大阪府大阪市北区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオグランデ梅田の概要

ジオグランデ梅田は、大阪市北区茶屋町に位置し、阪急梅田駅からわずか徒歩3分、築年月2011年の総戸数186戸のタワーマンションです。広さは32㎡の1LDKから144㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3,380万円から2億800万円で、地域の物価と比較して幅広い層のニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

価格分析によると、ジオグランデ梅田の売出し平均価格は約8,801万円と、周辺市場の平均より高く、マンションマーケットAIの予測する適正価格5,704万円との間に大きな差が見られます。周辺エリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件は価値を維持しており、売却を考えるタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は13年で、大阪市北区の同価格帯マンションの平均に比べると若干年数が経過していますが、交通の便が良い立地や周辺開発の活発さを考慮すると、売却偏差値57を得ており、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

ジオグランデ梅田周辺は生活インフラが充実しており、治安が良好な点が際立ちます。313m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、大阪市立豊崎小学校や大阪市立扇町小学校など教育機関も近隣にあり、家族にも適した住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

堂島ザレジデンスマークタワーの概要

「堂島ザレジデンスマークタワー」は、大阪市北区堂島に位置し、最寄りの北新地駅から僅か徒歩4分という利便性に加えて、2013年10月に竣工した39階建ての高層タワーマンションで、全269戸の住戸を有します。主要な住戸タイプは1LDKから3LDKまでで、43平米から147平米の広さがあり、様々な世帯のニーズに対応可能な物件構成となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区における類似物件と比較すると、堂島ザレジデンスマークタワーの平均売出価格4,180万円から最大3億円は、地域の平均価格と比較しても割高感があり、マンションマーケットがAI分析により導き出した適正価格7235万円と比較しても、約8738万円の平均売出価格は高値と言えるでしょう。

将来性

堂島ザレジデンスマークタワーは、築年数が11年でエリア内での平均築年数と同等のため、比較的新しい物件であることが将来性を左右します。しかしながら、AIが算出した将来性の偏差値は平均を下回る44と判定され、同地域内での他物件との競争においてやや不利な立場にあることが示唆されます。

環境満足度

堂島ザレジデンスマークタワーの立地は、安全性と生活利便性を兼ね備えています。治安の指標となる最寄りの交番までの距離はわずか233m、さらに医療施設は近隣に264件、生活便利施設としてスーパーが9件、コンビニが94件と豊富に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、居住環境の質を高めています。

プレミスト梅田ノースの概要

「プレミスト梅田ノース」は大阪市北区の中崎西に位置し、最寄りの中崎町駅まで徒歩4分、梅田の中心部にもアクセス容易な都市型マンションです。2020年に建築された17階建てのこの物件は、共有施設が充実し、68㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでの多様な間取りで、居住者のライフスタイルに合わせた選択が可能です。市場価格は8150万円から1億7900万円となっており、その上質な居住空間と周辺の便利な生活環境が価格に反映されています。

適正価格（売却）

プレミスト梅田ノースの価格帯は81,500,000円から179,000,000円と地域の平均価格と比較して高めですが、これは物件の築年数の新しさや、阪急大阪梅田駅から徒歩7分、梅田（Osaka Metro）駅から徒歩9分という利便性の高い立地や、広さ68㎡から131㎡までのゆとりある空間が価格を決定づけています。売却偏差値において適正価格の評価は86と高く、市場における適正価格の目安となる8896万円よりも高めに設定されていることから、資産価値が高いと言えます。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築年数が新しいことが評価され、総合の偏差値55に対して将来性の偏差値は30と評価されていますが、大阪市北区中崎西エリアとしては、発展が期待される地域であり、大規模な再開発プロジェクトが進行中であることから、中長期的には価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、物件周辺には生活に便利な施設が充実しており、治安面でも交番が近く、教育環境も大阪市立豊崎小学校や大阪市立天満中学校など複数の学校が周囲に位置しており、家族にとっても魅力的な立地条件を満たしています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の質を示す重要なポイントです。

ザセントラルマークタワーの概要

「ザセントラルマークタワー」は、2015年3月に誕生した、大阪市北区中津に位置する、地上37階建てのタワーマンションで、総戸数415戸、広さは最小42㎡の1LDKから最大160㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあります。中津駅（Osaka Metro及び阪急線）からは徒歩1分という抜群の利便性を誇り、大阪梅田駅も徒歩圏内です。また、周辺は生活施設が豊富で、治安も良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

ザセントラルマークタワーの価格範囲は4180万円から3億5000万円で、平均価格は5998万円から6980万円です。大阪市北区の中古マンション市場の動向を分析すると、ザセントラルマークタワーは平均偏差値よりも高い評価を得ており、これまでの価格上昇率は14％に達しています。そのため、現在の価格は売り手にとって有利であると推測されます。

将来性

ザセントラルマークタワーは築9年と比較的新しく、中古マンション市場において将来性が高いと評価されています。AI分析による将来性の偏差値は69で、エリア平均を大きく上回っており、駅近でありながら新しい物件への投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、ザセントラルマークタワーの位置する大阪市北区は治安が良く、交番が近いだけでなく、病院が130件、スーパー6件、コンビニ40件と生活に必要な施設が充実しています。さらに大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校などの教育施設にも恵まれており、洪水や地盤の心配が少ない地域であることから、家族層にもおすすめの環境です。

グランフロント大阪オーナーズタワーの概要

グランフロント大阪オーナーズタワーは、大阪市北区大深町に位置し、47㎡の1SKから186㎡の2LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は5780万円から6億2800万円で、特に1億2800万円から1億7000万円の範囲が最も取引されやすい価格帯です; 中津や大阪駅など複数のアクセスが可能で、交通の利便性に優れており、2013年の竣工以来、高い人気を維持している48階建の高級タワーマンションです。

適正価格（売却）

グランフロント大阪オーナーズタワーの中古価格は偏差値66を記録し、大阪市北区における平均価格と比較して、約19％の価格上昇を見せています; AIが算出した適正推測価格1億5339万円に対し、売り出し平均価格1億6367万円となっていることから、投資性や価格の適正性を考慮した売却には理想的な時期と評価されます。

将来性

築年数11年のグランフロント大阪オーナーズタワーは、将来性の偏差値が64と予測されており、エリア平均を12ポイント上回ることから、長期的な資産価値と通勤や通学、ライフスタイルの利便性において、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

グランフロント大阪オーナーズタワーは環境満足度において低評価な偏差値30を記録していますが、治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校など教育施設へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしている上、災害リスクの低さを考慮すると、実際の住環境としての満足度は高く評価できるでしょう。

グランドメゾン新梅田タワーの概要

グランドメゾン新梅田タワーは、大阪府大阪市北区大淀南に位置する、2019年に竣工した39階建ての高級タワーマンションであり、1LDKから2SLDKの広さが45㎡から151㎡までと多様な居住スペースを提供しており、生活の利便性とパノラミックな視界を兼ね備え、多くの日本人が望む都会の快適な生活を体現しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン新梅田タワーは、地域の中古マンション相場と比較し、平均で約13%の価値下落を見せているものの、依然として高い人気を誇り、その独自性と魅力が価格に反映されていると言えるでしょう、最近の成約事例を見ると、1LDKの物件が約4,650万円から始まり、最大で2SLDKの豪華な150㎡超の物件が約3億5,000万円で取引されるなど、市場の動向に左右されにくい安定性が窺えます。

将来性

グランドメゾン新梅田タワーは築5年と新しく、大阪の中心業務地区へのアクセスの良さや周辺の開発状況を踏まえると、長期的に安定した資産価値を維持もしくは向上させる可能性が高いです、特に、大阪駅へのアクセスが向上する今後のインフラ整備が価値を一層高めることが期待されます。

環境満足度

治安のよい住環境に加え、周辺には多数の医療施設や商業施設が充実しており、特に子育て世代には大阪市立鷺洲小学校や大阪市立大淀中学校などの教育施設が至近にあることが魅力的です、さらに自然災害リスクの低さも安心できる要素であり、快適で安全な日常生活を求める層からの評価が高いことが見て取れます。

ザパークハウス中之島タワーの概要

ザパークハウス中之島タワーは、大阪市北区に位置し、中之島駅から徒歩2分の利便性を誇るタワーマンションで、全894室の豊富な住戸が2017年に竣工しました。広さは45㎡から148㎡までとバラエティに富み、価格は4,050万円から5億8,000万円と、多様なニーズに応える価格帯が設定されています。立地は大阪市北区中之島6丁目1-38で、この地域での生活を希望する方には非常に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ザパークハウス中之島タワーの売買価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格偏差値48と算出され、平均より若干低い位置付けですが、過去5年間の価格上昇率は37％を記録しており、同地区平均の19％を大幅に上回っています。独自AIによる適正価格予測である8756万円に比べ、現在の平均売出価格が8616万円とされており、今は売却には適さない時期かもしれません。

将来性

2017年完成のザパークハウス中之島タワーは、周辺の物件に比べて比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値85は、地域内の他マンションと比べ33ポイントの高い評価を受けており、その将来性は大変有望です。また、中之島駅至近という立地面からも、アクセスの利便性は将来的な価値向上に大きく寄与することが予想されます。

環境満足度

ザパークハウス中之島タワーは、環境面においても地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低減された地域に位置しています。交番までは838mあり、他の物件に比べて距離があることが治安の懸念要素となるかもしれませんが、医療施設79件、スーパー8件、コンビニ35件と生活利便施設が充実。教育施設として大阪市立玉川小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校、大阪市立花乃井中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境です。