校が存在するため、子育て環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は55とこの地域のマンションの中でも高い評価を受けています。
13位
南海シティハイツ桑津
偏差値
48
価格
1,690万円〜3,480万円
物件名
南海シティハイツ桑津
築年月
1998年10月
平米数
64平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目10-9 南海シティハイツ桑津
階建
15階
最寄駅
東部市場前駅徒歩11分, 寺田町駅徒歩11分, 河堀口駅徒歩12分
総合
48
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
南海シティハイツ桑津の概要
南海シティハイツ桑津は、大阪市東住吉区桑津1丁目に位置し、東部市場前駅、寺田町駅、河堀口駅から徒歩12分以内という利便性の高い立地にあります。築年月は1998年10月で、15階建ての総戸数90室からなる、64㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、価格は1690万円から3480万円の範囲で、市内の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい帯域に位置しています。
適正価格（売却）
南海シティハイツ桑津の適正価格は、大阪市東住吉区の他の中古マンションと比較して約24％の価格下落を示しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2707万円ですが、現在の平均売出価格は2423万円となっています。これは、本物件の市場価格が適切であるというサインであり、投資における潜在的な価格上昇余地を示しています。
将来性
南海シティハイツ桑津は、築年数が26年ということで、今後大規模な修繕が必要になる可能性がありますが、その分価格が手頃であるため、リノベーションを検討している購入者にとっては魅力的な選択肢となるかもしれません。AIによる将来性の偏差値は44と平均よりも若干低めですが、駅近であることや、東住吉区が発展している地域であることを考慮すると、長期投資の観点から見ればポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境において南海シティハイツ桑津は、治安の良いエリアに位置しており、481m以内に交番があり、また医療施設が104件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、近隣には複数の公立学校が点在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、ハザードマップ上でも安全と評価されています。
14位
ベルアーバニティ東住吉
偏差値
48
価格
1,340万円〜2,080万円
物件名
ベルアーバニティ東住吉
築年月
1995年8月
平米数
57平米〜61平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目14-23 ベルアーバニティ東住吉
階建
9階
最寄駅
北田辺駅徒歩8分, 美章園駅徒歩8分, 河堀口駅徒歩11分
総合
48
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ベルアーバニティ東住吉の概要
ベルアーバニティ東住吉は、大阪市東住吉区桑津に位置し、平成7年8月に竣工した9階建ての中規模マンションで、総戸数40戸、57㎡から61㎡の3LDKを主に取り揃えており、比較的ファミリー層に適した居住環境を提供しています。住所は大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目14-23となり、最寄り駅は北田辺駅、美章園駅が徒歩8分、河堀口駅が徒歩11分と3駅利用可能で交通アクセスが非常に良好です。
適正価格（売却）
現在の販売価格範囲は1,340万円から2,080万円となり、地域の中古マンション市場に即した価格設定がされており、近年の価格推移を見ると、同地区の特性に照らし合わせた適正とされる価格帯に位置しています。ベルアーバニティ東住吉の中古物件平均価格は1,723万円で、比較対象となる他マンションの価格動向とも適度に調和しているため、投資対象としてのバランスを保ちつつも、居住用途を想定した利用者には適正価格で提供されています。
将来性
ベルアーバニティ東住吉は、築年数が29年と一定の年季を重ねた物件ですが、その心地よく落ち着いた街並み、活発なリフォーム市場と組み合わさることで、今後の再開発や街の変化に順応するポテンシャルを持っています。なお、立地の良さは将来的な資産価値の保持に対してもプラスの影響を与え、若干の築年数を補う要素となり得ます。
環境満足度
安全性においては、近隣に交番があり治安の良い環境が整っており、また日常生活に必要な施設が多く存在し、特に医療機関が100件と充実しており、緊急時の対応も安心です。スーパーやコンビニもそれぞれ複数存在し、利便性は高いと言えます。さらに大阪市立桑津小学校や大阪市立北田辺小学校など、教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整備されています。
15位
ユニハイム東住吉駒川中野
偏差値
46
価格
830万円〜1,850万円
物件名
ユニハイム東住吉駒川中野
築年月
1983年11月
平米数
49平米〜62平米
住所
大阪府大阪市東住吉区中野1丁目5-9 ユニハイム東住吉駒川中野
階建
8階
最寄駅
駒川中野駅徒歩10分, 今川（大阪府）駅徒歩13分, 針中野駅徒歩14分
総合
46
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
38
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ユニハイム東住吉駒川中野の概要
ユニハイム東住吉駒川中野は、大阪市東住吉区中野に位置し、駅近でアクセス良好な立地を誇る8階建てのマンションです。築年数は1983年と比較的古いものの、全39戸を擁し、現在の販売価格帯は830万円（49㎡の1LDK）から1850万円（62㎡の3LDK）となっており、特に1580万円から1698万円の間の物件が多く市場に流通しています。
適正価格（売却）
ユニハイム東住吉駒川中野の適正価格偏差値は46で、大阪府内の他の中古マンション価格推移と比較すると、このエリアでは過去5年間で24%の価格上昇がありながら、本物件は25%価格が低下しており、AIによる適正推測価格1731万円と比べて、現在の売り出し平均価格1518万円は売り時ではないと考えられます。
将来性
築年数41年を数えるユニハイム東住吉駒川中野は、エリア内の中古マンション平均築年数と比べ8年以上古く、AIによる将来性の偏差値は38と低いものの、駅から徒歩10分の利便性を持ち、将来的にインフラ整備が進む可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
治安が良いとされる交番が645m以内にあるほか、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ12件と生活しやすい環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、大阪市立今川小学校や大阪市立新平野西小学校、中学校の近接が子育て環境としても望ましい条件を備えており、環境満足度偏差値は53で、快適な生活を送ることができるポテンシャルを持っています。
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