大阪府大阪市北区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
天六ビューハイツ
大阪府/大阪市北区
茶屋町北シティタワー
大阪府/大阪市北区
ユニハイム与力町公園
大阪府/大阪市北区
梅田シティビラアクト3
大阪府/大阪市北区
パークタワー梅田
大阪府/大阪市北区
大阪市北区は、ビジネスと文化の中心地として知られるエリアであり、続々と開発が進むことで不動産市場も活発です。特に耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安全性に対する意識の高まりから注目を集めています。近年のデータによると、大阪府大阪市北区の耐震・免震中古マンションは60棟と多数存在し、その人気は売買データからも読み取れます。具体的には昨年、北区で売り出された耐震・免震の中古マンションは1017件あり、成約数は169件に登りました。直近1ヶ月の売り出し物件数は49件となっており、市場には常に新たな物件が登場しています。平均価格は6324万円となっており、北区における中古マンションの購入にあたっては一定の予算が求められることがわかります。なお、中古マンションの価格帯は、4480万円から6180万円が最も多くを占めています。耐震・免震中古マンションの中でも、価格の上限を示すのはジオタワー天六で、所在地は大阪市北区天神橋7丁目に位置し、その価格は8億1500万円（82.32平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件はシャトー天満で、価格は490万円（29.14平米）となっており、幅広いニーズに応える物件が北区には存在します。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で耐震・免震中古マンションの価格は約94%も高騰しており、坪単価は221万円から429万円へと上昇しています。過去5年間でも43%の高騰が見られ、坪単価は300万円から429万円へと跳ね上がりました。これは北区における不動産の価値向上を示す、顕著なトレンドです。さらに、マンションマーケットの独自調査に加え、機械学習によるデータ分析から、北区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値50であり、これは市区町村別ランキングで28位となります。この地域の物件は、「買い時」のシグナルを発する物件が45件、「売り時」のシグナルを発する物件は14件となっています。特に、売り時として注目されるのは、天六ビューハイツや茶屋町北シティタワー、ユニハイム与力町公園などの物件です。これらは立地条件や物件の特性が、現在の市場で高く評価されている要素を有しているため、売却を検討中の所有者にとっては大変魅力的なオプションと言えるでしょう。大阪市北区で耐震・免震中古マンションの売却をお考えならば、このエリアの不動産市場を熟知した専門家やリアルタイムの価格データを活用して、最適なタイミングで行動することが重要です。北区の耐震・免震中古マンションは価格高騰が続いているだけでなく、安定した将来性も備えていますので、資産価値を最大化させるチャンスがここにはあります。
大阪市北区は、ビジネスと文化の中心地として知られるエリアであり、続々と開発が進むことで不動産市場も活発です。特に耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安全性に対する意識の高まりから注目を集めています。近年のデータによると、大阪府大阪市北区の耐震・免震中古マンションは60棟と多数存在し、その人気は売買データからも読み取れます。具体的には昨年、北区で売り出された耐震・免震の中古マンションは1017件あり、成約数は169件に登りました。直近1ヶ月の売り出し物件数は49件となっており、市場には常に新たな物件が登場しています。平均価格は6324万円となっており、北区における中古マンションの購入にあたっては一定の予算が求められることがわかります。なお、中古マンションの価格帯は、4480万円から6180万円が最も多くを占めています。耐震・免震中古マンションの中でも、価格の上限を示すのはジオタワー天六で、所在地は大阪市北区天神橋7丁目に位置し、その価格は8億1500万円（82.32平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件はシャトー天満で、価格は490万円（29.14平米）となっており、幅広いニーズに応える物件が北区には存在します。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で耐震・免震中古マンションの価格は約94%も高騰しており、坪単価は221万円から429万円へと上昇しています。過去5年間でも43%の高騰が見られ、坪単価は300万円から429万円へと跳ね上がりました。これは北区における不動産の価値向上を示す、顕著なトレンドです。さらに、マンションマーケットの独自調査に加え、機械学習によるデータ分析から、北区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値50であり、これは市区町村別ランキングで28位となります。この地域の物件は、「買い時」のシグナルを発する物件が45件、「売り時」のシグナルを発する物件は14件となっています。特に、売り時として注目されるのは、天六ビューハイツや茶屋町北シティタワー、ユニハイム与力町公園などの物件です。これらは立地条件や物件の特性が、現在の市場で高く評価されている要素を有しているため、売却を検討中の所有者にとっては大変魅力的なオプションと言えるでしょう。大阪市北区で耐震・免震中古マンションの売却をお考えならば、このエリアの不動産市場を熟知した専門家やリアルタイムの価格データを活用して、最適なタイミングで行動することが重要です。北区の耐震・免震中古マンションは価格高騰が続いているだけでなく、安定した将来性も備えていますので、資産価値を最大化させるチャンスがここにはあります。
目次
1
天六ビューハイツ
天六ビューハイツ
2
茶屋町北シティタワー
茶屋町北シティタワー
3
ユニハイム与力町公園
ユニハイム与力町公園
4
梅田シティビラアクト3
梅田シティビラアクト3
5
パークタワー梅田
パークタワー梅田
6
モンテベルデ東梅田
モンテベルデ東梅田
7
アルス梅田東
アルス梅田東
8
ポールハイツ淀
ポールハイツ淀
9
堂島ザレジデンスマークタワー
堂島ザレジデンスマークタワー
10
朝日プラザ西天満
朝日プラザ西天満
11
ザセントラルマークタワー
ザセントラルマークタワー
12
プレサンス天満
プレサンス天満
13
プレミアムコート天神橋
プレミアムコート天神橋
14
グランフロント大阪オーナーズタワー
グランフロント大阪オーナーズタワー
15
センチュリーパークユニ東梅田
センチュリーパークユニ東梅田
16
ローレルタワー梅田
ローレルタワー梅田
17
ローラン南森町
ローラン南森町
18
エスリード天満橋
エスリード天満橋
19
グランコート東天満
グランコート東天満
20
N4タワー
N4タワー
21
ジオタワー天六
ジオタワー天六
22
メロディーハイム新梅田
メロディーハイム新梅田
23
エスリード北梅田
エスリード北梅田
24
アクアプレイス東天満
アクアプレイス東天満
25
ウェリスジオ梅田レジデンス
ウェリスジオ梅田レジデンス
26
梅田北セントポリア
梅田北セントポリア
27
ルイシャトレ梅田北
ルイシャトレ梅田北
28
コーポ中津
コーポ中津
29
天満橋筋ビューハイツ
天満橋筋ビューハイツ
30
シティタワー梅田東
シティタワー梅田東
おすすめの大阪府大阪市北区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
天六ビューハイツ
偏差値
59
価格
1,380万円〜2,860万円
物件名
天六ビューハイツ
築年月
1987年3月
平米数
48平米〜73平米
住所
大阪府大阪市北区本庄東2丁目15-14 天六ビューハイツ
階建
7階
最寄駅
天神橋筋六丁目駅徒歩8分, 中崎町駅徒歩11分, 中津（Osaka Metro）駅徒歩13分
総合
59
60 物件中
適正価格
61
60 物件中
将来性
67
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
天六ビューハイツの概要
「天六ビューハイツ」は、大阪市北区本庄東に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩8分の立地にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数42戸の規模を持ちます。広さは48㎡の3DKから73㎡の4LDKまであり、市場価格は1380万円から2860万円で推移しており、最も取引される価格帯は2180万円から2380万円です。
適正価格（売却）
大阪市北区において中古マンション市場の平均価格が5年間で20％上昇している中、「天六ビューハイツ」はわずか2％の上昇に留まっており、一般的な市場価格1512万円と比較して、売り出し中の平均価格2177万円は高い傾向にあります。売却偏差値としては平均56点に対し61点と高評価を受けています。
将来性
築37年を経た「天六ビューハイツ」は、大阪市北区のマンション平均築年数に比べると古い部類に入るものの、駅近の利便性とマンションマーケットによるAI分析から、将来性偏差値は67点と平均よりも高く、長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が137m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ22件と充実しており、日常生活に便利です。地盤の固さや洪水・津波・高潮といった自然災害リスクの低さもポイント高く、教育施設として大阪市立豊崎小学校、豊崎本庄小学校、豊仁小学校、大阪市立豊崎中学校が近隣にあるため家庭にも適した環境です。環境満足度は51点とやや低めですが、上記の点を踏まえると生活しやすい立地と言えるでしょう。
2位
茶屋町北シティタワー
偏差値
58
価格
2,280万円〜3,600万円
物件名
茶屋町北シティタワー
築年月
1999年3月
平米数
40平米〜55平米
住所
大阪府大阪市北区中津1丁目7-6 茶屋町北シティタワー
階建
11階
最寄駅
中津（Osaka Metro）駅徒歩2分, 中津（阪急線）駅徒歩4分, 大阪梅田（阪急線）駅徒歩9分
総合
58
60 物件中
適正価格
56
60 物件中
将来性
82
60 物件中
環境
満足度
37
60 物件中
茶屋町北シティタワーの概要
大阪市北区中津に位置する茶屋町北シティタワーは、大阪メトロ中津駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1999年3月竣工の11階建て、合計40室からなるマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、55㎡の2LDKが最高3600万円で取引されている中古市場で、特に2580万円〜2980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
茶屋町北シティタワーの適正価格を考慮すると、大阪市北区のマンション市場動向と比較して、この物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は52%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2365万円に対して、平均売出価格2762万円となっている状況から、売却には適していると考えられます。
将来性
築25年を迎える茶屋町北シティタワーは、エリアの平均築年数より若く、大阪市北区の不動産市場においても将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値82という数値はエリア平均と比べて31ポイント高いことから、投資や居住において将来の価値を見込める物件と言えます。
環境満足度
治安の面では茶屋町北シティタワーの周辺には61m以内に交番があり、123件の医療施設、5件のスーパー、38件のコンビニが周囲に存在し、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は高く、特に大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。
3位
ユニハイム与力町公園
偏差値
57
価格
3,790万円〜7,480万円
物件名
ユニハイム与力町公園
築年月
2002年10月
平米数
66平米〜102平米
住所
大阪府大阪市北区与力町1-18 ユニハイム与力町公園
階建
21階
最寄駅
大阪天満宮駅徒歩6分, 扇町（大阪府）駅徒歩7分, 南森町駅徒歩7分
総合
57
60 物件中
適正価格
73
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
ユニハイム与力町公園の概要
「ユニハイム与力町公園」は、大阪市北区与力町に位置し、2002年10月に建てられた地上21階建てのマンションで、現在の市場価格は3790万円（66㎡の2LDK）から7480万円（102㎡の3LDK）となっており、最寄駅である大阪天満宮駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ユニハイム与力町公園は価格推移データに基づくと、平均的な偏差値56に対して売却価格が73ポイントと高く、近年の地域市場における中古マンション価格の上昇よりも弱い下落を示す一方で、AIによる推測適正価格は3816万円であり、現状の平均売出価格5231万円との差異は売却の好機と捉えられる可能性があります。
将来性
22年の築年数を持つユニハイム与力町公園は、エリア内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ多少古めでありながら、交通アクセスの良好さが将来性を支える要素となり、AIによる将来性偏差値は54ポイント、エリア平均に対し4ポイント上回る評価を得ています。
環境満足度
周辺環境として、治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も高いことが伺える一方、病院が140件、スーパーが6件、コンビニが40件近く存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いとされるエリアとなっています。教育環境も含め、環境満足度は46ポイントとエリア内で比較しても優れた評価を受けており、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立天満中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
4位
梅田シティビラアクト3
偏差値
56
価格
820万円〜4,800万円
物件名
梅田シティビラアクト3
築年月
1980年10月
平米数
27平米〜111平米
住所
大阪府大阪市北区堂山町15-4 梅田シティビラアクト3
階建
14階
最寄駅
中崎町駅徒歩3分, 大阪梅田（阪急線）駅徒歩7分, 梅田（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
56
60 物件中
適正価格
61
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
47
60 物件中
梅田シティビラアクト3の概要
梅田シティビラアクト3は、都心近くの便利な立地にあり、1980年10月に建築された築40年超の14階建てマンションで、住所は大阪府大阪市北区堂山町15-4、総戸数は147戸です。広さは1Rの27㎡から4LDKの111㎡までの幅広いプランがあり、価格は最小が820万円から最高が4,800万円となっており、最寄り駅は中崎町駅まで徒歩3分、阪急大阪梅田駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
大阪市北区の中古マンション市場における適正価格を分析したところ、梅田シティビラアクト3は売却偏差値61を記録し、同地域の平均を上回る価値があることが示されています; 過去5年間で地域の中古マンション市場が20%の価格上昇を見せた中、この物件は5%の価格上昇を示しており、現在の平均売出価格は約3,011万円ですが、AIによる適正推測価格は2,305万円であるため、売却の好機と評価されています。
将来性
梅田シティビラアクト3は築年数が44年を数え、都心部の重要なビジネスや商業地区である大阪の北区に位置しながらも、将来性の偏差値は61と同エリアの平均を上回っており、継続的な需要が期待されます; 近隣の再開発動向や交通アクセスの良さ、そして大阪市内の中心部への近さが将来的な価値を高めている要因と考えられます。
環境満足度
梅田シティビラアクト3の立地は生活利便性に優れ、交番まで290m、医療施設が280件、スーパー9件、コンビニ90件という充実した施設が周辺に点在しています; さらに、地盤が安定しており、公共のハザードマップによると洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も軽微とされるため、安全な住環境が提供され、近隣には大阪市立扇町小学校や大阪市立天満中学校が位置し、子育て環境も整っています。
5位
パークタワー梅田
偏差値
56
価格
4,280万円〜9,300万円
物件名
パークタワー梅田
築年月
2013年12月
平米数
54平米〜83平米
住所
大阪府大阪市北区扇町2丁目6-17 パークタワー梅田
階建
31階
最寄駅
中崎町駅徒歩4分, 扇町（大阪府）駅徒歩7分, 天満駅徒歩8分
総合
56
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
69
60 物件中
環境
満足度
48
60 物件中
パークタワー梅田の概要
「パークタワー梅田」は大阪市北区扇町に位置し、中崎町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る31階建てのタワーマンションで、総戸数230室を有し、2013年12月の竣工で、広さは54㎡の1LDKから83㎡までの間取りがあり、価格帯は4,280万円から9,300万円、周辺のマンションと比較してもコストパフォーマンスに優れています。
適正価格（売却）
パークタワー梅田の中古価格範囲は5,480万円から6,080万円が主流で、周辺相場と比べて適正価格の偏差値は51とやや低めなものの、過去5年間での価格上昇率が14％と平均を上回り、売り出し平均価格が5,800万円に対してマンションマーケットAIの推測価格5,724万円と比較しても、今が売却の適期である可能性が高いと見られています。
将来性
2013年築のパークタワー梅田は、大阪市北区の平均築年数と比較して新しく、非常に駅近であり、マンションマーケットAIが推定する将来性の偏差値は69と非常に高く、今後も価値が安定し成長が期待できると考えられています。
環境満足度
治安や日常の買い物に便利な立地のパークタワー梅田では、交番が312m以内に位置し、病院231件、スーパー10件、コンビニ72件が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の状況となっており、さらに大阪市立菅北小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
6位
モンテベルデ東梅田
偏差値
56
価格
2,545万円〜4,380万円
物件名
モンテベルデ東梅田
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜66平米
住所
大阪府大阪市北区浮田1丁目6-14 モンテベルデ東梅田
階建
13階
最寄駅
中崎町駅徒歩3分, 天神橋筋六丁目駅徒歩4分, 天満駅徒歩8分
総合
56
60 物件中
適正価格
64
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
モンテベルデ東梅田の概要
「モンテベルデ東梅田」は、大阪市北区浮田1丁目に位置し、中崎町駅からわずか徒歩3分、駅チカの便利な立地を誇る13階建てマンションで、築年数は1996年2月の竣工以来約27年が経過していますが、その価格帯は65㎡の3LDKで約2545万円から66㎡で最大4380万円に及び、そのロケーションと整備状況を鑑みれば、とりわけ価値ある物件として市場に評価されています。
適正価格（売却）
地域の相場と比較して、モンテベルデ東梅田はその適正価格の偏差値が64と高く、市場価格が急上昇している大阪市北区の状況の中で、他の同条件の中古マンションの価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件の価格は安定していることが伺えます;このことは、投資家や自宅を求める買主にとって、適切な購入機会を示唆していると言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では、モンテベルデ東梅田が高い評価を受けており、偏差値58を記録しています;これは、大阪市北区の他のマンションに比べても7ポイント高い数値であり、交通の利便性や周辺施設の充実度、そして築年数に対する維持状況が将来的な価値向上を期待させる要因となっています。
環境満足度
周辺環境においては、モンテベルデ東梅田が提供する生活利便性は非常に高く、治安の良さとともに、充実した医療施設や商業施設が近接しているほか、洪水リスクの低さや教育施設の近さも家族層にとって魅力的であり、環境満足度の偏差値46は、快適な生活空間として選ばれる要素に満ちています。
7位
アルス梅田東
偏差値
56
価格
2,250万円〜5,980万円
物件名
アルス梅田東
築年月
2005年8月
平米数
37平米〜83平米
住所
大阪府大阪市北区西天満3丁目5-14 アルス梅田東
階建
15階
最寄駅
南森町駅徒歩4分, 大阪天満宮駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩7分
総合
56
60 物件中
適正価格
56
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
アルス梅田東の概要
アルス梅田東は大阪府大阪市北区西天満3丁目5-14に位置し、総戸数72戸の15階建てマンションで、築年月は2005年8月、充実した交通アクセスを誇り南森町駅から徒歩4分、大阪天満宮駅から徒歩5分、なにわ橋駅から徒歩7分の好立地にあり、価格帯は2250万円（1DK、37㎡）から5980万円（4LDK、83㎡）で、ほどよい広さと機能性を備えたユニットが揃っています。
適正価格（売却）
売却偏差値56を得ているアルス梅田東は、大阪市北区の市場データをもとにした適正価格推定では、平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、現在の中古マーケットでの平均売出価格は3827万円程度であり、同価格帯の中古物件と比較しても価値の高い投資と評価されています。
将来性
将来性の見込まれるアルス梅田東は、築年数が市内の同価格帯物件に比べて新しく、エリアの平均偏差値を上回る62ポイントを記録しており、この地域が持つ発展の可能性と資産価値の維持・増加が期待される条件を兼ね備えています。
環境満足度
治安と日常の利便性を備えたアルス梅田東の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いという安心の地域特性を持ち、周辺教育機関には大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立天満中学校が位置し、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
8位
ポールハイツ淀
偏差値
55
価格
860万円〜1,990万円
物件名
ポールハイツ淀
築年月
1974年3月
平米数
40平米〜74平米
住所
大阪府大阪市北区本庄東3丁目5-19 ポールハイツ淀
階建
11階
最寄駅
天神橋筋六丁目駅徒歩9分, 中崎町駅徒歩16分, 柴島駅徒歩18分
総合
55
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
ポールハイツ淀の概要
大阪市北区本庄東に位置する「ポールハイツ淀」は、平米数40㎡から74㎡の間で構成された築49年の11階建てマンションで、価格範囲は860万円から1,990万円となっており、通勤や通学に便利な天神橋筋六丁目駅から徒歩9分の立地にあります。
適正価格（売却）
ポールハイツ淀の売出し価格は、860万円から1,990万円で、市場データや周辺環境を勘案した上で、平均的な中古マンション価格よりも約4ポイント低い適正価格偏差値51をマーケット分析から示しており、投資や居住に際して現時点での購入が価値ある選択といえます。
将来性
築49年のポールハイツ淀は、将来性の偏差値が同エリア平均の51に対して59と高く、立地の良さや長期的な資産価値の保持を見込める特性を持っていますが、リノベーションや耐震性の向上が必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在、周囲に多数の医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は57と良好です。加えて、大阪市立豊崎東小学校や大阪市立新豊崎中学校などの教育機関の近さもファミリー層には魅力的な条件となっています。
9位
堂島ザレジデンスマークタワー
偏差値
55
価格
4,180万円〜30,000万円
物件名
堂島ザレジデンスマークタワー
築年月
2013年10月
平米数
43平米〜147平米
住所
大阪府大阪市北区堂島2丁目2-8 堂島ザレジデンスマークタワー
階建
39階
最寄駅
北新地駅徒歩4分, 西梅田駅徒歩4分, 渡辺橋駅徒歩5分
総合
55
60 物件中
適正価格
74
60 物件中
将来性
44
60 物件中
環境
満足度
47
60 物件中
堂島ザレジデンスマークタワーの概要
「堂島ザレジデンスマークタワー」は、大阪市北区堂島に位置し、最寄りの北新地駅から僅か徒歩4分という利便性に加えて、2013年10月に竣工した39階建ての高層タワーマンションで、全269戸の住戸を有します。主要な住戸タイプは1LDKから3LDKまでで、43平米から147平米の広さがあり、様々な世帯のニーズに対応可能な物件構成となっています。
適正価格（売却）
大阪市北区における類似物件と比較すると、堂島ザレジデンスマークタワーの平均売出価格4,180万円から最大3億円は、地域の平均価格と比較しても割高感があり、マンションマーケットがAI分析により導き出した適正価格7235万円と比較しても、約8738万円の平均売出価格は高値と言えるでしょう。
将来性
堂島ザレジデンスマークタワーは、築年数が11年でエリア内での平均築年数と同等のため、比較的新しい物件であることが将来性を左右します。しかしながら、AIが算出した将来性の偏差値は平均を下回る44と判定され、同地域内での他物件との競争においてやや不利な立場にあることが示唆されます。
環境満足度
堂島ザレジデンスマークタワーの立地は、安全性と生活利便性を兼ね備えています。治安の指標となる最寄りの交番までの距離はわずか233m、さらに医療施設は近隣に264件、生活便利施設としてスーパーが9件、コンビニが94件と豊富に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、居住環境の質を高めています。
10位
朝日プラザ西天満
偏差値
55
価格
675万円〜2,880万円
物件名
朝日プラザ西天満
築年月
1983年6月
平米数
18平米〜56平米
住所
大阪府大阪市北区西天満3丁目8-4 朝日プラザ西天満
階建
12階
最寄駅
なにわ橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩6分, 南森町駅徒歩7分
総合
55
60 物件中
適正価格
54
60 物件中
将来性
63
60 物件中
環境
満足度
48
60 物件中
朝日プラザ西天満の概要
朝日プラザ西天満は、大阪府大阪市北区西天満3丁目に位置し、1983年6月竣工の12階建てで総戸数55戸、1Rから2LDKまでの多様な間取りがあります。価格は、最小18㎡の1Rが675万円から、最大56㎡の2LDKが2880万円と、中心市街地に駅近ながら手頃な価格で提供されており、最寄りのなにわ橋駅まで徒歩4分、北浜駅まで徒歩6分、南森町駅まで徒歩7分という3駅利用可能な交通アクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
朝日プラザ西天満の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づくと平均的な価格動向に比べてやや抑えられており、5年間で約7％の価格上昇が見られるものの、周辺物件の価格上昇率には及ばず、マンションマーケット独自AIの推測価格と比較しても現在の売出し平均価格1696万円は魅力的であり、買い手にとっては投資や自身の居住用途においても費用対効果の高い選択と言えます。
将来性
朝日プラザ西天満は、築年数が41年と平均以上であるものの、同区域の物件と比較して将来性の偏差値は63と高く、この点から将来的な資産価値維持が見込めると分析されています。駅近の利便性と大阪市北区という立地の良さが、不動産としての長期的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
朝日プラザ西天満の環境満足度は、治安が良く、交番が189mと近接していること、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、周囲には教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
11位
ザセントラルマークタワー
偏差値
54
価格
4,180万円〜35,000万円
物件名
ザセントラルマークタワー
築年月
2015年3月
平米数
42平米〜160平米
住所
大阪府大阪市北区中津1丁目6-29 ザセントラルマークタワー
階建
37階
最寄駅
中津（Osaka Metro）駅徒歩1分, 中津（阪急線）駅徒歩5分, 大阪梅田（阪急線）駅徒歩9分
総合
54
60 物件中
適正価格
59
60 物件中
将来性
69
60 物件中
環境
満足度
36
60 物件中
ザセントラルマークタワーの概要
「ザセントラルマークタワー」は、2015年3月に誕生した、大阪市北区中津に位置する、地上37階建てのタワーマンションで、総戸数415戸、広さは最小42㎡の1LDKから最大160㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあります。中津駅（Osaka Metro及び阪急線）からは徒歩1分という抜群の利便性を誇り、大阪梅田駅も徒歩圏内です。また、周辺は生活施設が豊富で、治安も良好な点が特徴です。
適正価格（売却）
ザセントラルマークタワーの価格範囲は4180万円から3億5000万円で、平均価格は5998万円から6980万円です。大阪市北区の中古マンション市場の動向を分析すると、ザセントラルマークタワーは平均偏差値よりも高い評価を得ており、これまでの価格上昇率は14％に達しています。そのため、現在の価格は売り手にとって有利であると推測されます。
将来性
ザセントラルマークタワーは築9年と比較的新しく、中古マンション市場において将来性が高いと評価されています。AI分析による将来性の偏差値は69で、エリア平均を大きく上回っており、駅近でありながら新しい物件への投資としても魅力的です。
環境満足度
周辺環境としては、ザセントラルマークタワーの位置する大阪市北区は治安が良く、交番が近いだけでなく、病院が130件、スーパー6件、コンビニ40件と生活に必要な施設が充実しています。さらに大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校などの教育施設にも恵まれており、洪水や地盤の心配が少ない地域であることから、家族層にもおすすめの環境です。
12位
プレサンス天満
偏差値
53
価格
925万円〜3,520万円
物件名
プレサンス天満
築年月
2000年8月
平米数
17平米〜42平米
住所
大阪府大阪市北区天満4丁目17-6 プレサンス天満
階建
11階
最寄駅
大阪天満宮駅徒歩3分, 南森町駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩12分
総合
53
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
プレサンス天満の概要
プレサンス天満は、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、最寄りの大阪天満宮駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。2000年8月竣工のこの物件は、11階建てで総戸数60室、広さは最小17㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでの多彩な間取りを提供しており、925万円から3520万円の価格帯で販売されています。周辺の市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定がされており、都市生活に適した環境にありながら、比較的手頃な価格での取引が可能です。
適正価格（売却）
プレサンス天満の適正価格は、近隣物件との比較から、平均的な市場価格よりもわずかに低めです。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均して20％上昇しているのに対し、プレサンス天満はその約6％と控えめな上昇率を示しています。このことから、売却偏差値は平均56に対して3ポイント低い52と評価され、適正推測価格1198万円に対して実際の売り出し平均価格が1337万円であるため、売り手にとって有利な状況が予測されます。
将来性
築年数が24年というプレサンス天満は、同一エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さが魅力の駅チカ物件として評価されています。さらに、将来性に関する偏差値は62ポイントと、地域平均よりも11ポイント高い数値を誇っており、長期的な価値の維持や資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
プレサンス天満周辺の環境は多くの居住者にとって高い満足度を提供しており、徒歩圏内に交番をはじめ、155件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています。低リスクな地盤、洪水や津波の危険が少ない地理的条件に加え、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校を含む複数の教育機関の近接性が、家族にとっても非常に魅力的な居住環境を形成しています。
13位
プレミアムコート天神橋
偏差値
53
価格
1,170万円〜1,480万円
物件名
プレミアムコート天神橋
築年月
2010年6月
平米数
20平米〜20平米
住所
大阪府大阪市北区天神西町2-8 プレミアムコート天神橋
階建
13階
最寄駅
なにわ橋駅徒歩5分, 南森町駅徒歩6分, 北浜（大阪府）駅徒歩7分
総合
53
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
60
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
プレミアムコート天神橋の概要
プレミアムコート天神橋は、2010年築の大阪市北区天神西町に位置し、各線が利用可能ななにわ橋駅から徒歩5分、13階建ての中古マンションであり、全48室の1Kタイプ（20㎡）の価格帯は1,170万円から1,480万円で、この地域の物件の傾向としては、エリア内の利便性を考慮したうえで、販売価格が適正範囲内にあることが把握されています。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を反映したプレミアムコート天神橋の中古価格は、平均価格と比べ適正であり、過去5年間の地域内の価格変動を踏まえたところ、平均して20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格の上昇が見受けられず、市場価格1,371万円前後とAI推定の適正価格1,292万円との間に差があり、現在購入機会を探している方にとって、投資価値が高い可能性があります。
将来性
プレミアムコート天神橋は、駅チカでありながら、築14年と地域内では比較的新しい部類に入るため、将来性に関しては平均よりも高い評価を受けており、特に交通の便や近隣施設の充実度を踏まえたときに、中古物件市場においても引き続き一定の需要が見込めることがAI分析により示されています。
環境満足度
治安や生活利便性に関して、プレミアムコート天神橋周辺は交番が近く、197件の医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、環境満足度は高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、子育てに適した環境が整っていることも確認でき、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校といった教育施設も周辺に存在しています。
14位
グランフロント大阪オーナーズタワー
偏差値
53
価格
5,780万円〜62,800万円
物件名
グランフロント大阪オーナーズタワー
築年月
2013年3月
平米数
47平米〜186平米
住所
大阪府大阪市北区大深町3-40 グランフロント大阪オーナーズタワー
階建
48階
最寄駅
中津（阪急線）駅徒歩7分, 大阪駅徒歩8分, 中津（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
53
60 物件中
適正価格
66
60 物件中
将来性
64
60 物件中
環境
満足度
30
60 物件中
グランフロント大阪オーナーズタワーの概要
グランフロント大阪オーナーズタワーは、大阪市北区大深町に位置し、47㎡の1SKから186㎡の2LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は5780万円から6億2800万円で、特に1億2800万円から1億7000万円の範囲が最も取引されやすい価格帯です; 中津や大阪駅など複数のアクセスが可能で、交通の利便性に優れており、2013年の竣工以来、高い人気を維持している48階建の高級タワーマンションです。
適正価格（売却）
グランフロント大阪オーナーズタワーの中古価格は偏差値66を記録し、大阪市北区における平均価格と比較して、約19％の価格上昇を見せています; AIが算出した適正推測価格1億5339万円に対し、売り出し平均価格1億6367万円となっていることから、投資性や価格の適正性を考慮した売却には理想的な時期と評価されます。
将来性
築年数11年のグランフロント大阪オーナーズタワーは、将来性の偏差値が64と予測されており、エリア平均を12ポイント上回ることから、長期的な資産価値と通勤や通学、ライフスタイルの利便性において、良好な将来性が期待されます。
環境満足度
グランフロント大阪オーナーズタワーは環境満足度において低評価な偏差値30を記録していますが、治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校など教育施設へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしている上、災害リスクの低さを考慮すると、実際の住環境としての満足度は高く評価できるでしょう。
15位
センチュリーパークユニ東梅田
偏差値
53
価格
600万円〜4,980万円
物件名
センチュリーパークユニ東梅田
築年月
1983年4月
平米数
18平米〜103平米
住所
大阪府大阪市北区南扇町7-2 センチュリーパークユニ東梅田
階建
15階
最寄駅
扇町（大阪府）駅徒歩4分, 中崎町駅徒歩8分, 天満駅徒歩9分
総合
53
60 物件中
適正価格
60
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
センチュリーパークユニ東梅田の概要
センチュリーパークユニ東梅田は、大阪市北区南扇町に位置し、扇町駅からわずか徒歩4分の交通アクセス抜群の15階建てマンションで、室内面積はコンパクトな1Rの18㎡からゆったり4LDKの103㎡まで幅広い選択肢を提供し、価格帯は手頃な600万円から高級感ある4980万円の範囲ですが、もっとも一般的な取引価格は1580万円から2680万円で、この築年数からは驚きの価格維持をしています。
適正価格（売却）
センチュリーパークユニ東梅田の現在の価格設定は、過去5年の大阪市北区内の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、市場平均価格の20％上昇に対して僅かに10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが示す適正価格1601万円と比較しても、現在の平均売り出し価格2219万円というデータは、売主にとって有利な条件で売却する絶好の機会であることを意味しています。
将来性
築年数が41年を数えるセンチュリーパークユニ東梅田は、同区域内の同等ランクのマンションと比較してやや古さを感じさせますが、その駅近立地は将来性評価において大きなプラス要素となりえ、AIによる将来性分析では平均偏差値とほぼ同水準の49を記録しており、一定の価値維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性や235の医療施設、豊富な生活利便施設、ハザードマップに基づく安全性は、センチュリーパークユニ東梅田の居住環境満足度が高い要因であり、また大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校等、複数の教育機関が近隣に存在しているのも家族にとって魅力的なポイントです。
16位
ローレルタワー梅田
偏差値
52
価格
3,380万円〜9,500万円
物件名
ローレルタワー梅田
築年月
2008年6月
平米数
52平米〜103平米
住所
大阪府大阪市北区万歳町5-12 ローレルタワー梅田
階建
38階
最寄駅
中崎町駅徒歩2分, 天神橋筋六丁目駅徒歩9分, 扇町（大阪府）駅徒歩10分
総合
52
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
53
60 物件中
環境
満足度
47
60 物件中
ローレルタワー梅田の概要
大阪市北区に位置するローレルタワー梅田は、2008年6月に竣工された38階建のタワーマンションで、中崎町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇り、全250室で構成され、広さは52㎡の1LDKから103㎡の3SLDKまで幅広い層のニーズに対応しており、市場価格は3,380万円から9,500万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
ローレルタワー梅田の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して多少高めですが、その高品質と立地の良さが価格を裏付けており、特に52㎡の1LDKが最も手頃な価格帯で人気があり、5年間の地域の価格上昇率を考慮すれば、現在の平均売出し価格は将来的に見ても妥当と言えるでしょう。
将来性
築16年のローレルタワー梅田は、今後の大阪市北区における開発動向や地域の成長を考慮すると、利便性の高さや人気エリアへの近さから投資としての将来性は依然として高く評価されており、エリア内の他の物件と比較しても価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ローレルタワー梅田周辺は、安心の治安環境と充実した生活インフラを有しており、237件の医療施設、8件のスーパー、71件のコンビニが徒歩圏内にあり、さらに大阪市立豊崎本庄小学校や大阪市立天満中学校などの優れた教育機関の存在も家族層には魅力的な要素です。
17位
ローラン南森町
偏差値
52
価格
700万円〜1,680万円
物件名
ローラン南森町
築年月
1983年3月
平米数
19平米〜39平米
住所
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-11 ローラン南森町
階建
11階
最寄駅
南森町駅徒歩2分, 大阪天満宮駅徒歩4分, なにわ橋駅徒歩9分
総合
52
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
ローラン南森町の概要
「ローラン南森町」は、大阪市北区南森町に位置し、利便性の高い南森町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1983年築の歴史を持つ11階建てのマンションで60室から成るエリア内で評価される物件です。広さは19㎡の1Rから39㎡の広々とした1LDKまでのバリエーションを提供し、地域内での需給バランスや利便性を背景に、700万円から1680万円という幅広い価格設定で市場に出されています。
適正価格（売却）
大阪市北区の不動産市場での平均価格と比較すると、「ローラン南森町」の価格帯は平均偏差値よりわずかに低く、現在の売り出し平均価格が約912万円とAIによる適正推測価格755万円から大きく乖離していることから、市場価格に対するお買い得感があり、購入者にとって魅力的な投資先となる可能性があります。
将来性
立地の良さを考慮した将来性評価では、「ローラン南森町」は55の偏差値を記録しており、築年数が41年とエリア内の他の同価格帯マンションと比べると高齢であるにも関わらず、利便性と地域内での持続的な人気を反映しており、今後の再開発や市場価値の向上が期待されます。
環境満足度
「ローラン南森町」は治安の良さが際立つ立地にあり、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しており、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など教育施設の近接性も抜群で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからも、高い環境満足度が保証されています。
18位
エスリード天満橋
偏差値
52
価格
1,350万円〜3,980万円
物件名
エスリード天満橋
築年月
2004年1月
平米数
27平米〜67平米
住所
大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64 エスリード天満橋
階建
11階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩5分, 扇町（大阪府）駅徒歩9分, 天満駅徒歩9分
総合
52
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
42
60 物件中
エスリード天満橋の概要
エスリード天満橋は大阪市北区天満橋1丁目に位置し、築年数19年の中古マンションで、価格は1350万円（27㎡、1DK）から最高3980万円（67㎡、1SLDK）まで幅広く、平均価格帯は2880万円〜2980万円です; この物件は桜ノ宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数は74室、建物は11階建てです。
適正価格（売却）
エスリード天満橋は、大阪市北区の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットの独自AI分析による平均偏差値56に対して売却偏差値が52とやや低めで、価格推移を見るとこの5年間で約20％の価格上昇が見られるエリアにも関わらず、11％の価格下落が確認されています; そのため、AIによる適正推測価格2675万円に対し現行売出し価格2835万円であることから売り時と判断されています。
将来性
築20年のエスリード天満橋は、大阪市北区内の同じ価格帯の物件と比べて、築年数が平均より若く、将来性に関する偏差値は61と同エリアの他物件より11ポイント高い評価を受けています; 駅から徒歩5分という好立地は、将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
治安の面では、エスリード天満橋の近隣には交番が295m以内にあり安全性が高く、病院や医療施設が113件、スーパー7件、コンビニ34件と充実した生活環境を備えています; ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水のリスクの低さが確認され、津波や高潮の影響も受けにくい状態です; さらには大阪市立中野小学校、堀川小学校、滝川小学校、都島中学校、北稜中学校など、複数の学校が周辺にあるため、子育て環境としても優れています。
19位
グランコート東天満
偏差値
51
価格
2,990万円〜6,280万円
物件名
グランコート東天満
築年月
2002年10月
平米数
64平米〜99平米
住所
大阪府大阪市北区東天満2丁目1-11 グランコート東天満
階建
15階
最寄駅
大阪天満宮駅徒歩5分, 南森町駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩12分
総合
51
60 物件中
適正価格
64
60 物件中
将来性
46
60 物件中
環境
満足度
44
60 物件中
グランコート東天満の概要
グランコート東天満は、2002年竣工の15階建てマンションで、大阪市北区東天満2丁目1-11に位置し、大阪天満宮駅から徒歩5分の好立地にあります。64㎡の2LDKが2990万円から、99㎡の3LDK以上が6280万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場における中心価格帯は4180万円から4290万円となっているため、様々なニーズに対応できる物件です。
適正価格（売却）
グランコート東天満の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値（56）を8ポイント上回っており、現在の売出し平均価格4247万円に対してマンションマーケット独自AIが適正推測した価格3370万円と比較しても高値で取引されていることがわかります。このデータは、売主にとっては利益を追求しやすく、買主にとっては価格交渉の参考になる可能性があります。
将来性
築年数が22年と周辺地域の平均築年数と比較してやや古いものの、グランコート東天満は地下鉄の大阪天満宮駅からのアクセスが非常に優れており、都心への通勤や利便性の高さから、将来的な投資としても魅力を持ち合わせています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は46と平均以下であるため、綿密なエリア分析が求められます。
環境満足度
グランコート東天満周辺は、治安の良さや生活の利便性が高いエリアとして評価されており、交番が近く、病院108件、スーパー3件、コンビニ30件が手の届く距離にあります。加えて、堅固な地盤に恵まれた洪水リスクが低い地域であり、近隣には大阪市立堀川小学校や大阪市立北稜中学校といった教育施設があり、家族層にも安心して推奨できる住環境です。
20位
N4タワー
偏差値
51
価格
2,750万円〜18,000万円
物件名
N4タワー
築年月
2009年8月
平米数
43平米〜196平米
住所
大阪府大阪市北区中之島4丁目3-20 N4タワー
階建
34階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 渡辺橋駅徒歩7分, 福島（阪神線）駅徒歩8分
総合
51
60 物件中
適正価格
65
60 物件中
将来性
46
60 物件中
環境
満足度
43
60 物件中
N4タワーの概要
「N4タワー」は大阪市北区中之島に位置する2009年竣工の高級タワーマンションで、43㎡の1LDKから196㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、価格帯は2,750万円から1億8,000万円に設定されており、その豊富なラインナップと都心にほど近い利便性が特色です。
適正価格（売却）
中古価格が27,500,000円から180,000,000円となる「N4タワー」は、同エリアのマンション市場と比較して適正価格偏差値65と評価され、市場平均を上回る投資価値があると認識されていますが、独自AIの分析による推測価格との差異から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築15年を迎える「N4タワー」は、大阪市北区のマンション平均築年数と比較しやや古めですが、駅近さと中之島という都心部へのアクセスの良さを反映した将来性偏差値46を持つことから、今後の価値変動にも注目が集まります。
環境満足度
「N4タワー」周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、136件の医療施設、5件のスーパー、55件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、教育機関も充実していることから、環境満足度偏差値43と評価されており、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。
21位
ジオタワー天六
偏差値
51
価格
3,880万円〜81,500万円
物件名
ジオタワー天六
築年月
2013年5月
平米数
43平米〜101平米
住所
大阪府大阪市北区天神橋7丁目1-16 ジオタワー天六
階建
44階
最寄駅
天神橋筋六丁目駅徒歩2分, 中崎町駅徒歩10分, 天満駅徒歩10分
総合
51
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
ジオタワー天六の概要
ジオタワー天六は、大阪市北区天神橋7丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある2013年5月竣工の44階建てタワーマンションで、1LDKの43㎡の部屋が3880万円、101㎡の部屋が8億1500万円となっており、平均価格帯は7080万円〜7700万円です。
適正価格（売却）
ジオタワー天六の適正価格は大阪市北区内での中古マンション価格の平均偏差値56に対して53と評価されており、近年の市場価格が平均で20％上昇しているなかで9％の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が独自AIによる推測価格7694万円よりも高い7868万円であるため、売却検討のタイミングとしては良いと評価されています。
将来性
ジオタワー天六は築11年であり、大阪府大阪市北区内の同価格帯の中古マンション平均築年数より3年古いですが、最寄り駅からのアクセスの良さが将来にわたって価値を保つことに寄与するであろうため、総合的な将来性の偏差値は平均値と同等の49を保持しています。
環境満足度
治安の良さや日常的な生活至便性を考慮すると、ジオタワー天六周辺は治安評価において交番が36m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから環境満足度は平均を上回る52の評価を受けており、また、近隣には大阪市立菅北小学校をはじめとする複数の教育機関が位置しているため、家族層にも適した環境と言えます。
22位
メロディーハイム新梅田
偏差値
51
価格
2,580万円〜4,780万円
物件名
メロディーハイム新梅田
築年月
2000年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市北区大淀南1丁目3-5 メロディーハイム新梅田
階建
10階
最寄駅
大阪駅徒歩10分, 中津（阪急線）駅徒歩11分, 梅田（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
51
60 物件中
適正価格
65
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
31
60 物件中
メロディーハイム新梅田の概要
「メロディーハイム新梅田」は、大阪府大阪市北区大淀南に位置し、交通の利便性が高い立地にあります。平米数は63㎡から75㎡で価格帯は2580万円から4780万円、大阪駅まで徒歩10分という魅力的なアクセスで、築年月は2000年3月であり、10階建てのマンションです。周辺の相場と比較して価格はやや高めですが、その分利便性と快適な住環境が保証されています。
適正価格（売却）
「メロディーハイム新梅田」の適正価格を分析すると、近隣の物件価格の上昇トレンドに比べて平均価格の高騰は見られないものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2556万円に対して、売出し中の価格3492万円となっており、価格偏差値は65と相場を上回る水準になります。このことから、現在が投資又は売却の絶好のタイミングであると見ることができます。
将来性
将来性については、「メロディーハイム新梅田」は、大阪の中心部に位置し、徒歩圏内に複数の交通機関があり、築年数も地区平均より若いため、総合的に見て将来性があると言えます。偏差値は56であり、大阪市北区内の他のマンションと比較しても将来性は高く、快適な住環境が望めるため、投資対象としての魅力も十分に保っています。
環境満足度
環境満足度の面では、「メロディーハイム新梅田」は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活で必要な商業施設の近接性など、住環境が整っていることが評価されています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、教育機関の近さもあり、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は31となっています。
23位
エスリード北梅田
偏差値
50
価格
758万円〜1,570万円
物件名
エスリード北梅田
築年月
1996年1月
平米数
18平米〜24平米
住所
大阪府大阪市北区本庄西2丁目1-37 エスリード北梅田
階建
8階
最寄駅
天神橋筋六丁目駅徒歩7分, 中津（Osaka Metro）駅徒歩15分, 中崎町駅徒歩8分
総合
50
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
エスリード北梅田の概要
「エスリード北梅田」は、大阪市北区に位置し、便利な天神橋筋六丁目駅から徒歩7分の距離にある1996年築の8階建てマンションで、総戸数52室の1Kタイプの住居が主体となっています。18㎡から24㎡のコンパクトな間取りはシングル居住者に適しており、現在の市場価格は758万円から1570万円の範囲にあり、近隣の多様な生活施設の充実度が居住者の快適な日常を約束します。
適正価格（売却）
エスリード北梅田の価格帯は、大阪市北区の中古マンション市場との比較において、平均価格に比べてやや下落傾向にありますが、依然として販売中の物件は適正な価格を維持しているとされ、特に880万円から970万円の区間での取引が盛んです。独自のAI価格推定によると、816万円が市場の適正価格であると考えられるため、投資や居住目的の購入を検討するには適切な時期と言えるでしょう。
将来性
築28年のエスリード北梅田は、市内の同規模マンションと比較してやや歴史のある物件ですが、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画など将来的な価値向上が期待されるロケーションにあります。将来性の評価は一般的な範囲にあるものの、今後の市場変動によっては投資価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
住環境の面で、エスリード北梅田は、治安の良さを示す交番の近さ（197m）に加えて、医療施設135件、生活利便施設としてのスーパー9件、コンビニ34件が周辺に点在し、生活に必要な設備が充実しています。また、地盤や洪水リスクが低い立地であり、震災リスクに対しても比較的安全な環境にあります。周辺には大阪市立菅北小学校、豊崎小学校、豊崎本庄小学校及び豊崎中学校があり、家庭を持つ居住者にとっても子育てに適した環境が整っています。
24位
アクアプレイス東天満
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,480万円
物件名
アクアプレイス東天満
築年月
2004年4月
平米数
23平米〜23平米
住所
大阪府大阪市北区東天満2丁目5-22 アクアプレイス東天満
階建
11階
最寄駅
大阪天満宮駅徒歩3分, 南森町駅徒歩6分, 天満橋駅徒歩12分
総合
50
60 物件中
適正価格
50
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
アクアプレイス東天満の概要
「アクアプレイス東天満」は、大阪府大阪市北区東天満2丁目に位置し、大阪天満宮駅から徒歩わずか3分の好立地に11階建てのマンションがあります。全29室のこちらの物件は、2004年4月の完成以降、市街地の利便性を享受しつつ、23㎡のこじんまりとした1Kが1,100万円から1,480万円の範囲で取引されており、大阪市北区の中心部に身を置くことを望む個人にとって理想的な選択肢です。
適正価格（売却）
市場分析とマンションマーケットのAI推測価格によれば、アクアプレイス東天満は平均売り出し価格1,100万円に対して、適正とされる価格は1,096万円であり、周辺市場の29％の高騰に対し、2％下落というデータを踏まえると、この物件は競争力ある価格で売りに出されており、購入者にとっては買い時かもしれません。
将来性
築年数が20年のアクアプレイス東天満は、大阪市北区における同価格帯のマンション平均より6年若く、駅至近の立地を誇ります。将来性の評価では、AIが算出した偏差値54ポイントはエリア平均より高く、迅速なアクセスと発展する周辺環境を背景に、長い目で見た価値の上昇が期待されます。
環境満足度
アクアプレイス東天満は治安の良さから、528m圏内に交番があること、そして109件の医療施設、3件のスーパー、31件のコンビニが近隣に存在するなど、生活に必要な施設が揃っている点が大きな利点です。洪水や地盤の問題が少なく、津波や高潮のリスクも低いことから環境面での安心感があり、さらには大阪市立堀川小学校や大阪市立北稜中学校など教育施設の利用にも便利な立地です。
25位
ウェリスジオ梅田レジデンス
偏差値
50
価格
3,480万円〜13,000万円
物件名
ウェリスジオ梅田レジデンス
築年月
2007年2月
平米数
45平米〜119平米
住所
大阪府大阪市北区豊崎3丁目11-6 ウェリスジオ梅田レジデンス
階建
25階
最寄駅
中津（Osaka Metro）駅徒歩3分, 大阪梅田（阪急線）駅徒歩7分, 中津（阪急線）駅徒歩7分
総合
50
60 物件中
適正価格
58
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
35
60 物件中
ウェリスジオ梅田レジデンスの概要
ウェリスジオ梅田レジデンスは、大阪市北区豊崎に位置し中津駅徒歩3分という便利な立地にある25階建て、全137戸のタワーマンションで、築年は2007年2月、各戸の広さは45㎡から119㎡と多彩で、価格帯は3480万円から1億3000万円に設定されており、このエリアの市場状況を反映した価格で提供されています。
適正価格（売却）
ウェリスジオ梅田レジデンスの価格設定は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して2ポイント高い偏差値58を示しており、最近5年で同区域の中古マンション価格が20%上昇している中で、当マンション価格はほぼ変動がなく、現在の平均売り出し価格が適正価格推定額を上回っているため、売却のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。
将来性
築17年のウェリスジオ梅田レジデンスは、同価格帯の物件と比べ少し古いですが、AIによる将来性偏差値は56と平均を上回り、駅近のメリットと共に将来的にも価値が継続していく可能性が高いと予測されています。
環境満足度
治安面で近隣に交番があり、医療施設やリテール店舗が豊富で、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校などの教育施設も近く、環境満足度は偏差値35とやや低い数値ですが、生活しやすい環境が整っていると評価できます。
26位
梅田北セントポリア
偏差値
50
価格
1,230万円〜3,890万円
物件名
梅田北セントポリア
築年月
1982年9月
平米数
40平米〜82平米
住所
大阪府大阪市北区本庄西3丁目2-25 梅田北セントポリア
階建
10階
最寄駅
天神橋筋六丁目駅徒歩10分, 中崎町駅徒歩12分, 中津（Osaka Metro）駅徒歩13分
総合
50
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
44
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
梅田北セントポリアの概要
梅田北セントポリアは、大阪府大阪市北区本庄西3丁目2-25に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てのマンションです。築年数は1982年から数えて41年となり、全106室からなっています。広さは最小40㎡の1LDKから最大82㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、価格は1230万円から3890万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2780万円から3398万円となっております。
適正価格（売却）
梅田北セントポリアの価格設定は、マンションマーケットのAI解析によると、大阪市北区内の他の中古マンション価格の推移と比較して、平均より若干高めの偏差値57を示しています。近年の市場の動向では、同地区は5年で19%の価格上昇が見られますが、この物件は28%の価格低下を辿ってきました。AIが推計した適正価格は2042万円であり、現行平均販売価格2458万円との間には、売却の好機を示唆する差があります。
将来性
将来性の観点から見ると、梅田北セントポリアは築41年という長さを考慮する必要があり、大阪市北区における同等価格帯の平均築年数よりも13年古いですが、その立地は便利であり駅近であります。AIが算出した将来性の偏差値は44で、地域平均から6ポイント下回っていますが、その立地の良さと適正価格でバランスを取ることができるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、梅田北セントポリア周辺は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあります。また、59件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。加えて、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊仁小学校、大阪市立豊崎中学校といった教育機関も近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も評価されており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。
27位
ルイシャトレ梅田北
偏差値
49
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
ルイシャトレ梅田北
築年月
2002年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
大阪府大阪市北区本庄東3丁目10-14 ルイシャトレ梅田北
階建
15階
最寄駅
天神橋筋六丁目駅徒歩10分, 中崎町駅徒歩12分, 中津（Osaka Metro）駅徒歩13分
総合
49
60 物件中
適正価格
54
60 物件中
将来性
45
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
ルイシャトレ梅田北の概要
ルイシャトレ梅田北は、大阪市北区本庄東に位置し、広さ66㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4LDKが5280万円という価格帯で提供されており、築年数は2002年と比較的新しく、総戸数69戸の15階建てマンションです。利便性の高い立地として、天神橋筋六丁目駅まで徒歩10分、中崎町駅まで徒歩12分、中津（Osaka Metro）駅まで徒歩13分と複数のアクセスが可能であり、都心部への移動が容易なことが魅力の一つです。
適正価格（売却）
ルイシャトレ梅田北の適性価格は、大阪市北区近辺の価格相場と比較して、売却偏差値54となっており、近隣物件と比べて若干のプレミアムが付いているものの、その立地や条件を考慮すれば妥当な範囲内です。近年の市場動向を反映して、価格帯は3480万円から3580万円の間に最も多くの成約が集中しており、市場価格との差異や価格変動のトレンドをAIが分析した結果、現在の価格帯は適正と考えられます。
将来性
中心地へのアクセスが良好なルイシャトレ梅田北は、築年数が22年でありながらも、大阪市北区の類似物件と比べて良好な品質を保っており、さらに駅近であることから、長期的に見ても価値の維持が見込めます。将来性の偏差値は45ポイントとなっており、現在の価格相場においては将来の価格上昇を期待しつつも安定した投資対象として評価することができるでしょう。
環境満足度
ルイシャトレ梅田北は、治安の良い環境として近くに交番があり、病院62件、スーパー7件、コンビニ16件と豊富な施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲内にあります。教育施設に関しても、大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であることが確認できます。また、災害リスクに対しても国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。
28位
コーポ中津
偏差値
49
価格
850万円〜2,980万円
物件名
コーポ中津
築年月
1973年2月
平米数
41平米〜84平米
住所
大阪府大阪市北区中津3丁目4-35 コーポ中津
階建
9階
最寄駅
中津（阪急線）駅徒歩2分, 中津（Osaka Metro）駅徒歩5分, 大阪梅田（阪急線）駅徒歩12分
総合
49
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
34
60 物件中
コーポ中津の概要
コーポ中津は、1973年に築造された9階建てのマンションで、大阪市北区中津3丁目に位置し、阪急中津駅から徒歩2分、大阪メトロ中津駅からは徒歩5分と非常にアクセスが優れた立地にあります。94戸から構成されるこの物件は41㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの広さをもち、価格帯は850万円から2980万円と幅広く、中央価格帯は約1750万円〜2030万円となっています。
適正価格（売却）
コーポ中津の適正価格は、周辺の市場価格動向と比較して、売却偏差値62を記録しており、機械学習ベースの評価では大阪市北区内の似た物件に対して適正と判断されています。ただし、近年の価格上昇率に照らすと、近隣の類似物件が20%の価格上昇を見せる中、本物件は36%の価格下落を記録しており、市場分析結果に基づく適正評価額よりも現在の販売価格が高めに設定されており、売却タイミングとしては適切だと評価されています。
将来性
築51年のコーポ中津は、建物自体の古さは否めませんが、阪急線と大阪メトロが利用可能な駅近立地という点と再開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は52と計算され、大阪市北区の同範囲内の物件の平均よりやや高い将来性が期待されます。周辺環境の利便性や都市計画の進行状況を考慮に入れれば、長期的な資産価値の維持や向上が見込める可能性があります。
環境満足度
コーポ中津の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番への距離や、110件の医療施設、4件のスーパー、32件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど日常生活の利便性が高いことから計算された偏差値34を達成しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置している上、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近く、子育て環境としても優れていると言えます。
29位
天満橋筋ビューハイツ
偏差値
49
価格
1,060万円〜2,650万円
物件名
天満橋筋ビューハイツ
築年月
1977年12月
平米数
40平米〜57平米
住所
大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11 天満橋筋ビューハイツ
階建
13階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩6分, 天満駅徒歩9分, 扇町（大阪府）駅徒歩10分
総合
49
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
39
60 物件中
天満橋筋ビューハイツの概要
天満橋筋ビューハイツは、40㎡の1LDKが1,060万円から、57㎡のもので2,650万円までの価格帯で、大阪市北区天満橋2丁目2-11に位置し、桜ノ宮駅から徒歩6分という好立地にある1977年竣工の13階建てマンションで、総戸数は96室です。
適正価格（売却）
天満橋筋ビューハイツの適正価格の売却偏差値は52であり、近隣の物件と比較して低下していますが、AI推定価格と現在の平均売り出し価格が近いことを考えると、投資としても将来の売却を見据えた住居としても適正な価格であると評価されます。
将来性
AIによるデータ分析に基づく天満橋筋ビューハイツの将来性偏差値は57と、地域の平均を上回っており、築年数の経過による価値の下落が少ないと見られています、駅近である立地の良さが将来価値を左右する重要な要素となっています。
環境満足度
治安、医療、買物施設へのアクセスが良好であり、大阪市立中野小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校といった教育機関も近隣にあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度の売却偏差値は39となっています。
30位
シティタワー梅田東
偏差値
49
価格
4,180万円〜32,000万円
物件名
シティタワー梅田東
築年月
2016年10月
平米数
50平米〜119平米
住所
大阪府大阪市北区本庄西1丁目1-7 シティタワー梅田東
階建
44階
最寄駅
中崎町駅徒歩5分, 天神橋筋六丁目駅徒歩6分, 天満駅徒歩12分
総合
49
60 物件中
適正価格
58
60 物件中
将来性
44
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
シティタワー梅田東の概要
「シティタワー梅田東」は、大阪市北区本庄西に位置し、中崎町駅から徒歩5分という好立地に2016年に建設された、全501戸の44階建ての高層タワーマンションで、50㎡の3LDKが4,180万円から、最大119㎡のレジデンスが最高3億2,000万円まで幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
シティタワー梅田東の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づいて、価格の偏差値が58と評価されており、大阪市北区での平均的な物件価値を上回っていることを示しており、特に50〜119㎡の3LDKが平均約7,280万円で取引されるこのエリアで、価格が適正範囲内にあることを強調しています。
将来性
築8年の「シティタワー梅田東」は、将来性における偏差値が44と評価されており、大阪市北区内で見るとやや低めですが、その駅近立地と周辺施設の整備状況を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるポテンシャルがあります。
環境満足度
交番の近接、充実した医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、地盤が安定して洪水リスクが低い地域に位置する「シティタワー梅田東」は、環境満足度の偏差値が46とされ、治安の良さや生活の利便性、災害リスクの低さが折り込まれており、教育機関へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
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